Наши эксперты

Чем нам запомнится этот год? Наверняка, тем, что ни один аналитик не мог предсказать появление нового вируса и мировой пандемии, а также реакцию экономики и в том числе рынка недвижимости на те меры, которые принимаются правительством для стабилизации ситуации.

В условиях локдаунов, ограниченной дееспособности бизнесов и закрытия целых отраслей экономики никто не мог ожидать буквально взорвавшегося рынка недвижимости. Декабрь 2021 года, хотя он еще не закончился, уже становится рекордным за всю историю Toronto Real Estate Board по количеству продаж и средних цен на недвижимость, несмотря на праздничный зимний сезон, сокращение занятости и зарплат, кризис системы общественного здравоохранения и практически полной остановки притока иммигрантов.

В связи с чем идет такой бум на рынке недвижимости и, самое главное, какие тенденции принесет нам 2021 год? Все эксперты сходятся во мнении, что в условиях неопределенности и вынужденного ограничения своих привычек и образа жизни большинство людей, как пострадавших материально от кризиса, так и тех счастливцев, которым удалось остаться на плаву, пересмотрели свои приоритеты. Желание сократить расходы, получить более просторное жилье – по возможности, с земельным участком, домашним офисом, имея возможность работать удаленно, привела к всеобщей миграции населения в маленькие городки и сельскую местность в окрестностях Большого Торонто. Так, например, в лидеры продаж выбился район Durham, в котором цены ноября 2020 года по сравнению с ценами ноября 2019 года выросли на 23.9%, и отдельный дом подорожал за год в среднем на $150,000. Средняя цена за отдельный дом там в прошлом году составляла $641,000, а в этом – уже $795,000. Торонто, Миссиссага, Милтон, Оквил, регион Йорк уже прошли пики своей популярности и цены там много выше. Недооцененным оставался Durham, который быстро нагоняет свое отставание.

Если процентные ставки останутся низкими (а Банк Канады обещает их не повышать, по крайней мере, до 2023 года, правительство будет сдерживать инфляцию), прогнозы по состоянию рынка недвижимости остаются многообещающими. Кстати, те, кто не хочет никуда переезжать, занимаются ремонтом и переустройством существующего жилья. Президент MPAC (Municipal Property Assessment Corporation) Николь Макнил отметила, что в 2020 году количество запрашиваемых заявок на перепроектирование и ремонтные работы в домах выросло на 28%.

COVID -19 сыграл свою злую шутку с рынком кондоминиумов. Отсутствие нового притока иммигрантов и иностранных студентов; ограничение деятельности владельцев жилья, сдаваемого на короткий срок, привело к сокращению спроса на квартиры, особенно в центре Торонто. Как следствие, это вызвало снижение цен на них. Но строительство кондоминиумов продолжается. В 2020 году было построено 36,000 домов и 16,000 кондоминиумов. В связи с началом вакцинации, эксперты прогнозируют достаточно быстрый возврат к нормальной жизни. Считается, что самая нижняя ценовая точка уже пройдена и инвесторы начинают скупать подешевевшие квартиры. Как отметил ведущий специалист банка BMO Роберт Кавсич, утверждения о «кончине» города сильно преувеличены, и ждать дальнейшего обрушения цен на квартиры не стоит. Саймон Масс, возглавляющий The Condo Store Group of Companies (TCS), подтверждает, что согласно расчетам ситуация с квартирами должна нормализоваться к лету 2021 года и своим клиентам рекомендует обратить внимание на сложившийся момент для извлечения максимальной для себя выгоды при покупке.

Около 40% владельцев кондо-квартир являются инвесторами. И очень непростой вопрос, который был вынесен 17 декабря на голосование в муниципалитете Торонто – оплата дополнительного налога на простаивающее жилье. Скорее всего, это будет 1% от стоимости жилья, начиная с 2022 года. Ситуация сравнивается с Парижем и Ванкувером, где подобные налоги достигают 3% от муниципальной оценки стоимости жилья. Вся эта кампания развернулась из-за жесточайшего кризиса жилья с одной стороны, и огромного дефицита бюджета с другой. Город не может себе позволить иметь тысячи и тысячи простаивающих квартир, когда существует такое количество нуждающихся в жилье, заявил мэр города Джон Тори. Было отмечено, что этот платеж можно считать и штрафом. В течение следующего года будет разработан механизм взимания таких поборов. Ожидается, что вакантным жилье будет считаться в случае, если в нем никто не проживает в течение 6 месяцев. Предлагается выделить следующие категории владельцев недвижимости, которые не будут облагаться таким налогом: имеющие собственное жилье (principal residence); сдающие недвижимость в аренду, которая не сдается из-за общего состояния рынка; люди, живущие на две страны и зимующие где-нибудь в теплых краях; граждане США; владельцы ремонтируемых домов; люди, которые в силу применяемых к ним правовых мер лишены права проживания в своем жилье; те, кто находится либо в больницах, либо в учреждениях «long term care», а также наследники умерших владельцев жилья, пока идут все легальные процедуры по определению наследования недвижимости. Очень печально, что когда в прессе и в социальных сетях идут подобные обсуждения, находится масса советчиков, как можно еще больше перекрыть кислород домовладельцам. Это увеличение налога на недвижимость, контроль за владельцами жилья, сдающими свои дополнительные помещения; получение capital gains при продаже собственного жилья (principal residence); экстра налоги для владельцев дорогой недвижимости класса люкс. Все это очень плачевная тенденция – ужасающее положение все растущего количества бездомных людей, которым еще нужны и дополнительные средства на их социализацию и специальное медобслуживание; пропагандирование бесплатного проживания малоимущих слоев населения и наличие у них права иметь крышу над головой. При этом единственным реальным источником дополнительного финансирования бюджета представляются владельцы недвижимости. Буквально на днях состоялась видеокоференция муниципальных советников округов High Park, Rosedale и центральной части Торонто, на которой обсуждалось обращение к федеральному правительству о необходимости начала использования Закона об экспроприации – изъятии частной собственности в случае крайней необходимости. Количество бездомных, которые в зимнее время живут в палатках, пожары, болезни, ментальные проблемы уже становятся критическими. Попытки решить этот вопрос обращениями к владельцам отелей и многоквартирных домов пока не дали никакого результата. Кстати, решение этого вопроса рассматривалось и с точки зрения переговоров с владельцами пустующего жилья Airbnb. Единственное «но» – легче иметь дело сразу с крупным владельцем жилья, чем с тысячами маленьких. Но сами тенденции поляризации населения и разделение его на тех, кто все и всем должен, и тех, кому все должны, чрезвычайно удручает. Остается надеяться хоть на какой-то здравый смысл.

Если вы думаете о покупке или продаже недвижимости и у вас есть вопросы – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• Продается трехэтажный таунхаус-люкc в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. 2391 sq.ft . Upgraded top to bottom! Новая цена – $1,248,000. Conditionally Sold!
• Продается отличный Multiplex здание в районе St Clair Ave East / Mount Pleasant Rd. Уникальный ремонт, превосходное состояние! Семь квартир приносят 11,434 ежемесячно!
• Сдается в рент просторная квартира 1+1 BDRM в Markham с 1 января. Две полные ванные. Запрашиваемая цена – $1,950. Возможен рент на 6 месяцев.
• Продается квартира – 1-BDRM в престижном районе Bloor/Avenue Rd. c парковочным местом и локером. Запрашиваемая цена – $899,000.
• Отдельные дома от строительной компании – North York (от $1,530,000) – тихое место, синагоги, школы, банки, магазины рядом!
• Скоро на рынке! Bungalow — 60 x 216 Feet недалеко от озера, парков. Престижный район Scarborough. Запрашиваемая цена – $1,360,000.
• Купят townhouse (соединяющийся с соседями только гаражами), link или semi-detached стоимостью до $1,000,000 c высокими потолками и возрастом до 5 лет в районах Vaughan, Richmond Hill, King City.
• Снимут производственное помещение 9,000 – 12,000 sq.ft. в районах Mississauga, Brampton.
• Снимут большое помещение для супермаркета. Наличие кухни обязательно.
• Продается химчистка в Mississauga-депо c чистым доходом в месяц – $15,000 Цена – $349,900.
• Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
• Купят участок земли около озера в трех часах езды от Торонто с возможностью постройки дома.

Дорогие друзья! Мы надеемся, что эти пожелания застанут вас в хорошем здоровье и настроении. Ещё год назад мы только слышали о каком-то странном вирусе в далёкой китайской провинции. И кто тогда мог подумать, что 2020 год войдет в историю как абсолютно беспрецедентный за последние 100 лет.

Несмотря на все трудности, которые принёс этот год и перевернул нашу жизнь с ног на голову, мы надеемся, что у вас было много прекрасных моментов и счастливых воспоминаний. Ведь всегда есть, за что быть благодарными.

Мы хотим пожелать вам и вашей семье прекрасных новогодних праздников и всего самого наилучшего. Главное – крепкого здоровья, любви в семье, тепла в доме и хороших друзей. И, конечно, чтобы в следующем году все мы забыли о пандемии и вернулись к нормальному образу жизни. Пусть 2021 год станет вашим лучшим!

Наши профессиональные пожелания остаются неизменными.

• Мы хотим, чтобы ваша Жизнь, ваше Здоровье и ваш Доход были защищены от непредсказуемых событий.
• Мы хотим, чтобы у вас была достойная, комфортная пенсионная жизнь и никогда не закончились деньги.
• Мы хотим, чтобы ваши деньги эффективно работали для вас, чтобы в будущем вы могли перестать работать для них.
• Мы хотим, чтобы ваши дети могли позволить себе самое лучшее образование.

Мы любим помогать клиентам в страховых, финансовых и инвестиционных вопросах. В этом году наш бизнес перешагнул 20-летнюю отметку. Огромное спасибо за вашу поддержку, это для нас просто бесценно. Мы ещё раз хотим выразить нашу искреннюю благодарность за бизнес и рекомендации на протяжении многих лет, мы никогда об этом не забываем.

Многие мудрые решения принимаются за дружеским разговором. А поскольку встретиться за чашкой кофе сейчас просто нереально, давайте поговорим по телефону. Позвоните нам и расскажите, как у вас дела, мы всегда рады вас слышать.

Желаем здорового, безопасного и процветающего 2021 года!

Будьте здоровы, счастливы и позитивны!

С уважением, Аркадий и команда

Insurance · Retirement · INVESTMENTS · Education · Mortgages

Phone: 905-752-3552

Mobile: 416-887-4848

Email: info@abfinancial.ca

Интуитивно мы связываем возраст и привлекательность человека с внешним видом его кожи. Сухая кожа, четкие складки и глубокие морщины являются внешними признаками, которые ассоциируются с возрастом и стареющей кожей. Если мы разберем более детально физиологическую основу механизма старения кожи, мы сможем понять, как ослабить или даже свести к минимуму некоторые естественные результаты этого процесса.

После 45 лет, с началом менопаузы, яичники женщины постепенно прекращают вырабатывать эстрогены (женские половые гормоны). Этот процесс оказывает сильное влияние на весь организм и особенно на кожу. Главное – по мере угасания функции яичников замедляется выработка коллагена – белка, который формирует каркас кожи. В результате – без коллагена кожа становится тонкой, теряет влагу и эластичность, начинают появляться морщины и провисания (птоз). Важно помнить, что процесс потери коллагена начинается уже в 26 – 27 лет и приводит к сокращению количества коллагена кожи на 1 – 1.5% в год. Потеря 5 – 7% коллагена почти незаметна, именно поэтому мы обращаем внимание на первые признаки старения кожи спустя много лет после начала этого деструктивного процесса.

Коллаген представляет собой нитевидный белок, который входит в состав всех тканей человеческого организма. Его роль заключается не только в том, чтобы поддерживать молодость и красоту. Коллаген участвует в структуре суставов, костей, сухожилий, волос, ногтей и даже зубов. Мало кто знает, что именно коллаген является главным нерастворимым белком в тканях зуба. Кроме того, коллаген образует стенки вен, артерий и капилляров. По разным оценкам, более трети структур нашего тела нуждаются в этом белке. Именно поэтому так важно поддерживать высокий уровень коллагена в организме.

Для восстановления кожи

Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) от BIONATURO LAB – особая низкомолекулярная форма коллагена с высокой биодоступностью, дополнительно обогащенная аминокислотой лизином (20%). Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) относится к морскому виду коллагена. Именно морской коллаген (по мнению врачей-дерматологов) является самым эффективным. Молекулы морского коллагена похожи на молекулы человеческого тела и поэтому они быстро проникают в кровоток. Несмотря на то, что производство морского коллагена – достаточно дорогостоящий процесс, именно этот вид считается самым чистым и безопасным. Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) несет набор аминокислот, которые быстро поглощаются и направляются туда, где их не хватает. Если у человека проблемы с суставами, то весь полученный коллаген будет направлен именно в эту область. Когда острый недостаток будет восполнен, коллаген пойдет на решение других проблем (кожа, волосы, ногти). Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) рекомендуется принимать по 2 капсулы один раз в день.

Для улучшения зрения и омоложения кожи 

Eye Care от BIONATURO LAB – это 11-компонентный натуральный комплекс на основе витаминов и антиоксидантов, специально разработанный для быстрой и эффективной поддержки зрения и восстановления сосудов и капилляров кожи.

В составе комплекса Eye Care:

• Витамин А – улучшает четкость зрения и укрепляет капилляры;
• Витамин Е помогает поддерживать клеточную оболочку и предотвращать обезвоживание;
• Витамин В2 – стимулирует регенерацию;
• Лютеин – необходимый для зрения пигмент из класса ксантофилов (это вещество выполняет сразу две функции: защищает ткани глаза от окислительного стресса и повышает остроту зрения);
• Цинк – также поддерживает остроту зрения, участвует в регенерации (восстановлении) клеток кожи, препятствует образованию угрей и экземы;
• Ликопин – самый сильный каротиноид-антиоксидант, который обеспечивает защиту ДНК.

Eye Care нужно принимать по 1 капсуле два раза в день.

Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) и Eye Care от BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества – лаборатория QA (Qualite Assure).

Отзывы:

«Я работаю в Beauty Industry. Клиенты, которые принимают Collagen (Wild Fish Hydrolyzed), в итоге получают лучший результат от моих процедур» Anya, 45 лет, Toronto

«У меня проблемы с глазами. Перепробовала кучу средств, но только после того, как начала принимать Eye Care почувствовала реальный позитивный результат» Татьяна, 59 лет, Toronto

www.bionaturo.com

Телефон: 289-489-3483

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Happy Nutrition 2323 Bloor Street WEST unit 105, Toronto, 647-568-6542
• Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. WEST unit B5 Vaughan, 905-738-2346
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. WEST unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge Street Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch) 4949 Bathurst Street unit 6 North York, 647-748-8800
• Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge Street unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge Street unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor Street WEST Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas Street WEST Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
• Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572
• Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833

В стандартном договоре о купле-продаже недвижимости на пятой странице, в месте, где должны расписываться обе стороны (продающая и покупающая), присутствуют кружочки с надписью «seal» (печать). Давайте разберемся, что это такое. Для того чтобы контракт считался действительным, основополагающим является наличие определенного вознаграждения. Должен произойти акт обмена ценностями. Одна сторона получает «товар», другая – обычно деньги, хотя эквивалентом теоретически может быть все, что угодно.

В транзакции с недвижимостью вознаграждение присутствует всегда. Например, при продаже загородного дома за $400,000 не была учтена пришвартованная к причалу лодка. Уже после подписания договора покупатель изъявил желание включить ее в стоимость сделки. Продавец не отказал в просьбе и согласился ее оставить. Но пришло время закрытия сделки, и лодку покупатель не нашел. Может ли он судить продавца? Нет, ведь продавец документально не получил ровным счетом ничего за лодку, которую обещал оставить. Если бы в этом примере продавец на листе бумаги подтвердил свое намерение оставить лодку, подписался и поставил печать рядом со своей подписью, то сама печать считалась бы «вознаграждением». Даже если в действительности за дополнительное имущество ничего реально не было получено, продавца можно было бы судить за нарушение своего обещания. Эта традиция пришла к нам из средневековой Англии, когда сургучной печатью скреплялись заключенные договора. Никогда печати не ставились на чем-то малозначительном. Но в случае заключения сделки, ее важность и выполнимость признавались наличием печати. В случае отсутствия ее у бедных людей подписывались кровью. Эта концепция английского права сохранилась по сей день и означает, что, подписавшись и скрепив договор печатью, стороны не могут уже изменить свое мнение и отказаться от сделки.

В случае одновременного нахождения за столом переговоров двух сторон – продавца и покупателя, печать была бы не нужна, если бы документы подписывались обеими сторонами одновременно. В реальности происходит все по-другому. Покупатели готовят «офер», где стоит срок, до которого их предложение действительно. До этого срока покупатели не имеют права отказаться от своего предложения, а продавцы решают, принять его или выставить свои условия. Теперь, если говорить о концепции «вознаграждения», никто не платит покупателю за время ожидания ответа. Если бы не присутствие «печати», в любой момент можно было бы «передумать» и отозвать свое предложение. То же самое относится и к продавцам, которые отвечают на «офер», подписываясь под сделанными изменениями. Точно так же дается время на раздумье до определенного часа. Именно поэтому так важно понимать условия контракта каждый раз, когда вы ставите свою подпись. Поставив ее, вы уже не сможете ничего поменять в случае, если ваши предложения будут приняты.

Итак, сделка подписана. Оговорена сумма депозита. Можно сделать банковский драфт (заверенный банком перевод) заранее и предоставить его продавцу вместе с «офером», демонстрируя серьезность своих намерений. Вторая, более распространенная опция – депозит приносится в течение 24 часов уже после подписания документов. Если 24 часа выпадают на выходные или праздники, делается соответствующая поправка. Это является более распространенной практикой, поскольку такая схема более логична. Зачем нужно беспокоиться о чеках и драфтах, когда совершенно неясно, примут ли ваш «офер». Иногда возникает вопрос, можно ли на следующий день изменить свое мнение и просто «выйти» из подписанного договора, не предоставив депозит.

Только в случае покупки нового жилья от строительных компаний, государством предоставлено право покупателю подумать и проверить договор у адвоката в течение 10 дней (cooling-off period) после подписания контракта обеими сторонами и получения копии подписанного договора покупателем. Если что-то не устраивает покупателя, он в любой момент в течение этого периода может выйти из сделки.

Если речь идет о продаже недвижимости на вторичном рынке, то, подписав договор, передумывать уже будет невозможно. В случае отказа от предоставления депозита продавец может поставить свою недвижимость на продажу снова. В случае получения меньшей суммы за нее он может инициировать судебный процесс против нерадивого первого покупателя на сумму разницы между двумя продажными суммами плюс легальные издержки.

Что будет происходить, если депозит будет предоставлен с опозданием? Продавец имеет право расторгнуть сделку, даже если это опоздание составило несколько минут. Такие случаи происходят, если следующий покупатель предлагает сумму большую, чем предыдущий. Если вам нужно больше времени, чтобы организовать свои денежные ресурсы, оговорите это в контракте. Депозит можно разбить на несколько частей, а также оговорить время, необходимое для его предоставления.

Часто спрашивают, какова должна быть сумма депозита. В Торонто у риэлторов не возникнет вопросов, если депозит составит 5% цены покупаемой недвижимости. В Брамптоне никого не удивят 2%. В зависимости от рынка и месторасположения недвижимости, сумма депозита может составлять и несколько сотен долларов. В чем смысл депозита? В случае, если сделка не закроется по вине покупателя, депозитные деньги могут хотя бы отчасти покрыть убытки продавца. Поэтому, чем больше сумма депозита, тем лучше продавцу. Возврат не происходит автоматически, но, если есть решение суда о возмещении убытков, то всегда лучше иметь достаточную сумму для хотя бы частичного их покрытия. Депозит хранится либо на трастовом счету риэлтерской компании, чьим листингом является продаваемая недвижимость, либо на счету адвокатской компании, которая представляет интересы продавца. Депозит не отдается продавцу напрямую, ведь если случится его банкротство или он просто сбежит с деньгами, гарантий возврата денег никто не дает. Риэлтерские компании и адвокаты застрахованы, в случае банкротства страховые компании обязаны в этом случае возместить покупателю сумму депозита.

Если вы думаете о покупке или продаже недвижимости и у вас есть вопросы – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. 2391 sq.ft . Upgraded top to bottom! Новая цена – $1,248,000.
• Продается отличный Multiplex здание в районе St Clair Ave East / Mount Pleasant Rd. Уникальный ремонт, превосходное состояние! Семь квартир приносят $11,434 ежемесячно!
• Сдается в рент ухоженная просторная квартира 1+1-BDRM с 1 декабря. Downtown Toronto, East of Yonge Street. Зданию 5 лет, высокие потолки. Запрашиваемая цена – $1,975. СДАЛИ!
• Сдается в рент просторная квартира 1+1-BDRM в Markham с 1 января. Две полные ванные. Запрашиваемая цена – $1,950. Возможен рент на 6 месяцев.
• Продается квартира – 1-BDRM в престижном районе Bloor/Avenue Rd. c парковочным местом и локером. Запрашиваемая цена – $899,000.
• Отдельные дома от строительной компании — North York (от $1,530,000) – тихое место, синагоги, школы, банки, магазины – рядом!
• Скоро на рынке! Bungalow с 60 ft frontage, недалеко от озера , парков. Престижный район Scarborough.
• Купят townhouse (соединяющийся с соседями только гаражами), link или semi-detached стоимостью до $1,000,000 c высокими потолками и возрастом до 5 лет в районах Vaughan, Richmond Hill, King City.
• Снимут производственное помещение 9,000 – 12,000 sq. ft. в районах Mississauga, Brampton.
• Снимут большое помещение для супермаркета. Наличие кухни обязательно.
• Продается химчистка в Mississauga-депо c чистым доходом в месяц –- $15,000 Цена – $349,900.
• Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
• Купят участок земли около озера в трех часах езды от Торонто с возможностью постройки дома.

Инсульт – это болезнь, способная уравнять богача и бедняка, интеллектуала и малограмотного человека. Нарушение работы сосудов провоцируют хронические стрессы, неправильное питание, вредные привычки и отсутствие культуры активной профилактики. Около трети пациентов умирают в первые дни после приступа. 70% выживших становятся инвалидами, сталкиваясь с временной или необратимой утратой важнейших функций: зрения, речи, подвижности конечностей, способности к самообслуживанию. Каждый восьмой пациент, перенесший инсульт, прежде не жаловался на проблемы с сосудами и не подозревал об опасности внезапной сосудистой катастрофы.

Инсульт бывает двух видов: ишемический и геморрагический. Ишемический инсульт развивается, когда тромб блокирует мозговую артерию. Кровь не поступает к участку мозга и через некоторое время блокированная зона умирает. Совершенно другой механизм у геморрагического инсульта, при котором происходит разрыв стенки мозговой артерии. Кровь изливается в мозг и клетки в зоне кровоизлияния гибнут. Геморрагический инсульт гораздо опасней ишемического и чаще приводит к тяжелым последствиям.

Но самая распространенная проблема – это даже не сам инсульт, а предынсультное состояние или транзиторная ишемическая атака, у которой абсолютно такой же механизм развития, как и у ишемического инсульта. Сосуды головного мозга блокируются, но организму самому удается растворить тромб. Кровоснабжение быстро восстанавливается, и участок головного мозга не успевает умереть. Поэтому опасные симптомы предынсультного состояния – слабость в руке или ноге на одной стороне тела, онемение лица или руки, незначительное нарушение речи – проходят довольно быстро.

Как противостоять инсульту? Первое, что нужно помнить – для этой болезни лучше не допустить катастрофы, чем лечить последствия. Самая простая стратегия – это избегать стрессовых ситуаций и заботиться о нормальной работе сердечно сосудистой системы. Поддержка кровообращения, сердца и мозга – важнейшая задача для тех, кто хочет жить не только долго, но и качественно.

Для укрепления сердца и сосудов головного мозга

Super Cardio от BIONATURО LAB – новый комплекс для укрепления сосудов сердца и головного мозга. В составе каждой капсулы этого комплекса есть 100 мг коэнзима Q-10 (в специально защищенной форме) и 900 мг Fish Oil высокого качества (производится из американского лосося). Q-10 – это важнейший коэнзим, который необходим организму для производства энергии и защиты клеток сердца и мозга от стресса и гибели в критические моменты. Специальное исследование, проведенное в США в 2018 году, подтвердило, что регулярный прием высококачественного Fish Oil улучшает работу сердечно-сосудистой системы. Super Cardio рекомендовано принимать по 1 капсуле в день.

Для нормализации давления крови и снижения холестерина

Garlic Oil (Allium Sativum 350mg) от BIONATURO LAB – безопасное натуральное средство на основе чесночного масла, обогащенное биологически активным компонентом Allium Sativum. Комплекс выпускается в форме мягкой капсулы с высоким содержанием активного ингредиента аллицина. В ходе нескольких исследований, проведенных в США и Европейском союзе, выяснилось, что аллицин способен к созданию вазодилатации (расширения кровеносных сосудов) посредством активации канала TRPA1 на сенсорных нейронах, а значит, может быть использован для снижения давления крови. Garlic Oil (Allium Sativum 350mg) также способствует снижению холестерина низкой плотности LDL (плохого), не оказывая при этом влияния на уровень HDL холестерина (хорошего). Комбинированный эффект снижения уровня холестерина и давления крови, сочетающийся с антиоксидантными свойствами Allium Sativum, способствует уменьшению вероятности развития предынсультного состояния. Garlic Oil (Allium Sativum 350mg) рекомендовано принимать по одной капсуле в день.

Super Cardio и Garlic Oil от BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества лаборатория QA (Qualite Assure).

Отзывы: «Я раньше был скептиком, но по совету жены попробовал Super Cardio и действительно стал чувствовать себя немного лучше» Ari, 69 лет, Toronto

«У меня прыгает давление. Хотел найти что-то натуральное и остановил свой выбор на Garlic Oil. Принимаю уже больше месяца. Ощущения позитивные, буду продолжать» Дмитрий, 44 года, Thornhill

www.bionaturo.com

Телефон: 289-489-3483

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

Онлайн-магазин:

www.supplementforless.com

• Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542
• Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York, 647-748-8800
• Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
• Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572
• Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833

В понедельник 14 декабря мне позвонила моя многолетняя клиентка с просьбой помочь ей со страховками. Её муж, назовём его Виктором, диагностирован на очень серьёзное заболевание – multiple sclerosis. Он трак-драйвер. Его проблемы со здоровьем начались около двух месяцев назад. Уже сейчас он не может работать, у него забрали водительскую лицензию. Я уже лет пять просил его показать страховки, которые он имеет, но он то был занят, то не мог найти, то ещё что-то ещё. Только сейчас я получил эту информацию. У него есть страховка от потери заработка в случае болезни (большинство водителей имеет её только на несчастный случай). То есть, ему будут платить $2,000 в месяц, что уже неплохо.

Но его жена боится за своё будущее и будущее двух их детей. Ей хотелось бы, чтобы у него была страховка от критических заболеваний и страховка жизни. Страховки от критических заболеваний у него нет. А этот диагноз – критическое заболевание, и страховка была бы выплачена, если бы она была. Представьте себе, что им бы сейчас выплатили $100,000. Насколько бы это помогло в его ситуации?

Страховки жизни у него практически нет. Я пишу «практически», так как у него, как у большинства водителей, есть страховка жизни, только если произойдёт несчастный случай.

Грустная ирония этой ситуации в том, что в апреле текущего года я оформил ему ипотечный кредит. При этом я предложил ему взять страховку. Сделать такое предложение – моя обязанность. Он отказался, подписав соответствующий отказ.

К сожалению, мы все здоровы, пока не становимся больны. И переход этот всегда быстрый и неожиданный.

А вот действительно, что-то случилось и, как следствие, вы не можете работать. На что в этом случае вы можете рассчитывать?

В первую очередь вы можете рассчитывать на рабочие бенефиты или персональную страховку от потери заработка, если они есть. Тут, правда, надо знать, что покрывает ваша страховка, насколько широкого она действия. Если вы этого не знаете, то обратитесь к специалисту за консультацией. Я такие страховки помогаю оформлять, если вы хотите её оформить – обращайтесь.

Допустим, у вас нет ни бенефитов ни страховки, то на какую помощь от государства вы можете рассчитывать?

Для таких случаев есть четыре программы, но вы не можете рассчитывать на все четыре одновременно, обычно только на одну:

EI или Employment Insurance. Эта программа выплачивает 55% вашего недельного заработка, но не более $573 в неделю (данные 2020 года). Первая неделя после заболевания обычно не оплачивается, это называется waiting period. Выплаты продолжаются от 14 до 45 недель, в зависимости от уровня безработицы в вашем регионе, либо пока не выздоровеешь – что наступит раньше.

Плюсы EI: практически нет ограничений по заболеваниям.

Минусы EI: 1-й – платят недолго, 2-й – человек должен быть участником этой программы. Виктор, как self-employed, не участвовал в ней.

WSIB или Workplace Safety and Insurance Board. Это программа провинции Онтарио (в других провинциях есть аналогичные программы), и она выплачивает до 85% (в других провинциях может быть иначе) вашего дохода после уплаты налогов при несчастном случае на работе или заболевании, связанном с работой. Максимальная сумма дохода, застрахованного этой программой в 2020 году – $95,400. Это доход до налогообложения. То есть, в неделю по этой программе мы можете получить до $1,156.65, в зависимости от вашего дохода.

Плюсы WSIB: 1-й – выплаты могут продолжаться до пенсии, 2-й – они индексируются в соответствии с инфляцией.

Минусы WSIB: 1-й – платят только при несчастном случае на работе или заболевании, связанном с работой. То есть, если вы сломали ногу на рыбалке или получили инфаркт, то вам не платят. 2-й – эта программа очень дорогая, по сравнению с персональной страховкой от потери заработка. 3-й – заключение о том, можете ли вы работать, делают врачи, назначенные WSIB, а не ваш семейный врач. 4-й – вы должны быть участником этой программы. Виктор в ней не участвовал.

В следующей статье я расскажу о Canada Pension Plan Disability Benefit и Ontario Disability Support Program. Читайте мои статьи и смотрите видео на сайте www.alexandersergeyev.com и YouTube канале «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым», а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», на моём канале «Деньги в Канаде» в Телеграмме и ВКонтакте. Там же вы можете письменно задавать мне вопросы.

Спасибо всем читателям за интерес к видео «Объясняю CRB на русском языке». Этот пост оказался самым популярным по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com

Громкой новостью последней недели было сообщение о предложенном банком HSBC 0.99% проценте по ипотечному займу «variable» (т. е., который может колебаться в зависимости от базовой ставки банка), фиксированному на 5 лет. Впервые в истории этот показатель упал ниже 1%. Небольшое уточнение – предлагаются такие условия только тем, кто оплачивает менее 20% стоимости покупаемой недвижимости из своих средств. Объяснение этому – отсутствие каких-либо рисков для банка из-за страхования займа такими компаниями, как CMHC, Genworth и др. Кроме этого, такой процент дается на variable mortgage, который пойдет наверх немедленно, как только банк изменит свою базовую ставку – «prime landing rate». Вероятность этого небольшая, судя по прогнозам аналитиков, которые утверждают, что Банк Канады в ближайшие 5 лет будет держать свои ставки по-прежнему очень низкими – для того чтобы дать экономике оправиться от пандемии. Однако стресс-тест никто не отменил, и возможность получения ипотечного займа под 0.99% будет зависеть от результатов расчетов не с цифрой 0.99%, а с 4.79% – последней базовой ставки Банка Канады.

За последние полгода цены на недвижимость в окрестностях Торонто сильно выросли и продолжают подниматься с такими низкими ставками. Покупательский ажиотаж в декабре не спадает. Агенты жалуются, что постоянно сталкиваются с ситуацией «bidding war», когда на продаваемый объект подается по 15 – 20 предложений о покупке, а иногда и того больше.

В связи с таким положением на рынке хотелось бы остановиться на основных правилах подачи предложений на покупку недвижимости (offers) в условиях конкуренции. Если выставлен объект с указанием даты сбора и рассмотрения предложений, знайте – цена, которую хочет получить продавец, больше заявленной. Есть такое понятие, как «pre-emptive offer» – это то предложение, с которым покупатель приходит еще до объявленной даты. Предположим, предложение устраивает продавца настолько, что он боится потерять такого покупателя. Агент продавца должен проинформировать всех риэлторов, показавших дом или квартиру, и убедиться, что больше нет желающих участвовать в аукционе. Если таковые имеются, то стороны имеют дело с ситуацией «bidding war», только чуть раньше намеченного срока.

Приведу несколько правил для покупателей, участвующих в таких аукционах.

* Прежде всего, определите для себя «разумную» цену на понравившуюся недвижимость и максимальную цену, которую вы готовы за нее заплатить. Для определения «разумной» цены вам нужен знающий риэлтор, который сделает исчерпывающий анализ рынка. Вам, конечно, нужно почувствовать рынок самим. Для этого, по крайней мере, нужно понять, какой район вы предпочитаете, тенденции рынка, а еще лучше – понаблюдать за ситуацией некоторое время. Попытайтесь сравнить сами, за сколько предлагаемая недвижимость выставлена на продажу, и за сколько реально будет продана. Максимальная цена – фактор субъективный. Вы должны определить ее сами для себя, и не должны сожалеть в случае, если недвижимость будет продана дороже. Иногда принятию решения помогает взгляд на ситуацию с другой стороны. Каждые добавленные $10,000 к сумме покупки будут стоить вам дополнительные $40 – 45 в месяц. Стоит ли потерять понравившийся вам дом из-за этой суммы – решать только вам.

* Ваши шансы на покупку повысятся, если условий со стороны покупателей либо не будет, либо будет минимальное количество. Иногда агент продающей стороны уже имеет отчет инспектора о состоянии дома; финансовую документацию кондоминиума (если речь идет о квартире), и эти документы могут быть проверены вами и вашим адвокатом заранее. Вашей задачей является обсудить условия получения займа и понимать четко вашу финансовую ситуацию, если вы убираете и это условие. Бывают случаи, когда условием выдачи мортгиджа является оценка стоимости покупаемой недвижимости независимой компанией. Если эта оценка, сделанная перед непосредственным закрытием сделки, будет меньше суммы сделки, разницу покупатель должен будет находить сам. Это очень стрессовая ситуация, и желательно план «B» проработать заранее.

* Ваш риэлтор должен поинтересоваться желаниями и предпочтениями продавцов. Если в переговорах вы готовы пойти навстречу, ваши шансы на успех значительно повышаются. День закрытия, опция бывшим хозяевам пожить какое-то время в доме уже после закрытия, возможность забрать какие-то дорогие продавцам вещи – все это расположит продавцов к вам. Из своей практики могу отметить, что моих клиентов – молодую семью, ожидающую появления малыша, выбрали из множества претендентов только потому, что ребята покупали этот дом для себя. Бабушка, продающая дом, отказала всем торговавшимся строительным компаниям, несмотря на предлагаемые цены, и была чрезвычайно довольна, что ее любимый дом еще послужит чудесной семье и будет в хороших руках, а не пойдет под снос. Опытный риэлтор всегда оценит ситуацию, и при правильной стратегии и тактике ведения переговоров ваши шансы стать счастливыми обладателями полюбившихся вам дома или квартиры многократно возрастают.

Будьте внимательны при подписании документов, особенно если вы решаете идти на сделку самостоятельно, без риэлтора. Учтите, что агент продавца защищает только интересы своего клиента, а не ваши. Риэлтор в этом случае не обязан давать вам никаких советов. Анализ рынка тоже не предоставляется. Вы целиком и полностью полагаетесь на мнение риэлтора, чьи интересы прямо противоположны вашим. Его задача – продать объект за максимальную возможную цену. Комиссионные агентам продающей и покупающей стороны уже оговорены, как общая сумма вознаграждения. Отсутствие одного агента совершенно не означает ваш автоматический «выигрыш» на сумму сэкономленных комиссионных.

Но не зря же говорят, что скупой платит дважды. Возможны различные нюансы. Если вы не знаете, где таится подвох, ваше мероприятие может закончиться плачевно и обернуться большими потерями. В условиях покупательского ажиотажа прыгать в сделку без своего риэлтора и без оглядки еще более опасно.

Если вы думаете о покупке или продаже недвижимости и у вас есть вопросы – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. 2391 sq.ft . Upgraded top to bottom! Новая цена – $1,248,000.
• Продается отличный Multiplex здание в районе St Clair Ave East / Mount Pleasant Rd. Уникальный ремонт, превосходное состояние! Семь квартир приносят 11,434 ежемесячно!
• Сдается в рент ухоженная просторная квартира 1+1-BDRM с 1 декабря. Downtown Toronto, East of Yonge Street. Зданию 5 лет, высокие потолки. Запрашиваемая цена – $1,975.
• Сдается в рент просторная квартира 1+1-BDRM в Markham с 1 января. Две полные ванные. Запрашиваемая цена – $2,000.
• Продается квартира — 1 BDRM в престижном районе Bloor/Avenue Rd. c парковочным местом и локером. Запрашиваемая цена — $899,000.
• Отдельные дома от строительной компании – North York (от $1,530,000) – тихое место, синагоги, школы, банки, магазины рядом!
• Скоро на рынке! Bungalow -–60 ft frontage недалеко от озера , парков. Престижный район Scarborough.
• Купят townhouse (соединяющийся с соседями только гаражами), link или semi-detached стоимостью до $1,000,000 c высокими потолками и возрастом до 5 лет в районах Vaughan, Richmond Hill, King City.
• Снимут производственное помещение  9,000 – 12,000 sq.ft. в районах Mississauga, Brampton.
• Снимут большое помещение для супермаркета. Наличие кухни обязательно.
• Продается химчистка в Mississauga-депо c чистым доходом в месяц – $15,000 Цена $349,900.
• Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
• Купят участок земли около озера в трех часах езды от Торонто с возможностью постройки дома.

Есть два основных типа сахарного диабета. Тип №1 обычно диагностируется в раннем детстве. Он развивается из-за того, что организм не может вырабатывать инсулин. Диабет первого типа часто поражает разные поколения одной семьи. Тип №2 является самым распространенным (более 90% случаев). Диабет второго типа появляется в зрелом возрасте и развивается, когда организм не может выработать достаточное количество инсулина или теряет способность реагировать на инсулин должным образом.

* В настоящее время каждый пятый взрослый житель нашей планеты имеет нарушения баланса глюкозы разной тяжести. При этом почти 50% людей, имеющих эти отклонения, не догадываются о своей проблеме. По самым оптимистичным медицинским прогнозам, к концу этого десятилетия число людей с диагностированным сахарным диабетом второго типа превысит полмиллиарда человек.

* Лишний вес и диабет – связанные патологии. Более 90% людей с диабетом второго типа имеют лишний вес. Ученые утверждают, что диабет и лишний вес сокращают жизнь человека в среднем на 10 лет.

* Каждый год в США происходит около 86 тысяч ампутаций нижних конечностей у больных диабетом. Медики утверждают, что более половины всех ампутаций можно было бы избежать, если бы пациенты практиковали минимальные профилактические действия, направленные против диабета.

Важно помнить, что в наше время, сахарный диабет вполне реально контролировать без потери качества жизни. Известный спортсмен и олимпийский чемпион Гари Холл-младший страдал диабетом. Когда диагноз был поставлен, его врач сказал, чтобы Холл-младший покинул большой спорт навсегда. Но Гари не захотел сдаваться. Он поменял врачей, продолжил тренировки и через несколько лет выиграл золотую медаль Олимпиады.

Для баланса глюкозы

Balan Glucose от BIONATURO LAB – это новейший натуральный комплекс для поддержки здорового метаболизма глюкозы. Кроме основной функции (баланс углеводов, в первую очередь, глюкозы), Balan Glucose способствует улучшению метаболизма жиров и белков. Ядро композиции – три компонента: Chromium picolinate, Alpha-Lipoic acid и Amorphophallus. Это сочетание не только поддерживает здоровый баланс глюкозы, но и способствует похудению. Специальные макромолекулы мономеры, которые есть в составе Balan Glucose, улучшают состояние кишечной флоры, дают ощущение наполненности желудка и тем самым притупляют чувство голода. Другой ингредиент – Chromium picolinate – противостоит инсулинорезистентности и ослабляет тягу к сладкому. Balan Glucose рекомендуется принимать по 2 капсулы в день.

Для укрепления всего организма и восполнения уровня витаминов и минералов

Multivitamins and Minerals (14 vitamins, 17 minerals) от BIONATURO LAB – одна из самых полных витаминно-минеральных комбинаций, присутствующая на рынке (31 компонент). В этом продукте есть все известные науке витамины. Группа необходимых человеческому организму минералов представлена в этом комплексе как известными и популярными (цинк, магний, железо, кальций, йод, кремний), так и редкими микроэлементами (селен, хром, молибден). Также в этом комплексе мы найдем два важнейших провитамина есть холин и инозитол. Multivitamins and Minerals выпускается в особых таблетках, покрытых специальной оболочкой, защищающей витамины и минералы от разрушающего воздействия кислоты желудка. Кроме стандартной формы существует специальный комплекс Multivitamins and Minerals for Senior 50+, рассчитанный на пищеварительную систему людей среднего и старшего возраста. Multivitamins and Minerals рекомендовано принимать по 1 таблетке в день.

Balan Glucose и Multivitamins and Minerals от BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества – лаборатория QA (Qualite Assure).

Отзывы: «Имею лишний вес и поэтому опасаюсь развития диабета. Давно искал натуральный продукт для контроля сахара. Месяц назад стал принимать Balan Glucose. Результатом доволен. Отметил небольшое снижение веса» Arthur, 57 лет, Toronto

«Раньше я принимал только витамины, а потом, когда в ногах стали появляться судороги, решил поискать комплекс с минералами. Принимаю Multivitamins and Minerals уже два месяца и чувствую себя намного лучше. Судороги пропали» Michael, 46 лет, Mississauga

www.bionaturo.com

Телефон: 289-489-3483

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

Онлайн-магазин:

www.supplementforless.com

Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542

Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346

101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433

Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519

RIA Center (Bathurst/ Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York, 647-748-8800

Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999

Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627

Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717

Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088

Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063

Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575

Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)

Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572

Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833

Многие риэлторы и экономисты, говоря о сложном положении рынка кондоминиумов, все-таки остаются позитивными в своих ожиданиях. Так, например, главный экономист Altus Group Питер Норман в недавнем интервью BNN Bloomberg отмечает, что происходящее сейчас на рынке не прогнозировалось экспертами. Когда экономика схлопнулась из-за объявленного карантина, все ждали падения активности в строительном секторе и общем снижении продаж на рынке в целом, а на самом деле происходит обратное, при том, что экономика района большого Торонто (GTA) и окрестностей продолжает пребывать в глубокой рецессии.

В отличие от подъема на рынке домов, ситуация с квартирами, особенно в даунтауне Торонто, если еще не плачевная, то, несомненно, уже тревожная. А еще и ввод новых кондоминиумов в следующем году. Экономисты считают, что с началом вакцинации, реализацией планов на увеличение притока иммигрантов, ситуация поменяется в лучшую сторону. Иммиграция во втором квартале 2020 года снизилась на 92%, что стало основным негативным фактором, влияющим на состояние рынка недвижимости. Продолжается снижение цен на аренду квартир в центре Торонто, и, как следствие, падение цен на них. Питер Норман отметил влияние двух тенденций одновременно на подъем спроса на отдельные дома и таунхаусы на окраинах GTA. С одной стороны, пришло время «миллениумов» – молодежи пора задуматься о переходе на другой уровень – образовались семьи, родились дети, стало тесно в квартирах. C другой стороны, COVID и новая реальность работы on-line, низкие проценты ипотечного займа дали эту реальную возможность осуществления давней мечты о своем доме.

Некоторые экономисты не согласны, что новые планы принятия большего количества иммигрантов выправят положение достаточно быстро. Так, инвестиционный гуру Хиллярд Макбет, автор нашумевшей книги «Когда пузырь лопается» («When the Bubble Bursts»), отчасти справедливо отмечает, что спрос на кондо не может не повлиять на состояние всего остального рынка. Ведь если говорить о покупке дома, имея квартиру, нужно сначала ее продать, и, если она не продается, трудно рассчитывать на какую-либо последующую покупку.

Цены на кондоминиумы в центре Торонто в октябре 2020 года упали на 9% по сравнению с тем же периодом прошлого года. В сравнение приводится обратная тенденция рынка 2017 года. В то время упали цены на отдельные дома примерно на 20%, особенно в районах «905», то есть, в окрестностях Торонто. И это при стабильном в то время и набирающем обороты рынке продаж кондоминиумов.

Цены на отдельные дома в отдаленных от Торонто районах в октябре 2020 года выросли на 18% и в самом городе на 11.2% по сравнению с прошлым годом.

Примерно половина квартир даунтауна принадлежит инвесторам. Многие риэлторы советуют своим клиентам подождать избавляться от квартир, по крайней мере, до весеннего рынка, если есть такая возможность. Ведь, если продажа «горящая» и продать квартиру надо срочно, покупатели сбивают цену на многие десятки тысяч от заявленной цены. Но справедливым кажется и утверждение старшего экономиста организации Conference Board of Canada Робина Вебе, который заметил, что при существующей нехватке продаваемых домов на рынке, вряд ли скоро спрос на них будет удовлетворен и цены начнут снижаться. Строительство жилья за последние 30 лет всегда отставало от роста населения, а за последние 2 – 3 года этот разрыв еще более увеличился. Если сейчас на один дом в Бэрри есть реально десяток желающих его реально купить, то даже при ухода с рынка половины покупателей, предположим, из-за невозможности продать свою квартиру, спрос на дома все равно останется выше предложения, что никак не будет способствовать снижению цен на них.

О тревожных симптомах растущих долгов канадцев и достигших уже отметки в 2 триллиона долларов объявило кредитное рейтинговое агенство Equifax на прошлой неделе. Долги канадцев в третьем квартале 2020 года достигли $2,041 триллионов – ипотечные займы, кредиты за машины и долги на кредитных карточках, а это больше прошлогоднего уровня на 3.8%. Средний мортгидж по стране уже перевалил отметку в $300,000, что больше прошлогодних показателей на 8.6%. Продолжительный период низких процентных ставок позволил увеличиться канадскому потребительскому долгу за последние 6 лет на треть. В 2014 году он составлял только $1,5 триллиона.

Благодаря правительству и банкам, предоставляющим возможность отсрочить выплаты ипотечного займа и платежи по кредитным карточкам, число неплательщиков понизилось на 12% по сравнению с прошлым годом. Но отсроченная задолженность не считается просроченной, за счет этого и образовалась положительная динамика. Более 760,000 канадцев воспользовались возможностью отсрочки ипотечных платежей или их пропуска. 86% deferrals – отсроченных ипотечных платежей – закончились 31 октября 2020 года. Как будут развиваться события дальше, пока неизвестно.

В любом случае, пока есть возможность получать ипотечный заем и делать это на абсолютно фантастических условиях, не думаю, что рынок успокоится. Но как только процентные ставки пойдут вверх, ситуация испортится мгновенно.

Вот еще одна новость. В целях повышения доступности жилья, либеральное правительство намерено пересмотреть в следующем году условия налогообложения иностранных инвесторов, имеющих недвижимость в Канаде. Это предложение тоже может рассматриваться как одно из средств балансировки рынка, но никак не может быть панацеей, способствующей снижению цен на рынке и делающей их, наконец, доступными.

Если вы думаете о покупке или продаже недвижимости и у вас есть вопросы, звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. 2391 sq.ft . Upgraded top to bottom! Новая цена — $1,248,000.
• Продается отличное Multiplex здание в районе St Clair Ave East. Уникальный ремонт, превосходное состояние! Семь квартир приносят 11,434 ежемесячно!
• Сдается в рент ухоженная просторная квартира 1+1BDRM с 1 декабря. Downtown Toronto, East of Yonge St.. Зданию 5 лет, высокие потолки. Запрашиваемая цена — $1,950.
• Сдается в рент просторная квартира 1+1 BDRM в Markham с 1 января. Две полные ванные. Запрашиваемая цена — $2,000.
• Продается квартира 1 BDRM в престижном районе Bloor/Avenue Rd. c парковочным местом и локером. Запрашиваемая цена — $899,000.
• Отдельные дома от строительной компании — North York (от $1,530,000) — тихое место, синагоги, школы, банки, магазины — рядом!
• Скоро на рынке! Bungalow c 60 ft frontage недалеко от озера, парков. Престижный район в Scarborough.
• Купят townhouse (соединяющийся с соседями только гаражами), link или semi-detached стоимостью до $1,000,000 c высокими потолками в возрасте до 5 лет в районах Vaughan, Richmond Hill, King City.
• Снимут большое помещение для супермаркета. Наличие кухни обязательно.
• Продается химчистка в Mississauga — депо c чистым доходом в месяц — $15,000 Цена: $349,900.
• Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard;
• Купят участок земли около озера в трех часах езды от Торонто с возможностью постройки дома.

Часто приходится объяснять, как страховые выплаты влияют на наши налоги. В этом вопросе много непонимания.

Прежде всего, надо знать, что страховые выплаты по договору страхования жизни не облагаются подоходным налогом при наступлении страхового случая. Застраховался человек на $1,000,000 – его семья получит этот $1,000,000 без налога. Если же этот же человек взял деньги из страховки при жизни, то, возможно, налоги придётся уплатить.

В отношении страхования от потери заработка (Disability Insurance) несколько сложнее.

Они не облагаются налогом, только если одновременно выполняются два условия:

• Если эти выплаты предназначены для возмещения заработка, потерянного в результате болезни или несчастного случая.
• Если застрахованный не включил месячные платежи, которые он платил страховой компании, в медицинские расходы или расходы на ведение бизнеса.

В частности, если эту страховку вы имеете через своего работодателя, то он обязан добавить суммы, выплаченные им страховой компании в ваш налогооблагаемый доход. Только в этом случае страховые выплаты не облагаются налогом. Если же ваш работодатель этого не сделал, то вы будете обязаны заплатить подоходный налог на страховые выплаты.

Если же у вас частный бизнес, и есть такая страховка, то вы её не должны списывать как расходы бизнеса. Если у вас комплексная страховка, частью которой является Disability Insurance, то вы должны разделить, что относить на расходы бизнеса, а что – нет.

Jamie Golombek привёл пример:

Дантист в Квебеке имела три страховых договора Disability Insurance со страховой компанией Great-West Life:

• Первый страховой договор, называющийся “Professional Overhead Protection” был заключён в 1991 году на страховое покрытие в сумме $3,000 в месяц, за которое она платила $57 в месяц.
• Второй страховой договор, называющийся “Professional Overhead” был заключён в 2007 году на страховое покрытие в сумме $15,000 в месяц, за которое она платила $408 в месяц.
• Третий страховой договор, называющийся “Disability Insurance Plan – Professional” был заключён в 2008 году на страховое покрытие в сумме $8,000 в месяц, за которое она платила $883 в месяц.

В период с 2009 по 2011 годы она из-за болезни не могла работать и, соответственно, получала выплаты по этим трём договорам.

Налоговое агентство провело аудит за вышеуказанные годы и добавило к её доходу налогооблагаемый доход в сумме:

• $88,150 за 2009 год,
• $249,417 за 2010 год,
• $114,116 за 2011 год.

Это, естественно, вылилось в круглую сумму налога. Все эти суммы были добавлены за выплаты по двум первым страховым договорам. Выплаты по третьему договору налогом не были обложены.

Этот случай дошёл до суда, и судья поддержал налоговое агентство. Почему?

Смотрите на два условия, которые я перечислил выше. В вышеописанном примере только третий договор удовлетворял обоим условиям. Два других договора были предназначены не для возмещения потерянного заработка, а для возмещения особого вида расходов бизнеса дантиста, так называемых overhead expenses.

Поэтому, если у вас есть этот вид страхования (а я его настоятельно рекомендую иметь всем работающим и зарабатывающим людям), то позаботьтесь о том, чтобы при составлении налоговой декларации не было ошибки в отношении этого страхового договора.

И, если кого интересует, да, у меня самого есть и Disability Insurance, и Business Overhead Expenses Insurance. Могу помочь оформить её и вам.

Используйте налоговое и страховое законодательство эффективно!

Читайте мои статьи и смотрите видео на сайте www.AlexanderSergeyev.com и YouTube канале «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым», а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», на моём канале «Деньги в Канаде» в Телеграмме и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Объясняю CRB на русском языке». Эта статья оказалась самой популярной по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com