Проблема жилья в Торонто – кто виноват и что делать?

Проблема жилья в Торонто с некоторых пор стала не только острой, но и критичной. Муниципальные власти разработали план действий «HousingTO 2020 – 2030 Action Plan», где обозначены жилищные проблемы города. Это и проблема бездомных, и проблема размещения пожилых людей в центрах с долгосрочным медицинским уходом, а также проблема недорогой аренды и возможностей покупки более или менее недорогого жилья, особенно для молодых семей. К сожалению, надеяться на волшебную палочку не приходится… Но, поскольку проблема обозначена, появляются предложения, которые рассматриваются муниципалитетом и некоторые из них выносятся на обсуждение публики.

Буквально на днях в центральной прессе начал обсуждаться план покупки строительной компанией Core Development Group отдельно стоящих домов на сумму $1 миллиард. Компания эта известна своими проектами по всей Канаде. CEO компании – Кори Хотин (Corey Hawtin), представитель династии девелоперов в третьем поколении. Компания хочет заняться строительством и покупкой отдельных домов и в дальнейшем сдавать их в аренду. Именно этот факт вызвал оживленное обсуждение в прессе и осуждение общественности. В условиях жесточайшей нужды в жилье компания подходит к решению проблем с существенной выгодой для себя. В ближайшие пять лет планируется строительство таких домов в 8 городах Онтарио: Гамильтоне, Лондоне, Кингстоне, Сант-Кэтеринс, Бэрри, Питерборо, Кембридже, Гвелфе. Скептики отмечают параллели с американским рынком 2008 года, когда баснословно обогатились компании, скупившие недвижимость во время кризиса и сдающие их в аренду. При отсутствии достаточного количества жилья на рынке обеспокоенность вызывает тот факт, что покупающим впервые приходится соревноваться с мультимиллионными корпорациями, скупающими жилье для собственного обогащения. За время пандемии из-за низких процентных ставок по ипотечному кредиту, возросшего количества желающих купить недвижимость цены за год выросли на 50% в пригородах Торонто, в самом городе только в мае цены поднялись на 30%. Средняя цена дома в Торонто в мае достигла уже отметки $1.11 миллиона. При неудовлетворенном спросе идея скупки домов большими корпорациями для сдачи их в аренду представляется очень сомнительной.

Компания оправдывает свою позицию тем, что, покупая дома для аренды, изыматься будет только около 1% от их количества, выставленного на продажу. Зато молодые семьи, студенты, разведенные люди смогут жить в хороших районах, где покупка пока им недоступна из-за отсутствия средств. Радует факт, что компания обещает не участвовать в bidding wars, оправданием служит и тот факт, что большинство такой недвижимости и до продажи использовалось в качестве съемного жилья. По мнению Кори Хотина, не только из-за нехватки средств люди не торопятся покупать собственное жилье, но зачастую это тот стиль жизни, который выбирается совершенно сознательно, поэтому спрос на съемное жилье будет продолжать расти в ближайшем будущем. И ранее инвесторы покупали жилье для сдачи его в аренду. Концепция Core Development Group отличается тем, что вместо многоквартирных высотных зданий, которые были популярны у инвесторов раньше, компания фокусируется на другом типе недвижимости – отдельных домах.

Как решение проблемы обеспечения нуждающихся в экономном типе жилья предлагается строительство двух небоскребов в рамках другого мега-проекта в районе Yonge St./ Bloor Ave. Предполагается построить две высотки на 25 St.Mary Street – в 59 и 54 этажа с 1143 новыми квартирами, из них 106 студий, 593 односпальных; 351 двуспальная; 93 трехспальных. На первом этаже будут располагаться коммерческие помещения, фитнес-зал. Предусмотрено просторное помещение для детского сада с террасой для прогулок, небольшой парк. Проект разрабатыается девелоперской компанией Tenblock и архитекторами из компании gh3*. В этих небоскребах будут внедрены последние новинки экологически рационального и энергосберегающего дизайна.

И опять поднялась масса противников проекта, осуждающих использование одного из самых престижных районов города с самой дорогой ценой за землю в интересах малоимущего населения. Стоимость жилья, безусловно, отреагирует в этом престижном районе, как только все разрешения на строительство будут получены. Соседи негодуют и из-за увеличения плотности населения, и из-за высоты небоскребов, потенциально закроющих красивые виды даунтауна жителям района, заплатившим приличные экстра-бонусы за это. С другой стороны, люди ждут десятилетиями своей очереди на дотационное жилье. И это чьи-то поломанные судьбы – многодетные мамы, пожилые люди, инвалиды, бродяги…

В 2019 году муниципалитет выделил 17 участков земли под застройку экономичного жилья для малоимущего населения. По крайней мере, третья часть построенного жилья будет предназначена для субсидированных квартир, где аренда будет на уровне 80% рыночной аренды.

По статистике, в Торонто насчитывается 3626 хронически бездомных людей – подразумевается, что эти люди ночевали в ночлежках 180 и более ночей в прошлом году или 546 ночей за 3 года. Стандартное модульное строение включает 86 квартир. Таким образом, чтобы расселить этих хронических бродяг, потребуется построить 42 таких модульных комплекса. Пока объявлено только о строительстве 9, два уже построено…

Не будем спорить о важности предпринимаемых усилий. Проблема ведь уходит гораздо глубже… Не меняющиеся десятилетиями низкие зарплаты, экономический спад, неэффективная система налогообложения, просчеты в законодательстве, негласно поощряемая система социального паразитирования приводят к увеличению количества населения, живущего на грани бедности. Но, если вы еще только думаете о приобретении своего жилья, думайте о перспективах будущего развития выбранного вами района.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca