Отменяется льготная программа для покупающих жилье впервые

Компания Canada Mortgage and Housing Corp.(CMHC) сообщает, что крайний срок подачи новых или обновленных заявок на участие в льготной программе для покупающих жилье впервые – 21 марта в полночь по восточному времени. Льготы были призваны помочь сократить ежемесячные выплаты по ипотеке для покупателей, впервые покупающих недвижимость, за счет того, что правительство взяло бы на себя частичное владение недвижимостью.

В соответствии с программой, правительство предлагало кредит в размере до 10% от покупной цены жилья, который шел на увеличение первоначального взноса и тем самым снижал ежемесячные платежи.

Согласно договору домовладельцы должны были выплатить льготу через 25 лет или при продаже недвижимости, при этом сумма задолженности была бы скорректирована с учетом того, как изменилась стоимость недвижимости.

Реализации программы частично препятствовал выбор покупателей, подходящих для этой программы, включая ограничения на семейный доход и размер ипотеки, которую мог взять покупатель. Канадцы, впервые покупающие жилье, сталкиваются с самым сложным рынком недвижимости за последние несколько поколений. Согласно отчету TD Economics, стремительный рост цен на жилье и огромные скачки процентных ставок привели к тому, что доступность жилья достигла худшего уровня за последние десятилетия, в результате чего некоторые покупатели, впервые покупающие жилье, вообще остались вне рынка. В рамках программы, начавшейся в сентябре 2019 года, было одобрено около $285 миллионов для 23 000 покупателей жилья до сентября 2023 года, что намного ниже ее цели в $1,25 миллиарда для 100 000 человек. Рынок недвижимости Канады может оказаться трудным для тех, кто впервые покупает жилье, из-за нехватки предложения, строгих правил ипотеки и высоких цен по всей стране.

Правительство Канады предлагает различные национальные программы людям, покупающим свой первый дом. Как правило, вас будут считать первым покупателем жилья, если вы или ваш гражданский партнер никогда не владели домом или инвестиционной недвижимостью. В некоторых программах есть исключения, например, если у вас недавно произошел распад брака или гражданского партнерства. Кроме того, эти программы могут распространяться на постоянных и непостоянных жителей с правом на работу.

The RRSP Home Buyers’ Plan. Впервые покупающие жилье могут снять до 35 000 долларов США, не облагаемых налогом, из своего зарегистрированного плана пенсионных накоплений (RRSP) и потратить их на покупку дома. Важно помнить, что эти деньги должны быть возвращены на счет в течение 15 лет; RRSP счет должен быть открыт не менее чем за 90 дней; у вас есть время до 1 октября года, следующего за годом изъятия денег из RRSP счета, чтобы купить или построить дом.

The Home Buyers’ Tax Credit. Если вы покупаете дом впервые, ваш возврат по налогам на следующий год дает скидку в размере $1500.

The First Home Savings Account. Счет FHSA работает в какой-то степени как RRSP и как TFSA. Каждый год вы можете внести до $8000 в свой FHSA счет, до общего лимита в $40 000. Депозиты не облагаются налогом. Более того, вы можете инвестировать свои депозиты. Любые доходы на них не облагаются налогом. Вы можете использовать счет для внесения средств на первоначальный взнос и расходов на закрытие сделки. Чтобы открыть сберегательный счет First Home, вы должны быть жителем Канады, покупающим жилье впервые, старше 18 лет и младше 71 года. Чтобы вас государство рассматривало как покупателя, покупающего впервые, вам нужно отвечать следующим параметрам:

·         вы не владели домом, в котором вы жили в любое время в течение календарного года до открытия FHSA,

·         вы не владели домом, в котором вы жили когда-либо в течение предыдущих 4 календарных лет.

Если вы владеете собственностью на основе бенефициарного права, например, корпорацией, вы не имеете права на участие в программе.

Первый домашний сберегательный счет FHSA был открыт 1 апреля 2023 года, но не все канадские финансовые учреждения предлагают его. Определенно точно вам могут помочь в следующих банках: Royal Bank of Canada, TD Bank, Scotia Bank, National Bank of Canada.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca