HOME INSPECTON – КОМУ ОНА НУЖНА?

Часто покупатели задают вопрос, нужна ли инспекция дома, квартиры или же это напрасно потраченные деньги. У каждого ведь найдется знакомый, осведомленный в вопросах ремонта и строительства, который по дружбе мог бы озвучить свое мнение о состоянии покупаемой недвижимости. Давайте разберем все «за» и «против» home inspection.

Как правило, на спокойном рынке одним из стандартных условий заключения сделки является проведение инспекции покупаемой недвижимости. Риэлторы непременно советуют своим клиентам-покупателям провести инспекцию покупаемого дома или квартиры и получить профессиональное заключение о техническом состоянии недвижимости. Далее возможны несколько вариантов.

Допустим, обнаружены такие дефекты и проблемы, с которыми покупатель не желает мириться. В этом случае он имеет право отказаться от сделки и получить возврат заплаченного депозита в полном объеме. Причем, важно уложиться в определенный договором интервал времени действия этого условия;

Другой вариант – обозначенные претензии продавец согласен удовлетворить и отремонтировать все до даты закрытия сделки. В этом случае готовится еще один документ дополнения к договору, который является его неотъемлемой частью.

Третий вариант – какие-то проблемы продавец согласен устранить, но не всегда соглашается со всем списком недочетов. В этом случае определяется приблизительная стоимость работ и оговаривается сумма, на которую цена покупки может быть снижена для полного удовлетворения претензий покупателя. Готовится дополнение к договору продажи с обозначением новой цены.

И, наконец, еще как один из вариантов развития событий, может быть полный отказ продавца делать что-либо и обсуждать каким-то образом цену продажи. В этом случае решение остается за покупателем. Приобретаете ли вы эту недвижимость или отказываетесь от покупки, стоимость ремонта (учитывая его срочность или возможность отложить до какого-то срока), все это просчитывается и определяется судьба сделки.

Последний вариант возможен на «рынке Продавца», когда продавец уверен, что если не вы, так другие все равно дом приобретут . Причем, опытные агенты знают, как в данном случае вести предварительные переговоры для того чтобы узнать позицию продавца и не попасть в ситуацию «multiple offers». Ведь как только покупатель в письменном виде, отправляет продавцу новые предложения как дополнительные условия договора, последний имеет право как продолжать переговоры с покупателем и в то же самое время открывает для себя опцию переговоров с другими покупателями, которые могут появиться за это время. И вместо понижения цены – может произойти сценарий прямо противоположный.

Инспекция иногда делается и продающей стороной, особенно, если ожидается повышенный интерес к выставленной на продажу недвижимости. Сразу же снимается масса вопросов у покупателей, исчезают лишние сомнения, сделка оформляется без всяких условий и последующих переговоров. Кроме того, в этом случае с продавца впоследствии снимаются всяческие претензии от покупателя о сознательном сокрытии дефектов.

На сегодняшний день инспекцию дома проводят не только члены Ontario Association of Home Inspectors (OAHI), зарегистрированной в 1994 году, и Ontario Association of Certified Home Inspectors (Ontario ACHI), основанной в 2012 году, но и нелицензированные инспекторы. То есть регламентация как таковая не обязательна , и это открывает возможности для бизнеса людям, не имеющим соответствующего образования и подготовки, работать в этой отрасли, при этом, конечно, взимаемая оплата инспекции существенно ниже. В 2017 году правительство Онтарио приняло Home Inspection Act, направленный на урегулирование и стандартизацию договоров, отчетов, обязанностей и страхового покрытия инспекторов. Осуществление инспекции без лицензии на ее проведение будет запрещено. Все инспекторы, имеющие подтверждение их квалификации в ассоциациях, проходят серьезную подготовку, проверку и соответствуют самым высоким этическим нормам, моральным и профессиональным стандартам. Эти изменения должны войти в действие в полном объеме к 2020 году.

Как же найти «правильного» инспектора? Обычно я даю моим клиентам профессиональные сайты, где можно найти сразу несколько инспекторов, работающих в соответствующем районе, говорящих на одном с вами языке: www.ontarioachi.ca, www.oahi.com. Замечательно, если ваши друзья посоветуют вам специалиста, услугами которого они остались довольны.

Какие вопросы нужно задавать инспекторам, для того чтобы определиться с выбором? Какова стоимость услуг и возможность провести инспекцию в определенное время – эти вопросы задаются последними. Вам важно знать, работает ли инспектор full-time, где он проходил обучение, на каких типах недвижимости он специализируется, есть ли у него страховое покрытие (Errors and Omission Insurance). В случае, когда есть подозрение на наличие асбеста, плесени, термитов или проблем с канализацией, могут понадобиться дополнительные специализированные инспекции.

Большинство компаний предупреждает о своей ограниченной ответственности в проведении инспекции. Специалист дает заключение о состоянии дома или квартиры на момент проведения инспекции, базируясь только на данных, полученных в условиях ограниченного доступа и на своем высоком профессионализме. Сэкономив на инспекции несколько сотен долларов, вы потенциально можете потерять десятки тысяч, если существенный дефект будет обнаружен после закрытия сделки. Большие Home Insurance компании, например, CARSON DUNLOP уже начали предлагать свои страховые полисы на механическое повреждение дома, обогревательную и охлаждающую системы, электрическую проводку, канализационную систему, c общим страховым покрытием до $25,000. Все большее количество покупателей предпочитают профессиональный и ответственный сервис. Кроме всего прочего, покупая дом или квартиру, всегда полезно присутствовать на инспекции и выслушать все объяснения и рекомендации специалиста, которые, поверьте, очень пригодятся вам впоследствии.

В больших компаниях существует своя специализация специалистов – инспекторы, специализирующиеся на домах, на квартирах, на новостройках, загородных коттеджах, фермах. Поэтому очень важно, как и в любом деле, работать с профессионалами!

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

****

• Требуется большой участок для строительства дома – Richmond Hill, желательно в районе Mill Pond
• Купят semi-detached или detached дом в районе Dufferin St/ Major Mackenzie up to $950,000
• Купят medical building в Hamilton, Oakville
• Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, Aurora до $800,000
• Продается 2 BDRM просторная квартира в районе Promenade за $599,000.
• Продается 5-летний таунхаус в районе Yonge/Gamble c walk-out basement – end unit
• Нужно помещение 10,000 – 15,000 sq.ft. под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill
• Продаeтся дом с большим участком земли для строительства нового дома или ремонта существующего, за $2,100,000 в Oakville. Совсем рядом парк и озеро!
• Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли.

Звоните:

416-524-7788