Наши эксперты

Хотелось бы еще раз затронуть тему недобросовестного выполнения своих обязательств строительными компаниями. Что делать, если купили жилье с чистого листа, готовы ждать, ждете и еще раз ждете, а сдача все откладывается под разными предлогами, и после нескольких лет ожидания выясняется, что никто ничего строить не собирается. Вот что тогда делать?

Казалось бы, правовое государство должно предусмотреть наказания за несоблюдение условий контракта. Не пренебрегайте предоставленной возможностью 10-дневного cooling-off периода – проверки подписанного контракта у адвоката. Все эти документы составлены юристами строительных компаний и защищают исключительно интересы корпораций. Ваш адвокат после очень внимательного его изучения подскажет вам пункты, которые необходимо изменить.

Кроме того, и само государство берет на себя часть обязательств по компенсации нанесенного покупателю ущерба в случае вины строительной компании. Например, корпорация TARION защищает интересы покупателей и в соответствии с программой Ontario New Home Warranty предусматривает гарантию возврата денег покупателю. Но – если мы говорим про freehold дома, купленные до 1 января 2018 года, сумма гарантированного возврата будет ограничиваться только $40,000. Тем, кто подписал договор после 1 января 2018 года, повезло чуть больше. Если сумма покупки не превышает $600,000, сумма гарантированного возврата депозита может доходить до $60,000. В случае, если сумма покупки выше $600,000, покупатели могут рассчитывать на возврат до 10% от суммы покупки, но не более $100,000.

В случае с кондоминиумами дело обстоит чуть проще. Дело в том, что все депозиты покупателей согласно законодательству должны храниться на трастовом счету. Если контракт расторгается по вине строительной компании, депозит должен быть возвращен в полном объеме покупателям в течение 10 дней. Но если возврат не состоялся, компания TARION покрывает только $20,000.

Громкая история произошла с «талантливым» предпринимателем Тонгом Лю (Tong /Thomas Liu) и девелоперской компанией под его руководством LeMine Group, которые несколько лет назад заявили о планах строительства нового кондоминиума в даунтауне Ajax – Central Park. Проект был настолько привлекательным и маркетинговая компания с фотографиями политиков вместе с разработчиками проекта столь убедительной, что в первый же день открытия офиса продаж очередь из желающих купить закручивалась несколькими петлями вокруг него. В течение одного месяца все было продано. Собранная сумма депозитных денег составила миллионы долларов. За два с половиной года не было сделано больше ни-че-го. Настало время судебных разбирательств. Сотни покупателей стали требовать свои деньги обратно. Тонг Лю пытался доказать чистоту своих помыслов и полное отсутствие каких-либо злых намерений. И это был не один его неудавшийся проект. На пустыре по адресу 3070 Ellesmere Rd. в Скарборо им был обещано строительство 26-этажного кондоминиума «The Academy», который был широко разрекламирован инвесторам. Предназначались эти квартиры для сдачи студентам Торонтского университета. Все было продано очень быстро в 2014 году, а пустырь и поныне там.

Тонг Лю – не единственный девелопер, не выполнивший своих обещаний. Объявлением банкротства закончила свою деятельность компаниия Urbancorp. Это компания почти четверть века имела прекрасную репутацию. Строились дома и кондоминиумы в Торонто и GTA. Часть их проектов, например, «Ravines on Lawrence» были freehold, что позволило компании свободно распоряжаться деньгами. Основатель компании Элан Саскин (Alan Saskin) до сих пор благополучно живет в многомиллионном кондо, в отличие от сотни людей, поверивших ему и его компании и потерявших не только свои деньги, но и возможность реализовать свою мечту. Ведь среди пострадавших были люди, продавшие свою недвижимость заранее, чтобы обеспечить депозитное покрытие своей будущей покупки. Кто-то с семьей жил все эти годы, экономя каждый цент, кто-то ютился по съемным бейсментам… За несколько лет рынок ушел настолько далеко, что то же самое жилье уже невозможно купить, даже если депозит удастся получить обратно. Именно в этом состоит вся трагедия подобных ситуаций.

Вот еще одно из недавних разочарований. Компания Alliance с гордостью отрапортовала завершение продаж первой фазы проекта в конце 2016 года. 129 домов всего в часе езды от Торонто на берегу озера были представлены как active adult community проект. И вот после нескольких переносов дат закрытия, в очередной раз покупатели получили письмо от строительной компании. В этом письме компания предлагает не углубляться в перечисление всех трудностей, с которыми она сталкивалась, но за все это время стоимость материалов выросла примерно на $70 за квадратный фут. Вы, продолжает компания, за годы ожидания ничего не потеряли, а только приобрели. Какие-то дома сегодня уже набрали в стоимости около четверти миллиона долларов. Креативность компании зашкаливает! И вот что она предлагает. А давайте прибыль поделим по-честному, то есть поровну. И ровно на эту сумму увеличим стоимость покупаемого вами объекта. То есть, если дом в 2017 году стоил на бумаге $500,000, а сейчас он может стоить около $700,000, то договорная цена для покупателя станет $600,000. Ну, а уж это позволит компании изыскать дополнительные средства на окончание проекта. В случае отказа компания предлагает отдать депозит целиком до конца июня. Но вопрос остается все тот же, цены прежние остались в прошлом и, даже получив свои деньги обратно, покупатели никогда не получат своего такого долгожданного дома.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

В связи с нехваткой недорогого жилья в Торонто все большую актуальность приобретает проблема крыши над головой. Начиная с 1980-х годов, инвестиции в дешевое жилье практически свелись к нулю, а людям, живущим на пенсии и социальные пособия, все труднее осиливать растущие цены на жилье. При уровне минимальной заработной платы, значительно отстающей от уровня инфляции, и растущем населении мегаполиса количество бездомных людей в Торонто увеличивается. Официально их насчитывается около 8700, но всем очевидно, что реальные цифры много выше. На каждые 10 тысяч человек населения сегодня приходится 30 бездомных. Кроме этого, тысячи людей и семей годами стоят в очереди на социальное жилье. За последние десять лет аренда односпальной квартиры выросла в среднем на 30%, а Ontario Works shelter benefits – пособие государства, специально выделенное на покрытие оплаты жилья – увеличили только на 10%. У более трети всех бездомных проблемы психического характера, 25% – зависимые от наркотиков и алкоголя. 80% людей без жилья утверждают, что его аренда стала непосильной. Самовольное возведение палаток, нечеловеческие условия жилья, антисанитария и криминальные разборки заставляют власти признать, по крайней мере, существование проблемы. При этом содержание одного бездомного в шелтере во время пандемии обходится городской казне в $6,000 по сравнению с $2,000 в недорогом модульном жилье. Еще в 2019 году инициативная группа приняла план Housing TO 2020 – 2030 Action Plan на ближайшие 10 лет.

Первый трехэтажный модульный комплекс был открыт в декабре прошлого года на 11 Macey Ave. в Скарборо на пересечении Victoria Park и Danforth Ave. В основном пользуются популярностью студии – их 56 – площадью около 300 кв. Футов со встроенной мебелью – кроватью, кухней, столом и стульями. Квартиры светлые и чистые, на фабриках выпускаются уже готовыми блоками и собираются по принципу детского конструктора.

Следующий комплекс был открыт в январе 2021 года на 321 Dovercourt Rd – 44 квартиры с местами общего пользования. Темпы строительства поражают. До конца 2021 года в планах города строительство еще 250 таких домов. Не обходится и без проблем. Одна из них – стойкое сопротивление жителей районов, которые жили себе поживали, и вдруг такое «счастье» привалило! Как пример можно привести ситуацию с домом 175 на Cummer Avenue. Тихий и престижный район North York. Стоимость домов в этом районе начинается с полутора миллионов. Место, где хотят возводить комплекс из 60 квартир-студий, сейчас является парковой зоной. Неподалеку расположен Willowdale Manor – субсидированное жилье для пожилых людей, Cummer Lodge реабилитационный центр и прекрасный парк Newtonbrook. Группы активистов, которые выступают против подобного строительства, предъявляют следующие претензии. Во-первых, решения принимаются в невероятной спешке. Только три недели было дано на консультации с жителями района, после чего фактически сразу план был одобрен муниципалитетом. И это тактика, которой часто пользуется муниципалитет. Короткий отрезок времени для дискуссий, принятие окончательного решения и демонизация всех противников принятого проекта. При этом корчуется около 60 деревьев парка, в спокойный район привносятся проблемы, о которых постоянные жители района знали только понаслышке. Прежде всего, появление такого проекта существенно снизит стоимость недвижимости в этом районе Willowdale. При этом городской советник, с подачи которого проект так легко прошел все слушания, уже продал свой многомиллионный дом заранее и уехал из этого района, а теперь вместо того, чтобы защищать интересы своих избирателей, зарабатывает политические очки, продвигая «нужные» проекты.

Кстати, в свете изыскания резервов доступного жилья в Северном Йорке приступили к официальному рассмотрению программы Garden Suites. Такой «садовый» домик может представлять из себя отдельное строение, обычно сзади участка и отдельное от основного строения. Как правило, это строение меньше основного и призвано служить для сдачи его в аренду по более или менее доступным ценам. По этому поводу муниципалитет организовал опрос жителей для понимания их реакции и планирования дополнительных отчислений в муниципальный бюджет от регистрации владельцев недвижимости и их дополнительного налогообложения.

Вообще очень интересно, поучительно и в долгосрочной перспективе выгодно быть в курсе проектов, утверждаемых муниципалитетом, как с точки зрения обычного жителя района, так и долгосрочного инвестора.

Из последних новостей хотелось бы еще отметить возросшую активность обсуждения в средствах массовой информации продолжения ветки метро и станций Metrolinx к северу от Finch Ave. Отмечается особый акцент на технологии, поглощающие шумы так, чтобы новая транспортная ветка не добавляла беспокойства жителям. Этот проект позволит соединить напрямую даунтаун Торонто, регион Йорк и Ричмонд Хилл. Будьте уверены, все ваши инвестиции, связанные с недвижимостью вдоль развивающихся транспортных направлений, окупятся сторицей!

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Интуитивно мы связываем возраст и привлекательность с внешним видом кожи. Сухая кожа, четкие складки и глубокие морщины являются внешними признаками стареющей кожи. Ученые нашли связь между некоторыми процессами ухудшения зрения и физиологическим механизмом старения кожи в организме женщины. Оказалось, что в основе ухудшения остроты зрения (потеря контрастной чувствительности и четкости) и старения кожи лежат одни и те же процессы, связанные с изменением гормонального баланса и падением производства коллагена.

После 45 лет, с началом менопаузы, яичники женщины постепенно прекращают вырабатывать эстрогены (женские половые гормоны). Этот процесс оказывает сильное влияние на весь организм и особенно на кожу. Главное – что по мере угасания функции яичников замедляется выработка коллагена – белка, который формирует основу многих структур нашего тела. В результате без коллагена кожа становится тонкой, теряет влагу и эластичность, начинают появляться морщины и провисания (птоз). Важно помнить, что процесс потери коллагена начинается еще в молодости и приводит к сокращению количества коллагена на 1 – 1.5% в год. Потеря 5 – 7% коллагена почти незаметна, именно поэтому мы обращаем внимание на первые признаки старения кожи спустя много лет после начала этого деструктивного процесса. Похожий механизм может также приводить к потере однородности и изменению оттенка передней стенки глазного яблока (склеры).

Коллаген представляет собой нитевидный белок, который входит в состав всех тканей человеческого организма. Коллаген участвует не только в структуре кожи и глазного яблока, он также входит в состав суставов, костей, сухожилий, волос, ногтей и даже зубов. Мало кто знает, что именно коллаген является главным нерастворимым белком в тканях зуба. Кроме того, коллаген образует стенки вен, артерий и капилляров. По разным оценкам, более трети структур нашего тела нуждаются в этом белке.

Для восстановления кожи

Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) от BIONATURO LAB – особая низкомолекулярная форма коллагена с высокой биодоступностью, дополнительно обогащенная аминокислотой лизином (20%). Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) относится к морскому виду коллагена. Именно морской коллаген (по мнению врачей-дерматологов) является самым эффективным. Молекулы морского коллагена похожи на молекулы человеческого тела и поэтому они быстро проникают в кровоток. Несмотря на то, что производство морского коллагена – достаточно дорогостоящий процесс, именно этот вид считается самым чистым и безопасным. Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) несет набор аминокислот, которые быстро поглощаются и направляются туда, где их не хватает. Если у человека проблемы с суставами, то весь полученный коллаген будет направлен именно в эту область. Когда острый недостаток будет восполнен, коллаген пойдет на решение других проблем (кожа, волосы, ногти).

Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) рекомендуется принимать по 2 капсулы один раз в день.

Для улучшения зрения и внешнего вида кожи

Eye Care от BIONATURO LAB – это 11-компонентный натуральный комплекс на основе витаминов и антиоксидантов, специально разработанный для быстрой и эффективной поддержки зрения и восстановления сосудов и капилляров кожи.

В составе комплекса Eye Care:

• Витамин А – улучшает четкость зрения и укрепляет капилляры.
• Витамин Е – помогает поддерживать клеточную оболочку и предотвращать обезвоживание.
• Витамин В2 – стимулирует регенерацию.
• Лютеин – необходимый для зрения пигмент из класса ксантофилов. Это вещество выполняет сразу две функции: защищает ткани глаза от окислительного стресса и повышает остроту зрения.
• Цинк – также поддерживает остроту зрения, участвует в регенерации (восстановлении) клеток кожи, препятствует образованию угрей и экземы.
• Ликопин – самый сильный каротиноид-антиоксидант, который обеспечивает защиту ДНК.

Eye Care нужно принимать по 1 капсуле два раза в день.

Отзывы:

«Я работаю в Beauty Industry. Те клиенты, которые принимаю Collagen (Wild Fish Hydrolyzed), в итоге получают лучший результат от моих процедур» Anya, 45 лет, Toronto

 «У меня проблемы с глазами. Перепробовала кучу средств, но только после того, как начала принимать Eye Care, почувствовала реальный позитивный результат» Татьяна, 59 лет, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542
• Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
• Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• VIDEOCORNER 6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750

И, как обычно, в это время оживляются любители природы, желающие приобрести собственность, если не на воде, то хотя бы недалеко от нее. Во время пандемии привлекательность пригородов резко выросла. Торонто, например, в прошлом году потерял 50,375 жителей, а вот цены на коттеджи в Онтарио значительно выросли. Прогнозируют, что и в этом году поднимутся еще на 15 – 17%, достигнув средней отметки в $547,207. Продолжение локдаунов, низкие ставки кредитов и значительное превышение спроса над предложением поддерживают такие пессимистические прогнозы для покупателей.

Что нужно знать при покупке недвижимости у воды? Прежде всего, существует градация такой недвижимости:

* Waterfront – недвижимость в непосредственной близости к воде, свой док, пляж, строение для хранения лодки – boathouse;

* Water access – доступ к воде, пляжу и пирсу, но он делится с соседями;

* Water view – наслаждаться видами и звуками водоема можно только отдаленно, а купаться на общественном пляже и снимать для своего катера или яхты место в гавани для прогулочных судов.

Есть ли разница между покупкой дома в городе и коттеджа около озера?

Существует такое понятие, как «Riparian Water Rights» или просто «Riparian Rights» – система, которая определяет пользование водой и прибрежными землями. Например, между рекой или озером может быть общественный пляж, который не принадлежит вам по определению или может принадлежать, но в ограниченной доле, как и всем вашим соседям. Определяется порядок совместного пользования водоемом – судоходством, купанием, ловлей рыбы, использованием воды для полива своих участков. Мы говорим только о правах собственника, а не о собственности как таковой. Водоем и вода в нем – не ваши, но вы можете этим водоемом и береговой линией пользоваться в рамках тех эксклюзивных прав, которые определены властями.

В случае если недвижимость не примыкает к воде, ни о каких прибрежных правах собственности уже речь не идет. Очень часто именно общественный пляж является той зоной «сепарации» недвижимости от водоема. И именно поэтому обладание правами пользования озером или рекой дает огромнейшее преимущество собственнику обладанием эксклюзивным объектом, стоимость которых будет стабильно повышаться с годами. С другой стороны, не забывайте, что property tax значительно выше на собственность, имеющую выход прямо к воде.

Очень важно учитывать возможность наводнения. Если говорить о минусах непосредственного соседства с водой, стоит обратить внимание на прибрежную зону и ее качество. Если она полна растительности, осоки, камышей и т. д., знайте, вам придется с ней сражаться. Хорошо было бы знать направление ветров, ведь к вашему берегу постоянно может прибиваться органический мусор, что постепенно заболачивает берег. Поговорите с соседями, есть сезон, когда вода может цвести. Не смотрите на недвижимость только в розовых очках. Лучше знать заранее, что вас может ожидать и в каких-то случаях попросить продавцов исправить возможные недостатки. Для этого в предложение о покупке (offer) ставятся условия (conditions) и до окончательного их снятия делается доскональная проверка.

При приобретении загородной недвижимости не забудьте спросить вашего риэлтора или хозяев дома – какой водой нужно будет пользоваться. Вода может подаваться или из глубокой скважины (drilled well) или из поверхностного слоя грунтовых вод (dug well). Пробуренные скважины имеют меньше шансов на загрязнение. Кроме того, иногда вода качается прямо из водоема и проходит через систему фильтров. В любом случае нужно поинтересоваться состоянием водоснабжающих коммуникаций и стоимостью их обслуживания.

Желательно проверить качество воды на наличие загрязнения и наличие опасных бактерий в ней. Лаборатории Public Health Units сделают вам такой анализ.

Не менее важный вопрос – septic system, ликвидация отходов человеческой деятельности. Когда была последняя инспекция такой системы, когда последний раз ее чистили и сколько ей лет. Это то, что вы должны знать для предотвращения «сюрпризов».

Еще один вопрос – досягаемость, т. е. обслуживается ли ваша подъездная дорога муниципальными службами или зимой вы будете отрезаны от мира.

Приблизительную стоимость страховки тоже важно знать заранее. Если вы живете на даче сами в летнее время, а зимой она простаивает, ваша страховка может быть гораздо выше городской. Это и понятно. Если что-то случится, а вы узнаете об этом через несколько месяцев, ущерб может разрастись до вселенских масштабов, чем если бы хозяева сразу обнаружили проблему. Большинство компаний могут отказаться рассматривать ваши претензии, если вы не представите доказательства вашего присутствия в доме в течение последнего месяца. Если вы сдаете вашу недвижимость, опять-таки известите об этом страховую компанию заранее, чтобы быть уверенными в положительном результате.

Можно ли жить в вашем коттедже зимой? Насколько он может быть утеплен и чем может обогреваться? Попросите все счета за прошлый год. Прикиньте приблизительную стоимость обслуживания вашей недвижимости, сколько стоит электричество, интернет.

Вопрос об аренде вашей будущей недвижимости, если вы планируете ее сдавать, поднимите еще до окончательного решения о покупке. Многие муниципалитеты сейчас ограничивают хозяев в такой возможности, запрещая краткосрочные варианты аренды. И, если вы планировали хотя бы время от времени получать доход от вашего приобретения, ваши планы останутся неосуществимыми…

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Инсульт – это острое нарушение мозгового кровообращения. Смертность при инсульте составляет 25 – 35%, около трети пациентов становятся инвалидами. Важно отметить, что иногда инсульт происходит внезапно на фоне ощущения абсолютного здоровья. Каждый восьмой пациент, перенесший инсульт, прежде не жаловался на проблемы с сосудами и не подозревал об опасности внезапной сосудистой катастрофы.

Инсульт бывает двух видов: ишемический и геморрагический. Ишемический инсульт развивается, когда тромб блокирует мозговую артерию. Кровь не поступает к участку мозга, и вскоре блокированная зона умирает. Совершенно другой механизм у геморрагического инсульта, при котором происходит разрыв стенки мозговой артерии. При показателях артериального давления более 160/95 риск геморрагического инсульта возрастает в 4 раза, а при давлении более 200/115 – в 10 раз! Кровеносный сосуд, не выдержав повышенного давления на стенку, разрывается, при этом кровь попадает в ткань мозга. Возникает обширная гематома, которая сдавливает окружающие ткани и сосуды, вызывая отек и смерть нейронов (клеток мозга). Геморрагический инсульт гораздо опасней ишемического и чаще приводит к необратимым последствиям.

Первыми признаками инсульта являются:

• Внезапное онемение или слабость мышц лица, руки или ноги на одной стороне тела.
• Резкое затруднение артикуляции или восприятия речи.
• Стремительное ухудшение зрения одного или обеих глаз.
• Внезапное нарушение координации движений, головокружение, неустойчивость при ходьбе.
• Резкая и необычно острая головная боль.

Задолго до инсульта появляются его предвестники: подъем артериального давления, острая боль и спазмы в сосудах головного мозга. Самым грозным предупреждением о надвигающейся катастрофе является транзиторная ишемическая атака (предынсультное состояние). Сосуды головного мозга блокируются, но организму удается быстро восстановить кровоснабжение и участок головного мозга не успевает умереть. Симптомы предынсультного состояния – слабость в руке или ноге на одной стороне тела, онемение лица или руки, незначительное нарушение речи – проходят довольно быстро.

Стоит отметить, что инсульт лучше предупредить, чем лечить. Поддержка кровообращения мозга – важнейшая задача для тех, кто хочет избежать инсульта.

Для укрепления сердца и сосудов головного мозга

Super Cardio от BIONATURО LAB – новый комплекс для укрепления сосудов сердца и головного мозга. В составе каждой капсулы этого комплекса есть 100 мг коэнзима Q-10 (в специально защищенной форме) и 900 мг Fish Oil высокого качества (производится из американского лосося). Q-10 – это важнейший коэнзим, который необходим организму для производства энергии и защиты клеток сердца и мозга от стресса и гибели в критические моменты. Специальное исследование, проведенное в США в 2018 году, подтвердило, что регулярный прием высококачественного Fish Oil улучшает работу сердечно сосудистой системы. Super Cardio рекомендовано принимать по 1 капсуле в день.

Для нормализации давления крови и снижения холестерина

Garlic Oil (Allium Sativum 350mg) от BIONATURO LAB – безопасное натуральное средство на основе чесночного масла, обогащенное биологически активным компонентом Allium Sativum. Комплекс выпускается в форме мягкой капсулы с высоким содержанием активного ингредиента аллицина. В ходе нескольких исследований, проведенных в США и Европейском союзе, выяснилось, что аллицин способен к созданию вазодилатации (расширения кровеносных сосудов) посредством активации канала TRPA1 на сенсорных нейронах, а значит может быть использован для снижения давления крови. Garlic Oil также способствует снижению холестерина низкой плотности LDL (плохого), при этом, не оказывая влияния на уровень HDL холестерина (хорошего). Комбинированный эффект снижения уровня холестерина и давления крови, сочетающийся с антиоксидантными свойствами Allium Sativum, способствует уменьшению вероятности развития предынсультного состояния. Garlic Oil (Allium Sativum 350mg) рекомендовано принимать по одной капсуле в день.

Отзывы:

«Я раньше был скептиком, но по совету жены попробовал Super Cardio и действительно стал чувствовать себя немного лучше» Ari, 69 лет, Toronto

«У меня прыгает давление. Хотел найти что-то натуральное и остановил свой выбор на Garlic Oil. Принимаю уже больше месяца. Ощущения позитивные, буду продолжать» Дима, 44 года, Thornhill

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542
• Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
• Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• VIDEOCORNER 6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750

Еще одна активно растущая неделя рынка недвижимости! Если бы в прошлом году в это время кто-то задал бы вопрос о перегретом рынке недвижимости Торонто в 2021 году, вряд ли бы это восприняли серьезно. Когда в марте 2020 года в страхе перед неизвестным вирусом закрылись бизнесы, предприятия и целые отрасли, ожидалось, что рынок недвижимости схлопнется и пойдет в том же направлении. Ничего подобного не произошло. Случилось как раз обратное. По данным Канадской Ассоциации риэлторов (CREA), средние цены на канадскую недвижимость в марте 2021-го превышают показатели того же периода 2020 года на 31.6%! Около 76 тысяч единиц недвижимости в Канаде поменяли своих владельцев в марте этого года. Это рекордные цифры! Теперь возникает закономерный вопрос: какие же прогнозы?

В недавнем пресс-релизе компании Urbanation Inc. были отмечены возврат и рост интереса покупателей недвижимости к квартирам. Это и понятно. Когда цены на дома перевалили уже за миллионную отметку, тут уже хочется хоть что-то успеть купить! Необычайной является активность на рынке покупок новых квартир от строительных компаний. 76% новых проектов, открывшихся в первом квартале 2021 года, к его концу уже были распроданы. Новые квартиры продавались по рекордным ценам – $1,261 за кв. фут в первом квартале 2021 года, что на 8.8% дороже прошлогодних продаж первого квартала. В даунтауне эта цена доходила до $1,419 за кв. фут. Есть ли смысл покупать квартиры с чистого листа за гораздо большую цену, чем на рынке вторичного жилья, каждый решает, исходя из своей собственной ситуации. По крайней мере, можно воспользоваться возможностью сравнения и образовательной экскурсией и организовать несколько просмотров уже существующих и построенных объектов. Уже сразу вы увидите высоту потолков, вид из окна или его полное отсутствие, отделку и размеры помещения, обсудите различные возможности финансирования.

Буквально на днях в американской прессе сравнивались плюсы и минусы приобретения жилья своей мечты вместо концепции первой покупки как временной и недолговечной. Сторонники этой идеи предлагают людям, покупающим жилье впервые, рассмотреть именно этот вариант. Ведь на дом своей мечты можно копить всю жизнь, но так и не накопить нужную сумму, а рынок за это время уйдет настолько вперед, что и догнать-то будет невозможно… Предлагается вариант полного обсуждения своей финансовой ситуации с mortgage-специалистами. Если нет возможности взять банковскую ссуду сейчас, но ситуация поменяется за пару лет строительства нового жилья, а у вас есть возможность решить вопрос с платежами для начального взноса строительной компании сейчас, то это вполне разумная покупка. Но не упускайте именно сейчас на таком чувствительном к любым колебаниям рынке изучить вопрос и не упустить свою выгодную сделку. Даже если вместо 2-спальной квартиры есть возможность приобрести только 1-спальную, но сегодня, сделайте это! Максимум, вы поживете в тесноте или будете сдавать маленькую квартиру какое-то время, за которое и цена квартиры увеличится, и доля ваших собственных средств в ней вырастет. Именно аккумулированная сумма позволит вам вступить на рынок полноправным участником и через какое-то время уже выбирать дом по своему вкусу.

Государство тоже не забывает такую категорию покупателей, как «First Time Buyers», предлагая возможные льготные условия получения заемных сумм. Буквально несколько дней назад компания Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) объявила о новых предложениях правительства для тех, кто покупает недвижимость впервые. Для районов Great Toronto Area, Vancouver, Viktoria c 3 мая 2021 года был увеличен квалификационный доход семьи. Если раньше он ограничивался $120,000, то теперь эта сумма выросла до $150,000. При этом сумма займа ранее не могла превышать более чем в 4 раза квалификационный доход, сейчас эта сумма может быть повышена в 4.5 раза. Имея минимальную сумму своих вкладываемых денег на покупку жилья по старым правилам, покупатели могли рассчитывать на приобретение недвижимости стоимостью $505,000. Сейчас эта сумма увеличена до $722,000. Подчеркивается, что эти изменения введены только для перечисленных районов. Для всех остальных все остается по-прежнему. Программа даже с введенными изменениями подвергается критике из-за ограниченных возможностей покупок при таком небольшом бюджете.

При существующих низких процентах займа и росте количестве недвижимости на продажу эксперты предупреждают, что ценовые пики уже достигнуты или близки к их достижению. Обратите внимание на рынок кондоминиумов. Резкий подъем цен отпугнул потенциальных покупателей. По данным компании Strata, количество проданных квартир в апреле уменьшилось на 17% по сравнению с мартом 2021 года. При этом количество квартир на рынке немного увеличилось. Не упускайте свой шанс! Изучайте рынок. Знайте свои возможности и будьте готовы к удачной сделке! Звоните, если у вас есть вопросы.

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

В специализированном журнале международного общества по борьбе с головной болью (International Headache Society) опубликованы результаты обсервационного клинического исследования о влиянии сексуальной активности на течение приступов мигрени и кластерной головной боли. Проанализировав данные детализированного анонимного анкетирования 800 пациентов с мигренью и 200 пациентов с кластерной головной болью, немецкие ученые пришли к однозначному выводу: секс уменьшает головную боль, а иногда и вовсе избавляет от нее. 60% опрошенных заявили, что после сексуальной активности чувствовали значительное облегчение и ослабление боли, а у некоторых болевые ощущения исчезали вовсе. Более того, небольшая группа пациентов отметила, что использует сексуальную активность как дополнительный компонент терапевтической стратегии, когда выписанные доктором лекарства помогают недостаточно.

Авторы исследования предполагают, что болеутоляющий эффект связан с действием эндорфинов (так называемых гормонов радости и счастья), выработка которых возрастает во время полового акта.

Другое исследование, проведенное в нескольких клиниках на Тайване, показало, что сексуальная активность существенно снижает уровень гомоцистеина – серосодержащей аминокислоты плазмы крови. Накапливаясь в организме, это вещество атакует внутреннюю стенку артерий. В результате образуются тромбы и атеросклеротические бляшки, из-за которых развиваются сердечно-сосудистые заболевания.

Оказалось, что даже пациенты из группы риска (имеющие сопутствующие заболевания), а также перенесшие операции на сердце, на 27% реже умирают, если проявляют сексуальную активность хотя бы раз в неделю. Вероятность умереть от сердечно сосудистой патологии падает на 21%, от рака – на 69%, а от любого другого заболевания – на 48%! Кроме того, сексуальная активность положительно сказывается на психоэмоциональном состоянии человека и, как следствие, активно противостоит депрессии.

Оба исследования показали, что основная польза секса вовсе не в том, сколько калорий сгорает, и даже не в том, как тренируется при этом сердечно-сосудистая система, главное то, что во время интимной близости в организме вырабатываются дофамин, эндорфин и окситоцин – гормоны, создающие ощущение счастья, ускоряющие метаболизм и производящие своеобразный омолаживающий эффект.

Для восстановления потенции и сексуального здоровья мужчин

Men Power от BIONATURO LAB – это натуральный 15-компонентный комплекс для укрепления сексуального здоровья. Men Power – единственный комплекс для поддержки сексуального здоровья, который дополнительно укрепляет иммунную и сердечно-сосудистую системы. Богатейшая 15-компонентная формула продукта содержит концентрат из листьев Epimediuma drevicornum, который работает по тому же принципу, что и самое популярное лекарство для лечения импотенции. Кроме того, Men Power способствует укреплению и оздоровлению всего организма: поддерживает иммунную, сердечно сосудистую и нервную системы. Men Power рекомендовано принимать до 3 капсул 3 раза в день.

Для повышения энергетического потенциала у мужчин и женщин

Velvet Antler от BIONATURO LAB – сухой высококонцентрированный экстракт из рогов молодых оленей маралов, который применяется при повышенных интеллектуальных и физических нагрузках и для восстановления сил и энергии. Особенность этого комплекса заключается в сочетании уникальной низкотемпературной вакуумной технологии экстракции и использовании высококачественного канадского сырья. В комплексе Velvet Antler все биологически активные компоненты сохраняют свои природные свойства. Экстракт из молодых рогов маралов содержит 18 жизненно важных аминокислот, полный набор микроэлементов (более 40 видов) и композицию биологически активных веществ. Комплексное воздействие факторов роста и биологических пептидов в сочетании с полным набором микроэлементов способствует быстрому восстановлению после стресса и глубокой регенерации физиологических возможностей человеческого организма. Velvet Antler рекомендуется принимать от 1 до 4 капсул в день.

Men Power и Velvet Antler от BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества – лаборатория QA (Qualite Assure).

Отзывы:

«Часто чувствовала себя разбитой в конце дня. Две недели назад начала принимать Velvet Antler по две капсулы в день. Ощущаю как будто подъем, и мне это нравится»

Anna, 56 лет, Vaughan

«Принимаю Men Power почти месяц. Энергии во всех смыслах стало больше, а это не только приятно, но и, как оказалось, очень полезно»

John, 71 год, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542
• Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
• Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• VIDEOCORNER 6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750

Когда вы собираетесь продавать дом или квартиру, вам необходима помощь профессионала! Именно риэлтор, защищающий ваши интересы, проведет вас через все хитросплетения и ловушки такого бесконечно изменчивого рынка. Изменчивого, потому что не успеешь привыкнуть к одним сценариям развития событий, как все меняется в прямо противоположную сторону. Во-первых, продавая свою недвижимость, вы должны четко представлять – а что же дальше? Вы продаете, а потом покупаете что-то еще? Или вы купили что-то, а теперь должны к нужной дате продать существующий дом или квартиру?

В любом случае, прежде чем делать резкие движения, изучите сегодняшний рынок. Что и почем продается, сколько дней стоит на рынке. Удовлетворяет ли жилье, стоящее на продаже, вашим ожиданиям или ваша мечта нуждается в определенной коррекции. Составьте список желаемых опций вашей идеальной покупки.

Начните с финансов. Обратитесь в ваш банк или к mortgage-специалисту для абсолютно четкого понимания вашей конкретной ситуации. Если вы продаете – узнайте обязательно о сумме штрафа, который придется уплатить за нарушение контракта с банком. Сумма может быть внушительной, и, вполне вероятно, здравый смысл подскажет вам подождать несколько месяцев, пока контракт не истечет, а не торопиться с покупкой. Если покупка происходит раньше, чем продажа имеющегося жилья, вы должны быть уверены в существующих для вас опциях, в случае, если к нужному моменту закрытия, ваша прежняя недвижимость еще не продана. Ситуация достаточно нервная и в том, и в другом случае. Недвижимость старая продана, а новая не куплена – по видимости, придется искать варианты краткосрочной аренды и двойного переезда, когда добавятся затраты на разгрузку-погрузку и хранение мебели в складском помещении.

Если ситуация обратная, что-то новое куплено – всегда есть угроза не успеть с продажей. И в том, и в другом случае нужна ювелирная точность, и лучше, если и покупка и продажа произойдут на одном и том же рынке.

То, что происходило в течение последних нескольких месяцев, можно назвать рынком продавца. Покупателей гораздо больше, чем недвижимости, выставленной на продажу. Что происходит в этом случае? Как правило, недвижимость выходит на рынок с искусственно заниженной ценой, что привлекает как покупателей, готовых заплатить высокую рыночную цену, так и тех, кто пытается попробовать купить ее по принципу «а вдруг получится!» В итоге, все участвующие в торгах агенты и их клиенты осведомлены о количестве поступивших предложений. Никто из покупателей не знает, насколько они хороши. В этом заключается большая проблема, которую призывают решить как агенты, так и их клиенты-покупатели. Фактически никто не остается довольным. Все те, кто проиграл, расстроены, что их использовали только для арифметики. Или, уже зная цену, агенты пытаются зачастую обвинить агента продавца в том, что покупатели могли бы дать и большую сумму, если бы знали конечный результат. Но примечательно, что даже тот, кто победил в этой битве, не ощущает радости победы. Ведь, как оказалось, из всех претендентов никто не дал больше, чем предложил он. Не каждому приятно чувствовать себя дураком!

И после нескольких пройденных таких аукционов покупатель понимает, что шансы приобрести желаемый объект у него есть только в том случае, если повышается цена и убираются все условия. Если при нормальном рынке никто не удивляется наличию стандартных условий: 1) получение финансирования, 2) инспекция объекта, 3) получение и проверка финансовых документов от кондо-корпорации (если речь идет о квартире), то при наличии нескольких желающих купить недвижимость сгоряча убираются все возможные отягчающие пункты контракта. В итоге последствия – одинаково плачевные для покупателей и продавцов. Ведь если сделка не закрывается, упущено время, возникает эффект домино, когда, не продав свою недвижимость, вы не можете отдать деньги за новую покупку, судебные тяжбы и отсутствие каких-либо положительных последствий для всех – это ужасный опыт, пережить который не пожелаешь никому.

Недостаточно пройти предварительную оценку своего финансового положения. Когда покупается недвижимость, особенно на растущем рынке, банки хотят обезопасить прежде всего себя. Ваша покупка может быть не оценена банком за те деньги, которые вы в ажиотаже согласились за нее заплатить. И вы должны быть готовы недостающую разницу покрыть из каких-либо иных источников. Поверьте, вам никто уже не даст на эту дополнительную сумму низких банковских процентов. Вы имеете дело с компаниями, которые делают свое состояние на таких «неприятностях».

А если вы, поддавшись эмоциям, отказываетесь от инспекции – все те недостатки и проблемы, на которые вы махнули рукой, станут вашими после закрытия сделки. Вы должны быть к этому тоже готовы. Опытные агенты знают, что, предвосхищая участие нескольких предложений о покупке, неплохо было бы заранее подготовиться. Провести инспекцию недвижимости компанией, имеющей хорошую репутацию. В этом случае какие-то недостатки хозяева могут устранить даже заранее. Финансовые документы корпорации тоже неплохо было бы предоставить покупателям кондоминиумов, для того чтобы потом не произошло какого-либо сбоя с предоставлением банковского финансирования.

Сейчас приходит очень много предложений в Ассоциацию риэлторов Торонто (TRREB) о необходимости изменить правила презентации множественных предложений о покупке, хотя бы озвучивая максимальную цену. Ведь рост цен не всегда определяется хоть какой-то логикой. Допускается, что таким образом можно будет сдержать рост цен на рынке.

Единственное, на что еще хотелось бы обратить внимание покупателей. Просите ваших агентов обосновать разумную цену на выбранную вами недвижимость. Ведь цены, которые указываются изначально, могут быть тоже далекими от действительности. Последнее время все чаще встречаются отклонения от задуманных сценариев, и продавцы не всегда получают суммы, о которых, может быть, они и не мечтали. Иногда продающая сторона не получает предложений о покупке вообще или их не так много, или они много ниже, чем ожидалось… Поэтому держите руку на пульсе, и пусть вам повезет в поисках именно вашего дома! Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Подагра – хроническое воспалительное заболевание суставов с периодическими приступами острой боли. В последние десятилетия количество людей, страдающих подагрой, резко возросло. Это связанно с неправильным питанием, в котором много продуктов с высоким содержанием переработанных жиров и пуринов. Подагру иногда называют «болезнью образа жизни».

Основная физиологическая причина заболевания – высокий уровень мочевой кислоты в крови, который провоцирует образование твердых отложений кристаллов-уратов (солей мочевой кислоты) в суставах, органах и тканях. Этот процесс приводит к медленному разрушению суставов. Повышенное количество мочевой кислоты часто вызвано некорректной или ослабленной работой почек.

Подагра в первую очередь поражает суставы ног, особенно сустав большого пальца. Пораженный сустав краснеет и отекает, в нем появляется острая нарастающая боль. Если заболевание не лечить, приступы боли учащаются, а их длительность увеличивается, серьезно ухудшая качество жизни.

Со временем у человека, игнорирующего подагру, может развиться острый воспалительный артрит. Болезнь захватывает ранее здоровые области и ткани, а в суставах начинаются глубокие деформационные изменения.

Хотя подагра и артрит характеризуются болью в суставах, основные причины этих болезней разные. Артрит часто спровоцирован аутоиммунными процессами, тогда как подагра является нарушением метаболизма (обмена веществ).

Существуют факторы, которые объединяют подагру и артрит. Несмотря на то, что подагра – метаболическое заболевание, в тот момент, когда появляется боль в суставах, подагра фактически становится одной из форм воспалительного артрита, спровоцированного отложением в суставах острых и травматичных кристаллов-уратов. Именно поэтому некоторые врачи считают подагру одной из основных причин артрита.

Подагру обязательно нужно лечить. Иначе приступы учащаются, боль становится интенсивнее, поражаются другие суставы, начинаются патологические процессы в почках. Кроме специальной диеты, ограничивающей продукты, содержащие пурины, существуют натуральные комплексы, помогающие избавиться от болей в суставах и снизить уровень мочевой кислоты.

Против подагры и воспалительного артрита

Gout Relief Formula от BIONATURO LAB – это новейший четырехкомпонентный комплекс, созданный для уменьшения симптомов подагры и воспалительного артрита. В основе композиции: Celery seed, Urtica dioica и Turmeric. Сочетание и точная дозировка этих компонентов способствует уменьшению воспаления в суставах и одновременной нормализации уровня мочевой кислоты. Gout Relief Formula создан как безопасный натуральный комплекс, поддерживающий нормальную работу сердечно-сосудистой системы и одновременно уменьшающий отечности. Уникальный набор флавоноидов из Celery seed не только связывает и выводит мочевую кислоту, но и противостоит развитию атеросклероза. Gout Relief Formula способствует нормализации метаболизма (обмена веществ) во всем организме. Gout Relief Formula рекомендуется принимать по 2 капсуле 2 раза в день.

Для защиты и восстановления суставов

Super Joint Complex 8 in 1 от BIONATURO LAB – комплекс из восьми важнейших компонентов для восстановления суставов и уменьшения боли при артрите. По составу это одна из самых сильных комбинаций, доступных в Канаде без рецепта. Super Joint Complex 8 in 1 имеет группу хондропротекторов (улучшают качество хрящевой ткани сустава): глюкозамин сульфат (из экзоскелета лобстеров), хондроитин сульфат (в особой низкомолекулярной форме для быстрого восстановления сустава), гидролизованный коллаген (обогащенный свободными аминокислотами). Кроме того, в Super Joint Complex 8 in 1 есть экстракт корня Harpagophytum для борьбы с болью и комбинация MSM и картриджа акул для ускорения восстановления суставов. Super Joint Complex 8 in 1 рекомендуется принимать по 1 капсуле 3 раза в день.

Gout Relief Formula и Super Joint Complex 8 in 1 от BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества – лаборатория QA (Qualite Assure).

Отзывы:

«Регулярно принимаю Gout Relief Formula. Приступы подагры не повторяются уже давно»

Zhanna, 56 years, Mississauga

«Я за свою жизнь попробовала много разных средств для здоровья суставов. Говорю прямо – вот этот Super Joint Complex 8 in 1 действительно один из лучших. Я чувствую, что он работает»

Sonya, 72 years, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542
• Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
• Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• VIDEOCORNER 6225 Bathurst St. North York, 416-221-6134

Все средства массовой информации пестрят заголовками о новом федеральном бюджете, опубликованным правительством либералов в прошедший понедельник. После долгих переговоров и согласований документ, наконец, был принят. Вопрос, собственно, состоял в том, где взять дополнительные средства в совсем невеселые времена. Конечно, бюджет ориентирован на развитие экономики, улучшение ситуации в здравоохранении, назрели перемены в отрасли по уходу за пожилыми людьми и детьми. Совершенно безнадежным остается вопрос мотивации и возможностей приобретения иммигрантами и молодыми семьями недвижимости. В новом утвержденном плане отмечается, что, поддерживая определенные программы, государство, как никогда, нуждается в деньгах. Только так можно рассчитывать на рост занятости и экономики в целом. Если дефицит бюджета в 2020 году приблизительно определяется на уровне $354.2 млрд., то в 2021-м планируется спустить его до уровня $154.7 млрд. Отмечается недостаточный контроль государства над перегретым рынком недвижимости. Поставлен новый рекорд. За один месяц – март 2021 года – продажи выросли на 5.2%. Было продано 76 259 объектов недвижимости, что на 72.6% больше, чем предыдущий зафиксированный рекорд в июле прошлого года.

Канадская ассоциация риэлторов отмечает среднюю по Канаде цену единицы недвижимости – $716,828, которая выросла на 31.6% по сравнению с ценой $544,824 в марте 2020 года. Причем, это не только в таких мегаполисах, как Ванкувер и Торонто. Цены в небольших городах – Бэрри, Галифаксе, Фредериктоне – подскочили за тот же период от 26 до 37%! Это уже даже не рекорды 2016-го – начала 2017 года. Это гораздо круче!

При таком буме на рынке недвижимости ходили разные слухи о возможностях государства приостановить спекулятивную горячку. Одна из идей, которые муссировалась на протяжении нескольких месяцев, – ввести налогообложение на прирост капитала не только с недвижимости, используемой как инвестиции, но и с жилья, в котором вы живете. С одной стороны, хорошо, что это предложение не получило дальнейшей поддержки у государственных деятелей. Недавно прозвучали обещания не трогать существующее положение дел с «capital gains». С другой стороны, ситуация требует немедленного вмешательства. Правительство одобрило несколько программ по увеличению такой категории жилья, как доступное, или «affordable». Была принята жилищная программа «National Housing Strategy». На преобразование излишков коммерческих и хозяйственных помещений в жилье, пригодное для проживания, выделено $3.8 млрд. 35,000 единиц жилья будет отремонтировано и переоборудовано по всей Канаде.

Что же еще предложило правительство для охлаждения рынка? Эффективной считают меру по взиманию национального налога – 1% стоимости недвижимости, если она куплена иностранцем-нерезидентом Канады и какое-то время остается не использованной. Этот налог решили ввести уже в 2022 году, что должно добавить казне $700 млн. за 4 года. Владельцы должны будут платить этот налог каждый год. Начиная с 2023 года, Налоговое агентство Канады обязует всех нерезидентов страны, владеющих жилой недвижимостью, предоставлять отчетные декларации о наличии недвижимости в Канаде, ее приблизительной оценке и о статусе всех проживающих в ней. Таким образом, правительство пытается снизить заинтересованность иностранных инвесторов в покупке недвижимости в стране, особенно, в выгоде приобретения недвижимости без всякой мысли ее сдавать в аренду. Понятно, что подобная недвижимость исчезает с рынка аренды жилья. Почему это было выгодно инвесторам? Ответ тоже лежит на поверхности – чересчур мягкие и неадекватно толерантные законы, защищающие съемщиков жилья. Фактически выселить жильца за неуплату аренды не представляется возможным до 8 – 10 месяцев. А из-за пандемии и того дольше. В случае принесенного ущерба вы можете долго и безуспешно ходить по судам, а если и выиграете дело, то реально получить сумму ущерба получится, если вам очень крупно повезет. Совершенно жуткие истории с полуразрушенными домами или квартирами из-за таких жильцов-варваров отпугивают, естественно, владельцев жилья даже от попыток найти себе приличных арендаторов.

Последние годы с такими темпами роста цен на недвижимость в Торонто и его окрестностях можно было просто купить, а потом с прибылью продать жилье, не сильно заботясь о его аренде. Зато головной боли меньше! Ну что же, посмотрим, насколько эти новшества отпугнут людей с деньгами, вкладывающими свои капиталы в рынок Большого Торонто. Освобождение от такого налога могут получить хозяева-арендодатели, если будут представлены договоры на сдачу жилья минимум на один год. Как отметила министр финансов Канады Кристя Фриланд, дома не должны быть пассивным инструментом для инвестирования оффшорных денег, они должны служить жильем для канадцев. Но специалисты считают, что эта мера вряд ли сильно повлияет на рынок жилья в Торонто – не так-то уж много пустующего жилья в самом городе.

Кстати, некоторые специалисты считают, что лучшая стратегия по спасению рынка недвижимости – это вообще отсутствие какого-либо вмешательства извне, лучше положиться на то, что ситуация как-нибудь сама разрулится. Некоторые эксперты утверждают, что только более жесткие условия получения кредита на покупку помогут справиться с охлаждением рынка. Но вполне ожидаемо, что именно эти меры ударят по категории покупателей, покупающих недвижимость впервые. А именно сейчас на рынок выходят молодые, утверждая, что во времена пандемии произошел скачок накопительных возможностей. Некуда ехать и не на что тратить… Начинается лето. Работать можно удаленно. Самое время повернуться лицом к природе. И вот буквально за последнюю неделю опять наблюдается всплеск интереса к недвижимости за городом. Однако ситуация на рынке непредсказуемая. Работайте с вашим агентом – вы досконально должны понимать веяния именно вашего сегмента рынка, чтобы решать, когда нужно действовать стремительно и какова должна быть «правильная» цена предлагаемого объекта.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca