Наши эксперты

RESP – это программа Правительства Канады, предназначенная для поощрения тех родителей, которые хотят, чтобы их дети после школы пошли учиться в университет или колледж. По этой программе можно получить до $7,200 правительственной помощи на образование ребёнка. А если доход семьи не превышает $47,630 (доход 2019-го года), то до $9,200. Подробности об этой программе вы можете посмотреть на моём сайте и на моём YouTube-канале.

Однако, поскольку RESP – это программа Правительства Канады, то есть ограничения, когда и при каких условиях ваш ребёнок может получить накопленные деньги.

С другой стороны, Child Financial Plan не имеет никаких ограничений, но и помощи от Канады не получает. Он построен на основе договора страхования с накоплением денег внутри него.

И у того, и у другого плана есть свои достоинства. Рассуждать о них можно долго, но лучше просто посчитать, что мы будем иметь от одного и другого плана на протяжении их времени существования.

Возьмём семью, годовой доход которой больше $47,630, но не превышает $95,259. Доход семьи важен для RESP, поэтому для меньших доходов результат будет выше, а для бо́льших – ниже. Для Child Financial Plan доход семьи неважен, и результат в любом случае будет один и тот же.

Чтобы максимально использовать государственные гранты, родители оформили для своей новорожденной дочери RESP, в который будут отчислять по $210 в месяц на протяжении 17 лет. Кроме государственных грантов, они получат ещё 15% бонус от финансовой компании, с которой они заключили договор на RESP.

Кроме того, они оформили Child Financial Plan, в который также будут отчислять по $210 в месяц на протяжении 20 лет.

Через 17 лет, когда, согласно договору, они перестанут перечислять в RESP деньги на образование ребёнка, в RESP будет накоплено $73,647. Эта сумма будет состоять из $43,680, вложенных родителями, $7,200 гранта на образование, $16,215 дохода на вложенные деньги, и $6,552 бонуса от компании.

В это же время в Child Financial Plan будет накоплено $42,367, которые можно будет использовать для оплаты образования ребёнка.

Кажется, что RESP обладает безусловным преимуществом, по сравнению с Child Financial Plan. Однако если жизнь пойдёт по несчастливому сценарию, и в это время ребёнка не станет, то RESP гранты придётся вернуть, а вот Child Financial Plan выплатит родителям $346,000.

Через 30 лет в Child Financial Plan будет накоплено $97,212, которые можно будет использовать, например, для первоначального взноса на дом, либо оставить в плане для дальнейшего роста. Страховая сумма в этот момент составит $582,242.

Через 45 лет в Child Financial Plan будет накоплено $238,770, страховая сумма в этот момент составит $883,458.

И так далее. Суммы будут расти всю жизнь или до того, как из плана будут забраны деньги.

Поэтому выбор ответа на вопрос, что лучше: RESP или Child Financial Plan, я оставляю вам.

Disclaimer: расчёты накопленных денег сделаны на основании процентных ставок на сентябрь 2020 года. В реальности результаты будут несколько отличаться от расчётных в меньшую или бо́льшую сторону.

Читайте мои статьи и смотрите видео на сайте www.AlexanderSergeyev.com и YouTube-канале «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым», а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», на моём канале «Деньги в Канаде» в Телеграмме и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Пенсия всего $386.46. Почему так мало?». Эта статья оказалась самой популярной по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com

Канадский рынок недвижимости – самое непредсказуемое явление в нашей жизни. Ну кто мог подумать, что цены на жильё взлетят в период чумы? На 20%??? Никакой логики. Рабочие места сокращаются, мелкие бизнесы разоряются, экономика сокращается на рекордные цифры, количество иностранных инвесторов уменьшается, а цены на дома растут. Класс. Но, друзья-оптимисты, то, что нельзя понять, всё равно можно использовать. Итак, давайте продолжать верить в чудо канадской недвижимости и уверенно инвестировать.

Кондо зарекомендовали себя как надёжная инвестиция. Ведь, чем дольше цикл строительства, тем больше вероятность того, что любые кратковременные колебания цен сгладятся, и средний прирост в любом случае составит положительный баланс. Главное – выбрать правильный проект. Предлагаю вашему вниманию один из таких «правильных проектов».

Центр Торонто становится малопривлекательным для инвесторов, так как цены на кондо достигли уровня, при котором положительного cash flow достигнуть практически невозможно. Опытные инвесторы уже давно смотрят в сторону новых направлений развития города. Одним из таких перспективных районов, несомненно, является Этобико – незаслуженно пренебрегаемый, спокойный и чистый район. Близость озера и прекрасное сообщение с центром Торонто делают Этобико желаемым местом проживания.

Строительная компания Urban Capital воплотила уже несколько проектов в этой части города. Очередной – кондо REINA в районе The Queensway и Royal York. Проект REINA во многом уникален. Белое кирпичное 9-этажное здание будет построено в стиле майамских кондо: изогнутые линии дизайна напоминают волны, а огромные террасы, обращённые на юг, в сторону озера, будут иметь вид на воду и центр Торонто.

Кроме того, REINA – это первый проект в истории Канады, полностью осуществлённый чисто женским коллективом. Не зря проект назван REINA, что значит «королева» по-испански. Все участники проекта, начиная от архитекторов и заканчивая дизайнерами интерьеров – женщины. Поэтому, здание будет построено с учётом удобства для семей: начиная от просторных квартир до помещений для хранения детских колясок и детских игровых комнат.

REINA выйдет на продажу в октябре. Однако у нас будет «платиновый» доступ до начала продаж уже в середине сентября. Если вас заинтересовал проект, то вы сможете получить полный выбор любых квартир по самым низким ценам.

Как всегда, дополнительную информацию об этом и других новых проектах можно найти на моём вебсайте www.Okcondos.ca. Также буду рад ответить на ваши вопросы по телефону (416) 835-9010. Успешных покупок! Ваш риелтор Иван Ламочкин.

Для многих детей выход из каникул и переход к упорядоченной школьной жизни – довольно сильный стресс. Дополнительно на психику и здоровье ребенка давит резкое изменение распорядка дня. Большинство детей после длительного летнего периода не хотят засыпать раньше, с трудом отправляются в кровать вечером, а утром их очень сложно разбудить.

Как позаботиться родителям о том, чтобы ребенок приступил к занятиям с удовольствием и без вреда для здоровья?

Первое, что советуют врачи, это общение. Чтобы ребенок пошел в школу без страха, родители должны обговорить с ним все детали. Нельзя пугать ребенка запретами и страхом наказания. Вместо этого нужно, наоборот, всячески подбадривать его. Психологи говорят, что очень хорошо работает личный пример, когда родители рассказывают о своих собственных детских ошибках в шутливом тоне. Это веселит ребенка, а смех – лучшее лекарство против страха и неуверенности.

Второе, что родители должны иметь в виду – из-за стресса организм ребенка какое-то время будет хуже усваивать витамины и нужные для здоровья биологически активные компоненты пищи. Особенно уязвимым становится иммунитет. Чтобы поддержать здоровье ребенка, многие врачи рекомендуют в первые месяцы учебы дополнить рацион школьника специальными витаминно-минеральными комплексами. Обязательными компонентами таких наборов являются витамин Д, кальций, магний и жирные кислоты группы Омега-3.

Комплекс Омега -3 нужен ребенку для нормального роста и развития всех важнейших систем организма, укрепления иммунитета, а также поддержки остроты зрения. Витамин Д синтезируется в организме под воздействием солнечного света, и его дефицит – очень распространенное явление у жителей северных стран, к которым относится и Канада. Витамин Д помогает нормальному формированию костей, зубов, адекватному усвоению кальция. Кальций – это здоровье и правильное формирование всего скелета в целом, а также состояние ногтей. Магний – жизненно важный элемент, присутствующий во всех тканях организма, но особенно важен он для здоровья нервной системы. Даже небольшой дефицит магния может вызвать мышечные судороги (особенно в икроножных мышцах), раздражительность, нарушение сна и чувство переутомления.

Специальная Омега-3 для укрепления иммунитета и повышения сопротивляемости инфекциям

Omega-3 Pure Harp Seal от BIONATURO LAB – натуральный комплекс, созданный из высококачественного канадского сырья. Благодаря исключительной чистоте рекомендован детям от одного года. Является источником трех важнейших жирных кислот DHA/EPA/DPA. Omega-3 Pure Harp Seal содержит жирную кислоту DPA, которой нет в других источниках Омега-3. Особая жирная кислота DPA содержится в материнском грудном молоке, способствует укреплению иммунитета и сопротивляемости организма инфекциям. Жирные кислоты Омега-3 играют важную роль в работе сетчатки глаза и способствуют улучшению четкости и контрастности цветного зрения и темновой адаптации. Omega-3 Pure Harp Seal рекомендуется принимать по 2 капсулы 3 раза в день (для взрослых). Детям (1 – 18 лет) рекомендовано принимать по 2 капсулы 2 раза в день.

Витамин D3 + кальций и магний, для укрепления костей и зубов

Liquid Calcium Magnesium Vitamin D3 от BIONATURO LAB – современный трехкомпонентный комплекс, специально разработанный для профилактики дефицита витамина D. В состав комплекса входит уникальная натуральная форма кальция, которую получают из раковин моллюсков и безопасная форма витамина D3 (холекальциферол), которую многие врачи называют «солнечным» витамином. Liquid Calcium Magnesium Vitamin D3 выпускается в особой инкапсулированной форме. Мягкая капсула содержит внутри настоящую жидкость, которая при попадании в человеческий организм обеспечивает высокую биодоступность активных компонентов. Кальций и магний в составе комплекса содержатся в оптимальном физиологичном соотношении 2:1. Все три составляющие (кальций, магний и витамин D3) способствуют укреплению ткани костей и зубов, уменьшению судорог икроножных мышц. Рекомендованная дозировка Liquid Calcium Magnesium Vitamin D3 для взрослых – 2 капсулы в день, для детей 4 – 18 лет – одна капсула в день.

Omega-3 Pure Harp Seal и Liquid Calcium Magnesium Vitamin D3 от BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества лаборатория QA (Qualite Assure).

www.bionaturo.com

Телефон: 289-489-3483

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

Онлайн-магазин:

www.supplementforless.com

Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542

Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346

101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433

Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519

RIA Center (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York.

Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999

Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627

Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717

Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088

Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063

Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575

Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 7)

Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572

Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833

В любом доме можно найти дефекты. В каких случаях продавцы обязаны информировать покупателей о наличии проблем? Прежде чем мы перейдем к непосредственному рассмотрению дефектов, хотелось бы отметить разные правила и обязанности риэлторов по сравнению с людьми, не имеющими лицензию. Тем не менее, при нынешнем доступе к информации для продавцов нет большого смысла утаивать какие-либо факты, потенциально негативно влияющие на цену продажи. Всегда лучше всего выяснить возможные проблемы заранее и при возможности профессионально их устранить. Если это по каким-то причинам невозможно – будьте честны с покупателями, и это оградит вас от возможных выматывающих судебных тяжб в будущем. Принципы открытости всегда должны применяться при наличии следующих проблем:

• юридические и правовые дефекты, относящиеся к основному документу, подтверждающему право собственности – «Title»;
• физические дефекты;
• психологически отягчающие факторы.

Если вы задаете себе вопрос, стоит информировать покупателей о какой-либо проблеме или нет, подумайте, гипотетически – вам захотелось бы получить подобную информацию в случае, если бы вы оказались на месте покупающей стороны.

Какие возможны сюрпризы с документами? Меньше всего покупателей обрадует наличие забора, который может стоять не на положенной ему разграничительной линии; зарегистрированный «easement» – или легальный доступ на вашу собственность муниципальных работников, или служащих сервисных компаний, что не позволит им в будущем расширить дом или установить бассейн. Есть еще одна неприятная вещь, закрепленная юридически – «encroachement» – право соседей пользоваться вашей территорией для своих нужд. Учтите, что в случае обнаружения адвокатом покупателя подобных проблем, не указанных изначально, у покупателя есть хорошая возможность отказаться от покупки. Решение этой проблемы – передача покупателю при подписании контракта недавно заказанной копии «survey» – плана вашего участка со всеми строениями на нем и возможными отягчающими обстоятельствами.

Есть так называемые явные дефекты, которые могут обнаружить покупатели или их инспектор сразу же во время визита. Это могут быть трещины, потёки, отсутствующие перила, поломанный забор или разбитое окно. Поскольку эти дефекты сразу же могут быть замечены, и, очевидно, что покупатели не могли их не обнаружить, последующие претензии к продавцу не принимаются, если только их устранение не было оговорено заранее.

Скрытые дефекты – другое дело. Они могут быть не обнаружены инспекцией. Если будет доказано, что хозяева дома, зная о наличии проблемы, умышленно скрывали ее, шансы выиграть судебный процесс у покупателей очень велики. Наличие этих дефектов может привести к невозможности проживания в этом доме, огромным денежным затратам, чтобы привести дом в надлежащий вид, а также невозможности продажи такой недвижимости в дальнейшем.

Какие дефекты относятся к скрытым? Например, наличие плесени, асбеста или термитов в доме; конструкционные проблемы; протечки воды на крыше, влажный подвальный этаж.

Приведу некоторые классические примеры судебных разбирательств.

В 2008 году в Эдмонтоне рассматривались претензии покупателей из-за наличия плесени в подвальном помещении. Причем, вопрос о затоплении поднимался в процессе переговоров, и продавцы ответили, что ничего об этом не знают, хотя было доказано в дальнейшем, что за 7 лет до продажи в районе дома затапливались, в том числе и этот. Кроме этого, покупатели и их агент отметили необычный запах деодоранта при просмотре (кстати, всегда обращайте внимание на «ненужные» ароматы). Продавцы объяснили наличие его необходимостью замаскировать наличие курильщика в доме. Судья не принял во внимание объяснения продавцов, и присудил $12,186.45 компенсации – достаточную в те времена сумму, чтобы поменять стены в бейсменте.

Есть форма Seller Property Information Statement (SPIS), которую предлагается заполнить владельцам собственности перед продажей. В этой форме продавцы должны честно ответить на несколько страниц вопросов о состоянии дома. До сих пор существуют дебаты по поводу целесообразности заполнения этой формы продавцами, и в Онтарио она не является обязательной и большого распространения она не получила.

Психологические проблемы, или стигмы. Легально в Торонто и Онтарио владельцы недвижимости не обязаны разглашать факт произошедшего убийства или суицида, если они продают недвижимость самостоятельно. С другой стороны, RECO – головная организация, регулирующая деятельность риэлторов в Онтарио, не рекомендует агентам скрывать подобные факты во избежание последующих судебных тяжб. Психологическими факторами, влияющими на цену недвижимости и ее продажу, могут являться и некоторые другие вещи. Так решение суда в Келовна (Британская Колумбия) было вынесено в пользу продавцов, которые продали дом, не оповестив покупателей о соседствующим с домом нудистским пляжем. Конечно, продавцы знали о его существовании, но обозначили его как «public beach». Три года продолжались разбирательств на тему, считать ли нудистский пляж фактором, положительно или отрицательно влияющим на стоимость дома, и вердикт был вынесен –  если это и дефект, то он был вынесен за пределы территории купленной недвижимости, поэтому таковым не может считаться.

Я всегда даю совет своим клиентам при покупке – не пожалейте своего времени, обязательно стоит подъехать к вашему предполагаемому приобретению, погуляйте, поговорите с соседями, начался сентябрь – посмотрите на школу. Вы почувствуете, подходит ли вам этот район. Не забудьте про Google, информацию о районе и даже адресе вы можете получить мгновенно. Ну, а для продавцов все та же рекомендация – не делайте вещей, которые бы не понравились вам, если бы вы были покупателями. Судебные тяжбы в Канаде очень продолжительны и затратны, а исход может быть совершенно непредсказуемым.

Если у вас есть вопросы – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• Продается отличное Multiplex здание в районе St Clair Ave. East. Уникальный ремонт, превосходное состояние! Семь квартир приносят $11,584 ежемесячно!
• Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. 2391 sq.ft . Upgraded top to bottom! Запрашиваемая цена — $1,298,000.
• Продается чудесная 2BDRM квартира с двумя полными ванными, 9′ высокие потолки — Lower Penthouse, район Yonge/Finch. Стартовая цена — $718,888.
• Сдается 1BDRM квартира на Bloor/Avenue Rd за $2,650.
• Сдается 1BDRM + Den свежевыкрашенная квартира в рент за $1,850 c видом на парк.
• Купят townhouse (соединяющийся с соседями только гаражами), link или semi-detached стоимостью до $1,000,000 c высокими потолками и возрастом до 5 лет в районах Vaughan, Richmond Hill, King City.
• Снимут большое помещение для супермаркета. Наличие кухни обязательно.
• Скоро на рынке! Semi-detached в районе Rutherford/ Bathurst. Отдельный гараж на 2 машины.
• Продается химчистка в Mississauga — депо c чистым доходом в месяц — $15,000 Цена: $349,900.
• Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
• Купят участок земли около озера в трех часах езды от Торонто с возможностью постройки дома.
• Возьмут в рент кухню. Серьезное производство . Место должно быть недалеко от HWY.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Ожирение – это серьезное хроническое заболевание, которое, прежде чем стать проблемой, развивается в течение длительного времени. Это нужно помнить и не пытаться за пару недель избавиться от того, что накапливалось годами.

Секрет похудения, оказывается, вовсе не в строгой диете, и даже не в повышенной физической нагрузке. Вернее, не только в них. Главное, что нужно для успеха, это твердая решимость действовать и не опускать руки до тех пор, пока не будет достигнут результат. А потом нужно защищать свою победу в течение длительного времени, пока ваш организм не привыкнет жить в новой реальности с новым меньшим весом.

Американский персональный тренер Ли Джордан, специализирующийся на помощи людям с чрезмерным весом, однажды сказал фразу, ставшую в последствии его девизом: «Исключительные результаты не требуют исключительных действий, они требуют обычных действий, совершаемых ежедневно».

Согласно новейшей научной концепции, главная ошибка тех, кто решил похудеть, заключается в неправильном способе мышления. Человек размышляет так: «Мне нужно скинуть огромное количество лишних килограммов, поэтому я должен загнать себя в жесткие рамки». Это путь в никуда, который часто заканчивается вынужденным отступлением, моральным поражением и еще большим ожирением в итоге.

Похудеть раз и навсегда можно, но это очень длительный процесс. Ключ к успеху – в продуманном планировании и в соблюдении нескольких простых правил. Первое правило – гармонии. Диета должна гармонично вписываться в ваш стиль жизни и не требовать от вас нереальных жертв. Второе правило – постоянства. Краткосрочные диеты – путь к еще большему ожирению. Правильно выбранная диета может запустить процесс похудения, но вам все же придется навсегда изменить свой рацион, если вы хотите сохранить результат. Третье правило – приятной физической активности. Спорт нужен для поддержания формы, а не для похудения. Главное при похудении – это контроль питания, поэтому, выбирая каким спортом заняться, остановитесь на том, который вам действительно нравится.

И главное – создавайте новую зону комфорта. Ешьте все, что необходимо вашему организму и не отказывайтесь от помощи натуральных растительных комплексов, ускоряющих метаболизм. Измените жизнь так, как вам удобно, и все получится.

Для ускорения метаболизма

Slimit Weight Management от BIONATURO LAB – это новый натуральный комплекс на травах, способный не только ускорить метаболизм за счет сжигания жировых отложений на бедрах и животе, но и уменьшить чувство голода. Центральная растительная группировка этого продукта – Camellia sinensis, Green Coffee Bean Extract и Trimethylxanthine – блокирует глюкозу и стимулирует метаболизм жиров. Одновременно биофлавоноиды из плодов Irvingia gabonensis уменьшают аппетит. Другие компоненты этого комплекса восстанавливают функциональную активность печени и способствуют уменьшению токсической нагрузки. Slimit Weight Management – это готовая и научно аргументированная стратегия снижения и контроля веса, воплощенная в форме безрецептурного натурального растительного комплекса. Slimit Weight Management рекомендуется принимать по 1 капсуле 3 раза в день (минимум 2 – 3 недели).

14 витаминов и 17 минералов для полноценного питания 

Multivitamins and Minerals (14 vitamins, 17 minerals) от BIONATURO LAB – одна из самых полных витаминно-минеральных формул, присутствующая на рынке (31 компонент). В этом продукте есть все известные науке витамины. Группа минералов включает в себя как известные и популярные (цинк, магний, железо, кальций, йод, кремний), так и редкие микроэлементы (селен, хром, молибден). Также в этом комплексе мы найдем два важнейших провитамина – холин и инозитол. Multivitamins and Minerals выпускается в особых таблетках, покрытых специальной оболочкой, защищающей витамины и минералы от разрушающего воздействия кислоты желудка. Кроме стандартной формы существует специальный комплекс Multivitamins and Minerals for Senior 50+, рассчитанный на пищеварительную систему людей среднего и старшего возраста. Multivitamins and Minerals рекомендовано принимать по 1 таблетке в день.

Slimit Weight Management и Multivitamins and Minerals от BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества лаборатория QA (Qualite Assure).

www.bionaturo.com

Телефон: 289-489-3483

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

Онлайн-магазин:

www.supplementforless.com

Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542

Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346

101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433

Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519

RIA Center (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York.

Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999

Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627

Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717

Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088

Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063

Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575

Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 7)

Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572

Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833

Лето 2020 выдалось жарким во всех отношениях. По последним опубликованным данным ассоциации риэлторов Торонто, цены в июле выросли на 16.9%, но это не останавливает покупателей от поисков и покупки недвижимости. Исторически сложилось, что активным бывает июнь, а дальше начинается сезон отпусков и отдыха, и рынок успокаивается. Но не в этом году. В июле своих хозяев сменили более 11,081 объектов недвижимости. Эта цифра на 29.5% больше, чем в июле прошлого года и пока является рекордной. Средняя цена на недвижимость в Торонто выросла до $943,710. Индикаторы показывают, что рынок «сжимается» – скорость покупок превышает скорость выставленного на продажу жилья. «Bidding wars» снова стали реальностью сегодняшнего рынка во многих его сегментах. После постепенного выхода из вынужденного карантина покупатели пересмотрели свои планы на летний отдых и наверстывают упущенное в отношении своих жилищных планов. Многие за это время пересмотрели свои потребности и приоритеты в отношении жилья и основательно подготовились к его покупке. Обычно в зимние месяцы жилье приводится в порядок для его максимально выгодного позиционирования на весеннем рынке. В данном случае было использовано вынужденное «заточение», и весенний рынок с опозданием зашел в июнь.

Вопрос у всех один: «Как долго это будет продолжаться?» Кто-то предсказывает падение цен осенью, кто-то в начале следующего года. Но пока рынком правит психология пандемического настроения. Что, если школы в новом году не будут работать нормально, а детям нужен хоть какой-то дворик для прогулок? Большие компании и корпорации занялись пересмотром графика работ сотрудников. Время показало эффективность удаленной работы, что позволит значительно сократить расходы на аренду офисов. Вместо городской скученности можно позволить себе значительно более просторное жилье в спокойных пригородных районах. Люди понимают призрачность перспектив в будущем отдыхать в других странах, значит нужно обеспечить себе и своим родным по возможности уютные дома в привлекательных местах в непосредственной близости к природе.

По данным TREB, наибольший рост цен наблюдается в таких районах как Durham, Orangeville, South Simcoe. Причем, большая часть продаж приходится на собственные дома – 5633 сделки в июле, что составляет почти 70% общего объема рынка.

Значительно отстает по объему продаж рынок кондоминиумов. Во-первых, все тот же пересмотр приоритетов. Во-вторых, уход инвесторов с краткосрочной аренды Airbnb на долгосрочную, и масса нерешенных проблем в отношениях между владельцами жилья и съемщиками приводит к заинтересованности части инвесторов избавиться от этой головной боли и, соответственно, увеличивается предложение на рынке квартир. Это позволяет покупателям торговаться и снижать цену. В-третьих, отсутствие иммиграции, движущей силы городской жизни, влияет на снижение спроса на кондоминиумы.

Именно с рынка квартир предполагается начало снижения цен в сентябре, в случае, если банки не продлят программы по отсрочке платежей по мортгиджам. Появилось очень много квартир на рынке съемного жилья. Из-за неплатежеспособных жильцов часть инвесторов будет вынуждена расставаться со своей недвижимостью, поскольку становится невыгодным ее содержать.

При этом недавние прогнозы аналитической группы компании Re/Max позволяют нам надеяться на стабильно активную осень и ожидания еще большего повышения цен на рынке – 5% в среднем до конца года, причем, в выигрыше будет недвижимость, расположенная близко к озерам, паркам и природе.

В связи с таким положением на рынке, хотелось бы остановиться на основных правилах подачи предложений – оферов – на покупку недвижимости в условиях наличия конкурентов. Если выставлен объект с указанием даты сбора и рассмотрения предложений о покупке, знайте, что цена, которую хочет получить продавец, больше заявленной. Есть такое понятие, как «pre-emptive» offer – это то предложение, с которым покупатель приходит еще до объявленной даты. Предположим, предложение устраивает продавцов настолько, что они боятся его потерять. Агент продавцов должен проинформировать всех агентов, показавших дом или квартиру, и убедиться, что больше нет желающих участвовать в аукционе. Если таковые имеются, то стороны имеют дело с ситуацией «bidding war» (войны цен) только чуть раньше намеченного срока.

Приведу несколько правил для покупателей, участвующих в таких аукционах.

1. Прежде чем участвовать, определите для себя «разумную» цену на понравившуюся недвижимость и максимальную цену, которую вы готовы за нее заплатить. Для определения «разумной» цены вам нужен знающий риэлтор, который сделает исчерпывающий анализ рынка. Вам, конечно, нужно почувствовать рынок самим. Для этого, по крайней мере, нужно понять, где вы хотите покупать, тенденции рынка, а еще лучше некоторое время понаблюдать за ним. Посмотрите на предлагаемую недвижимость и сравните сами, за сколько она выставляется и за сколько реально будет продана. Максимальная цена – фактор субъективный. Вы должны определить её сами для себя и не должны сожалеть в случае, если недвижимость будет продана дороже. Иногда принятию решения помогает взгляд на ситуацию с другой стороны. Каждые добавленные $10,000 к сумме покупки будут стоить вам дополнительные $40 – 45 в месяц. Стоит ли потерять понравившийся вам дом из-за этой суммы – решать только вам.
2. Ваши шансы на покупку увеличатся, если условий со стороны покупателей либо не будет, либо будет минимальное количество. Иногда агент продающей стороны уже имеет отчет инспектора о состоянии дома; финансовую документацию кондоминиума (если речь идет о квартире), и эти документы могут быть проверены вами и вашим адвокатом заранее. Вашей задачей является обсудить условия получения займа и понимать четко вашу финансовую ситуацию, если вы исключаете и это условие. Бывают случаи, когда условием выдачи ипотечного займа является оценка стоимости покупаемой недвижимости независимой компанией. Если эта оценка, сделанная перед непосредственным закрытием сделки, будет меньше суммы сделки, разницу покупатель должен будет находить сам. Это очень стрессовая ситуация, и желательно, чтобы план «B» был бы проработан заранее.
3. Ваш агент должен поинтересоваться желаниями и предпочтениями продавцов. Если в переговорах вы готовы пойти навстречу, ваши шансы на успех значительно увеличиваются. День закрытия, опция бывшим хозяевам пожить какое-то время в доме уже после закрытия, возможность забрать какие-то дорогие продавцам вещи, все это расположит продавцов к вам. Из своей практики могу отметить, что моих клиентов – молодую семью, ожидающую появления малыша, выбрали из множества претендентов только потому, что ребята покупали этот дом для себя. Бабушка, продающая дом, отказала всем торговавшимся строителям, несмотря на предлагаемые цены, и была чрезвычайно довольна, что ее любимый дом еще послужит чудесной семье и будет в хороших руках, а не пойдет под снос. Опытный агент всегда оценит ситуацию, и при правильной стратегии и тактике ведения переговоров ваши шансы стать счастливым обладателем полюбившихся вам дома или квартиры многократно увеличиваются.

Если у вас есть вопросы – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• Продается отличное Multiplex здание в районе St. Clair Ave. East. Уникальный ремонт, превосходное состояние! Семь квартир приносят 11,584 ежемесячно!
• Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. 2391 sq.ft . Upgraded top to bottom! Запрашиваемая цена — $1,298,000.
• Продается чудесная 2BDRM квартира с двумя полными ванными, 9′ высокие потолки — Lower Penthouse, район Yonge/Finch. Стартовая цена $718,888.
• Продается угловой Townhouse в Newmarket — 1997 sq.ft . Стартовая цена $700,000; SOLD!
• Сдается 1BDRM квартира на Bloor/Avenue Rd. за $2,650.
• Купят townhouse (соединяющийся с соседями только гаражами), link или semi-detached стоимостью до $1,000,000 c высокими потолками и возрастом до 5 лет в районах Vaughan, Richmond Hill, King City.
• Снимут большое помещение для супермаркета. Наличие кухни обязательно.
• Скоро на рынке! Semi-detached в районе Rutherford/ Bathurst. Отдельный гараж на 2 машины.
• Продается химчистка в Mississauga — депо c чистым доходом в месяц — $15,000 Цена: $349,900.
• Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
• Купят участок земли около озера в трех часах езды от Торонто с возможностью постройки дома.
• Возьмут в рент кухню. Серьезное производство . Место должно быть недалеко от HWY.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Это сокращённая версия статьи. Полную версию читайте на сайте www.AlexanderSergeyev.com или в группе Facebook «Деньги в Канаде».

Приведу два е-мейла от моих читателей:

Первый: Добрый день, Александр! Хотел у вас спросить: возможно ли выслать информацию по TFSA инвестированию? У нас накоплена определенная сумма на счете TFSA в TD Bank, а банковский процент очень сильно упал…

Второй: По поводу инвестиций – в России вкладываешь 100 тысяч в коттедж, и они приносят 10% гарантированно чистыми пожизненно. Есть ли в Канаде сравнимые инструменты?

Вопрос, куда положить деньги, чтобы они приносили доход, т. е. инвестиции, возникает очень часто, и у меня есть что предложить своим клиентам. Однако мне хотелось бы, чтобы они хорошо понимали, во что они вкладывают, чтобы избежать вопросов в будущем.

И прежде, чем перейти непосредственно к описанию инвестиций, прошу обратить внимание на фразу: «вкладываешь 100 тысяч в коттедж, и они приносят 10% гарантированно чистыми пожизненно». То, что мой уважаемый читатель называет гарантированными инвестициями, таковыми не являются.

Что такое настоящие гарантии в данном случае? Это когда в упомянутый коттедж попала молния или упал метеорит или его смыло наводнением, а он продолжает приносить 10% гарантированно чистыми пожизненно. Звучит фантастично? Но такие гарантии существуют, правда, не при инвестировании в недвижимость.

А вот теперь перейдём к инвестициям, начиная с самых гарантированных и заканчивая самыми негарантированными. Я предлагаю их пять видов и могу помочь оформить любую из этих инвестиций. Здесь, в газетном формате, я даю только короткое объяснение каждой из них. Более полное объяснение смотрите на сайте www.AlexanderSergeyev.com или в группе Facebook «Деньги в Канаде». Итак, перечисление от самой гарантированной и низкодоходной до самой рисковой и высокодоходной:

Инвестиция № 1

Наиболее известными и распространёнными являются гарантированные инвестиционные сертификаты – GIC. По состоянию на 3 августа 2020 они давали до 1.25%. Возможно, вы сможете найти процент немного выше, что не меняет этот вид инвестиций принципиально.

Инвестиция № 2

Инвестиционные сертификаты страховой компании, которые дают вам возможность получения большего дохода, чем GIC, но сумма дохода неизвестна, поэтому эти сертификаты не считаются вполне гарантированными. Правильнее говорить, что они имеют гарантии того, что вы не потеряете свои деньги. Сумма вашего взноса всегда гарантирована. Максимальная сумма дохода по таким сертификатам составляет 60% за 6 лет.

Инвестиция № 3

Это опять инвестиция с гарантиями. Это специальный инвестиционный план, рассчитанный на обеспечение вам постоянного гарантированного дохода на пенсии. Именно на этом плане я делаю все свои долговременные расчёты в статьях про пенсионное планирование – RRSP и TFSA.

Оформив такой план, вы получаете гарантию, что база, с которой рассчитывается ваш пенсионный доход, будет увеличиваться каждый год на 4% – и это гарантированный минимум. Возможно, процент будет больше, но предсказать это невозможно.

Инвестиция № 4

Это инвестиция без гарантий. Она составлена с большим искусством и знанием дела из инвестиций, выбранных компьютером, с добавлением фондов, выбранных инвестиционной компанией Nicola Wealth.

Для чего это сделано? Для того чтобы облегчить вам доступ к простым и качественным инвестициям. Чтобы стать клиентом этой или аналогичной компании вы должны передать им в управление не меньше, чем $250,000 – $500,000. С этим же планом вы можете начать с $50.

Инвестиция № 5

Вложения в компании, которые выдают ипотечные кредиты (mortgage) либо вкладывают в высокодоходные проекты. Предполагается, что доходность таких вложений будет 8 – 9% в год. Исторически в отдельные годы доходность доходила до 13.5%. Такие инвестиции считаются рисковыми и зачастую доступны только Eligible и Accredited инвесторам. Минимальный взнос здесь обычно не меньше, чем $5,000 – $50,000, в зависимости от компании и плана.

Полную версию этой статьи с иллюстрациями читайте на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», на моём канале «Деньги в Канаде» в Телеграмме и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Пенсия всего $386.46. Почему так мало?». Эта статья оказалась самой популярной по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com

Жирная печень – это не название блюда или кулинарная фантазия. На самом деле, это медицинский термин, обозначающий патологию печени, спровоцированную излишками жировых отложений в клетках печени (гепатоцитах).

Жировая болезнь печени развивается при нарушении обмена веществ под воздействием внешних факторов. В последние десятилетия производители пищевых продуктов стали массово использовать рафинированные ингредиенты. Особенную популярность приобрели рафинированные жиры и углеводы. Продукты, созданные на их основе, имеют низкую себестоимость и простую рецептуру. В результате производители полуфабрикатов и фастфуда имеют прибыль, а потребители – проблемы с печенью и лишним весом. Но неправильное питание – далеко не единственная причина.

Вторым «необходимым» условием развития жировой дистрофии печени является гиподинамия, или малоподвижный образ жизни. Сидячая работа в офисе или длительное время перед монитором ухудшают обмен веществ и способствуют накоплению жира в печени. Совмещение высококалорийного питания с малоподвижным образом жизни – прямой путь к развитию жировой дистрофии печени, – предупреждают врачи.

Болезнь опасна тем, что в начальный период человек даже не догадывается что с печенью что-то не так. По мере прогрессирования заболевания появляются жалобы на слабость и повышенную утомляемость, тяжесть и ноющую боль в области правого подреберья без связи с приемом пищи.

Исследования говорят, что риск жировой болезни печени выше у женщин, особенно в период менопаузы. Это связанно с изменением гормонального фона, ослабляющим защиту всего организма. Самое страшное то, что жирная печень может сильно увеличить вероятность развития рака печени. Более того, если при систематическом и длительном употреблении алкоголя рак печени развивается всегда на фоне уже сформировавшегося цирроза, то при жировой болезни печени некоторые виды рака (например, гепатоцеллюлярная карцинома) могут возникать уже на стадии гепатита, задолго до начала цирроза.

Профилактика жировой дистрофии печени сводится к трем основным правилам: контроль массы тела, физическая активность и здоровое питание, обогащенное специальными натуральными комплексами способными поддержать и защитить клетки печени.

Для защиты и восстановления печени

Livery Milk Thistle от BIONATURO LAB – это натуральный гепатопротектор (защитник клеток печени). Восьмикомпонентный комплекс флавоноидов под названием силимарин (главный компонент Livery Milk Thistle) в силу доказанной безопасности и множества полезных свойств, является одной из самых хорошо изученных субстанций 21 века. Существует более 3000 опубликованных научных работ, которые подтверждают способность силимарина (основного компонента Livery Milk Thistle) улучшать восстановление клеток печени. Благодаря мягкой капсуле (особой фармакологической форме) комплекс имеет максимальные показатели биодоступности. Livery Milk Thistle способствует снятию колик, уменьшению боли и воспаления (при холецистите), стимулирует образование пищеварительных ферментов, улучшает обменные процессы и защищает от вредного воздействия алкоголя. Это средство можно использовать как в качестве профилактики, так и после бурных застолий или обильной пищи. Livery Milk Thistle рекомендуется принимать по 2 капсулы в день.

Для очистки печени и почек

Liver Kidney Cleanser от BIONATURO LAB – это современный натуральный комплекс для одновременной очистки и защиты печени и почек. Liver Kidney Cleanser – полноценная трехэтапная восстановительная стратегия для печени и почек. Силимарин (80%), два типа вакциниума и концентрат Burdock Root являются основой композиции. Эти 4 компонента способствую восстановлению гепатоцитов (клеток печени) и активному очищению (промыванию) почек. Экстракт Burdock Root способен выводить песок из почек и защищать их от мочекаменной болезни. Вторая группа компонентов Liver Kidney Cleanser – это прополис и концентрат из ягод Goji Berry, главной задачей которых является борьба с очагами воспаления. Остальные компоненты – Resveratrol, Lykopene, Grape seed экстракт – формируют мощную антиоксидантную группу прикрытия, способную нейтрализовать свободные радикалы (агрессивные химические соединения часто образующиеся в процессе очистки организма). Liver Kidney Cleanser рекомендуется принимать по одной капсуле два раза в день.

Livery Milk Thistle и Liver Kidney Cleanser от BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества лаборатория QA (Qualite Assure).

www.bionaturo.com

Телефон: 289-489-3483

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

Онлайн-магазин:

www.supplementforless.com

Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542

Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346

101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433

Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519

RIA Center (Bathurst/ Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York.

Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999

Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627

Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717

Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088

Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063

Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575

Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт, 10 – 7)

Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572

Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833

Google Review

Olga Khmourov, truck driver:

«We joined Transam one year ago. With 20 years of team experience, we knew the business. What we didn’t know is that this hard work can be much less stressful than we get used to. Polite and friendly office staff. Flexible work schedule. On-time payment. Good customers. Yard, shop, and office in one place. Great management takes proper care of the people and the business. Pity we didn’t join Transam Carriers earlier.»

Команда Transam Carriers продолжает активно трудиться в условиях пандемии COVID-19. Транспортная индустрия является жизненно важной отраслью экономики страны, и мы делаем все необходимое, чтобы поддержать благосостояние наших водителей.

Transam Carriers благодарит профессиональных водителей и всех работников компании за преданный сервис. Особая благодарность всем нашим замечательным водителям, которые, работая на передовой, являются  послами нашей компании.

Transam Carriers строго выполняет все надлежащие протоколы, направленные на то, чтобы персонал компании в нынешней ситуации с Covid-19 оставался здоровым и чувствовал себя в безопасности.

Мы предпринимаем следующие действия:

• поддержание двухметровой дистанции на рабочем месте;
• ограничение доступа к нашему зданию – только для работников Transam Carrier;
• предоставление дезинфицирующих средств для рук, перчаток и масок нашим сотрудникам;
• ежедневная дезинфекция всех помещений объекта;
• изменение формата обучения, адаптации и собраний с персоналом – ныне они проводятся только онлайн.

Мы продолжаем действовать в интересах компании и – самое главное – в отношении здоровья и безопасности сотрудников в это непростое время.

Мы желаем всему персоналу и их семьям всего наилучшего и надеемся, что вы остаётесь в здравии и безопасности во время пандемии COVID-19.

Теперь, когда экономика постепенно открывается для бизнеса, мы рады предложить профессиональным водителям, имеющим не менее 2-х лет опыта работы, новые возможности для карьеры.

ПРИГЛАШАЕМ НА РАБОТУ

ВОДИТЕЛЕЙ A—Z, ОПЕРАТОРОВ A—Z, D—Z,

Если вы заинтересованы работать в нашей компании, звоните нам сегодня!

Телефон: 416-907-8101, доб. 5.

Вы также можете подать заявку онлайн через нашу страницу вакансий на веб-сайте www.transamcarriers.com или отправить свое резюме на hr@transamcarriers.com

Добро пожаловать в Transam Carriers!

Приближается начало учебного года, и, невзирая на пандемию коронавируса, выбор школы для ребенка остается актуальным. Очень часто к риэлторам обращаются родители с вопросом о покупке жилья, отталкиваясь от проблемы поиска хорошей школы. Это люди, которые приехали в Канаду недавно, а также родители, чьи дети учатся в частных школах, где стоимость обучения каждый год растет и может быть эквивалентной mortgage платежам.

В Канаде существуют три типа учебных заведений, предлагающих обязательное образование: государственные школы (public schools), католические школы (catholic schools), частные школы (private schools).

Уже 20 лет проводится сравнительный анализ школ, который делается независимой организацией Fraser Institute по результатам единого для всех школ теста по чтению, письму и математике. Школы, занимающие верхние позиции, можно увидеть по следующей ссылке: http://ontario.compareschoolrankings.org.

На том же сайте есть еще и карта с местоположением этих замечательных школ.

Принимая во внимание, что это финансирование исследования проводилось на полученные гранты и пожертвования, некоторых хороших школ я не вижу в этом списке вообще, а какие-то откровенно удивили своим местоположением. Может быть, и нужно отталкиваться от хоть какого-то исследования на этот счет, но уж целиком и полностью я бы на него не полагалась.

Есть еще один полезный ресурс Education Quality and Accountability Office, где уже по названию школы или ее адресу можно наглядно увидеть результаты проверочных тестов: www.eqao.com/en.

Среди частных школ я бы обратила внимание на исторически считающиеся лучшими и самыми престижными :

Upper Canada College (только для мальчиков): www.ucc.on.ca

Havergal College (только для девочек): www.havergal.on.ca

The York School (для мальчиков и девочек): www.yorkschool.com

Школа в Oakville – Fernhill School: www.fernhillschool.com.

Для начальных классов можно рекомендовать сеть школ системы Монтессори.

Есть масса языковых частных школ, где помимо обязательной программы и дополнительных предметов основательно изучается родной язык, в том числе и русский.

Что касается системы государственного образования, дети приписываются к школе в районе проживания. Мой многолетний опыт показывает, что, купив недвижимость в хорошем районе, вы покупаете и хорошую школу тоже. Цены даже на соседних улицах могут значительно отличаться как раз только из-за большей или меньшей престижности школ. Более того, может так случиться, что даже и купив недвижимость в нужном районе, при переполненной школе вас поставят на лист ожидания и определят временно в другую школу. Поэтому перед принятием окончательного решения обязательно нужно узнать, есть ли возможность у школы принять вашего ребенка сразу.

Для поиска принадлежности того или иного адреса к соответствующей государственной школе по Торонто и близлежащим окрестностям можно использовать вебсайты:

Toronto District School Board:

www.tdsb.on.ca/Find—your/School,

York Region public schools:

www.yrdsb.ca/schools/pages/school—locator.aspx,

Halton Region public schools:

www.hdsb.ca/schools/Pages/Find—My—Local—School.aspx.

Если у вас есть вопросы – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• Продается отличное Multiplex здание в районе St Clair Ave East. Уникальный ремонт, превосходное состояние! Семь квартир приносят 11,584 ежемесячно!
• Продается трех-этажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. 2391 sq.ft . Upgraded top to bottom! Запрашиваемая цена — $1,298,000.
• Продается чудесная 2BDRM квартира с двумя полными ванными, 9′ высокие потолки — Lower Penthouse, район Yonge/Finch. Стартовая цена — $718,888.
• Продается угловой Townhouse в Newmarket — 1997 sq.ft . Стартовая цена — $700,000; Conditionally Sold.
• Сдается 1BDRM квартира на Bloor/Avenue Rd за $2,650.
• Купят дом в красивом месте King City, Aurora, New Market, Stouffville . Privacy обязательно. До $3,000,000.
• Купят townhouse (соединяющийся с соседями только гаражами), link или semi-detached стоимостью до $1,000,000 c высокими потолками и возрастом до 5 лет в районах Vaughan, Richmond Hill, King City.
• Снимут большое помещение для супермаркета. Наличие кухни обязательно.
• Купят townhouse или semi-detached до $600,000 в районе Witby, Ajax, Pickering; КУПИЛИ!
• Скоро на рынке ! Semi-detached в районе Rutherford/ Bathurst. Отдельный гараж на 2 машины.
• Продается химчистка в Mississauga — депо c чистым доходом в месяц $15,000 Цена: $349,900.
• Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
• Купят участок земли около озера в трех часах езды от Торонто с возможностью постройки дома.
• Возьмут в рент кухню. Серьезное производство . Место должно быть недалеко от HWY.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей, есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!