Возможные варианты владения недвижимостью

Цены на недвижимость в Онтарио зашкаливают, и, по данным экспертов, даже если у вас хорошая работа, копить на первый взнос придется около 30 лет. Возникают вопросы. Вы бы купили дом вместе с другом или родственником? А как насчет покупки недвижимости с отдельным арендатором для выплаты ипотеки? Или арендовать недвижимость, вложив часть арендной платы в первоначальный взнос?

Почти половина канадцев, принявших участие в новом опросе, проведенном по заказу компании Re/Max, заявили, что они готовы приобрести дом методом, который отличается от традиционной модели, когда независимый покупатель или пара приобретают дом только для своего пользования. А в течение следующих пяти лет президент Re/Max Кристофер Александер считает, что альтернативные возможности приобретения жилья в Большом Торонто, как ожидается, вырастут на 8 – 10%. «Можно было подумать, что люди откажутся от владения жильем, – сказал он в свете растущей обеспокоенности по поводу доступности жилья. – Но нет, на самом деле они все больше и больше проявляют творческий подход к покупке домов и владению недвижимостью в долгосрочной перспективе».

Онлайн-опрос, проведенный исследовательской фирмой Leger из Торонто, основан на ответах 1522 канадцев за четырехдневный период в конце января этого года. В ходе опроса 49% канадцев заявили, что рассмотрят возможность покупки дома нетрадиционными способами. Из тех, кто является нынешними или потенциальными домовладельцами, 13% заявили, что приобрели дом с использованием альтернативных методов, 32% в настоящее время изучают эти возможности приобретения жилья в собственность, а 48% рассмотрят их в будущем. Кристофер Александер сказал, что за последние три года эта тенденция усилилась на фоне растущей обеспокоенности по поводу роста стоимости владения жильем, что в сочетании с возрастающей стоимостью жизни в городах по всей стране заставило многих почувствовать, что владение жильем может быть вне досягаемости.

В регионах, где происходит наибольший приток новых иммигрантов, наблюдается наибольший рост числа людей, выбирающих нетрадиционные пути владения жильем. Самый популярный альтернативный путь владения жильем, который, по словам 22% респондентов, они рассмотрят, это аренда с выкупом (rent to own), при которой потенциальные домовладельцы заключают соглашение с арендодателем или застройщиком об аренде на определенный период времени, при этом часть арендной платы уходит в пользу возможного первоначального взноса за свой дом. В соответствии с этими соглашениями, людям может потребоваться от пяти до шести лет, чтобы стать домовладельцами своего жилья. «Для людей с плохой кредитной историей или ее отсутствием аренда с выкупом может стать отличным способом накопить собственный капитал и каждый месяц откладывать деньги на первоначальный взнос», – сказал Кристофер Александер. Однако лично он предпочел бы более быстрый метод, например, покупку дома вместе с другом или родственником, который не является супругом или партнером – вариант, к которому проявил интерес 21% респондентов.

Но покупка дома вместе с кем-то имеет и свои сложности. Ведь когда вы покупаете недвижимость, находясь в партнерстве, вы должны убедиться, что вы четко определили, во что ввязываетесь, потому что вы беспокоитесь не только о себе: у вас есть другая сторона, у которой также есть права и обязанности. В этом случае, все должно быть оговорено заранее. Что будет являться собственностью каждой стороны, а что – совместной? Как будут решаться хозяйственные вопросы? Каков план действий в случае, если одна сторона захочет выехать.

Подобные схемы существуют и в более масштабных размерах, когда собирается группа инвесторов и желающих приобрести недвижимость для собственного пользования. Это еще более сложный вариант, и договор владения должен быть подписан только после проверки его адвокатом. Очень часто в таких проектах необоснованно завышена часть оплаты менеджмента, так как зачастую это именно те люди, которые строят свой бизнес чужими деньгами и, не вкладывая никаких собственных средств, получают солидные отчисления в будущем.

Другие соглашения, которые используют домовладельцы, включают сдачу в аренду части своего дома, использование ее для семейного жилья из поколения в поколение или подписание обратной ипотеки – вариант, при котором домовладельцы в возрасте 55 лет и старше могут получить доступ к части своего домашнего капитала посредством ежемесячных платежей вместо продажи своего дома.

Мы наблюдаем рост всех этих тенденций на рынке. И это действительно дает надежду, что все усилия правительства оправдаются, и стратегия планирования долгосрочного здоровья рынка недвижимости здесь, в Канаде, будет реализована.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca