Real Estate. Итоги выборов – что нас ждет?

Теперь, когда стало понятно, к радости или печали, что еще несколько лет у власти будет находиться Либеральная партия, несомненно, есть интерес к тому, как будет решаться одна из главнейших текущих проблем – доступность жилья на канадском рынке недвижимости.

Решать эту проблему можно как повышением покупательной способности желающих приобрести жилье, так и увеличением предложения на рынке относительно доступной недвижимости.

Лидер Либеральной партии Джастин Трюдо во время предвыборной компании обещал еще большую помощь людям, покупающим жилье впервые. В сентябре 2019 года уже была анонсирована программа «First Time Buyers Insentive», предлагающая беспроцентный заем от государства 5% на вторичном рынке жилья и 10% – на рынке нового жилья покупателям, подходящим под эту категорию. Существенные ограничения этой программы – сумма mortgage должна быть не менее 80% от стоимости покупки, а совокупный годовой семейный доход не должен превышать $120,000. Причем, величина mortgage не должна превышать общий годовой доход семьи более, чем в 4 раза, что резко ограничивает покупку жилья в таких городах, как Торонто, Ванкувер, Виктория – ведь максимально возможная цена покупки составляет только $560,000. Лидер либералов официально заявил, что произойдет увеличение суммы займа до $750,000, и это поможет покупателям в крупных городах с чересчур дорогой недвижимостью.

Не все готовы согласиться с этой мерой, как с полезной. Так, например, старший экономист TD BankБрайан ДиПратто утверждает, что это может принести больше вреда, чем пользы, особенно на сложных рынках Торонто и Ванкувера при ограниченном предложения на рынке доступного жилья. Нельзя с ним не согласиться. На рынке и так наблюдается оживление: категория квартир и домов по цене от $500,000 до $850,000– самая востребованная, «bidding wars» по- прежнему имеют место быть!Появление новых покупателей, принимающих помощь государства, определенно повлияет на цены именно этого сегмента из-за возрастания спроса. По предварительной оценке, цены на недвижимость в ближайшие несколько лет будут продолжать расти, в среднем, приблизительно на 2 – 3% в год. Кроме этого, не нужно забывать о таком факторе, как иммиграция. В ближайшие 10 лет предполагается покупка 680,000 домов и квартир по всей Канаде только что прибывшими иммигрантами. По статистике, каждый пятый дом покупается только что приехавшими людьми, называющими Канаду своим новым домом.При отсутствии достаточного предложения – недостаточного количества доступных по стоимости квартир и домов – цены именно этого сегмента рынка, конечно, будут расти очень быстрыми темпами.

Победившая на выборах Либеральная партия, однако, не набрала достаточного количества мест в палате общин, чтобы обеспечить приоритетность реализации своей законодательной программы, и вполне закономерным выглядит ее союз с новыми демократами, в том числе, и по программе доступности жилья. Это позволило бы ввести амортизационный период до 30 лет для людей, покупающих жилье впервые.

В предвыборных дебатах Партии новых демократов звучали обещания о начале строительства доступного жилья – 500,000 единиц в течение ближайших 10 лет. Но кто будет получать субсидии – строители или покупатели жилья – пока неизвестно.

Кстати, справедливо будет отметить тот факт, что от разговоров, наконец, переходят к делу и ближайший проект оценочной стоимостью $300 миллионов будет введен в эксплуатацию в 2023 году. Два шестиэтажных здания, принадлежащих Toronto Housing Corporation (1555-1575 Queen St. около пересечения с Coxwell Ave.), будут снесены, а вместо них построены 120- квартирный субсидированный дом (с оплатой 30% от дохода квартиросъемщика); 100 единиц съемного жилья, где рент не будет превышать 80% от среднего рента по Торонто; 180 съемных квартир по обычной цене и 350 кондо-квартир. Плюс, этот совместный (Toronto Housing Corporation и Context Development) проект города предполагает возведение коммерческих торговых помещений общей площадью 16,000 кв. футов. Это проект, где будет развиваться идея совместного сосуществования различных слоев общества. Существуют и другие, так называемые, «mixed-income community» проекты, как, например, в районах Lawrence Heights и Regent Park.

Пока же хотелось бы обратить внимание на только что анонсированные два следующих проекта.

Forest Hill Condos – продажи начались на прошлой неделе. Современное 14-этажное здание на 350 квартир будет построено к 2023 году компанией Centrecourt. Квартиры самые разные – от студии до 3-спальных. Престижный район Forest Hill! Пересечение Bathurst St. и Eglinton Ave. – прямой доступ к будущей станции Eglinton Crosstown LRT – Forest Hill (предполагаемое открытие – 2021 год). A это значит, что, пользуясь новой скоростной линией (25 станций), вы сможете передвигаться на 60% быстрее, чем трамваем, машиной или метро. В нескольких минутах ходьбы – станция метро Eglinton West. Отличная возможность для покупающих впервые молодых профессионалов, семей с детьми. Отличный район с престижными школами и развитой инфраструктурой!

Borough Condos – привлекательность проекта обеспечена доступностью цен. Где еще сейчас в Торонто вы найдете квартиры за $250,000? 21-этажный дом, 282 квартиры, строится компанией G Group Development. Расположен в Scarborough на пересечении Lawrence Ave. East и Birchmount Rd. В 5-7 минутах ходьбы две станции метро. Удобное транспортное сообщение, магазины, банки, рядом парковые зоны.

Если у вас есть вопросы – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• Снижена цена на 2 BDRM просторную квартиру в районе Promenade c южным и лучшим видом за $554,900 с двумя парковочными местами.
• Рент. Просторная и ухоженная квартира в центре Oakville — 1200 sq.ft — 2 BDRM рядом с озером! Цена снижена до $2,900 в месяц.
• Assignment sale. Угловой сondo townhouse в районе Finch Ave E/ Warden Ave. Закрытие ожидается в конце года.
• Требуется участок для строительства дома с большим участком — Richmond Hill, North York, Vaughan.
• Купят semi-detached или detached дом в районе — Dufferin St / Major Mackenzie up to $950,000.
• Купят medical building в Hamilton, Oakville.
• Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, до $800,000.
• Продается 5-летний таунхаус в районе Yonge/Gamble c walk-out basement — end unit.
• Нужно помещение 10,000-15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill.
• Продаeтся дом с большим участком земли на строительство нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро.
• Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
• Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров — $590,000.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую, такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Звоните!

416-524-7788