Влияние коронавируса на рынок недвижимости

Тема ажиотажного спроса на рынке недвижимости Торонто уже обсуждалась в прошлом выпуске газеты. Последние сводки о количестве заразившихся от коронавируса, состоянии экономики, рекордном падении рынков, снижении банковской ставки Банка Канады, росте цен на недвижимость в Торонто — все это актуальные темы, очень волнующие сейчас всех, отчасти и из-за скорости развития всех этих связанных между собой событий.

Паника от распространения коронавируса COVID-19 охватила и мировые фондовые рынки, уронив их с рекордных максимумов до худших показателей, начиная с 2008 года. Масштабы эпидемии, скорость распространения заболевания поставили целые страны в режим напряженного ожидания и подсчета миллиардных потерь. Карантинное состояние целой страны, остановка предприятий, закрытие туристических маршрутов и объектов, сокращение авиа и железнодорожных перевозок, отмена деловых поездок на неопределенный срок при абсолютной невозможности принятия четких мер по стабилизации состояния экономики, пока эпидемия не пойдет на спад либо сама по себе, либо из-за найденного способа борьбы с коронавирусом.

Для того чтобы поддержать экономику, во вторник Федеральная Резервная Система США, выполняющая функции центрального банка страны, экстренно объявила о снижении ключевой ставки на 50 базисных пунктов – до 1 – 1,25%. Внеплановое заседание ФРС созвали впервые после краха банка Lehman Brothers во время кризиса 2008 года. В свою очередь, Банк Канады на следующий день сократил свою ключевую процентную ставку до 1.25% c 1.75% в первый раз за последние 5 лет и сообщил, что при необходимости готов еще корректировать денежно-кредитную политику для поддержания экономического роста и сохранения инфляции на запланированном уровне.

В связи с принятыми решениями и надеждами инвесторов на скоординированные действия крупнейших банков стран Большой семерки при поддержке международного валютного фонда, уже во вторник фондовые рынки показывали признаки роста.

На фоне того, что рост экономических показателей Канады в 2019 году замедлился до 0.3%, продемонстрировав худшие результаты за последние 4 года, недавние протесты и блокирование железнодорожной магистрали, снижение цен на нефть на 15% только за последнюю неделю, плюс паника на фондовых рынках, безусловно подталкивали к принятию мер по снижению кредитных ставок.

Единственно, где дела идут действительно хорошо – это так называемая «FIRE Industry» – секторы финансов, страхования и недвижимости. Темпы роста показателей получения ипотечных кредитов практически сравнялись с отраслевыми показателями до введения стресс-теста. В четвертом квартале 2019 года жители Канады должны были банкам $1.98 триллиона, что было на 1.6% больше, чем в предыдущем квартале. За этот же период отрасли FIRE (Finance, Insurance and Real Estate) выросли на 2.9% и составили 19.53% от общего объема ВВП, чего не наблюдалось уже, по крайней мере, 7 лет.

В Торонто количество продаж резко выросло, средняя цена типичного отдельного дома в январе 2020 года достигла $1,097,613, что выше на 2.9%, чем в январе прошлого года. Ценовая планка на квартиры выросла на 15.1% и достигла $925,209. Пока еще по-прежнему цены на отдельные дома ниже на 10%, чем в начале 2017 года. Выросли продажи новых домов от строительных компаний на 65% в январе 2020 года по сравнению с тем же месяцем прошлого года.

Сочетание факторов падения рынка, пугающее расползание по миру коронавируса заставили банки снизить ставки кредитования. Государство хоть и немного, но ослабило требования по стресс-тесту, облегчив получение ипотечного кредита. Эти меры при отсутствии достаточного количества недвижимости приводят к стремительному росту цен на нее. Да, количество жаждущих иностранных инвесторов, которых уже не волнуют дополнительные расходы на покупку в 15%,и их становится чуть меньше из-за карантинного ограничения в передвижениях. Но оставшееся количество потенциальных покупателей (местных и нерезидентов) по-прежнему сметает все, что выставлено на продажу в ценовом диапазоне до миллиона долларов и чуть выше.

Все эти новости и изменения чудесны и замечательны для рынка недвижимости и ипотеки – ведь низкие проценты займа повышают покупательную способность населения. Кроме того, неизвестно, возможно ли будет что-то купить в ближайшем будущем, если цены на недвижимость будут расти такими же темпами. Пока ситуация с вирусом не развернулась в больших масштабах, когда реально страх заболеть будет больше желания купить жилье, активность на рынке жилья не только не будет снижаться, но и станет набирать обороты.

Если вы хотите продать свой дом или квартиру, то лучше времени не придумаешь!

Хотите что-то купить? Как никогда важно продумать все детали и подготовиться к сделке.

Если вы хотите обсудить, как лучше подготовиться к продаже, или у вас возникли другие вопросы, звоните! И будьте здоровы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

Скоро на рынке! 1-BDRM квартира с парковочным местом и локером. Richmond Street East / Sherbourne Street.
Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. Возраст – 1 год. 2328 sq. ft . Потолки 10 feet. Запрашиваемая цена $1,099,900.
Продается химчистка в Mississauga- депо, дающая чистый доход в месяц — $15,000. Цена: $349,900.
Скоро на рынке! Угловой многоуровневый Semi-detached в районе Finch Ave и Bathurst St. Идеально для покупающих впервые и инвесторов. Ваши жильцы могут оплачивать ваш mortgage!
Скоро на рынке! 2-BDRM 1335 sq. ft. квартира в престижном комплексе North York в районе Leslie St. / Sheppard Ave E.
Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
Купят 1BDRM квартиру в Toronto, North York, Etobicoke (на линии метро до $600,000).
Требуется большой участок для строительства дома — Richmond Hill, North York, Vaughan.
Купят medical building в Hamilton, Oakville.
Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard;
Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров — $750,000.
Продается дом в Лондоне (Онтарио) – полностью отремонтированный за $360,000. Сдается за $1,850.