Строительство нового жилья: последние новости
И опять приходится возвращаться к предупреждениям работать аккуратно со строительными компаниями. В конце августа молодая семья должна была зарегистрировать построенный таунхаус в северном районе Ричмонд Хилл – на перекрестке Yonge Street & Bond Crescent. Это проект компании Dormer Bond Inc., партнера Rivermill Homes. Совершенно неожиданно компания повысила свои расходы на строительство, выставила счет за это покупателям, а сумма оказалась значительной – дополнительные $30,533. Сумма детально расписывалась как повышение затрат на балки, каменную кладку, покрытие на крыше, пиломатериалы. Эта сумма была добавлена к начальной стоимости покупки $742,490. Нигде в начальных документах не оговаривались варианты удорожания контракта из-за отсутствия оригинальных материалов и необходимости поисков различных альтернативных вариантов. Покупатели въехали в таунхаус в ноябре прошлого года с условием того, что окончательный пересчет по использованию дорогостоящих материалов будет сделан уже на стадии окончательного закрытия сделки.
Стивен Шаб, адвокат, представляющий интересы покупателей, написал письмо в строительную компанию. Он указал юристам застройщика на рекомендации Home Construction Regulatory Authority (HCRA) относительно потенциальной возможности повышения цен в течение процесса строительства. Любые предполагаемые изменения цены недвижимости должны быть сделаны своевременно и обсуждены с покупателями сразу, а не на самом последнем этапе. Если застройщик составляет Договор купли-продажи таким образом, что покупатель может быть введен в заблуждение, HCRA вправе рассмотреть вопрос о том, имело ли место профессиональное нарушение и обладает ли компания-застройщик необходимой компетенцией для сохранения лицензии на строительство.
В ответ на претензии адвоката покупателей строительная компания не стала настаивать на своих претензиях и отозвала иск в $30,533 и дополнительных $3,500, но в обмен потребовала подписать договор о неразглашении. Этот договор обязывает потерпевшую сторону не разглашать детали процесса и соглашения с застройщиком. В итоге покупатели стали полноправными обладателями своего жилья без дополнительных поборов.
Еще один урок для покупателей новых домов и квартир, находящихся на стадии строительства. Необходимо изучение контракта на начальном этапе, когда еще не поздно скорректировать пункты договора, не отвечающие интересам покупателей, а иногда и прямо противоречащим им. Однозначно, строительная компания должна быть лимитирована в своих возможностях манипулирования ценами в зависимости от флуктуации цен на рынке стройматериалов.
Какова сейчас ситуация на рынке нового жилья? За последние два с половиной года в Онтарио было зарегистрировано больше строек, чем за последние 30 лет. Но специалисты утверждают, что даже эти темпы нельзя назвать удовлетворительными. Цифра, к которой стремится правительство провинции – это полтора миллиона единиц жилья за период в 10 лет. Из этого следует, что в год нужно сдавать 150,000 единиц жилья. В первом и втором кварталах 2023 года было начато строительство 44,000 единиц, вторая половина года ожидается не такой успешной из-за повышения цен на стройматериалы, последствий роста процентной ставки и недостаточного количества трудовых ресурсов. Более того, рост числа новых строек, наблюдаемый за последние два года, в основном является следствием предыдущего высокого спроса на жилье, вызванного резким снижением процентных ставок во время пандемии. Так как процентные ставки выросли с марта 2022 года с 0.25% до 5%, застройщикам и инвесторам стало сложнее занимать деньги и финансировать проекты. Именно этот фактор станет замедляющим строительство в ближайшем будущем.
Не очень радующая ситуация сложилась на рынке строительства кондоминиумов. Продажи во втором квартале снизились на 35% по сравнением с тем же периодом прошлого года. Цены на квартиры впервые стали снижаться, чего не происходило последние 10 лет. Спад в этом сегменте рынка получит свой результат через несколько лет, когда мы будем наблюдать серьезный дефицит предложения.
Существует проблема дефицита жилья «среднего» класса. По-прежнему недостаточное внимание уделяется строительству дуплексов, триплексов, многоквартирного жилья, жилья средней этажности.
А чтобы построить более доступные по цене квартиры, правительству необходимо предоставить недорогие кредиты и отменить HST при аренде жилья, чтобы стимулировать большее количество таких новостроек, так считают эксперты.
Еще в феврале 2022 года правительство провинции Онтарио представило отчет Целевой группы по доступности жилья, в котором изложены способы ускорения жилищного строительства и повышения его доступности. Помимо пожеланий по уплотнению городских центров за счет строительства зданий средней и высокой этажности, эксперты высказались и за уплотнение уже существующих домов, предназначенных для проживания одной семьи, переоборудование таких домов в многоквартирные.
Звоните, если у вас есть вопросы!
Телефон: 416-524-7788
Жанна Томсон,
Broker of Record
Highmark Realty Inc.
jtomson@sympatico.ca