Наши эксперты

Ни для кого не является секретом, что экономика Канады очень сильно зависит от темпов иммиграции и ее качества. Очень многие медиа в последние дни публикуют обзоры на эту тему. Причиной послужил доклад министра по делам иммиграции, беженства и гражданства Марко Мендичино в минувшую пятницу. Представленный федеральному правительству документ рассматривает планы по привлечению иммигрантов в страну в 2021 – 2023 гг. Причем, подчеркивается жизненная необходимость этого проекта для будущего канадской экономики. В соответствии с ним более 1.2 миллиона новых иммигрантов должны приехать в Канаду в ближайшие три года. Разбивка по годам будет такая: 2021 год – 401,000; 2022 год – 411,000; 2023 – 421,000. По «допандемическому» плану эти цифры выглядели по-другому: 351,000 в 2021 году, 361,000 – в 2022 году. Новые цифры являются отражением дефицита новых иммигрантов, случившегося в этом году.

Эксперты, конечно, знали о значимости иммиграции для развития экономики страны, но такие большие квоты весьма удивили.

Критики отмечают достаточно высокий уровень безработицы – 9% в сентябре при докризисном 5.6%. Но все же это лучше, чем 13.4% в мае. Экономист Крис Уорсвик из Университета Карлтон, который специализируется на изучении влияния иммиграции на экономику, отмечает правильность подхода, но удивлен предложенными цифрами. Ведь совершенно непонятно, как сработает бюрократическая система.

Сейчас из-за ограничения в передвижениях, сокращения рейсов, уменьшения количества принимаемых заявлений от желающих иммигрировать, количество новых резидентов Канады к концу года будет составлять примерно 200,000 человек, что только 60% от заявленных ранее цифр в 2020 году.

Отмечены заслуги иммигрантов в сложное время пандемии. Это работники домов для престарелых, госпиталей, магазинов, люди, работающие в сельскохозяйственном секторе экономики.

Очень тщательно была изучена тема иммиграции и ее влияния на экономические показатели страны за последние 30 лет, в том числе и в период рецессии конца 80-х и начала 90-х годов.

В докладе отмечены следующие основные направления плана по увеличению приема иммигрантов:

• новые темпы иммиграции на ближайшие три года – отражение дефицита иммиграции, случившегося в этом году;
• 60% всех иммигрантов будут проходить по категории «Economic Class», что позволит максимально сосредоточиться на росте экономических показателей;
• максимальная ориентация на нужды различных регионов страны, как демографические, так и трудовые;
• переориентация иммиграционной системы Канады на быструю цифровую обработку данных потенциальных кандидатов;
• дополнительные пункты желающим переехать в Канаду за знание французского языка по категории «Express Entry» для развития франкоговорящих общин не только в провинции Квебек, но и других провинциях Канады;
• 10% новых иммигрантов будут оформлены по категории «Refugee»;
• около 500 беженцев с соответствующей квалификацией планируется принять за два следующих года по программе экономической иммиграции – «Economic Mobility Pathway»;
• упрощенное получение статуса постоянного жителя Канады беженцам, которые работали в медицинских учреждениях во время пандемии в период с 13 марта по 14 декабря 2020 года;
• 30% иммигрантов заедут в страну по программе воссоединения семей;
• отмечается необходимость привлечения иностранных студентов в страну.

Все эти меры позволят Канаде удерживаться в списке самых привлекательных стран для проживания, восстановить и вывести экономику на новый уровень развития.

Делается акцент на развитие Атлантических провинций, Северных территорий, сельскохозяйственного сектора, но, безусловно, объявленные планы повлияют и на Торонто с прилегающими территориями.

Нынешние планы министерства иммиграции поддерживаются бизнес-сектором Канады. Новые иммигранты приносят новые идеи, инновации, навыки, энтузиазм и предпринимательский дух. Они открывают компании, заполняют необходимые вакансии, покупают дома и снимают квартиры, платят налоги.

При сегодняшнем нестабильном рынке недвижимости это очень хорошие новости, которые позволяют надеяться на прекращение падения цен на квартиры. Из-за пандемии, из-за возможности работать удаленно, строгого регулирования краткосрочной аренды цены на аренду квартир в отличных районах Торонто существенно снизились. Это повлекло за собой увеличение предложений квартир, особенно небольших, от которых инвесторы стремятся избавиться. Пытаются продать и контракты на покупку (assignment sales), а это запрещено делать централизованно. Комиссионные агентам, которые бы нашли покупателей частным образом, уже достигают 10%. С ожидаемым вводом в эксплуатацию еще 23,000 новых квартир в ближайшие несколько месяцев, ситуация для продавцов будет совсем неблагоприятной. По статистике владельцы приблизительно половины квартир, покупаемых от строительных компаний, это инвесторы, планирующие сдавать жилье в будущем. Для них перспективы вырисовываются совсем невеселые. Но для тех, кто покупает квартиру для себя, сегодняшняя ситуация может быть большой удачей.

В любом случае большие потрясения совсем нежелательны, будем надеяться, что новые иммигранты немного снизят остроту кризиса на рынке аренды и продаж квартир.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. 2391 sq.ft . Upgraded top to bottom! Новая цена – $1,248,000.
• Продается отличное Multiplex здание в районе St. Clair Ave. East. Уникальный ремонт, превосходное состояние! Семь квартир приносят $11,434 ежемесячно!
• Сдается в рент ухоженная просторная квартира 1+1-BDRM с 1 декабря. Downtown Toronto, East of Yonge street. Зданию 5 лет, высокие потолки. Запрашиваемая цена – $1,975.
• Сдается в рент просторная квартира 1+1 BDRM с 1 января. Две полные ванные. Запрашиваемая цена – $2,000.
• Продается сondo townhouse в Oshawa. 4 спальни! Построен год назад. Запрашиваемая цена – $555,000; Conditionally Sold.
• Продается квартира — 1 BDRM в престижном районе Bloor/Avenue Rd. c парковочным местом и локером. Запрашиваемая цена – $899,000.
• Отдельные дома от строительной компании — North York (от $1,530,000) – тихое место, синагоги, школы, банки, магазины – рядом!
• Купят townhouse (соединяющийся с соседями только гаражами), link или semi-detached стоимостью до $1,000,000 c высокими потолками и возрастом до 5 лет в районах Vaughan, Richmond Hill, King City.
• Снимут большое помещение для супермаркета. Наличие кухни обязательно.
• Продается химчистка в Mississauga — депо c чистым доходом в месяц – $15,000 Цена – $349,900.
• Купят 2-BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
• Купят участок земли около озера в трех часах езды от Торонто с возможностью постройки дома.

Мне постоянно звонят с вопросами по ипотечным кредитам (mortgage), и часто задают один вопрос: «А какой процент вы мне можете предложить?».

Если бы процентную ставку можно было определить, поторговавшись по телефону, то откуда берётся всё то разнообразие процентных ставок на ипотечные кредиты, которые мы видим на рынке? Прямо сейчас есть предложения от 1.54% до 5.99%, а в некоторых случаях – до 12%.

Исходя из логики таких телефонных разговоров, те кредиторы, которые предлагают что-либо выше минимальных ставок, должны были бы давно исчезнуть как динозавры. Какой дурак у них будет брать кредит с такой ставкой? Поверьте мне, они прекрасно живут, давая кредиты под 5 и более процентов, и недостатка в клиентах не испытывают.

Поэтому я хочу рассказать, на какие 3 арифметические пропорции опираются кредиторы в своих решениях о предоставлении (или не предоставлении) кредитов. Кроме того, важна ещё одна цифра – ваш кредитный рейтинг.

1-я пропорция – Gross Debt Service (GDS) Ratio

Это отношение расходов на содержание будущего дома, включая расходы на ипотеку, к вашему общему доходу (total income). Рассчитывается оно так:

Складываются: платежи по ипотеке + налоги на недвижимость + расходы на отопление + 50% платежей за кондо (если они есть). Полученную сумму делят на доход. Кто читал мои статьи или смотрел мои видео по налогам, тот знает, что этот доход можно найти в строке 15000 налоговой декларации. Это в общем случае. Если же у вас нестандартный случай, например, вы – самозанятый (self-employment) и у вас доход в налоговой декларации низкий, то возможно определение вашего дохода по выпискам из банковского счета (bank statement). Но процентная ставка в этом случае будет выше.

Полученная в результате расчёта сумма не должна быть больше 39% дохода семьи. Конечно, при условии, что у вас кредитный рейтинг не слишком маленький, иначе кредитор может ужесточить условия.

2-я пропорция – Total Debt Service (TDS) Ratio

Это отношение расходов на содержание будущего дома, включая расходы на ипотеку, и на содержание всех ваших остальных долгов к вашему общему доходу (total income). Рассчитывается оно так:

Складываются: платежи по ипотеке + налоги на недвижимость + расходы на отопление + 50% платежей за кондо (если они есть) + платежи по всем остальным долгам. Полученную сумму делят на доход до налогообложения.

Ко всем остальным долгам относятся:

• Платежи по кредитным карточкам;
• Платежи за машину, если она у вас под финансированием или в лизе;
• Платежи по кредитным линиям;
• Платежи по долгам за образование;
• Платежи на содержание детей и бывшей супруге (бывшему супругу), мы по привычке называем их «алименты»;
• Любые другие долговые платежи.

Полученная в результате расчёта сумма не должна быть более 44% дохода семьи, конечно, если у вас хороший кредитный рейтинг.

Есть кредиторы, которые разрешают иметь TDS до 50%, и даже 55%, но и проценты на кредит они предлагают выше, чем обычно, и первоначальный взнос на дом должен быть не меньше 20%.

3-я пропорция – Loan-to-Value (LTV) Ratio

Это отношение суммы выдаваемого кредита к рыночной стоимости дома.

Ведь вы же берёте ипотеку под залог стоимости дома. Надеюсь, вы не ожидаете, что вам дадут кредит в $600,000 на дом, который стоит только $500,000?

Рассчитывается это отношение так: сумма ипотечного кредита делится на стоимость дома.

Чем выше это отношение, тем рискованнее считается выдаваемый кредит, и тем больше вы будете платить за его страхование. Здесь речь идёт о страховании кредитора от вашего дефолта, не о страховании вашей жизни, здоровья или заработка. Кредит обязан быть застрахован при отношении Loan-to-Value (LTV) выше, чем 80%.

Почему рискованнее? Чем меньший процент от стоимости дома составляет кредит, тем меньше вероятность того, что цены на дома упадут настолько низко, что сумма кредита станет больше стоимости дома.

Кредитор принимает решение о выдаче вам кредита на основании всего лишь четырёх цифр: трёх описанных выше отношений и вашего кредитного рейтинга. Естественно, всё должно быть подтверждено документально.

Если вам нужен ипотечный кредит (mortgage) или консультация, то свяжитесь со мной. Текущие процентные ставки по ипотечным кредитам (mortgages) вы можете посмотреть на моём вебсайте www.BestMortgagesAndLoans.com. Если у вас прекрасные финансовые показатели (GDS, TGS, LTV) и кредитный рейтинг, то я могу договориться о процентных ставках ниже тех, которые показаны на моём сайте.

Так что обращайтесь, всегда рад вам помочь.

Читайте мои статьи и смотрите видео на сайте www.AlexanderSergeyev.com и YouTube канале «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым», а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», на моём канале «Деньги в Канаде» в Телеграмме и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Программа CERB закрыта, что теперь?». Эта статья оказалась самой популярной по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com

Насморк, головная боль, температура, разбитое состояние… Если верить статистике, почти 95% всех инфекционных заболеваний – это простуда и грипп. В текущем году к этой «компании» может присоединиться и новый вирус.

Конечно, и в прошлые осенне-зимние сезоны никому не хотелось болеть, но в этом году опасность заражения принимает совсем иные, пугающие формы. Высокая температура и кашель из относительно безобидных, превратились в самые нежелательные симптомы.

Новые реалии нашей жизни и здравый смысл заставляют подумать о профилактике и своевременных действиях, направленных на укрепление защитных барьеров организма. При этом в отличие от прежних сезонов, сейчас важно не одноразово подхлестнуть иммунитет иммуностимуляторами, а поддержать базовую способность организма противостоять инфекции. Никто не знает когда вирусный или бактериальный патоген (возбудитель заболевания) проверит на прочность оборону нашего тела, но в этом году каждый из нас заинтересован в том, чтобы инфекция получила отпор как можно раньше.

Медики говорят, что к профилактике простуды, гриппа и других опасных инфекций надо подходить комплексно. Правильный набор эффективных мероприятий – это, прежде всего, укрепление защиты организма в самых уязвимых местах, которые врачи называют входными воротами инфекции.

Для каждого вида инфекционных заболевания имеются свои входные ворота (место проникновения в организм), но для большинства так называемых сезонных заболеваний главной мишенью остаются дыхательные пути. Именно по этой причине одной из важнейших задач должна стать защита бронхов и лёгких.

Конечно, натуральные комплексы растительного происхождения сами по себе не вступают в борьбу с вирусом, но они способствуют повышению защитных сил организма, что, безусловно, повышает шансы избежать как быстрого заражения, так и тяжелого течения болезни.

Представленные ниже натуральные комплексы имеют несколько задач:

— Очищать легкие и бронхи и активно способствовать созданию биопленки, защищающей эпителий легких от внешнего воздействия и вторжения.

—Поддерживать работу сердечно-сосудистой системы и одновременно оказывать антимикробное действие.

— Защищать дыхательные пути – входные ворота для респираторной инфекции и тем самым способствовать увеличению способности нашего организма сопротивляться вирусной атаке.

Мы не можем уничтожить все вирусы и болезнетворные бактерии в природе, но мы можем поддержать организм и тем самым повысить шансы на индивидуальную победу нашего собственного иммунитета.

Для очистки и защиты легких и бронхов

Lung Cleanse от BIONATURO LAB – это современный натуральный семикомпонентный комплекс, способный оказывать очищающее и восстанавливающее действие как на сами альвеолы (ткань легких), так и на бронхи. Ядро композиции – это три проверенных растительных ингредиента (Hyssop, Thyme, Fenugreek) которые способствуют выводу мокроты и некоторых (особо опасных) токсинов. Другой компонент комплекса N-Acetyl-L-Cysteine может сохранять и восстанавливать биопленку, защищающую лёгкие от внешнего воздействия. Дополнительный компонент Mullein снимает спазм верхних дыхательных путей, чем противостоит развитию дыхательных осложнений. Lung Cleanse рекомендовано принимать по 1 капсуле три раза в день.

Для укрепления сердца, сосудов и способности сопротивляться инфекции

Garlic Oil (Allium Sativum 350mg) от BIONATURO LAB – это высококачественное натуральное средство на основе чесночного масла, обогащенное биологически активным компонентом Allium Sativum. Комплекс содержит фитонцидин – особое вещество? способное стимулировать регенерацию здоровых тканей. Garlic Oil (Allium Sativum 350mg), кроме этого, способствует нормализации давления крови и снижению холестерина низкой плотности LDL (плохого). Комбинированный эффект снижения уровня холестерина и нормализации кровяного давления, сочетающийся с антимикробными свойствами Allium Sativum, может помочь укрепить весь организм. Garlic Oil (Allium Sativum 350mg) рекомендовано принимать по одной капсуле в день.

Lung Cleanse и Garlic Oil (Allium Sativum 350mg) от компании BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества лаборатория QA (Qualite Assure).

www.bionaturo.com

Телефон: 289-489-3483

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

Онлайн-магазин:

www.supplementforless.com

Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542

Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346

101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433

Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519

RIA Center (Bathurst/ Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York.

Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999

Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627

Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717

Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088

Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063

Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575

Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт 10 – 4)

Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572

Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833

Буквально недавно OREA – профессиональная ассоциация риэлторов Онтарио – направила правительству предложения, которые бы позволили оживить экономику, пострадавшую во время пандемии.

Тим Худак, CEO ассоциации, подчеркнул, что сектор недвижимости всегда являлся ключевым в экономике. После покупки каждого дома инициируется в среднем около $90,000 дополнительных расходов. Это покупка новой мебели, бытовой техники, машин, расходов на ремонт, перестройку и др. Одна дополнительная тысяча сделок покупки-продажи недвижимости дает увеличение валового национального продукта на 30 миллионов. Предложения риэлторов были подтверждены результатами статистического опроса, который провела ведущая маркетинговая компания NANOS.

Для стимулирования роста покупки-продаж недвижимости OREA выдвинула ряд предложений.

* Объявить 6-месячные каникулы на платежи Land Transfer Tax. Временное освобождение от этого налога при стоимости покупки до $600,000 повлечет за собой покупку дополнительных 32,000 единиц недвижимости и создаст 31,000 рабочих мест. По результатам доклада NANOS, 13% опрошенных готовы купить новую недвижимость после такого нововведения. А 17% респондентов вероятнее всего сделают это, если Land Transfer Tax (LTT) временно отменят. Показатели выше среди молодых людей 18 – 35 лет (20% и 25% соответственно). Речь идет действительно о серьезных деньгах. Если мы говорим о сделке в Торонто, то выплачиваемая сумма налога Land Transfer Tax и Municipal Land Transfer Tax на покупку недвижимости стоимостью $600,000 будет равна $16,950, из которых половина пойдет в провинциальный бюджет, а другая половина – в городской. Подобный эксперимент по освобождению от налога при покупке недвижимости сейчас успешно проводится в Великобритании до марта 2021 года включительно.

* Другое предложение – увеличить суммы возврата покупающим впервые с $4,000 до $6,000. Это хоть немного, но уменьшит финансовую нагрузку на молодежь, покупающую свое первое жилье.

Дополнительные огромные расходы, связанные с закрытием сделки, существенно тормозят процесс развития рынка. Сама мысль о них отпугивает и тех, кто пытается скопить начальный капитал на приобретение жилья, и тех, кто мог бы подобрать себе более подходящее жилье (большее по размеру или, наоборот, меньшее). Том Худак утверждает, что такие меры позволят выйти на продажу множеству продавцов, что позволит уравновесить спрос и предложение на рынке недвижимости и возбудит его активность.

С предложением сокращения налогов не согласны противники реформ. Муниципальный налог в Торонто (MLTT) был принят в 2007 году из-за огромного дефицита средств и начал взиматься с 2008 года. К дополнительному источнику финансирования привыкли очень быстро, и малейшее колебание рынка недвижимости в сторону снижения его активности немедленно дает болезненные результаты. Дефицит бюджета города составляет $1.3 миллиарда в этом году и ожидается $1.5 миллиарда в будущем году. В 2020 году город планировал за счет муниципального налога собрать $800 миллионов. В городскую казну поступило только $630 миллионов – естественно, особого энтузиазма в муниципалитете предложение о сокращении налогов MLTT не вызвало. Примерные потери от введения таких послаблений за 6 месяцев их действия будут составлять $400 миллионов. Компенсировать такой дефицит бюджета повышением ежегодного налога на недвижимость (Property Tax) тоже кажется маловероятным, так как доходы населения резко снизились из-за последствий пандемии COVID-19. Поэтому противники таких введений отчаянно сопротивляются и критикуют эти предложения.

* По аналогии с предложениями, выдвинутыми в США еще в 2017 году и получившими статус закона, в Онтарио предлагается определить зоны потенциальных возможностей (opportunity zones) районов, не очень благополучных по уровню жизни и криминальной обстановке. Именно там считают выгодным ввести налоговые льготы для инвесторов, для того чтобы изменить статус этих территорий к лучшему, всесторонне их развивая. В качестве примера приводятся районы Regent Park и Villaways. В обзоре New York Times подобные инициативы названы «золотым дном и шансом для инвесторов, выпадающим один раз в жизни». Конечно, не обходится без критики подобных предложений из-за сомнительных, по мнению экспертов, выгод для жителей таких районов и огромных преимуществ для строительных компаний и инвесторов, освобождающихся от бремени налогов.

* Еще одно предложение – выплаты кредитов за ремонт и перестройку, которые делают владельцы недвижимости. Такие кредиты уже применялись в Онтарио, начиная с 2009 года. Сегодня упор делается на возможности кредитования людей пенсионного возраста 65+.

* Выдвинуты предложения постепенного урегулирования конфликта между квартиросъемщиками и хозяевами домов и квартир. Чрезвычайно сложным стало выселение жильцов, потерявших доход, и не имеющих возможностей или желания платить аренду. Вот тут трое из четырех опрошенных компанией NANOS выступают за субсидии, которые следовало бы выдавать государством напрямую пострадавшим лэндлордам.

В целом к правительству обращаются с предложениями проанализировать сложившуюся ситуацию и обратить особое внимание на создание достойного жилья, доступного для наиболее уязвимой части населения – молодежи, иммигрантов, стимулирования бизнесов и компаний, стремящихся делать что-то в этом направлении.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. 2391 sq.ft . Upgraded top to bottom! Новая цена — $1,248,000.
• Сдается в рент ухоженная просторная квартира 1+1BDRM с 1 декабря. Downtown Toronto, East of Yonge St. Зданию 5 лет, высокие потолки. $2, 000/mo.
• Продается сondo townhouse в Oshawa. 4 спальни! Построен год назад. Запрашиваемая цена — $564,900.
• Продается отличный Multiplex здание в районе St. Clair Ave. East. Уникальный ремонт, превосходное состояние! Семь квартир приносят $11,434 ежемесячно!
• Продается квартира — 1 BDRM в престижном районе Bloor/Avenue Rd. c парковочным местом и локером. Запрашиваемая цена — $899,000.
• Отдельные дома от строительной компании — North York (от $1,530,000) — тихое место, синагоги, школы, банки, магазины рядом!
• Купят townhouse (соединяющийся с соседями только гаражами), link или semi-detached стоимостью до $1,000,000 c высокими потолками в возрасте до 5 лет в районах Vaughan, Richmond Hill, King City.
• Снимут большое помещение для супермаркета. Наличие кухни обязательно.
• Продается химчистка в Mississauga — депо c чистым доходом в месяц $15,000. Цена $349,900.
• Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
• Купят участок земли около озера в трех часах езды от Торонто с возможностью постройки дома.

Сознательно или интуитивно мы связываем возраст и привлекательность человека с внешним видом его кожи. Сухая кожа, четкие складки и глубокие морщины, увеличенные поры и возрастные пятна являются внешними признаками, которые ассоциируются со стареющей кожей. Если мы разберем более детально физиологическую основу механизма старения кожи, мы сможем понять, как ослабить или даже свести к минимуму некоторые естественные результаты этого процесса.

После 45 лет, с началом менопаузы, яичники женщины постепенно прекращают вырабатывать эстрогены (женские половые гормоны). Этот процесс оказывает сильное влияние на весь организм и особенно на кожу. Главное – что по мере угасания функции яичников, замедляется выработка коллагена – белка, который формирует каркас кожи. В результате без коллагена кожа становится тонкой, теряет влагу и эластичность, начинают появляться морщины и провисания (птоз). Важно помнить, что процесс потери коллагена начинается уже в 26 – 27 лет и приводит к сокращению количества коллагена кожи на 1 – 1.5% в год. Потеря 5 – 7% коллагена почти незаметна, именно поэтому мы обращаем внимание на первые признаки старения кожи спустя много лет после начала этого деструктивного процесса.

Коллаген представляет собой нитевидный белок, который входит в состав всех тканей человеческого организма. Его роль заключается не только в том, чтобы поддерживать молодость и красоту. Коллаген участвует в структуре суставов, костей, сухожилий, волос, ногтей и даже зубов. Мало кто знает, что именно коллаген является главным нерастворимым белком в тканях зуба. Кроме того, коллаген образует стенки вен, артерий и капилляров. По разным оценкам, более трети структур нашего тела нуждаются в этом белке. Именно поэтому так важно поддерживать высокий уровень коллагена в организме.

Для восстановления кожи

Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) от BIONATURO LAB – особая низкомолекулярная форма коллагена с высокой биодоступностью, дополнительно обогащенная аминокислотой лизином (20%). Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) относится к морскому виду коллагена. Именно морской коллаген (по мнению врачей-дерматологов) является самым эффективным. Молекулы морского коллагена похожи на молекулы человеческого тела и поэтому они быстро проникают в кровоток. Несмотря на то, что производство морского коллагена – достаточно дорогостоящий процесс, именно этот вид считается самым чистым и безопасным. Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) несет набор аминокислот, которые быстро поглощаются и направляются туда, где их не хватает. С этим связан разный эффект для разных людей. Если у человека проблемы с суставами, то весь полученный коллаген будет направлен именно в эту область. Когда острый недостаток будет восполнен, коллаген пойдет на решение других проблем (кожа, волосы, ногти). Поэтому если вы не видите быстрого внешнего эффекта, это означает, что решаются внутренние проблемы организма. Необходимо просто продолжать прием. Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) рекомендуется принимать по 2 капсулы один раз в день.

Для улучшения зрения и омоложения кожи 

Eye Care от BIONATURO LAB – это 11-компонентный натуральный комплекс на основе витаминов и антиоксидантов, специально разработанный для быстрой и эффективной поддержки зрения и восстановления сосудов и капилляров кожи и мягких тканей.

В составе комплекса Eye Care:

Витамин А – улучшает четкость зрения и защищает от солнца, укрепляет капилляры с одновременной поддержкой сосудистого тонуса.

Витамин Е – помогает поддерживать клеточную оболочку и предотвращать обезвоживание.

Витамин В2 – улучшает клеточный метаболизм, тем самым стимулирует регенерацию.

Лютеин – важнейший пигмент из класса ксантофилов, который сам по себе критически важен для зрения. Это вещество выполняет сразу две функции: защищает ткани глаза от окислительного стресса и повышает остроту зрения.

Цинк – также поддерживает остроту зрения, участвует в регенерации (восстановлении) клеток кожи, препятствует образованию угрей и экземы.

Ликопин – самый сильный каротиноид-антиоксидант, который обеспечивает защиту ДНК.

Eye Care нужно принимать по 1 капсуле два раза в день.

Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) и Eye Care от компании BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества лаборатория QA (Qualite Assure).

www.bionaturo.com

Телефон: 289-489-3483

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

Онлайн-магазин:

www.supplementforless.com

Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542

Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346

101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433

Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519

RIA Center (Bathurst/ Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York.

Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999

Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627

Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717

Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088

Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063

Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575

Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)

Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572

Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833

Еще недавно, 2 – 3 года назад, инвесторы в Торонто бились за маленькие квартирки в кондоминиумах. Причем, банки с большой неохотой финансировали такие квартиры площадью менее 500 квадратных футов. Получение mortgage на такие инвестиции превращалось в хождение по мукам. Из-за COVID-19, падения экономических показателей, уменьшения каких-либо корпоративных передвижений, отсутствия туризма, нулевой иммиграции, запретов для иностранных студентов, краха арендной системы Airbnb, полной неопределенности каких-либо перспектив именно эта категория недвижимости пострадала более всего. В издании «Financial Post» на этой неделе появилась совсем не оптимистичная статья о состоянии рынка крошечных квартир, переживающего далеко не самые хорошие времена. Рассказана история агента, который взялся продавать квартиру площадью 435 кв. футов в Entertainment District . В феврале точно такая же квартира в этом здании была продана за $580,000. В марте квартира была выставлена на продажу за $569,000, но за два месяца никто не пришел ее смотреть. Через два месяца цена была снижена до $529,999, чтобы вызвать хоть какой-то интерес. В итоге квартиру не удалось продать даже за такую цену, ее сдали в аренду. Ситуация именно с маленькими квартирами в центральной части Торонто тянет весь рынок кондо вниз. На сегодняшний момент, если задать поиск в риэлторской базе данных MLS маленьких квартир, не имеющих спальни – studio – в районе от Bloor St. до озера, ограниченном улицами Bathurst и Parlament, выставленных только за последний месяц, получим 165(!) квартир на сдачу и 50(!) на продажу. Предлагаемая аренда – от $1,400 до $1,995 в месяц, продажные цены – от $375,000 до $645,000. Согласно статистическим исследованиям компании Urbanation Inc., продажи таких микроквартир сократились на 20% в сентябре 2020 года по сравнению с сентябрем прошлого года. В то же самое время квартиры большого размера по-прежнему востребованы, и ситуация не выглядит столь драматичной.

Рынок маленьких кондо в Торонто определенно может называться сегодня рынком покупателя, так как количество квартир значительно, и покупатели явно диктуют свои условия. COVID-19 внес свои коррективы в предпочтения покупателей: Во-первых, для людей стало важно пространство, во-вторых, из-за открывшихся возможностей работать удаленно и за примерно ту же стоимость стало возможным организовать комфортно свою жизнь в маленьких городках, в часе-полутора езды до центра Торонто. Эти два фактора абсолютно поменяли концепцию рынка. Ведь раньше невозможно было купить что-то просторное дешевле, чем за $500,000 в центре города. Именно эти квартиры разлетались, как горячие пирожки. Высокая планка аренды, не намного отличавшаяся от суммы аренды на односпальные квартиры, стимулировала привлекательность такой инвестиции. Инвесторы скупали миниквартиры с нуля – еще на уровне представления проекта строительной компанией.

В сентябре 2020 года новых листингов было выставлено на 165% больше, чем в предыдущем году в это же время, и количество предлагаемых на продажу квартир превысило в 5,2 раза обычные ежемесячные показатели. Люди, которые в них жили, больше не нуждаются в близости к финансовым центрам даунтауна. Офисы закрыты. Культурные центры, филармонии, музеи, театры, спортивные арены, рестораны не работают. Если раньше люди согласны были платить дополнительнл до $400 в месяц за возможность находиться в Downtown Core – самой престижной части города вдоль Yonge Street между Queen Street и College Street, то теперь эта разница составляет только $50.

Аренда стремительно падает, и за те ежемесячные $2,000, которые люди платили за крохотные студии меньше 500 кв. футов в даунтауне недавно, можно сегодня найти рядом или там же квартиры с одной спальней и еще и деном размером более 600 кв. футов. В связи с тем, что гимнастические залы, зоны отдыха, бассейны закрыты, нет никакого смысла быть запертыми в маленьком пространстве. Съемщики, естественно, начинают искать лучшие варианты за меньшие деньги.

Инвесторы, которые радовались своему приобретению буквально недавно и рассчитывали на возможности краткосрочной аренды студентам, одиноким профессионалам, столкнулись с неожиданной проблемой практически нулевого спроса на жилье подобного типа.

Кстати, если посмотреть на рынок дорогих квартир класса люкс, то картина там прямо противоположная. Например, в районе, ограниченном Spadina Ave, DWP и Bloor Street до озера, из 33 квартир подобного типа, выставленных на продажу за последние 30 дней за цену выше $2 миллионов долларов, своих новых хозяев уже нашли 5 квартир, еще одна – в состоянии предпродажи. Покупатели – в основном, канадцы. В начале сентября была продана трехспальная квартира за $7,100,000 в престижном районе Yorkville площадью 2875 кв. футов.

По прогнозам компании Re/Max на осень, негативные тренды на рынке квартир сохранятся. При увеличении случаев заболевания коронавирусом, особенно в сезон простуд и гриппа, и возможном очередном «захлопывании» экономики популярные тенденции обмена маленьких квартир на относительно просторное жилье в окрестностях Большого Торонто будут только усиливаться. Так что ожидать улучшения ситуации пока не приходится. Но, с другой стороны, ведь принцип «покупай дешевле, продавай дороже» никто не отменял! Если вы хотели приобрести квартиру для себя, своих детей, инвестировать в рынок недвижимости, ищите свои варианты сейчас! Ведь как только ситуация с иммиграцией, экономикой, вирусом поменяется к лучшему, таких возможностей больше не будет!

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• Сдается в аренду ухоженная просторная квартира 1+1 BDRM с 1 декабря. Downtown Toronto, East of Yonge Street. Зданию 5 лет, высокие потолки. $2,000 в месяц.
• Продается сondo townhouse в Oshawa. 4 спальни! Построен год назад. Запрашиваемая цена – $564,900.
• Продается отличное Multiplex здание в районе St. Clair Ave. East. Уникальный ремонт, превосходное состояние! Семь квартир приносят $11,434 ежемесячно!
• Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. 2391 sq.ft . Upgraded top to bottom! Запрашиваемая цена – $1,289,000.
• Продается квартира 1 BDRM в престижном районе Bloor/Avenue Rd. c парковочным местом и локером. Запрашиваемая цена — $899,000.
• Отдельные дома от строительной компании – North York (от $1,530,000) – тихое место, синагоги, школы, банки, магазины – рядом!
• Купят townhouse (соединяющийся с соседями только гаражами), link или semi-detached стоимостью до $1,000,000 c высокими потолками и возрастом до 5 лет в районах Vaughan, Richmond Hill, King City.
• Снимут большое помещение для супермаркета. Наличие кухни обязательно.
• Продается химчистка в Mississauga-депо c чистым доходом в месяц $15,000. Цена $349,900.
• Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
• Купят участок земли около озера в трех часах езды от Торонто с возможностью постройки дома.

Как говорит известная пословица, «Старый друг лучше новых двух». В последние годы, благодаря растущему авторитету специализированных медицинских блогов и форумов, многие успели разочароваться в искусственно синтезированных лекарственных препаратах, а старые проверенные средства, наоборот, снова набирают популярность. Одно из них – старый добрый рыбий жир.

В середине 19 века фармацевт Петер Меллер обнаружил, что жители западного побережья Норвегии, которые постоянно употребляли рыбий жир в пищу, отличались более крепким здоровьем. С тех пор и до наших дней наука постоянно изучает причины этого феномена и, похоже, процесс еще далек от завершения.

Давайте перечислим несколько основных свойств рыбьего жира с точки зрения современной науки:

* Рыбий жир уменьшает вероятность сосудистой катастрофы (инфаркт или инсульт). Дело в том, что полиненасыщенные кислоты Омега-3, содержащиеся в рыбьем жире, снижают свертываемость крови и естественным образом противостоят закупорке сосудов, вызывающей инфаркт и инсульт. Кроме того, рыбий жир способствует снижению воспаления в сосудах и улучшению баланса холестерина.

* Это может показаться парадоксальным, но недавние исследования говорят о том, что рыбий жир помогает похудению. Оказывается, молекулы высокой плотности, которые в избытке присутствуют в рыбьем жире, стимулируют ускорение жирового обмена и в результате способствуют уменьшению веса тела.

* Рыбий жир не только полезен для костей, волос и ногтей, но и способен улучшить зрение. Натуральные витамины А и D, содержащиеся в рыбьем жире в очень удобной для человеческого организма форме, способствуют повышению качества и четкости цветового зрения и зрения в темноте.

* Самое приятное свойство рыбьего жира стало известно буквально в начале 21 века. Выяснилось, что рыбий жир умеренно увеличивает в организме количество серотонина, так называемого «гормона счастья». Разумеется, это улучшает настроение и говорит о том, что рыбий жир способен играть важную роль в поддержании психического здоровья.

Для снижения риска развития инфаркта и инсульта

Alaska Arctic Fish Oil (Omega-3) от BIONATURO LAB – это комплекс полиненасыщенных жирных кислот, обладающих хорошо изученным антиоксидантным действием. Каждая капсула Alaska Arctic Fish Oil содержит полный набор Omega-3, что позволяет этому комплексу не только укреплять клетки сердца и стенки кровеносных сосудов, но и поддерживает способность головного мозга противостоять депрессии и развитию болезни Альцгеймера. Американские ученые установили, что в составе рыбьего жира содержатся жирорастворимые витамины А и D и микроэлементы: магний, йод, кальций, фосфор. Alaska Arctic Fish Oil – это целый комплекс незаменимых жирных кислот, которые наш организм не может синтезировать самостоятельно. Этот продукт отличается высоким качеством исходного сырья, которым является дикий лосось, добываемый на севере Аляски (США). Alaska Arctic Fish Oil (Omega-3) рекомендуется принимать по 1 капсуле 2 раза в день.

Для укрепления сердца и сосудов

Super Cardio от BIONATURО LAB – простой и надежный двухкомпонентный комплекс для укрепления сосудов сердца и головного мозга. В составе каждой капсулы этого комплекса есть 100 мг коэнзима Q-10 (в специально защищенной форме) и 900 мг Fish Oil высокого качества (производится из американского лосося). Q-10 – это важнейший коэнзим, который необходим организму для производства энергии и защиты клеток сердца и мозга от стресса и гибели в критические моменты. 10 ноября 2018 года в медицинском журнале «Новая Англия» в Бостоне (США) опубликованы результаты исследования, в котором принимало участие более 26 тысяч пациентов. В результате было установлено, что регулярный прием высококачественного Fish Oil улучшает работу сердечно-сосудистой системы. Super Cardio выпускается в виде мягких капсул (softgels), что обеспечивает его компонентам (особенно Q-10) высокую биодоступность. Super Cardio рекомендовано принимать по 1 капсуле в день.

Alaska Arctic Fish Oil (Omega-3) и Super Cardio от компании BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества лаборатория QA (Qualite Assure).

www.bionaturo.com

Телефон: 289-489-3483

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

Онлайн-магазин:

www.supplementforless.com

Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542

Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346

101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433

Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519

RIA Center (Bathurst/ Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York.

Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999

Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627

Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717

Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088

Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063

Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575

Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)

Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572

Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833

Очень интересная статья была опубликована на этой неделе издательством «Toronto Star». В минувший понедельник многие жители живописного района района East York в Торонто, получили письма от Metrolinx, предупреждающие владельцев недвижимости о скором начале процесса отчуждения их собственности в связи с необходимостью начала строительства 11-миллиардного проекта – транспортной транзитной линии с 15 станциями метро протяженностью почти 16 километров. Строительство отрезка в 2.2 километра, начинающегося чуть южнее Minton Place, начнется в уже в 2024 году. Жители четырех домов на улицах Minton Place и Hopedale Avenue, а также владельцы более чем двух десятков бизнесов на Pape and Cosburn Avenues знали об этом грандиозном проекте, но официально уведомление было только что получено. Причем, представитель Metrolinx Энн Мэри Айкинс отметила, что эти письма еще не являются началом формального процесса отчуждения, а носят лишь информативный характер. Представители Metrolinx пока не знают точно, кто из владельцев недвижимости вынужден будет с ней расстаться из-за строительства линии метро Ontario Line, которая пройдет через плотно населенный участок города. Как только планы будут окончательно утверждены, начнется формальный процесс переговоров. Для агентства Metrolinx предпочтительнее будет процесс обсуждения суммы компенсации стоимости недвижимости, чем идти по болезненному процессу насильственного процесса отчуждения собственности.

Грандиозные планы по развитию транзита в Онтарио были представлены премьером провинции Дагом Фордом еще в апреле этого года. Акцент был сделан на чрезвычайную необходимость проекта Ontario Line и его первоочередную роль в преодолении транспортного коллапса в Торонто и разгрузки линий метро. Новая линия соединит Exhibition GO station с Ontario Science Centre. Предполагается привлечение специалистов и компаний со всего мира, для того чтобы построить новую современную линию метро к 2027 году. При этом до официального представления проекта 10 апреля 2020 года никаких публичных слушаний по этому грандиозному проекту не было, и сама идея была предоставлена частными консультантами только в январе 2019 года. Буквально через три месяца это становится приоритетным направлением работы правительства Онтарио. Причем, по запросу издательства «Toronto Star» о дополнительной информации ее предоставили в откорректированном виде, что объяснялось частичной секретностью документов. При этом вызывает озабоченность тот факт, что правительство Онтарио пытается отбросить все бюрократические проволочки и законодательно сделать процесс экологической оценки проекта и экспроприации земель для него максимально простым.

Можно понять обеспокоенность жителей и владельцев бизнесов, получивших уведомления о возможном выселении. Совершенно непонятно, где будет строиться туннель, а где будут проходить надземные пути. Секретность и скорость принятия решений по строительству и желание начать его еще вчера заставляют задуматься о взвешенности принимаемых решений и предположить существование альтернативных вариантов строительства. Люди, получив предупреждение, не хотят мириться с таким положением дел и заявляют, что просто так сдаваться они не собираются. Собираются инициативные группы и нанимаются адвокаты. Выдвигаются требования обсудить детали проекта и возможные альтернативные опции. Людей понять можно. Невозможность распоряжаться своим жильем, полная неопределенность, что делать и как жить дальше.

В принципе, власти Онтарио имеют право экспроприировать землю у владельцев недвижимости без их согласия в случае необходимости строительства объектов, необходимых и важных для общества: дорог, школ и т. д. Причем, выиграть у государства в этом вопросе практически невозможно. Верховный Суд Канады утверждает, что экспроприация является высшей формой проявления государственной власти. При этом принимаются в расчет разочарование и переживания владельцев недвижимости, вынужденных с ней расстаться, и владельцам предлагается рыночная стоимость жилья. При этом действительно принимается во внимание не только цена на землю, но в сумму компенсации будут входить и будущие потери, например, если отбирается бизнес, стоимость его передислокации. Если земля отбирается лишь частично, проводится калькуляция возможного снижения стоимости недвижимости из-за частичного отчуждения собственности.

За 90 дней до выселения владельцам недвижимости выдвигается предложение о сумме компенсации. Даже если предложение принимается, эта сумма может быть оспорена позже, если хозяин представит доказательства того, что реальные потери были большими, чем предлагаемая сумма. Привлекается множество специалистов для определения правильной стоимости отторгаемой собственности и бизнеса, который должен или прекратить свое существование, или передислоцироваться на новое место. В случае несогласия у хозяев недвижимости есть возможность подачи апелляции в Ontario Municipal Board. Есть и налоговые льготы для пострадавших из-за вынужденного перемещения владельцев недвижимости в случае, если новая приобретаемая недвижимость будет аналогичной.

Всегда нужно понимать, на какой стадии процесса экспроприации вы находитесь. Если вы получили уведомление Notice of Application for Approval to Expropriate, это значит, что власти изыскивают возможность изъятия, но разрешение еще не получено. Право экспроприируемых – подача заявки на рассмотрение правильности и честности происходящего процесса отторжения земель. В случае получения Notice of Expropriation считайте, что вы уже бывший владелец недвижимости. Но есть адвокаты, занимающиеся вопросами экспроприации, и всегда есть возможность получения консультации у специалистов.

Для покупателей недвижимости очень важно максимально подготовиться к покупке и, конечно, желательно знать планы развития района, в котором вы планируете обосноваться. Профессиональные риэлторы всегда проинформируют вас и дадут объективный анализ текущего состояния рынка недвижимости и его перспективах.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

*** 

• Продается чудесная 2 BDRM квартира с двумя полными ванными, 9′ высокие потолки — Lower Penthouse, район Yonge/Finch. Цена снижена $649,900. ПРОДАНА!
• Сдается в аренду ухоженная просторная квартира 1+1BDRM с 1 декабря. Downtown Toronto, East of Yonge Street. Зданию 5 лет, высокие потолки. Запрашиваемая цена — $2, 050.
• Продается сondo townhouse в Ошаве. 4 спальни! Построен год назад. Запрашиваемая цена — $564,900.
• Продается отличный Multiplex здание в районе St Clair Ave. East. Уникальный ремонт, превосходное состояние! Семь квартир приносят 11,584 ежемесячно!
• Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. 2391 sq.ft . Upgraded top to bottom! Запрашиваемая цена — $1,289,000.
• Продается квартира — 1 BDRM в престижном районе Bloor/Avenue Rd. c паркингом и локером. Запрашиваемая цена — $899,000.
• Отдельные дома от строительной компании — North York (от $1,530,000) — тихое место, синагоги, школы, банки, магазины — рядом!
• Купят townhouse (соединяющийся с соседями только гаражами), link или semi-detached стоимостью до $1,000,000 c высокими потолками в возрасте до 5 лет в районах Vaughan, Richmond Hill, King City.
• Снимут большое помещение для супермаркета. Наличие кухни обязательно.
• Продается химчистка в Mississauga — депо c чистым доходом в месяц — $15,000. Цена $349,900.
• Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
• Купят участок земли около озера в трех часах езды от Торонто с возможностью постройки дома.

Старение – это не что иное, как уменьшение в размерах наших хромосом, точнее – их окончаний, теломер. За это открытие несколько лет назад группа американских цитогенетиков получила Нобелевскую премию по медицине и физиологии.

По мнению ученых, именно чрезмерное сокращение теломер заставляет нас чувствовать и визуально замечать внешние признаки старения. В то же время врачи утверждают, что старение можно отсрочить, а для некоторых людей – даже затормозить наступление старости в целом. Этому, по мнению медиков, могут помочь три простых способа:

Научитесь управлять своим стрессом. Наше отношение к происходящему имеет огромное значение, говорят ученые. Если на месте ужасных проблем мы будем видеть простые жизненные задачи, которые необходимо решать, мы сможем избежать всплесков кортизола (гормона стресса).

Больше общайтесь и ведите активный образ жизни. Не замыкайтесь в себе – дружите, ходите на вечеринки и приятельские встречи. Эмоционально разнообразное поведение и умеренная физическая активность улучшают состояние мышц и сосудов, а групповое общение способствует обновление клеток головного мозга.

Ограничьте калорийность пищи и одновременно обогатите свой рацион. Это точно самый универсальный метод – доказано, что он продлевает жизнь. Мы – есть то, что мы едим – истина, которая стала легендарным правилом всех сторонников здорового образа жизни. Специальные витаминные и минеральные комплексы в сочетании с растительными экстрактами дают организму ценные и необходимые для поддержания здоровья натуральные вещества, а разумная диета позволяет держать правильный вес.

По человеку довольно хорошо видно, сколько ему лет. Поэтому, чтобы лучше выглядеть и вести полноценную жизнь в пожилом возрасте, необходимо использовать современные натуральные комплексы, способные вовремя поддержать самые уязвимые системы нашего организма.

Для восстановления упругости кожи и защиты от старения

Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) от BIONATURO LAB – особая низкомолекулярная, форма коллагена с высокой биодоступностью. Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) относится к морскому виду коллагена. Именно морской коллаген (по мнению врачей-дерматологов) является самым эффективным. Молекулы морского коллагена похожи на молекулы человеческого тела и поэтому они быстро проникают в кровоток. Производство морского коллагена – достаточно дорогостоящий процесс, но именно этот вид считается самым чистым и безопасным. Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) несет набор аминокислот, которые быстро поглощаются и направляются туда, где их не хватает. С этим связан разный эффект для разных людей. Если у человека проблемы с суставами, то весь полученный коллаген будет направлен именно в эту область. Когда острый недостаток будет восполнен, коллаген пойдет на решение других проблем (кожа, волосы, ногти). Поэтому, если вы не видите быстрого внешнего эффекта, это означает что решаются внутренние проблемы организма. Необходимо просто продолжать прием. Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) рекомендуется принимать по 2 капсулы один раз в день.

Для улучшения обмена веществ и защиты от возрастных изменений

EPO Wild Evening Primrose Oil от BIONATURO LAB – это продукт с очищенным и обогащенным маслом дикорастущей примулы вечерней (полученным методом холодного прессования). Хорошо известное в натуральной медицине средство, способное: уменьшать воспалительные процессы и окислительный стресс, поддерживать баланс половых гормонов, снижать уровень холестерина крови и оказывать успокаивающий эффект. EPO Wild Evening Primrose Oil имеет высокую концентрацию полиненасыщенных жирных кислот особого состава: 74% линолевой кислоты и до 14% гамма-линолевой кислоты, которая является ключевым активным ингредиентом. Благодаря этому EPO Wild Evening Primrose Oil способно улучшать состояние кожи даже в случаях атопической экземы и псориаза. Особым компонентом EPO Wild Evening Primrose Oil является органическая форма фенилаланина, которая способствует уменьшению частоты и продолжительности головных болей при мигрени. Рекомендовано принимать EPO Wild Evening Primrose Oil по 2 капсулы от одного до трех раз в день (по необходимости снижая или усиливая действие).

Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) и EPO Wild Evening Primrose Oil от компании BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества лаборатория QA (Qualite Assure).

www.bionaturo.com

Телефон: 289-489-3483

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

Онлайн-магазин:

www.supplementforless.com

Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542

Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346

101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433

Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519

RIA Center (Bathurst/ Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York.

Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999

Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627

Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717

Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088

Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063

Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575

Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)

Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572

Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833

Вот уже наступил октябрь – и есть возможность сравнить статистические данные прошлого месяца по рынку недвижимости. Его активность и продолжающийся рост цен обусловлены чрезвычайно низкими процентами банковского займа, изменением приоритетов покупателей из-за возникновения новых реалий. Наибольший прирост цен произошел в районах, удаленных от города, но, по сравнению с Торонто, они еще доступные. За цену односпальной маленькой квартирки в центре можно купить очень достойный дом в пригородах. По данным TRREB, Ассоциации риэлторов Торонто, лидеры продаж – отдельные дома в GTA, стоимость на которые выросла по сравнению с сентябрем прошлого года на 12.9% и достигла $1.2 миллиона при общем росте продаж по сравнению с сентябрем прошлого года на 42.3%. В пригородах количество продаж увеличилось на 63.6% при росте цен на 16.9% и средней цене, достигшей $1.1 миллиона. В самом Торонто средняя цена проданных домов составила $1.5 миллиона, что привело к приросту в ценах на 9.4% по сравнению с сентябрем прошлого года. Квартиры подросли в цене в среднем на 6.6% по всему региону в сравнении с сентябрем 2019 и достигли $634,756. При этом количество продаж кондо сократилось на 13%. Интересно, что за три квартала 2020 года было продано на 1% больше недвижимости, чем за тот же период в прошлом году – при том, что почти весь второй квартал был «еле живым» из-за карантина. Что будет происходить дальше, покажут ближайшие месяц-полтора. С одной стороны, рынок недвижимости подвержен эмоциям и настроениям его «игроков». Если средства массовой информации популяризируют «исход» из города, поневоле задумаешься – может быть, стоит поменять привычное место жительства. Уже который месяц обсуждается напряженная ситуация отношений владельцев и съемщиков жилья. Происходит свертывание сервисов Airbnb при необходимости строгой регистрации всех, кто ведет этот бизнес. Падение цен на сдачу жилья в традиционно популярных районах вызвано и избыточным количеством предлагаемых квартир в аренду. Кроме этого, будут строиться и вливаться в базу данных инвесторов все новые и новые проекты. И тот, кто не может финансово позволить сохранить свои вложения, вынужден ставить на продажу свою недвижимость. Есть такой статистический показатель, как «Absorbtion Rate» – показатель отношения количества продаж к количеству имеющихся на рынке листингов. По рынку кондоминиумов этот коэффициент сейчас составляет только 33%, это говорит о том, что рынок заходит в «Buyer’s Market», где покупатели находятся в более привилегированном положении из-за возможности достаточного выбора на рынке жилья.

Дополнительными существенными факторами, определенно влияющими на рынок, будут возможность или невозможность продления государством программы по отсрочке платежей по ипотеке; смогут ли быть продлены программы финансовой помощи населению, пострадавшему от пандемии; и, самое главное, поведение и силу самого вируса, влияющего как ничто другое на развитие экономики или же ее полное сворачивание.

По данным Канадской Ассоциации налогоплательщиков (The Canadian Taxpayers Federation), из-за чрезвычайных мер, принятых из-за COVID-19, цифра федерального дефицита близка к отметке $400 миллиардов долларов, а к концу года этот показатель может достигнуть $1 триллиона долларов. Какая бы партия ни была у власти, сводить концы с концами будет чрезвычайно тяжело. Единственным способом пополнять бюджет будет введение различных непопулярных мер по увеличению налогов. По мнению известного публициста, автора многих книг и канадских изданий, инвестора Гордона Пейпа, возможны следующие сценарии, которые уже прорабатываются. Вряд ли будут они введены в жизнь немедленно, но как только ситуация стабилизируется, вот что нас может ждать.

1. Повышение налога GST (Goods and Services Tax) – налога на потребление товаров и получение сервисов. Этот налог был введен 1 января 1991 года. При достаточно большом расслоении общества экономисты считают более щадящей мерой увеличение GST, чем подоходного налога. Каждый процент увеличения GST принесет в казну дополнительные 7 миллиардов долларов ежегодно.
2. Отмена освобождения от налогообложения продаж собственных домов (principle residence). Многие ведущие экономисты считают введение этой меры просто вопросом времени. Налоговое ведомство Канады несколько последних лет ведет детальный учет трансакций по купле/ продаже любой недвижимости. Это тоже вписывается в концепцию либерального правительства о «несправедливости» распределения благ в нашем обществе и о праве каждого на «крышу над головой». Может быть, эти меры затронут владельцев только дорогой недвижимости.
3. Capital Gains – увеличение облагаемой налогами части. Если сейчас это половина (50%), то кто может запретить повысить эту цифру до 75% или даже 100%?
4. Увеличение ежегодного налога на недвижимость и налога при продаже Land Transfer Tax.
5. Увеличение корпоративного и подоходного налога, что логично для правительства, желающего получить «быстрые» деньги. Возможно, что либералы начнут менять сетку налогообложения с более состоятельных налогоплательщиков, так как эта мера будет чрезвычайно непопулярной у среднего класса.
6. Налог на богатство. Эти идеи уже звучали в предвыборной компании демократов. Всех тех, чье состояние составляет $50,000,000 и выше, обложить, например, 2%-ным налогом! Непонятно, как это будет работать на практике, но почему бы не попробовать…

Все эти предположения очень будоражат рынок недвижимости из-за того, что многие годы люди считали ее своим самым большим активом и надеялись на возможность поддержания достойного существовании в будущем, так как на одну пенсию в Канаде не очень-то проживешь. Отчасти, и эти разговоры сейчас двигают рынок. Есть ли смысл продолжать жить дальше на том же месте или продать и купить что-то более подходящее до того, как не пришли и не «отобрали» одним росчерком пера…

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• СРОЧНО! Продается чудесная 2 BDRM квартира с двумя полными ванными, 9′ высокие потолки – Lower Penthouse, район Yonge/Finch. Цена снижена — $649,900. Продана «conditionally».
• Выходит на рынок condo townhouse в Ошаве. 4 спальни, нет еще и одного года! Запрашиваемая цена – $564,900.
• Продается отличное Multiplex здание в районе St. Clair Ave. East. Уникальный ремонт, превосходное состояние! Семь квартир приносят $11,584 ежемесячно!
• Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. 2391 sq.ft . Upgraded top to bottom! Запрашиваемая цена – $1,289,000;
• Продается квартира 1 BDRM в престижном районе Bloor/Avenue Rd. c паркингом и локером. Запрашиваемая цена — $899,000
• Отдельные дома от строительной компании – North York (от $1,530,000) – тихое место, синагоги, школы, банки, магазины — рядом!
• Купят townhouse (соединяющийся с соседями только гаражами), link или semi-detached стоимостью до $1,000,000 c высокими потолками и возрастом до 5 лет в районах Vaughan, Richmond Hill, King City.
• Снимут большое помещение для супермаркета. Наличие кухни обязательно;
• Продается химчистка в Mississauga-депо c чистым доходом в месяц – $15,000 Цена: $349,900.
• Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
• Купят участок земли около озера в трех часах езды от Торонто с возможностью постройки дома.
• Возьмут в рент кухню. Серьезное производство . Место должно быть недалеко от HWY.