Рынок недвижимости – хорошие новости для покупающих впервые

Еще одна активно растущая неделя рынка недвижимости! Если бы в прошлом году в это время кто-то задал бы вопрос о перегретом рынке недвижимости Торонто в 2021 году, вряд ли бы это восприняли серьезно. Когда в марте 2020 года в страхе перед неизвестным вирусом закрылись бизнесы, предприятия и целые отрасли, ожидалось, что рынок недвижимости схлопнется и пойдет в том же направлении. Ничего подобного не произошло. Случилось как раз обратное. По данным Канадской Ассоциации риэлторов (CREA), средние цены на канадскую недвижимость в марте 2021-го превышают показатели того же периода 2020 года на 31.6%! Около 76 тысяч единиц недвижимости в Канаде поменяли своих владельцев в марте этого года. Это рекордные цифры! Теперь возникает закономерный вопрос: какие же прогнозы?

В недавнем пресс-релизе компании Urbanation Inc. были отмечены возврат и рост интереса покупателей недвижимости к квартирам. Это и понятно. Когда цены на дома перевалили уже за миллионную отметку, тут уже хочется хоть что-то успеть купить! Необычайной является активность на рынке покупок новых квартир от строительных компаний. 76% новых проектов, открывшихся в первом квартале 2021 года, к его концу уже были распроданы. Новые квартиры продавались по рекордным ценам – $1,261 за кв. фут в первом квартале 2021 года, что на 8.8% дороже прошлогодних продаж первого квартала. В даунтауне эта цена доходила до $1,419 за кв. фут. Есть ли смысл покупать квартиры с чистого листа за гораздо большую цену, чем на рынке вторичного жилья, каждый решает, исходя из своей собственной ситуации. По крайней мере, можно воспользоваться возможностью сравнения и образовательной экскурсией и организовать несколько просмотров уже существующих и построенных объектов. Уже сразу вы увидите высоту потолков, вид из окна или его полное отсутствие, отделку и размеры помещения, обсудите различные возможности финансирования.

Буквально на днях в американской прессе сравнивались плюсы и минусы приобретения жилья своей мечты вместо концепции первой покупки как временной и недолговечной. Сторонники этой идеи предлагают людям, покупающим жилье впервые, рассмотреть именно этот вариант. Ведь на дом своей мечты можно копить всю жизнь, но так и не накопить нужную сумму, а рынок за это время уйдет настолько вперед, что и догнать-то будет невозможно… Предлагается вариант полного обсуждения своей финансовой ситуации с mortgage-специалистами. Если нет возможности взять банковскую ссуду сейчас, но ситуация поменяется за пару лет строительства нового жилья, а у вас есть возможность решить вопрос с платежами для начального взноса строительной компании сейчас, то это вполне разумная покупка. Но не упускайте именно сейчас на таком чувствительном к любым колебаниям рынке изучить вопрос и не упустить свою выгодную сделку. Даже если вместо 2-спальной квартиры есть возможность приобрести только 1-спальную, но сегодня, сделайте это! Максимум, вы поживете в тесноте или будете сдавать маленькую квартиру какое-то время, за которое и цена квартиры увеличится, и доля ваших собственных средств в ней вырастет. Именно аккумулированная сумма позволит вам вступить на рынок полноправным участником и через какое-то время уже выбирать дом по своему вкусу.

Государство тоже не забывает такую категорию покупателей, как «First Time Buyers», предлагая возможные льготные условия получения заемных сумм. Буквально несколько дней назад компания Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) объявила о новых предложениях правительства для тех, кто покупает недвижимость впервые. Для районов Great Toronto Area, Vancouver, Viktoria c 3 мая 2021 года был увеличен квалификационный доход семьи. Если раньше он ограничивался $120,000, то теперь эта сумма выросла до $150,000. При этом сумма займа ранее не могла превышать более чем в 4 раза квалификационный доход, сейчас эта сумма может быть повышена в 4.5 раза. Имея минимальную сумму своих вкладываемых денег на покупку жилья по старым правилам, покупатели могли рассчитывать на приобретение недвижимости стоимостью $505,000. Сейчас эта сумма увеличена до $722,000. Подчеркивается, что эти изменения введены только для перечисленных районов. Для всех остальных все остается по-прежнему. Программа даже с введенными изменениями подвергается критике из-за ограниченных возможностей покупок при таком небольшом бюджете.

При существующих низких процентах займа и росте количестве недвижимости на продажу эксперты предупреждают, что ценовые пики уже достигнуты или близки к их достижению. Обратите внимание на рынок кондоминиумов. Резкий подъем цен отпугнул потенциальных покупателей. По данным компании Strata, количество проданных квартир в апреле уменьшилось на 17% по сравнению с мартом 2021 года. При этом количество квартир на рынке немного увеличилось. Не упускайте свой шанс! Изучайте рынок. Знайте свои возможности и будьте готовы к удачной сделке! Звоните, если у вас есть вопросы.

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca