Что происходит с рынком недвижимости

Несмотря на трехмесячное падение показателей экономики из-за COVID-19, закрытие бизнесов и предприятий, абсолютную неопределенность последствий пандемии, рынок недвижимости ведет себя очень динамично и постепенно возвращается к своей допандемической активности. Компания Realosopfy Realty Inc. опубликовала на днях очень наглядный график сравнительного анализа показателей продаж на рынке 2020 года по сравнению с предыдущим годом. Если в середине апреля, в самый разгар COVID-19, объемы продаж снизились до 73% по сравнению с апрельскими показателями 2019 года, то с каждой последующей неделей года рынок набирает темп. К 13 июня объем продаж в 2020 году отстает от 2019 года всего на 16%. Есть очень серьезные ожидания, что объем продаж вскоре догонит показатели 2019 года.

Как один из факторов, позволяющих держать цены на высоте, отмечается низкая активность продавцов и отсутствие достаточных предложений на рынке. Это свидетельствует о большом количестве покупателей недвижимость на рынке. И, как только выставляется на продажу что-то стоящее, сразу несколько покупателей наперегонки пытаются купить этот объект, переплачивая и не выдвигая никаких условий. Особенно это заметно в сегменте не очень дорогой недвижимости, условно называемом «first time buyer».

Почему при уровне безработицы 14% количество покупателей не уменьшается? Как предположение – низкие проценты займа. Но ведь если человек уже потерял работу, процент чуть выше или чуть ниже его уже не спасает. Обычно, когда растет уровень безработицы, активность рынка недвижимости тормозится. Люди теряют работу, не могут себе позволить дорогостоящие покупки. На рынок выставляется недвижимость, чьи хозяева не могут уже себе позволить ее содержать.

Сейчас разыгрывается немного другой сценарий. Покупателями являются люди с деньгами и доходом, которые, если и пострадали от пандемии, то не очень значительно. Еще не наступило время, которое пророчат абсолютно все эксперты, – экономический коллапс при прекращении финансовой поддержки от государства и, как следствие, падение цен на недвижимость,.

Про печальный осенний сценарий не очень хочется думать в разгар жаркого лета. Но в случае, если люди больше не получат отсрочки ипотечных кредитов по платежам, если государство не будет продолжать осуществлять программы поддержки, то рынок не может отреагировать иначе, чем существенной коррекцией цен.

Как позитивный сдвиг отмечается возвращение продавцов на рынок. Канадская ассоциация риэлторов приводит свой анализ рынка на базе показателя соотношения количества продаж к количеству выставленной на продажу недвижимости (SNLR – Sales to New Listings Ratio). Этот показатель стал повышаться в тех регионах Канады, где экономика была разблокирована, и жизнь возвращается в нормальное русло. Анализ рынка только по количеству осуществленных продаж не дает полной картины происходящих процессов. Оценить, насколько рынок активен, помогает именно анализ соотношения количества продаж к количеству новых листингов, выходящих на рынок. Используя индекс SNLR, можно наблюдать за скоростью наполнения рынка выставляемой на продажу недвижимостью. Чем выше эта пропорция, тем больше вероятность начала роста цен. Соответственно, если индекс понижается, тем больше давление рынка на снижение цен. При интервале в пределах 40 – 60% рынок считается сбалансированным. Если индекс SNLR поднимается выше 60%, цены начинают расти, ниже 40% – падать.

В мае 2019 года показатель SNLR по Канаде составлял 58%, что ниже на 4.6% по сравнению с предыдущим месяцем. Экономисты подтверждали, что при замороженной экономике сокращалось количество продаваемой недвижимости на рынке при большем количестве покупателей, чем продавцов. Как только экономика стала потихоньку набирать обороты, стало появляться больше листингов.

Южная часть Онтарио пока лидирует по количеству продаж при недостаточном количестве предложений на рынке. В Гамильтоне в мае произошел резкий скачок на 20.8%, и SNLR показатель достиг 81.3%. В Китченере рост составил 19.4% и достиг 76.2%, в Ниагаре – рост на 14.7%, в Торонто – на 6.5%.

В городах, где уже начались послабления, и экономика постепенно включается, показатели ведут себя прямо противоположно. В Галифаксе SNLR индекс упал на 39.8% и достиг отметки 64.7%. Показатели SNLR в Монреале в мае – 62.4%, что на 36.4% меньше, чем в предыдущем месяце.

Могу только отметить, что резкий скачок продаж в некоторых районах объясняется их популярностью из-за достаточной близости этих районов к Торонто и возможностью пользоваться Go-Train для поездок на работу. Чрезвычайно популярно недорогое жилье. Практически каждый второй листинг выставляется с информацией места и времени рассмотрения предложений о покупке. Зачастую цены ставятся много ниже рыночных, при этом не выдвигается никаких условий. Не могу сказать, что цены, за которые недвижимость продается, намного превышают разумные. Тут вам и нужен агент, чтобы оценить правильность предлагаемой цены и быть во всеоружии к назначенной дате.

Четыре банка из большой шестерки отметили рост продаж недвижимости по Канаде в мае, а самое главное – опережающий рост появления новых листингов на продажу по сравнению со скоростью продаж, что говорит о скором снижении цен, если тенденция будет сохраняться. При этом ведущие банковские специалисты по-прежнему выражают озабоченность высокой вероятностью наступления второй волны COVID-19, неплатежеспособностью населения осенью, в случае прекращения материальной поддержки государства, отсутствием иммиграции, плачевным состоянием на рынке аренды недвижимости. Все это должно повлиять на коррекцию цен на недвижимость. Поживем – увидим! А пока звоните, если у вас есть вопросы.

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. 2391 sq.ft . Upgraded top to bottom! Запрашиваемая цена — $1,298,000.
Купят дом в красивом месте King City, Aurora, Newмarket, Stouffville . Privacy обязательно. До $3,000,000.
Снимут в рент таунхаус / semi-detached в районе Thornhill Woods с закрытием 30 июля.
Продается химчистка в Mississauga-депо, дающая чистый доход в месяц $15,000. Цена $349,900.
Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
Купят medical building в Hamilton, Oakville.
Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров – $750,000.
Купят участок земли около озера в трех часах езды от Торонто с возможностью постройки дома.
Купят работающий и прибыльный бизнес до $1,500,000.
Возьмут в рент кухню. Серьезное производство .Место должно быть недалеко от HWY.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей – есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!