Building permits: получение разрешения на строительство

Перед тем как только вы собираетесь что-либо построить, перепланировать или снести, не забудьте обратиться в муниципалитет за разрешением. Должны быть приготовлены чертежи с объяснением всех деталей представленных планов работникам строительного департамента муниципалитета. Нет особых требований к тому, кто готовит эти чертежи, можете приготовить их и сами – важно, чтобы идея предстоящей стройки или перестройки была бы понятна специалистам муниципалитета. Есть компании, которые предоставляют полный объем услуг по координации всего процесса от чертежей, приготовленных сертифицированным архитектором, до специалиста, максимально быстро проталкивающего ваш проект через бюрократические препоны. «Скупой платит дважды» – как раз про это. Дайте специалистам сделать работу профессионально, результат будет получен намного быстрее. Разрешение на строительство требуется при следующих условиях:

• строительство нового здания;
• возведение пристройки к уже существующему зданию;
• структурные изменения или перепланировка существующего здания;
• разрушение части существующего строения;
• изменение зонинга существующего строения;
• любые передвижения несущих стен;
• увеличение размеров окон, дверей, а также прорубание новых дверей и новых окон;
• строительстве гаража, навесов и деков;
• выкапывание или углубление фундамента;
• модифицирование системы отопления, кондиционирования и сантехники:
• установка камина.

После предварительного согласования и проплаты необходимой суммы для получения разрешения на строительство проекта, вы выходите на согласование проекта на Commettee of Adjustment, если потребуется. До назначенной даты ваши соседи или жители, чьи интересы могут быть затронуты, должны быть проинформированы о предстоящих строительных работах.

Вот совсем недавний пример, когда жители всего района запротестовали против строительства нового громадного дома в Richmond Hill на улице Lund St. Дело в том, что в районе с небольшими двухэтажными домами и бунгало вдруг собираются построить трехэтажный дом-монстр в два раза выше всех остальных строений, но при этом никакие положения не нарушаются! Более того – высота дома достигает 10.97 м, что на 3 сантиметра ниже разрешенной высоты в этом районе. Так называемое покрытие – жилая площадь – не должна быть более 40% площади участка. В данном случае «coverage» составляет 39.7%. То есть, технически нет никаких претензий к владельцу участка и строительной компании. Почему же этот дом стал бельмом в глазу у всего района? Кстати, хозяин участка Майкл Ланни – старожил района, закончивший школу в Richmond Hill, отец двух детей, совершенно не понимает, в чем причина всеобщей ненависти. Уже и гадости писали, прессу вызывали, окна разбивали. Более 20 жалоб настрочили соседи в муниципалитет. Кстати, муниципалитет Richmond Hill пересматривает свои правила зонирования, поскольку их несовершенство вызывает поток подобных жалоб. Не помогают никакие увещевания недовольных о том, что появление новых современных и больших домов в конечном итоге только поднимает стоимость домов в этом районе. Но людское недовольство креативно. Как можно решать подобные вопросы? Например, заранее побеседовать со всеми соседями, чьи интересы могут быть ущемлены в процессе строительства. Узнать нужды своего района. Помогите ближайшей церкви, садику! Обновите детский городок в ближайшем парке! Узнайте про самые неотложные нужды пожилых жителей района! Вам будет гораздо легче разговаривать c недовольными, да, в общем-то, и разговаривать будет не о чем и не с кем! Потому что есть правила, а есть человеческие отношения.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca