Подводя итоги уходящего года

Дорогие друзья! С наступающим вас Новым Годом!

Пусть вы и ваши близкие будут здоровы и счастливы!

Пусть Новый Год будет благополучным и добрым!

Пусть в ваших домах будет всегда тепло и уютно!

На этой неделе мэр города Торонто Джон Тори высказал свое мнение о принятии нового жилищного плана. Он признал, что любые перемены не вызывают у людей стопроцентного одобрения, многие привыкли воспринимать любые новшества в штыки. Мэр отметил, что население Торонто пополняется ежегодно на 150 тысяч человек, поэтому город реально должен перевыполнить поставленную и одобренную задачу по строительству 285 домов в ближайшие 10 лет. Итак, мэр города Тори и председатель городского комитета по жилищному строительству и планированию советник Брэд Брэдфорд поручили разработать «амбициозный» план действий в области жилищного строительства на 2023 год.

Во главе угла ставятся изменения зонирования и стимулы для увеличения плотности поселения. Тори призывает пересмотреть планы в районе Port Lands, набережной и другие крупные проекты в Торонто, чтобы оценить, насколько оптимизирован потенциал плотности застройки. Он также призывает к разработке стратегии послешкольного образования для увеличения количества студенческого жилья и, что, возможно, наиболее спорно, обрисовывает в общих чертах планы по легализации и регулированию многоквартирных домов по всему городу в районах, зонированных для домов на одну семью.

Тори подчеркивает, что планирует претворить эти изменения в жизнь «деликатно и разумно». Хотя план пользуется поддержкой всех, от Совета по жилищному строительству Онтарио (что неудивительно) до группы защиты жилья «More Neighbours Toronto», без критики не обходится, особенно когда речь идет об изменениях в законах о многоквартирных домах. Многие считают этот план чрезвычайно радикальным, ведь планируется уполотнять плотность проживания населения, что может изменить кардинально характер районов и увеличить давление на всю инфраструктуру. Районы, застроенные частными домами (owner occupied), заменяются на что-то совершенно другое. Кроме того, остается проблематичным вопрос парковок. Их давно уже не хватает и при существующем зонировании. Решать вопрос придется, видимо, разрешив парковаться вдоль дорог, но их ширина не учитывает такую возможность. Кроме того, не везде даже проложены пешеходные дорожки. В престижных районах даже просто мысль о «подселении» кажется крамольной. Так, районы Forest Hill, Rosedale и другие, подобные им, зная, жильцы какого статуса и влияния там проживают, вряд ли с большой радостью пойдут на соглашение с муниципалитетом на уплотнение. Очень уж слабо в это верится.

Почему бы не начать серьезно осваивать заброшенные территории с индустриальным зонированием, земли, которые не используются, километры территорий, находящихся в непосредственной близости к озеру! Что-то не очень хочется соглашаться с утверждением, что город не может остаться прежним на 70%, если нужно его заселять каждый год дополнительными 150 000 иммигрантов.

В то же время сторонники, довольные широко распространенной легализацией ночлежных домов, недовольны тем, что без учета аварийного или временного жилья план по-прежнему не обеспечивает наиболее уязвимых жителей города. На это у мэра есть аргумент, что только за последние два года появилось рекордные 3000 квартир для такой категории населения, в следующие два года появятся еще 2000 в рамках другой программы ускоренного жилищного строительства для людей, столкнувшихся с тяжелыми жизненными обстоятельствами.

Абсолютно все ощущают проблему нехватки доступного жилья. Осознание подобной проблемы – это уже хорошо. Поиски выхода из создавшегося положения правительством в свете появляющихся все новых и новых приезжих дают надежду, что проблема будет решаться или, по крайней мере, ослабится ее острота. Именно это является первоочередной программой правительства на 2023 год.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca