Краткосрочная аренда: новые правила

Начиная с 10 сентября 2020 года, сдающие свое жилье в краткосрочную аренду должны будут зарегистрироваться в муниципалитете Торонто – для того чтобы легально продолжать эту деятельность. Это первый шаг на пути к упорядочиванию бизнеса по сдаче жилья в аренду на короткий срок.

Краткосрочным считается сдача всего или части жилого помещения на 28 или менее дней за определенную плату. Эти правила применимы к концепции «Bad and Breakfast», но не распространяются на отели и мотели, а также на случаи бесплатного недолгого проживания.

Компании, занимающиеся online поиском и размещением клиентов на короткий срок, такие как Airbnb, Expedia, Booking.com, обязаны получить лицензию муниципалитета. Для этого необходимо предоставить бизнес-адрес компании, имя и фамилию человека, ответственного за связь с муниципалитетом, детали о ведении рекламы и бизнеса в случае отсутствия регистрации компании-оператора, порядок рассмотрения жалоб.

За получение лицензий компаниям придется заплатить $5,000 сразу и по $1.00 за каждую сданную ночь. Тарифы могут увеличиваться, кроме того, деньги не подлежат возврату.

Предполагается ведение финансовой отчетности: полная информация об операторах; количестве сданных ночей; тарифе, взимаемом за ночь и суммарно; типе сдаваемого помещения или его части; данных о снятии предложений с рынка краткосрочной аренды.

Предусмотрены и штрафные санкции. Отказ от регистрации рассматривается как правонарушение, за которое предусмотрен штраф, достигающий $100,000.

Вводится налогообложение – муниципальный налог на жилье будет составлять 4% (Municipal Accomodation Tax-MAT) и платить его надо ежеквартально, начиная с января 2021 года.

Лицензия должна возобновляться ежегодно.

Частные лица, получающие доход от краткосрочной аренды, также должны иметь разрешение на это от муниципальных властей. Все операторы начинают регистрироваться с 10 сентября 2020 года, и на это отводится чуть менее 4 месяцев. К концу года регистрация закончится. Частные лица предоставляют собственную информацию, адрес и документы на лицо, согласное быть «emergency contact» на время, пока жилье предоставляется в аренду. Вся регистрация проводится online, оплата в разумных пределах – $50 в год – принимаются только кредитные карты. Подтверждение от муниципалитета приходит в течение 5 дней. Основные условия:

оператору должно быть 18 лет и больше;
сдаваться должно собственное жилье или его часть («principle residence»), на адрес которого приходят ваши счета, письма из налогового управления и страховых компаний. Можно иметь только одну «principle residence» и, соответственно, оператор может сдавать в краткосрочную аренду жилье только по одному адресу;
разрешается сдавать не более 3 комнат на любой срок, в целом, не превышающий более 180 ночей в году,
можно сдавать второе самостоятельное помещение в вашем доме, который является вашим основным жильем или «principle residence» – например, «basement apartment»;
сдаваемое жилье должно обязательно быть приведено в соответствие с муниципальными нормами «Building Code and Fire Code».

Обязательно проверяйте правила вашего кондоминиума, разрешена ли вообще краткосрочная аренда в вашем здании. Не забудьте поставить в известность страховую компанию о ваших планах.

Принимая гостей, вы должны ознакомить их с правилами, которые они должны будут соблюдать. Кроме того, призывается соблюдать права человека и не отказывать в жилье, руководствуясь соображениями расовой и гендерной принадлежности.

Обязательна абсолютная прозрачность в документах по регистрации гостей и количестве сданных ночей, и полный финансовый отчет поквартально с выплатами «Municipal Accommodation Tax» – 4%, начиная с нового года.

Особое внимание придается безопасности жилья. Гости должны быть ознакомлены с планом эвакуации из помещения; также необходимо установить детекторы задымления и угарного газа. Гостям требуется показать место нахождения огнетушителя, основного рычага перекрытия газа, электричества и воды.

Достаточно серьезные штрафы – до $100,000 – предусмотрены за ненадлежащее выполнение правил по сдаче жилья на недолгий срок.

Кроме всего уже отмеченного, особое внимание уделяется высоким стандартам жилья – все должно быть приведено в норму, трава скошена, снег убран. Вы должны следить за уборкой мусора, шумом, поведением ваших гостей, так как, если будут жалобы и нарекания на них со стороны соседей, вашу лицензию могут не восстановить на следующий срок.

Абсолютно все объявления о краткосрочной сдаче жилья в аренду должны сопровождаться наличием регистрационного номера частного лица или компании.

К новым правилам шли долго. С 2016 года группа Airbnb Canada обращала внимание на бедственное состояние рынка долгосрочной аренды из-за отсутствия каких-либо правил по сдаче жилья на короткие сроки. Конечно, была гораздо выгоднее сдача квартир и домов на Airbnb, когда доход хозяев был в два, а то и в три раза больше, чем они бы получали, сдавая жилье на целый год. Это привело к значительному дисбалансу на рынке и стремительному росту цен на аренду жилья. Кроме этого, полное отсутствие каких-либо правил сдачи жилья на короткие сроки привело к росту правонарушений и преступлений. Август 2019 года – убийство на вечеринке в шикарном особняке на Bridle Path, февраль этого года – в квартире в даунтауне погибли в перестрелке 3 человека. Сдача квартир подставными лицами – все это требовало немедленных решений. Несомненно, введение новых правил уже оказывает влияние на рынок жилья. Вместо 1200 помещений, выставленных на аренду в августе прошлого года, в августе 2020-го это количество составило уже 8800. До 5% снизились цены на аренду немеблированного жилья и до 12.5% – с мебелью. Масса квартир сейчас выставлена на продажу и около 80% квартир в августе продано ниже $700,000. Хотелось бы ошибиться, но, думаю, в ближайшее время ситуация на рынке квартир не будет меняться к лучшему.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

Продается отличное Multiplex здание в районе St Clair Ave East. Уникальный ремонт, превосходное состояние! Семь квартир приносят 11,584 ежемесячно!
Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. 2391 sq.ft . Upgraded top to bottom! Запрашиваемая цена — $1,298,000.
Продается чудесная 2BDRM квартира с двумя полными ванными, 9′ высокие потолки – Lower Penthouse, район Yonge/Finch. Цена снижена – $698,000.
Сдается 1BDRM квартира на Bloor/Avenue Rd. за $2,650.
Сдается 1BDRM + Den свежевыкрашенная квартира за $1,850 c видом на парк.
Купят townhouse (соединяющийся с соседями только гаражами), link или semi-detached стоимостью до $1,000,000 c высокими потолками и возрастом до 5 лет в районах Vaughan, Richmond Hill, King City.
Снимут большое помещение для супермаркета. Наличие кухни обязательно.
Скоро на рынке! Semi-detached в районе Rutherford/ Bathurst. Отдельный гараж на 2 машины.
Продается химчистка в Mississauga-депо c чистым доходом в месяц – $15,000 Цена: $349,900.
Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
Купят участок земли около озера в трех часах езды от Торонто с возможностью постройки дома.
Возьмут в аренду кухню. Серьезное производство . Место должно быть недалеко от HWY.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую, такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!