Контроль над арендной платой: новые веяния
15 ноября 2018 года только что избранное правительство Онтарио во главе с Дагом Фордом отменило контроль над арендной платой в новых зданиях и арендуемых помещениях, которые не были заняты до этого времени. Владельцы недвижимости, не попадающей под эти критерии, должны следовать законам Онтарио, когда владелец жилья имеет право повысить арендную плату один раз в год, начиная со дня начала аренды или даты последнего ее повышения. Причем, процент, на который аренда может увеличиться, определяется правительством Онтарио ежегодно. Так, в 2023 году аренду можно повысить на 2.5%, в следующем году – на те же 2.5%. А вот в прошлом году поднимать аренду можно было только на 1.2%, в 2021 аренда была и вовсе заморожена и поднимать ее было нельзя.
Большой скандал поднялся недавно, когда две сестры Юмма и Хадея Фаруг получили извещение о повышении своей ежемесячной аренды с $2,500 до $9,500. Они живут в двухспальной квартире с двумя ванными комнатами уже три года. Этим летом они обратились к владельцу жилья с перечнем проблем, которые накопились за эти несколько лет. Сестры оплатили за ремонт неисправностей сами. Когда они обратились к арендодателю с просьбой покрыть расходы и рассчитаться с жильцами, ими прислали сообщение об увеличении аренды на $7,000 ежемесячно. Сейчас они должны выехать из квартиры к ноябрю. Сестры обратились за помощью к депутату от новых демократов Эндрю Жиллу. Было организовано подписание петиции с просьбой обратить внимание руководителей провинции на усиление реального контроля над повышением арендной платы в провинции Онтарио. Уже более 20 тысяч человек подписали эту петицию. Вот сайт www.tspndp.ca/rentcontrol, где вы также можете выразить свое мнение по этому поводу. История этих сестер получила широкую огласку. И они не единственные, кто борется с ростом арендной платы в быстрорастущем городе.
Проблемы во времена инфляции, постоянно дорожающей жизни, растущих цен на жилье и аренду из-за взлетевших банковских процентов, как и недостаточно проработанные юридические отношения между владельцами жилья и квартиросъемщиками не способствуют спокойному разрешению возникающих между ними конфликтов. Владельцы жилья жалуются на невозможность выселения жильцов в случае неуплаты аренды вовремя. Несколько месяцев длится ожидание рассмотрения подобных случаев в суде. В итоге, при растущих ценах на содержание жилья его владельцы терпят огромные убытки. С другой стороны, съемщики жилья тоже не знают, как выжить в таких условиях, когда больше половины семейного дохода уходит на квартплату, и риск выселения за неуплату все больше и больше страшит людей. Политика, ведущая к повышению цен на аренду, подталкивает все больше жителей Онтарио жить в условиях нестабильности. Все больше арендаторов должны жертвовать предметами первой необходимости, такими, как еда и лекарства. Поэтому после уплаты аренды у людей не остается средств на достойную жизнь. А все мы знаем, что последствия такой жизни «на грани» нищеты приводят к ощутимым изменениям в жизни всех слоев общества. Более того, идет активизация деятельности различных сообществ арендодателей по учету и составлению базы данных по жильцам, доставляющим массу проблем и «забывающим» вовремя оплатить свою аренду. Эти «черные списки» оставляют неблагонадежных съемщиков жилья в ситуации, когда становится практически невозможно найти себе новую крышу над головой.
Причиной, почему был ослаблен контроль над платежами за аренду в конце 2018 года, было желание простимулировать инвесторов строить больше объектов недвижимости и увеличить предложение жилья. Но оказалось, что еще в то время, когда принималось это решение, противников его было более чем достаточно. Утверждалось, что «именно возможность неограниченно повышать аренду и приведет к стремительному росту арендной платы». Всего за год до этого – в апреле 2017 года – прежнее либеральное правительством под руководством Кэтлин Уинн расширило контроль над арендной платой во всех зданиях, независимо от года их постройки. Это изменение представляло собой обновление предыдущего законодательства, согласно которому арендная плата контролировалась только для жилья, построенного до 1991 года.
Контроль арендной платы Онтарио регулируется ежегодными правилами, устанавливаемыми правительством провинции с использованием индекса потребительских цен, однако арендодатели могут обратиться с официальным запросом с просьбой о более высоком повышении арендной платы, если состояние недвижимости было существенно улучшено. В 2023 и 2024 гг повышение возможно только на 2.5%, что является наибольшим ростом за последние 10 лет, но все же эти проценты не дотягивают до уровня инфляции – 5.9%. Правительство Форда объявило тотальную поддержку арендаторам и собирается направить все усилия для борьбы с «нечестными» владельцами жилья, которые всеми правдами и неправдами пытаются получить свое жилье в личное распоряжение.
Звоните, если у вас есть вопросы!
Телефон: 416-524-7788
Жанна Томсон,
Broker of Record
Highmark Realty Inc.
jtomson@sympatico.ca