Октябрь… Что дальше?

Вот уже наступил октябрь – и есть возможность сравнить статистические данные прошлого месяца по рынку недвижимости. Его активность и продолжающийся рост цен обусловлены чрезвычайно низкими процентами банковского займа, изменением приоритетов покупателей из-за возникновения новых реалий. Наибольший прирост цен произошел в районах, удаленных от города, но, по сравнению с Торонто, они еще доступные. За цену односпальной маленькой квартирки в центре можно купить очень достойный дом в пригородах. По данным TRREB, Ассоциации риэлторов Торонто, лидеры продаж – отдельные дома в GTA, стоимость на которые выросла по сравнению с сентябрем прошлого года на 12.9% и достигла $1.2 миллиона при общем росте продаж по сравнению с сентябрем прошлого года на 42.3%. В пригородах количество продаж увеличилось на 63.6% при росте цен на 16.9% и средней цене, достигшей $1.1 миллиона. В самом Торонто средняя цена проданных домов составила $1.5 миллиона, что привело к приросту в ценах на 9.4% по сравнению с сентябрем прошлого года. Квартиры подросли в цене в среднем на 6.6% по всему региону в сравнении с сентябрем 2019 и достигли $634,756. При этом количество продаж кондо сократилось на 13%. Интересно, что за три квартала 2020 года было продано на 1% больше недвижимости, чем за тот же период в прошлом году – при том, что почти весь второй квартал был «еле живым» из-за карантина. Что будет происходить дальше, покажут ближайшие месяц-полтора. С одной стороны, рынок недвижимости подвержен эмоциям и настроениям его «игроков». Если средства массовой информации популяризируют «исход» из города, поневоле задумаешься – может быть, стоит поменять привычное место жительства. Уже который месяц обсуждается напряженная ситуация отношений владельцев и съемщиков жилья. Происходит свертывание сервисов Airbnb при необходимости строгой регистрации всех, кто ведет этот бизнес. Падение цен на сдачу жилья в традиционно популярных районах вызвано и избыточным количеством предлагаемых квартир в аренду. Кроме этого, будут строиться и вливаться в базу данных инвесторов все новые и новые проекты. И тот, кто не может финансово позволить сохранить свои вложения, вынужден ставить на продажу свою недвижимость. Есть такой статистический показатель, как «Absorbtion Rate» – показатель отношения количества продаж к количеству имеющихся на рынке листингов. По рынку кондоминиумов этот коэффициент сейчас составляет только 33%, это говорит о том, что рынок заходит в «Buyer’s Market», где покупатели находятся в более привилегированном положении из-за возможности достаточного выбора на рынке жилья.

Дополнительными существенными факторами, определенно влияющими на рынок, будут возможность или невозможность продления государством программы по отсрочке платежей по ипотеке; смогут ли быть продлены программы финансовой помощи населению, пострадавшему от пандемии; и, самое главное, поведение и силу самого вируса, влияющего как ничто другое на развитие экономики или же ее полное сворачивание.

По данным Канадской Ассоциации налогоплательщиков (The Canadian Taxpayers Federation), из-за чрезвычайных мер, принятых из-за COVID-19, цифра федерального дефицита близка к отметке $400 миллиардов долларов, а к концу года этот показатель может достигнуть $1 триллиона долларов. Какая бы партия ни была у власти, сводить концы с концами будет чрезвычайно тяжело. Единственным способом пополнять бюджет будет введение различных непопулярных мер по увеличению налогов. По мнению известного публициста, автора многих книг и канадских изданий, инвестора Гордона Пейпа, возможны следующие сценарии, которые уже прорабатываются. Вряд ли будут они введены в жизнь немедленно, но как только ситуация стабилизируется, вот что нас может ждать.

Повышение налога GST (Goods and Services Tax) – налога на потребление товаров и получение сервисов. Этот налог был введен 1 января 1991 года. При достаточно большом расслоении общества экономисты считают более щадящей мерой увеличение GST, чем подоходного налога. Каждый процент увеличения GST принесет в казну дополнительные 7 миллиардов долларов ежегодно.
Отмена освобождения от налогообложения продаж собственных домов (principle residence). Многие ведущие экономисты считают введение этой меры просто вопросом времени. Налоговое ведомство Канады несколько последних лет ведет детальный учет трансакций по купле/ продаже любой недвижимости. Это тоже вписывается в концепцию либерального правительства о «несправедливости» распределения благ в нашем обществе и о праве каждого на «крышу над головой». Может быть, эти меры затронут владельцев только дорогой недвижимости.
Capital Gains – увеличение облагаемой налогами части. Если сейчас это половина (50%), то кто может запретить повысить эту цифру до 75% или даже 100%?
Увеличение ежегодного налога на недвижимость и налога при продаже Land Transfer Tax.
Увеличение корпоративного и подоходного налога, что логично для правительства, желающего получить «быстрые» деньги. Возможно, что либералы начнут менять сетку налогообложения с более состоятельных налогоплательщиков, так как эта мера будет чрезвычайно непопулярной у среднего класса.
Налог на богатство. Эти идеи уже звучали в предвыборной компании демократов. Всех тех, чье состояние составляет $50,000,000 и выше, обложить, например, 2%-ным налогом! Непонятно, как это будет работать на практике, но почему бы не попробовать…

Все эти предположения очень будоражат рынок недвижимости из-за того, что многие годы люди считали ее своим самым большим активом и надеялись на возможность поддержания достойного существовании в будущем, так как на одну пенсию в Канаде не очень-то проживешь. Отчасти, и эти разговоры сейчас двигают рынок. Есть ли смысл продолжать жить дальше на том же месте или продать и купить что-то более подходящее до того, как не пришли и не «отобрали» одним росчерком пера…

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

СРОЧНО! Продается чудесная 2 BDRM квартира с двумя полными ванными, 9′ высокие потолки – Lower Penthouse, район Yonge/Finch. Цена снижена — $649,900. Продана «conditionally».
Выходит на рынок condo townhouse в Ошаве. 4 спальни, нет еще и одного года! Запрашиваемая цена – $564,900.
Продается отличное Multiplex здание в районе St. Clair Ave. East. Уникальный ремонт, превосходное состояние! Семь квартир приносят $11,584 ежемесячно!
Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. 2391 sq.ft . Upgraded top to bottom! Запрашиваемая цена – $1,289,000;
Продается квартира 1 BDRM в престижном районе Bloor/Avenue Rd. c паркингом и локером. Запрашиваемая цена — $899,000
Отдельные дома от строительной компании – North York (от $1,530,000) – тихое место, синагоги, школы, банки, магазины — рядом!
Купят townhouse (соединяющийся с соседями только гаражами), link или semi-detached стоимостью до $1,000,000 c высокими потолками и возрастом до 5 лет в районах Vaughan, Richmond Hill, King City.
Снимут большое помещение для супермаркета. Наличие кухни обязательно;
Продается химчистка в Mississauga-депо c чистым доходом в месяц – $15,000 Цена: $349,900.
Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
Купят участок земли около озера в трех часах езды от Торонто с возможностью постройки дома.
Возьмут в рент кухню. Серьезное производство . Место должно быть недалеко от HWY.