Ситуация на рынке недвижимости

Через неделю – 25 октября – состоится очередное заседание Банка Канады, где будет решаться вопрос об очередном изменении процентной ставки. Хотелось бы надеяться, что ее оставят на том же уровне или все-таки снизят. Средства массовой информации делают осторожные прогнозы на тему, что нас ожидает на рынке недвижимости в ближайшем будущем. Исследование потребительских ожиданий Банка Канады показывает, что респонденты в целом планируют меньше жилищной активности в конце 2023 года и в 2024 году. Несмотря на быстрый рост населения, все меньше людей планируют покупать или продавать свое жилье или менять его. Все меньше канадских семей рассматривают возможность покупки дома в ближайшем будущем. Доля домохозяйств, планирующих купить дом в течение 12 месяцев, упала на 1% ниже до 12% в третьем квартале 2023 года. В то время, когда наблюдается рекордный рост населения, необычно видеть меньше интересующихся покупкой недвижимости, хотя понятно, что заоблачные цены на жилье ограничивают возможности покупки.

Согласно новому отчету Ratehub.ca, потенциальным покупателям сейчас требуется более высокий доход, чтобы позволить себе приобрести жилье в сентябре, даже несмотря на то, что цены по всей Канаде упали. Высокие процентные ставки и рекордные уровни стресс-тестов по ипотечным кредитам означают, что потенциальным домовладельцам необходимо зарабатывать больше денег, чтобы претендовать на ипотеку, считает Джеймс Лайерд, заместитель генерального директора Ratehub.ca и президент компании, выдающей ипотечные займы. В отчете, в котором рассматривались данные по десяти канадским городам, показано, что средняя цена дома в Торонто упала на $14,400 за период с августа по сентябрь и достигла отметки в $1,127,000. Между тем, годовой доход, необходимый для получения ипотечного кредита для покупки такого дома, вырос до $235,100, что на $1,800 больше, чем в предыдущем месяце. В Ванкувере и Виктории цены на жилье снизились на $5,100 и $ 2,600 соответственно, а годовые доходы, необходимые для обеспечения нужной ипотеки, должны вырасти до $250,000 и $187,900. Во всех десяти городах цены на жилье снизились, а вот сумма дохода, который требуют банки от потенциальных покупателей, пошла вверх. Анализ, опубликованный Ratehub, основан на ежемесячных данных, предоставляемых Канадской ассоциацией риэлторов. Анализ был сделан из расчета 20%-ного первоначального взноса, 25-летнего срока амортизации и средней пятилетней фиксированной ставки от одного из пяти крупнейших банков.

Черайс Бурда, исполнительный директор департамента городского строительства муниципалитета Торонто, утверждает, что бремя высоких ставок по ипотечным кредитам ощущают не только домовладельцы и потенциальные покупатели, но и те, кого интересует рынок аренды. С одной стороны, очевидно, что растущие ставки влияют на стоимость содержания сдаваемого дома или квартиры, а дополнительные расходы владельцы жилья стараются переложить на плечи квартиросъемщиков. Другой причиной является все большее количество арендаторов на рынке, ведь жилье, в котором планировалось жить самим, уже не по карману, и как вариант приходится искать жильцов на свои собственные дома или квартиры. Ситуация вряд ли изменится, если только недвижимость не подешевеет вдруг существенно или же не упадут процентные ставки.

Для того чтобы быть готовыми к такой непростой ситуации, эксперты рекомендуют при приближении обновления срока ипотеки узнать все опции, которые для вас существуют. К сожалению, одним из разумных вариантов может быть и продажа дома. Однако до финального решения семье может помочь пересмотр своего бюджета – анализ доходов и расходов, оптимизация расходов на содержание домашнего хозяйства, ремонт автомобилей и медицинские счета. Не сбрасывайте со счетов анализ расходов по вашим кредитным карточкам. Проанализируйте возможности получения дополнительных доходов, повышения по служебной лестнице. Подумайте, может быть, часть дома следует сдавать в аренду. К радикальным средствам уже добавляется приготовление домашнего ланча вместо перекусов в кафе и ресторанах. Режим жесткой экономии может быть оправдан при правильном расчете. Любые свободные деньги можно вложить в счет погашения своей текущей ипотеки с единовременной выплатой, прежде чем она будет продлена по более высокой ставке, чтобы помочь справиться с ожидаемым увеличением ежемесячного платежа. Поговорите с финансовым консультантом или обратитесь к специалисту по финансовому планированию для того, чтобы продумать и оценить возможные варианты по оптимизации своей финансовой ситуации.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,                

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca