Property Tax – что это за налог?

Когда покупатели ищут лучший вариант покупки дома или квартиры, обычно во главу угла ставятся факторы цены дома и стоимости ежемесячных платежей по ипотеке (mortgage). Но есть еще одна существенная сумма, которая ожидает покупателей – Property Tax – налог на собственность, которая платится каждый год.

Property tax вычисляется исходя из трех факторов.

1. Оценка вашей собственности организацией Municipal Property Assessment Corporation (MPAC). Принимаются во внимание недавние продажи в вашем районе, дополнительные пристройки, ремонт, наличие бассейна, законченного нижнего этажа, расположение вашего участка, стоимость постройки, в случае, если дом нужно будет построить с нулевой стадии, возможности получения дополнительного дохода с недвижимости.
2. Education Tax Rate – ставка налога на образование, введенная провинцией Онтарио, доходы от которого используются для финансирования региональных школ.

3. The Residential Tax Rate – ставка налога на жилье, которая ежегодно определяется городским советом муниципалитета и зависит от того, сколько средств необходимо собрать для удовлетворения бюджетных требований города. Сумма последних двух факторов и дает расчетный коэффициент, позволяющий определить сумму property tax, если умножить его на муниципальную оценку собственности.Налог на недвижимость значительно варьируется в разных муниципалитетах и зависит от непосредственных нужд города, его населения и планов развития. Из бюджета, собранного за счет получения налога, проплачиваются муниципальные сервисы, такие как скорая помощь, полиция, пожарная служба; содержание парков, социальных программ, транспорта, государственных и католических школ и т.д. Когда определяется бюджет города, рассчитывается и коэффициент – tax rate. Эти коэффициенты будут разными для разных типов собственности (жилой, коммерческой, индустриальной, смешанной) в рамках одного муниципалитета: Residential, Multi-residential, Commercial Occupied, Industrial Occupied.В таблице приводятся суммы property tax на усредненную «Residential» недвижимость по различным муниципалитетам на апрель 2019 года. Приятно поразил Милтон, где на дом стоимостью $730,000, налог составляет менее $2,500 в год!_______

Хотелось бы отметить, что сумму муниципальной оценки можно оспаривать, если у вас есть основания утверждать, что оценка вашей собственность явно завышена. Для этого составляется письмо с аргументами и сравнительным анализом по оценкам соседних с вами домов. Если ваши претензии обоснованы, ежегодная сумма платежей может быть снижена.Другой опцией, ограничивающей рост ежегодного налога на собственность, является программа для пожилых людей, живущих только на пенсию. Обратившись в муниципалитет, ваше заявление может быть рассмотрено положительно и рост вашего налога остановится.Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

*****

• Требуется большой участок для строительства дома — Richmond Hill, желательно, в районе Mill Pond
• Купят semi-detached или detached дом в районе — Dufferin St/ Major Mackenzie up to $950,000
• Купят medical building в Hamilton, Oakville
• Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, Aurora до $800,000
• Продается 2 BDRM просторная квартира в районе Promenade за $599,000
• Продается 5-летний таунхауз в районе Yonge/Gamble c walk-out basement — end unit
• Нужно помещение 10,000-15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill
• Продаeтся дом с большим участком земли под строительство нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро!
• Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли!

Звоните: 416-524-7788