Bill 184 – что день грядущий нам готовит?

В минувший понедельник 5 июля в одном из самых фешенебельных районов города (Bloor Ave W / Avenue Rd), около престижного кондоминиума, где проживает мэр города Торонто Джон Тори, состоялся митинг, созванный организациями Parkdale Organize и People’s Defence Toronto . Позиционировался протест как чрезвычайный, призванный привлечь внимание к возможному началу массовых выселений жильцов, не платящих за аренду в Торонто в связи с проходящим поэтапным согласованием и утверждением Билла 184 под юрисдикцией провинции Онтарио.

В этом документе рассматриваются поправки к Строительному Кодексу 1992 года; Housing Services Act от 2011 года; отмена Ontario Mortgage and Housing Corporation, а также поправки к Residential Tenancies Act от 2006 года. Собственнно, из-за последних и разгорелся сыр-бор. Новые поправки предусматривают облегченный вариант выселения жильцов-неплательщиков за аренду по мере того, как будут сниматься ограничения, связанные с COVID-19. По существующему законодательству все споры о выселении жильцов из-за их задолженностей решаются через Landlords and Tenants Board. Решением может быть ордер на выселение горе-жильца, либо согласие на определенный график погашения задолженностей. Проблемой и в докарантинное время являлось долгое ожидание решения из-за загруженности официальных инстанций и их чрезмерная бюрократизация. Из-за неправильно поставленной запятой рассмотрение дела переносилось еще на несколько месяцев. В итоге «профессиональные» неплательщики, как правило, могли жить 8 – 10 месяцев, не оплачивая свое проживание. А если еще и знать некоторые «секреты» отношений жильцов и владельцев недвижимости, то жить можно вообще за полцены оговоренной аренды, не особенно переживая по этому поводу. С наступлением эры COVID-19 у таких съемщиков жилья появилось даже официальное обоснование своих действий! Даг Форд, премьер провинции Онтарио, 20 марта объявил о наступающих тяжелых временах и возможности выбора перед людьми – накормить семью или заплатить аренду. Если такая дилемма возникнет, отметил премьер, безусловно, тратить деньги нужно на пропитание. После такой индульгенции последствия не заставили себя долго ждать. Очень многие жильцы прекратили общаться со своими лэндлордами. Кто-то обратился к хозяевам жилья с вопросом – чем они могут помочь во времена COVID своим жильцам, и на сколько аренду можно снизить, при том, что люди не теряли своей работы. Кто-то обиделся на то, что представители лэндлорда осмелились спросить, когда же жилец планирует заплатить аренду хотя бы частично.

При этом съемщики объединяются в союзы и федерации, отстаивающие свои права. Так, 13 мая состоялась демонстрация жильцов многоквартирных зданий в районах Миссиссага, Скарборо и Паркдейл. Претензии протестующих были направлены против огромных корпораций, владеющих множеством арендуемых зданий таких, как Pinedale Properties и Starlight Investments. Новаторство проведения такого протеста состоялось в местах его проведения: около частных домов в районе Forest Hill, где живут главы этих корпораций. Требования – оставить в покое жильцов, которые во времена COVID не могут платить аренду, «простить» накопившиеся задолженности и не угрожать выселением должникам.

Вот и последний митинг на этой неделе прошел под лозунгом «Крыша над головой – право любого человека! Прочь банкиров и СЕО (!), вся власть трудящимся!» Гнев и возмущения были вызваны всего лишь параграфом – «amendment to section 83» в предстоящем документе. Билл 184, который уже прошел первое слушание 12 марта 2020 года, второе слушание – 27 мая, был отправлен далее по инстанции в Standing Committee on Social Policy для его последующей доработки.

Новые поправки предполагают возможность исключения третьей стороны при решении определения графика платежей по накопившемуся долгу. В случае если жилец подписывает договоренность с лэндлордом и впоследствии не выполняет свое обещание, он может быть выселен немедленно. Если он отказывается от предложения лэндлорда разбить платежи по долгу по предлагаемому графику, дело может быть передано на рассмотрение в Board. А уже там будет приниматься во внимание решение о выселении жильца, базируясь на его задолженности по выплате аренды с 17 марта 2020 года, принимая во внимание попытки лэнлорда вести переговоры и предложения о достижении договоренности по графику проплат. Адвокат и юристы вместе с множеством инициативных групп считают, что новые поправки ставят жильцов-неплательщиков, то есть наиболее проблемную категорию населения, в позицию, подчиненную и зависящую от позиции лэндлорда. А это, в свою очередь, приведет к массовому выселению жильцов непонятно куда, как только закончится объявленное чрезвычайное положение. Провинцию ждет проблема массового потока людей, ищущих дешевое жилье из-за того, что их выселят за неуплату аренды и коммунальных услуг. Именно это послужило поводом для проведения нашумевшей акции. Тысячи людей выбрали позицию игнорирования своих обязательств по оплате жилья, в котором они живут. Кто-то действительно потерял работу и не может быть квалифицирован по ряду причин на государственные программы помощи. Кто-то решил поживиться и под общее настроение не собирается проплачивать аренду, а, собственно, какой в этом смысл?

Сотни участников демонстрации задавали правительству вопрос: доколе будет продолжаться угнетение рабочих районов нашего города. «Мы знаем, что ОНИ хотят. ОНИ собираются нас выгнать из наших домов. Мы знаем, что нам делать, будьте готовы к войне». Уведомление – форма N7 – была выписана на имя мэра с требованием убираться из занимаемой квартиры. Досталось и полицейским. Надо отдать им должное – они вели себя очень корректно. Несколько часов полиция держала оборону кондоминиума. К счастью, обошлось без пострадавших.

Думаю, что эта серьезная проблема нехватки доступного жилья должна решаться правительством не за счет лэндлордов. Кстати, разговоры об отчетности расходования средств при получении государственных программ уже идут. Если государство берет на себя ответственность за выживание своих граждан в тяжелые экономические времена, логична была бы проплата аренды государством напрямую лэндлорду. Конечно, у государства должно быть субсидированное жилье или жилье для малоимущих семей. Нельзя поощрять и склонять прямо или косвенно людей к позиции агрессивных нахлебников по принципу «нам все и все должны». Ничем хорошим обычно это не заканчивается!

Если у вас есть вопросы – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. 2391 sq.ft . Upgraded top to bottom! Запрашиваемая цена $1,298,000.
Купят дом в красивом месте King City, Aurora, New Market, Stouffville . Privacy обязательно. До $3,000,000.
Срочно снимут в рент таунхаус / semi-detached, дом в районе Thornhill Woods с закрытием до 30 июля.
Снимут большое помещение для супермаркета. Наличие кухни обязательно.
Купят townhouse или semi-detached до $600,000 в районе Witby, Ajax, Pickering.
Купят работающий и прибыльный бизнес до $1,500,000.
Продается химчистка в Mississauga — депо, дающая чистый доход в месяц — $15,000. Цена: $349,900.
Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
Купят medical building в Hamilton, Oakville.
Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
Купят участок земли около озера в трех часах езды от Торонто с возможностью постройки дома.
Возьмут в рент кухню. Серьезное производство. Место должно быть недалеко от HWY.

Купят небольшой участок земли до $80,000 в двух часах езды от Торонто.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую, такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!