Для тех, кто планирует скоро продавать свою недвижимость

Газеты и журналы пестрят заголовками о недостаточном количестве недвижимости на рынке жилья. По данным Toronto Real Estate Board, в декабре 2019 г. количество продаж в Торонто увеличилось на 17% по сравнению с тем же периодом год назад. Цены в декабре выросли на 12% по сравнению с декабрем 2018 г. Причем, скачок продаж произошел уже во второй половине года. Среднегодовое количество выставленной на продажу недвижимости сократилось на 2.4%. За год стоимость квартир, в среднем, выросла на 6.4%. Отдельные дома подросли, в среднем, на 0.9%. Но при этом в целом за год количество проданных квартир увеличилось на 3%, а продажа отдельных домов – на 18.8%. Активность рынка недвижимости поддержали низкие проценты по ипотечному кредиту и здоровые экономические показатели в целом.

В последнее время практически все листинги имеют сноску на предположительную дату рассмотрения предложений от покупателей, что указывает на абсолютную уверенность продавцов получить сразу несколько предложений от покупателей и получить более выгодную цену при организации аукциона – bidding war.

Сегодняшние советы для тех, кто продает недвижимость. Как нужно подготовиться к продаже дома, чтобы продать его максимально выгодно. Одно дело, когда вы живете в вашем доме, как вам удобно, с вашим порядком (или беспорядком), фотографиями, сувенирами, и совершенно другое, когда дом нужно представить в лучшем свете для потенциального покупателя, где он бы ощутил себя уютно, независимо от его возраста, социального положения и этнической принадлежности. Для этого существуют два основных правила: порядок и абсолютно нейтральный дизайн, позволяющий покупателям чувствовать себя комфортно и уютно, где они с легкостью могли бы себя представить в предложенном интерьере. До того, как поставить дом на продажу и начать показывать его потенциальным покупателям, нужно основательно к этому подготовиться.

Первое, необходимо устранить все недостатки и дефекты в доме или квартире. Есть смысл заказать инспекцию дома. Она вам понадобится в случае обнаружения неисправностей, которые можно будет устранить заранее. Кроме этого, в случае множественных предложений от покупателей, при наличии отчета о состоянии дома или квартиры от инспектора нет необходимости затягивать время на так называемые условия. Покупатели получают информацию сразу о наличии потенциальных проблем или же получают полный отчет об их устранении.

Второе – провести уборку, желательно, покраску. Максимально разгрузить пространство, избавившись от ненужных на сегодняшний момент вещей, убрав их на хранение в складское помещение или расставшись с ними навсегда.

Хотелось бы подробнее остановиться на такой опции, как стейджинг (staging) – оформление и декорирование квартиры или дома на время продажи недвижимости. Это процветающий и достаточно прибыльный бизнес, о котором еще никто и не слыхивал лет 20 назад. Современные исследования доказывают, что в течение буквально нескольких секунд после того, как риэлтор откроет дверь, покупатели принимают решение о покупке. И абсолютно всем понятно, что все это театральные декорации! Но ведь это-то и нравится! Доказано, что затраты на предпродажную дизайнерскую подготовку могут значительно повысить стоимость недвижимости и сократить время продажи в разы.

Вот несколько секретов от профессионалов.

Никогда не оставляйте комнаты пустыми. Задача любого продавца – сделать помещение просторным. Но пустота иногда подчеркивает небольшую площадь помещения. Для стейджинга используется специальная мебель: кресла, диваны без подлокотников, столы и столики со стеклянной поверхностью, множество зеркал и отражающая мебель. Пространства должно быть много! Образцы этой мебели и аксессуаров вы можете посмотреть и заказать, например, на сайте rentwow.ca. Здесь можно найти мебель на любой вкус и бюджет для того, чтобы украсить ваш дом, и арендовать ее на время продажи. Покупатель должен представить себе, что вся его мебель поместится в предлагаемое пространство. Все помещение должно быть поделено на «рабочие зоны»: гостиная, столовая, офис, зона отдыха.

Расстановка мебели тоже подчиняется законам. Войдя, посетитель обычно осматривает комнату слева направо. Если самый высокий шкаф будет стоять слева, оптически вся комната покажется больше. Поставьте этот шкаф слева, но подальше от входа, помещение еще больше выиграет. Старайтесь сгруппировать мебель по нескольким уютным секторам, располагающим к доверительному разговору. Если таких секторов несколько, помещение кажется больше. Все то, что загромождает помещение, убирается.

Правило «трех» – желательна расстановка аксессуаров и мебели «тройками». Три вазочки, три свечки, три лампы, три стула (можно «пятерками» или «семерками»). Для человеческого глаза более предпочтительно и приятно нечетное количество предметов.

Важность акцентов – всегда присутствуют яркие цветовые акценты, пусть это будет растение около окна, чтобы подчеркнуть красоту вида из него; вазочки (3) на безупречной поверхности кухонной столешницы; декоративные подушки; стильное блюдо с фруктами.

Использование ковров приветствуется только в качестве визуального деления комнаты на отдельные подпространства, особенно, если комната сильно вытянута в длину. В общем и целом рекомендуется избавляться от лишних ковров и портьер, для того чтобы в помещении ощущался чистый воздух.

Цветовые предпочтения по-прежнему отдают легким светло-серым тонам, хотя уже второй год публику уговаривают переходить на зеленые тона. Бюджетно, а самое главное – стильно использовать один тон, что создает ощущение целостности пространства. В идеале 60% цвета приходится на основной – цвет стен, 30% – на дополнительный и 10% на цветовые акценты.

Зеркала – классика жанра, используемая дизайнерами постоянно. Помимо того, что зеркала визуально расширяют любое пространство, эффектный психологический трюк отражения самого покупателя в них влияет на его подсознание и происходит полное ощущение персонификации пространства.

Свет должен максимально присутствовать. Поменять люстры и светильники на современные. Открыть жалюзи и занавески, обеспечив доступ естественного освещения. Окна должны быть вымыты.

Последние тренды оформления интерьеров сосредотачиваются на абсолютном минимализме, придумано даже название «japandi» (от сочетания слов Japan и Scandinavia). Отличающими чертами являются простота форм, минимум декора, однотонный фактурный стиль, природная гамма цветов.

Кстати, кому эта тема интересна, на этой неделе с 16 по 19 января в Metro Toronto Convention Centre проходит Interior Design Show. Уверена, вы получите огромное удовольствие.

Если вы задумываетесь о скорой продаже вашей недвижимости, не откладывайте ваше решение до весны! Ваши покупатели с нетерпением вас ждут!

Звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

*****

Скоро на рынке! Угловой многоуровневый Semi-detached в районе Finch Ave и Bathurst St. Идеально для покупающих впервые и инвесторов. Ваши жильцы могут оплачивать ваш mortgage!
Скоро на рынке! 2-BDRM, 1335 sq.ft. квартира в престижном комплексе North York в районе Leslie St./Sheppard Ave E.
Скоро на рынке! Угловой 3 BDRM freehold townhouse в Mount Albert.
Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
Купят 1BDRM квартиру в North York на линии метро. до $600,000.
Assignment sale. Угловой сondo townhouse в районе Finch Ave E/ Warden Ave.
Требуется участок для строительства дома с большим участком — Richmond Hill, North York, Vaughan.
Купят medical building в Hamilton, Oakville.
Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, до $800,000.
Нужно помещение 10,000-15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill.
Продаeтся дом с большим участком земли для строительства нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро.
Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли.
Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров — $750,000.
Продается дом в Лондоне (Онтарио) — полностью отремонтированный за $360,000. Сдается за $1,850.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!