Наши эксперты

Месяц назад в центральной прессе широко освещалась история продолжительной судебной тяжбы между продавцами недвижимости и несостоявшимися покупателями. Эта история тянулась с весны 2017-го – целых 4 года. Надеюсь, что информация о подобных случаях предотвратит кого-то от совершения подобных ошибок в наше время, когда в условиях ажиотажного спроса покупатели готовы давать «офер» без каких-либо условий. Это потенциально может привести к отказу банков в дальнейшем финансировать подобную недвижимость и – как результат – к проваленной сделке и судебной тяжбе по возмещению убытков продавцам.

Итак, в марте 2017 года семья Праус (Prowse) решила выставить свой дом на продажу за $2.6 миллиона. Дом находится в районе King City (Keele St. / King Rd.), последний дом на улице, который с двух сторон окружен лесом. 4-спальный дом был построен в 1985 году. Прекрасный участок земли – самый большой на улице, размером 126 х 224 feet. Буквально сразу же было получено предложение от покупателя на $2.45 миллиона. Депозит предполагалось заплатить в 4 приема: $20,000, $80,000 и еще два раза по $50,000. Первая сумма была проплачена сразу, а вот со второй уже начались проблемы. Покупатель нарушил условия контракта. С апреля 2017 года по март 2019-го велись переговоры между сторонами, были подписаны дополнительные документы, корректировавшие договор и отодвигающие закрытие сделки на более поздние сроки. Всего за это время покупателем было проплачено $120,000 как депозит. Более 10 раз вновь и вновь покупатель не мог выполнить свои обязательства. В конце концов, хозяева дома в марте 2020 года выставили дом на продажу на MLS и продали его за $1,600,000. Новые хозяева въехали в дом 16 апреля 2020 года.

Семья Праус определила свой ущерб от несостоявшейся сделки на сумму $750,000. В конце апреля 2021 года суд вынес решение взыскать с несостоявшегося покупателя «general and special damages»: $819,571.23. Сумма была определена как разница между ценой, на которую согласился покупатель изначально, и той ценой, которую получил хозяин недвижимости в 2020 году. К сумме долга приплюсован дополнительный ущерб в виде судебных издержек. Никакие аргументы, что изначально дом был куплен по очень завышенной цене и, собственно, именно поэтому банк не захотел финансировать этот дом, не смягчили судью. Если плюсовать к обозначенной сумме проценты, судебные расходы и затраты на собственного адвоката, то потери для горе-покупателя подходят к миллиону долларов.

Еще одно решение суда было недавно вынесено в пользу строительной компании Tribute (Grandview) Limited. Покупатель недвижимости мистер Jin Xing Zhou подписал сделку на приобретение нового дома в апреле 2017 года на сумму $1,090,990 в Ошаве. Депозит в размере $110,000 был проплачен покупателем полностью. Покупатель оговорил со строительной компанией «upgrades» приблизительно на $50,000. Однако на момент закрытия 17 сентября 2019 года у покупателя не нашлось возможности организовать финансирование, что привело к судебному иску. Покупатель выбрал стратегию своей защиты как незнание английского языка и непонимание документов, которые он в свое время подписывал. Интересы покупателя представлял профессиональный риэлтор, в том числе, в соответствии с условиями договора предусматривалась проверка договора адвокатом покупателя. Позже и сам покупатель признался, что его интересовало больше всего доказательство, что его имя включено в договор, а также номер лота, который он покупает. В марте и апреле 2019 года покупатель обратился к компании Tribute c просьбой снизить цену за покупаемый им дом, так как мало того, что рынок ушел вниз, но и много бед свалилось сразу на мистера Zhou. Он повредил свои руки, лишился работы, потерял отца, его мать слегла в больнице Китая и нуждалась в оплате счетов. В финансировании банками было отказано.

Увы, ничто не помогло разжалобить строительную компанию… Tribute отказалась идти навстречу покупателю. Как вариант, была предложена опция получения суммы первого мортгиджа от самой строительной компании, но при условии внесения депозита в размере 25%. В августе и сентябре 2019 года мистер Zhou перестал выходить на связь со строительной компанией, которая пыталась скоординировать время инспекции дома (pre-delivery inspection) и пыталась выяснить имя адвоката, который должен был оформлять сделку со стороны покупателя. 31 августа 2019 года мистер Zhou опять настоятельно потребовал освободить его от всяческих обязательств по сделке и вернуть хотя бы часть депозитных денег. Tribute еще раз повторила свое предложение по организации финансирования. В такой переписке прошел весь сентябрь 2019 года. Письмо о расторжении контракта с мистером Zhou пришло в последний день сентября. Если бы покупатель мог закрыть сделку, то с учетом депозита и части внесенных денег на переоборудование дома окончательный чек, который должен был бы получить Tribute, составил бы $1,031,561.77. Но таких денег у покупателя не было. Сделка была расторгнута, и дом выставили на продажу всего лишь за $829,990 в ноябре 2019 года.

16 декабря 2019 года дом был продан за $815,000 через риэлтора с закрытием сделки в мае 2020 года. Несмотря на то, что мистер Zhou был против такой низкой цены продажи, она была осуществлена в четком соответствии с законодательством. Помимо непосредственной разницы между ценами, плюс платы за осуществленную переделку дома в соответствии с требованиями мистера Zhou, комиссионных агентам, выплата интереса за то, что с сентября 2019 года по май 2020-го компания держала мортгидж на него, сумма, которую должен будет выплатить мистер Zhou, составила $316,134.54.

Надеюсь, эти примеры могут убедить в необходимости оценивать свои реальные финансовые возможности. Ведь можно купить что-то сегодня на сегодня. Вы реально видите построенный объект и можете оценить все его плюсы и минусы. Возможно, вам удастся меньшими деньгами закрыть эту сделку. По крайней мере, не рискуйте подавать предложения о покупке безо всяких условий, если не можете рассчитать, какими деньгами вы будете располагать через 1-2-3 года. Никому не будет дела до ваших слез и проблем. Не делайте ошибок, которые вам не по карману будет оплачивать…

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Когда вы копите деньги на пенсию (например, в RRSP, TFA, или в других накопительных планах), разумным решением является оформление страховки от критических заболеваний и страховки от потери заработка.

И вот почему:

1. Вы защищаете ваши накопления в период, когда из-за болезни не можете работать.

Если вы откладываете на пенсию 5% ваших доходов за год, но вынуждены использовать эти накопления, если из-за болезни не можете 2 года работать, то вы рискуете потерять накопления, собиравшиеся 10–15 лет.

2. Экономия на налогах, если ваши накопления лежат в RRSP.

Если вы не можете работать, то зачастую вам приходится забирать деньги из RRSP, просто чтобы покрывать текущие расходы. А деньги, забранные из RRSP, прибавляются к вашему доходу и облагаются налогом. Страховка позволяет вам избежать этого дополнительного налогообложения.

3. Страховая сумма не облагается налогом.

Достижения в области медицины и увеличение популярности здорового образа жизни означают, что всё большее количество людей выздоравливает от тех болезней, которые покрываются страховкой от критических заболеваний, а это, в первую очередь, инфаркт, инсульт и рак. Тем не менее, время болезни и выздоровления сильно влияют на ваше финансовое положение, что приводит к прекращению инвестирования или даже изымания части накоплений, чтобы покрыть текущие расходы, что может серьёзно скорректировать в худшую сторону вашу жизнь на пенсии. Поскольку страховая сумма не облагается налогом, часть её можно инвестировать в RRSP, увеличивая налоговый возврат, тем самым смягчая влияние диагноза на ваши пенсионные планы.

4. Вы можете получить назад, все страховые взносы.

Возврат страховых взносов при истечении срока действия страховки или при её отмене, доступный при страхования от критических заболеваний на период до 75 или 100 лет, гарантирует, что владельцы страховых полисов получат возмещение всех выплаченных сумм. Такое возмещение тоже можно использовать для взносов в ваши инвестиции.

Рассматривайте такую страховку как вид накопления с бонусом – если вы ничем не заболеете, то к 75 годам у вас накопится круглая сумма денег. Если же здоровье вас подведёт, то вы получите ещё бо́льшую сумму – $100,000, $250,000 или $500, 000 (в зависимости от того, на что вы застраховались), которая вам будет крайне необходима, чтобы пережить это тяжёлое время. Она может быть использована как на лечение, так и на другие цели, в частности, на уменьшение долгов или инвестиции.

5. Дополнительное страховое возмещение в размере 10% – 15% от суммы договора.

Страхование от критических заболеваний, охватывает 25 заболеваний и предусматривает выплату 10% или 15% (в зависимости от страховой компании) страховой суммы в случаях, когда критическое заболевание диагностируется на ранней стадии, когда оно не несёт высокого уровня риска для жизни. Выбирайте страховку, где страховая сумма, указанная в страховом полисе, не уменьшается при выплате этого дополнительного страхового возмещения, которое может достигать $50,000. Эта выплата тоже полностью или частично может быть внесена в ваш пенсионный план.

6. Медицинские и административные консультации.

Этот бесплатный сервис включен в страхование от критических заболеваний, и дает застрахованному доступ к услугам, которые могут серьёзно помочь после установления диагноза (эта услуга предоставляется не всеми страховыми компаниями). В дополнение к услугам по оказанию медицинской помощи, например, проверка диагноза и выбранного лечения ведущими мировыми специалистами, вам может быть предложена административная помощь, чтобы убедиться, что счета за медицинские услуги не содержат ошибок или переплат, и все государственные льготы получены. Этот сервис может быть доступен не только для застрахованного, но и для членов его семьи, в зависимости от страховой компании.

7. Возможность будущего улучшения страхового полиса.

У вас ограниченный бюджет? 10- или 20-летнее страховое покрытие значительно дешевле и включает привилегию будущего улучшения страхового полиса. Это не потребует в будущем повторного прохождения медицинского освидетельствования и доступно до 65 лет.

Поэтому возможно получить страховку по доступной цене сейчас с последующим её преобразованием, как только ваш бюджет это позволит. Это поможет вам планировать свои текущие расходы, вкладывая часть своих сбережений в инвестиции, а часть – в страховое покрытие.

Так что обращайтесь, всегда рад вам помочь.

Читайте мои статьи и смотрите видео на сайте www.AlexanderSergeyev.com и YouTube канале «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым», а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», на моём канале «Деньги в Канаде» в Телеграмме и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Спасибо всем читателям за интерес к статье и видео «Как начисляется пенсия в Канаде?». Эта статья и видео оказались самыми популярными по количеству просмотров за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067

www.AlexanderSergeyev.com

Слово «диабет» в переводе с греческого означает «сифон», что символизирует обильное мочевыделение при неконтролируемом сахарном диабете. А вот «сахарным» диабет назван потому, что моча при этом заболевании сладкая из-за высокого содержания в ней глюкозы. Кроме человека диабетом болеют и некоторые животные, например, кошки и собаки.

1. В настоящее время каждый пятый взрослый житель нашей планеты имеет нарушения баланса глюкозы разной тяжести. При этом почти 50% людей, имеющих такие отклонения, не догадываются о своей проблеме. По самым оптимистичным медицинским прогнозам, к концу этого десятилетия число людей с диагностированным сахарным диабетом второго типа превысит полмиллиарда человек. Большинство из них уже сегодня страдает преддиабетом.

2. Лишний вес и диабет – связанные патологии. Более 90% людей с диабетом второго типа имеют лишний вес. Ученые утверждают, что сочетание лишнего веса и диабета сокращает жизнь человека в среднем на 10 лет.

3. Диабет – одна из основных причин развития полной слепоты, ампутации ног и почечной недостаточности. Также к числу возможных осложнений диабета относятся инфаркт, инсульт и поражения нервной системы.

4. Каждый год в США происходит около 86 тысяч ампутаций нижних конечностей у больных диабетом. Медики утверждают, что более половины всех ампутаций можно было бы избежать, если бы пациенты практиковали минимальные профилактические действия, направленные против диабета.

5. До открытия инсулина в 1921 году хирурги редко оперировали больных сахарным диабетом. Даже в случае острой необходимости (как, например, при гангрене) прогноз считался крайне неблагоприятным и пациентов ждала неизбежная смерть.

Важно помнить, что в наше время диабет можно контролировать без потери качества жизни. А вот неконтролируемый диабет неизбежно ведет к тяжелым осложнениям.

Для баланса глюкозы

Balan Glucose от BIONATURO LAB – это новейший натуральный комплекс для поддержки здорового метаболизма глюкозы. Кроме основной функции (баланс углеводов, в первую очередь, глюкозы), Balan Glucose способствует улучшению метаболизма жиров и белков. Ядро композиции – три компонента: Chromium picolinate, Alpha-Lipoic acid и Amorphophallus. Это сочетание не только поддерживает здоровый баланс глюкозы, но и способствует похудению. Специальные макромолекулы мономеры, которые есть в составе Balan Glucose, улучшают состояние кишечной флоры, дают ощущение наполненности желудка и тем самым притупляют чувство голода. Другой ингредиент – Chromium picolinate – противостоит инсулинорезистентности и ослабляет тягу к сладкому. Balan Glucose рекомендуется принимать по 2 капсулы в день.

Для укрепления всего организма и восполнения уровня витаминов и минералов

Multivitamins and Minerals (14 vitamins, 17 minerals) от BIONATURO LAB – одна из самых полных витаминно-минеральных комбинаций, присутствующая на рынке (31 компонент). В этом продукте есть все известные науке витамины. Группа необходимых для человеческого организма минералов представлена в этом комплексе как известными и популярными (цинк, магний, железо, кальций, йод, кремний), так и редкими микроэлементами (селен, хром, молибден). Также в этом комплексе мы найдем два важнейших провитамина – холин и инозитол. Multivitamins and Minerals выпускается в особых таблетках, покрытых специальной оболочкой, защищающей витамины и минералы от разрушающего воздействия кислоты желудка. Кроме стандартной формы существует специальный комплекс Multivitamins and Minerals for Senior 50+, рассчитанный на пищеварительную систему людей среднего и старшего возраста и Women’s one-a-day Multivitamins and Minerals – женская формула. Multivitamins and Minerals рекомендовано принимать по 1 таблетке в день.

Отзывы: «Имею лишний вес и поэтому опасаюсь развития диабета. Давно искал натуральный продукт для контроля сахара. Месяц назад стал принимать Balan Glucose. Результатом доволен. Отметил небольшое снижение веса» Arthur, 57 лет, Toronto

«Раньше я принимал только витамины, а потом, когда в ногах стали появляться судороги, решил поискать комплекс с минералами. Принимаю Multivitamins and Minerals уже два месяца и чувствую себя намного лучше. Судороги пропали» Michael, 46 лет, Mississauga

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542
• Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
• Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• VIDEOCORNER 6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750

Новый свод правил для строительных компаний провинции Онтарио (Code of Ethics for Homebuilders) впервые вступает в силу с 1 июля 2021 года. Особое внимание обращается на упрощение процедур разбора претензий потребителей к строительным компаниям и быстрейшее рассмотрение претензий на низкое качество строительства. По сути дела новый «Код» является продолжением вышедшего еще в 2017 году Закона о лицензировании строительства новых домов и порядке более простого и честного решения претензий покупателей нового жилья. Приводится даже терминология запугивания, или «буллинга» покупателей, которые ранее случались достаточно часто.

«Кодекс потребует от лицензированных строителей или компаний, занимающихся продажами нового жилья, ответственности за свои обещания, честности , добросовестности и финансовой ответственности», – отмечается в пресс-релизе правительства Форда. Предполагается создание надзорного органа – Дисциплинарного и апелляционного комитета, в основные функции которого будет входить привлечение к ответственности недобросовестных исполнителей. Как было отмечено министром Росс Романо, пришло время защитить права домовладельцев, определить этические нормы и придерживаться их строительным компаниям. Новой вехой названо введение правил, при которых качество строительства, безусловно, должно повыситься, чтобы владельцы нового жилья были бы удовлетворены им.

Самое большое изменение в Коде претерпевает маркетинг. С введением новых правил должна быть прекращена нечестная продажа, и торговые представители строительной компании могут быть привлечены к ответственности за ложную информацию, с помощью которой клиента заставляют подписать договор.

Если действия риэлторов строго регламентированы сводом законов и наличием страховки за нечаянно сделанную ошибку, которая повлекла за собой существенный ущерб, то до недавнего времени строительные компании предпочитали нанимать на работу представителей, не имеющих лицензий профессиональных риэлторов. В этом был глубокий смысл просчитанной заранее и выгодной безответственности, когда изначально даются обещания, которые никто и никогда не планировал исполнять. В итоге покупатели получали за немалые деньги дома с существенными недоделками, которые никто и не собирался исправлять. Реклама изначально была ложной и вводящей в заблуждение, и ее целью была продажа любой ценой. Отныне подобная реклама, заведомо искажающая действительность, будет признана незаконной. Это позволит сократить в разы жалобы от покупателей нового жилья на различия между информацией, прописанной в контракте на покупку, и глянцевых журналах и брошюрах, предоставляемых покупателям в центрах по продажам жилья. Иными словами, должно появляться как можно меньше сюрпризов и недоразумений по поводу местоположения недвижимости, ее размеров, отделочных материалов. Если жалоба все-таки будет зарегистрирована, и комитет найдет ее обоснованной, строительной компании может быть назначен штраф до $25,000.

Вся цепочка менеджеров и продавцов в офисе у строительной компании должна быть заинтересована в честных продажах. Не секрет, что в сегодняшних договорах даже площадь недвижимости указывается приблизительно с оговоркой, что если возникнет техническая необходимость, план дома или квартиры и их площадь будут пересмотрены. Что же касается отделочных материалов – практически во всех договорах от строительных компаний существует опция их замены на усмотрение самой строительной компании.

Улучшения и упрощения вводятся в процессе обсуждения претензий потребителя в компании Tarion. Ведь, в основном, до сих пор эта компания защищала интересы строительных компаний и всячески усложняла процедуру разбирательств по поводу строительных недоделок, рассчитывая на их неимоверную длительность и бюрократические проволочки.

Сейчас предполагается обеспечение обоснованных заключений экспертов при разборе жалоб на строительную компанию. Кстати, уже в апреле 2021 года введена должность обмундсменов, специализирующихся на защите прав потребителей.

Несмотря на принимаемые меры, преимущества новых, уже построенных домов против покупок недвижимости «с чистого листа» очевидны. Во-первых, все уже построено, и вы видите участок, сам дом, недоделки, если таковые имеются. Инфраструктура уже определена. Качество вы видите сразу и, если повезет, вы можете получить дом за меньшие деньги, чем те, которые в них были вложены.

Если мы говорим про кондоминиумы, то отличным моментом будет покупка квартир сразу же после регистрации кондо-корпорации. Ведь иногда во время промежуточной сдачи (iterim closing) сложно найти жильцов, если изначально покупка квартиры планировалась для сдачи. Кроме всего прочего, вложение своих собственных средств будет гораздо больше, чем при покупке жилья на «resale» рынке.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Для этого нужно посчитать индекс массы тела. Индекс рассчитывается как отношение массы тела в килограммах к квадрату роста в метрах (кг/м2). Вот пример: если ваш вес 76 кг, а рост 175 см (1.75 м) тогда 1.75 умножаем на 1.75, получаем 3.0625. Теперь 76 (ваш вес) делим на полученные 3.0625 и в результате имеем цифру 24.81 – это и будет ваш индекс массы тела. Согласно рекомендациям ВОЗ, диагноз «избыточный вес» или «ожирение» у взрослых ставиться в следующих случаях:

Индекс массы тела больше или равен 25 – избыточный вес.

Индекс массы тела больше или равен 30 – ожирение.

Всего за несколько десятилетий – с 1975 по 2016 год – число людей, страдающих ожирением, во всем мире выросло более чем втрое. В 2016 году 39% взрослого населения планеты (каждый третий) имели избыточный вес, а 13% (или каждый восьмой) страдали ожирением. При этом, если избыточный вес встречается как у мужчин, так и у женщин в практически равной пропорции, то более тяжелая форма этой проблемы – ожирение – чаще поражает именно женскую половину человечества.

Особенно опасны жировые отложения в области живота – так называемое висцеральное ожирение. В этом случае жир образуется не только в подкожной области, но и в самой полости живота вокруг органов, что нарушает и замедляет их работу. В результате еще больше падает скорость метаболизма, а избыточный вес превращается в полноценное ожирение.

Среди последствий ожирения мы увидим: болезни сердца, инсульт, диабет, остеоартрит и др. Риск этих заболеваний возрастает по мере увеличения индекса массы тела. Чтобы избежать указанных последствий и улучшить свой внешний вид, каждый из нас может: ограничить калорийность своего питания (за счет снижения доли жиров и сахаров), увеличить физическую активность и использовать специальные растительные комплексы, стимулирующие метаболизм и таким способом способствующие снижению массы тела.

Для снижения веса

Slimit Weight Management от BIONATURO LAB – натуральный комплекс на травах, способный не только ускорить метаболизм за счет сжигания жировых отложений на бедрах и животе, но и уменьшить чувство голода. Центральная растительная группировка этого продукта – Camellia sinensis, Green Coffee Bean Extract и Trimethylxanthine – блокирует глюкозу и стимулирует метаболизм жиров. Одновременно биофлавоноиды из плодов Irvingia gabonensis уменьшают аппетит. Другие компоненты этого комплекса восстанавливают функциональную активность печени и способствуют снижению общей токсической нагрузки на здоровые клетки нашего тела. Slimit Weight Management – это готовая и научно аргументированная стратегия снижения и контроля веса, воплощенная в форме безрецептурного натурального растительного комплекса. Slimit Weight Management рекомендуется принимать по 1 капсуле 3 раза в день.

Для улучшения обмена веществ

EPO Wild Evening Primrose Oil от BIONATURO LAB – продукт с очищенным и обогащенным маслом дикорастущей примулы вечерней (полученным методом холодного прессования). Это известное в натуральной медицине средство, способное: уменьшать воспалительные процессы и окислительный стресс, поддерживать баланс гормонов, снижать уровень холестерина крови и оказывать успокаивающий эффект. EPO Wild Evening Primrose Oil имеет высокую концентрацию полиненасыщенных жирных кислот особого состава: 74% линолевой кислоты и до 14% гамма-линолевой кислоты, которые являются ключевыми активными ингредиентами этого комплекса. EPO Wild Evening Primrose Oil помогает улучшить состояние кожи. Особым компонентом этой композиции является органическая форма фенилаланина, которая способствует уменьшению частоты и продолжительности головных болей при мигрени. EPO Wild Evening Primrose Oil рекомендовано принимать по 2 капсулы от одного до трех раз в день.

Отзывы:

«Принимаю Slimit Weight Management курсами по нескольку недель – весной и осенью. Результат оцениваю как позитивный. Стрелка на весах красноречивее любых слов, а она говорит, что 2 – 3 килограмма таки уходят. Рекомендую» Ава, 49 лет, Торонто

«Масло вечерней примулы я принимаю уже давно. Да, перерывы были. И именно благодаря этим перерывам я поняла, что мне без него никуда» Elena, 54 года, Thornhill

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542
• Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
• Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• VIDEOCORNER 6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750

Ковидные локдауны привели к ажиотажному спросу на недвижимость в Торонто и его окрестностях, а также небывалому росту проектов по строительству новых домов и перестройке старых, ремонту любой сложности. О чем нужно задуматься, прежде чем начинать договариваться с контракторами о начале работ?

Если вы не очень ориентируетесь в теме, изучите для начала интернет – на муниципальных сайтах представлена вся информация. Всегда есть возможность связаться с официальным представителем муниципалитета и получить исчерпывающий ответ. Если вы хотите нанять компанию, которая за вас будет решать вопросы по перепланировке существующего жилья и строительству нового, заниматься вопросами пробивания всех разрешений, то таких тоже на рынке множество и вы можете в любом случае получить квалифицированный сервис.

Разрешения муниципалитета (Building Permit) нужны для строительства нового дома, надстройки дополнительных этажей или пристроек к существующему дому, таких как соляриумы, гаражи, дэки. Нужно разрешение, если в доме планируется сносить или переносить стены, пробивать окна и двери, которых раньше не было, или их увеличивать. Обращайтесь в муниципалитет, если вы хотите закрыть крыльцо и сделать его частью дома, построить на территории вашего участка гараж, садовый домик, бассейн, кабану площадью 10 кв. метров и более. Если новое строение прилегает к дому и соединяется с ним коммуникационными системами, то площадь его не важна – разрешение муниципалитета нужно обязательно! Не забудьте получить его до начала работ с вашим бейсментом, если необходимо его обустроить, поменять внутреннюю отделку, сделать отдельный вход в него или дополнительное жилое помещение – квартиру. Любые энергосберегающие конструкции, установленные на крыше, не могут быть инсталлированы без разрешения. Установка тентов или газебо тоже строго регламентирована. Площадь конструкции не должна быть более 60 кв. метров и должна находиться на расстоянии 3 метров от ближайшего строения. Нельзя по своему разумению убирать часть дома, не экспериментируйте с трубами – дымоходами от каминов! Не делайте никаких усовершенствований в не предусмотренных стандартами типах обогрева и системе канализации.

Кроме всего этого, вы не можете пользоваться домом по своему усмотрению в плане изменения его зонирования. Вы не можете сделать из гаража мастерскую по ремонту машин, вы не можете сделать гостиницу из своего дома, если он зонирован как «single family residential» (дом для одной семьи). Если вы планируете сдавать подвальное помещение – проконсультируйтесь с муниципальными инспекторами.

На какие виды работ не требуется разрешение?

Вы можете совершенно спокойно устанавливать дополнительные системы охлаждения, менять отопительную систему в соответствии с существующими строительными кодами; менять существующие окна и двери; менять крышу и врезать в нее «skylights» (окна на крыше); проделывать работы в бейсменте по обеспечению его изоляции и водонепроницаемости.

При получении разрешения в нем будет фигурировать наличие инспекций, которые необходимо будет пройти по окончании работ. Все очень строго регламентировано, и проверки проводятся, базируясь на существующих строительных кодах (Ontario Building Code) и положениях.

Что будет, если владелец недвижимости проигнорировал требования закона? Его могут судить, присудить штраф, потребовать убрать все проделанные изменения. Возникает дополнительная проблема, если такой дом ставится на продажу. Покупатель не желает ни с кем связываться после покупки недвижимости. Ваша возможность удачной и выгодной продажи резко уменьшается при возникновении неожиданных проблем. В худшем сценарии – такая недвижимость с отягощенными обстоятельствами может быть продана вынужденно за существенно меньшую сумму. Ведь покупатели хотят быть увереными в том, что при строительстве или перепланировке все работы сделаны в соответствии с правилами и дом является надежным и безопасным для проживания. Кроме этого, уже новому хозяину может выпасть участь крайнего в разборке отношений с муниципалитетом. У новых хозяев могут возникнуть проблемы со страховыми компаниями и с банковским финансированием.

Что вас ожидает, если работы будут производиться без ведома муниципалитета? В Торонто за это предусмотрены «work without permit» штрафы. Это дополнительные суммы, которые будут плюсоваться к стоимости проекта, в пределах от $198.59 до $27,234.64 в 2021 году. Вас все равно заставят пройти весь процесс от начала и до конца. Все работы на это время будут приостановлены. Более того, могут попросить сделать все «как было», и никакие мольбы и объяснения, что вас ввели в заблуждение контракторы, не будут услышаны. В соответствии с «Building Code Act» если будет доказано, что дом строится безо всяких разрешений, хозяин будет оштрафован на сумму $50,000. При повторном нарушении сумма штрафа возрастает до $100,000.

Конечно, люди законы нарушали, нарушают и нарушать, видимо, будут. Но, если вы надеетесь на «авось пронесет», то можете столкнуться с бдительными соседями, дотошными инспекторами, которые помогут вам распрощаться со спокойной жизнью. Вот один из последних примеров – снос дома в престижном районе Hoggs Hollow, который был построен в 1912 году. Дом был продан за $4.3 миллиона в 2019 году двум партнерам, один из которых специализируется на строительстве домов класса «люкс». Заявление о переделке дома и строительстве было подано в ноябре 2020 года. Было очень много возражений, и статус дома предполагалось подвести под категорию памятника архитектуры, охраняемого государством. Пока решался вопрос о включении этого дома в список «Heritage», хозяева решили дом снести без получения на это каких-либо разрешений. В конце мая они привели свой замысел в исполнение. Теперь все ведущие средства массовой информации следят за тем, чтобы самодеятельность была наказана должным образом.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Когда я помогаю оформить ипотеку (mortgage) для моих клиентов, всегда встаёт вопрос о кредитном рейтинге (credit score). От него зависит, сможете ли вы получить кредит, под какой процент и на какую сумму.

Но кредитный рейтинг важен не только для получения ипотеки, но и для любого другого кредита. Поэтому поддержание вашего кредитного рейтинга – важная часть вашего финансового планирования.

Что об этом нужно знать:

• Следите за вашими платежами по долгам

История ваших платежей – самый важный фактор, влияющий на ваш кредитный рейтинг.

Чтобы улучшить историю платежей вам нужно:

• всегда производить платежи вовремя;
• делать хотя бы минимальный платеж, если вы не можете выплатить весь свой долг;
• немедленно связаться с кредитором, если считаете, что у вас возникнут проблемы с оплатой счета;
• не пропускать платеж, даже если вы оспариваете долг;
• используйте кредит разумно;
• не превышайте кредитный лимит.

Старайтесь использовать не более 30 – 35% кредитного лимита. Поэтому я никогда не отказываюсь, когда кредитор предлагает мне повысить кредитный лимит. Расчёт прост: забрав $1,000 с кредитной карточки с лимитом в $2,000, вы использовали 50% кредитного лимита. Забрав те же $1,000 с кредитной карточки с лимитом в $5,000, вы использовали только 20% кредитного лимита.

Если вы использовали бо̀льшую часть доступного кредита, то кредиторы видят в вас бо̀льший риск. Это верно даже в том случае, если вы полностью оплачиваете баланс в установленный срок.

Логика здесь проста: возможно, вы не можете жить по средствам, а это может привести вас к банкротству, что приведёт к потерям для кредитора.

• Увеличивайте продолжительность вашей кредитной истории.

Чем дольше у вас открыт и используется кредитный счет, тем лучше для вашего счета. Ваш кредитный рейтинг может быть ниже, если у вас относительно новые кредитные счета.

Например, банки часто предлагают кредитные карточки с низким процентом на первые 3 – 6 месяцев, если вы переведёте к ним долги с ваших других кредитных карточек. Новая кредитная карточка считается новым кредитным счётом.

В таком случае подумайте о том, чтобы оставить старую кредитную карточку открытой, даже если она вам не нужна. Используйте её время от времени, чтобы поддерживать движение денег по счету.

• Ограничьте количество заявок на кредиты и проверок вашего кредитного рейтинга.

Это нормально, что вы время от времени подаёте заявки на новый кредит. Когда кредиторы запрашивают у кредитного бюро ваш кредитный рейтинг, это регистрируется как запрос на проверку вашей кредитоспособности.

Если в вашем кредитном отчете слишком много таких запросов, кредиторы могут подумать, что вы либо срочно ищите кредит, что может быть связано с ухудшением вашего финансового положения, либо вы живете не по средствам.

Как уменьшить количество запросов на проверку вашей кредитоспособности, внесенных в ваш файл в кредитном бюро? Это просто:

• Ограничивайте количество раз, когда вы подаете заявку на кредит.
• При покупке автомобиля или дома получайте рейты от разных кредиторов в течение двухнедельного периода. Ваши запросы будут объединены и обработаны как единый запрос в вашем файле в кредитном бюро.
• Подавайте заявку на кредит только тогда, когда он вам действительно нужен.

Я написал последний совет, так как он стандартный и поставлен на государственном сайте, посвящённом финансовому образованию. Но, здесь требуется пояснение. Зачастую заявки на кредит подаются тогда, когда возникла сложная финансовая ситуация. Например, болезнь, потеря работы, смерть члена семьи, который делал значительный вклад в семейный бюджет. В таком случае просить кредит слишком поздно. Вам либо в нём откажут, либо дадут под высокий процент.

Часть таких ситуаций (болезнь и смерть) должны быть покрыты соответствующими страховками (я занимаюсь страхованием, пожалуйста, обращайтесь).

Но на всякий случай я предпочитаю иметь достаточные кредитные лимиты. Но я это могу посоветовать только к тем, кто не относится к кредиту как к подарку и не начинает безответственно тратить полученные в кредит деньги. Я не отказываюсь от выгодных предложений кредитных линий и кредитных карточек, если мне их предлагает сам кредитор. Естественно, такие предложения вам приходят тогда, когда у вас хороший кредитный рейтинг и все хорошо с финансами.

Отличие «жестких запросов» – “hard hits” от «мягких запросов» – “soft hits”

«Жёсткие запросы» – это проверки вашей кредитоспособности, которые появляются в вашем кредитном отчете и учитываются в вашем кредитном рейтинге. Все, кто просматривает ваш кредитный отчет, видят эти запросы. Примеры таких запросов:

• заявление на получение кредитной карточки;
• некоторые заявки на аренду;
• некоторые заявления о приеме на работу.

«Мягкие запросы» – это проверки кредитоспособности, которые появляются в вашем кредитном отчете, но только вы можете их видеть. Эти проверки кредитоспособности никоим образом не влияют на ваш кредитный рейтинг. Примеры мягких запросов:

Запрос вашего собственного кредитного отчета

Банки и другие финансовые организации, запрашивающие ваш кредитный отчет, чтобы обновить свои данные о у ваших счетах, которые у них есть.

• Используйте разные виды кредита;

Ваша кредитный рейтинг может быть ниже, если у вас есть только один тип кредита, например, кредитная карточка. Лучше иметь сочетание разных видов кредита – например:

• кредитная карточка
• кредит на машину
• кредитная линия

Сочетание различных кредитов может улучшить ваш кредитный рейтинг. Однако убедитесь, что вы можете вернуть взятые взаймы деньги. В противном случае вы можете только навредить себе, взяв слишком много долгов.

Вот, что вам надо знать, чтобы не повредить вашей кредитной истории. И, естественно, если вы обратитесь ко мне для оформления ипотечного кредита, то я проверю ваш кредитный рейтинг.

Читайте мои статьи и смотрите видео на сайте www.AlexanderSergeyev.com и YouTube канале «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым», а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», на моём канале «Деньги в Канаде» в Телеграмме и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Спасибо всем читателям за интерес к статье и видео «В каком возрасте начинать получать пенсию?». Эта статья и видео оказались самыми популярными по количеству просмотров за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067

www.AlexanderSergeyev.com

Первым признаком больных легких считается кашель, особенно если он не проходит долгое время. Кашель с мокротой – основная жалоба при хроническом бронхите. Вместе с эмфиземой легких (патологическим растяжением легких) этот вид бронхита относится к хроническим обструктивным болезням легких – ХОБЛ. Основная причина ХОБЛ это курение. При этом важно помнить, что у большинства курильщиков ХОБЛ вызывает сначала одышку (чувство нехватки воздуха), а в последующем – ощущение острого удушья.

В индустриально развитых странах ХОБЛ является четвертой по частоте причиной смерти. Среди больных преобладают мужчины, что объясняется тем, что раньше курение было, в основном, мужской привычкой. Но в последние годы, по мере приобщения к курению женщин, растет их доля среди больных ХОБЛ. Вероятность заболевания увеличивается пропорционально стажу курения.

Кашель с мокротой, слабо выраженная одышка, свистящее дыхание, быстрая утомляемость, снижение аппетита, а также некоторые психические расстройства (раздражительность, плохой сон, нарушение памяти) относятся к самым типичным симптомам грозного заболевания легких, получившего аббревиатуру ХОБЛ.

Несмотря на то, что главным фактором развития этой болезни является курение, врачи предупреждают, что в половине случаев ХОБЛ продолжает развиваться даже после того, как человек бросил курить. А последнее исследование, проведенное в США в рамках программы по изучению воздействия курения на человеческий организм, показало, что уменьшение количества выкуренных сигарет также мало влияет на выраженность негативных последствий. Ученые достоверно установили, что между легкими ярых и неактивных курильщиков не было большой разницы.

Новые данные подтвердили общепринятое в медицинской среде мнение о том, что активные действия, направленные на очистку легких, оказывают бОльшую поддержку здоровью, чем простое ограничение количества сигарет. Кроме того, стало очевидно, что кроме бронхов и легких в очистке нуждается весь организм, особенно печень и почки.

Говоря о защите легких, не стоит забывать и про чрезвычайно распространенный в наше время рак легких. Иногда болезнь проявляет себя только сухим кашлем и обнаруживается случайно. Людям даже в голову не приходит, что столь обыденное и малозначительное изменение в здоровье может сигнализировать о чем-то столь опасном.

Для очистки и защиты легких и бронхов

Lung Cleanse от BIONATURO LAB – современный натуральный семикомпонентный комплекс, способный оказывать очищающее и восстанавливающее действие как на сами альвеолы (ткань легких), так и на бронхи. Ядро композиции – это три проверенных растительных ингредиента (Hyssop, Thyme, Fenugreek), которые способствуют выводу мокроты и токсинов. Другой компонент комплекса N-Acetyl-L-Cysteine может сохранять и восстанавливать биопленку, защищающую лёгкие от внешнего агрессивного воздействия. Дополнительный компонент Mullein снимает спазм, способствует облегчению дыхания и уменьшению вероятности развития тяжелых дыхательных осложнений. Lung Cleanse рекомендовано принимать по 1 капсуле три раза в день.

Для очистки печени, почек и всего организма

Liver Kidney Cleanser от BIONATURO LAB – многофункциональный десятикомпонентный натуральный комплекс для одновременной очистки и защиты печени и почек. Liver Kidney Cleanser – полноценная очищающая и восстанавливающая стратегия для печени и почек. Основой композиции являются силимарин (80%), два типа вакциниума и концентрат Burdock Root. Эти 4 компонента способствую восстановлению поврежденных гепатоцитов (клеток печени) и активному очищению (промыванию) почек и мочевого пузыря. Вторая группа компонентов – это прополис и концентрат из ягод Goji Berry, главной задачей которых является борьба с очагами воспаления. Третья группа ингредиентов – Resveratrol, Lykopene, Grape seed экстракт, которые формируют антиоксидантную группу прикрытия для нейтрализации свободных радикалов (агрессивных химических соединений). Liver Kidney Cleanser рекомендуется принимать по 1 капсуле два раза в день.

Отзывы:

«Я долгое время была скептиком. Месяц назад все же решилась попробовать Lung Cleanse, так как не хотела пугать людей своим кашлем. Результат меня удивил – мне действительно стало легче» Mary, 52 года, Mississauga

«Две недели принимаю Liver Kidney Cleanser. Чувствую реальное улучшение самочувствия. Очень рекомендую тем, кто заботится о своем здоровье» Oksana, 66 лет, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542
• Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health + Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
• Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• VIDEOCORNER 6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750

Тема избавления от лишних килограммов сегодня актуальна, как никогда. Пандемия внесла свои коррективы в наш образ жизни – спровоцировала стресс, снижение иммунитета, зашлакованность и чрезмерный набор веса.

«Advance Body Loss Clinic» применила совсем новый подход и усовершенствовала стратегию похудения. В начале этого года клиника распахнула двери для клиентов, которые хотят похудеть, восстановить процесс метаболизма и укрепить здоровье.

Основатель клиники – Ирина Чинник, лицензированный в Канаде специалист в области натуропатии, диетического питания, спортивной медицины. Она знает ответ, как сбросить вес раз и навсегда, как укрепить иммунитет, восстановить метаболизм, научиться правильно питаться и не голодать при этом.

– Ирина, вы – хорошо известный в нашей общине специалист-натуропат с многолетней практикой, а тему похудания можно назвать просто вечной. Что подвигло на разработку программы особого, нового подхода к похудению «Advance Body Loss»?

– Меня, как специалиста и как человека, всегда интересовала тема правильного питания и то, как изменения в питании влияют на состояние здоровья человека. А сейчас, во время пандемии, я задумалась о том, чтобы, используя мой медицинский опыт, новые технологии и тесты, не так широко доступные в общей медицинской практике GTA, создать целую программу похудения, которая была бы более эффективной, чем бесконечный набор диет. Ведь лишний вес – всегда проблематичен для здоровья, кроме того, это проблема, приводящая к утрате внешней привлекательности, разбалансировке нервной системы и постоянным депрессиям.

И вот Программа создана, успешно работает. Многие мои клиенты, набравшие вес во время локдаунов, прошли этот курс. Довольные результатом, люди начали приводить своих родственников и знакомых для восстановления здоровья, сброса накопившихся килограммов. И я от них получаю прекрасные отзывы и вижу небывалый интерес к Клинике и ее работе.

– В чем же заключаются отличия вашей Программы, как проходит процесс похудения в клинике ADVANCE BODY LOSS и каким образом вам удается избавить человека от лишних килограммов?

– На самом деле, это очень эффективный курс, который рассчитывается под конкретного человека, исходя из его индивидуальных параметров, оценки состояния здоровья. Для этого мы делаем несколько тестов – и становится сразу очевидно, какие именно продукты питания являются правильными для вас. Возможно, вы употребляете те, которые нарушают ваш метаболизм. Затем мы составляем для вас индивидуальную программу коррекции веса, которая длится 10 недель и предусматривает десять 90-минутных встреч с натуропатом, другими специалистами клиники, 10 антицеллюлитных массажей и других treatments. Конечно же, все проходит под круглосуточным контролем специалиста, которому в любое время можно задавать возникающие вопросы по специальной программе, установленной на ваш телефон.

В «Advance Body Loss» нет строгих диет, здесь все строится по-другому. Главное – найти причину, почему у вас нарушился метаболизм, помочь привести в порядок свой организм, провести правильно детокс и лишь затем – похудение. За 10 недель уже налицо отличные результаты. В клинике мы используем также специальное медицинское оборудование для снижения жира и подтяжки кожи.

Важнейшее значение для достижения цели имеют мотивация для похудения и состояние нервной системы пациента. При наличии хронических заболеваний программа проводится под контролем лицензированных врачей-специалистов.

Вы будете сами с удивлением наблюдать, как идет абсолютно нормальный процесс потери веса, без мучений и раздражающих ограничений. За это время человек, как правило, теряет 7 – 12 кг, а иногда и больше.

Формула Программы: оздоровление, укрепление иммунитета, максимально возможная потеря веса и помощь в выработке персонально правильного режима питания — как вкусно питаться и при этом не поправляться.

– Расскажите подробнее о тестах, на основании которых вы составляете Программу?

– Во-первых, мы делаем Тест на непереносимость пищевых продуктов – Food Intolerance test. Это современный исчерпывающий анализ крови, на основании которого определяется степень влияния на клетки иммунной системы конкретного человека более 200 экстрактов пищевых продуктов и химических веществ, из которых выявляются те, которые небезопасны для здоровья конкретного человека. Так, некоторая пища – вроде, совершенно безвредная – оказывается антипатичной для чьей-то иммунной системы. Мы даем рекомендации, как следует питаться, не испытывая голода, в соответствии с результатами теста, какой еды следует избегать, и советуем, какие именно минералы и витамины вам нужно принимать.

Во-вторых, мы делаем спектральный анализ волос на микроэлементы – Hair Mineral Analysis. Это современный скрининговый тест, который показывает уровень и соотношение основных минералов и вредных веществ в вашем организме. Такой вот индивидуальный «минеральный паспорт». Этот метод диагностики очень информативен – он выстраивает ваш всесторонний метаболический профиль. Оценка и интерпретация результата позволяют нам составить наиболее полную картину о состоянии здоровья.

Если анализ показывает повышенное содержание того или иного вещества, это повод провести дополнительные обследования и устранить причину отклонения, восстановить баланс микроэлементов. Этот анализ хорош и тем, что помогает определить склонность к развитию тех или иных патологий, либо отсутствие таковых. К тому же, показывает картину в долгосрочной перспективе. Hair Mineral Analysis позволяет правильно подобрать именно те добавки, которые действительно необходимы конкретному организму.

Если тесты выявляют у вас наличие токсинов, недостаточную работу печени, создается конкретно под вас программа очистки организма, после чего уже начинается непосредственно работа по коррекции метаболизма.

Вы будете удивлены преобразующей силой Программы, которая дает возможность обрести нормальный вес и зажить новой жизнью!

Звоните: 437-779-7404. Всегда рады помочь.

***Принимаем бенефиты.

Наш адрес: 312 Dolomite Drive, Unit 115, North York, ON, M3J 2N2

Classic Homeopathy Health Center

Интервью вела Лариса Маслова

Проблема жилья в Торонто с некоторых пор стала не только острой, но и критичной. Муниципальные власти разработали план действий «HousingTO 2020 – 2030 Action Plan», где обозначены жилищные проблемы города. Это и проблема бездомных, и проблема размещения пожилых людей в центрах с долгосрочным медицинским уходом, а также проблема недорогой аренды и возможностей покупки более или менее недорогого жилья, особенно для молодых семей. К сожалению, надеяться на волшебную палочку не приходится… Но, поскольку проблема обозначена, появляются предложения, которые рассматриваются муниципалитетом и некоторые из них выносятся на обсуждение публики.

Буквально на днях в центральной прессе начал обсуждаться план покупки строительной компанией Core Development Group отдельно стоящих домов на сумму $1 миллиард. Компания эта известна своими проектами по всей Канаде. CEO компании – Кори Хотин (Corey Hawtin), представитель династии девелоперов в третьем поколении. Компания хочет заняться строительством и покупкой отдельных домов и в дальнейшем сдавать их в аренду. Именно этот факт вызвал оживленное обсуждение в прессе и осуждение общественности. В условиях жесточайшей нужды в жилье компания подходит к решению проблем с существенной выгодой для себя. В ближайшие пять лет планируется строительство таких домов в 8 городах Онтарио: Гамильтоне, Лондоне, Кингстоне, Сант-Кэтеринс, Бэрри, Питерборо, Кембридже, Гвелфе. Скептики отмечают параллели с американским рынком 2008 года, когда баснословно обогатились компании, скупившие недвижимость во время кризиса и сдающие их в аренду. При отсутствии достаточного количества жилья на рынке обеспокоенность вызывает тот факт, что покупающим впервые приходится соревноваться с мультимиллионными корпорациями, скупающими жилье для собственного обогащения. За время пандемии из-за низких процентных ставок по ипотечному кредиту, возросшего количества желающих купить недвижимость цены за год выросли на 50% в пригородах Торонто, в самом городе только в мае цены поднялись на 30%. Средняя цена дома в Торонто в мае достигла уже отметки $1.11 миллиона. При неудовлетворенном спросе идея скупки домов большими корпорациями для сдачи их в аренду представляется очень сомнительной.

Компания оправдывает свою позицию тем, что, покупая дома для аренды, изыматься будет только около 1% от их количества, выставленного на продажу. Зато молодые семьи, студенты, разведенные люди смогут жить в хороших районах, где покупка пока им недоступна из-за отсутствия средств. Радует факт, что компания обещает не участвовать в bidding wars, оправданием служит и тот факт, что большинство такой недвижимости и до продажи использовалось в качестве съемного жилья. По мнению Кори Хотина, не только из-за нехватки средств люди не торопятся покупать собственное жилье, но зачастую это тот стиль жизни, который выбирается совершенно сознательно, поэтому спрос на съемное жилье будет продолжать расти в ближайшем будущем. И ранее инвесторы покупали жилье для сдачи его в аренду. Концепция Core Development Group отличается тем, что вместо многоквартирных высотных зданий, которые были популярны у инвесторов раньше, компания фокусируется на другом типе недвижимости – отдельных домах.

Как решение проблемы обеспечения нуждающихся в экономном типе жилья предлагается строительство двух небоскребов в рамках другого мега-проекта в районе Yonge St./ Bloor Ave. Предполагается построить две высотки на 25 St.Mary Street – в 59 и 54 этажа с 1143 новыми квартирами, из них 106 студий, 593 односпальных; 351 двуспальная; 93 трехспальных. На первом этаже будут располагаться коммерческие помещения, фитнес-зал. Предусмотрено просторное помещение для детского сада с террасой для прогулок, небольшой парк. Проект разрабатыается девелоперской компанией Tenblock и архитекторами из компании gh3*. В этих небоскребах будут внедрены последние новинки экологически рационального и энергосберегающего дизайна.

И опять поднялась масса противников проекта, осуждающих использование одного из самых престижных районов города с самой дорогой ценой за землю в интересах малоимущего населения. Стоимость жилья, безусловно, отреагирует в этом престижном районе, как только все разрешения на строительство будут получены. Соседи негодуют и из-за увеличения плотности населения, и из-за высоты небоскребов, потенциально закроющих красивые виды даунтауна жителям района, заплатившим приличные экстра-бонусы за это. С другой стороны, люди ждут десятилетиями своей очереди на дотационное жилье. И это чьи-то поломанные судьбы – многодетные мамы, пожилые люди, инвалиды, бродяги…

В 2019 году муниципалитет выделил 17 участков земли под застройку экономичного жилья для малоимущего населения. По крайней мере, третья часть построенного жилья будет предназначена для субсидированных квартир, где аренда будет на уровне 80% рыночной аренды.

По статистике, в Торонто насчитывается 3626 хронически бездомных людей – подразумевается, что эти люди ночевали в ночлежках 180 и более ночей в прошлом году или 546 ночей за 3 года. Стандартное модульное строение включает 86 квартир. Таким образом, чтобы расселить этих хронических бродяг, потребуется построить 42 таких модульных комплекса. Пока объявлено только о строительстве 9, два уже построено…

Не будем спорить о важности предпринимаемых усилий. Проблема ведь уходит гораздо глубже… Не меняющиеся десятилетиями низкие зарплаты, экономический спад, неэффективная система налогообложения, просчеты в законодательстве, негласно поощряемая система социального паразитирования приводят к увеличению количества населения, живущего на грани бедности. Но, если вы еще только думаете о приобретении своего жилья, думайте о перспективах будущего развития выбранного вами района.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca