Как повлияет новый бюджет на рынок недвижимости Большого Торонто

Все средства массовой информации пестрят заголовками о новом федеральном бюджете, опубликованным правительством либералов в прошедший понедельник. После долгих переговоров и согласований документ, наконец, был принят. Вопрос, собственно, состоял в том, где взять дополнительные средства в совсем невеселые времена. Конечно, бюджет ориентирован на развитие экономики, улучшение ситуации в здравоохранении, назрели перемены в отрасли по уходу за пожилыми людьми и детьми. Совершенно безнадежным остается вопрос мотивации и возможностей приобретения иммигрантами и молодыми семьями недвижимости. В новом утвержденном плане отмечается, что, поддерживая определенные программы, государство, как никогда, нуждается в деньгах. Только так можно рассчитывать на рост занятости и экономики в целом. Если дефицит бюджета в 2020 году приблизительно определяется на уровне $354.2 млрд., то в 2021-м планируется спустить его до уровня $154.7 млрд. Отмечается недостаточный контроль государства над перегретым рынком недвижимости. Поставлен новый рекорд. За один месяц – март 2021 года – продажи выросли на 5.2%. Было продано 76 259 объектов недвижимости, что на 72.6% больше, чем предыдущий зафиксированный рекорд в июле прошлого года.

Канадская ассоциация риэлторов отмечает среднюю по Канаде цену единицы недвижимости – $716,828, которая выросла на 31.6% по сравнению с ценой $544,824 в марте 2020 года. Причем, это не только в таких мегаполисах, как Ванкувер и Торонто. Цены в небольших городах – Бэрри, Галифаксе, Фредериктоне – подскочили за тот же период от 26 до 37%! Это уже даже не рекорды 2016-го – начала 2017 года. Это гораздо круче!

При таком буме на рынке недвижимости ходили разные слухи о возможностях государства приостановить спекулятивную горячку. Одна из идей, которые муссировалась на протяжении нескольких месяцев, – ввести налогообложение на прирост капитала не только с недвижимости, используемой как инвестиции, но и с жилья, в котором вы живете. С одной стороны, хорошо, что это предложение не получило дальнейшей поддержки у государственных деятелей. Недавно прозвучали обещания не трогать существующее положение дел с «capital gains». С другой стороны, ситуация требует немедленного вмешательства. Правительство одобрило несколько программ по увеличению такой категории жилья, как доступное, или «affordable». Была принята жилищная программа «National Housing Strategy». На преобразование излишков коммерческих и хозяйственных помещений в жилье, пригодное для проживания, выделено $3.8 млрд. 35,000 единиц жилья будет отремонтировано и переоборудовано по всей Канаде.

Что же еще предложило правительство для охлаждения рынка? Эффективной считают меру по взиманию национального налога – 1% стоимости недвижимости, если она куплена иностранцем-нерезидентом Канады и какое-то время остается не использованной. Этот налог решили ввести уже в 2022 году, что должно добавить казне $700 млн. за 4 года. Владельцы должны будут платить этот налог каждый год. Начиная с 2023 года, Налоговое агентство Канады обязует всех нерезидентов страны, владеющих жилой недвижимостью, предоставлять отчетные декларации о наличии недвижимости в Канаде, ее приблизительной оценке и о статусе всех проживающих в ней. Таким образом, правительство пытается снизить заинтересованность иностранных инвесторов в покупке недвижимости в стране, особенно, в выгоде приобретения недвижимости без всякой мысли ее сдавать в аренду. Понятно, что подобная недвижимость исчезает с рынка аренды жилья. Почему это было выгодно инвесторам? Ответ тоже лежит на поверхности – чересчур мягкие и неадекватно толерантные законы, защищающие съемщиков жилья. Фактически выселить жильца за неуплату аренды не представляется возможным до 8 – 10 месяцев. А из-за пандемии и того дольше. В случае принесенного ущерба вы можете долго и безуспешно ходить по судам, а если и выиграете дело, то реально получить сумму ущерба получится, если вам очень крупно повезет. Совершенно жуткие истории с полуразрушенными домами или квартирами из-за таких жильцов-варваров отпугивают, естественно, владельцев жилья даже от попыток найти себе приличных арендаторов.

Последние годы с такими темпами роста цен на недвижимость в Торонто и его окрестностях можно было просто купить, а потом с прибылью продать жилье, не сильно заботясь о его аренде. Зато головной боли меньше! Ну что же, посмотрим, насколько эти новшества отпугнут людей с деньгами, вкладывающими свои капиталы в рынок Большого Торонто. Освобождение от такого налога могут получить хозяева-арендодатели, если будут представлены договоры на сдачу жилья минимум на один год. Как отметила министр финансов Канады Кристя Фриланд, дома не должны быть пассивным инструментом для инвестирования оффшорных денег, они должны служить жильем для канадцев. Но специалисты считают, что эта мера вряд ли сильно повлияет на рынок жилья в Торонто – не так-то уж много пустующего жилья в самом городе.

Кстати, некоторые специалисты считают, что лучшая стратегия по спасению рынка недвижимости – это вообще отсутствие какого-либо вмешательства извне, лучше положиться на то, что ситуация как-нибудь сама разрулится. Некоторые эксперты утверждают, что только более жесткие условия получения кредита на покупку помогут справиться с охлаждением рынка. Но вполне ожидаемо, что именно эти меры ударят по категории покупателей, покупающих недвижимость впервые. А именно сейчас на рынок выходят молодые, утверждая, что во времена пандемии произошел скачок накопительных возможностей. Некуда ехать и не на что тратить… Начинается лето. Работать можно удаленно. Самое время повернуться лицом к природе. И вот буквально за последнюю неделю опять наблюдается всплеск интереса к недвижимости за городом. Однако ситуация на рынке непредсказуемая. Работайте с вашим агентом – вы досконально должны понимать веяния именно вашего сегмента рынка, чтобы решать, когда нужно действовать стремительно и какова должна быть «правильная» цена предлагаемого объекта.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca