Новые проекты доступного жилья

В связи с нехваткой недорогого жилья в Торонто все большую актуальность приобретает проблема крыши над головой. Начиная с 1980-х годов, инвестиции в дешевое жилье практически свелись к нулю, а людям, живущим на пенсии и социальные пособия, все труднее осиливать растущие цены на жилье. При уровне минимальной заработной платы, значительно отстающей от уровня инфляции, и растущем населении мегаполиса количество бездомных людей в Торонто увеличивается. Официально их насчитывается около 8700, но всем очевидно, что реальные цифры много выше. На каждые 10 тысяч человек населения сегодня приходится 30 бездомных. Кроме этого, тысячи людей и семей годами стоят в очереди на социальное жилье. За последние десять лет аренда односпальной квартиры выросла в среднем на 30%, а Ontario Works shelter benefits – пособие государства, специально выделенное на покрытие оплаты жилья – увеличили только на 10%. У более трети всех бездомных проблемы психического характера, 25% – зависимые от наркотиков и алкоголя. 80% людей без жилья утверждают, что его аренда стала непосильной. Самовольное возведение палаток, нечеловеческие условия жилья, антисанитария и криминальные разборки заставляют власти признать, по крайней мере, существование проблемы. При этом содержание одного бездомного в шелтере во время пандемии обходится городской казне в $6,000 по сравнению с $2,000 в недорогом модульном жилье. Еще в 2019 году инициативная группа приняла план Housing TO 2020 – 2030 Action Plan на ближайшие 10 лет.

Первый трехэтажный модульный комплекс был открыт в декабре прошлого года на 11 Macey Ave. в Скарборо на пересечении Victoria Park и Danforth Ave. В основном пользуются популярностью студии – их 56 – площадью около 300 кв. Футов со встроенной мебелью – кроватью, кухней, столом и стульями. Квартиры светлые и чистые, на фабриках выпускаются уже готовыми блоками и собираются по принципу детского конструктора.

Следующий комплекс был открыт в январе 2021 года на 321 Dovercourt Rd – 44 квартиры с местами общего пользования. Темпы строительства поражают. До конца 2021 года в планах города строительство еще 250 таких домов. Не обходится и без проблем. Одна из них – стойкое сопротивление жителей районов, которые жили себе поживали, и вдруг такое «счастье» привалило! Как пример можно привести ситуацию с домом 175 на Cummer Avenue. Тихий и престижный район North York. Стоимость домов в этом районе начинается с полутора миллионов. Место, где хотят возводить комплекс из 60 квартир-студий, сейчас является парковой зоной. Неподалеку расположен Willowdale Manor – субсидированное жилье для пожилых людей, Cummer Lodge реабилитационный центр и прекрасный парк Newtonbrook. Группы активистов, которые выступают против подобного строительства, предъявляют следующие претензии. Во-первых, решения принимаются в невероятной спешке. Только три недели было дано на консультации с жителями района, после чего фактически сразу план был одобрен муниципалитетом. И это тактика, которой часто пользуется муниципалитет. Короткий отрезок времени для дискуссий, принятие окончательного решения и демонизация всех противников принятого проекта. При этом корчуется около 60 деревьев парка, в спокойный район привносятся проблемы, о которых постоянные жители района знали только понаслышке. Прежде всего, появление такого проекта существенно снизит стоимость недвижимости в этом районе Willowdale. При этом городской советник, с подачи которого проект так легко прошел все слушания, уже продал свой многомиллионный дом заранее и уехал из этого района, а теперь вместо того, чтобы защищать интересы своих избирателей, зарабатывает политические очки, продвигая «нужные» проекты.

Кстати, в свете изыскания резервов доступного жилья в Северном Йорке приступили к официальному рассмотрению программы Garden Suites. Такой «садовый» домик может представлять из себя отдельное строение, обычно сзади участка и отдельное от основного строения. Как правило, это строение меньше основного и призвано служить для сдачи его в аренду по более или менее доступным ценам. По этому поводу муниципалитет организовал опрос жителей для понимания их реакции и планирования дополнительных отчислений в муниципальный бюджет от регистрации владельцев недвижимости и их дополнительного налогообложения.

Вообще очень интересно, поучительно и в долгосрочной перспективе выгодно быть в курсе проектов, утверждаемых муниципалитетом, как с точки зрения обычного жителя района, так и долгосрочного инвестора.

Из последних новостей хотелось бы еще отметить возросшую активность обсуждения в средствах массовой информации продолжения ветки метро и станций Metrolinx к северу от Finch Ave. Отмечается особый акцент на технологии, поглощающие шумы так, чтобы новая транспортная ветка не добавляла беспокойства жителям. Этот проект позволит соединить напрямую даунтаун Торонто, регион Йорк и Ричмонд Хилл. Будьте уверены, все ваши инвестиции, связанные с недвижимостью вдоль развивающихся транспортных направлений, окупятся сторицей!

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca