Рынок недвижимости в Торонто и окрестностях – прогнозы

Чем нам запомнится этот год? Наверняка, тем, что ни один аналитик не мог предсказать появление нового вируса и мировой пандемии, а также реакцию экономики и в том числе рынка недвижимости на те меры, которые принимаются правительством для стабилизации ситуации.

В условиях локдаунов, ограниченной дееспособности бизнесов и закрытия целых отраслей экономики никто не мог ожидать буквально взорвавшегося рынка недвижимости. Декабрь 2021 года, хотя он еще не закончился, уже становится рекордным за всю историю Toronto Real Estate Board по количеству продаж и средних цен на недвижимость, несмотря на праздничный зимний сезон, сокращение занятости и зарплат, кризис системы общественного здравоохранения и практически полной остановки притока иммигрантов.

В связи с чем идет такой бум на рынке недвижимости и, самое главное, какие тенденции принесет нам 2021 год? Все эксперты сходятся во мнении, что в условиях неопределенности и вынужденного ограничения своих привычек и образа жизни большинство людей, как пострадавших материально от кризиса, так и тех счастливцев, которым удалось остаться на плаву, пересмотрели свои приоритеты. Желание сократить расходы, получить более просторное жилье – по возможности, с земельным участком, домашним офисом, имея возможность работать удаленно, привела к всеобщей миграции населения в маленькие городки и сельскую местность в окрестностях Большого Торонто. Так, например, в лидеры продаж выбился район Durham, в котором цены ноября 2020 года по сравнению с ценами ноября 2019 года выросли на 23.9%, и отдельный дом подорожал за год в среднем на $150,000. Средняя цена за отдельный дом там в прошлом году составляла $641,000, а в этом – уже $795,000. Торонто, Миссиссага, Милтон, Оквил, регион Йорк уже прошли пики своей популярности и цены там много выше. Недооцененным оставался Durham, который быстро нагоняет свое отставание.

Если процентные ставки останутся низкими (а Банк Канады обещает их не повышать, по крайней мере, до 2023 года, правительство будет сдерживать инфляцию), прогнозы по состоянию рынка недвижимости остаются многообещающими. Кстати, те, кто не хочет никуда переезжать, занимаются ремонтом и переустройством существующего жилья. Президент MPAC (Municipal Property Assessment Corporation) Николь Макнил отметила, что в 2020 году количество запрашиваемых заявок на перепроектирование и ремонтные работы в домах выросло на 28%.

COVID -19 сыграл свою злую шутку с рынком кондоминиумов. Отсутствие нового притока иммигрантов и иностранных студентов; ограничение деятельности владельцев жилья, сдаваемого на короткий срок, привело к сокращению спроса на квартиры, особенно в центре Торонто. Как следствие, это вызвало снижение цен на них. Но строительство кондоминиумов продолжается. В 2020 году было построено 36,000 домов и 16,000 кондоминиумов. В связи с началом вакцинации, эксперты прогнозируют достаточно быстрый возврат к нормальной жизни. Считается, что самая нижняя ценовая точка уже пройдена и инвесторы начинают скупать подешевевшие квартиры. Как отметил ведущий специалист банка BMO Роберт Кавсич, утверждения о «кончине» города сильно преувеличены, и ждать дальнейшего обрушения цен на квартиры не стоит. Саймон Масс, возглавляющий The Condo Store Group of Companies (TCS), подтверждает, что согласно расчетам ситуация с квартирами должна нормализоваться к лету 2021 года и своим клиентам рекомендует обратить внимание на сложившийся момент для извлечения максимальной для себя выгоды при покупке.

Около 40% владельцев кондо-квартир являются инвесторами. И очень непростой вопрос, который был вынесен 17 декабря на голосование в муниципалитете Торонто – оплата дополнительного налога на простаивающее жилье. Скорее всего, это будет 1% от стоимости жилья, начиная с 2022 года. Ситуация сравнивается с Парижем и Ванкувером, где подобные налоги достигают 3% от муниципальной оценки стоимости жилья. Вся эта кампания развернулась из-за жесточайшего кризиса жилья с одной стороны, и огромного дефицита бюджета с другой. Город не может себе позволить иметь тысячи и тысячи простаивающих квартир, когда существует такое количество нуждающихся в жилье, заявил мэр города Джон Тори. Было отмечено, что этот платеж можно считать и штрафом. В течение следующего года будет разработан механизм взимания таких поборов. Ожидается, что вакантным жилье будет считаться в случае, если в нем никто не проживает в течение 6 месяцев. Предлагается выделить следующие категории владельцев недвижимости, которые не будут облагаться таким налогом: имеющие собственное жилье (principal residence); сдающие недвижимость в аренду, которая не сдается из-за общего состояния рынка; люди, живущие на две страны и зимующие где-нибудь в теплых краях; граждане США; владельцы ремонтируемых домов; люди, которые в силу применяемых к ним правовых мер лишены права проживания в своем жилье; те, кто находится либо в больницах, либо в учреждениях «long term care», а также наследники умерших владельцев жилья, пока идут все легальные процедуры по определению наследования недвижимости. Очень печально, что когда в прессе и в социальных сетях идут подобные обсуждения, находится масса советчиков, как можно еще больше перекрыть кислород домовладельцам. Это увеличение налога на недвижимость, контроль за владельцами жилья, сдающими свои дополнительные помещения; получение capital gains при продаже собственного жилья (principal residence); экстра налоги для владельцев дорогой недвижимости класса люкс. Все это очень плачевная тенденция – ужасающее положение все растущего количества бездомных людей, которым еще нужны и дополнительные средства на их социализацию и специальное медобслуживание; пропагандирование бесплатного проживания малоимущих слоев населения и наличие у них права иметь крышу над головой. При этом единственным реальным источником дополнительного финансирования бюджета представляются владельцы недвижимости. Буквально на днях состоялась видеокоференция муниципальных советников округов High Park, Rosedale и центральной части Торонто, на которой обсуждалось обращение к федеральному правительству о необходимости начала использования Закона об экспроприации – изъятии частной собственности в случае крайней необходимости. Количество бездомных, которые в зимнее время живут в палатках, пожары, болезни, ментальные проблемы уже становятся критическими. Попытки решить этот вопрос обращениями к владельцам отелей и многоквартирных домов пока не дали никакого результата. Кстати, решение этого вопроса рассматривалось и с точки зрения переговоров с владельцами пустующего жилья Airbnb. Единственное «но» – легче иметь дело сразу с крупным владельцем жилья, чем с тысячами маленьких. Но сами тенденции поляризации населения и разделение его на тех, кто все и всем должен, и тех, кому все должны, чрезвычайно удручает. Остается надеяться хоть на какой-то здравый смысл.

Если вы думаете о покупке или продаже недвижимости и у вас есть вопросы – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• Продается трехэтажный таунхаус-люкc в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. 2391 sq.ft . Upgraded top to bottom! Новая цена – $1,248,000. Conditionally Sold!
• Продается отличный Multiplex здание в районе St Clair Ave East / Mount Pleasant Rd. Уникальный ремонт, превосходное состояние! Семь квартир приносят 11,434 ежемесячно!
• Сдается в рент просторная квартира 1+1 BDRM в Markham с 1 января. Две полные ванные. Запрашиваемая цена – $1,950. Возможен рент на 6 месяцев.
• Продается квартира – 1-BDRM в престижном районе Bloor/Avenue Rd. c парковочным местом и локером. Запрашиваемая цена – $899,000.
• Отдельные дома от строительной компании – North York (от $1,530,000) – тихое место, синагоги, школы, банки, магазины рядом!
• Скоро на рынке! Bungalow — 60 x 216 Feet недалеко от озера, парков. Престижный район Scarborough. Запрашиваемая цена – $1,360,000.
• Купят townhouse (соединяющийся с соседями только гаражами), link или semi-detached стоимостью до $1,000,000 c высокими потолками и возрастом до 5 лет в районах Vaughan, Richmond Hill, King City.
• Снимут производственное помещение 9,000 – 12,000 sq.ft. в районах Mississauga, Brampton.
• Снимут большое помещение для супермаркета. Наличие кухни обязательно.
• Продается химчистка в Mississauga-депо c чистым доходом в месяц – $15,000 Цена – $349,900.
• Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
• Купят участок земли около озера в трех часах езды от Торонто с возможностью постройки дома.