Рынок недвижимости к концу 2021 года

В понедельник 15 ноября на вебинаре, проводившемся для риэлторов Торонто вместе со строительной компанией Lanterra, выступил заместитель главного экономиста банка CIBC Бенжамин Тал. Несмотря на достаточно грустную ситуацию в канадской экономике, рост безработицы, неминуемость продолжающихся банкротств, особенно малых компаний, безусловно, существует надежда на плавный выход из такой сложной сложившейся ситуации. Бенжамин Тал утверждает, что свет в конце туннеля уже показался. Кампания по всеобщей вакцинации, по его мнению, позволит вернуться к нормальной жизни уже скоро. И тот факт, что закрываются малые бизнесы, может оказаться и положительным, ведь открыть ресторан или промышленное предприятие – это разные по сложности вещи. Конечно, будет легче реанимировать торговую точку, чем большое предприятие. Начало выхода из кризиса планируется уже в конце 2021 года. Что касается рынка недвижимости, он по-прежнему очень активен, и, по мнению экспертов, многие миллионы долларов наличности у населения и отсутствие достаточных предложений на рынке, приводят к стабильному росту цен на жилье. Так, рост цен на отдельные дома в Торонто в октябре 2021 года составил 4% за месяц и 18.5% по сравнению с ценами октября 2020 года. Средняя цена за отдельный дом Торонто уже превышает $1,200,000. Подсчитано, что копить деньги на начальный взнос при существующих зарплатах и имеющейся структуре рынка покупающим впервые придется 26 – 28 лет. Именно из-за этой ситуации все больший процент молодежи рассчитывает при покупке недвижимости на помощь родителей или наследство.

Проблема обеспечения населения «доступным» жильем, к сожалению, решается с перекосами. Городская бюрократия пытается решить проблемы неимущей части населения за счет внедрения инклюзивного зонирования, когда строительным компаниям предписывается часть будущих зданий выделять под доступное жилье по льготным ценам, при этом они теряют свои прибыли. Именно из-за этого в предоставляемых на утверждение планах столько неувязок и недоработок.

Новые тенденции пришли в нашу жизнь с пандемией. Кто бы мог подумать, что недвижимость в Ошаве подорожает на 48%, в Броксе – на 46%, в Джорджине – на 46%, в Каледоне – на 36%? Причем, цены в приличном отдалении от Торонто уже приближаются к ценам самого Торонто. Цены в Гамильтоне уже сравнялись с ценами в Большом Торонто. Последняя статья в газете “Toronto Star” – взрыв цен на недвижимость в Брамптоне! Средняя цена продаваемой в городе недвижимости достигла уже $1,085,714. Цены на отдельно стоящие дома выросли в среднем до $1,300,000. Не так далеко уж Брамптон находится от Торонто. Индустриальный город, при желании нет проблем найти работу.

Хорошие новости пришли из Центрального банка Канады, который пока не собирается повышать базовую процентную ставку. Не планируется повышение из-за гуляющего по-прежнему вируса, из-за нарушения снабженческой продуктовой цепочки и повышения цен на энергоносители. Из-за низких процентных ставок ажиотаж на рынке недвижимости будет по-прежнему продолжаться. Готовьтесь к новым рекордам!

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca