Новая программа для покупающих недвижимость впервые

Новая программа, вступившая в действие 1 апреля 2023 года, позволяет тем, кто покупает недвижимость впервые, открыть сберегательный счет Tax-free First Home Savings Account (FHSA) на 15 лет и разрешает ежегодные вклады до $8,000. Общая сумма вклада не должна превышать $40,000. К сожалению, несмотря на объявленную дату, будущим покупателям придется немного подождать. Шесть крупнейших банков проинформировали, что к указанному сроку открытие FHSA счета может быть проблематичным. Некоторые финансовые учреждения заявили о том, что программу нужно еще согласовать с налоговым управлением Канады и скоординировать технологически. Поэтому реальное действие федеральной программы начнется, скорее всего, в середине 2023 года, хотя в бюджете эта опция заложена уже с 1 апреля.

Новый счет сочетает в себе два преимущества существующих типов инвестиционных счетов: не облагаемые налогом взносы и не облагаемые налогом выплаты. Подобно зарегистрированному плану пенсионных накоплений (RRSP) депозитные вклады могут быть представлены как вычет из налогооблагаемого дохода, сумма которого уменьшится на сумму вклада. Инвестиции, увеличиваясь на счету, не облагаются налогом, как и снимаемая сумма, если деньги используются на оплату первоначального взноса при покупке недвижимости, что напоминает безналоговый сберегательный счет TFSA.

«Деньги поступают на счет, как и на счет RRSP, а выводите вы их, как со счета TFSA», – разъяснила Эрика Нельсен, исполнительный вице-президент по банковскому делу и инвестициям Royal Bank. Она считает, что подобная программа будет очень востребованной, и очень надеется, что открыть сберегательный счет можно будет уже этой весной.

Следует отметить, что взносы на счет FHSA можно делать только тогда, когда счет открыт, в отличие от счетов RRSP и TFSA. Если годовой взнос составит сумму меньшую, чем лимит $8,000, недоиспользованную часть будет возможно прибавить к существующему лимиту на следующий год. Любые средства, оставшиеся на счету и не использованные для покупки дома, могут быть переведены на безналоговой основе в RRSP или зарегистрированный пенсионный фонд. Специалисты отмечают неоспоримые преимущества программы для всех, кто только начинает думать о покупке своей недвижимости и имеет хороший доход. И это может быть интересно не только для молодежи, но и для людей среднего возраста. К сожалению, будущим покупателям с доходом $40,000 – 50,000, вполне вероятно, не будет хватать зарплаты, чтобы что-то откладывать, поэтому для них эта возможность останется чисто теоретической. Конечно, $40,000 – это капля в море, когда мы говорим о миллионных ценах на дома, но все-таки лучше, чем ничего, считают специалисты.

Для того чтобы открыть счет FHCA, заявитель должен быть в возрасте от 18 до 71 года и налоговым резидентом Канады. Требуется также, чтобы ни заявитель, ни его супруга не имели бы своей недвижимости в течение 4 лет, предшествующих открытию счета.

Средства на накопительном счету FHSA могут быть использованы на приобретение стоков, фондов ETF, опционов так же, как это делается со счетами RRSP и TFSA.

По-прежнему на рынке недостаточно предложений о продаже, что позволяет успешно собирать несколько покупателей на аукционы, когда желающие приобрести достойную недвижимость не считаются с разумными доводами и предлагают цену, много выше заявленной, и все условия снимаются, лишь бы сделка произошла. Следующее заседание Национального банка Канады состоится 12 апреля. Специалисты отмечают, что если даже процентная ставка не повысится, рынок отреагирует немедленным ростом цен. Поэтому, если вы уже знаете рынок и ваши возможности, не откладывайте вашу покупку на завтра! Ну а продавцам советуют не ждать все-таки непредсказуемого завтрашнего дня, а выставляться на рынок сегодня, при определенной стратегии продажи, получая отличные цены за свою недвижимость.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca