Семь раз отмерь – один отрежь!

Ковидные локдауны привели к ажиотажному спросу на недвижимость в Торонто и его окрестностях, а также небывалому росту проектов по строительству новых домов и перестройке старых, ремонту любой сложности. О чем нужно задуматься, прежде чем начинать договариваться с контракторами о начале работ?

Если вы не очень ориентируетесь в теме, изучите для начала интернет – на муниципальных сайтах представлена вся информация. Всегда есть возможность связаться с официальным представителем муниципалитета и получить исчерпывающий ответ. Если вы хотите нанять компанию, которая за вас будет решать вопросы по перепланировке существующего жилья и строительству нового, заниматься вопросами пробивания всех разрешений, то таких тоже на рынке множество и вы можете в любом случае получить квалифицированный сервис.

Разрешения муниципалитета (Building Permit) нужны для строительства нового дома, надстройки дополнительных этажей или пристроек к существующему дому, таких как соляриумы, гаражи, дэки. Нужно разрешение, если в доме планируется сносить или переносить стены, пробивать окна и двери, которых раньше не было, или их увеличивать. Обращайтесь в муниципалитет, если вы хотите закрыть крыльцо и сделать его частью дома, построить на территории вашего участка гараж, садовый домик, бассейн, кабану площадью 10 кв. метров и более. Если новое строение прилегает к дому и соединяется с ним коммуникационными системами, то площадь его не важна – разрешение муниципалитета нужно обязательно! Не забудьте получить его до начала работ с вашим бейсментом, если необходимо его обустроить, поменять внутреннюю отделку, сделать отдельный вход в него или дополнительное жилое помещение – квартиру. Любые энергосберегающие конструкции, установленные на крыше, не могут быть инсталлированы без разрешения. Установка тентов или газебо тоже строго регламентирована. Площадь конструкции не должна быть более 60 кв. метров и должна находиться на расстоянии 3 метров от ближайшего строения. Нельзя по своему разумению убирать часть дома, не экспериментируйте с трубами – дымоходами от каминов! Не делайте никаких усовершенствований в не предусмотренных стандартами типах обогрева и системе канализации.

Кроме всего этого, вы не можете пользоваться домом по своему усмотрению в плане изменения его зонирования. Вы не можете сделать из гаража мастерскую по ремонту машин, вы не можете сделать гостиницу из своего дома, если он зонирован как «single family residential» (дом для одной семьи). Если вы планируете сдавать подвальное помещение – проконсультируйтесь с муниципальными инспекторами.

На какие виды работ не требуется разрешение?

Вы можете совершенно спокойно устанавливать дополнительные системы охлаждения, менять отопительную систему в соответствии с существующими строительными кодами; менять существующие окна и двери; менять крышу и врезать в нее «skylights» (окна на крыше); проделывать работы в бейсменте по обеспечению его изоляции и водонепроницаемости.

При получении разрешения в нем будет фигурировать наличие инспекций, которые необходимо будет пройти по окончании работ. Все очень строго регламентировано, и проверки проводятся, базируясь на существующих строительных кодах (Ontario Building Code) и положениях.

Что будет, если владелец недвижимости проигнорировал требования закона? Его могут судить, присудить штраф, потребовать убрать все проделанные изменения. Возникает дополнительная проблема, если такой дом ставится на продажу. Покупатель не желает ни с кем связываться после покупки недвижимости. Ваша возможность удачной и выгодной продажи резко уменьшается при возникновении неожиданных проблем. В худшем сценарии – такая недвижимость с отягощенными обстоятельствами может быть продана вынужденно за существенно меньшую сумму. Ведь покупатели хотят быть увереными в том, что при строительстве или перепланировке все работы сделаны в соответствии с правилами и дом является надежным и безопасным для проживания. Кроме этого, уже новому хозяину может выпасть участь крайнего в разборке отношений с муниципалитетом. У новых хозяев могут возникнуть проблемы со страховыми компаниями и с банковским финансированием.

Что вас ожидает, если работы будут производиться без ведома муниципалитета? В Торонто за это предусмотрены «work without permit» штрафы. Это дополнительные суммы, которые будут плюсоваться к стоимости проекта, в пределах от $198.59 до $27,234.64 в 2021 году. Вас все равно заставят пройти весь процесс от начала и до конца. Все работы на это время будут приостановлены. Более того, могут попросить сделать все «как было», и никакие мольбы и объяснения, что вас ввели в заблуждение контракторы, не будут услышаны. В соответствии с «Building Code Act» если будет доказано, что дом строится безо всяких разрешений, хозяин будет оштрафован на сумму $50,000. При повторном нарушении сумма штрафа возрастает до $100,000.

Конечно, люди законы нарушали, нарушают и нарушать, видимо, будут. Но, если вы надеетесь на «авось пронесет», то можете столкнуться с бдительными соседями, дотошными инспекторами, которые помогут вам распрощаться со спокойной жизнью. Вот один из последних примеров – снос дома в престижном районе Hoggs Hollow, который был построен в 1912 году. Дом был продан за $4.3 миллиона в 2019 году двум партнерам, один из которых специализируется на строительстве домов класса «люкс». Заявление о переделке дома и строительстве было подано в ноябре 2020 года. Было очень много возражений, и статус дома предполагалось подвести под категорию памятника архитектуры, охраняемого государством. Пока решался вопрос о включении этого дома в список «Heritage», хозяева решили дом снести без получения на это каких-либо разрешений. В конце мая они привели свой замысел в исполнение. Теперь все ведущие средства массовой информации следят за тем, чтобы самодеятельность была наказана должным образом.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca