Наши эксперты

Рынок недвижимости – что же будет дальше?

Очень интересная сейчас сложилась ситуация. Вообще и в частности. И, что самое интересное, ни один ученый, экономист или гуру не в состоянии предсказать, что же будет дальше. Не исключение и рынок недвижимости. Коронавирус продолжает косить несчастных, и конца этому пока не видно. Цифры заболевших по Онтарио, как будто бы, не могут сдвинуться в сторону понижения. Стоит ли за всей этой картиной трагическое стечение обстоятельств, чей-то злой умысел или политические игры, трудно сказать… Но жизнь берет свое. После нескольких недель всеобщей подавленности, страха за своих близких, панических настроений и безумной беготни по магазинам с целью запастись всем необходимым для встречи конца света, жизнь, весна и солнышко начинают брать свое. Наступает время разумных выводов и желания оптимизировать свою действительность в предлагаемых обстоятельствах. Выдаются более или менее утешительные цифры и по рынку недвижимости. За прошлую неделю интернет издание «Toronto Storeys» опубликовало статистику продаж недвижимости по Онтарио за январь – конец апреля этого года, где отчетливо видны мажорные тенденции рынка до 16 марта. После этого показатели количества продаж резко упали до минимального уровня, зафиксированного 30 марта, что составило рекордные минус 65.7%, по сравнению с количеством продаж прошлого года за тот же период времени. Но вот в последнюю неделю эти цифры пошли наверх и составили минус 42.2% по сравнению с прошлым годом, а это уже на 25% больше, чем самая низшая точка графика. То есть, это и есть тот подающий надежду знак, что на рынке недвижимости не перевелись еще продавцы и покупатели, несмотря на то, есть пандемия или нет.

Как работающий риэлтор, могу отметить, что за последнюю неделю действительно увеличилось количество выставляемой на рынок недвижимости. Да, ее недостаточно, и ее количество составляет только третью часть от обычного, «нормального» весеннего объема, что все еще позволяет ценам держаться на уже достигнутых высотах. Выставляются только те продавцы, которые чувствуют себя достаточно спокойно в предложенных обстоятельствах, при соблюдении абсолютно максимальных мер предосторожности. Количество заказанных риэлторами online «виртуальных туров» выросло в 5 раз. Допуск на просмотры дается только серьезным покупателям, прошедшим через предварительное интервью. Наличие защитных средств у каждого входящего в дом и полная его дезинфекция после просмотра – это реалии ведения бизнеса сегодня. Могу с уверенностью подтвердить, что недвижимость продается и покупается! Период всеобщего ступора прошел. Если, по данным Toronto Regional Real Estate Board, объявлено снижение средней цены на 1.5%, то могу сказать, что до сих пор на рынке имеют место быть и ситуации, когда поступает сразу несколько предложений о покупке. Если недвижимость расположена в хорошем районе, проведена предпродажная подготовка, выбрана грамотная маркетинговая стратегия и цена адекватна – вас ждет успех!

Что будет дальше – большой вопрос. Экономические проблемы неизбежны. Показатели уровня безработицы растут. Люди лишаются работы и не в состоянии платить аренду. Жильцов невозможно выгнать, продать жилье вместе с ними также не представляется возможным из-за введения чрезвычайных обстоятельств. Это, безусловно, повлечет за собой эффект домино. Как только будут отменены ограничительные меры, станет возможной только приблизительная оценка экономической катастрофы. Уже в апреле коммерческую аренду проплатили только 25% арендаторов. Торговые центры и небольшие магазины и так два последние года жаловались на низкую рентабельность, были раздавлены конкурентными online продажами, непомерными налогами. Что случится сейчас, когда владельцы бизнесов не смогут вернуться к работе? При наличии mortgage у владельца коммерческой недвижимости возникает естественный вопрос: кто и как его будет платить?

На прошлой неделе федеральное правительство объявило об учреждении программы помощи владельцам малых бизнесов по оплате коммерческой аренды — Canada Emergency Commercial Rent Assistance (CECRA) program. В соответствиями с этой программой для всех провинций и территорий страны, государство при помощи местных правительственных структур предлагает снизить аренду на 75% тем бизнесам, которые пострадали в связи с вынужденным простоем во время COVID-19 за три месяца: апрель, май и июнь. На эту помощь могут рассчитывать бизнесы, тратящие до $50,000 долларов в месяц на аренду, потерявшие не менее 70% своего обычного дохода во времена простоя, а также благотворительные и non-profit организации. Программа предусматривает невозвратные кредиты владельцам коммерческой недвижимости для оплаты 50% от непроплаченной аренды за указанные 3 месяца от бизнесов, которые переживают тяжелые времена и подходят квалификационно на предложенные льготы. Если же владелец коммерческой недвижимости согласится не взимать 75% суммы аренды за апрель-июнь, то ипотечные кредиты за эту недвижимость могут быть прощены. Все детали этой помощи еще прорабатываются и согласовываются с провинциями и территориями, но государство уже согласно выделить $241 миллион из $900 миллионов расчетных. То есть, вся идея этой программы состоит в предоставлении государственной помощи для оплаты аренды коммерческой недвижимости в размере 50%, при остальных 25% и 25% долях ответственности хозяина и самого съемщика.

Хотелось бы отметить муниципальную помощь владельцам недвижимости в возможности отсрочки платежей по property tax. Причем, каждый муниципалитет утвердил свои временные рамки. Так, например, в Торонто разрешена такая отсрочка до 1 июня 2020 года, причем, интерес за такую отсрочку взиматься не будет. Если владелец недвижимости в случае болезни, вызванной вирусом COVID-19, потерял работу или находится на грани нищеты, муниципалитет оставляет за собой право освобождения такой собственности от налогообложения. Кроме этого, домовладельцам дается право на 60-дневную отсрочку платежей за воду, канализацию и вывоз мусора. Сity of Vaughan дает возможность не начислять интерес за непроплаченные промежуточные платежи по property tax до 1 июня, причем, срок может быть и продлен. В Richmond Hill пошли еще дальше. Property tax, как на жилую недвижимость, так и на коммерческую, платежи за использование воды можно отсрочить в случае необходимости до 1 января 2021 года. Georgina – сначала было решено дать возможность не платить промежуточный счет за property tax от 27 апреля 2020 года один месяц, потом этот срок увеличили до 90 дней. Кроме того, муниципалитет решил не повышать тарифы за воду и оставить их на уровне прошлого года. Поэтому, для того чтобы определить ваши оптимальные опции, нужно зайти на официальный сайт вашего муниципалитета за абсолютно исчерпывающей информацией.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Огромная благодарность и низкий поклон докторам и всем медикам, которые продолжают бороться сейчас за жизни людей! Работникам, которые обеспечивают нас всем необходимым в это тяжелое время и вынуждены быть на переднем краю.

Будьте здоровы! Берегите себя и своих близких!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

Coming soon! Отдельный дом – 4 BDRM в престижном и удобном районе Bathurst St/Atkinson Ave!
Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. 2391 sq.ft . Upgraded top to bottom! Запрашиваемая цена — $1,298,000.
Сдается 1-BDRM квартира в престижном районе Bloor / Avenue Rd. за $2,650.
Продается химчистка в Mississauga-депо, дающая чистый доход в месяц $15,000. Цена $349,900ю
Купят 4-BDRM дом возрастом до 5 лет в районе Newmarket, Holland Landing, East Gwillimbury, Queensville, Whitchurch-Stouffville до $1,000,000.
Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
Требуется большой участок для строительства дома – Richmond Hill, North York, Vaughan.
Купят medical building в Hamilton, Oakville.
Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров – $750,000.

Купят участок земли около озера в трех часах езды от Торонто с возможностью постройки дома стоимостью до $130,000.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Вирусно-респираторные заболевания сезона 2019/ 20 и как подготовить к ним иммунитет

Что же такое вирус? Вирус – это простейшая структура, не имеющая клеточного строения, но содержащая генетический аппарат (ДНК/ РНК) и живущая за счет хозяина. Первые упоминания о вирусных заболеваниях относят к 13 – 14 векам. Оттуда и пришло название вируса – poison, тогда люди не знали, что является причиной массовых заболеваний. Вирус был открыт в 1892 году ученым Дмитрием Ивановским. Сейчас насчитывается огромное количество различных вирусов.

Вирус – очень нестабильная структура, поэтому нелегко создать вакцину для защиты от конкретного вируса.

Мы сейчас живем во время пандемии Covid 19. Но я хочу рассказать и о других вирусных заболеваниях этого сезона, используя данные www.Canada.ca; Flu Watch Canada.

Этот сезон отличается бурным распространением различных респираторных вирусов. Это вирусы гриппа (Influenza A and Influenza B), начавшиеся в августе 2019, респираторно-синтициальный (РС вирус), энтеровирус, вирус парагриппа, аденовирус и вирус метапневмонии. Подъем заболеваний начался с октября 2019 с увеличением случаев энтеровируса и РС вируса. Затем в декабре присоединились аденовирус, вирус парагриппа и метапневмонии. Начиная с января текущего года, всех вирусов становится все больше. К марту был достигнут пик заболеваемости и, наконец, присоединился Covid-19.

Краткая характеристика разных групп вирусов этого сезона

РС вирус распространяется воздушно-капельным путем и поражает все слои населения. Наиболее опасен для новорожденных до 6 месяцев, людей с хроническими заболеваниями дыхательной системы и иммунодефицитными состояниями. Обычно протекает не тяжело, поражая верхние дыхательные пути (температура 37,5 – 38,5⁰С, насморк, сухой кашель, головная боль средней тяжести). Но тяжелые проявления РС – это бронхиолит и пневмония. Очень опасны для новорожденных и детей до 6 месяцев (самая частая обращаемость в госпиталь). Что должно насторожить родителей: поверхностное частое дыхание, сопровождающееся вытяжением межреберных промежутков, цианоз (синева) носогубного треугольника, свисты и хрипы при дыхании, летаргия (повышенная усталость и сонливость ребенка).

Энтеровирус – это огромная семья различных подгрупп, включая собственно энтеровирус, коксаки вирусы (например, заболевание hand, foot and mouth disease), полиовирусы (полиомиелит) и другие. Распространение: воздушно-капельный и фекально-оральный. Заболевают все группы. Проявления: кашель, насморк, конъюнктивит, а также различные не зудящие сыпи, поражение слизистой ротовой полости, возможны понос и рвота. Бывают осложнения со стороны легких (пневмония), нервной системы (менингит, энцефалит), миокардиты и эндокардиты. В 2014 году вирус EV D68 давал осложнения по типу полиомиелита.

Грипп А и В обычно отличаются высокой температурой (40 – 41⁰С) до 7 дней, болями во всем теле, очень сильной головной болью. Осложнения – бронхиты, пневмонии.

Парагрипп особенно знаком родителям детей от 6 месяцев до 5 – 6 лет, так как начинается ларингофарингит (круп), повторяется каждый год и является вторым по частоте обращения в госпиталь. Возможные осложнения: бронхиолиты, пневмонии, манифестация астмы. Если у ребенка пропадает голос, появляется лающий кашель и затрудненное дыхание с посинением носогубного треугольника, лучше обратиться в госпиталь (особенно, если дело идет к вечеру).

Аденовирусная инфекция имеет название «болезнь бассейнов», так как, кроме воздушно-капельного и фекально-орального пути, передается еще и через воду. Еще одно название Summer Camp disease. Больше всего болеют летом, но и в другие сезоны он тоже встречается. Отличительная триада: фаринго-коньюнктивальная лихорадка: сухой кашель, конъюнктивит, температура 38 – 39⁰С, боль в горле с вовлечением лимфатических узлов, иногда гастроэнтерит. Чаше болеют дети от 5 до 18 лет.

Коронавирус присоединился в феврале и марте.

Об иммунной системе

У человека есть врожденный и приобретенный иммунитет. Врожденный иммунитет появляется после рождения, а приобретенный – в результате вакцинаций и перенесенных заболеваний.

От вирусных инфекций можно применять следующие меры защиты:

гигиена: не забывайте менять одежду, приходя с работы или приводя детей из садов и школ; мойте не только руки, но и лицо, промывайте водой глаза, нос и полощите горло. Проводите дома влажную уборку и проветривайте помещения,

правильно питайтесь, так как витамины и минералы лучше всего усваиваются из пищи. Разные фрукты, ягоды и овощи содержат антиоксиданты, которые необходимы для борьбы с воспалением. Чеснок и лук доставляют фитонциды – натуральные антимикробные компоненты. Имбирь также хорош для борьбы с вирусами, например, чай с имбирем, лимоном и медом будет и полезен и вкусен.

Особое внимание надо проявлять людям, придерживающимся определённыx диет: вегетарианцам, безмолочным и безглютеновым диетам. Проанализируйте, какие витамины и минералы вы не получаете и попробуйте или заместить их или восполнять через пищевые добавки. Например, безмолочное и безглютеновое питание не поставляет в организм серебро как минерал, а он очень важен для иммунной системы. Вегетарианцам рекомендуется принимать витамин В12 и фолиевую кислоту. Включайте в питание грибы – они помогают иммунной системе. Кисломолочные или квашеные продукты – источники хороших бактерий (пробиотиков), которые необходимы для иммунной системы кишечника. Рыбий жир или Omega 3 плюс витамин D также выстраивают иммунную систему.

Прогулки, легкие упражнения, смех, хорошая информация, медитация и творчество помогают организму справляться со стрессовыми ситуациями.

Какие витамины, минералы, травы могут поддержать иммунитет во время вирусных эндемий и пандемий

Существуют три вида поддержки иммунной системы: строители, стимуляторы и модуляторы.

К строителям относятся:

витамины, особенно

витамин С (от 2 – 20 г/ день) – каждый человек подбирает свою дозу индивидуально,
витамин D (от 2000 – 5000 IU/ день),
витамин А (10000 IU/ день),
витамин В (комплекс 50 мг, 75 мг или 100 мг) для людей с высоким уровнем стресса.

серебро (коллоидное серебро) помогает выстраивать иммунную систему,

пробиотики,

Omega 3.

К стимуляторам относятся различные травы: эхинацея, астрагалюс, солодка и другие.

Модуляторами являются медицинские грибы: чага, кордицепс, рейми, шишаки, мастаки, агарикус. Их можно принимать в течение подъема вирусных заболеваний.

Наше здоровье – в наших руках! Будьте здоровы!

Обращайтесь к нам, если у вас возникли вопросы.

Ольга Мищенко, IMG (MD), RPN, Aesthetic Medicine

Получить консультацию online вы можете в нашей “NewM Perinatal and Family Care Clinic”.

Телефон: +1 (289) 338-6870

Email: NewMclinic@gmail.com

NewMclinic.com

***

Cпециалисты нашей клиники два раза в неделю выходят в прямой эфир (online) в Facebook группе “NewM Perinatal and Family Care Clinic”. Они обсуждают насущные медицинские темы, отвечают на ваши вопросы. Анонсы в Facebook группе “NewM Perinatal and Family Care Clinic”. Мы проводим также пренатальные классы для беременных и кормящих женщин на платформе Zoom! Присоединяйтесь!

Недвижимость во время чумы

Полагаю, что всем уже порядком надоели бесконечные новости и публикации на тему вируса. Так что для анализа рынка недвижимости назовём нынешнюю ситуацию «кризис». Само человечество и современное общество загнало себя в этот кризис – экономический, этический и, прежде всего, моральный. Правильно было бы каждому задуматься над вопросами «За что?» всё это, а главное – «Для чего?». Как обществу, нам тоже не мешало бы переоценить наши ценности и попытаться понять, на какой моральной основе нужно жить дальше.

Но, боюсь, что большинство просто ждёт, что их отпустят «на волю» и можно будет опять бездумно развлекаться и своевольничать. А общество обязательно будет искать виновного, и когда найдут, это может плохо кончиться, потому что «виновный» будет считать, что настоящий «виновный» – это, как раз, тот, кто его обвиняет.

С экономической точки зрения, реакция многих правительств настолько неадекватная, что складывается впечатление, что кризис создаётся искусственно. Возможно, он действительно необходим для освежения экономики. Ведь невозможно, чтобы каждый день всё было «быстрее, выше, сильнее». Всему есть предел. Ни один бюджет не справится с такими единовременными тратами, как раздача денег всем желающим, массовым разорением малого бизнеса, простоем больших предприятий и долгосрочным эффектом потери многими людьми дохода. Ко всему, ещё и цены на нефть упали ниже себестоимости добычи. Так что, на мой взгляд, экономический кризис неотвратим. Но так ли он плох? Возможно, на перегное прежней экономики вырастет новый прекрасный цветок.

Надо заметить, что ситуация не уникальна для Канады. Мы наблюдаем подобную картину в подавляющем большинстве стран мира. Так что, вполне возможно, что при всемирном кризисе Канада всё же останется привлекательной страной для жизни и инвестирования. Если иммиграцию и иностранные инвестиции не ограничат, то один из основных двигателей рынка недвижимости сохранится невредимым. Внутренний рынок будет балансировать между негативными факторами (безработицей, уменьшением доходов населения, квалификацией на кредиты) и положительными (уменьшение ставки банковского интереса, возможным послаблением правил получения кредитования, созданием новых рабочих мест в новых отраслях индустрии). Думаю, что правительство озаботится поддержанием рынка недвижимости, как только разберётся с вирусом. Недвижимость – один из столпов Канадской экономики, и вряд ли ему дадут упасть.

Текущая же ситуация такова: покупатели засели по домам, продавцы не торопятся продавать. Кроме, конечно, случаев срочной необходимости. Но это составляет небольшой процент рынка. Неприятной новостью для инвесторов также можно считать уменьшение спроса на съём жилья и, как результат, возможную коррекцию цен на рент. На данный момент мы имеем чётко выраженный рынок «покупателя» и «тенанта».

Как итог рассуждения, смею предположить, что в краткосрочной перспективе мы будем наблюдать резкое сокращение объёмов продаж и не очень резкую коррекцию цен, движимую теми продавцами, которым надо продать во что бы то ни стало, а также паникёрами. В средней перспективе – выравнивание цен на почти нынешнем уровне. В долгосрочной перспективе – рост цен, причём, совершенно не исключаю возможность взрывного спроса.

Выводы. Если вы переезжаете, то вы можете это делать в любое время, однако, сначала продайте дом, потом покупайте. Если вы покупаете в первый раз, возможно, что разумно чуть-чуть подождать. Коррекция, скорее всего, наступит через пару месяцев. Если вы продаёте, не спешите и не паникуйте – процесс займёт больше времени, чем обычно. Если вам не нужно срочно продавать, то подождите лучших времён. Те инвесторы, которые покупают готовые объекты недвижимости – подождите пару месяцев. Инвесторы, вкладывающие в долгостроящиеся проекты от застройщика (особенно, кондо) – покупайте сейчас. Пока цикл строительства закончится, рынок выправится (скрещенные пальцы). Кроме того, сейчас можно проще купить хороший объект в хорошем месте на хороших условиях.

Теперь о средствах и возможностях. Если вы решили продавать, покупать, снимать, сдавать, но боитесь ходить по домам или пускать к себе в дом посторонних, то не переживайте – на всё есть своё решение. Виртуальные туры и open house, электронное подписание документов, специально оснащённые инспекторы домов, виртуальные офисы моргидж-брокеров и адвокатов – всё это реальность. По сути, неожиданно пришло время, когда можно купить недвижимость, не выходя их дома. Для инвесторов мы предлагаем виртуальные туры и общение с застройщиками путём онлайн-конференций, а также дистанционное подписание документов. Так что, чтобы там ни говорили, у риэлторов – business as usual, только на новом уровне.

Давайте будем оптимистами! Если мы не будем оптимистами, то нам нечего делать на рынке недвижимости.

Ваш риэлтор Иван Ламочкин, телефон: 416-835-9010

Сексуальная слабость и проблемы простаты

В 2017 году в Европе провели довольно необычное исследование. Ученые Оксфорда попытались выявить зависимость заболеваний предстательной железы от веса мужчины. После опроса 142 тысяч добровольцев выявили интересную закономерность: чем больше вес пациента, тем выше риск заболеваний простаты.

Одним из объяснений этого ученые видят в тенденции клеток (особенно жировых, адипоцитов) к увеличению – это сказывается на предстательной железе. Плюс к тому, при гиподинамии происходит снижение уровня тестостерона, что быстро способствует ослаблению эрекции и падению сексуальной активности. В итоге мы наблюдаем развитие функционально связанного нарушения мочеполовой системы.

В основе этой распространенной патологии лежат три медицинских проблемы. Первая – это ослабленная эрекция (предвестник импотенции); вторая (которая часто наступает спустя несколько лет после первой) – это аденома предстательной железы, а третья, самая опасная, – это рак простаты.

Эректильная дисфункция или, как ее раньше называли, импотенция становится все более распространённой патологией. По статистике, более 25% мужчин в возрасте старше 40 лет сталкиваются с отдельными эпизодами полового бессилия. Особенно опасно, когда мужчина стесняется решать эту проблему, делая вид, что ничего не происходит, или вовсе отказывается от секса. Далее, при отсутствии сексуальной активности может начаться вторая проблема – гиперплазия предстательной железы (аденома простаты). Именно нерегулярный секс, по мнению многих врачей, становится спусковым механизмом застойных явлений в простате (которую называют вторым сердцем мужчины), что в условиях гиподинамии провоцирует развитие болезни. Аденома простаты – совсем не редкий диагноз. Фактически, каждый второй мужчина сталкивается с этой болезнью. Но самая страшная проблема – это рак простаты. Ежегодно в мире выявляется свыше 400 000 случаев рака предстательной железы, который является причиной почти 10 % смертей от рака у мужчин и служит одной из главных причин смерти у пожилых мужчин.

Традиционная медикаментозная терапия обычно акцентируется на отдельных заболеваниях, игнорируя их взаимосвязь. Современные натуральные комплексы, наоборот, учитывают взаимосвязанность различных патологий и способствуют прерыванию цепочки событий, где одна неприятная медицинская проблема вызывает другую, еще более опасную.

Для преодоления слабой эрекции

Men Power – натуральный 15-компонентный комплекс от BIONATURO LAB для поддержки сексуального здоровья. Men Power – единственный натуральный комплекс для поддержания сексуального здоровья, который дополнительно укрепляет иммунную и сердечно-сосудистую системы. Богатейшая 15-компонентная формула продукта содержит концентрат из листьев Epimediuma drevicornum, который работает по тому же принципу, что и самое популярное лекарство для лечения импотенции. Компоненты комплекса Men Power способны блокировать специальные энзимы, что усиливает эрекцию, при этом Men Power делает это мягче и более избирательно, чем синтетические средства. Кроме того, Men Power способствует укреплению и оздоровлению всего организма – поддерживает иммунную, сердечно сосудистую системы. Men Power рекомендовано принимать до 3 капсул 3 раза в день.

Для уменьшения симптомов аденомы предстательной железы и профилактики рака простаты

Prostate (Tomato Extract) – чистый концентрат Solanum Lycopersicum от BIONATURO LAB, имеющий в каждой капсуле 10 мг натурального ликопина. Это легендарное средство для укрепления здоровья простаты. Ликопин замедляет пролиферацию (разрастание) клеток простаты и обеспечивает защиту ДНК, что предотвращает развитие рака. Проведённые в последние годы в Европе клинические исследования ликопина показали, что употребление этого сильного антиоксиданта почти в 2 раза снижает наследственный риск заболевания раком простаты. Ранее было проведено около ста других исследований, которые подтвердили, что вероятность развития некоторых видов рака значительно уменьшается, если человек регулярно принимает ликопин. Такие выводы можно сделать относительно рака простаты, желудка и легких. Prostate (Tomato Extract) от BIONATURO LAB выпускается в мягких капсулах, что гарантирует высокую биодоступность его компонентов. Prostate (Tomato Extract) рекомендовано принимать по одной капсуле один или два раза в день.

Prostate (Tomato extract) и Men Power от компании BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества – лаборатория QA (Qualite Assure).

BIONATURO LAB

Телефон: 289-489-3483, Алекс

www.bionaturo.com

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542

Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346

101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433

Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519

RIA Center (Bathurst/ Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York.

Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999

Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627

Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717

Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088

Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063

Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575

Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт 10 – 7)

Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833

UT Pharmacy+Print 193 College St. Toronto, 647-351-1708 (free delivery)

Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572

Карантин – время новых возможностей

Можно долго рассуждать на эту тему, но реальности не изменишь – мы все вынуждены сейчас изменить свой привычный уклад – у большинства людей самоизоляция ПОЛНОСТЬЮ ЗАБЛОКИРОВАЛА прежний ход жизни.

Люди начали бояться будущего: возможной безработицы, безденежья, неспособности повлиять на ситуацию, появился страх за свою жизнь, за жизнь близких.

Что же делать в этой ситуации, в чем найти точку опоры?

Говорят, что все болезни от нервов, но как убедить себя не нервничать, когда информация о пандемии идет сплошным потоком? На самом деле, убеждать себя не надо. Действительно, многие болезни имеют психосоматический механизм запуска и связаны именно с тем, что человек нерационально относится к происходящему. Известно, что стресс сам по себе вызывает системные сбои работы всего организма. Он оставляет в нашем теле отпечатки, которые отзываются болезнью, психологическими расстройствами, снижением уровня жизненной энергии, ослаблением иммунной системы, нарушением работы сердца, сосудов, желудочно-кишечного тракта и т. п.

Не надо отрицать проблему. Отрицание и приводит к тому, что она проявится неполадками в самочувствии. Важно проблему осознать, пусть испытывая при этом дискомфорт. Но дискомфорт – это вызов, который заставляет действовать и искать благополучное для себя решение. Находясь в самоизоляции, надо стараться вести привычный образ жизни, насколько это возможно. Тот, кто имеет возможность работать, должен продолжать работать. Тот, кто дома, должен организовать жизнь семьи. Деятельность по налаживанию жизни и является самым главным противопаническим и противострессовым фактором.

История всех спасений в тяжелых ситуациях начиналась с того, что люди начинали организовывать свою повседневную деятельность. Буквально с мелочей, с режима дня, например. Вовремя встать. Умыться и почисть зубы. Сделать зарядку. Позаниматься с детьми – это важнейшая работа.

Ни в коем случае не надо опускаться в плане личной гигиены. Стремитесь радоваться своему отражению в зеркале, уважать себя. Стремитесь ощущать себя человеком, который достойно несет в себе достижения цивилизации. Начинать надо с небольших дел, а потом уже переходить к глобальным.

Нужно прожить время самоизоляции максимально продуктивно, потому что именно сейчас есть много возможностей для самообразования, творчества, спорта, освоения новых навыков, общения. Потом опять не будет времени сказать детям что-то важное, как и до этого его не было.

Все равно рано или поздно жизнь вернется в этот свой ритм, от которого мы все так страдали и уставали. Сейчас есть возможность наверстать все упущенное и сделать запас на будущее. Несмотря на все ограничения и трудности, кризис дал нам новые возможности и подарил время.

Но, если все же постоянная тревога, которую вы испытываете, мешает вам вести повседневную жизнь, вы не можете заниматься привычными домашними делами, адекватно контактировать с близкими, то надо попытаться осознать, что ваша тревога превышает свои адаптационные функции, поэтому становится болезненной. В этом случае постарайтесь направить свои эмоции на что-то позитивное в вашей жизни и тем самым вы остановите поток тревожных мыслей. А если не получается, то обязательно обратитесь к специалистам, которые помогут справиться с вашим напряженным состоянием, страхами, повысят вашу стрессовоустойчивость – и вы быстро заметите, как вам стало гораздо легче.

Звоните: 647-772-0383

ваша Елена Белобородова, эксперт, сертифицированный консультант-психогенетик, специалист по снятию эмоционального стресса. MD (Russia), PhD, Ontario Mental Counsellor

Я готова оказать консультативную помощь в любое удобное для вас время.

Сессии проходят ОНЛАЙН: телефон, компьютер

Email: bea-46@mail.ru

Полезные капельницы

Первые капельницы с витаминами были разработаны и применены доктором Джоном Майерсом в 1970-х годах. Его исследования привели к появлению популярного коктейля Майерса. Известно, что через капельницу организм получает более высокую концентрацию витаминов. У витаминов, которые попадают в организм через рот и далее расщепляются в желудке, в желудочно-кишечном тракте, всасывание ограничено максимум 50% от принятой дозы. Однако, если витамин вводится внутривенно, он усваивается в гораздо более высоком процентном содержании (90%).

Различные вариации внутривенной терапии назначались врачами и применялись квалифицированными медсестрами уже более века. Это быстрый и эффективный способ доставки жидкости или лекарств в кровеносную систему организма. Эти типы вливаний обычно занимают 30 – 90 минут и выполняются лицензированным медицинским работником. Фармацевт обычно смешивает раствор в соответствии с указаниями врача. Квалифицированная медсестра находит доступ к вене и закрепляет иглу на месте. Процедура все время находится под строгим контролем медсестры или медицинского работника.

Витаминные вливания используются в качестве вспомогательного или дополнительного лечения при широком спектре заболеваний. Патологии, при которых успешно применяют коктейли Майерса, включают астму, мигрень, синдром хронической усталости, фибромиалгию, мышечные спазмы, боль, аллергию, инфекции пазух и дыхательных путей. При ряде других заболеваний, в том числе стенокардии и гипертиреозе, также получены многообещающие результаты от внутривенного введения витаминов. Многие люди используют витаминную терапию для быстрого восполнения потерянной жидкости после интенсивного спортивного события или путешествия, а также для лечения похмелья или в целях улучшения качества кожи.

Наиболее часто витаминная внутривенная терапия используется для снятия стресса, выведения токсинов из организма, нормализации уровня гормонов, повышения иммунитета и улучшения общего состояния здоровья.

Внутривенная витаминотерапия является ценным вариантом лечения, если проводится медицинским работником, она подходит для многих пациентов, значительно повышая их качество их жизни.

Ольга Мищенко, RN, IV Therapy specialist, Medical Cosmetologist “NewM Perinatal and Family Care Clinic”.

Запись на консультацию по «Внутривенным вливаниям»:

в Фейсбуке в группе “NewM Perinatal and Family Care Clinic” ,

по телефону (289) 338-6870,

по email NewMclinic@gmail.com.

NewMclinic.com

Напоминаем, 2 раза в неделю специалисты нашей клиники выходят в прямой эфир (online) в Facebook группе: “NewM Perinatal and Family Care Clinic”. Они обсуждают насущные медицинские темы, отвечают на ваши вопросы. Присоединяйтесь! Анонсы в Facebook группе “NewM Perinatal and Family Care Clinic”.

Рынок недвижимости – прогнозы…

По мнению независимого консультационного агентства Capital Economics, канадские цены на недвижимость могут упасть к июлю на «относительно скромные» 5% из-за того, что владельцы жилья вынуждены продавать его в условиях экономических трудностей, вызванных COVID-19. В то время, как в начале марта продажи и рост цен на недвижимость уверенно росли, во второй половине месяца практически все локальные агентства по недвижимости в Канаде констатировали сокращение своей деятельности из-за объявленного режима самоизоляции и физического дистанцирования. Итоги апреля в Канаде по количеству продаж явно будут еще более печальными. И это только малая доля от обычного состояния весеннего рынка.

Канадская ассоциация риэлторов опубликовала следующие данные на прошлой неделе. Сокращение количества продаж в марте по сравнению с февралем составило 14%. Количество новых листингов уменьшилось на 12.5%. Средние цены за этот месяц не слишком поменялись.

Сложная экономическая ситуация с огромным ростом безработицы, вынужденной остановкой бизнесов, полным отсутствием туризма и бизнес-поездок очень больно ударила по инвесторам. Краткосрочная аренда практически перестала существовать. Как долго это будет продолжаться, неизвестно. Kijiji и Craiglist переполнены предложениями аренды жилья. Большое количество жилья на рынке ведет к снижению спроса на него и, соответственно, к снижению цен. Пошел второй месяц «вынужденной самоизоляции». Жильцы не платят, изменились правила кондоминиумов в отношении краткосрочной аренды, которая теперь практически полностью запрещена в провинции. Помощь по отсрочке ипотечных (mortgage) платежей, как правило, касается только собственного жилья – principal residence.

Долгосрочная аренда также страдает – съемщики теряют работу и не платят хозяевам жилья. Выгнать их невозможно из-за закрытия всех надзорных учреждений и постановления об отсрочке даже имеющихся ордеров на выселение. Более того, даже если из-за всего перечисленного хозяин недвижимости захочет ее продать, жильцам в условиях пандемии разрешено не пускать потенциальных покупателей для просмотров.

Есть проблема и с коммерческой недвижимостью. Более половины малых бизнесов стоят на грани закрытия. Канадская федерация независимых бизнесов (CFIB) провела исследование состояния дел небольших фирм в условиях COVID-19. Одной из острейших является проблема платежей за аренду помещений в условиях резкого падения доходов. Половина опрошенных не смогут без посторонней помощи заплатить аренду за май. В большей степени, конечно, страдает Торонто из-за высоких цен на аренду коммерческих объектов. Из 500 опрошенных владельцев бизнесов 72% сообщили, что не смогут заплатить аренду за май без посторонней помощи, а 61% ответили о закрытии своего бизнеса в течение трех месяцев.

Опрос коммерческих лэндлордов показал, что 74% так и не получили апрельский платеж, а 82% уверены, что и майского не будет.

Toronto Regional Real Estate Board пересмотрел свой прогноз 10%-го роста цен на недвижимость в 2020 году, базируясь на 69%-ном снижении количества продаж по данным только за первые 17 дней апреля 2020 года по сравнению с тем же периодом прошлого года. Количество новых листингов уменьшилось на 63.7%, и это в самый, казалось бы, пик сезона! Был выпущен специальный обзор положения на рынке недвижимости, базирующийся на данных середины апреля. Средняя цена продажи домов снизилась на 1.5% до $819,665 и хорошо, если на конец 2020 года цены останутся на уровне 2019-го.

Большинство специалистов сходятся во мнении, что спад на рынке недвижимости через какое-то время неизбежен, причем, с возвратом к ценам февраля-марта. Насколько крутым будет этот спад-подъем и как долго он продолжится, будет зависеть от того, как быстро будет побежден коронавирус, и как поведет себя власть. Если изначально ставились задачи возврата к нормальной жизни только после испытания вакцины, либо изобретенного метода лечения, то сегодня промелькнула цифра достижения стабильных 200 и менее новых заболевших ежедневно по Онтарио, после которых власти готовы ослабить карантинные меры.

Пока могу судить, исходя из собственной практики, что жизнь продолжается и новые листинги появляются на рынке. Их явно недостаточно, из-за этого даже при сниженном покупательском спросе цены в общей массе не очень-то падают. Идут показы. Не так их много, как хотелось бы продавцам. Усложнилась работа риэлторов, так как еще до просмотра нужно заполнить массу документов – COVID-19, где все покупатели и их агент подтверждают отсутствие симптоматики болезни, контактов с больными. Все заходящие в дом должны быть только людьми, покупающими для себя и никуда не выезжавшими в последние 2 – 3 недели. Очень многие агенты перешли в режим «curbside sale», что не очень помогает в продаже недвижимости. Сначала просят агентов и покупателей посмотреть дом снаружи, изучить виртуальный тур, убедить продающего агента в серьезности намерений его клиентов, а потом, может быть, пустят и дом посмотреть. И этого может тоже не произойти – «no physical showings» – подчеркивается в листинге! В таких случаях делается предложение о покупке, основываясь только на данных листинга. Помимо стандартных условий (инспекция дома и получение финансирования), добавляется еще одно условие – просмотр дома уже после того, как подписан договор, определена цена и прочие условия. Как бы это не выглядело нелогичным – есть и такие варианты продаж. Большая проблема с кондоминиумами. В некоторых из них запретили вход нерезидентам, запрещают резервировать грузовой лифт, а значит, любые переезды невозможны.

Еще одна информация, которая проскочила в социальных сетях, и думаю, кому-то может пригодиться. Проверьте свои имеющиеся страховки бизнесов или вашей недвижимости. Дело в том, что, если вы не появляетесь в ваших помещениях больше месяца, страховая компания может отказать в страховых выплатах пострадавшим лицам. Так вот, совет, который был дан: навещайте время от времени ваши владения и желательно еще делать селфи на память с проставленной датой съемки, так как в случае каких-либо разногласий со страховой компанией впоследствии фотография может оказать вам неоценимую услугу.

Если у вас появятся какие-либо вопросы, звоните! Я постараюсь на них ответить.

Будьте здоровы! Берегите себя и своих близких!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. 2391 sq.ft . Upgraded top to bottom! Запрашиваемая цена – $1,298,000.

Сдается 1-BDRM квартира в престижном районе Bloor / Avenue Rd. за $2,650;

Продается химчистка в Mississauga-депо, дающая чистый доход в месяц – $15,000. Цена: $349,900.

Купят 4-BDRM дом возрастом до 5 лет в районе Newmarket, Holland Landing, East Gwillimbury, Queensville, Whitchurch-Stouffville до $1,000,000.

Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.

Требуется большой участок для строительства дома – Richmond Hill, North York, Vaughan.

Купят medical building в Hamilton, Oakville.

Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.

Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров – $750,000.

Продается дом в Лондоне (Онтарио), полностью отремонтированный за $360,000. Сдается за $1,850.

Отсрочка ипотечных платежей (мортгиджа) из-за COVID-19

Пандемия коронавируса COVID-19 привела к тому, что многие остались без работы или перешли на частичную занятость с соответствующим уменьшением дохода. Возникает проблема – как в таких условиях платить кредит за дом.

Канадские банки готовы работать со своими клиентами, попавшими в сложное финансовое положение из-за COVID-19, чтобы облегчить их ситуацию. Вы можете отложить до шести месячных ипотечных платежей, причём, как основную сумму, так и проценты. Для получения отсрочки вы должны связаться со своим финансовым учреждением.

Такая отсрочка – это договор между вами и вашим кредитором (вашим банком или другим финансовым учреждением). Как правило, в этом договоре указывается, что вы и ваш кредитор согласились приостановить выплаты по основному кредитному договору на определенный период времени.

После окончания договора отсрочки ваши платежи по ипотечному кредиту возвращаются к норме, а пропущенные платежи, включая основную сумму и накопленные проценты, должны быть оплачены.

Как они будут оплачены, зависит от конкретного кредитора и ситуации. Ваш платеж может быть скорректирован, чтобы отразить увеличенную сумму кредита. Это может произойти сразу после периода отсрочки или когда вы будете рефинансировать ваш ипотечный кредит.

Проценты, набежавшие в течение периода отсрочки, будут добавлены к основной сумме вашей ипотеки. Некоторые банки, насколько я слышал, предлагают простить набежавшие за период просрочки проценты, если вы погасите просроченные платежи сразу же по окончании отсрочки.

Но вряд ли много людей будет в состоянии воспользоваться этой опцией.

Важное замечание! Отсрочки по ипотечным платежам касаются исключительно самого кредита. Они не касаются других регулярно снимаемых платежей, таких как налоги на недвижимость и страховых взносов, если они добавлены к вашим регулярным ипотечным платежам. Имеются в виду страховые взносы по договору страхования ипотечного кредита на случай заболевания или смерти плательщика.

К сожалению, я столкнулся с тем, что некоторые оформляют отсрочку, даже если их финансовая ситуация не ухудшилась, считая, что это подарок от банка.

Должен разочаровать: это не подарок, и отсрочка влечёт за собой финансовые последствия. По подсчётам компании Canada Guaranty, которая занимается страхованием ипотечных кредитов, 6-месячная отсрочка для ипотеки, за которую вы платите $3,580 в месяц при ставке 2.80%, срок амортизации по которой остался 18 лет, может обойтись вам в лишние $2,181.83 за весь период существования этого долга.

Поэтому мой совет: пользуйтесь этой льготой, серьёзно обдумав этот шаг, и только в крайнем случае.

Читайте мои статьи на вебсайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», в моём канале «Деньги в Канаде» в Телеграмме и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Коронавирус и программа поддержки жителей Канады». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com

Что происходит в период менопаузы?

Многие женщины испытывают дискомфорт, когда речь заходит о такой деликатной теме, как менопауза. А между тем, менопауза давно уже перестала обозначать переход в «старшую возрастную группу» и приходится сейчас на самый активный и продуктивный возраст современной женщины. Вокруг менопаузы существует множество мифов и заблуждений. Давайте разберем некоторые из них:

1. При менопаузе неизбежно увеличение веса.

Это совершенно не обязательно. Защитный механизм, который заставляет организм набирать вес во время гормональной перестройки, вполне реально поставить на паузу. Нужно немного увеличить физическую нагрузку и хотя бы немного сократить суточную норму калорий. При этом желательно улучшить качество питания.

2. При менопаузе прекращается выработка гормонов.

Правда в том, что после менопаузы у женщин значительно снижается выработка некоторых гормонов, но они никогда не пропадают полностью, и организм обязательно приспособится к нормальной работе в условиях более низкого гормонального фона. Сейчас существует природные, безопасные средства, содержащие фитоэстрогены, способные смягчить период перестройки и обеспечить мягкий переход женского организма на новый этап.

3. Менопауза вызывает только физические симптомы.

Это не так. При менопаузе происходит падение гормонального фона. Прежде всего, снижается уровень эстрогена и прогестерона. Часто наступает ухудшение психоэмоционального состояния. Появляется беспокойство, раздражительность и иногда приступы хандры и депрессии. Гормон эстроген, кроме основных функций, отвечает еще и за расщепление серотонина, который делает нас счастливыми. Прогестерон влияет на рецепторы, которые помогают организму расслабиться. Следовательно, при снижении эстрогена и прогестерона снижается наш позитивный настрой и появляется беспокойство.

Все это говорит о том, что женский организм нужно поддержать в период менопаузы, но не стоит сразу прибегать к гормональной заместительной терапии, вполне возможно, что вам удастся обойтись и сравнительно легкими средствами в виде негормональных растительных комплексов.

Для гормонального баланса и улучшения общего состояния при менопаузе

Menopause Formula от компании BIONATURO LAB – семикомпонентное натуральное средство на основе растительных экстрактов, которое способствует уменьшению основных проявлений климактерического синдрома: снижению частоты и интенсивности приливов, ослаблению головокружения и приступов головной боли, восстановлению здорового сна и стабильного эмоционального состояния. Комплекс Menopause Formula имеет в своем составе фитоэстрогены, сходные по действию с женскими эстрогенами. Эти компоненты способны нормализовать гормональный баланс, а также оказать успокаивающее действие. Активные ингредиенты Menopause Formula работают быстрей, чем похожие по составу аналоги, по той причине, что комплекс выпускается в особой мягкой капсуле, улучшающей биодоступность. Menopause Formula рекомендовано принимать по одной капсуле два раза в день.

Для улучшения обмена веществ и защиты от возрастных изменений

EPO Wild Evening Primrose Oil от компании BIONATURO LAB – это мягкие капсулы с очищенным и обогащенным маслом дикорастущей примулы вечерней. Это хорошо известное в натуральной медицине средство, которое имеет множество полезных свойств: уменьшает воспалительные процессы и окислительный стресс, поддерживает баланс половых гормонов и снижает уровень холестерина в крови, нормализует работу центральной нервной системы и оказывает общий успокаивающий эффект. EPO Wild Evening Primrose Oil имеет высокую концентрацию полиненасыщенных жирных кислот особого состава: 74% линолевой кислоты и 9% гамма-линолевой кислоты (которая считается ключевым активным ингредиентом этого масла). Благодаря этому EPO Wild Evening Primrose Oil способно улучшать состояние кожи даже в случаях атопической экземы и псориаза. Особым компонентом EPO Wild Evening Primrose Oil является органическая форма фенилаланина, которая способствует уменьшению частоты и продолжительности головных болей при мигрени. EPO Wild Evening Primrose Oil рекомендовано принимать по 2 капсулы от одного до трех раз в день (по необходимости снижая или усиливая его действие).

Menopause Formula и EPO Wild Evening Primrose Oil от компании BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества лаборатория QA (Qualite Assure).