Наши эксперты

Подагра – хроническое воспалительное заболевание суставов с периодическими приступами острой боли. В последние десятилетия количество людей, страдающих подагрой, резко возросло. Это связанно с неправильным питанием, в котором много продуктов с высоким содержанием пуринов (мясо, жирная рыба, острые и соленые сыры, бобовые). При этом пурины из мяса и рыбы увеличивают риск подагры сильнее, чем пурины из овощей и молочной продукции.

Основная физиологическая причина заболевания – высокий уровень мочевой кислоты в крови, который способствует образование твердых кристаллов уратов (солей мочевой кислоты). Этот процесс приводит к медленному разрушению суставов. Повышенное количество мочевой кислоты часто вызвано некорректной или ослабленной работой почек.

Подагра в первую очередь поражает суставы ног, особенно, сустав большого пальца. Пораженный сустав краснеет и отекает, в нем появляется острая боль. Если заболевание не лечить, приступы боли учащаются, а их длительность увеличивается.

Со временем у человека, игнорирующего подагру, может развиться деформирующий артроз. Болезнь захватывает ранее здоровые области и ткани, а в суставах начинаются глубокие деформационные изменения.

Хотя подагра и артрит характеризуются болью в суставах, основные причины этой боли разные. Артрит часто спровоцирован аутоиммунными процессами, тогда как подагра является нарушением метаболизма (обмена веществ).

Существуют факторы, которые объединяют подагру и артрит. Несмотря на то, что подагра – метаболическое заболевание, в тот момент, когда появляется боль в суставах, подагра фактически становится одной из форм воспалительного артрита, спровоцированного отложением в суставах острых и травматичных кристаллов уратов. Именно поэтому некоторые врачи считают подагру одной из причин артрита.

Подагру обязательно нужно лечить. Иначе приступы учащаются, боль становится интенсивнее, поражаются другие суставы, начинаются патологические процессы в почках. Кроме специальной низкопуриновой диеты, существуют натуральные комплексы, помогающие избавиться от болей в суставах и снизить уровень мочевой кислоты.

Против подагры и воспалительного артрита

Gout Relief Formula от BIONATURO LAB – это новейший четырехкомпонентный комплекс, созданный для уменьшения симптомов подагры и воспалительного артрита. В основе композиции: Celery seed, Urtica dioica и Turmeric. Сочетание и точная дозировка этих компонентов способствует уменьшению воспаления в суставах и одновременной нормализации уровня мочевой кислоты. Gout Relief Formula создан как безопасный натуральный комплекс, поддерживающий нормальную работу сердечно-сосудистой системы и одновременно уменьшающий отечности. Уникальный набор флавоноидов из Celery seed не только связывает и выводит мочевую кислоту, но и противостоит развитию атеросклероза. Gout Relief Formula способствует нормализации метаболизма (обмена веществ) во всем организме. Gout Relief Formula рекомендуется принимать по 2 капсулы 2 раза в день.

Для защиты и восстановления суставов

Super Joint Complex 8 in 1 от BIONATURO LAB – комплекс из восьми важнейших компонентов для восстановления суставов и уменьшения боли при артрите. По составу это одна из самых сильных комбинаций, доступных в Канаде без рецепта. Super Joint Complex 8 in 1 имеет группу хондропротекторов (улучшают качество хрящевой ткани сустава)

* глюкозамин сульфат (из экзоскелета лобстеров);

* хондроитин сульфат (в особой низкомолекулярной форме для быстрого восстановления сустава);

* гидролизованный коллаген (обогащенный свободными аминокислотами).

Кроме того, в Super Joint Complex 8 in 1 есть экстракт корня Harpagophytum для борьбы с болью и комбинация MSM и картриджа акул для ускорения восстановления суставов. Super Joint Complex 8 in 1 рекомендуется принимать по 1 капсуле 3 раза в день.

Gout Relief Formula и Super Joint Complex 8 in 1 от BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества – лаборатория QA (Qualite Assure).

Отзывы: «Регулярно принимаю Gout Relief Formula. Приступы подагры не повторяются уже давно» Zhanna, 56 years, Mississauga

«Я за свою жизнь попробовала много разных средств для здоровья суставов. Говорю прямо – вот этот Super Joint Complex 8 in 1 действительно один из лучших. Я чувствую, что он работает» Sonya, 72 years, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542
• Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
• Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572
• Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Начало 2021 года ознаменовалось очередным витком роста цен на недвижимость. Вот рекорды последней недели, которые становятся новой реальностью:

• угловой таунхаус в Bradford, построен в 2014 году, 1885 sq. ft., продан за 1 день за $890,000;
• таунхаус в Aurora, построен в 2006 году, чуть более 2000 sq. ft., продан за 6 дней за $1,068,000;
• угловой таунхаус в Richmond Hill, построен в 2003 году, 1952 sq. ft., продан за 5 дней за $1,255,000;
• угловой таунхаус в Woodbridge, построен в 2014 году, 1885 sq. ft., продан за 1 день за $1,200,000;
• угловой таунхаус в Ajax, построен в 1999(!) году, 1800 sq. ft., продан за 4 дня за $950,000.

Все указанные танхаусы продавались в отличном состоянии, но без какого-либо грандиозного ремонта, без какого-то вида на лес или озеро, который бы поднял их цену.

Мнений по поводу того, что нас ждет в дальнейшем, много – причем, абсолютно противоречивых. Многие агенты обращают внимание на количество объектов недвижимости, выставленных на продажу. В отдельных районах города впервые за многие месяцы количество новых листингов превышает количество проданной недвижимости, что в значительной степени будет способствовать сбалансированию спроса и предложения.

Приведенные продажи свидетельствуют о выравнивании периферийных и городских цен. Когда встает вопрос о покупке более или менее равнозначного жилья в Торонто или в 100 километрах от него за такую же цену, не думаю, что всегда решение будет в пользу загородной недвижимости. Скорая коррекция рынка в пользу Торонто абсолютно закономерна.

Рынок кондоминиумов, особенно квартир, ориентированных на собственное в них проживание, сейчас очень активен. Просторные квартиры в хорошем состоянии, с чудесным видом, небольшими месячными платежами стремительно уходят за гораздо большую цену, чем заявленную. И в даунтауне тоже. Не всем же по плечу покупать миллионные таунхаусы в Аджаксе!

В связи с ростом цен все более популярной становится идея совместного владения и проживания в доме – «co-owning a home», когда люди объединяют свои финансы и владеют недвижимостью с оговоренными долями. Каковы же преимущества такого вида собственности?

* Во-первых, с меньшим начальным капиталом удается приобрести право называться собственником и не выкидывать деньги ежемесячно на аренду.

* Во-вторых, у вас появляется доступ к престижным районам, ваши дети ходят в отличные школы.

* В-третьих, хозяйствование может быть более экономным и эффективным.

* Ну и фактор человеческого общения еще никто не отменял!

Объединяются молодые люди, еще не имеющие семей, молодые семьи, пенсионеры, которым не под силу вести хозяйство в одиночку.

Существуют различные опции такого совместного владения. Например, группа индивидуумов может зарегистрировать корпорацию (которая тоже может иметь различные формы). Оговариваются детали владения. Собственники могут владеть одинаковыми долями и иметь равноправные голоса, либо оговариваются доли каждого владельца и соответственно определяется право на голос в принятии решений.

Распространенные варианты совместного владения:

Tenants in Common. В случае смерти одного владельца его доля становится частью его наследства, и его право собственности на долю в недвижимости не переходит автоматически на других собственников.

Join Tenants. В случае смерти одного из собственников, оставшиеся в живых собственники наследуют долю умершего автоматически.

Сo-ownership. Обычно оформляется через регистрацию корпорации, что позволяет ее собственникам продавать или передавать свои доли без бюрократической волокиты, связанной с изменением имени корпорации.

Становится очень популярным приобретение домов вскладчину у молодежи. Ведь, скинувшись на downpayment в 20%, вы можете сэкономить на страховке ипотечного кредита. Выигрывается время для накопления нужной суммы, чтобы в дальнейшем приобрести уже собственное отдельное жилье. Лет через 5 – 6 вы получаете не только вложенные вами средства, но и сумму прироста – ведь недвижимость за это время существенно подрастет в цене. Все расходы на содержание дома оплачиваются в соответствии с долями собственников.

Как и в любом партнерстве, важно оформить документы надлежащим образом. Покупка дома совместно с чужими людьми – это очень серьезный шаг, который нужно обсудить с адвокатами, составить грамотный договор, ведь вы вместе соглашаетесь на совместное владение недвижимостью, что предполагает наличие как прав, так и обязанностей. Подписание договора в самом начале приобретения такой недвижимости внесет ясность при потенциально возможных сценариях развития событий. Должны быть оговорены финансовые и страховые обязательства. В каких долях также будут оплачиваться mortgage, налог на недвижимость, электричество, газ, вода, вывоз мусора, возможные траты на ремонт.

Как оценивается вклад каждого не только в денежном выражении, но и в виде полезных работ и затраченного времени. С самого начала оговариваются санкции за разрыв контракта, за неправильное использование денег, отложенных на общем счету. В случае будущих неразрешимых споров определяется метод их решения через медиаторов и арбитров.

Процесс приобретения «co-ownership» жилья не сильно отличается от обычного процесса покупки. Начинать весь процесс нужно в кабинете mortgage брокера, чтобы понять свои финансовые возможности. Изучить ситуацию на рынке, просчитать все необходимые платежи вместе с отчислениями в резервный фонд. Проверить в муниципалитете, не будет ли продвинутая идея совместного проживания провоцировать муниципальных инспекторов на проверки и штрафные санкции, если зонирование района позволяет проживание только одной семьи в доме. Если дом покупается уже с несколькими квартирами, обязательно проверяйте легальность сделанных перестроек и соответствие зонированию. Подсчитайте свои расходы на закрытие сделки.

Сейчас на рынке услуг появились строительные компании, которые построят, перестроят или отремонтируют ваш дом в соответствие с вашими требованиями. Ваш дом должен быть удобен для всех проживающих в нем.

Звоните, если у вас возникли вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Дефицит витамина D – очень распространённое явление, затрагивающее по самым скромным оценкам более 1 миллиарда жителей Земли. По статистике, дефицит витамина D наблюдается у 75% жителей северного полушария, среди которых большинство составляют женщины и дети.

В последние годы были опубликованы результаты нескольких исследований, проведенных в Европе и США, которые доказали, что дефицит витамина D потенциально увеличивает риск тяжелых респираторных инфекций. Это вызвало новый интерес к этой проблеме в 2020 году во время пандемии COVID-19. Систематический обзор и метаанализ 27 специализированных публикаций показал, что дефицит витамина D имеет четкую положительную связь не только с тяжестью заболевания и увеличением количества госпитализаций, но также и с уровнем смертности от COVID-19.

Вместе с витамином А, кальцием и фосфором витамин D защищает наш организм от простудных, глазных и кожных заболеваний. В кровяном русле витамин D поддерживает уровень фосфора, чем предупреждает слабость мышц и сезонное ослабление иммунитета. Кром того, витамин D необходим для нормального функционирования щитовидной железы и регуляции артериального давления крови.

В сочетании с органическим кальцием, витамин D способствует предотвращению зубного кариеса и патологии десен, ускоряет заживление после травм и противостоит развитию остеопороза.

Признаки дефицита витамина D:

1. 1. Раздражительность, слабость и быстрая утомляемость;
2. 2. Мышечные и суставные боли, выпадение волос, ломкость ногтей и сухость кожи;
3. 3. Стремительное развитие кариеса и нарушения работы желудочно-кишечного тракта.

Витамин D3 + кальций и магний – для укрепления костей и зубов

Liquid Calcium Magnesium Vitamin D3 от BIONATURO LAB – современный трехкомпонентный комплекс, специально разработанный для профилактики дефицита витамина D. В состав комплекса входит уникальная натуральная форма кальция, которую получают из раковин моллюсков и безопасная форма витамина D3 (холекальциферол), которую многие врачи называют «солнечным» витамином. Liquid Calcium Magnesium Vitamin D3 выпускается в особой инкапсулированной форме. Мягкая капсула содержит внутри настоящую жидкость, которая при попадании в человеческий организм обеспечивает высокую биодоступность активных компонентов. Кальций и магний в составе комплекса содержатся в оптимальном и физиологичном соотношении 2:1. Все три составляющие (кальций, магний и витамин D3) способствуют укреплению ткани костей и зубов, уменьшению судорог икроножных мышц и улучшению работы сердечно-сосудистой и иммунной систем организма. Рекомендованная дозировка Liquid Calcium Magnesium Vitamin D3 для взрослых – 2 капсулы в день, для детей 4 – 18 лет – одна капсула в день.

Для восполнения необходимого уровня витаминов и минералов (женская формула)

Women’s one-a-day Multivitamins and Minerals от BIONATURO LAB – одна из самых полных витаминно-минеральных комбинаций (31 компонент) созданная специально для женщин. В этом продукте есть все известные науке витамины. Группа минералов включает в себя как известные и популярные (цинк, магний, железо, кальций, йод, кремний), так и редкие микроэлементы (селен, хром, молибден). Также в этом комплексе мы найдем усиленную дозировку фолиевой кислоты (витамин B9) и два важнейших провитамина – холин и инозитол. Women’s one-a-day Multivitamins and Minerals выпускается в особых таблетках, покрытых специальной оболочкой, защищающей витамины и минералы от разрушающего воздействия кислоты желудка. Women’s one-a-day Multivitamins and Minerals нужно принимать по 1 таблетке в день.

Liquid Calcium Magnesium Vitamin D3 и Women’s one-a-day Multivitamins and Minerals от BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества – лаборатория QA (Qualite Assure).

Отзывы: «Много читала про витамин D и решила начать принимать Liquid Calcium Magnesium Vitamin D3. Рекомендую каждому вспомнить о том, что мы живем в северной стране и дефицит витамина D в наших широтах почти неизбежное явление» Olga, 54 года, Mississauga

«Я по характеру перфекционистка. Люблю все лучшее. Проанализировала множество витаминных комплексов и пришла к выводу, что Women’s one-a-day Multivitamins and Minerals от BIONATURO имеет самое лучшее соотношение цена-качество» Elisabeth, 45 лет, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542
• Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
• Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572
• Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Если вы решили купить дом от строительной компании, то вы относитесь к тому типу покупателей, которые справедливо считают, что новый дом – это здорово! Современный дизайн, материалы, оборудование, современные стандарты качества. Энергосберегающие технологии. Вам не нужно исправлять чьи-то ошибки и заниматься переделкой интерьеров по своему вкусу. Эмоционально новое жилье тоже имеет свою привлекательность – все-все такое замечательно свежее и с иголочки! А если есть еще возможность изменить план дома, расположение комнат и цвет стен!

Но, покупая жилье от строительной компании, многие не представляют даже приблизительно, сколько дополнительных расходов обнаружится впоследствии.

В момент посещения офиса застройщика или демонстрационных домов (model homes), где потенциальных покупателей впечатляют суперсовременными интерьерами, не забывайте поинтересоваться, что из предложенных отделочных материалов входит в категорию строительного стандарта, а за какую красоту («upgrades») вам придется платить дополнительно и заплатить немало. Будьте осведомлены о расценках на строительные материалы на рынке. То, что впоследствии невозможно будет поменять – например, высоту потолков, заказывайте через застройщика. Если можно что-то улучшить своими силами уже после закрытия сделки – не упускайте возможности значительной экономии. Кстати, опытный риэлтор может очень пригодиться вам на встрече с архитектором или дизайнерами – для того, чтобы посоветовать оптимальные варианты дополнительных инвестиций с возможностью получения максимальной прибыли от них в случае продажи.

Вам также могут предложить специалиста по банковским ссудам какого-то определенного банка – совсем не обязательно его условия будут лучшими на рынке. Это ваше право сравнить предлагаемые банками и кредитными учреждениями условия и выбрать наиболее выгодные для вас.

Если старые квартиры и дома имеют свои «возрастные» проблемы, то у нового жилья существуют свои явные и скрытые дефекты. Дело даже не в традиционной «усадке» жилья – может треснуть фундамент, перекосить рамы, появиться влажность в бейсменте, подземные воды решат проложить свое русло ни где-нибудь, а у вас в подвале. А что стоят неправильно установленные канализационные и вентиляционные трубы, непрофессиональное подсоединение стиральных и посудомоечных машин, проливающих воду с одного этажа на другой! А что, если вместо газона на участке у вас невысыхающее болото… Все то, что связано с водой в доме, чревато появлением плесени, от которой избавиться уже практически невозможно! Да, есть программа TARION, занимающаяся разбором каждого такого случая. Но все это берет время, владельцы недвижимости фактически должны доказать, что появившаяся проблема – это вина строительной компании. И только после длительных бюрократических проволочек, может быть, дефект будет исправлен. Более того, в последнее время все большую популярность приобретают независимые инспекции нового дома с сертифицированным профессионалом в дополнение к инспекции PDI (Pre-Delivery Inspection), где проверку делает покупатель вместе с представителем застройщика. Все дефекты должны быть выявлены своевременно, так как на каждый из них есть свои временные рамки подачи претензий.

Помимо всего перечисленного, затраты на закрытие дома на вторичном рынке и от застройщика значительно варьируются не в пользу нового жилья.

Development charges. Еще в момент получения всех разрешений и согласований на строительство тех или иных объектов муниципалитет закладывает смету по затратам на возведение объекта – стоимость инфраструктуры, необходимой для нормального функционирования нового жилого массива. Это прокладывание новых дорог, линий метро, транспортных развязок, систем водоснабжения и канализации, строительство новых школ, рекреационых центров, парков и т. д. На все это требуются деньги, которые застройщик частично покрывает за счет покупателей нового жилья.

Это как раз те расходы, которые очень выросли за последние годы, они могут и должны быть ограничены вашим адвокатом, проверяющим договор купли-продажи после его подписания покупателем и представителем строительной компании. Экономия может быть существенной – от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч. Если заранее оговорена сумма, то, по крайней мере, вы к ней готовы. На development charges начисляется и HST.

Tarion Warranty. Покупая новое построенное жилье, вы покупаете его со страховым полисом Tarion, который покрывает защиту депозитных денег, произвольное изменение планов строительства, обеспечивает выборочное исправление выявленных дефектов в течение определенных временных интервалов. Платежи начисляются по соответствующей шкале. Например, за новое жилье в ценовой категории $700,000 – $750,000 нужно будет заплатить $1,423.80.

Taxes. На новые дома взимаются налоги при их регистрации – Land Transfer Tax и HST. Если жилье покупается в Торонто, то прибавляется еще и муниципальный налог – Municipal Land Transfer Tax. Если покупка делается впервые, вам положена скидка $4,000. Это платежи, которые делают и покупатели жилья на вторичном рынке. Но HST уже включен в цену недвижимости, если она покупается со вторых рук. В цене нового дома налог HST включен отдельной величиной. Строительные компании получают возврат этого налога от вашего имени. Если вы, приобретая жилье, не планируете использовать его для своего собственного проживания или проживания ваших ближайших родственников, то дополнительная сумма в 13% от стоимости недвижимости у вас должна быть собрана к моменту окончательного закрытия сделки. В этом случае вы можете оформить соответствующие документы, и через какое-то время вам от государства вернется возврат до $24,000, или до $16,080, в зависимости от того, платилось или не платилось HST на землю, на которой построено жилье.

Utiliy Hook Ups – не удивляйтесь, если вы увидите эту строку расходов в новых домах и квартирах. Это то, что вы платите компаниям за подсоединение соответствующих сервисов к дверям вашего нового дома или квартиры.

Кроме этого, хозяева нового жилья могут по контракту оплатить свою долю за озеленение района, посадку новых деревьев.

Если у вас есть вопросы – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• Сдается в рент просторная квартира 1+1-BDRM в Markham. Две полные ванные. Новые ламинатные полы! Запрашиваемая цена – $1,950.
• Купят 1+1 или 2-BDRM квартиру в хорошем состоянии в тихом районе города, желательны высокие потолки.
• Продается квартира – 1-BDRM в престижном районе Bloor/Avenue Rd. c парковочным местом и локером. Запрашиваемая цена – $799,900.
• Продается отличное Multiplex здание в районе St Clair Ave East / Mount Pleasant Rd. Уникальный ремонт, превосходное состояние! Семь квартир приносят 11,434 ежемесячно!
• Отдельный дом в Авроре. 4 BDRM. 49.21 ft x 137.07 ft участок. Запрашиваемая цена – $899,000! Предложения принимаются только до 22 февраля!
• Купят townhouse (соединяющийся с соседями только гаражами), link или semi-detached стоимостью до $1,100,000 c высокими потолками и возрастом до 5 лет в районах Vaughan, Richmond Hill, King City.
• Снимут производственное помещение 9,000 – 12,000 sq.ft. в районах Mississauga, Brampton.
• Снимут большое помещение для супермаркета. Наличие кухни обязательно.
• Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
• Купят участок земли около озера в трех часах езды от Торонто с возможностью постройки дома.

В минувшем году рынок недвижимости повел себя непредсказуемо. Главный экономист Canada Mortgage and Housing Corporation Боб Дуган предсказывал падение цен на недвижимость на ближайшие два года из-за пандемии, в реальности же произошел большой скачок цен. Стоимость строительных материалов для постройки новых домов тоже пошла вверх, удлинились сроки строительства из-за карантина и дефицита некоторых стройматериалов. В последние несколько месяцев мы наблюдаем миграцию населения из Торонто в другие регионы, в том числе в те, где я работаю – Гуелф, Китченер, Кембридж, Ватерлу. Ведь можно сменить квартиру в Торонто на дом с участком в другом регионе в пределах часа езды до Большого Торонто. Работа и учеба из дома поставила семьи перед фактом, что им нужна большая площадь. Плюс низкая банковская ставка на ипотечный кредит сегодня тоже стимулирует покупку жилья.

По моему мнению, переезд в пригороды – это удачное решение, особенно для семьи с детьми. Здесь меньше шума и больше зеленых парков, часто в пешей доступности. Много разнообразных детских площадок для всех возрастов, в некоторых есть splash pad и открытый бассейн. Например, в текущем году в Гуелфе запланировано построить 5 новых площадок. Так же много заповедных парков с озерами, где можно купаться, рыбачить и кататься на лодках летом,

В Гуелфе и Ватерлу расположены университеты. Здесь сравнительно недалеко до университета в Гамильтоне. Наличие университетов дает возможность инвестировать в недвижимость. Аренда жилья студентам здесь очень популярна, и цены на аренду постоянно растут. Например, сейчас подписываются договора аренды на май 2021 года на 8-10% выше, чем в мае прошлого года. Арендованное жилье пользуется спросом у студентов, несмотря на переход на дистанционное обучение, отчасти потому что некоторые лабораторные занятия проводятся в классах. Еще одна причина – многие студенты предпочитают жить отдельно от родителей.

На рынке аренды много молодых специалистов и семей, которые пока не торопятся покупать свое жилье. В зависимости от финансовых возможностей инвестора, аренда работающим гражданам может быть более правильный выбор.

У некоторых семей давняя мечта жить за пределами населенного пункта и владеть большим участком земли. Регионы Веллингтон и Ватерлу дают такую возможность в непосредственной близости к основным хайвеям. Например, на юге от Гуелфа много участков в лесистой местности, где тихо и зелено, но вместе с тем, можно доехать до ближайшего города или хайвея за 5 – 10 минут. При покупке загородных домов очень важно правильно оценить состояние всех систем жизнеобеспечения, так как к ним не подведены городские коммуникации, и они снабжаются автономно водой, канализацией, электричеством, отоплением и интернетом.

В Гуелфе отдельный дом можно купить в ценовом промежутке от $600,000 до $900,000, в зависимости от района, возраста и состояния дома. Таунхаус – за $500,000 – $550,000. Дома за городом обычно подороже – от 1 до 5 млн. Ценовой разброс на квартиры в кондоминиумах – от $350,000 до $750,000. За последние 5 лет построено несколько квартирных домов с ориентировкой на студентов, там у каждой спальни есть душевая. Четырехспальные кондо в таком доме можно купить немногим больше, чем за $400,000.

Бунгало (см. рис.), расположенное близко к парку и школе, доступно за $699,000. При этом бейсмент, отделанный и с отдельным входом, можно зарегистрировать в муниципалитете как basement apartment, что принесет хозяевам дополнительный доход.

Недвижимость в Китченере, Кембридже и Ватерлу в целом немного дешевле.

Сегодняшний рынок дает много преимуществ тем, кто хочет продать жилье, и много трудностей и стресса тем, кто хочет его купить. Большинство домов продается в условиях конкуренции предложений и переплаты выше запрашиваемой цены. В качестве примера – в начале года в Гуелфе продался дом, на который было более 40 предложений. Не всегда покупатель осознает, что, если он хочет переплатить выше рыночной цены, то это должно производиться наличными. Банки или другие заемщики не берут на себя риски профинансировать жилье выше определенного процента рыночной цены или цены, определенной оценщиком (appraiser).

Ситуация на рынке жилья в начале 2021 года не поменялась и остается такой же напряженной, как и в прошлом году. Если вы хотите побольше узнать о жилье за пределами Торонто, изучить информацию о регионах Веллингтон и Ватерлу, звоните мне по телефону 519-616-3737, и я буду рада ответить на ваши вопросы.

Sofya Metzger,

Sales Representative

Coldwell Banker Neumann

Real Estate Brokerage

Вот какая переписка у меня произошла на днях о reverse mortgage. Сначала я приведу переписку, а потом объясню, чем reverse mortgage отличается от кредитной линии.

Вопрос: «Александр, мне 65 лет и мой таунхаус в Ричмонд Хилле стоит $1,100,000, а может, и $1,200,000. У меня есть мортгидж $450 000. Какую сумму reverse mortgage я могу получить?»

Ответ: «Если ваш дом стоит $1,200,000 и возраст самого молодого владельца дома – 65 лет, вы можете получить $432,000 reverse mortgage»

Вопрос: «Спасибо! Понятно. Но учтён ли здесь мой мортгидж в СIBC $450 000?»

Ответ: «Я вам дал сумму, сколько вы можете получить, существующий mortgage не учитывается.

Сегодня получил квоту от другой компании. Они дают для вашего дома разброс от $407,500 до $504,500.

То есть, стратегия такова: вы закрываете ваш mortgage за счёт reverse mortgage. В результате вы избавляетесь от платежей по mortgage, что даёт вам большое облегчение на пенсии. Вы можете продолжать жить в вашем доме, не заботясь о платежах за mortgage.

Иначе, если у вас недостаточно денег для жизни, вам придётся дом продать.

Вся цель reverse mortgage – дать вам возможность продолжать жить в вашем доме»

Вопрос: «Обновление (renewal) мортгиджа – в 2024. Это имеет значение?»

Ответ: «Расчёт ведётся, исходя из возраста самого младшего владельца дома.

Чем выше возраст, тем большую сумму вы можете получить.

Renewal мортгиджа в 2024. – да, это имеет значение, в том смысле, что за разрыв вашего существующего мортгиджа до окончания контракта вам придётся заплатить штраф»

Вопрос: «Спасибо большое! Значит, мне целесообразно вернуться к этому вопросу накануне renewal. Ещё раз спасибо!»

Ответ: «Да, вы правы»

Вот такой произошёл диалог. Надеюсь, что у вас возникло некоторое понимание того, что такое обратная ипотека.

Следующий важный момент, который я хотел бы объяснить:

Мне позвонил другой мой читатель, с вопросом, какой процент у reverse mortgage. Я сказал ему, что сейчас на 1 год он начинается с 3.49%, а на 5 лет начинается с 3.79%, если брать одной суммой. А если открывать план, когда вам каждый месяц будут платить некоторую сумму, то эти проценты будут от 3.69% и 4.39% соответственно. Этот читатель посмеялся, что проценты выше, чем у кредитной линии и положил трубку.

Прежде всего, далеко не все могут получить кредитную линию с процентом меньшим, чем 3.49%. Когда банк принимает решение о предоставлении вам кредитной линии, то он учитывает не только, сколько денег у вас накоплено в доме, но и какой у вас доход. Поскольку предполагается, что ежемесячно вы будете платить банку проценты.

Теперь представьте себе, что вы вышли на пенсию и перестали платить месячные платежи. Как скоро у вас возникнут проблемы с вашей кредитной линией?

Но, допустим, вы продолжаете делать месячные платежи из вашей пенсии, как бы тяжело это ни было. Однако в тот момент, когда вы перестаёте работать и зарабатывать, банк может либо уменьшить вам лимит кредита, либо увеличить проценты, либо дать вам оба этих сюрприза одновременно. Конечно, узнать об этом они могут только от вас.

Reverse mortgage, в отличие от кредитной линии, изначально не берёт во внимание ваш доход и не требует от вас месячных платежей.

Что вам даёт reverse mortgage?

Он вам даёт возможность продолжать жить на пенсии в своём привычном доме, увеличив ваш месячный бюджет. То есть, добавив удовольствие от жизни, так как вы больше сможете себе позволить.

Если при выходе на пенсию у вас остался невыплаченный mortgage, вы можете его выплатить за счёт reverse mortgage и избавиться от больших месячных платежей.

Либо, если у вас нет долгов, то вы можете оформить план, по которому вам ежемесячно будут платить какую-то сумму, которую вам не надо будет отдавать и платить на неё проценты.

И этот доход не является доходом с точки зрения CRA, вам не надо платить налог на него. И GIS и GAINS от этого дохода не уменьшается.

Мне возражают: но ведь я «проедаю» свой дом. А вы считаете, что продать ваш дом и положить деньги на сберегательный счёт, за счёт которого вы будете жить, лучше?

Да, конечно, долг по reverse mortgage растёт, но и стоимость вашего дома, надеюсь, растёт тоже.

Будут ли деньги на сберегательном счету расти так же, как стоимость вашего дома?

А учитываете ли вы, что доход от сберегательного счёта увеличивает ваши налоги и уменьшает выплаты по GIS и GAINS?

Если вам нужно помочь оформить reverse mortgage, обращайтесь.

Читайте мои статьи и смотрите видео на сайте www.AlexanderSergeyev.com и YouTube канале «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым», а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», на моём канале «Деньги в Канаде» в Телеграмме и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Изменения во взносах в СРР в 2021 году». Эта статья оказалась самой популярной по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067

www.AlexanderSergeyev.com

Снова наступил сезон RRSP, время года, когда банки и другие финансовые учреждения делают все возможное, чтобы уговорить вас внести деньги. Не спешите. Потенциально RRSP является прекрасным инструментом для зарабатывания денег, но только при правильной настройке и эффективном управлении.

Сервис в банке, как правило, совершенно не персональный. Никто не будет разбираться в вашей ситуации, подбирать инвестиционный портфель именно для вас и следить за ним многие годы. Консультант, который вам открыл RRSP, с большой вероятностью может скоро оказаться на другом месте. К тому же банк предложит вам инвестировать в их собственные фонды, а не в фонды других компаний.

Сегодня я хочу дать несколько базовых советов. Читатели постарше могут поделиться ими со своими детьми или внуками.

Выберите между RRSP и TFSA (Tax-Free-Savings Account). Оба являются отличными инвестиционными планами, но с разной динамикой. Вложение в RRSP уменьшает ваши налоги, а в TFSA – нет. Однако снятые из RRSP деньги облагаются налогом по вашей верхней ставке, тогда как снятые из TFSA не облагаются. Поэтому забирать деньги из RRSP имеет смысл только в пенсионном возрасте, когда вы уже не работаете.

Для долгосрочных пенсионных накоплений, особенно если ваш налогооблагаемый доход выше $45,000 в год, я бы выбрал RRSP. Во-первых, вы можете внести гораздо больше. Максимальный взнос в TFSA в этом году составляет $6,000, плюс накопленная, не использованная в прошлые годы сумма. В RRSP в 2020 налоговом году вы можете внести до 18% заработанного дохода за 2019 год, максимум до $27,230 (опять же, плюс не использованная ранее сумма). Это огромная разница, если есть денежная возможность. Если нет – всегда можно организовать RRSP loan под низкий процент.

Начните как можно раньше. Чем дольше деньги будут расти без налога, тем богаче вы будете. Приведу пример. 20-летний юноша открывает RRSP и вкладывает туда $1,000 в год до 65 лет. Если его инвестиционный портфель будет зарабатывать в среднем 6% в год (что весьма консервативно), то в 65 лет в RRSP будет $212,744. Но если он начнёт вкладывать те же $1,000 в год в возрасте 30, итоговая сумма в 65 лет составит $111,435. Таким образом, 10 лет промедления и не вложенные $12,000 обошлись ему более чем в $100,000 разницы.

Выбирайте правильное время для уменьшения налогов. Вы не обязаны вычитать из дохода взнос в RRSP в том же году, когда он был сделан. Ваши вычеты могут быть перенесены на любой будущий год, когда вам это будет более выгодно. Это особенно полезно для молодых людей, которые только начинают свою трудовую карьеру и находятся на низкой налоговой шкале. Те, чьи доходы пострадали от пандемии в 2020 году, тоже могут этим воспользоваться.

Рассмотрим жителя Онтарио, который в 2020 году заработал $40,000. Его верхняя ставка налогообложения – 20,05%. Если он вложит, скажем, $10,000 в RRSP и вычтет их из своего дохода, то сэкономит на налогах $2,050.

Но давайте предположим, что он продвигается по службе и через пять лет зарабатывает уже $60,000. Если ставка налога не изменится (я знаю, что это весьма оптимистично), его верхняя ставка составит 29,65%. И если тогда уменьшить его налогооблагаемый доход на $10,000, то экономия на налогах составит $2,965. Возврат на каждый вложенный доллар возрастает почти на 10%. Так что если вы находитесь в группе с низким налогом, возможно, с RRSP вычетами лучше подождать.

Настройте ваши RRSP взносы на «автопилот». Очень часто в феврале просто нет денег для вложения, особенно когда ещё приходят счета за прошедшие праздники или вы недавно брали неоплачиваемый отпуск. Решите эту проблему, организовав автоматические взносы, и ежемесячно перечисляйте определённую сумму на ваш план. Тогда вам не надо будет искать деньги или брать RRSP loan в следующем феврале.

Тщательно выбирайте инвестиции внутри RRSP. RRSP – это ваш собственный пенсионный план, поэтому инвестиции следует выбирать на основе тщательного анализа риска и доходности. Избегайте вариантов с высоким риском. Не обращайте внимания, если водитель Uber рассказывает, как можно стать миллионером, купив акции какой-нибудь супер-дупер компании. Инвестируйте в фонды с устраивающим вас риском, которые имеют многолетнюю подтвержденную историю стабильной доходности.

Диверсифицируйте инвестиции глобально. Канадская экономика составляет всего примерно 1.5% от мировой, и большей частью это финансовая сфера, материалы и энергоресурсы. Так что если вы хотите максимизировать рост вашего RRSP, то вкладывать только в канадские компании может быть и патриотично, но совершенно неразумно.

Следите за деньгами. Многие вспоминают про RRSP один раз в год: внесли какую-то сумму в феврале, получили возврат налогов в апреле и забыли до следующего февраля. Это может вам дорого стоить. Важно знать, что происходит с вашим RRSP. Проверяйте его на регулярной основе и, если необходимо, вносите корректировки, соответствующие вашим целям и ситуации.

Не реагируйте на изменения рынка эмоционально и спонтанно. Будут хорошие годы и плохие, но хороших будет намного больше. Никогда не паникуйте. Продажа инвестиций в разгар рыночного спада просто зафиксирует ваши убытки и сильно затруднит восстановление — паникующие инвесторы, как правило, сидят на своих деньгах из-за страха и пропускают золотое время, когда рынок уже поднялся гораздо выше, чем был перед падением.

Так что если вы хотите инвестировать сами, то это непросто. Разработка подходящей стратегии инвестирования и грамотное её развитие на протяжении многих лет требуют глубоких знаний, опыта, проверенных источников информации и значительного времени. Многократно доказано, что когда вашими инвестициями занимается профессиональный специалист, у вас будет намного больше денег (и, соответственно, удовольствия) на пенсии, чем если вы будете вкладывать сами.

Для примера хочу сказать, что не агрессивные, правильно сбалансированные и диверсифицированные инвестиции моих клиентов в прошлом году заработали почти 15%, несмотря на обвал рынка в марте и его последующую лихорадку по мере развития пандемии.

Обращайтесь, всегда рады помочь.

Всего вам самого наилучшего,

Аркадий Бурдо

(416)887-4848

info@abfinancial.ca

В Северном полушарии ежегодно осенью и зимой происходят вспышки ОРВИ (острых респираторных вирусных инфекций), в течение которых болезнь поражает 5 – 15% населения. Резкое повышение температуры тела, кашель, головная боль, мышечные и суставные боли, насморк длятся от 2 до 7 дней. Если верить статистике, почти 95% всех инфекционных заболеваний – это простуда и грипп. В 2020 году к этой «компании» успел присоединиться и новый вирус.

Конечно, и в прошлые осенне-зимние сезоны никому не хотелось болеть, но сейчас опасность заражения принимает особенно пугающие формы. Высокая температура и кашель из обычных превратились в самые нежелательные симптомы, при которых человек вынужден соблюдать строгие правила самоизоляции.

Новые реалии нашей жизни и нежелание оказаться полностью изолированным от общества заставляют подумать о более активных действиях, направленных на укрепление защитных барьеров организма. При этом, в отличие от прежних сезонов, сейчас важно не одноразово подхлестнуть иммунитет, а поддержать базовую способность организма противостоять инфекции. Никто ведь не знает, когда вирус проверит на прочность оборону нашего тела. Сейчас, как никогда ранее, каждый из нас заинтересован в том, чтобы инфекция получила отпор, и оборонительные системы организма выдержали атаку.

Известный во всем мире доктор и популяризатор медицины В. Гольцапфель утверждал, что у человека есть четыре важнейших органа: легкие, печень, почки и сердце. Эти органы, как четыре башни, формируют круг силы и основу здоровья нашего тела. При этом, легкие – это особая башня с постоянно открытыми воротами, поэтому нужно особенно внимательно относиться к этому ключевому органу и время от времени помогать ему очищаться от инфекции и токсинов.

Сегодня как нельзя лучше подтверждается общепринятое в медицинской среде мнение о том, что активные действия, направленные на очистку легких, оказывают большую поддержку здоровью, чем простая пассивная профилактика. Не стоит забывать также, что кроме легких в очистке нуждаются почки и печень.

Для очистки и защиты легких и бронхов

Lung Cleanse от BIONATURO LAB – современный натуральный семикомпонентный комплекс, способный оказывать очищающее и восстанавливающее действие как на сами альвеолы (ткань легких), так и на бронхи. Ядро композиции – это три проверенных растительных ингредиента (Hyssop, Thyme, Fenugreek), которые способствуют выводу мокроты и токсинов. Другой компонент комплекса N-Acetyl-L-Cysteine может сохранять и восстанавливать биопленку, защищающую лёгкие от внешнего агрессивного воздействия. Дополнительный компонент Mullein способствует облегчению дыхания и уменьшению вероятности развития тяжелых дыхательных осложнений. Lung Cleanse рекомендовано принимать по 1 капсуле три раза в день.

Для очистки печени, почек и всего организма

Liver Kidney Cleanser от BIONATURO LAB – многофункциональный десятикомпонентный натуральный комплекс для одновременной очистки и защиты печени и почек. Liver Kidney Cleanser – полноценная очищающая и восстанавливающая стратегия для печени и почек. Основой композиции являются Силимарин (80%), два типа вакциниума и концентрат Burdock Root. Эти четыре компонента способствую восстановлению поврежденных гепатоцитов (клеток печени) и активному очищению (промыванию) почек и мочевого пузыря. Вторая группа компонентов – это прополис и концентрат из ягод Goji Berry, главной задачей которых является борьба с очагами воспаления. Третья группа ингредиентов – это Resveratrol, Lykopene, Grape seed экстракт, которые формируют антиоксидантную группу прикрытия для нейтрализации свободных радикалов (агрессивных химических соединений). Liver Kidney Cleanser рекомендуется принимать 1 капсулу два раза в день.

Lung Cleanse и Liver Kidney Cleanser от BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества – лаборатория QA (Qualite Assure).

Отзывы: «Я долгое время была скептиком. Месяц назад все же решилась попробовать Lung Cleanse, так как не хотела пугать людей своим кашлем. Результат меня удивил, мне действительно стало легче» Mary, 52 года, Mississauga

«Две недели принимаю Liver Kidney Cleanser. Чувствую реальное улучшение самочувствия. Очень рекомендую тем, кто заботится о своем здоровье» Oksana, 66 лет, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542
• Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
• Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572
• Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Пандемия коронавируса впервые в истории привела к изоляции мирового масштаба. Ученым еще предстоит изучить этот революционный исторический период и его влияние на психику и здоровье людей. Почти на год нашу привычную жизнь поставили на паузу. Работу в лучшем случае перевели в онлайн, в худшем – ее просто не стало. Встречи с друзьями – только по видеосвязи, а звонки пожилым родителям, бабушкам и дедушкам – чаще и тревожнее. Нас изолировали, чтобы спасти от коронавируса, но удалось ли нам спастись от самих себя?

Пребывание в изоляции более 10 дней имеет последствия. У кого-то они будут незначительными и скоротечными, другим придется с ними справляться до 12 месяцев.

Как отмечают ученые, кроме проблем со сном, повышенной раздражительности, тревожности, чувства одиночества, у многих сильно вырастет уровень мнительности. Не все сразу начнут обниматься и здороваться за руку, многие передумают посещать кинотеатры, кафе, торговые центры, будут продолжать соблюдать дистанцию.

Фактически, у большинства будут признаки посттравматического состояния с повышенным беспокойством. Некоторые могут столкнуться с профессиональным выгоранием из-за смены графика работы и обстановки, в которой рабочий день имеет размытые рамки. Возвращаться к привычным действиям придется снова через стресс, как после отпуска, но только еще сложнее, потому что в офисе все будут «после отпуска»…

Последствия коснутся всех, но у кого-то это пройдет быстро, и он снова будет в ресурсном состоянии, а кому-то понадобятся долгие месяцы для восстановления. В ваших силах позаботиться о том, чтобы последствия были минимальными.

Предлагаю прямо сейчас пройти короткий тест, по результатам которого вы сможете оценить возможную серьезность последствий карантина и вовремя принять меры по их устранению.

С помощью данного теста вы обратите внимание на те сферы жизни, в которых у вас наибольшая вероятность осложнений.

• Испытываете ли вы тревогу в связи с пандемией?
• Вам сложно представить, как сложится ваша жизнь завтра, через неделю, через месяц, если ситуация не изменится?
• Ощущаете приливы усталости, хотя вроде бы ничего не делаете?
• Вас не радуют привычные и любимые вещи, как раньше?
• Пугает ли вас будущее?
• Появились ли новые или вернулись старые зависимости (курение, алкоголь, кофе, переедание, игры)?
• Увеличилось ли у вас количество конфликтов, недопониманий и ссор с близкими?
• Вы испытываете постоянное раздражение даже по пустякам, на которые раньше даже не обратили бы внимания?
• Вам кажется, что в новом мире вам не найдется места, и вам снова придется искать источник дохода?
• Вас раздражает тот факт, что вы никак не можете повлиять на ситуацию и вынуждены подчиняться обстоятельствам?

Если у вас 3 и более положительных ответа, вам стоит обратить внимание на волнующие симптомы и начать с ними работать, пока на вас не навалились еще большие проблемы. Оставляя эти симптомы на потом, вы рискуете их усугубить.

Даже незначительное ухудшение состояния здоровья в виде лишнего веса, одышки и снижения уровня энергии в стрессовом состоянии быстро могут привести к серьезным заболеваниям.

Паника или бездействие – не лучшие помощники в сложившейся ситуации. Не нужно уходить от реальности, лучше начать разбираться со своими проблемами сейчас, когда есть время и возможности проработать их быстрее, чтобы выйти на новый уровень, а не приобрести новые осложнения.

Поэтому я предлагаю вам прямо сейчас принять меры и овладеть приёмами управления своей жизнью, с помощью которых вы сможете проработать симптомы, которые вас беспокоят уже сейчас.

Я вас этому научу. Обращайтесь.

Елена Белобородова,

эксперт, сертифицированный консультант-психогенетик, MD (Russia), PhD,

Ontario Mental Counsellor

Сессии проводятся онлайн, по телефону, по WhatsApp: 647-772-0383;

мой e-mail: bea-46@mail.ru

Приветствую всех, кто, заинтересовавшись заголовком, начал читать мою статью. Я как риэлтор, работающий не только с городской, но и с загородной недвижимостью уже более 20 лет, хочу поделиться с вами как моими соображениями, так и прогнозами других специалистов в этой области.

Итак, мы, уставшие от локдауна, пандемии, социальных дистанций, закрытых парков, увеселительных заведений, оказавшиеся поневоле работниками на дому, привязанными к компьютерам и телефонам, ставшие круглосуточными нянями собственных детей, хотим перемен!

Все перечисленное продиктовано соблюдением нашей собственной безопасности, дабы не заболеть, и мы не в силах поменять навязанный болезнью абсолютно непривычный для всех нас образ жизни.

О каких же переменах я тогда говорю?

О перемене мест проживания и отдыха, не выезжая за границы провинции Онтарио, славящейся красивейшей природной красотой.

Каков же рынок загородной недвижимости сегодня, сейчас, и каким он будет весной и летом 2021-го?

Все больше и больше людей едут в коттеджи не только, чтобы отдыхать, но и, проживая на берегу озера или реки, иметь возможность работать на удалёнке.

Популярность покупки коттеджей, ожившая в последние годы, во время пандемии ещё возросла. Какие группы населения покупают загородные дома?

Молодые семьи с маленькими детьми, пары пенсионного возраста и новая категория – работники так называемого умственного труда, которые при современных технологиях имеют возможность работать из дома!

Согласитесь, сидеть в маленьком кондо целыми днями и не всегда иметь возможность выйти куда-то или находиться в собственном коттедже, имея возможность в любое время наслаждаться окружающей природой – абсолютно полярные по всем параметрам способы выживания в предложенных нам условиях.

Причем, большинство тех, кто имеет возможность работать из дома, переезжает из города в поселки, покупая коттеджи на озере, либо в лесной полосе, либо в небольшой общине – кому что по вкусу. И, если раньше покупателей интересовали вопросы о работе септика, есть ли скважина для обеспечения водой, то теперь первый и основной запрос о скорости работы интернета.

Безусловно, финансовая поддержка в условиях пандемии у всех разная. В связи с этим хотелось бы поговорить о ценах.

Если в целом по Канаде цены на загородную недвижимость за прошлый год уже поднялись на 11.5%, то в Онтарио они будут продолжать расти на предполагаемые 10%. На рост цен повлияет и тот фактор, что в этом году спрос на аренду коттеджей вырос невероятно! А значит, инвестирование в этот вид недвижимости очевидно выгодно, как никогда.

По статистике, с цифрами которой не поспоришь, 90% коттеджей, находящихся в управлении агентств, уже снято на весь сезон.

Однако спрос превышает предложение, и те, кто непременно хочет лучшей жизни для своих семей в нелегкое для всех нас время, идёт на рынок недвижимости за одним из самых сегодня популярных ее видов – домом за пределами города.

Я давно поменяла шумные улицы Торонто на тихую деревенскую жизнь на берегу моего любимого Симко. Мой коттедж давно стал для меня постоянным местом проживания, и я благодарю свою семью за поддержку, а себя – за интуицию. Всю пандемию я не устаю хвалить деревенскую жизнь без очередей в магазинах, за возможность купания в летнюю жару в освежающем озере, когда все публичные пляжи были закрыты, за возможность отдыха, не прерывая работы для всей семьи, и за все ее другие известные достоинства.

Что я наблюдаю, скажем, на моей улице в нынешних условиях рынка. Дом, простоявший не проданным более года из-за завышенной, как тогда всем казалось, цены, ушел за неделю да с пятью предложениями о покупке, на $100,000 дороже!

Другой – с кабинкой, не имеющей ни септика, ни воды, но на озере, купленный буквально прошлым летом, продан за два дня по цене, превышающей оригинальную на $150,000!

Значит ли это, что вам, кто сейчас держит в руках эту газету, надо готовиться к худшему: более высоким ценам, менее выгодному финансированию, чем вы предполагали? И пойдет ли банк на такого рода покупку?

Вы же слышали о самом низком проценте на мортгидж? Так что баланс соблюден – цены выше, банковский рейт ниже. Вам надо только рассчитать свои возможности заранее, лучше со специалистом.

Есть ли на рынке то, что вы хотите и можете себе позволить?

Давайте посмотрим. Буквально на нескольких примерах.

Начнем с цены привлекательной на первый взгляд невероятно низкой по нынешним временам – с $266,000.

Что можно купить за эту цену?

• Дом на реке, буквально построенный на воде, 30 минут от Торонто, 1 спальня, вода питьевая из скважины. Возможно построить гараж для лодки. Продается вместе с соседним домом. По той же цене.
• Следующая недвижимость в Wasaga Beach. Опять же привлекательная цена – всего $389,000. Близко к одному из самых популярных пляжей. 5 спален, 3 ванные, бейсмент с отдельным выходом, деревянные полы, гараж на 2 машины. Цена, на мой взгляд, занижена для привлечения большего количества покупателей
• Дом на реке с буквальным переводом названия реки как «Зелёная», недалеко от Ориллии, расположенной на севере озера Симко. Полностью отремонтированный, 2 спальни, камин, есть гараж, участок 70 х 150 футов. Привлек мое внимание этот дом своей ценой – $400,000.
• Чуть дороже коттедж в 45 минутах от Торонто в Georgina. Стоит $415,000. Аккуратненький с двумя спальнями, на глубоком лоте 245 футов, площадь 1,000 кв.футов. В нескольких минутах езды от озера Симко.
• Очень похожий коттедж – дороже всего на $3,000 – расположен с другой стороны Симко – в Иннисфилле, рядом с пляжем и парком только для жителей данного района.
• В том же популярном Иннисфилле дом на берегу Kempenfelt. Цена повыше – $625,000. Вид на озеро, более того выход на озеро, официально принадлежащий этой недвижимости – и сразу цена выше. Хотя те же 2 спальни. Но расположение «делает» цену.

Мне бы не хотелось сегодня говорить о миллионных загородных домах, которые тоже есть, и в немалом количестве. Кажется, мои читатели надеются приобрести коттеджи подешевле, но отвечающие большинству требований.

Хорошая новость – рынок обновляется ежедневно. Плохая – продается сегодня все очень быстро. Скупается все – и пустые земли, и дома, требующие крупного ремонта, и кондоминиумы в Бэрри и окрестностях близко к озеру, и коттеджи в двух и более часах езды… Такое сегодня время. Причины активности рынка загородной недвижимости я объяснила в начале этой статьи.

Чем закончить? Приглашением к индивидуальным разговорам. Готова применить свой 20-летний опыт в помощи вам найти выгодный вариант.

Звоните (437) 488-2856 или пишите juliakaz@rogers.com

Будьте здоровы!

Юлия Казакова,

Sales representative

#1 Right At Home Realty Inc.