Наши эксперты

Один из наиболее частых симптомов менопаузы – резкий набор веса. На самом деле, замедление метаболизма происходит еще в период пременопаузы, но видимые результаты этого неприятного процесса становятся заметны только через несколько лет. В итоге, в возрасте от 50 до 59 лет каждая третья женщина имеет не просто избыточный вес, а вполне сформировавшееся ожирение.

В период гормональной перестройки и возрастных изменений метаболизма физиологической нормой считается прибавка в 5 – 6 кг. В этот период в организме включается механизм, призванный компенсировать дефицит женских половых гормонов. Особые клетки жировой ткани берут на себя часть функции яичников, которые уже не вырабатывают эстрогены в прежнем количестве. С изменением гормонального статуса замедляется обмен веществ, калории сгорают уже не так активно, как раньше.

В условиях дефицита эстрогенов клетки тела перестают нормально усваивать сахар, и в крови повышается уровень глюкозы. Это опасное состояние, поэтому организм стремится любым способом убрать сахар, экстренно перерабатывая его в жир.

Другая проблема – это лептин, гормон, который контролирует аппетит и чувство насыщения. Уровень лептина зависит от эстрогенов и, если их мало, концентрация лептина тоже снижается. Появляется ощущение голода, несмотря на то, что запасов энергии достаточно. В результате женщина не только съедает больше, но и неосознанно выбирает более калорийную пищу.

Во время увеличения веса особенно опасно отложение жиров в области живота, так называемое висцеральное ожирение. В ходе этого процесса жир образуется не только в подкожной области, но и в самой полости живота вокруг органов, что нарушает и замедляет их работу. Избыток висцерального жира провоцирует развитие сахарного диабета.

Как остановить набор веса при менопаузе? Для этого нужно уменьшить свои обычные порции еды. Давать себе умеренные, но постоянные физические нагрузки. Хорошо высыпаться и по возможности использовать специальные натуральные растительные комплексы, ускоряющие метаболизм и уменьшающие негативные последствия менопаузы.

Для снижения веса

Slimit Weight Management от BIONATURO LAB – натуральный комплекс на травах, способный не только ускорить метаболизм за счет сжигания жировых отложений на бедрах и животе, но и уменьшить чувство голода. Центральная растительная группировка этого продукта – Camellia sinensis, Green Coffee Bean Extract и Trimethylxanthine – блокирует глюкозу и стимулирует метаболизм жиров. Одновременно биофлавоноиды из плодов Irvingia gabonensis уменьшают аппетит. Другие компоненты этого комплекса восстанавливают функциональную активность печени и способствуют снижению общей токсической нагрузки на здоровые клетки нашего тела. Slimit Weight Management – это готовая и научно аргументированная стратегия снижения и контроля веса, воплощенная в форме безрецептурного натурального растительного комплекса. Slimit Weight Management рекомендуется принимать по 1 капсуле 3 раза в день.

Для поддержки гормонального баланса

Menopause Formula от BIONATURO LAB – семикомпонентное натуральное средство на основе растительных экстрактов, которое способствует уменьшению основных проявлений менопаузы и постменопаузы. Комплекс Menopause Formula имеет в своем составе фитоэстрогены, сходные по действию с женскими эстрогенами. Эти компоненты способны нормализовать гормональный баланс, а также оказать успокаивающее действие. Активные ингредиенты Menopause Formula работают быстрее, чем похожие по составу аналоги, по той причине, что комплекс выпускается в особой мягкой капсуле, которая улучшает биодоступность активных компонентов. Menopause Formula рекомендовано принимать по 1 капсуле дважды в день.

Slimit Weight Management и Menopause Formula от BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества – лаборатория QA (Qualite Assure).

Отзывы:

«Принимаю Slimit Weight Management курсами по нескольку недель весной и осенью. Результат оцениваю как позитивный. Стрелка на весах красноречивее любых слов, а она говорит, что 2 – 3 килограмма таки уходят. Рекомендую» Ава, 49 лет, Торонто

«Попробовала Menopause Formula. Уже через две недели почувствовала себя лучше. Могу сказать одно – натуральные комплексы действительно находка в ситуации, когда хочется улучшить свое самочувствие, но нет желания «садиться» на лекарства» Сара, 47 лет, Торнхил

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542
• Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health + Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
• Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• VIDEOCORNER 6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750

Зачастую случается так, что, прожив уже много лет в многоквартирных кондоминиумах, люди не совсем четко представляют себе права и обязанности владельцев квартир. Многие конфликтные ситуации удалось бы уладить на стадии их возникновения, а не доводить до вселенского скандала.

Кондоминиум включает как хозяйственные и легальные взаимоотношения, так и общественную жизнь, отношения равноправных собственников, кроме того, отношения жильцов и арендаторов, так что потенциальные конфликты могут возникнуть на любой почве.

Основные правила прописаны в документе Condominium Act 1998, за много лет его уже дополнили правилами и декларациями, с которыми покупатель квартиры – будущий ее владелец – должен ознакомиться заранее во избежание любых недоразумений впоследствии. Например, для владельцев животных очень важно изучить параграф о количестве и видах разрешенных животных. Знала одну даму, которую, когда она въехала в кондоминиум, попросили ее крошечную собачку куда-нибудь «пристроить». Не положено! Ей пришлось только что купленную квартиру поставить на продажу. Причем, даже на время продажи она была вынуждена арендовать другое жилье, где разрешали держать животных. Представляете, каковы были дополнительные расходы! И все из-за того, что невнимательно отнеслись к ознакомлению с правилами кондоминиума.

В последнее время стало очень прибыльным покупать просторные старые квартиры, делать капитальный ремонт и продавать их с большой прибылью. Поинтересуйтесь изначально, были ли уже подобные проекты в здании. Если да – все гораздо проще, и вам могут дать ответ, через какие инстанции вам нужно пройти и приблизительно на какой срок растянется ваш ремонт. Если нет – вам придется быть первооткрывателем. Узнайте, не придется ли вам ждать каких-то разрешений еще и от муниципалитета.

Теперь о страховании квартиры. Попросите страхового агента объяснить все детали вашего страхового полиса на этапе его оформления. Если придется обращаться в страховую компанию, например, в случае, если вас затопили или вашему имуществу нанесен существенный урон, всегда имейте при себе данные, когда вы обратились в офис кондоминиума, с кем вы разговаривали, как разрешился вопрос. Обязательно сохраняйте копии всех документов, которые вас попросили подписать. Все это может пригодиться вам впоследствии.

Не так давно обратилась ко мне очень хорошая подруга с просьбой помочь ей разобраться в возникшем конфликте. Когда меняли пластиковые KITEC трубы в доме, ее квартиру затопило. Об этом офис кондо был своевременно извещен, но за прошедшие несколько месяцев ничего не было сделано. Недавно обнаружили плесень, выросшую на влажной прокладке под ламинатными полами. Вопрос: кто должен платить за смену полов? Подруга не может вспомнить число, когда она первый раз обращалась в офис, а это именно та дата, которую требует страховая компания. Почему полы не были высушены профессионально и своевременно? Кто несет ответственность за смену полов – кондо-корпорация или страховая компания владельца квартиры? Все было бы намного проще и менее нервно затратно, если бы с самого начала вопрос решался правильно.

Если возникают конфликты между жителями дома, будь то хозяева квартир или снимающие жилье, всегда нужно найти соответствующие ситуации, оговоренные в своде правил кондоминиума. Например, в последнее время особенно участились споры жильцов о возможности курения на балконах, в местах общего пользования и в самих квартирах. Если раньше речь шла о никотине, то сейчас это уже и наркотики. Как правило, в кондоминиумах строго оговаривается политика некурения в здании. Если жильцы нарушают это правило, вступают в действие административные меры. Нарушителя оповещают о соответствующем ограничении и просят немедленно прекратить нарушение общественного порядка. В случае последующих нарушений подключается адвокат. Нарушитель получает письмо от адвоката, в котором подробно описывается ситуация и предупреждается о последствиях. Причем, расходы на адвоката должен оплатить владелец жилья. Это уже дело техническое, как будет зарегистрирована задолженность за собственностью (lien) в случае, если адвокатские расходы не оплатят своевременно. Не думаю, что после таких мер кому-то захочется продолжать настаивать на своей правоте.

Ну, а если конфликт возник и его нужно решать, то к вашим услугам всегда есть юристы. Как правило, спорный вопрос выносится на повестку дня собрания кондоминиума, где спор может решиться простым голосованием. Есть опция разрешения конфликта с помощью медиатора или арбитра. Как правило, это независимая и нейтральная сторона, которая поможет разрешить конфликт.

Не устаю повторять: обязательно ходите на общие собрания. Как правило, повестка этих собраний оглашается заранее. Если вам не все равно, кто будет управлять жизнью вашего здания, а значит, и вашей тоже, участвуйте в общественной жизни вашей кондо-корпорации. По крайней мере, у вас есть возможность повлиять на то, чтобы не принимались совершенно бредовые правила. Не так давно один из кондоминиумов Маркхама выпустил резолюцию о возможности сдачи в аренду квартир не менее чем на 1 год. Если по каким-то причинам съемщик уходит ранее, чем истекает этот год, владельцу квартиры не разрешается ее сдавать заново, пока не истекут оставшиеся месяцы аренды. Но ведь кто-то этими правилами сейчас руководствуется, а какой-то владелец-инвестор не нашел времени заняться этим вопросом до того, как это правило уже вошло в силу. Остается только руками разводить…

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Недавно один мой клиент мне сказал: «Мне не нужна большая страховка жизни. Не хочу, чтобы кто-то радовался, когда я уйду из жизни».

Логика понятна, но в ней есть две ошибки:

• Из неё вытекает, что ничего не надо оставлять после себя.
• Страховка жизни не может помочь при жизни.

Хочу поговорить о второй ошибке. Действительно, если вы берёте самую простую страховку, то воспользоваться ей при жизни не сможете. Как говорят в Украине, «дешева рыбка – погана юшка».

Но если вы относитесь к страховке жизни не как к ненужному расходу, а как к части своих жизненных накоплений, читай «достижений», то её надо подбирать с оглядкой на то, что вам нужно в отдалённой перспективе.

Вот, например, страховка жизни, которая учитывает ваши нужды на пенсии:

Если в конце жизни вы или ваши родители (если вы взяли эту страховку своим родителям) заболели одним из следующих заболеваний:

• Болезнь Альцгеймера,
• Болезнь Паркинсона,
• Необратимая потеря способности жить независимо, то есть без помощи других людей,
• Паралич,

то эта страховка платит вам 1% от страховой суммы в месяц (!) на протяжении до 100 месяцев – а это 8 лет и 4 месяца.

То есть на ваш банковский счёт поступает $1,000, если страховка на $100,000, или $5,000, если страховка на $500,000. И это помимо пенсии.

Если даже в результате вся страховка будет израсходована, то всё равно после ухода будет выплачено 25% первоначальной суммы страхового покрытия.

Это один из вариантов использования страховки жизни при жизни.

Есть и другой вариант, когда вы, накопив деньги в страховке, забираете их по мере необходимости, либо ежемесячными поступлениями на ваш банковский счёт одинаковых сумм – например, $1,000, $3,000 или $5,000 в месяц, по вашему желанию. Если, конечно, вы накопили достаточно денег.

Большое достоинство страховки в том, что деньги на неё снимаются с вашего счёта автоматически ежемесячно, в определённый день, без оглядки на наши сегодняшние «хотелки».

Ведь когда речь идёт об обычных инвестициях, то основная проблема в том, что очередной взнос очень легко отложить, так как нужно поехать в отпуск или купить новую машину или сделать очередной ремонт дома. В результате, имея твёрдые намерения и прекрасный финансовый план, составленный лучшим финансовым консультантом, мы приходим к пенсии с очень малыми накоплениями, либо вообще без них.

В этом отношении страховки и кредиты на дом заставляют нас поддерживать финансовую дисциплину, и на финише мы оказываемся только в выигрыше, как бы тяжело не было в пути.

Если вам нужна страховка, которую можно использовать при жизни, то обращайтесь! Буду рад помочь.

Читайте мои статьи и смотрите видео на сайте www.AlexanderSergeyev.com и YouTube канале «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым», а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», на моём канале «Деньги в Канаде» в Телеграмме и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Спасибо всем читателям за интерес к статье и видео «В каком возрасте начинать получать пенсию?». Эта статья оказалась самой популярной по количеству просмотров за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067

www.AlexanderSergeyev.com

Ликопин – мощный пищевой антиоксидант, который в последние десятилетия стал настоящей легендой натуральной медицины. Уникальность этого вещества в том, что, несмотря на десятки специализированных исследований, ученые каждый раз находят новые подтверждения полезных свойств ликопина на фоне полного отсутствия нежелательных побочных эффектов при длительном его приеме.

Ликопин для зрения

Проблемы со зрением часто начинаются из-за окислительного стресса, в результате которого разрушаются ткани и сосуды глазной сетчатки.

Ликопин тормозит прогрессирование экспериментальной модели катаракты, вызванной окислительным стрессом, поэтому полезен как для профилактики катаракты, так и в составе ее общей терапии.

Самая распространенная причина слепоты у пожилых людей – макулярная дегенерация сетчатки. Благодаря своим превосходным антиоксидантным и противовоспалительным свойствам ликопин сдерживает деструктивные процессы в пигментном эпителии, которые вызывают дегенерацию желтого пятна и являются ведущими факторами прогрессирующего ухудшения зрения.

Ликопин и рак простаты

В 2017 году американские ученые из университета Иллинойса проанализировали 42 исследования, которые охватили 44 тысячи случаев и 700 тысяч участников, и сделали следующий вывод: увеличение ликопина в рационе питания снижает риск возникновения рака простаты. При этом исследователи подчеркнули, что в ходе анализа была установлена четкая дозозависимость противоракового эффекта ликопина – чем выше его концентрация в плазме крови, тем ниже риск возникновения рака простаты. В результате другого исследования, опубликованного в октябре 2018 года, группа ученых из Великобритании, Финляндии и Австралии пришли к аналогичному выводу.

Противовирусное действие ликопина

Вирус папилломы человека – один из самых распространенных возбудителей вирусных инфекций нашего времени. Некоторые из 130 известных штаммов этого вируса являются онкогенными (провоцирующими рак) типами, из-за которых возникают генитальные бородавки.

Исследование, проведенное в 2003 году в США, подтвердило предположение о том, что люди с высоким уровнем ликопина в плазме крови не только лучше противостоят онкогенным штаммам вируса папилломы, но и менее подвержены риску возникновения рака.

Согласно рекомендациям медиков человеку нужно от 5 до 10 мг ликопина в сутки, но получить их только из пищи очень сложно. Поэтому единственным реальным источником необходимых доз ликопина являются специальные натуральные комплексы, способные доставить это вещество в организм человека в необходимом количестве.

Ликопин в комплексе для улучшения зрения

Eye Care от BIONATURO LAB это 11-компонентный натуральный комплекс с ликопином, специально разработанный для быстрой и эффективной поддержки зрения и одновременной защиты поврежденных клеток. В составе комплекса Eye Care: лютеин (важнейший пигмент из класса ксантофилов, который способствует восстановлению остроты зрения); ликопин (самый сильный каротиноид-антиоксидант, циркулирующий в крови и защищающий ДНК человека). Также в составе есть цинк и витамин С для укрепления иммунитета. Eye Care нужно принимать по 1 капсуле два раза в день.

Ликопин в комплексе для простаты

Prostate (Tomato Extract) от BIONATURO LAB – чистый концентрат Solanum Lycopersicum, имеющий в своем составе 10 мг натурального ликопина. Проведённые в последние годы в Европе клинические исследования ликопина подтвердили, что употребление этого сильного антиоксиданта снижает риск заболевания раком простаты. Для роста опухоли важен пролиферативный потенциал (индекс скорости роста опухоли). Ликопин оказывает антипролиферативное действие путем блокировки киназы ERK и белка BcI-2, осложняя увеличение опухоли. Благодаря этим свойствам ликопин рассматривается как перспективное вещество для профилактики рака простаты. Prostate (Tomato Extract) рекомендовано принимать по 1 капсуле один или два раза в день.

Eye Care и Prostate (Tomato Extract) от BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества – лаборатория QA (Qualite Assure).

Отзывы:

«У меня проблемы с глазами. Перепробовала кучу средств, но только после того, как начала принимать Eye Care, почувствовала реальный позитивный результат» Татьяна, 59 лет, Торонто

«Уже давно чувствую беспокойство от простаты. После того, как месяц принимал комплекс Prostate, стал замечать небольшие позитивные изменения. Мне это понравилось, и я решил продолжать использовать этот продукт» Edgar, 69 лет, Richmond Hill

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542
• Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
• Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• VIDEOCORNER 6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750

В отличие от горячего рынка продаж недвижимости в Торонто, ситуация со съемным жильем прямо противоположная. Все очевидно: COVID-19, отсутствие иммиграции, иностранных студентов, туристов; ужесточение правил сдачи жилья на краткосрочное время отразились на рынке аренды жилья самым плачевным образом. 5.7% – vacancy rate – на конец 2020 года стал самым низким значением показателя за последние 50 лет! Цена аренды односпальной квартиры в центре города упала на 23%, двуспальной – на 16.3% Средняя месячная аренда односпальной квартиры в даунтауне Торонто снизилась до $1,830, а двуспальной – до $2,480. Причем, это снижение идет уже десятый месяц подряд!

Падение цен на аренду самым положительным образом сказалось на позиции съемщиков жилья. Появилась возможность выторговать значительную скидку у своих арендодателей. Кто-то нашел большее по площади жилье за ту же самую сумму, кто-то пошел на новое место, но за меньшие деньги. Кто-то из владельцев недвижимости оказался в тяжелом положении. Очень трудно сегодня не просто сдать квартиру или дом, но сдать жилье хорошим жильцам, которые не просто бы платили, что, конечно, очень важно, но и относились бы к жилью, как к своему собственному. Сколько историй мы слышали, когда приходится делать дорогостоящий капитальный ремонт после того, как жильцы выезжают из помещения.

В последнее время противостояние между жильцами и хозяевами дошло до того, что последние предпочитают платить за вакантные дома и квартиры из своего кармана, чем пускать туда жильцов, с которыми потенциально придется разбираться через различные судебные инстанции. Landlord and Tenant Tribunal Ontario изначально берет сторону жильцов, и без знающих свое дело юристов арендодателям приходится очень непросто. Более того, в последнее время стало очень распространенным вымогательство десятков тысяч долларов жильцами, когда они в курсе, что жилье уже продано, и покупатель недвижимости – новый хозяин – хочет видеть ее пустой в день закрытия сделки. Жилец знает, что в случае, если он никуда не выезжает, хозяин жилья потратит очень большие деньги на судебные тяжбы с покупателями. Почему бы не решить какие-то свои финансовые вопросы за чужой счет?

Тем более, что сейчас все договоры об аренде должны сопровождаться отдельным документом – Standard Residential Lease Agreement. Половина этого документа посвящена разъяснению прав жильцов. Так, например, если в договоре указана возможность автоматического возобновления контракта еще на один срок, в случае, если нет претензий к жильцу и оплата происходит своевременно (а это пункт, который сплошь и рядом включается в договор агентами), вы можете столкнуться, как владелец жилья, с бесконечным возобновлением контракта. Знайте, что в этом случае ваш контракт никогда не закончится и выселить жильца будет просто невозможно. Именно поэтому возникают такие необоснованные претензии «выкупа» жильцов.

Вообще, хозяевам гораздо выгоднее договор о помесячной оплате аренды – «month-to-month rent». Чрезвычайно утомителен процесс выселения жильцов в случае нерегулярной оплаты или неуплаты аренды вообще. Мало того, что должны пройти несколько месяцев, чтобы ваше дело было бы рассмотрено, но в условиях пандемии большой проблемой стало и выполнение шерифами своих обязанностей по выселению жильцов, даже при наличии у них ордера на руках. Жильцы объединяются в организации и протестуют против выселения на улицу тех съемщиков, кто находится в тяжелой финансовой ситуации.

Политики поддерживают съемщиков жилья. Действительно, если денег не хватает, конечно, люди предпочтут потратить их на еду для ребенка, а не на оплату аренды. Владельцев жилья представляют как жирующих кровопийц, наживающих свои немереные богатства за счет неимущей части населения. Идет настоящая классовая борьба! На самом деле, при сегодняшнем низком проценте ипотечного займа, может быть, стоит подумать о приобретении собственного жилья. Поговорите с mortgage брокерами – зачем выплачивать кому-то банковские долги, если вы можете владеть собственностью сами? При низких банковских процентах ваши выплаты по ипотечному займу, налогам на собственность и платежи за газ и электричество не будут превышать ежемесячные выплаты аренды квартиры или дома, которые вы сейчас снимаете.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Что такое «черная полоса жизни»? Многие скажут, что это состояние депрессии, которую врачи считают тяжелой патологией. Но в повседневной реальности люди чаще сталкиваются не с клиническим заболеванием, а именно с долговременным ощущением печали, опустошённости и плохого настроения. Очень опасно недооценивать или игнорировать подобное состояние. Длительная или регулярная хандра может не только разрушить жизнь и личность человека, но и самым драматичным образом отразиться на судьбе его близких. Советы «перестать ныть» и «взять себя в руки» не только бесполезны, но и очень вредны – страдающий упадком духа человек не способен контролировать свое настроение точно так же, как человек со сломанной ногой не может пробежать стометровку. Неверно и мнение о том, что хандра и плохое настроение – результат склонности слишком много анализировать и «накручивать себя».

Чтобы как можно быстрей улучшить свое самочувствие и вернуться в форму, нужно действовать решительно и при этом комплексно.

1. Делайте себе подарки и занимайтесь творчеством. Любой результат творческой работы не только повышает самооценку, но и стимулирует выработку эндорфинов – гормонов счастья.
2. Не держите эмоции в себе. Даже психологически крепкие люди, которые все держат в себе, расплачиваются за свое видимое хладнокровие неврозами и психосоматическими расстройствами. Если хочется плакать – плачьте, хочется кричать – кричите, хочется выговориться – позвоните родственнику или старому другу.
3. Поддержите свою нервную систему биологически активными комплексами. Нередко в основе сезонной хандры лежит простая нехватка ценных биологических компонентов. У людей, страдающих от упадка энергии, часто отмечается дефицит коэнзима Q-10, а общее ослабление сил и тонуса нервной системы, как правило, связано с нехваткой фосфолипидов.

Для нервной системы

Lecithin 1200mg от BIONATURO LAB – высокоочищенный натуральный комплекс фосфолипидов, созданный для поддержки целостности клеточных мембран. Лецитин является одним из основных компонентов защитных оболочек головного мозга, мышечных и нервных клеток, а также клеток печени (гепатоцитов). Лецитин синтезируется в человеческом организме, однако большое его количество расходуется при психоэмоциональных нагрузках и неправильном питании. Примерно 30% сухой массы мозга и 17% нервной системы состоят из лецитина. С возрастом содержание лецитина в организме падает, а его дефицит приводит к снижению активности головного мозга, тревожности, раздражительности, общей апатии и упадку сил. Lecithin от BIONATURO LAB производится методом холодного отжима из семян подсолнечника без ГМО. Содержание ценных фосфадилхолинов увеличено в нем в 1.5 раза (до 36%). Lecithin 1200mg рекомендуется принимать по 1 – 2 капсулы 2 раза в день.

Для энергии и борьбы со стрессом

Coenzyme Q-10 от BIONATURO LAB – высококачественный СoQ-10 по 100 мг в специальной защитной липидной капсуле, повышающей биодоступность активного кофермента. Коэнзим Q-10 участвует в механизме, ответственном за производство энергии, поэтому его называют «свечой зажигания клеток». Достаточное производство энергии в клетках мозга необходимо для поддержания нормальной функциональной активности, общего тонуса и хорошего настроения. Coenzyme Q-10 от BIONATURO LAB производится по самой современной технологии под названием Solanesol process. Исходным сырьем являются листья соланацеозных растений. В отличие от более дешевого ферментативного метода (с использованием бактерий), полусинтетический метод синтеза СoQ-10 из свежих листьев (Solanesol process) позволяет получать очень чистый СoQ-10 высочайшего качества без примесей и поврежденных (неполных) молекул готового продукта. Coenzyme Q-10 рекомендуется принимать по одной капсуле 2-3 раза в день.

Lecithin 1200mg и Coenzyme Q-10 от BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества – лаборатория QA (Qualite Assure).

Отзывы:

«Уже месяц принимаю Lecithin 1200mg по 3 капсулы в день. Стала спокойней и, в общем, ощущения заметно улучшились» Katherine, 59 лет, Mississauga

«Самое бесподобное средство – этот Coenzyme Q-10, хочу вам сказать! Нужен для всего, но особенно для сердца и мозга. Беру его постоянно и вижу, что и настроение лучше и энергии больше» Zina, 70 лет, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542
• Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health + Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
• Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• VIDEOCORNER 6225 Bathurst St. North York, 416-221-6134

Статистическое управление Канады выпустило в понедельник доклад с неожиданными данными. Объем государственных мер поддержки населения во время пандемии превысил потери от закрытия и урезанного функционирования бизнесов и предприятий на $2,500 дополнительных денег в бюджет семей со средним уровнем доходов, а в семьях молодого и среднего возраста эта сумма еще выше – $3,000.

Интересный факт – по данным опроса компании Royal LePage, около 48% населения в возрасте 25 – 35 лет владеет собственным жильем, причем четверть этого количества приобрела его во время пандемии. Как считает Фил Сопер, CEO Royal LePage, к этому решению подтолкнули низкие проценты ипотечного займа, возможность работать удаленно, экономия значительных средств из-за очень ограниченной возможности тратить заработанные деньги в период локдауна. Из тех, кто еще не обзавелся собственным жильем, 84% планируют это сделать в будущем, а 68% – в ближайшие 5 лет. В наши непростые времена при наличии возможностей идея приобретения своего пространства хотя бы в 500 кв. футов вместо проживания с родителями, родственниками или друзьями становится очень привлекательной. 92% опрошенной группы посчитали недвижимость отличной инвестицией, а 40% заявили, что их сбережения выросли с начала пандемии. Невозможно путешествовать, ходить по ресторанам, нет необходимости тратиться на дорогую одежду. У этой группы покупателей нет абсолютно никаких проблем в техническом смысле, и виртуальные просмотры недвижимости их никак не смущают. Решения принимаются быстро, в отличие от более взрослой категории населения, которой нужно подумать, проанализировать информацию и свыкнуться с мыслью о покупке. Большинство молодых покупателей пошли по одному из трех сценариев. Либо нашли возможность приобретения квартиры на перепуганном рынке кондо конца 2020 года, и вместо аренды пошли на покупку, используя привлекательные банковские проценты. Либо продали имеющиеся квартиры и использовали деньги от продажи для приобретения более просторных таунхаусов и домов в пригородах. Либо продали недвижимость в городе и приобрели более дешевую недвижимость в окрестностях Торонто, еще и попрощавшись с mortgage.

Одним из самых неожиданных итогов 2020 года оказался бум рынка недвижимости при призывах экспертов готовиться совсем к обратному. Вспомните только прогнозы Canada Mortgage and Housing Corporation на прошлый год. Мы должны были переживать худший исторический кризис. При росте безработицы, потерях доходов, рынок должен был просто схлопнуться, уменьшение активности прогнозировалось в рамках 51 – 75%. Цены должны были упасть на 18%. Небольшое улучшение показателей ожидалось только в первой четверти 2021 года. Но средняя цена дома в Торонто не только не упала до ожидаемых $825,000, но и поднялась до $967,885 к январю 2021 года.

При скачке цен на недвижимость в пригородах Торонто и достижении ими практически цен городских, начал наблюдаться новый виток цен на рынке кондо, особенно (что совершенно неожиданно), в районах, ранее недооцененных. Отмечается рост цен в районах Jane and Finch, Malvern. По данным компании Strata, в среднем, стоимость кондоминиумов повышается на 2% в год. В упомянутых районах города эта цифра составила в 2020 году 11% и 14% соответственно. По даундауну Торонто потери составили 6% стоимости квартир. Компания сделала анализ стоимости квадратного фута в каждом здании города и сравнила со средней стоимостью фута в данном конкретном районе и в городе в целом. Есть и конкретные адреса «победителей»:

* 480 McLevin Avenue (Malvern) – $499 per sq. ft. – рост стоимости составил 22% за последний год. Это здание расположено в районе Morningside Ave. и Finch Ave. E. недалеко от зоопарка Торонто. Последняя 2-спальная квартира с двумя полными ванными была продана за $457,000. Такая квартира может быть сдана в аренду за $2,050 в месяц;

* 10 Eddystone Avenue (Jane St. and Finch Ave. W.) – $259 per sq. ft. – стоимость кондо таунхаусов за год выросла на 25%. В январе 2021 года 3-спальный таунхаус был продан за $267,000, его сдали в аренду в апреле прошлого года за $1,800!

* 6 Humberline Drive (Rexdale) – $542 per sq.ft. – стоимость квартир в этом чудесном здании недалеко от парков и Humber College выросла на 23% за последний год. Огромная квартира 1300 sq. ft. на первом этаже была только что продана за $570,000 всего за 5 дней. Подобного типа квартиры сдавались за $2,100.

Причиной такого бурного роста специалисты считают интерес к подобного рода жилью среди иммигрантов. Большие семьи могут легко разместиться в просторных помещениях. Районы с развитой инфраструктурой и школами неподалеку. И цены, согласитесь, еще доступные.

В последние несколько недель повысился интерес к кондоминиумам, которые интересны для собственного проживания. Квартиры просторные, ухоженные, в домах, за которыми действительно хорошо смотрят, не стоят на рынке долго. В качестве примера приведу статистику по кондоминиумам, выставленным на продажу в Торонто за последнюю неделю. Всего продано было за это время 483 квартиры и кондо-таунхауса, выставлено вновь на продажу 14. Но из всех выставленных 137 (почти 15%!) было продано сразу же, причем, 16 без каких-либо условий и за цену выше запрашиваемой.

Огромные надежды связаны с вакцинацией населения. Небывалое количество – 350 пунктов – открыто для этого в Торонто . Организационные вопросы решаются сейчас правительством. Соединенные Штаты планируют уколоть всех желающих до мая. Как только весь этот процесс будет налажен, а, самое главное, вирус «выдохнется», есть надежда на скорое открытие границ для новых иммигрантов, студентов и туристов. Несомненно, это приведет к очередному витку активности на рынке недвижимости. Кстати, по данным опроса Торговой палаты Торонто, 64% офисных работников даунтауна уже готовы вернуться на свои рабочие места. Офисы переоборудуются в соответствии с новыми мерами безопасности. Работа идет полным ходом. Рано еще списывать центр Торонто со счетов. Его возрождение уже началось!

Звоните, если у вас возникли вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• Сдается в рент просторная квартира 1+1 BDRM в Markham. Две полные ванные. Новые ламинатные полы! Запрашиваемая цена — $1,950.
• Купят 1+1 или 2 BDRM квартиру в хорошем состоянии в тихом районе города, желательны высокие потолки.
• Продается квартира — 1 BDRM в престижном районе Bloor/Avenue Rd. c парковочным местом и локером. Запрашиваемая цена — $789,900.
• Продается отличный Multiplex здание в районе St Clair Ave East / Mount Pleasant Rd. Уникальный ремонт, превосходное состояние! Семь квартир приносят 11,434 ежемесячно!
• Купят townhouse (соединяющийся с соседями только гаражами), link или semi-detached стоимостью до $1,100,000 c высокими потолками и возрастом до 5 лет в районах Vaughan, Richmond Hill, King City.
• Снимут производственное помещение  9,000-12,000 sq.ft. в районах Mississauga, Brampton.
• Снимут большое помещение для супермаркета. Наличие кухни обязательно.
• Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
• Купят участок земли около озера в трех часах езды от Торонто с возможностью постройки дома.

Приходилось ли вам говорить что-то вроде: «Но у него же всегда было отличное здоровье!», когда вы слышали, об инфаркте, инсульте или раке у кого-то, кого вы лично хорошо знали – может быть, у вашего родственника или друга?

К сожалению, наше здоровье нас рано или поздно подведёт, это не вопрос «если», а вопрос «когда». И всегда это влияет не только на наше самочувствие, но и на наши финансовые планы. Чаще всего это влияние незначительно, но иногда очень серьёзное.

Статистика страховых компаний показывает, что дефолт по ипотечным кредитам, (то есть ситуация, когда семья, имеющая ипотечный кредит / mortgage, прекращает платежи по нему, и банку приходится начинать процедуру продажи дома, чтобы вернуть свои деньги) только в 2% случаев связан со смертью члена семьи. В 50% случаев это связано с тем, что у плательщика развивается серьёзное (критическое) заболевание.

Если у вас есть ипотечный кредит, есть ли у вас план действия на случай такого заболевания?

Как сказал один мой клиент жене: «Что ты беспокоишься? Если со мной что-то случится, продашь дом».

Это такой план. Это сказал единственный работник в семье. Жена не работает, двое малолетних детей, накоплений нет. Если продать дом, вычесть долг по ипотечному кредиту и сопутствующие расходы (риелтор, адвокат, переезд), то много ли останется? И жить-то всё равно где-то надо, то есть расходы уменьшатся ненамного.

По моему мнению, этот план в действительности звучит так: «Если со мной что-то случится, мы потеряем дом»

А какие у нас есть варианты?

Практически, таких вариантов три:

• Продать дом. То есть продать то, на что ушли годы работы, то, о чём мы мечтали, что с любовью обставляли, что является центром нашей жизни, нашим семейным очагом.
• Использовать свои накопления на будущую пенсию. Если они есть, конечно. При этом полностью изменив свои пенсионные планы, то есть либо работать дольше, либо жить хуже, либо и то и другое.
• Обратиться в страховую компанию.

А у страховой компании, в свою очередь, есть для нас два варианта, каждый из которых может помочь не только сохранить дом, но и пенсионные накопления. Эти варианты отличаются вопросом, на который надо ответить в случае болезни:

• Входит ли данное заболевание в список, указанный в договоре? – это страхование от критических заболеваний. При заключении такого договора вам даётся список заболеваний и физических проблем (потеря зрения, слуха и т. д.), при диагностировании одного из которых, вам выплачивается без налога крупная сумма денег ($100,000, $500,000, $1,000,000 или любая другая, на которую был заключён страховой договор). Когда сумма договора особенно крупная, то она может позволить полностью выплатить долги по кредиту.
• Можете ли вы продолжать делать свою работу? – это страхование от потери заработка. Если вы имеете такой договор, то вам ежемесячно платят оговоренную сумму до тех пор, пока вы не вернётесь на работу, либо пока не закончится действие контракта. При заключении такого договора надо внимательно рассмотреть варианты такой страховки с опытным страховым агентом, так как здесь очень много разных вариантов.

Оба этих варианта позволяют вам избежать потери вашего дома. Лично я сторонник комбинации обоих вариантов и сам имею обе этих страховки.

И да, конечно, я помогаю оформлять и мортгиджи, и такие страховки – причём, вы можете оформить их со мной дистанционно, в режиме видеотелефона. Единственное требование – вы должны проживать в провинции Онтарио.

Так что обращайтесь – всегда рад вам помочь!

Читайте мои статьи и смотрите видео на сайте www.AlexanderSergeyev.com и YouTube канале «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым», а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», на моём канале «Деньги в Канаде» в Телеграмме и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Изменения во взносах в СРР в 2021 году». Эта статья оказалась самой популярной по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067

www.AlexanderSergeyev.com

Подагра – хроническое воспалительное заболевание суставов с периодическими приступами острой боли. В последние десятилетия количество людей, страдающих подагрой, резко возросло. Это связанно с неправильным питанием, в котором много продуктов с высоким содержанием пуринов (мясо, жирная рыба, острые и соленые сыры, бобовые). При этом пурины из мяса и рыбы увеличивают риск подагры сильнее, чем пурины из овощей и молочной продукции.

Основная физиологическая причина заболевания – высокий уровень мочевой кислоты в крови, который способствует образование твердых кристаллов уратов (солей мочевой кислоты). Этот процесс приводит к медленному разрушению суставов. Повышенное количество мочевой кислоты часто вызвано некорректной или ослабленной работой почек.

Подагра в первую очередь поражает суставы ног, особенно, сустав большого пальца. Пораженный сустав краснеет и отекает, в нем появляется острая боль. Если заболевание не лечить, приступы боли учащаются, а их длительность увеличивается.

Со временем у человека, игнорирующего подагру, может развиться деформирующий артроз. Болезнь захватывает ранее здоровые области и ткани, а в суставах начинаются глубокие деформационные изменения.

Хотя подагра и артрит характеризуются болью в суставах, основные причины этой боли разные. Артрит часто спровоцирован аутоиммунными процессами, тогда как подагра является нарушением метаболизма (обмена веществ).

Существуют факторы, которые объединяют подагру и артрит. Несмотря на то, что подагра – метаболическое заболевание, в тот момент, когда появляется боль в суставах, подагра фактически становится одной из форм воспалительного артрита, спровоцированного отложением в суставах острых и травматичных кристаллов уратов. Именно поэтому некоторые врачи считают подагру одной из причин артрита.

Подагру обязательно нужно лечить. Иначе приступы учащаются, боль становится интенсивнее, поражаются другие суставы, начинаются патологические процессы в почках. Кроме специальной низкопуриновой диеты, существуют натуральные комплексы, помогающие избавиться от болей в суставах и снизить уровень мочевой кислоты.

Против подагры и воспалительного артрита

Gout Relief Formula от BIONATURO LAB – это новейший четырехкомпонентный комплекс, созданный для уменьшения симптомов подагры и воспалительного артрита. В основе композиции: Celery seed, Urtica dioica и Turmeric. Сочетание и точная дозировка этих компонентов способствует уменьшению воспаления в суставах и одновременной нормализации уровня мочевой кислоты. Gout Relief Formula создан как безопасный натуральный комплекс, поддерживающий нормальную работу сердечно-сосудистой системы и одновременно уменьшающий отечности. Уникальный набор флавоноидов из Celery seed не только связывает и выводит мочевую кислоту, но и противостоит развитию атеросклероза. Gout Relief Formula способствует нормализации метаболизма (обмена веществ) во всем организме. Gout Relief Formula рекомендуется принимать по 2 капсулы 2 раза в день.

Для защиты и восстановления суставов

Super Joint Complex 8 in 1 от BIONATURO LAB – комплекс из восьми важнейших компонентов для восстановления суставов и уменьшения боли при артрите. По составу это одна из самых сильных комбинаций, доступных в Канаде без рецепта. Super Joint Complex 8 in 1 имеет группу хондропротекторов (улучшают качество хрящевой ткани сустава)

* глюкозамин сульфат (из экзоскелета лобстеров);

* хондроитин сульфат (в особой низкомолекулярной форме для быстрого восстановления сустава);

* гидролизованный коллаген (обогащенный свободными аминокислотами).

Кроме того, в Super Joint Complex 8 in 1 есть экстракт корня Harpagophytum для борьбы с болью и комбинация MSM и картриджа акул для ускорения восстановления суставов. Super Joint Complex 8 in 1 рекомендуется принимать по 1 капсуле 3 раза в день.

Gout Relief Formula и Super Joint Complex 8 in 1 от BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества – лаборатория QA (Qualite Assure).

Отзывы: «Регулярно принимаю Gout Relief Formula. Приступы подагры не повторяются уже давно» Zhanna, 56 years, Mississauga

«Я за свою жизнь попробовала много разных средств для здоровья суставов. Говорю прямо – вот этот Super Joint Complex 8 in 1 действительно один из лучших. Я чувствую, что он работает» Sonya, 72 years, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542
• Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
• Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572
• Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Начало 2021 года ознаменовалось очередным витком роста цен на недвижимость. Вот рекорды последней недели, которые становятся новой реальностью:

• угловой таунхаус в Bradford, построен в 2014 году, 1885 sq. ft., продан за 1 день за $890,000;
• таунхаус в Aurora, построен в 2006 году, чуть более 2000 sq. ft., продан за 6 дней за $1,068,000;
• угловой таунхаус в Richmond Hill, построен в 2003 году, 1952 sq. ft., продан за 5 дней за $1,255,000;
• угловой таунхаус в Woodbridge, построен в 2014 году, 1885 sq. ft., продан за 1 день за $1,200,000;
• угловой таунхаус в Ajax, построен в 1999(!) году, 1800 sq. ft., продан за 4 дня за $950,000.

Все указанные танхаусы продавались в отличном состоянии, но без какого-либо грандиозного ремонта, без какого-то вида на лес или озеро, который бы поднял их цену.

Мнений по поводу того, что нас ждет в дальнейшем, много – причем, абсолютно противоречивых. Многие агенты обращают внимание на количество объектов недвижимости, выставленных на продажу. В отдельных районах города впервые за многие месяцы количество новых листингов превышает количество проданной недвижимости, что в значительной степени будет способствовать сбалансированию спроса и предложения.

Приведенные продажи свидетельствуют о выравнивании периферийных и городских цен. Когда встает вопрос о покупке более или менее равнозначного жилья в Торонто или в 100 километрах от него за такую же цену, не думаю, что всегда решение будет в пользу загородной недвижимости. Скорая коррекция рынка в пользу Торонто абсолютно закономерна.

Рынок кондоминиумов, особенно квартир, ориентированных на собственное в них проживание, сейчас очень активен. Просторные квартиры в хорошем состоянии, с чудесным видом, небольшими месячными платежами стремительно уходят за гораздо большую цену, чем заявленную. И в даунтауне тоже. Не всем же по плечу покупать миллионные таунхаусы в Аджаксе!

В связи с ростом цен все более популярной становится идея совместного владения и проживания в доме – «co-owning a home», когда люди объединяют свои финансы и владеют недвижимостью с оговоренными долями. Каковы же преимущества такого вида собственности?

* Во-первых, с меньшим начальным капиталом удается приобрести право называться собственником и не выкидывать деньги ежемесячно на аренду.

* Во-вторых, у вас появляется доступ к престижным районам, ваши дети ходят в отличные школы.

* В-третьих, хозяйствование может быть более экономным и эффективным.

* Ну и фактор человеческого общения еще никто не отменял!

Объединяются молодые люди, еще не имеющие семей, молодые семьи, пенсионеры, которым не под силу вести хозяйство в одиночку.

Существуют различные опции такого совместного владения. Например, группа индивидуумов может зарегистрировать корпорацию (которая тоже может иметь различные формы). Оговариваются детали владения. Собственники могут владеть одинаковыми долями и иметь равноправные голоса, либо оговариваются доли каждого владельца и соответственно определяется право на голос в принятии решений.

Распространенные варианты совместного владения:

Tenants in Common. В случае смерти одного владельца его доля становится частью его наследства, и его право собственности на долю в недвижимости не переходит автоматически на других собственников.

Join Tenants. В случае смерти одного из собственников, оставшиеся в живых собственники наследуют долю умершего автоматически.

Сo-ownership. Обычно оформляется через регистрацию корпорации, что позволяет ее собственникам продавать или передавать свои доли без бюрократической волокиты, связанной с изменением имени корпорации.

Становится очень популярным приобретение домов вскладчину у молодежи. Ведь, скинувшись на downpayment в 20%, вы можете сэкономить на страховке ипотечного кредита. Выигрывается время для накопления нужной суммы, чтобы в дальнейшем приобрести уже собственное отдельное жилье. Лет через 5 – 6 вы получаете не только вложенные вами средства, но и сумму прироста – ведь недвижимость за это время существенно подрастет в цене. Все расходы на содержание дома оплачиваются в соответствии с долями собственников.

Как и в любом партнерстве, важно оформить документы надлежащим образом. Покупка дома совместно с чужими людьми – это очень серьезный шаг, который нужно обсудить с адвокатами, составить грамотный договор, ведь вы вместе соглашаетесь на совместное владение недвижимостью, что предполагает наличие как прав, так и обязанностей. Подписание договора в самом начале приобретения такой недвижимости внесет ясность при потенциально возможных сценариях развития событий. Должны быть оговорены финансовые и страховые обязательства. В каких долях также будут оплачиваться mortgage, налог на недвижимость, электричество, газ, вода, вывоз мусора, возможные траты на ремонт.

Как оценивается вклад каждого не только в денежном выражении, но и в виде полезных работ и затраченного времени. С самого начала оговариваются санкции за разрыв контракта, за неправильное использование денег, отложенных на общем счету. В случае будущих неразрешимых споров определяется метод их решения через медиаторов и арбитров.

Процесс приобретения «co-ownership» жилья не сильно отличается от обычного процесса покупки. Начинать весь процесс нужно в кабинете mortgage брокера, чтобы понять свои финансовые возможности. Изучить ситуацию на рынке, просчитать все необходимые платежи вместе с отчислениями в резервный фонд. Проверить в муниципалитете, не будет ли продвинутая идея совместного проживания провоцировать муниципальных инспекторов на проверки и штрафные санкции, если зонирование района позволяет проживание только одной семьи в доме. Если дом покупается уже с несколькими квартирами, обязательно проверяйте легальность сделанных перестроек и соответствие зонированию. Подсчитайте свои расходы на закрытие сделки.

Сейчас на рынке услуг появились строительные компании, которые построят, перестроят или отремонтируют ваш дом в соответствие с вашими требованиями. Ваш дом должен быть удобен для всех проживающих в нем.

Звоните, если у вас возникли вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca