Наши эксперты

Выборы прошли – проблемы остались

«Квартирный вопрос» настолько актуален в последние месяцы, что во время предвыборной компании каждая из партий разработала свои варианты решения жилищного кризиса. Заоблачные цены, скудное количество предложений о покупке, долгие сроки согласования строительных проектов сильно затрудняют покупку собственного жилья работающими молодыми людьми. И, если сначала хоть каким-то выходом казался отток молодежи в пригороды Торонто, то сегодня и эта опция отсутствует, поскольку цены уже сравнялись. Вот самые последние за две недели «дешевые» продажи:

* двухэтажный дом в Гамильтоне (20 x 100 футов участок, 3 спальни, построен более 100 лет назад) был продан 23 сентября в течение 2 дней за $501,000;

* одноэтажный дом в Китченере на участке 64 x 100 футов был продан 22 сентября за $640,000 за 5 дней;

* домик в Ошаве на участке 33 x 107 футов с двумя спальнями был продан 20 сентября за $485,000 тоже за 5 дней;

* в Бэрри самой «дешевой» была продажа двухэтажного дома с 3 спальнями на участке 39 x 109 футов за $700,000;

* в Торонто, дом с 2+1 спальнями на участке 20 x 120 футов оказался самой «недорогой сделкой», и был продан за $707,000 за 8 дней.

Все эти дома были проданы за цену выше изначально выставленной, превышение составило от 6 до 28%.

Вот что было обещано партией либералов в случае их победы.

Джастин Трюдо, лидер либеральной партии, пообещал:

  • построить, сохранить или отремонтировать 1.4 миллиона домов в последующие 4 года, с тем чтобы насытить рынок предложением;
  • в 2 раза увеличить налоговую скидку с $5,000 до $10,000 для людей, покупающих недвижимость в первый раз, а также спонсировать проекты «rent-to own», зарезервировав на эти цели миллиард долларов;
  • создать сберегательный, не облагаемый налогами счет «First Home Saving Account» на сумму до $40,000 для лиц младше 40 лет;
  • снизить стоимости страхования ипотечных займов на 25% для людей, покупающих свою первую недвижимость;
  • разработать «Home Buyers’ Bill of Rights», защищающий права покупателей в случае аукционных «войн», вплоть до криминального преследования тех, кто их будет нарушать;
  • ввести запрет на покупку недвижимости иностранцами на первые 2 года.

План либералов был подвергнут достаточно жесткой критике из-за того, что уже 4 года как должна была бы идти разрекламированная лидирующей партией жилищная реформа, о которой говорилось на прошлых выборах. Но цены как росли, так и растут, и жилье доступнее не стало. Цены выросли за пять лет в среднем на 50% по всей Канаде. Подвергается сомнению вообще возможность увеличения доступности жилья. Каким образом можно вернуть цены вспять? Кто от этого выиграет? А облегчая условия покупателям, приобретающим недвижимость впервые, можно привести рынок к началу нового витка роста цен. Низкие процентные ставки помогают покупателям, имеющим солидную собственную сумму, с которой приобретается жилье. Просто раньше эта сумма могла быть накоплена семьей из двух работающих взрослых за пять лет после окончания профессионального образования. Сегодня процесс накопления уже не догоняет растущие цены, и сама покупка ставится под вопрос.

Думаю, что без подъема экономики, создания новых рабочих мест и предоставления льготных условий бизнесам, без повышения зарплат ситуация кардинально поменяться не сможет. Обещания так и останутся предвыборными «конфетками».

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Инсульт – в фактах и цифрах

Инсульт – это острое нарушение мозгового кровообращения. Смертность при инсульте составляет 25 – 35%, около трети пациентов становятся инвалидами. Важно отметить, что иногда инсульт происходит внезапно, на фоне ощущения абсолютного здоровья. Каждый восьмой пациент, перенесший инсульт, прежде не жаловался на проблемы с сосудами и не подозревал об опасности внезапной сосудистой катастрофы.

Инсульт бывает двух видов: ишемический и геморрагический. Ишемический инсульт развивается, когда тромб блокирует мозговую артерию. Кровь не поступает к участку мозга, и вскоре блокированная зона умирает. Совершенно другой механизм у геморрагического инсульта, при котором происходит разрыв стенки мозговой артерии. При показателях артериального давления более 160/95 риск геморрагического инсульта возрастает в 4 раза, а при давлении более 200/115 – в 10 раз! Кровеносный сосуд, не выдержав повышенного давления на стенку, разрывается, при этом кровь попадает в ткань мозга. Возникает обширная гематома, которая сдавливает окружающие ткани и сосуды, вызывая отек и смерть нейронов (клеток мозга). Геморрагический инсульт гораздо опасней ишемического и чаще приводит к необратимым последствиям.

Первыми признаками инсульта являются:

* Внезапное онемение или слабость мышц лица, руки или ноги на одной стороне тела.

* Резкое затруднение артикуляции или восприятия речи.

* Стремительное ухудшение зрения одного или обоих глаз.

* Внезапное нарушение координации движений, головокружение, неустойчивость при ходьбе.

* Резкая и необычно острая головная боль.

Задолго до инсульта появляются его предвестники: подъем артериального давления, острая боль и спазмы в сосудах головного мозга. Самым грозным предупреждением о надвигающейся катастрофе является транзиторная ишемическая атака (предынсультное состояние). Сосуды головного мозга блокируются, но организму удается быстро восстановить кровоснабжение и участок головного мозга не успевает умереть. Симптомы предынсультного состояния – слабость в руке или ноге на одной стороне тела, онемение лица или руки, незначительное нарушение речи – проходят довольно быстро.

Стоит отметить, что инсульт лучше предупредить, чем лечить. Поддержка кровообращения мозга – важнейшая задача для тех, кто хочет избежать инсульта.

Для укрепления сердца и сосудов головного мозга

Super Cardio от BIONATURО LAB – новый комплекс для укрепления сосудов сердца и головного мозга. В составе каждой капсулы этого комплекса есть 100 мг коэнзима Q-10 (в специально защищенной форме) и 900 мг Fish Oil высокого качества (производится из американского лосося). Q-10 – это важнейший коэнзим, который необходим организму для производства энергии и защиты клеток сердца и мозга от стресса и гибели в критические моменты. Специальное исследование, проведенное в США в 2018 году, подтвердило, что регулярный прием высококачественного Fish Oil улучшает работу сердечно сосудистой системы. Super Cardio рекомендовано принимать по 1 капсуле в день.

Для нормализации давления крови и снижения холестерина

Garlic Oil (Allium Sativum 350mg) от BIONATURO LAB – безопасное натуральное средство на основе чесночного масла, обогащенное биологически активным компонентом Allium Sativum. Комплекс выпускается в форме мягкой капсулы с высоким содержанием активного ингредиента аллицина. В ходе нескольких исследований, проведенных в США и Европейском союзе, выяснилось, что аллицин способен к созданию вазодилатации (расширения кровеносных сосудов) посредством активации канала TRPA1 на сенсорных нейронах, а значит, может быть использован для снижения давления крови. Garlic Oil также способствует снижению холестерина низкой плотности LDL (плохого), не оказывая при этом влияния на уровень HDL холестерина (хорошего). Комбинированный эффект снижения уровня холестерина и давления крови, сочетающийся с антиоксидантными свойствами Allium Sativum, способствует уменьшению вероятности развития предынсультного состояния. Garlic Oil (Allium Sativum 350mg) рекомендовано принимать по одной капсуле в день.

Отзывы:

«Я раньше был скептиком, но по совету жены попробовал Super Cardio – и действительно стал чувствовать себя немного лучше» Ari, 69 лет, Toronto

«У меня прыгает давление. Хотел найти что-то натуральное и остановил свой выбор на Garlic Oil. Принимаю уже больше месяца. Ощущения позитивные, буду продолжать» Дима, 44 года, Thornhill

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

  • Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
  • Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542
  • Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346
  • 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
  • Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
  • RIA Center (Bathurst/ Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
  • Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
  • Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
  • Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
  • Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
  • Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
  • Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
  • Rathburn Health + Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
  • Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572
  • LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Подписание договора – это еще не сама продажа!

После подписания договора о купле-продаже недвижимости участники сделки ждут даты закрытия. Однако закрытие может быть быстрое, а может – и не очень. Вот в этом промежутке очень нежелательно, если что-либо приключится с недвижимостью. Покупатель ожидает получить дом в том виде, в котором он его видел до подписания договора, но, к несчастью, случаются и форс-мажорные обстоятельства…

На прошлой неделе в средствах массовой информации появилось сообщение о решении Верховного суда, касающееся разъяснения ситуации о ненадлежащем состоянии недвижимости перед закрытием сделки. Суть дела состоит в том, что Mr.Tsui и Mr. Levert в ноябре 2019 года подписали договор о покупке трехэтажного таунхауса у Ms.Zhuoqi за $626,800. Как и полагается, был передан в риэлторскую компанию депозит в размере $31,000. Договор был подписан, но в нем присутствовало условие проведения инспекции недвижимости, после чего 5 декабря 2019 года условие было снято, договор официально был заключен. Продавец согласилась в дополнительном к Договору о покупке документе до 15 января 2020 года поменять KITEC сантехнику. 10 января 2020 года сделку предполагалось закрыть. Но за день до этого покупатели решили провести финальный осмотр своей будущей недвижимости. Каково же было разочарование покупателей, когда были обнаружены испорченные полы, стены, плинтусы и потолки из-за затопления, вызванного некачественным ремонтом и несоблюдением элементарных технических норм.

На завтра в день закрытия адвокат покупателей отправил претензию адвокату продавца с фотографиями и детальным описанием нанесенного ущерба. Предлагались два варианта решения возникшей проблемы.

  1. Сделка закрывается, покупатели нанимают своего контрактора, при этом $100,000 удерживается в пользу покупателей за ремонт и за издержки на проживание во время ремонта.
  2. Сделка не состоится, а продавец платит покупателям $25,000 в качестве компенсации за временное проживание в отеле, пока они не приобретут новую недвижимость. Адвокат подчеркнул тот факт, что покупатели желают и могут осуществить закрытие сделки, но состояние таунхауса стало существенно хуже, чем во время заключения сделки.

Адвокат продавца ответил в тот же день, что ни в коем случае ущерб не может быть оценен в $100,000, в связи с этим первое предложение отклоняется и как контрпредложение предлагается на 3 дня перенести закрытие сделки, а за это время попросить эксперта оценить реальный ущерб.

Ответ был получен мгновенно. Сумму в $100,000 покупатели согласились снизить до $80,000, оставив все остальные условия неизменными. Ни о каких отсрочках заключения сделки не могло быть и речи.

Стороны НЕ договорились, и сделка НЕ была закрыта 10 января 2020 года.

13 января 2020 года адвокат покупателей вновь контактировала с противоположной стороной с предложением снижения цены покупки на $75,000 и проплатой в качестве штрафа покупателям $5,000 как хотя бы частичную компенсацию в возмещение ущерба покупателям, которые вынуждены были съехать из своего предыдущего жилья. При этом покупатели давали обещание не требовать денег больше даже в случае, если $75,000 будет недостаточно для ремонта.

Адвокат продавца на это предложение ответила, что ее клиентка наняла компанию, оценившую размер ущерба всего лишь в $10,000, которые могут быть недоплачены продавцу при закрытии сделки. Также было подчеркнуто, что ущерб в $10,000 при сумме покупки $626,800 не может считаться существенным, а поэтому сделка должна закрыться.

Покупатели не согласились на такую сумму, и было выдвинуто предложение провести квалифицированную инженерную инспекцию, которое было отвергнуто продавцом и было озвучено решение продавца выставить собственность снова на продажу. При этом продавец намеревался удержать депозит в свою пользу, считая покупателей виновными в том, что сделка не состоялась.

17 января 2020 года продавцы провели еще одну инспекцию, заключение которой было готово 21 февраля 2020 года.

28 января покупатели подали в суд на продавца. Продавец же оценил ремонт сантехники в $10,000, а ущерб от такого ремонта в $6,893. При этом выставленный на торги таунхаус был продан уже за $665,000.

В июле 2021 года, наконец, была поставлена точка в этом затяжном процессе. Судья встал на сторону покупателей и подчеркнул, что в контракте есть стандартный пункт договора, по которому в случае действительно существенного ущерба покупатель имеет право расторгнуть сделку.

Суд постановил отдать покупателям их депозит и дополнительные $33,100 как непредвиденные расходы по проживанию покупателей из-за невозможности закрытия сделки в январе. Судья обвинил продавца в недобросовестности и препятствии проведения оценки ущерба компаниями, которые бы выбирал покупатель. В перечень расходов, которые были включены в сумму $33,100, однако не вошли услуги адвоката.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Почему выпадают волосы?

Почему некоторые люди жалуются на выпадение волос? В чем причина?

Сегодня мы не будем говорить о сложных медицинских патологиях, связанных с генетикой и эндокринной системой. Вместо этого мы попытаемся разобраться в самой простой и распространенной причине ускоренного выпадения волос – дефиците нутриентов при неправильном питании.

У нашего волоса есть три периода существования. Первой идет фаза роста, во время которой ткань волоса интенсивно растет. Этот этап длится несколько лет, и в норме в этой фазе находится 85% волос. После этого наступает короткий переходной этап, в этот момент волосяной фолликул отсоединяется от нервно-сосудистого пучка. От 1 до 3% волос находятся на этой короткой стадии. Последней наступает фаза покоя, когда омертвевший волос постепенно выталкивается и выпадает. Этот последний этап длится до 3 месяцев и от 10 до 15% наших волос находятся именно на этом заключительном этапе.

Важно понимать, что волосы – это своего рода биологический конвейер, который, как и каждый процесс непрерывного производства, остро нуждается в регулярных поставках. Основными составляющими компонентами для волос являются белки и жиры. Жиры (незаменимые жирные кислоты класса Омега-3, Омега-6 и Омега-9) нужны для поддержания структуры клеточных мембран и активной работы волосяного фолликула. Дополнительно, при дефиците Омега 3-6-9 страдает качество работы митохондрий – энергетических систем, дающих силу для роста и создания новых клеток в волосяном фолликуле. Нехватка белка тормозит синтез коллагена, который является несущим каркасом для каждого волоса.

Поэтому самой распространенной причиной ускоренного выпадения волос является недостаток основных нутриентов – специфических жиров и белков, необходимых для создания структуры волос. Полноценное питание с необходимым набором белков (в виде аминокислот или готового коллагена) и жиров класса Омега 3-6-9, поддерживает рост волос и способствует уменьшению количества секущихся кончиков, делая волосы более гладкими и блестящими.

Для клеточного восстановления  

Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) от BIONATURO LAB – специальная низкомолекулярная форма коллагена с высокой биодоступностью, дополнительно обогащенная аминокислотой лизином (20%). Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) относится к морскому виду коллагена. По мнению врачей, именно морской коллаген является самым эффективным. Молекулы морского коллагена похожи на молекулы человеческого тела и поэтому они быстро проникают в кровоток. Несмотря на то, что производство морского коллагена – достаточно дорогостоящий процесс, именно этот вид считается самым чистым и безопасным. Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) несет набор аминокислот, которые быстро поглощаются и направляются туда, где их не хватает. Если у человека проблемы с суставами, то весь полученный коллаген будет направлен именно в эту область. Когда острый недостаток будет восполнен, коллаген пойдет на решение других проблем (кожа, волосы, ногти). Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) рекомендуется принимать по 2 капсулы один раз в день.

Для улучшения состояния кожи и укрепления структуры волос и ногтей

Omega 3-6-9 от BIONATURO LAB – это многокомпонентный натуральный комплекс на основе Fish oil, Borage oil, Flaxseed oil. Комплекс Omega 3-6-9 – это полный набор полиненасыщенных жирных кислот, необходимых нашему организму. Омега-3 и Омега-9 являются незаменимыми, так как они не могут синтезироваться в теле человека и должны поступать извне. Омега-6 необходима для работы системы клеточной регуляции и обладает противовоспалительным эффектом. Омега-9 включает олеиновую кислоту и играет существенную роль в стабилизации холестериновых бляшек и уменьшении выраженности клеточного (оксидативного) стресса. Комплекс Omega 3-6-9 способствует улучшению состояния кожи и укреплению структуры волос и ногтей. Кроме того, полный комплекс ненасыщенных жирных кислот (которым является Omega 3-6-9) нормализует обмен веществ и улучшает работу пищеварительного тракта. Omega 3-6-9 рекомендуется принимать по 1 – 2 капсулы три раза в день.

Отзывы:

«Я работаю в Beauty Industry. Те клиенты, которые принимаю Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) в итоге, получают лучший результат от моих процедур» Anya, 45, лет Toronto

«У меня сильно выпадали волосы. Ситуация улучшилась после того, как я начала принимать комплекс Omega 3-6-9» Галина, 52 года, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

  • Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
  • Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542
  • Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346
  • 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
  • Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
  • RIA Center (Bathurst/ Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
  • Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
  • Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
  • Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
  • Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
  • Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
  • Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
  • Rathburn Health + Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
  • Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572
  • LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
  • VIDEOCORNER 6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750

Детали, о которых надо помнить при покупке недвижимости

Когда подписывается договор по покупке и продаже недвижимости, важно помнить, что детали сделки так же важны в договоре о покупке и продаже недвижимости, как и основные ее параметры. Это детали и «мелочи», от которых напрямую зависит успех сделки. Согласна, что трудно предположить, в каком месте можно споткнуться, но опытные профессионалы помогут обойти возможные конфликтные ситуации.

Когда возникает проблема и дело доводится до суда, первое, с чего начинает судья, это вопрос: «А что же написано в договоре?» И уже не важно, кто, что, когда и кому говорил. Аргументы основываются на задокументированных обещаниях. Что имеется в виду?

* Нехватка ключей и карточек доступа в зоны отдыха, если мы говорим про кондоминиум. Если количество ключей не оговорено, ни о каких претензиях покупателей впоследствии не может быть и речи. Проще записать в контракте обязательство продавца передать как минимум два полных комплекта ключей от квартиры или дома, гаража, локера, почтового ящика, от бассейна или спортивного комплекса в кондоминиуме. Если какие-то ключи оказались утерянными, продавец обязуется возместить их стоимость на день закрытия.

* Какие понравившиеся вам предметы в доме вы хотели бы получить от продавцов в «наследство»? То, что обычной практикой является продажа дома вместе со всеми кухонными агрегатами, сушильной и стиральной машиной, занавесками, не значит, что вам автоматически должны оставить зеркала в ванных комнатах. Если вам понравились встроенные шкафы и полочки в гардеробной или гараже, и вы хотели бы их получить, оговорите, на всякий случай, в контракте намерения покупателей, чтобы в момент въезда избежать споров агентов и адвокатов сделки, что является в данном случае движимым или недвижимым имуществом. Вы можете быть неприятно удивлены трактовкой этих понятий. «Fixtures» – имущество, оставляемое в доме, если в договоре не упомянут другой вариант. Это все то, что прикручено, прочно присоединено и является неотъемлемой частью стен, потолков или пола. «Chattels» – движимое имущество, забираемое продавцами с собой, если только что-то не упомянуто в договоре как часть сделки.

Если вы собираетесь продавать дом, неплохой идеей было бы убрать или поменять все те вещи, которые вы хотели бы оставить себе. Если вы не хотите продавать люстру, висящую в гостиной; холодильник, подаренный бабушкой вам на свадьбу; дорогие вам занавески, висящие у малыша в спальне, или любую другую особенно ценную вам вещь, уберите их из дома еще до того, как дом будет выставлен на продажу. Другой вариант – попросите вашего агента прописать абсолютно четко, какие предметы интерьера не входят в цену продажи.

Если вы покупаете дом, обратите внимание агента на все то, что вы хотели бы приобрести вместе с домом. Еще лучше, если указывается название модели, серийные номера, если мы говорим про бытовые приборы, расцветка, описание штор, спутниковых антенн, оборудования в бассейне, все то, что вы хотели бы обнаружить в доме, получив от него ключи. Хорошей идеей будет наличие в вашем распоряжении фотографий. В случае каких-либо споров это будет весомым аргументом в вашу пользу. Всегда включайте в договор право на последний визит – в день закрытия или накануне рекомендуется посмотреть, в каком виде вам оставляется дом. Хотя, естественно, если что-то очень хочется открутить и унести, это можно сделать в самый в последний момент.

Рекомендация покупателям – в день закрытия проверьте работу всех электроприборов, пройдите внимательно по дому. Если вы обнаружите, что чего-то не хватает, то у вас будет больше шансов на успех либо получения всего обратно, либо требования компенсации за пропавшие вещи.

Если какое-то оборудование в доме не работает и хозяева не планируют заниматься его починкой, лучше для продавцов озвучить эту проблему в момент переговоров по покупке дома, чем сталкиваться с судебными разбирательствами после продажи.

Что делать, если сделка происходит зимой и нет возможности проверить работу кондиционера или оборудования для бассейна? Опытный агент непременно вставит условием договора гарантии продавца на нормальную работу соответствующего оборудования, например, на 1 июня.

Каковы должны быть действия покупателя после закрытия? Если что-то исчезло из дома, если что-то не работает, проинформируйте вашего адвоката. Обычно направляется письмо вашим адвокатом адвокату продавца с описанием всех претензий. Если ваш продавец занимает позицию отказа от возмещения ущерба или возврата имущества, подумайте о целесообразности обращения в суд. Обычно небольшими по суммам претензиями занимается Small Claims Court, в котором максимальный размер иска с 1 января 2020 года увеличился до $35,000. Но, если стоимость нанесенного ущерба не очень значительна, то зачастую покупатели просто предпочитают махнуть рукой на предстоящие нервотрепки и забыть побыстрее о своем негативном опыте. Если вы все-таки решите начать судебную тяжбу, то рассчитывайте на свои силы, так как, скорее всего, в этом случае вам придется действовать самостоятельно, ведь при подобных суммах иска расходы на адвокатские гонорары не оправданы.

Кроме всего сказанного выше, к чести канадского суда хотелось бы отметить, что с жадных и очень «хитрых» продавцов, пытающихся обобрать покупателей и открыто игнорировать условия договора, взимается не только стоимость ущерба, но и, возможно, штраф. Не так давно, например, рассматривался случай, когда продавцов поймали на том, что вся бытовая техника была заменена ими на более дешевые и менее привлекательные модели, а также не работала сауна, которая должна была быть в рабочем состоянии. Помимо возмещения ущерба и ремонта сауны, судья заставил заплатить нерадивых продавцов $10,000 штрафа за обман покупателей.

* Рекомендуется проверять состояние техники в момент подписания предложения о покупке. Даже если не упомянуто условие инспекции дома, а вы обнаружили какие-то дефекты, включите в договор обязательство продавцов починить обнаруженные неисправности до закрытия сделки. Если это не было сделано, суд может только на основании доказательства того факта, что проблема уже существовала в момент подписания договора и продавцы не давали никаких обещаний по исправлению дефектов, отклонить претензии покупателей.

* В случаях, если после освобождения дома или квартиры от мебели остается мусор, ненужные вещи, старая одежда и т. д., у покупателей есть немного шансов на возмещение расходов за вывоз мусора и уборку квартиру. В случае, если этот сценарий прописан в договоре и обозначена сумма компенсации, если квартира или дом не будут профессионально вычищены, то без всякого сомнения расходы на приведение недвижимости в порядок будут вычтены из получаемой продавцом суммы.

Очевидно, что в условиях рынка, где продавцы имеют возможность собирать аукционы, любые «отягчающие» договор пункты снижают шансы покупателей на приобретение понравившейся недвижимости. Но знать правила игры нужно, и, по крайней мере, можно выяснить какие-то вопросы у продавцов устно, нет ничего более приятного, чем общаться с адекватными и порядочными людьми и обговорить заранее ваши пожелания.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Как работает RRSP? Давайте посчитаем…

В последнее время я слышу об RRSP много плохого. Ведь с появлением TFSA в 2009 году теперь есть, с чем сравнивать. Пока такой возможности не было, разговоров о недостатках RRSP было меньше.

Большинство тех, с кем я разговаривал на эту тему, склоняются к TFSA. И это понятно, всех привлекает свобода забирать деньги из TFSA в любое время без опасности попасть под дополнительные налоги.

Я даже как-то слышал фразу, что RRSP – обман. Мне было удивительно слышать это, так как существует законодательство, регулирующее правила работы этого плана. У него есть свои плюсы и свои минусы, но это не значит, что RRSP – обман. Это всё равно, что сказать «Шахматы – обман, так как в них нельзя играть, как в шашки». Надо просто понимать правила и пользоваться ими. Если вы не знаете правил, то существует большая вероятность проиграть.

Я не собираюсь сегодня рассказывать все технические подробности законодательства об RRSP, этому я посвящу отдельную статью. Здесь же все расчёты основаны на главном правиле этого плана: кладёшь деньги в RRSP – уменьшаешь налоги, забираешь деньги из RRSP – увеличиваешь налоги. То есть, если вы зарабатываете $100,000 и кладете в RRSP $10,000, то налоги вам надо заплатить с $90,000. Если же вы зарабатываете $100,000 и забираете из RRSP $10,000, то надо заплатить налоги с суммы $110,000.

Если ваш работодатель удержал с вас налоги на заработанные доходы, то если вы кладёте деньги в RRSP, вы получаете возврат налогов. Однако, когда приходит время забирать деньги из RRSP, то надо доплачивать налоги, что многим не нравится.

Для сравнения: когда забираешь деньги из TFSA, никаких дополнительных налогов платить не надо, но когда кладёшь в него деньги, то налогового возврата не жди. В этом же и слабость TFSA. Если вы серьёзно намерены собирать деньги на то прекрасное время, когда не надо будет ходить на работу, то RRSP в большинстве случаев гораздо более правильный выбор, ведь в нем можно накопить значительно больше.

Я бы даже выразился сильнее: на стадии накопления денег RRSP «бьёт» TFSA в 100 случаях из 100. Сомневаетесь в моих словах? Давайте перейдём к цифрам. Как говорят, «Деньги счёт любят».

Во избежание вопросов сообщаю, что расчёты сделаны в профессиональной налоговой программе для провинции Онтарио по ставкам налога за 2020 год. Для других провинций и других лет результаты будут несколько отличаться.

Вот первая таблица:

Доход на члена семьи Сумма, внесённая в RRSP Возврат налогов Маргинальная
ставка налога
Сумма, доступная для инвестирования
$60,000 $10,000 $2,965 29.7% $12,965
$80,000 $10,000 $3,137 31.4% $13,137
$100,000 $10,000 $3,838 38.4% $13,838
$120,000 $10,000 $4,340 43.4% $14,340
$140,000 $10,000 $4,340 43.4% $14,340
$160,000 $10,000 $4,803 48.0% $14,803
$180,000 $10,000 $4,818 48.2% $14,818
$200,000 $10,000 $4,818 48.2% $14,818
$220,000 $10,000 $5,031 50.3% $15,031

Для простоты расчёта я считаю, что в семье 2 человека, и каждый из них зарабатывает одну и ту же сумму, этот доход показан в 1 колонке. Как видите, я сделал расчёты, начиная $60,000 и заканчивая $220,000 на человека с шагом $20,000. Также предполагается, что один из членов семьи кладёт $10,000. В результате, этот член семьи получает возврат налогов, который показан в 3 колонке. То есть, положив деньги в RRSP, вы высвобождаете дополнительную сумму для того, чтобы отложить её себе на пенсию.

Я не советую относиться к этому возврату налога, как выигрышу в лотерею и бежать его тратить. Ведь если бы вы положили деньги в TFSA, то бы всё равно не имели бы этого возврата налогов. Если вы тратите налоговые возвраты, то тогда вы на пенсии окажетесь в худшем положении, чем если бы положили деньги в TFSA. Ведь когда забираете деньги из TFSA, не надо платить налоги, а в случае с RRSP – надо. Вот откуда идёт представление об RRSP, как об обмане. А на самом деле не RRSP вас обманывает, вы сами себя обманываете.

Если же вы отложите налоговый возврат себе на пенсию, то сумма ваших накоплений изначально будет больше, чем в TFSA. При доходе в $60,000 – на 29.7% больше, при доходе в $100,000 – на 38.4% больше. Это означает, что если через 10 – 20 – 30 лет вы накопите в TFSA $200,000, то в RRSP при той же доходности у вас будет $260,000 или $280,000. Если вы накопите в TFSA $500,000, то в RRSP при той же доходности у вас будет $650,000 или $700,000. Есть разница?

Но я предлагаю поступить ещё умнее: положить налоговый возврат в RRSP и, получив за это дополнительный налоговый возврат, положить его опять в RRSP. Что из этого получится, видно из второй таблицы:

Доход на члена семьи Сумма, изначально предназначенная для внесения в RRSP Возврат налогов Сумма, реально внесённая в инвестиции
$60,000 $10,000 $4,213 $14,213
$80,000 $10,000 $4,460 $14,460
$100,000 $10,000 $5,620 $15,620
$120,000 $10,000 $7,670 $17,670
$140,000 $10,000 $7,670 $17,670
$160,000 $10,000 $8,489 $18,489
$180,000 $10,000 $9,300 $19,300
$200,000 $10,000 $9,301 $19,301
$220,000 $10,000 $9,999 $19,999

То есть, вы положите весь налоговый возврат (включая налоговый возврат на налоговый возврат) в RRSP, то при доходе в $60,000 у вас в RRSP будет на 42% больше, чем в TFSA, а при доходе в $100,000 – на 56% больше. Если же вы зарабатываете $220,000, то у вас будет в 2 раза больше.

Это означает, что если к пенсии вы накопили в TFSA $200,000, то при той же доходности в RRSP у вас было бы $284,000, $312,000 или $400,000, в зависимости от вашего дохода.

Если же вы накопили в TFSA $500,000, то при той же доходности в RRSP у вас будет $710,000, $780,000 или $1,000,000, в зависимости от вашего дохода.

Именно в этом преимущество RRSP над другими видами накопления на пенсию. Именно поэтому я говорю, что на стадии накопления денег RRSP «бьёт» TFSA в 100 случаях из 100.

Но как технически это осуществить, если у вас только $10,000, больше нет и вы не знаете, какую сумму отложить? Очень просто:

Пойдите к своему бухгалтеру и пусть он рассчитает, сколько вам надо внести дополнительно свыше $10,000 (или сколько вы планируете положить), чтобы сумма налогового возврата была равна этой дополнительной сумме. Возьмите эту сумму откуда-нибудь, например, с кредитной линии, и после получения возврата верните её на кредитную линию. Несложно.

Только имейте в виду, что, чтобы деньги, положенные в RRSP, уменьшили налоги в налоговой декларации за 2021 год, вы должны их внести в RRSP в 2021 году или в первые 60 дней 2022 года. То есть, не позже 1 марта 2022 года.

Мне скажут: «Всё, что ты написал, ничего не стоит, потому что всю эту разницу с TFSA съедят налоги!».

Ведь как думает тот, кто не очень разбирается в налогообложении? Я это тоже слышал: «Вложил в RRSP – сэкономил на налогах, забрал из RRSP – потерял на налогах. В результате ничего не выиграл».

Но это всё слова и мнения. Я уверен, что говорить о деньгах, не считая их, нельзя. Поэтому посчитаем.

Вот третья таблица:

Доход на члена семьи до снятия денег из RRIF Сумма взятая из RRIF Всего доход Налог на сумму взятую из RRIF Процент налога на сумму, взятую из RRIF
$20,000 $10,000 $30,000 $1,510 15.1%
$30,000 $10,000 $40,000 $1,819 18,2%
$40,000 $10,000 $50,000 $2,376 23.8%
$50,000 $10,000 $60,000 $2,890 28.9%
$60,000 $10,000 $70,000 $2,890 28.9%
$70,000 $10,000 $80,000 $3,004
+ $23 (clawback)
30.3%

Эта таблица рассчитана, исходя из предположения, что после завершения трудовой жизни требуется в два раза меньше дохода, чем раньше. Логика простая: дети выросли, долги выплачены, откладывать на пенсию уже не надо, налоги уменьшились. Может, кому-то нужно больше или меньше, это личное дело каждого. Я хочу просто показать принцип, как работает RRSP.

Для простоты сравнения снимаем из RRIF те же самые $10,000.

Важно: Вы должны преобразовать свой RRSP в RRIF до 31 декабря того года, когда вам исполняется 71 год, это закон.

В первой колонке доход до снятия денег из RRIF. Он поставлен с таким расчётом, чтобы вместе с $10,000 получалась половина дохода первой колонки предыдущих двух таблиц.

В четвёртой колонке поставлена сумма налога на эти $10,000, а в пятой колонке – процент налога.

И вот теперь сравниваем. Тот, кто зарабатывал $60,000 и получил 29.7% возврата на отложенные в RRSP деньги, теперь платит 15.1% на забираемые из RRIF деньги. Почти в два раза меньше. Если он придерживался тактики вложения в RRSP всего налогового возврата, то у него накопилось денег на 42%, чем было бы в TFSA. Явный выигрыш.

Тот, кто зарабатывал $100,000 и получил 38.4% возврата на отложенные в RRSP деньги, теперь платит 23.8% на забираемые из RRIF деньги. На 61% меньше. Если он придерживался тактики вложения в RRSP всего налогового возврата, то у него накопилось денег на 56%, чем было бы в TFSA. Тоже выигрыш.

Тот, кто зарабатывал $140,000 и получил 43.4% возврата на отложенные в RRSP деньги, теперь платит 28.9% на забираемые из RRIF деньги. В полтора раза меньше. Если он придерживался тактики вложения в RRSP всего налогового возврата, то у него накопилось денег на 77%, чем было бы в TFSA. Результат понятен.

Прошу обратить внимание, что я в третьей таблице не рассматриваю доходы меньше, чем $20,000 + $10,000 и больше, чем $70,000 + $10,000. Это не случайно. При меньших доходах надо учитывать влияние дохода из RRIF на GIS (Guaranteed Income Supplement), который уменьшается. В Онтарио также надо учитывать GAINS (Guaranteed Annual Income System). Максимальная сумма дохода, при которой платится GIS в 2021 году – $25,104.00. Это для семейной пары, каждый из которой старше 65 лет. В эту сумму не включается доход от OAS (Old Age Security) и GIS.

При доходах больше, чем $79,845 персонального дохода в 2021 году, надо учитывать влияние дохода из RRIF на OAS (Old Age Security), когда появляется дополнительный 15% пенсионный налог – clawback на суммы, превышающие эти $79,845. Эта сумма каждый год пересматривается в бо́льшую сторону. Обратите внимание, что в последней строчке таблицы этот clawback появляется.

Какие же выводы получаются из написанного выше?

  • RRSP работает тем лучше, чем выше разница между предельной налоговой ставкой в рабочий период и после его окончания.
  • RRSP лучше TFSA для накопления денег, только если вы используете также и налоговый возврат для накопления денег на жизнь после завершения трудовой деятельности.
  • Если вы тратите налоговый возврат и не откладываете его на будущее, то TFSA более правильный путь. Но это означает, что вы сразу же отказываетесь от налогового возврата.
  • При малых налогооблагаемых доходах, возможно, RRSP не ваш путь. Рекомендую обратиться к специалисту, который поможет сделать соответствующие расчёты.

Мне говорят: «Хорошо, мы хотим накапливать деньги, но не знаем, как это делать и куда их можно вложить, что вы нам можете порекомендовать?».

Вот, например, хороший план, который я рекомендую. Прикладываю скрин, сделанный в день съёмки приложенного видео 5 сентября 2021.

Sergeev_table

Это мои реальные инвестиции, которые я держу для иллюстрации моим клиентам. Здесь вы видите сумму двух счетов: RRSP и TFSA.

RRSP открыт в сентябре 2018 года, то есть, ему три года. Это менее агрессивный фонд, который прошёл падение февраля-марта 2020 года, когда его стоимость резко упала. Тем не менее, средний доход составил около 7% в год.

TFSA открыт в апреле 2020 года, когда рынок упал и находился в нижней точке. За полтора года его существования доход составил около 18% в год.

Инструкция по открытию счёта в статье: «Видео инструкция как открыть инвестиционный счёт в CI Direct для накопления денег в Канаде» на моём сайте и канале в YouTube.

Важное замечание: данный план, как и многие другие, не имеет гарантий на случай падения рынка и уменьшения стоимости накоплений. Если вы заинтересованы в таких гарантиях, то я могу предложить планы с гарантиями, которые на протяжении последних 10 лет в среднем дали 8 – 10% и выше процентов в год (только для жителей Онтарио).

Справка:

Я неоднократно сталкивался с людьми, которые не инвестируют, так как не понимают, что это такое и не знают, как это правильно делать. Я, по мере возможности стараюсь избегать слов «инвестиции» и «инвестировать», так как многие не понимают его значения. Но без этого, видимо, не обойтись. Поясняю:

Инвестировать – это вкладывать деньги во что-то, что позволит их накапливать и умножать за счёт прибыли, которую эти деньги приносят.

Инвестиции, соответственно, — это вот эти самые накопленные деньги, приносящие прибыль.

Читайте мои статьи и смотрите видео на сайте www.AlexanderSergeyev.com и YouTube канале «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым», а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», на моём канале «Деньги в Канаде» в Телеграмме и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Спасибо всем читателям за интерес к статье и видео «Ответы на вопросы читателей и зрителей о пенсии в Канаде». Эта статья и видео оказались самыми популярными по количеству просмотров за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067

www.AlexanderSergeyev.com

 

Хронический кашель курильщика – что делать?

Важным признаком больных легких считается кашель, особенно, если он не проходит долгое время. Кашель с мокротой – основная жалоба при хроническом бронхите. Вместе с эмфиземой легких (патологическим растяжением легких) хронический бронхит относится к хроническим обструктивным болезням легких. Основная причина давно известна – это курение. При этом важно помнить, что у большинства курильщиков обструктивная болезнь легких вызывает сначала одышку (чувство нехватки воздуха), а в последующем – периодическое ощущение острого удушья.

В индустриально развитых странах обструктивная болезнь легких является четвертой по частоте причиной смерти. Среди больных преобладают мужчины, что объясняется тем, что раньше курение было, в основном, мужской привычкой. В последние годы ситуация меняется, и по мере приобщения к курению женщин растет их доля среди больных обструктивной болезнью.

Вероятность заболевания увеличивается пропорционально стажу курения и числу выкуриваемых сигарет. Кашель с мокротой, слабо выраженная одышка, свистящее дыхание, быстрая утомляемость, снижение аппетита, а также некоторые психические расстройства относятся к самым типичным симптомам обструктивной болезни легких. Состояние хронической гипоксии клеток головного мозга (результат кислородного голодания) становится причиной раздражительности, нарушения памяти и стойкого ухудшения настроения.

Несмотря на то, что главным фактором развития обструктивной болезни легких является курение, врачи предупреждают, что в половине случаев болезнь продолжает развиваться даже после того, как человек бросил курить. В связи с этим, в последние годы набирает популярность комбинированная стратегия, предусматривающая одновременную очистку легких и интенсивную поддержку всего организма при помощи витаминно-минеральных комплексов. Этот подход позволяет достичь облегчения даже в той ситуации, когда человек не может бросить курить. Как показывает практика, курение – вредная привычка, от которой очень сложно избавиться. Зависимость от никотина, по факту, является одной из самых сильных зависимостей, которым подвержен человек.

Для очистки и защиты легких и бронхов

Lung Cleanse от BIONATURO LAB – современный натуральный семикомпонентный комплекс, способный оказывать очищающее и восстанавливающее действие как на сами альвеолы (ткань легких), так и на бронхи. Ядро композиции – это три проверенных растительных ингредиента (Hyssop, Thyme, Fenugreek), которые способствуют выводу мокроты и токсинов. Другой компонент комплекса – N-Acetyl-L-Cysteine – может сохранять и восстанавливать биопленку, защищающую лёгкие от внешнего агрессивного воздействия. Дополнительный компонент Mullein снимает спазм, способствует облегчению дыхания и уменьшению вероятности развития тяжелых дыхательных осложнений. Lung Cleanse рекомендовано принимать по 1 капсуле три раза в день.

Для укрепления всего организма и восполнения уровня витаминов и минералов

Multivitamins and Minerals (14 vitamins, 17 minerals) от BIONATURO LAB – одна из самых полных витаминно-минеральных комбинаций, присутствующих на рынке (31 компонент). В этом продукте есть все известные науке витамины. Группа необходимых для человеческого организма минералов представлена в этом комплексе как известными и популярными (цинк, магний, железо, кальций, йод, кремний), так и редкими микроэлементами (селен, хром, молибден). Также в этом комплексе мы найдем два важнейших провитамина есть в холин и инозитол. Комплекс Multivitamins and Minerals выпускается в особых таблетках, покрытых специальной оболочкой, защищающей витамины и минералы от разрушающего воздействия кислоты желудка. Кроме стандартной формы существует специальный комплекс – Multivitamins and Minerals for Senior 50+, рассчитанный на пищеварительную систему людей среднего и старшего возраста, и Women’s one-a-day Multivitamins and Minerals – женская формула. Multivitamins and Minerals рекомендовано принимать по 1 таблетке в день.

Отзывы:

«Я долгое время была скептиком. Месяц назад все же решилась попробовать Lung Cleanse, так как не хотела пугать людей своим кашлем. Результат меня удивил, мне действительно стало легче» Mary, 52 года, Mississauga

«Раньше я принимал только витамины, а потом, когда в ногах стали появляться судороги, решил поискать комплекс с минералами. Принимаю Multivitamins and Minerals уже два месяца и чувствую себя намного лучше. Судороги пропали» Michael, 46 лет, Mississauga

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

  • Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
  • Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542
  • Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346
  • 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
  • Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
  • RIA Center (Bathurst/ Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
  • Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
  • Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
  • Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
  • Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
  • Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
  • Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
  • Rathburn Health + Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
  • Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572
  • LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
  • VIDEOCORNER 6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750

Новые времена – новые идеи

Муниципалитет города Торонто проводит консультации по поводу новой идеи, выдвинутой во времена нехватки доступного жилья. Эта идея называется «Inclusionary Zonning» (IZ). В соответствии с ней девелоперам и строителям будет рекомендовано отдавать определенный процент строящегося жилого фонда семьям с низким или средним доходом ($35,000 – $85,000 в год). Определены приблизительные пределы уровня доступности жилья. Для квартиры «бэчелор» (студий) этот предел в 2020 году составлял $1,148 в месяц, односпальных квартир – $1,374, двуспальных – $1,591, трехспальных – $1,759. Власти были вынуждены обратить внимание на проблему нехватки доступного жилья еще несколько лет назад, в апреле 2018 года, ведь из-за выросших цен на недвижимость, а также ее аренду, работающие семьи не могут себе позволить жить в более или менее приличных условиях.

Процесс перезонирования (rezoning) не обещал быть быстрым. Сначала необходимо изучить и согласовать принятие плана (Assessment Report), который время от времени будет пересматриваться на регулярной основе, один раз в 5 лет. Рассчитываются пропорция предложения и спроса на недвижимость, финансовая целесообразность перезонирования.

В начале сентября 2019 года законодательно были введены ограничения на подобное перезонирование на территориях, находящихся в непосредственной близости к транспортным развязкам. Расстояние между ними и строящимся объектом должно быть не менее 800 метров. Кроме этого, проект в даунтауне не должен быть меньше 100-квартирного, в других районах минимум определен в 140 квартир или более. Статус доступного жилья будет сохраняться в течение 99 лет. В общем и целом, распределять подобное жилье предполагается людям, чей доход считается слишком большим, чтобы претендовать на социальное жилье, а с другой стороны, слишком маленьким, чтобы позволить себе покупку недвижимости самостоятельно или же ее аренды за баснословную сумму.

Несмотря на всю привлекательность этой идеи, обозначились и ее оппоненты. В выпущенном докладе ассоциации «Building Industry and Land Development Association (BILD)” отмечены и явные недостатки идеи «Inclusionary Zonning». После всех проведенных калькуляций выяснилось, что сумма такой построенной квартиры будет выше на $65,000, а если она будет еще и сдаваться в аренду, то эта сумма вырастает до $116,000. Непонятно еще, как будет продвигаться продажа таких смешанных комплексов и не повлияет ли такое соседство на понижение рыночной стоимости подобного жилья.

Уже все строительные компании уведомлены об обязательности строительства в «горячих» районах города при получении категории IZ. Как минимум, 10% площади всего здания (Gross Floor Area) должно отдаваться под доступное жилье. В менее привлекательных районах эта цифра составляет уже 30% всей площади кондоминиума. Но, оказывается, экстра-расходы, то есть цены на дотационное жилье, будут покрываться за счет покупателей обычных квартир. Идея инклюзивного зонирования уже апробируется в нескольких городах Северной Америки: Монреале, Ванкувере, Нью-Йорке, Бостоне, Сиэттле, Вашингтоне, Лос-Анджелесе. Но только в Торонто эта задача решается за счет строительных компаний, ну, а они, в свою очередь, перекладывают расходы на покупателей, платящих свои кровные деньги экстра за сомнительное соседство на ближайшие 99 лет… Отмечается, что налоги и дополнительные платежи составляют четверть стоимости жилья, и пока муниципалитеты не прекратят выдумывать все новые и новые платежи для владельцев жилья, ни о какой его доступности не может идти и речи. Кроме этого, схема партнерства между муниципалитетом, девелоперами и застройщиками была бы более эффективной, если бы расходы в общем, да и рыночные риски брала на себя строительная компания. Ведь в условиях рыночной конкуренции условия должны быть привлекательными для всех участников сделки, чтобы гарантировать ее успех.

Совершенно непонятно, как будет решаться вопрос с обладателями подобного жилья. По каким критериям будут отбираться потенциальные владельцы, в какие очереди они должны будут записаться, и по каким льготным тарифам будут исчисляться ежемесячные платежи кондоминиуму – maintenance fee и property tax. Кто будет владеть квартирами, сдающимися в аренду по цене гораздо ниже рыночной? Пока вопросов больше, чем ответов…

Понятно только одно, «квартирный» вопрос стоит во главе угла каждой из платформ основных борющихся за голоса избирателей партий. Вот и последний отчет о состоянии рынка недвижимости в августе 2021 года показывает значительное – на 43% – снижение количества новых листингов по сравнению с августом прошлого года. Это самая огорчительная новость. Показатели появления новых листингов на продажу – самые низкие за последнее десятилетие. Это означает, что спрос на недвижимость по-прежнему остается неудовлетворенным, что является одним из существенных факторов причины постоянного роста цен. Цены августа 2021 года выросли на 12.6% по сравнению с августом прошлого года. По-прежнему доминируют на рынке продавцы. Спешите воспользоваться уникальной ситуацией, если вы думаете о продаже вашего дома или квартиры!

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Очистка организма – почему это так важно

В последнее время не только врачи натуральной медицины, но и представители традиционных методов оздоровления заговорили о важности и необходимости очистки организма от токсинов. Медленно, но уверенно детокс приобретает новых сторонников и превращается в общепринятый стандарт здорового способа жизни.

Почему так происходит?

Все дело в эволюции и тех условиях, в которых изначально происходило формирование человеческого организма. Наше тело – это уникальная и потрясающая в своем совершенстве система, способная восстанавливать себя самостоятельно и сохранять внутреннюю энергию и здоровье в любом возрасте. Но все это верно, если человек существует в идеальных по чистоте экологических условиях, которые были на Земле в течение миллионов лет до начала технологической революции. Проблема в том, что современная цивилизация очень быстро меняет окружающий мир, наполняя его потенциально опасными химическими компонентами, с которыми наши защитные системы никогда раньше не сталкивались. Биологическая эволюция просто не готовила наш организм к борьбе с подобным валом синтетических токсинов, многие из которых по своей природе являются настоящими ядами.

В течение жизни в эволюционно непривычной и экологически неблагоприятной обстановке со стрессами и нерациональным питанием мы накапливает огромный груз шлаков и токсинов, которые мешают органам работать так, как предусмотрено природой. По факту, наш организм работает в условиях, не соответствующих изначально заложенным параметрам.

Мы, конечно, пытаемся приспособиться, правильно питаться, заниматься спортом (и это очень важно), но нельзя «выпить чистой воды из грязного стакана». Перед тем, как пытаться восстановить работоспособность ключевых систем нашего тела, желательно убрать из организма накопившуюся за долгие годы «грязь и отходы». Это и есть детокс-терапия, и она действительно дает потрясающие результаты в оздоровлении, похудении или восстановлении после тяжелых болезней.

Для очистки организма от токсинов

Spirulina от BIONATURO LAB – это высушенная (цельная) водоросль Arthrospira platensis. Spirulina – удивительное и уникальное по своей природе растение, которое имеет целый набор полезных свойств. Благодаря высокому содержанию аргинина Spirulina способна выводить из организма токсины. Комплекс тиамина, цистина и гамма-линолевой кислоты оказывает противовоспалительное и антиаллергическое действие, стимулируя процессы регенерации. Инозитол, тирозин, глютаминовая и фолиевая кислоты в составе спирулины усиливают барьерный механизм печени и ускоряют регенерацию (восстановление) клеток печени. Spirulina не нагружает пищеварительную систему и содержит легкоусваиваемые органические формы йода и железа. Благодаря своему белковому составу Spirulina является натуральным метаболитным активатором, который воздействует на клеточном уровне и выводит токсины из организма, способствуя регулярному очищению кишечника и восстановлению микрофлоры. Spirulina рекомендуется принимать по 2 капсулы 2 раза в день.

Для очистки печени и почек

Liver Kidney Cleanser от BIONATURO LAB – современный натуральный комплекс для одновременной очистки и защиты печени и почек. Liver Kidney Cleanser – полноценная трехэтапная восстановительная стратегия для печени и почек. Основой композиции являются силимарин (80%), два типа вакциниума и концентрат Burdock Root. Эти 4 компонента способствуют восстановлению гепатоцитов (клеток печени) и активному очищению (промыванию) почек. Экстракт Burdock Root способен выводить песок из почек и защищать их от мочекаменной болезни. Вторая группа компонентов Liver Kidney Cleanser – это натуральный прополис и концентрат из ягод Goji Berry, главной задачей которых является борьба с очагами воспаления. Остальные компоненты – Resveratrol, Lykopene, Grape seed экстракт – формируют мощную антиоксидантную группу прикрытия, способную нейтрализовать свободные радикалы (агрессивные химические соединения). Liver Kidney Cleanser рекомендуется принимать по одной капсуле два раза в день.

Отзывы:

«Раньше я вообще не пил никаких таблеток. Но год назад у меня внезапно обнаружилась очень опасная проблема, и мне пришлось пить курс тяжелых химических препаратов. Теперь для очистки организма принимаю Spirulina»

Isaac, 72 года, Mississauga

«Просто отличный комплекс – Liver Kidney Cleanser. Я чувствую себя лучше, когда его принимаю. У меня уже давно проблемы с печенью. Узнала я про это случайно, а вскоре выяснилось, что нужно обязательно поддержать печень»

Julia, 48 years, Vaughan

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

  • Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
  • Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542
  • Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346
  • 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
  • Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
  • RIA Center (Bathurst/ Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
  • Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
  • Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
  • Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
  • Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
  • Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
  • Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
  • Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
  • Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572
  • LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
  • VIDEOCORNER 6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750

Предвыборные обещания – шанс на перемены?

Если вы уже являетесь домовладельцем или только планируете им стать, вы наверняка с интересом следите за состоянием рынка недвижимости и новостями, которые так или иначе могут на него повлиять. Абсолютно ни для кого не являются секретом умопомрачительные цены на недвижимость в Торонто и его окрестностях, которые вопреки всем ожиданиям и прогнозам во время пандемии подскочили до сверхпотолочных цифр. По оценкам экспертов 36% населения в трудоспособном возрасте от 18 до 40 лет, а это существенный по численности пласт избирателей, никогда не смогут накопить достаточно денег, для того чтобы приобрести себе жилье. Именно этот факт в совокупности с дефицитом жилья побудил три ведущие конкурирующие партии принимать на себя жилищные обязательства в качестве ключевого аспекта борьбы за голоса избирателей. Что же предлагают эти партии?

Либеральная партия:

  • В случае победы либералов Джастин Трюдо, лидер либеральной партии, пообещал построить, сохранить или же отремонтировать 1.4 миллиона домов в последующие 4 года, с тем, чтобы насытить рынок недвижимости.
  • В 2 раза увеличить налоговую скидку с $5,000 до $10,000 для людей, покупающих недвижимость в первый раз. Также планируется спонсировать проекты «rent — to own», зарезервировав на эти цели миллиард долларов.
  • Открыть сберегательные, не облагаемые налогами счета «First Home Saving Account» на сумму до $40,000 для лиц младше 40 лет.
  • Снизить стоимость страхования ипотечных займов на 25% для людей, покупающих свою первую недвижимость.
  • Разработать «Home Buyers’ Bill of Rights», защищающий права покупателей в случае аукционных «войн», вплоть до уголовного преследования тех, кто их будет нарушать.
  • Ввести новый запрет на покупку недвижимости иностранцами на первые 2 года.

План либералов был подвергнут достаточно жесткой критике из-за того, что уже 4 года как должна была бы идти разрекламированная лидирующей партией национальная жилищная реформа, о которой говорилось на прошлых выборах, но цены как росли, так и растут, и жилье доступнее не стало.

Партия консерваторов:

  • Лидер консерваторов Эрин О’Тул пообещал в случае победы на выборах построить 1 миллион домов и отдать 15% государственной земли под строительство домов доступной стоимости и предназначенных для сдачи.
  • Требовать финансирования от федерального правительства для развития транспорта и сопутствующей инфраструктуры для увеличения ее плотности.
  • Ввести налоговые льготы (отсрочка платежей по capital gains) для строительных компаний и компаний-девелоперов и обеспечить беспрепятственное реинвестирование в арендуемое жилье.
  • Убрать стресс-тест, используемый для оценки благонадежности покупателя недвижимости и стимулировать более долгосрочные контракты на ипотечное кредитование до 7 – 10 лет.
  • Согласны консерваторы и с либералами в отношении к иностранным инвесторам. Приезжая в страну с хорошими средствами, они легко выбивают почву из-под ног канадских покупателей, участвуя в аукционах и предлагая продавцам ничем не обоснованные сверхсуммы, значительно завышая рыночные цены. После оформления покупки новоиспеченные хозяева покидают страну, оставляя недвижимость закрытой. Тем самым жилье изымается из оборота. Хозяева там не живут, а при нынешнем законодательстве сдавать недвижимость – дело неблагодарное и чреватое немалыми неприятностями. Поэтому ограничение покупательной способности для иностранцев кажется консерваторам очень привлекательной мерой для урегулирования критической ситуации на рынке недвижимости.

Демократическая партия (NDP) заявляет о неотъемлемом праве каждого гражданина на крышу над головой – будь то собственное жилье или доступные платежи в съемном жилье. Критикуется по полной программе бездействие правящей партии по этому вопросу. Предлагается скоординировать планы и финансы на уровне государства, провинций и муниципалитетов для решения жизненно важных проблем по решению жилищного вопроса. Партия NDP намерена построить 500,000 единиц качественного и доступного жилья в течение следующих 10 лет. Половина этого количества будет возведена в течение первых пяти лет. Опять возлагаются надежды на федеральное спонсирование различных проектов строительства доступного жилья. Строительным компаниям уменьшат налоговые выплаты GST/ HST, что позволит ускорить темпы строительства.

Налоговые льготы обещаются и покупателям за счет увеличения до $1,500 Home Buyer’s Tax Credit и увеличения срока амортизации ипотечных кредитов до 30 лет.

Обещают бороться с иностранными инвесторами путем 20%-ного налога на продажу собственности, принадлежащей иностранцам.

Предвыборные обещания отличаются тем, что все может так и остаться обещаниями. Как было отмечено в докладе CEO Ассоциации риэлторов Британской Колумбии Дарлин Хайд, нужны не пустые слова, а проработанный и утвержденный долгосрочный план действий на уровне федерального правительства. Должны быть задействованы рычаги, инициирующие быстрое продвижение разумных предложений муниципалитетами и сокращением бюрократической возни.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca