Наши эксперты

Ко мне на прием часто приходят женщины с подобными вопросами. Из пяти обратившихся, трое обязательно будут с вопросами одиночества.

Как дипломированный семейный расстановщик, я предложу сделать расстановку. Я буду изучать родовые программы, мы посмотрим, насколько благополучной была семейная жизнь у бабушки, у мамы. Мы можем рассматривать семейную жизнь бабушек и дедушек. Прабабушек и прадедушек, и ещё много много пра-пра. Мы проведем несколько сессий для чистки родовых программ. Зачастую получаются очень хорошие результаты, но требуется делать это неоднократно. С тех пор, как я изучила курс «Таро-трансформация», я научилась получать ответ, сделав несколько раскладов. Результат меня приятно удивляет, потому что все происходит значительно быстрее, и очень точно.

Обратилась ко мне молодая женщина 43-х лет. У неё не было серьезных отношений, и на момент обращения она была одинока. Из расклада было видно, что она относилась довольно легкомысленно к построению серьёзных отношений. На первом месте в её жизни была учёба, карьера, улучшение финансового состояния. Карьеру она построила, с финансами тоже все благополучно, но вот с отношениями – сложно. Тогда я предложила ей сделать чакровый расклад, так как я предположила, что у неё плохо работает чакра любви Анахата. Мы сделали такой расклад, который показал, что у неё закрыта чакра любви, кроме того, не работают и другие чакры. Так, например, закрыта была вторая чакра свадхистана, которая помогает человеку получать эмоции, сексуальное удовольствие, физическое удовольствие. Она отвечает также за инстинкт продолжения рода, наличие партнёра.

Мы сделали чистку чакр. Очень скоро она мне позвонила и сказала, что ей вдруг стали звонить ребята, предлагать встретиться и т. д.

Что такое чакры? Хочу обратить ваше внимание на то, что человек – это энерго-информационная система. Работает она по законам Вселенной, представляющей собою единое электромагнитное поле. Всего чакр 7, каждая из них отвечает за что-то. Первая чакра отвечает за количество жизненной энергии и воли к жизни, здоровье человека, общие обстоятельства жизни, насколько он благополучно обеспечен жизненными условиями. Вторая чакра отвечает за жизнерадостность, спонтанность, эмоции человека, интимное и физическое удовольствие, сексуальную жизнь, наличие партнёра и так далее. Третья чакра отвечает за свободную волю человека, его ум, проницательность, уверенность в себе, в своих силах, умение контролировать ситуацию, денежный поток, его социальное положение, материальный достаток, положение на работе. Четвёртая чакра – это эмоциональная жизнь, любовь, преданность, эмпатии, умение быть добрым, сострадать ближнему, радоваться жизни. Именно эта чакра и является сердечной. Если эта чакра закрыта, ни о какой любви, создании семьи, партнёрских отношений говорить нельзя. Пятая чакра отвечает за то, как человек осознает себя в обществе, профессии, оценивает свою социальную значимость, его творческий потенциал и так далее. Шестая чакра расположена в области третьего глаза, это – картина мира, имеющаяся в голове у человека, его представление об окружающей действительности, интуиция, а также высший уровень сознания и экстрасенсорные способности. Седьмая чакра – это то, как человек видит перспективы своей жизни, что с ним будет происходить в ближайшее время, соединение с космосом, с космическим разумом, с вселенским разумом. Также можно посмотреть на состояние здоровья человека, сделав расклад. В зависимости от того, что покажет расклад на здоровье, можно сделать чакровый. Скорее всего, в результате чакрового расклада можно будет увидеть что не работает первая чакра, отвечающая за здоровье, жизненную энергию и так далее (смотри на описание чакр выше). Точно также мы можем посмотреть и другие вопросы, касающиеся бизнеса, семейных отношений, отношений родителей с детьми и так далее. В настоящее время в условиях пандемии многие люди, как никогда испытывают состояние депрессии, стресса и нуждаются в помощи. Такую помощь я могу оказать в онлайн-консультациях. Я всегда на связи. Звоните, можно работать по Skype, WhatsApp, Messenger, Viber.

Ваша ГАЛИНА МАШАРОВА.

ТАРОЛОГ, МАСТЕР РУНЫ, РЕЙКИ.

Cell, What’sApp, VIber, Messenger

416 846 9464

* Вся информация, полученная в процессе консультаций, конфиденциальна.

Буквально несколько прошедших недель принесли надежду владельцам кондоминиумов – рынок квартир Торонто, наконец, повернул в сторону роста. И это не просто спокойный поступательный тренд, а ажиотажный спрос с такими же баталиями между покупателями, как и на рынке недвижимости «freehold». Особенно велик спрос на квартиры в престижных районах, с хорошим видом, где высота потолков соответствует современным стандартам, в хорошем состоянии. Еще меньше месяца назад в средствах массовой информации прошло сообщение о продаже односпальной квартиры на 8 Charlotte St., #3504, за $1,015,000 при начальной цене $1,025,000. Не то, чтобы в этом здании нет больше квартир стоимостью больше миллиона, а выдающимся стал сам факт, что за односпальную квартиру в Торонто психологически люди готовы расстаться с семизначной суммой. Интересно, что квартира не простояла даже одного дня на рынке. К сведению, этой квартире в районе King Street West/ Spadina уже 10 лет и последний раз она была продана ровно два года назад за $875,000.

За последнюю неделю в районе Don Valley Parkway, Ossington Ave., Lake Ontario, St. Clair Ave. было выставлено на продажу 20 односпальных квартир, три из которых были проданы сразу, причем две за цену выше запрашиваемой на 7% и 12%. Примером успешной продажи может быть двуспальная с денном – небольшая, но уютная квартира на 55 Merchant’s Wharf с балкончиком и видом на озеро. Она ушла за $1,080,000 при запрашиваемых $809,900. Желающих покупателей было трое. Весь прошлый год квартиру безуспешно пытались продать за $965,000.

Компания Royal Lepage 13 апреля выпустила статистический отчет и опубликовала прогнозы развития рынка недвижимости. Предполагается продолжение роста цен на 13% к концу 2021 года по сравнению с годом предыдущим. Первый квартал 2021 года был отмечен недостатком предложений на рынке, проблема, которая не может быть решена государством в ближайшем обозримом будущем. Именно базируясь на этом факте и низких банковских процентных ставках, даются прогнозы о повышении цен на рынке жилья.

Уже в другом отчете, проведенном банком RBC, количество отчаявшихся иметь свое собственное жилье составило 39% из тех опрошенных, у кого нет жилья сегодня и кому менее 40 лет. Надежды владеть своим жильем малы, и люди предполагают сценарий проживания в аренде всю оставшуюся жизнь. При этом 83% опрошенных все-таки считают вклады в недвижимость очень хорошей инвестицией. Тем не менее, из-за низких процентных ставок в течение ближайших двух лет планируют покупку 28% опрошенных. 35% собираются осуществить покупку, но не могут сказать точно, когда. Следует отметить, что тех, кто ответил, что покупка произойдет скорее раньше, чем позже, стимулировал именно факт ошеломительного роста цен и допустимость их подъема до новых запредельных высот. Из тех, кто готов стать покупателем в ближайшие пару лет, 54% откладывают на первоначальный взнос (downpayment) $1,000 в месяц; у 54% уже есть отложенные накопления в среднем около $50,000. При этом 32% отметили, что если бы гипотетически им захотелось что-то купить сегодня, сумма покупки не могла бы превышать $500,000.

В последнюю неделю ширится обсуждение планов государства усилить и так уже достаточно жесткие меры по прохождению потенциальными покупателями так называемого стресс-теста при получении незастрахованных банковских займов. The Office of the Superintendent of Financial Institutions (OSFI) – независимое государственное агентство, регулирующее деятельность около 400 финансовых государственных институтов и 1200 пенсионных фондов, выступило с инициативой ужесточить квалификационные стандарты при оценке финансового потенциала претендентов на получение банковского займа. Тех покупателей, у кого есть 20% или более собственных средств на покупку недвижимости, будут квалифицировать не по существующим текущим банковским процентам, а приплюсовывая еще 2% или по проценту 5.25% – из расчета, который из них больше. Если учесть, что сегодня потолочный процент стресс-теста 4.79%, то его повышение почти на 50 базисных пунктов существенно повлияет на покупательские возможности.

Идея состоит в том, что «пандемические» низкие банковские проценты закончатся вместе с пандемией, и покупатели должны иметь возможность оплачивать свои mortgage-платежи по возросшим тарифам. Причем, обращение идет непосредственно ко всем финансовым институтам, работающими с выдачей кредитов. Просят уделять тщательное внимание всем оценочным показателям потенциального покупателя. Думаю, что этот шаг послужит очень охлаждающим фактором для всего канадского рынка недвижимости, что, впрочем, и произошло 4 года назад, когда этот тест был введен.

Конечно, никто из делающих прогнозы не может дать никаких гарантий, что же еще произойдет с рынком недвижимости. Опять-таки скорость вакцинирования и возможные исходы ее и пандемии в целом могут внести существенные коррекции. Сегодня хорошее время продавать, лучше ли подождать чуть-чуть и получить за свою недвижимость больше денег или выставляться на продажу сейчас – точно вам никто не скажет. Все зависит от ваших обстоятельств.

Из хороших новостей для инвесторов – порадовала заметка интернет-ресурса Rentals.ca – о поднятии аренды в в феврале 2021 года по сравнению с предыдущим месяцем на 0.3%. Это уже хоть что-то, ведь величина средней ежемесячной аренды в Торонто в марте прошлого года была $1,957, за год падение этой величины составило $467, или 19%. И вот после многих горьких месяцев для инвесторов забрезжил лучик надежды…

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Самое распространенное в наше время заболевание печени – это жировой гепатоз. Среди взрослых американцев до 40% имеют ожирение печени. Болезнь проявляется тем, что в клетках печени накапливается жир. Несмотря на то, что печень при этом начинает увеличиваться в размерах, человека, как правило, ничего не беспокоит. Тем временем избыток жира в печени может привести к очень серьезным и неожиданным последствиям – сахарному диабету, патологии сосудов и даже инфаркту.

Откуда же берется жир в печени?

В первую очередь, виноват лишний вес и абдоминальное ожирение (жир на животе). Абдоминальный жир вообще очень опасное явление – по той причине, что «бурые» жировые клетки, из которых он состоит, активно вырабатывают гормоны, тормозящие обмен жиров и углеводов. Плотный абдоминальный жир в сочетании с алкоголем, углеводами и животными жирами способен критически снизить скорость обмена веществ в гепатоцитах (клетках печени) и в итоге привести к тяжелому заболеванию печени, разбалансировке работы сердечно-сосудистой системы и даже сахарному диабету.

Жирная печень опасна тем, что в начальный период человек даже не догадывается, что со здоровьем что-то не так. По мере прогрессирования заболевания появляются жалобы на слабость и повышенную утомляемость, тяжесть и ноющую боль в области правого подреберья без связи с приемом пищи.

Исследования говорят, что риск жировой болезни печени выше у женщин, особенно в период менопаузы. Это связанно с изменением гормонального фона, ослабляющим защиту всего организма. Самое страшное то, что жирная печень может существенно увеличить вероятность развития рака печени. Более того, если при длительном употреблении алкоголя рак печени развивается всегда на фоне уже сформировавшегося цирроза, то при жировой болезни печени некоторые виды рака (например, гепатоцеллюлярная карцинома) могут возникать уже на стадии гепатита, задолго до начала цирроза.

Для защиты и восстановления печени

Livery Milk Thistle от BIONATURO LAB – это натуральный и проверенный гепатопротектор (защитник клеток печени). Восьмикомпонентный комплекс флавоноидов под названием силимарин (главный компонент Livery Milk Thistle) в силу доказанной безопасности и множества полезных свойств является одной из самых хорошо изученных органических субстанций 21 века. Существует более 3000 опубликованных научных работ, которые подтверждают способность силимарина (основного компонента Livery Milk Thistle) улучшать восстановление клеток печени. Livery Milk Thistle способствует снятию колик, уменьшению боли и воспаления (при холецистите), стимулирует образование пищеварительных ферментов, улучшает обменные процессы и защищает от вредного воздействия алкоголя. Это средство можно использовать как в качестве профилактики, так и после бурных застолий или обильной пищи. Livery Milk Thistle рекомендуется принимать по 2 капсулы в день.

Для очистки печени и почек

Liver Kidney Cleanser от BIONATURO LAB – это современный натуральный комплекс для одновременной очистки и защиты печени и почек. Liver Kidney Cleanser – полноценная трехэтапная восстановительная стратегия для печени и почек. Основой композиции являются силимарин (80%), два типа вакциниума и концентрат Burdock Root. Эти 4 компонента способствую восстановлению гепатоцитов (клеток печени) и активному очищению (промыванию) почек. Экстракт Burdock Root способен выводить песок из почек и защищать их от мочекаменной болезни. Вторая группа компонентов Liver Kidney Cleanser – это натуральный прополис и концентрат из ягод Goji Berry, главной задачей которых является борьба с очагами воспаления. Остальные компоненты – Resveratrol, Lykopene, Grape seed экстракт – формируют мощную антиоксидантную группу прикрытия, способную нейтрализовать свободные радикалы (агрессивные химические соединения). Liver Kidney Cleanser рекомендуется принимать по одной капсуле два раза в день.

Отзывы: «Принимаю Livery Milk Thistle месяц. Ощущение такое, как будто помолодел на несколько лет» Yan, 65 лет, Toronto

«Просто отличный комплекс – Liver Kidney Cleanser. Я чувствую себя лучше, когда его принимаю. У меня уже давно проблемы с печенью. Узнала я про это случайно, а вскоре выяснилось, что нужно обязательно поддержать печень» Julia, 48 years, Vaughan

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542
• Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health + Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
• Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• VIDEOCORNER 6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750

В сегодняшнее время абсолютной доступности информации тем, кто продает свою недвижимость, следует знать о том, что, чем большими данными обладает покупатель до подписания сделки, тем меньше проблем можно ждать на момент ее заключения или после закрытия. Люди должны знать, что они покупают и, если какая-либо проблема с недвижимостью существует, ее следует озвучить, обсудить и решить, либо определить «цену вопроса». Основными дефектами, о которых должен быть осведомлен покупатель, являются:

• легальные проблемы с документами,
• физические дефекты недвижимости,
• психологические дефекты.

Принцип здесь один. Если та информация, о которой вы хотели бы умолчать при продаже недвижимости, показалась бы вам важной, в случае, если бы вы выступали бы в роли покупателя, без тени сомнения проинформируйте покупающую сторону во избежание риска судебного разбирательства и непредвиденных материальных затрат. По статистике даже выигравшие судебные тяжбы предпочли бы не связываться с юридической системой, если бы представился шанс начать все сначала.

О каких дефектах мы ведем речь?

Юридические дефекты. Это может быть соседский забор, стоящий не на официальных линиях участка. Easements – территория с возможностью правообладания не только покупателем, но и кем-нибудь еще (соседями, муниципалитетом, хозяйственными службами). А это значит, что, возможно, будет не так просто построить, например, бассейн на этой территории. Соседский гараж «нагло» и явно заезжает на вашу территорию. Если будет доказано, что все эти факты обнаружены после завершения сделки, и покупатель был не осведомлен о них, в большинстве случаев покупатель имеет хорошие шансы выиграть суд и расторгнуть договор о покупке этой недвижимости. Не очень часто на практике это делается, но адвокаты очень рекомендуют заказать новый Plan of Survey – план участка с проекцией всех построек на нем и со всеми размерами участка. Желательно заранее иметь мнение адвоката, занимающегося недвижимостью по поводу каких-либо «осложнений», способных повлиять на исход сделки.

Физические дефекты. Есть такой документ, который вам может предложить подписать ваш риэлтор: «Seller Property Information Statement» – вопросы и ваши ответы на них. Этот документ подписывается продающими недвижимость и отправляется покупающими ее еще до подписания последними предложения на покупку. На вопросы есть несколько вариантов ответа: «Да», «Нет», «Не знаю», «Не применяется». Отвечать нужно честно. Если вас спрашивают, были ли протечки крыши или подвала, вы «на голубом глазу» отвечаете отрицательно, а впоследствии страховая компания подтвердит наличие подобных проблем в прошлом, то тогда начнутся реальные ваши проблемы…

В каких-то провинциях эта форма не является обязательной к заполнению. Кроме этого, на возникающие вопросы у риэлтора покупателя риэлтор продавца может ответить в письменном виде. У покупателей есть все права потребовать инспекцию недвижимости и в зависимости от ее итогов сделку можно либо считать завершенной, либо расторгнутой. Еще одним результатом инспекции может быть составление списка недоделок и дефектов, которые продавец соглашается устранить, либо за них заплатить. При этом, конечно, цена будет снижена.

В последнее время часто именно после получения результатов инспекции начинается второй раунд переговоров. Поэтому сегодня, когда поступает одновременно до десятков предложений о покупке, не поленитесь заказать предварительную инспекцию. Рапорт о инспекции дома может быть предоставлен любому желающему его купить. «Убивается» несколько зайцев одновременно. Во-первых, вы обнаруживаете дефекты заранее и у вас есть время подумать, привести ли дом в порядок заранее и избавиться от них. Во-вторых, у покупателей снимается одно условие, и нет необходимости возвращаться к непродуктивным переговорам впоследствии. Тот ремонт, что может вам реально обойтись в $1,000 – 2,000, по мнению покупателей потребует, как минимум в десять раз больше затрат. Если никаких существенных дефектов не найдено – гордитесь! Ваши шансы на хорошую продажу резко повысились. Мало кто может похвастаться таким положением вещей! Если какие-то дефекты были, но уже устранены, рекомендуется информировать об этом покупателей тоже. В этом случае технический инспектор покупателей сможет подтвердить качественный ремонт и отсутствие этой проблемы в настоящее время.

Психологические дефекты, как например, суицид, убийство, выращивание марихуаны, должны быть разглашены покупателю. Причем, законы и правила немного разнятся в разных провинциях. Оптимально и во избежание длительных судебных разборок лучше предупредить покупателей о потенциально негативно влияющих на стоимость жилья подобных дефектах. Для покупателей совет – проведите свои исследования сами. В поисковике Google набираете адрес недвижимости и получаете все мыслимые и немыслимые результаты.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Продолжительность жизни пещерного человека не превышала 20 лет. В Древнем Риме люди жили чуть больше 25 лет. К середине 19 века в Европе продолжительность жизни 80% населения стала достигать 37 лет. С тех пор, всего за полтора века, этот показатель в развитых странах перешагнул 70-летний рубеж, по факту став в два раза больше, чем прежде.

До второй половины 19 века в медицине отсутствовало системное описание физиологических изменений головного мозга, развивающихся после 45 – 50 лет. Тот, кто жил долго в то время, был в целом здоров, но таких людей было мало, а большая часть населения умирала в таком возрасте, когда организм еще не имел значительного физиологического износа.

Во второй половине 20 века врачи стали массово наблюдать заболевания, проявляющиеся преимущественно в старшем и пожилом возрасте. Тогда и выяснилось, что нарушение кровотока и неизбежное изменение качества кровоснабжения отдельных участков мозга очень быстро приводит к ухудшению их работы и системной дегенерации нейронов. Главной причиной сосудистых заболеваний головного мозга было признано одновременное действие артериальной гипертонии и атеросклероза. Прежде чем клиническая картина становится явной, люди сталкиваются с начальными формами нарушения мозгового кровообращения. При этом внешне – все начинается с жалоб на головную боль, головокружение и эпизодическую боль в затылке. Позже начинает слабеть память, ухудшается координация движений.

Как противостоять возрастным изменениям и поддержать работу мозга? Прежде всего, нужно отбросить предрассудки и осознать простую истину – «жить нужно уметь» в любом возрасте. Если для молодых людей главное – спорт и движение, то для пожилого человека на первый план выходят качество питания, режим дня и душевное равновесие. Нужно стараться высыпаться, меньше есть жирного и соленого, и ввести в свой рацион специальные витаминные и растительные комплексы, укрепляющие сосуды и улучшающие кровообращение.

Для восстановления кровоснабжения мозга и улучшения памяти

Total Memory от BIONATURO LAB – это трехкомпонентный натуральный комплекс, созданный для поддержки памяти и улучшения кровообращения в сосудах головного мозга. Total Memory – это хорошо известная и надежная композиция, которая будет бороться за вашу память и способность думать самым физиологичным методом – улучшая сосудистое кровообращение. В основе формулы лежит высококонцентрированный экстракт листьев Ginkgo Biloba и два мощных антиоксиданта Vitis vinifera и Camellia sinensis. Первый способствует снижению LDL, «плохого» холестерина, а второй укрепляет стенки сосудов, предохраняя их от повреждений. Некоторые доктора считают комбинацию антиоксидантов и Ginkgo Biloba натуральной альтернативой средствам для разжижения крови. Total Memory рекомендуется принимать по 1 капсуле два раза в день с едой.

Антарктическая Омега-3 для укрепления сосудов

Krill Oil DHA/EPA от BIONATURO LAB – продукт, созданный из высококачественного глубоководного антарктического криля (Euphausia Superba), который является эталонным по чистоте сырьем. В масле криля мы найдем все 11 полиненасыщенных жирных кислот, представляющих полный спектр омега -3. Кислоты омега-3 снижают воспаление в кровеносных сосудах, уменьшают содержание триглицеридов (вредных жиров) в крови, и главное – тормозят процесс закупоривания сосудов (образования атеросклеротических бляшек). Именно этот фактор снижает вероятность развития инфаркта и инсульта. Кроме жирных кислот, Krill Oil содержит холин (провитамин В-4) и астаксантин, который является одним из самых сильных антиоксидантов с выраженным противовоспалительным действием. По своим защитным свойствам астаксантин опережает витамин С в 65 раз! Многолетние клинические наблюдения доказали способность антиоксидантов улучшать состояние кровеносных сосудов. Krill Oil DHA/EPA нужно принимать по 2 капсулы в день.

Total Memory и Krill Oil DHA/EPA от BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества – лаборатория QA (Qualite Assure).

Отзывы:

«Принимаю Total Memory уже почти месяц. Мне кажется, я стала лучше запоминать числа и имена» Sonya, 67 лет, Toronto

«Попробовала несколько разных продуктов с Омегой, но остановилась именно на Krill Oil» Jean, 47 years, Aurora

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Happy Nutrition 2323 Bloor Street, W. unit 105, Toronto, 647-568-6542
• Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W, unit B5 Vaughan, 905-738-2346
• 101 Medical Pharmacy (Streeteeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge Street, Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (BathurStreet/ Finch) 4949 Bathurst Street, unit 6 North York. 647-748-8800
• Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge Street, unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge Street, unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor Street, W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STREETARSKY) 3115 Dundas Street, W. Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
• Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. WeStreet, Toronto, 416-252-2999
• VIDEOCORNER 6227 Bathurst Street, North York, 647-350-6750

Присоединяйтесь к Transam Carriers – одной из крупнейших транспортных компаний Канады!

Google Reviews:

Igor Gorobets, driver

Good company for truckers!

*****

Sergiy Nagorodnyuk, driver

Great company. Excellent staff. Very well organized.

*****

Известная транспортная компания «Transam Carriers» работает в индустрии грузоперевозок Северной Америки с марта 2006 года, и все эти годы имеет репутацию надежного делового партнера и работодателя. О том, из чего складывается успех «Transam Carriers», об условиях работы и о многом другом рассказали корреспонденту газеты «Канадский Курьер» в Human Resource компании.

Сегодня команда Transam Carriers продолжает активно работать в условиях пандемии Covid-19. Transam Carriers благодарит своих профессиональных водителей и всех работников компании за преданный сервис. Особая благодарность всем нашим замечательным водителям, которые, работая на передовой, являются послами нашей компании.

Transam Carriers строго выполняет все надлежащие протоколы, направленные на то, чтобы персонал компании в нынешней ситуации с Covid-19 оставался здоровым и чувствовал себя в безопасности. В том числе, это включает: предоставление всем нашим сотрудникам дезинфицирующих средств для рук, перчаток и масок, а также проведение ежедневной дезинфекции всех помещений объекта, грузовиков и трейлеров и многое другое.

Да, времена меняются, и все мы сейчас живём в новой реальности, но основные приоритеты Transam Carriers со дня своего образования остаются неизменны – безопасность, честность и команда. Неукоснительно придерживаясь их, мы строим успешный бизнес, в котором гибкая система менеджмента, продуманная схема работы и контроль на каждом этапе позволяют эффективно управлять механизмом отправки и доставки грузов.

В Transam Carriers мы создаём все условия для того, чтобы каждый мог получать удовольствие от работы, а также нашел поддержку и возможности для роста. Соблюдать баланс личной жизни и работы помогает возможность самостоятельно управлять своим расписанием и выбирать маршруты. Люди – наш главный капитал, и мы стараемся создать для них наилучшие условия. Водители, экспедиторы, диспетчеры, специалисты по логистике и управленческий персонал – в нашей компании все равны и каждый ценен. Сегодня в Transam Carriers работают более 150 водителей – штатных и операторов-владельцев, работающих на собственных машинах. У нас возможна частичная или полная занятость, работа в одиночку или в паре и опция Sharing Trucks. Мы предлагаем конкурентные ставки и еженедельное перечисление заработной платы на счет. Также к услугам наших водителей – комфортная база с комнатой отдыха, кухней.

Безопасность – в числе основных приоритетов компании

Transam Carriers является участником всех основных программ обеспечения безопасности на дороге, охраны труда и бережного отношения к окружающей среде, таких как: CTPAT, PIP, FastExpress, SmartWay и ACE. Также мы используем последние разработки компании Qualcomm на основе стандарта связи 5G и искусственного интеллекта, видеокамеры и программное обеспечение Lytx, признанные стандартом качества в транспортной индустрии. Регулярные тренинги и консультации по вопросам безопасности, а также система поощрения водителей за безопасную езду помогают членам нашей команды чувствовать себя уверенно на дороге в самых сложных ситуациях. Наши диспетчеры всегда на связи, чтобы вовремя ответить на все вопросы и избежать заминок в процессе доставки грузов. 98,5% заказов, принятых в работу, выполняются с точностью до минуты – и это большое достижение, которым мы гордимся. Кроме того, мы регулярно обновляем автопарк, в котором сегодня около двухсот грузовиков и трейлеров последнего поколения.

Из года в год в Transam Carriers появляются новые возможности для дальнейшего развития, перспективные контракты, поэтому в Human Resource компании всегда готовы рассмотреть кандидатуры водителей, заинтересованных в постоянной надёжной работе в команде Transam Carriers.

ПРИГЛАШАЕМ НА РАБОТУ:

* ВОДИТЕЛЕЙ A-Z, ОПЕРАТОРОВ A-Z, D-Z с опытом работы в Северной Америке более 2-х лет,

а также

* Квалифицированных механиков в гараж (Minimum 1 year of experience).

* Диспетчеров (Minimum 1 year of experience)

Звоните нам сегодня! Тел. 416-907-8101 доб. 5.

Вы также можете подать заявку онлайн через нашу страницу вакансий на веб-сайте www.transamcarriers.com

или отправьте свое резюме на hr@transamcarriers.com

Наш адрес: 205 Doney Cres., Concord, ON, L4K 1P6

Добро пожаловать в Transam Carriers!

Уже так все соскучились по хорошим новостям, что, пожалуй, эту встретим вздохом облегчения! Toronto Regional Real Estate Board озвучил решение государства не рассматривать более взимания налога на прибыль (Capital Gains) с жилья, в котором проживает сам хозяин (Principal Residence). Это стало ответом на статью в «The Globe and Mail» от 20 марта 2021 года. Темпы роста продаж на рынке недвижимости в Торонто и его окрестностях, рост цен, который составил 25% в феврале 2021 года по сравнению с тем же месяцем прошлого года, заставили законодателей закинуть удочку и в сторону повышения налогообложения. Собственно, в не такие далекие 2016 и 2017 годы именно благодаря вмешательству государства удалось охладить стремительно растущий рынок недвижимости. Но для канадцев собственный дом часто остается единственной материальной ценностью к концу жизни, на которую хоть как-то, но можно рассчитывать. Две трети всех канадцев владеют недвижимостью. С 2000 года цены в больших городах Канады выросли на 270%. Дом, купленный в те годы за $300,000, вырос в цене сегодня до $1,1 миллиона и выше. Идея пополнить государственные карманы за счет рядовых налогоплательщиков витала давно, показывали пальцем на соседей – США, где освобождаются от налога только первые $500,000 для пары и $250,000 для одного человека. Кроме этого, в Америке банковский интерес по ипотечному займу вычитается из доходов налогоплательщиков в отличие от канадских граждан. Сравнивались плюсы и минусы введения нового налога. Но здравый смысл все-таки восторжествовал, при аргументированной поддержке TRREB, государство пообещало больше не рассматривать эту меру.

Интересная статья появилась 26 марта в издании «National Post». В ней отмечается, что после того, как в Гонконге в прошлом году из-за масштабных беспорядков был введен закон о национальной безопасности, жители города перевели десятки миллионов долларов в Канаду, страну, с которой они хотели бы связать свое будущее. Рекордные 43.6 млрд. долларов поступили на канадские счета оттуда в прошлом году в виде электронных переводов. При этом в эту сумму не включены транзакции менее $10,000 канадских долларов, переводы через криптовалюты и переводы между финансовыми организациями. Количество заявок на получение канадских виз в прошлом году выросло на 10%, не включая гостевых виз. Каждая такая семья привозит с собой в среднем 1.5 млн. канадских долларов. Массовая иммиграция из Гонконга началась в 1997 году – перед тем, как Британия должна была передать свои бывшие колонии Китаю. Больше демократических свобод, возможность дать детям и внукам хорошее образование притягивают людей. Несмотря на то, что иммиграционные службы работают очень медленно из-за пандемии, путешествия сопряжены с рядом сложностей и неудобств, переводы на канадские счета продолжают поступать. Жан-Франсуа Харви, канадский иммиграционный адвокат, практикующий в Гонконге, отметил пятикратное увеличение количества желающих выехать в Канаду с середины 2020 года. Причем, все это – люди очень состоятельные. За последние месяцы суммы переводов в Канаду составляли в большинстве случаев 5 – 10 миллионов канадских долларов. Желающих уехать в Канаду настолько много, что адвокатская компания удвоила свой персонал. Конечно, часть привезенных денег будет потрачена на недвижимость.

Интерес к канадской недвижимости велик. Только за 10 недель текущего года в Гонконге прошло почти на треть больше выставок канадских застройщиков и проектов новостроек, чем за тот же период годом раньше. Семьи из Гонконга традиционно планируют обосновываться в Ванкувере и Торонто. Но покупают только тогда, когда иммиграционный статус уже получен, чтобы избежать дополнительного налогообложения для иностранных граждан. Предпочтение отдается районам с хорошими школами, люди планируют проживать там сами, а не накупать недвижимость как потенциальную инвестицию.

Переходя к теме инвесторов, новости на рынке аренды жилья не радуют. Уже 15-й месяц подряд цены на аренду в Торонто и его окрестностях падают: по сравнению с прошлым годом в Торонто – на 19.7%; в Этобико – на 15.5%; в Северном Йорке – на 14.6 %; в регионе Йорк – на 15.8%; в Скарборо – на 7.5%. Скорее всего, это тот сегмент рынка, который будет восстанавливаться от пандемических потрясений самым последним. Когда вакцинация пойдет полным ходом, откроются границы для туристов, новых иммигрантов и иностранных студентов, только тогда можно будет ожидать нормализацию этого сегмента рынка.

В последнее время очень популярными тактиками продажи стало значительное занижение цены недвижимости. В результате, толпы покупателей надеются заполучить дешевый дом ли квартиру, от 10 до 40, 50, 60 предложений о покупке, покупатели, берущие недвижимость «не глядя» и готовые заплатить на сотни тысяч долларов больше запрашиваемой цены… Во-первых, и риэлторы, и покупатели уже устали от такого положения дел. Муссируются слухи о том, что подобные аукционы должны быть открытыми, а не слепыми. Это дало бы совсем неплохой эффект – для того чтобы предотвратить перегрев рынка. По крайней мере, это было бы честным по отношению к покупателям.

Кстати, хочу отметить некоторый спад продаж именно «недооцененной» недвижимости. Казалось бы, есть продажные цены, на которые ориентируется продавец, занижается цена, но в условленные день и время предложений о покупке не поступает, или есть одно, которого лучше бы и не было. Разочарованы и риэлтор, и, конечно же, продавцы. Именно этот факт указывает на начало восстановления баланса на рынке. Весенний рынок, наконец, дождался продавцов. Чуть-чуть стало побольше недвижимости – ситуация кардинально меняется.

Если у вас есть вопросы – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• Сдается в аренду просторная квартира 1+1 BDRM в Markham. Две полные ванные. Новые ламинатные полы! Запрашиваемая цена – $1,845.00.
• Сдается в аренду квартира 1+1 BDRM в Richmond Hill. Запрашиваемая цена – $1,875.00.
• Купят 1+1 или 2 BDRM квартиру в хорошем состоянии в тихом районе города, желательны высокие потолки.
• Купят кондо-таунхаус в North York за цену до $880,000.
• Продается отличный Multiplex здание в районе St Clair Ave East / Mount Pleasant Rd. Уникальный ремонт, превосходное состояние! Семь квартир приносят 11,434 ежемесячно!
• Купят townhouse (соединяющийся с соседями только гаражами), link или semi-detached стоимостью до $1,100,000 c высокими потолками и возрастом до 5 лет в районах Vaughan, Richmond Hill, King City.
• Снимут производственное помещение 9,000 – 12,000 sq. ft. в районах Mississauga, Brampton.
• Снимут большое помещение для супермаркета. Наличие кухни обязательно.
• Купят 2-BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
• Купят участок земли около озера в трех часах езды от Торонто с возможностью постройки дома.

Сочетание коэнзима Q-10 и коллагена – очень хороший пример крайне востребованной и идеальной по физиологической совместимости пары биологически активных компонентов.

С возрастом подкожно-жировая клетчатка неравномерно проседает вниз. На коже появляются неровности, морщины и провисания. Скорость этого процесса определяется качеством соединительной ткани, так как сама подкожная жировая клетчатка находится в каркасе из коллагеновых волокон. Следовательно, если недостаточно коллагена, кожа быстро теряет свою упругость и гладкость. Кроме кожи, коллаген участвует в структуре суставов, костей, сухожилий, волос, ногтей и даже зубов.

Изначально коллагеновые добавки были предназначены не для красоты, а для восстановления после травм и крупноочаговых воспалительных процессов. Поэтому коллаген полезен не только для тех, кто хочет улучшить свой внешний вид, но и для тех, кто страдает такими заболеваниями как экзема и псориаз.

Второй участник описываемой сегодня пары – коэнзим Q-10 принимает непосредственное участие в формировании АТФ (аденозинтрифосфорной кислоты), благодаря которой все клетки нашего тела получают необходимую энергию. Чем меньше Q-10 в организме, тем выше утомляемость и вялость. Соответственно, если дефицит Q-10 наблюдается долгое время, это сильно осложняет работу органов, потребляющих много энергии: сердце, печень, головной мозг. Но скорее всего первые признаки дефицита Q-10 мы увидим именно на коже, которая тратит много энергии на создание и восстановление постоянно обновляемого кожного эпителия.

Другими словами, если коллаген – это строительный материал для несущей конструкции кожи, то Q-10 – это энергия для этого восстановительного процесса. Если при этом еще вспомнить что аналогично коллагену, синтез коэнзима Q-10 замедляется с возрастом, становится понятно, почему именно эта комбинация стала настоящим «золотым стандартом» во всех программах, направленных на борьбу с возрастными изменениями.

Для восстановления структуры кожи

Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) от BIONATURO LAB – особая низкомолекулярная форма коллагена с высокой биодоступностью, дополнительно обогащенная аминокислотой лизином (20%). Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) относится к морскому виду коллагена. Именно морской коллаген (по мнению врачей-дерматологов) является самым эффективным. Молекулы морского коллагена схожи с молекулами человеческого тела и поэтому они быстро проникают в кровоток. Несмотря на то, что производство морского коллагена – достаточно дорогостоящий процесс, именно этот вид считается самым чистым и безопасным. Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) несет набор аминокислот, которые быстро поглощаются и направляются туда, где их не хватает. Если у человека проблемы с суставами, то весь полученный коллаген будет направлен именно в эту область. Когда острый недостаток будет восполнен, коллаген пойдет на решение других проблем (кожа, волосы, ногти). Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) рекомендуется принимать по 2 капсулы один раз в день.

Для энергии обновления кожи

Coenzyme Q-10 от BIONATURO LAB – высококачественный СoQ-10 по 100 мг в специальной защитной (липидной) форме, повышающей биодоступность активного кофермента. Коэнзим Q-10 участвует в механизме, ответственном за производство энергии, поэтому его называют «свечой зажигания клеток». Достаточное производство энергии необходимо для поддержания общего тонуса и нормальной скорости обмена веществ. Coenzyme Q-10 от BIONATURO LAB производится по новой технологии под названием Solanesol process. Исходным сырьем являются листья растений. Метод синтеза СoQ-10 из свежих листьев (Solanesol process) позволяет получать очень чистый СoQ-10 высочайшего качества без примесей и поврежденных (неполных) молекул готового продукта. Coenzyme Q-10 рекомендуется принимать по одной капсуле 2 – 3 раза в день.

Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) и Coenzyme Q-10 от BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль – качества лаборатория QA (Qualite Assure).

Отзывы: «Я работаю в Beauty Industry. Те клиенты, которые принимаю Collagen (Wild Fish Hydrolyzed), в итоге получают лучший результат от моих процедур» Anya, 45 лет, Toronto

«Раньше я увлекалась кремами с Q-10, но потом стала находить информацию о том, что Q-10 намного эффективнее принимать внутрь. Теперь каждый день беру одну капсулу Q-10 100 мг. Результат хороший» Мария, 55 лет, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542
• Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
• Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• VIDEOCORNER 6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750

Такой человек есть в Торонто – это Елена Белобородова, сертифицированный в Канаде консультант-психогенетик, PhD. До приезда в Страну кленового листа Елена много лет работала как психотерапевт, она является членом Международной психотерапевтической Лиги.

Елена имеет репутацию специалиста своего дела, она – обаятельный, умный и тонкий человек, способный деликатно и конфиденциально помочь в разрешении сложных жизненных проблем и психологических ситуаций. Чтобы приоткрыть завесу над тем, из чего же состоит работа психогенетика, журналист газеты Лариса Маслова задала Елене несколько вопросов.

– Елена, расскажите, пожалуйста, что же такое психогенетика, в чем ее суть, и как с ее помощью можно помочь людям?

– Психогенетика – как наука – изучает активность человека через исследование его генокода. Каждый человек получает на генетическом уровне информацию от предков о своих психологических особенностях, моделях своего поведения, сведений о переломных моментах жизни своих предков и т. д. У потомков это проявляется как неосознаваемая память, которая оказывает влияние, дает проекцию на их жизнь – поэтому наследники, как правило, и проходят те же ключевые этапы, что и их предки.

Так или иначе, чтобы избавиться от ряда преследующих человека проблем, следует разбираться с наследственными причинами, которые вызвали к жизни тот или иной поведенческий паттерн. Именно эти открытия привели к появлению науки психогенетики.

Анализируя историю рода человека, можно увидеть повторяющиеся из поколения в поколение закономерности – законы рода. Таким образом, можно вычислить алгоритм, которому неосознанно следует человек, и разработать стратегию по модификации и преобразованию нежелательной модели поведения в эффективную. Ведь любая проблема может повторяться из поколения в поколение, пока не будет обнаружена и «обезврежена», чем и занимеются психогенетики – изменением нежелательных унаследованных законов.

– Елена, с какими проблемами к вам чаще всего обращаются люди?

– Быть счастливым в семье, наладить отношения с детьми, или с родителями. Еще – неудачи в бизнесе, потеря денег. Часто обращаются люди, потерявшие любимых, близких; люди одинокие, у которых не получается завести семью. Ну, и, конечно же, звонят и просят помочь люди, переживающие обиды, страхи, стрессы и депрессии. В конечном итоге я радуюсь за людей, у которых после наших встреч произошли положительные перемены в жизни и решились проблемы.

– Как вы помогаете людям? Какие используете методы?

– На консультациях я четко вижу, какие именно программы нарушают жизнь человека, и использую свои наработанные психогенетические методы коррекции. Существует очень много действительно работающих техник, которыми я владею и, поговорив с человеком, принимаю решение, каким образом я ему могу помочь. Я стараюсь сделать так, чтобы люди осознали, с чем они пришли ко мне, какие они, кто вокруг них, чего они хотят. Я помогаю им понять истинные причины происходящих с ними проблем.

Когда я работаю, я нахожусь в очень близком контакте с человеком и как бы подключаюсь к нему на уровне эмпатии — слушая его историю, я начинаю чувствовать то, что он чувствует, и видеть то, что он видит. Я должна показывать клиенту не ту картинку, которую ему хочется видеть, и которую его психика создает, чтобы защитить его от боли, а ту картинку, которая реально происходит.

Зачастую человек приходит ко мне на прием с ощущением трагедии внутри себя. Когда же он осознает, с чем имеет дело (буквально через час-полтора консультации – по-разному у всех), то уже трагедии нет. Есть понимание ситуации, а это – уже другое сознание. Другое и отношение к жизни, и понимание своей силы.

– Почему так важно узнать историю жизни человека, который проходит терапию?

– Мне важно увидеть контекст. Например, мы прорабатываем с клиентом проблемы, связанные с его деловыми отношениями, и выясняется, что человек живет с глубоким убеждением, что не имеет права на жизнь. А убеждение возникло потому, что он знает: когда его мама забеременела, она хотела сделать аборт. И пока он рос, она вербально и невербально транслировала этот факт. Его жизнь богата событиями, но это знание, как сросшийся перелом, напоминает о себе болью.

Мне очень интересно узнавать людей: как они сформировались, как они пришли к тому, что у них есть сейчас. И все, что я слышу и вижу, помогает мне распутывать те болезненные узелочки, которые мешают людям жить наполнено и гармонично

– Интересно, что именно психогенетика позволяет видеть неожиданные взаимосвязи – например, между отсутствием успеха в бизнесе и продвижении себя и потерями любви или другими потерями, что запечатлелись в родовой памяти. Это верно, Елена?

– Да, конечно. Наше сознание не появилось, как мы привыкли думать, в момент нашего рождения. Мы родились в этот мир и наследуем те вопросы, которые существовали до нас у наших предков, у наших родителей, чаще – у дедушек и бабушек. В основном, мы сначала повторяем и, в итоге, решаем. То ли были потери в семье, то ли война помешала, то ли национализация, раскулачивание… Вопросы заработков, длительности семейного счастья… В 80% случаев – это наследственные проблемы. Но которые, к счастью, мы имеем возможность решать.

– Сейчас многие проявляют интерес к духовному саморазвитию – о подобных методиках можно найти много информации. Какие из них, по вашему мнению, самые лучшие?

– Конечно, человек может и должен совершенствоваться всю жизнь, используя различные методики и практики. Но если у него есть действительно серьезные проблемы в жизни, весь этот багаж знаний может остаться незадействованным и малоэффективным без расшифровки, понимания и использования своего генетического кода, который я выявляю при помощи составления и анализа геносоциограммы и событий жизни человека и его семьи.

Все то, что с нами происходит, зависит от того, в какую возрастную фазу своих предков мы входим. Расшифровка своего генокода – это большой кропотливый труд для тех, кто это делает первый раз в роду. Но лишь тогда нам становится понятно, по какой причине мы теряли, болели, расставались с любимыми. Понимая причины, мы можем улучшать свою жизнь и создавать лучшее будущее для самих себя и своих детей.

– Спасибо за интересный разговор, Елена!

Если у кого-то из вас, читающих эту статью, есть проблемы в жизни, обращайтесь к Елене Белобородовой по телефону 647-772-0383. Она вам поможет.

Обычно в договор купли-продажи закладывается возможность покупателя и его агента дополнительно посетить купленную недвижимость 1-2-3 раза перед окончательным закрытием сделки и переводом оговоренной суммы покупки на счет продавца, а всех документов – на новых владельцев.

Для чего нужны эти визиты? Во-первых, показать дом тем членам семьи, которые его еще не видели – родителям, детям или другим родственникам. Во-вторых, если в доме планируется ремонт, во время визитов можно пригласить строителей- подрядчиков и получить приблизительную оценку планируемых работ. Если часть дома планируется сдавать, в случае, если этот пункт специально оговорен в контракте, визиты можно использовать для показа недвижимости потенциальным жильцам.

Очень важной причиной для необходимости проведения инспекции за день или в день переезда является проверка покупателями состояния дома. Покупатель должен удостовериться, что дом он получает в том же самом состоянии, в котором он его оставил последний раз, скажем, после инспекции дома, и не случилось ничего форс-мажорного – затопления, разрушений, пожара; все электроприборы, встроенная мебель, светильники, зеркала и все остальное, оговоренное в договоре, остались на своих местах. Все системы – канализационная, отопления, кондиционирования, вентиляции – работают исправно. Все ремонты, которые по договору обязан был сделать продавец, сделаны. Все визиты происходят в сопровождении риэлтора покупающей стороны. Не забудьте взять с собой ваш контракт и дополнения к нему, доклад инспектора.

Хорошей идеей будет запросить у продавцов заранее подтверждение тем ремонтным работам, которые были сделаны по требованию покупателей. Если вдруг возникают какие-то вопросы – немедленно об этом уведомляется сторона продавца. Если какой-то пункт контракта не соблюден, что-то не работает, немедленно информируется адвокат покупателя. Вопрос решается обычно оценкой стоимости ущерба и удержанием этой суммы в пользу покупателя-компенсации непредвиденных затрат. Если старые хозяева уже выехали, вы можете оценить, всё ли лишнее убрано с территории. Когда переезд осуществляется в последнюю минуту, продавцы не очень любят «заморачиваться» и считают большим счастьем для новых хозяев оставлять им старые стулья и потертые диваны. Учтите – вам придется заказывать контейнер для мусора, специальные службы, и это будет стоить дополнительных денег, ваших денег. Проверьте, как закрываются все окна и двери – это вопрос безопасности, желательно, чтобы все это всегда было в закрытом состоянии. Забытая оконная створка может доставить массу хлопот и достаточно затратного ремонта.

Проверьте состояние сантехники. Туалеты, раковины и ванные не должны протекать, слив должен функционировать как нужно. Не должно быть следов плесени. Обращайте внимание на следы жизнедеятельности грызунов. Посмотрите на наружное состояние дома. Иногда просто поражаешься психологии людей! Продали дом, получают те деньги, которые хотели получить, но вот эти три кустика розы и малины, они, оказывается, не планировали оставлять. В итоге покупатели находят вместо аккуратной лужайки – кочки и рытвины, которые, конечно, очень сердят покупателей.

Может возникнуть вопрос: на основании целого перечня недостатков будет ли правомерным требование покупателей не закрывать сделку вообще? В каждом конкретном случае вопросы решаются после детального их обсуждения между сторонами сделки, причем, на уровне адвокатов.

Неработающая плита или поврежденный холодильник не могут послужить причиной отказа покупателей от сделки. Если сделка заключена, и деньги перечислены продавцам в полном объеме, все обнаруженные претензии можно предъявлять к рассмотрению и позже в Small Claims Court в течение двух лет после переезда. Сумма ущерба не должна превышать $25,000. И уже судья будет решать, какова правомерность требований и размеры компенсации в случае правоты покупателей. Прежде чем начать процесс, не поленитесь сходить на «экскурсию» в зал суда, чтобы иметь представление, как происходят слушания. Все документы должны быть оформлены с абсолютной точностью. Нельзя допускать ни малейшей ошибки в написании имен, фамилий, названий компаний. Все доказательные документы должны быть под рукой, и вы должны в них очень хорошо разбираться. Перед тем, как начинать длительный процесс, узнайте больше о вашем ответчике. Если даже вы выиграете суд и будет вынесен приговор о возмещении существенной суммы ущерба, у противной стороны может не быть возможности выплаты такой суммы сразу. Дело может растянуться на долгие годы. Стоят ли стресс, потраченные деньги и время итогового результата – решать вам. Но значительно менее затратно предусмотреть возможные варианты событий и с самого начала вместе со своим риэлтором предусматривать вероятные события и своевременно предупреждать нежелательные исходы.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca