Хотите продать свой дом быстро и выгодно?
Эти советы для вас!
Если вы решили на семейном совете, что пришло время задуматься о смене жилья, продумайте очень тщательно весь план по реализации этого проекта заранее.
Первым делом поинтересуйтесь у вашего банка о возможных штрафных санкциях в случае преждевременного расторжения контракта. Возможен ли перенос существующего mortgage на следующий дом или квартиру в случае новой покупки. Штрафные санкции могут быть очень значительны и повлиять на время выставления вашего дома на рынок.
Итак, решено! Продаем!
Удача продажи зависит от следующей формулы: получение максимальной цены в кратчайшие сроки на ваших условиях.
Не пожалейте времени на изучение рынка. Внимательно просмотрите материалы, предоставленные вашим риэлтором. Сравнительный анализ рынка чрезвычайно важен! Обязательно обращайте внимание не только на цены последних продаж в вашем районе, но и цены, за которые были выставлены эти дома изначально. Сколько дней дом простоял на рынке, пока, наконец, продался? Зачастую агенты сталкиваются с ситуацией, когда при обсуждении цены хозяева ориентируются на продаваемые соседские дома. Мотивация продавцов разная, и совершенно не обязательно ваши соседи действительно желают продать, а не прицениться. В результате из-за неоправданно высокой цены дом не продается, время уходит, вы разочарованы, ваш агент нервничает, а потенциальные покупатели просто вас не видят и до вас не доходят.
А если дошли, первое правило – произвести позитивное впечатление. Это означает, что покупатель, войдя в дом, уже с первых минут должен захотеть в нем жить. Он должен влюбиться в ваш дом и понимать, что в этом доме его семье будет удобно и уютно. Он хотел бы быть уверенным, что вскоре после переезда ему не придется раскошеливаться на непредвиденные расходы по ремонту дома.
Так что же нужно предпринять для того, чтобы показать ваш дом или квартиру в превосходном виде?
Будьте максимально объективны. Конечно, вам и вашим близким уютно и комфортно в вашем доме, который вы с такой любовью обустраивали многие годы. Но посмотрите на свое жилье отстраненно, глазами человека, впервые пришедшего к вам в гости. Ваша задача – показать чистый, просторный, светлый и ухоженный дом.
Все лишнее должно быть убрано. Очень ценными являются советы вашего опытного риэлтора, особенно агента, который работает в команде с профессиональным дизайнером и стэйджером. Это как раз то, что вам нужно! Очень даже вероятно, что придется часть вещей вывезти из дома на временное хранение. Никакой громоздкой мебели, заваленных шкафов, старых велосипедов, прочитанных журналов и разбросанных игрушек. Никаких личных фотографий и персональных, ценных вам памятных сувениров. Все поверхности должны быть свободны от лишних предметов.
Профессионалы вам подскажут, максимально и оптимально преобразуют пространство. Прислушайтесь к их мнению и опыту.
Как хозяева дома вы знаете все его слабые места. Не думайте, что никто ничего не заметит в случае наличия какой-то проблемы. Сейчас рынок Покупателя, поэтому практически каждый контракт содержит пункт о квалифицированной проверке дома инспектором. Если есть проблема – лучше ее устранить до того, как дом выставляется на продажу.
Нужно ли делать ремонт? Конечно, свежепокрашенный дом с новыми полами, новой кухней и новыми туалетами выглядит замечательно. Но соотношение стоимости ремонта, потраченного времени и полученной дополнительной суммы к продажной цене не всегда оказывается в пользу затрат на ремонт. Все должно быть тщательно просчитано.
Если решили красить и ремонтировать – посоветуйтесь с агентом. Мы знаем, какие цвета сейчас популярны, что ожидает увидеть покупатель при позиционировании дома с только что сделанной модернизацией.
Говоря о первом впечатлении, не забудьте о прихожей – вот здесь покупатели проводят на несколько минут больше времени, чем где-либо еще. Подумайте о покраске входной двери и коридора. Это наиболее «страдающие» пространства. Сейчас, в зимнее время, подумайте о новых ковриках в прихожую и удобстве ваших покупателей, если вы просите их разуться.
Будьте готовы, что будущие хозяева могут полюбопытствовать размерами шкафчиков – абсолютно везде должен быть идеальный порядок.
Подумайте об освещении. Сейчас столько замечательных недорогих опций на рынке, что несложно изменить интерьер в лучшую сторону с минимальными затратами.
Это очень тяжело – жить в идеальной чистоте, особенно семьям с ребятишками и семьям, имеющим животных. Иногда невозможно выдержать этот идеальный порядок больше нескольких дней. Поэтому действительно очень важно правильно определить цену, стратегию и тактику продажи с вашим агентом, чтобы максимально оперативно и успешно завершить продажу дома.
Если вы только думаете о продаже вашего дома или квартиры и/ или покупке нового жилья, позвоните мне. Я буду рада помочь вам ответить на все ваши вопросы!.
Жанна Томсон, Broker of Record, Highmark Realty Inc.
Телефон: 416-524-7788
e—mail: j.tomson@sympatio.ca
- Предлагается дом на продажу – не на MLS! Должен быть продан немедленно!
- Westmount area of Thornhill. 4 спальни наверху и 2 внизу. Ухоженный дом, престижный район с парками, отличными школами. Запрашиваемая цена – $1,500,000
- Требуется участок для строительства дома с хорошим лотом — Richmond Hill, желательно в районе Mill Pond
- Купят квартиру до $380,000, 1+1 или 2 спальни в районах North York, Richmond Hill, Markham.
- Купят просторную 1+1 квартиру в районе Bathurst and Steeles up to $450,000.
- Если вы ищете квартиры и дома от строителей – есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.
- Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!
Звоните: 416-524-7788
