Предвыборные обещания – шанс на перемены?

Если вы уже являетесь домовладельцем или только планируете им стать, вы наверняка с интересом следите за состоянием рынка недвижимости и новостями, которые так или иначе могут на него повлиять. Абсолютно ни для кого не являются секретом умопомрачительные цены на недвижимость в Торонто и его окрестностях, которые вопреки всем ожиданиям и прогнозам во время пандемии подскочили до сверхпотолочных цифр. По оценкам экспертов 36% населения в трудоспособном возрасте от 18 до 40 лет, а это существенный по численности пласт избирателей, никогда не смогут накопить достаточно денег, для того чтобы приобрести себе жилье. Именно этот факт в совокупности с дефицитом жилья побудил три ведущие конкурирующие партии принимать на себя жилищные обязательства в качестве ключевого аспекта борьбы за голоса избирателей. Что же предлагают эти партии?

Либеральная партия:

• В случае победы либералов Джастин Трюдо, лидер либеральной партии, пообещал построить, сохранить или же отремонтировать 1.4 миллиона домов в последующие 4 года, с тем, чтобы насытить рынок недвижимости.
• В 2 раза увеличить налоговую скидку с $5,000 до $10,000 для людей, покупающих недвижимость в первый раз. Также планируется спонсировать проекты «rent — to own», зарезервировав на эти цели миллиард долларов.
• Открыть сберегательные, не облагаемые налогами счета «First Home Saving Account» на сумму до $40,000 для лиц младше 40 лет.
• Снизить стоимость страхования ипотечных займов на 25% для людей, покупающих свою первую недвижимость.
• Разработать «Home Buyers’ Bill of Rights», защищающий права покупателей в случае аукционных «войн», вплоть до уголовного преследования тех, кто их будет нарушать.
• Ввести новый запрет на покупку недвижимости иностранцами на первые 2 года.

План либералов был подвергнут достаточно жесткой критике из-за того, что уже 4 года как должна была бы идти разрекламированная лидирующей партией национальная жилищная реформа, о которой говорилось на прошлых выборах, но цены как росли, так и растут, и жилье доступнее не стало.

Партия консерваторов:

• Лидер консерваторов Эрин О’Тул пообещал в случае победы на выборах построить 1 миллион домов и отдать 15% государственной земли под строительство домов доступной стоимости и предназначенных для сдачи.
• Требовать финансирования от федерального правительства для развития транспорта и сопутствующей инфраструктуры для увеличения ее плотности.
• Ввести налоговые льготы (отсрочка платежей по capital gains) для строительных компаний и компаний-девелоперов и обеспечить беспрепятственное реинвестирование в арендуемое жилье.
• Убрать стресс-тест, используемый для оценки благонадежности покупателя недвижимости и стимулировать более долгосрочные контракты на ипотечное кредитование до 7 – 10 лет.
• Согласны консерваторы и с либералами в отношении к иностранным инвесторам. Приезжая в страну с хорошими средствами, они легко выбивают почву из-под ног канадских покупателей, участвуя в аукционах и предлагая продавцам ничем не обоснованные сверхсуммы, значительно завышая рыночные цены. После оформления покупки новоиспеченные хозяева покидают страну, оставляя недвижимость закрытой. Тем самым жилье изымается из оборота. Хозяева там не живут, а при нынешнем законодательстве сдавать недвижимость – дело неблагодарное и чреватое немалыми неприятностями. Поэтому ограничение покупательной способности для иностранцев кажется консерваторам очень привлекательной мерой для урегулирования критической ситуации на рынке недвижимости.

Демократическая партия (NDP) заявляет о неотъемлемом праве каждого гражданина на крышу над головой – будь то собственное жилье или доступные платежи в съемном жилье. Критикуется по полной программе бездействие правящей партии по этому вопросу. Предлагается скоординировать планы и финансы на уровне государства, провинций и муниципалитетов для решения жизненно важных проблем по решению жилищного вопроса. Партия NDP намерена построить 500,000 единиц качественного и доступного жилья в течение следующих 10 лет. Половина этого количества будет возведена в течение первых пяти лет. Опять возлагаются надежды на федеральное спонсирование различных проектов строительства доступного жилья. Строительным компаниям уменьшат налоговые выплаты GST/ HST, что позволит ускорить темпы строительства.

Налоговые льготы обещаются и покупателям за счет увеличения до $1,500 Home Buyer’s Tax Credit и увеличения срока амортизации ипотечных кредитов до 30 лет.

Обещают бороться с иностранными инвесторами путем 20%-ного налога на продажу собственности, принадлежащей иностранцам.

Предвыборные обещания отличаются тем, что все может так и остаться обещаниями. Как было отмечено в докладе CEO Ассоциации риэлторов Британской Колумбии Дарлин Хайд, нужны не пустые слова, а проработанный и утвержденный долгосрочный план действий на уровне федерального правительства. Должны быть задействованы рычаги, инициирующие быстрое продвижение разумных предложений муниципалитетами и сокращением бюрократической возни.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca