Вам это может пригодиться!
Из-за неподъемных цен в Торонто и сложностей с получением mortgage инвесторы изучают возможности в районах, чуть отдаленных от мегаполиса, но все-таки досягаемых. На форуме инвесторов Canadian Real Estate Wealth, проведенном в марте 2019 года, было отмечено, что стратегии инвестирования безусловно не будут такими же, как 3 года назад. Кто-то из инвесторов обратит свое внимание на multi-family дома, концентрируясь на поиске максимального cash flow, кто-то пойдет по пути краткосрочной сдачи в аренду меблированного жилья.
Было отмечено, что по-прежнему актуален поиск недвижимости в небольших городках, где цены невысокие и существует потребность в съеме жилья. Если у вас нет достаточно капитала для того, чтобы приобретать дома в Торонто, Оттаве или Монреале, или же в городах поменьше – Кингстон, Ошава или Бэрри, не забывайте, что почти в каждом маленьком городке есть работающее или учащееся население, которое ищет возможности бюджетной аренды. Конечно, нужно рассчитывать на чуть большее время поиска такой недвижимости, но ведь игра стоит свеч!
Как привлекательные для инвесторов были отмечены следующие районы в Онтарио:
Lindsay, ON
Небольшой городок с населением чуть больше 20 тысяч человек в 43 километрах от Питерборо. Средняя цена недвижимости на февраль 2019 года – $435,000. Рент 2-спальной квартиры стоит в среднем $1,054. Vacancy rate – 1.5%.
Здесь продолжается строительство Highway 407 на восток, и его планируется соединить с Highway 115 в 2020 году. Безусловно, такой район, как Мархам уже станет абсолютно досягаемым для каждодневных поездок на работу. По сравнению с Питерборо цены здесь ниже. Дом с дополнительной площадью для сдачи все еще можно найти в пределах $350,000. Отмечается, что после ремонта и легализации такого дома можно получать аренду за него, по крайней мере, $2,500 в месяц!
Milton, ON
Город с населением 110,000 человек находится всего в 40 километрах от downtown Торонто. Средняя цена недвижимости в феврале 2019 года – $788,800. Аренда 2-спальной квартиры стоит в среднем $1,226. Vacancy rate – 0.9%.
Близость к Highway 401 и 407 дает возможность нормального сообщения с Оквилл, Берлингтоном, Торонто. И если отдельный дом трудно отыскать в этом районе меньше чем за $750,000; то таунхауз чуть дороже $500,000, который можно сдавать за $1,800, найти еще можно. Вряд ли инвесторы могут рассчитывать на cash flow, но перспектива роста цен более высокими темпами вполне реальна.
Niagara Falls, ON
Население Niagara Falls составляет около 90,000 человек. Город удален от Торонто на 121 км, а от Баффало – 27 км.
Средняя цена недвижимости на февраль 2019 года – $529,900. Аренда 2-спальной квартиры стоит в среднем $944. Vacancy rate – 2.5%. Район исторически был недооценен.
Росту цен на недвижимость в этом регионе будет способствовать развитие GO Train направления – Union Station (Toronto) – Niagara Falls. С 9 марта этого года открыт новый маршрут, и за 3 часа можно добраться без хлопот от Ниагары до даунтауна Торонто.
Кроме этого, развитие туризма дает возможность инвесторам получать неплохой cash flow с помощью Airbnb. Приятный климат привлекает на постоянное место жительства людей пенсионного возраста. Все эти факторы благоприятны для интенсивного роста вложений в этот регион.
Если у вас возникли вопросы, звоните!
416-524-7788
Жанна Томсон, Broker of Record
Highmark Realty Inc.
jtomson@sympatico.ca
*****
- Требуется участок для строительства дома с большим участком — Richmond Hill, желательно в районе Mill Pond.
- Купят semi-detached или detached дом в районе — Dufferin St/ Major Mackenzie up to $950,000.
- Купят medical building в Hamilton, Oakville.
- Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, Aurora до $800,000.
- Продается 2-BDRM просторная квартира в районе Promenade за $618,000.
- Продается 5-летний таунхаус в районе Yonge/Gamble c walk-out basement — end unit.
- Сдается 2+1 BDRM c двумя полными washrooms, просторная квартира в рент в районе University/Dundas за $3,100.
