Проверка Building Permits – это важно!

Когда покупатели вместе с агентом, наконец, находят подходящий дом, делается предложение продавцам. Оговариваются детали сделки, цена, дата закрытия и, как правило, в договор включаются условия, одним из которых является «home inspection» – инспекция технического состояния дома. Но инспектор в состоянии дать свое заключение только в отношении того, что он может проверить и к чему у него есть доступ. Невозможно определить соответствие электрики, канализации, перекрытий принятым стандартам, если все это находится за возведенными стенами. Очень редко проверяется история получения и статус разрешений на новое строительство, перестройку или пристройки к дому. А ведь это несложно сделать, предотвратив потенциальные неприятности, которые могут вам обойтись очень дорого.

Для того чтобы начать строительство или переделку дома, владелец подает в муниципалитет заявку на то, чтобы все работы по строительству, электричеству, сантехнике были бы разрешены и впоследствии проверены на предмет соответствия проделанных работ принятым нормативам и стандартам качества и безопасности.

«Building Permit» является официальным документом, разрешающим строительство, перестройку или достройку вашего дома. Частью этого процесса является контроль со стороны муниципальных инспекторов за проводящимися работами.

«Building Permit» необходим при проведении следующих работ:

строительство нового дома;
пристройка дополнительных помещений: 2-го, 3-го этажей, гаражей, навесов, соляриумов;
перестройка внутри дома: возведение, перенос или удаление стен, то есть, изменение размеров комнат;
увеличение размера существующих окон и дверей, как и их перенос или установка новых;
закрытие крыльца или патио;
возведение дополнительных помещений площадью более 10 кв м или 108 sq.ft.: гаража, мастерской, садового домика и т. д.;
реконструкция подвального помещения, которое вы собираетесь сделать жилым или перепланировать его. Врезание дополнительной двери, любые работы с фундаментом требуют разрешения;
энергетические и экологические улучшения дома, например, установка солнечных панелей и систем водонагрева, обустройство сада на крыше;
любая ликвидация здания целиком или частично;
любые работы, касающиеся печей, каминов и труб для них;
любые канализационные работы;
даже если не предполагается больших перестроек в здании, но планируется изменить его зонирование – например, из статуса жилого он превратится в офисное, или вместо дома для одной семьи предполагается перевести его в статус «multi-units», нужны специальные разрешения.

Если вдруг вы обнаружили, что работы уже выполнены, но на них необходимо было получить разрешения, которые не были получены своевременно, потенциально вы можете столкнуться с ощутимыми денежными потерями и штрафами:

«Work without Permit penalty» – за строительство без разрешения вас могут обязать заплатить в Торонто 50% от стоимости получения разрешения на соответствующие работы или $198.59 (данные 2017 года), расчет будет проходить по сумме большей, но не превышающей $27,234.64 (данные 2017 года);
приостановка проекта на то время, пока все разрешения будут получены;
потенциально возможно требование «сделать так, как было»;
возможно удорожание проекта из-за непредусмотренных затрат на дополнительные необходимые работы;
возможны дополнительные расходы на адвокатов в случае предъявления исков.

Причем, как владелец дома, вы полностью будете отвечать за последствия даже в том случае, если ваши контракторы или прораб убеждали вас в абсолютной правильности своих действий или все изменения были сделаны еще тогда, когда вы не были владельцем этой недвижимости.

Думаю, очевидна важность проверки получения всех необходимых разрешений и наличие подтверждения проверки инспекторами муниципалитета правильности и безопасности выполненных работ. Вы можете получить историю запросов на «Building Permits» по любой недвижимости и их статус. Например, в Торонто эту информацию можно получить на сайте муниципалитета: app.toronto.ca/ApplicationStatus/setup.do?action=init. Подобная информация доступна и в других районах тоже.

Вот, например, некоторые реальные записи в документах, о которых, естественно, покупатель хотел бы узнать до покупки, а не после нее:

запрос на снос более 50% двухэтажного дома на одну семью из-за существенного повреждения дома термитами,
запрос на реконструкцию второго этажа из-за пожара.

Конечно, может покупка и произошла, но, по крайней мере, дополнительное расследование должно было бы сделано во избежание ненужных сюрпризов в дальнейшем.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

Продается 2 BDRM просторная квартира в районе Promenade c южным видом за $554,900 с двумя ванными и двумя парковками — ПРОДАНА!
Рент. Ухоженная квартира в центре Oakville — 1200 sq.ft — 2 BDRM рядом с озером! $2,900 в месяц – СДАНА.
Assignment sale. Угловой сondo townhouse в районе Finch Ave E/ Warden Ave. Закрытие ожидается в конце года.
Требуется большой участок для строительства дома — Richmond Hill, North York, Vaughan.
Купят semi-detached или detached дом в районе Dufferin St / Major Mackenzie up to $950,000.
Купят medical building в Hamilton, Oakville.
Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, до $800,000.
Нужно помещение 10,000-15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill.
Продаeтся дом с большим участком земли на строительство нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро.
Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли.
Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров — $590,000.
Продается дом в Лондоне (Онтарио) — полностью отремонтированный за $360,000. Сдается за $1,850.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

416-524-7788