Наши эксперты

Время от времени начинается активизация компаний, желающих почистить воздуховоды в наших домах; организующих бесплатные презентации тех или иных продуктов, а также желающих вразумить нас – дремучих, о снизошедшем на нас счастье – наивыгоднейшей возможности заменить домашние электроприборы, отопительные и охладительные системы. Работа у них такая – искать клиентов для своих сомнительных бизнесов. Ну, а наша задача одна – не попадаться в сети мошенников. Основное правило несложное: изучайте документы, которые вы подписываете, особенно те части, которые напечатаны мелким шрифтом.

Вот, например, в июне этого года Верховный суд Канады вынес постановление по делу мисс Стевенсон. Эта женщина подписала, казалось бы, выгодный документ с компанией Apex Home Services Inc. на приобретение отопительного оборудования и кондиционера. Она была уверена, что подписала документ на их покупку в рассрочку за сумму $7,335. Приятным бонусом стала нулевая ставка за использование кредита. Для того чтобы подтвердить сумму сделки, женщина еще раз написала своей рукой на контракте сумму и отметила подтвержденные нулевые проценты. На самом же деле был подписан договор об аренде оборудования, что за время его использования обошлось бы мисс Стевенсон в $20,000. Просто так из контракта нельзя выйти, дело пришлось решать в Суде по мелким тяжбам (Small Claims Court). Судья признал факт мошенничества по отношению к истцу и присудил дополнительные $10,000 в качестве компенсации. Ответчик решил бороться и подал апелляцию в Верховный Суд, который в июне этого года вынес вердикт о правильности изначального решения суда.

Еще в марте 2018 года государство попыталось навести порядок в этом бизнесе принуждения приобретения HVAC оборудования. Было запрещено хождение по домам с предложением смены оборудования. Но проблема осталась, ведь осталась возможность регистрации подобного займа в регистрационных документах на недвижимость. Никто не обсуждает с владельцем дома сумму арендованного оборудования, фактически это потолочные цены. Никто не предупреждает владельца недвижимости о регистрации этого займа на «Title» – документе, подтверждающим право собственности на недвижимость. Хозяин недвижимости узнает о такой записи совершенно случайно – в случае продажи дома или рефинансирования. Вот тут мышеловка и захлопывается. Хозяин жилья либо должен выплатить сумму установленного оборудования, либо предложить существующий контракт своим покупателям. Но ведь может так случиться, что к «buy-out» сумме добавится еще и штраф за прерывание контракта. Ваши потери могут достигать более $20,000, при том, что речь идет об оборудовании, которое не должно стоить изначально больше $2,500. Часто такой сценарий происходит после нескольких лет выплат, и их сумма уже превысила сумму выкупа «buy-out». Кроме этого, не забудьте, что сам факт выкупа предполагает и дополнительные расходы на адвоката, который «очистит» документы от лишних претензий. Есть адвокаты, специализирующиеся именно на таких сделках. Историй масса! Пока есть опция регистрации полной суммы займа в официальных документах на владение недвижимостью, подобное мошенничество будет существовать. Причем, хозяева подобного займа имеют полное право регистрировать его на абсолютно произвольную сумму, владельцев недвижимости не обязаны даже об этом уведомлять. О наличии подобного займа хозяева могут узнать в последний момент, когда об этом их извещает адвокат, закрывающий продажу дома, и времени на выяснение отношений совсем не остается.

Как правило, в сети мошенников попадают пожилые люди, или те, кто слабо знает английский, им сложно устоять перед напором профессиональных «дистрибьюторов», доказывающих, что новое оборудование позволит экономить тысячи долларов! Доверчивым людям и в голову не может прийти, что им впихивают сомнительного качества агрегаты, которые, может быть, и обслуживать впоследствии никто не будет. Собственно, и ваши существующие в наличии приборы могут быть не так уж и плохи. Прибегают и к откровенному запугиванию – дескать, это оборудование не соответствует современным стандартам. Не существует оборудования, экономящего тысячи долларов, отмечают специалисты. Ну, максимум, несколько долларов. Никто не будет отвечать за произнесенные обещания. Задача совершенно другая: любой ценой установить оборудование! Как только его установили – хозяева в западне. Без юридической помощи вам уже не обойтись!

В любом случае, перед выставлением дома на продажу неплохо сделать «Title Search» на вашу недвижимость, для того чтобы у вас было время на решение проблем, если вы их обнаружите.

Если у вас есть вопросы – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

В представлении большинства людей артрит – медленно прогрессирующее заболевание, поражающее людей в пожилом возрасте. В действительности, это ошибочный стереотип.

Реактивный артрит (воспалительный артрит) развивается стремительно и наблюдается преимущественно у молодых людей в возрасте от 20 до 40 лет, хотя иногда может появиться в любом возрасте.

Причиной реактивного артрита являются болезнетворные микроорганизмы. В большинстве случаев реактивный артрит развивается после перенесенной кишечной или урогенитальной инфекции, но может быть связан с инфекцией дыхательных путей. Имеются данные о связи реактивного артрита с некоторыми паразитарными заболеваниями. Отдельный подтип реактивного артрита – вирусный артрит – могут вызывать вирусы. В этом случае боль в суставах более выражена, чем отек и покраснение.

Инфекционные микроорганизмы или их частицы вместе с лимфой и плазмой крови попадают в полость сустава, где начинается локальное воспаление. В ответ на это иммунный ответ организма превышает свою физиологическую защитную роль и приводит к усилению воспаления и развитию реактивного артрита.

Для этого вида артрита характерно преимущественное поражение суставов ног, особенно коленей и мелких суставов стопы. Реже в патологический процесс вовлекаются суставы рук. Типичными являются боли в нижней части спины, утренняя скованность и специфические боли в пятках.

Артрит начинается с одновременного поражения нескольких суставов. Боль нарастает и в некоторых случаях в области пораженных суставов ощущается жар, наблюдается покраснение и отек.

Кроме суставов в воспалительный процесс могут временно вовлекаться глаза, кожа и мочевыводящий канал. Иногда наблюдается поражение ногтей, особенно на пальцах ног.

Реактивный артрит может послужить спусковым механизмом для негативных хронических изменений. Переход в хронический артрит наблюдается у 20 – 50% больных. В редких случаях реактивный артрит может привести к воспалению почек, плевриту, поражению нервной системы.

Для предотвращения негативных последствий важно вовремя среагировать на первые признаки болезни и организовать адекватную сдерживающую стратегию.

Для защиты и восстановления суставов

Super Joint Complex 8 in 1 от BIONATURO LAB – комплекс из восьми важнейших компонентов для восстановления суставов и уменьшения боли при артрите. По составу это одна из самых сильных комбинаций, доступных в Канаде без рецепта. Super Joint Complex 8 in 1 имеет группу хондропротекторов (улучшают качество хрящевой ткани сустава): глюкозамин сульфат из экзоскелета лобстеров, хондроитин сульфат в особой низкомолекулярной форме для быстрого восстановления сустава, гидролизованный коллаген, обогащенный свободными аминокислотами. Кроме того, в Super Joint Complex 8 in 1 есть экстракт корня Harpagophytum для борьбы с болью и комбинация MSM и картриджа акул для ускорения восстановления суставов. Super Joint Complex 8 in 1 рекомендуется принимать по 1 капсуле 3 раза в день.

Против подагры и воспалительного артрита

Gout Relief Formula от BIONATURO LAB – это новейший четырехкомпонентный комплекс, созданный для уменьшения симптомов подагры и воспалительного артрита. В основе композиции – Celery seed, Urtica dioica и Turmeric. Сочетание и точная дозировка этих компонентов способствует уменьшению воспаления в суставах и одновременной нормализации уровня мочевой кислоты. Gout Relief Formula создан как безопасный натуральный комплекс, уменьшающий отечность и одновременно поддерживающий нормальную работу сердечно-сосудистой системы. Уникальный набор флавоноидов из Celery seed не только связывает и выводит мочевую кислоту, но и противостоит развитию атеросклероза. Gout Relief Formula способствует нормализации метаболизма (обмена веществ) во всем организме. Gout Relief Formula рекомендуется принимать по 2 капсуле 2 раза в день.

Отзывы: «Я за свою жизнь попробовала много разных средств для здоровья суставов. Говорю прямо – вот этот Super Joint Complex 8 in 1 действительно один из лучших. Я чувствую, что он работает» Sonya, 72 years, Toronto

«Регулярно принимаю Gout Relief Formula. Приступы подагры не повторяются уже давно» Zhanna, 56 years, Mississauga

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542
• Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346
• 101 Medical Pharmacy (Steeles / Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst / Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health + Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
• Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• VIDEOCORNER 6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750

Любая статья, освещающая проблемы недвижимости сегодня, отмечает совершенно невероятные темпы роста недвижимости и приводит мнения экспертов о том, как же развернуть это безумие вспять. Как дать людям надежду о возможности покупки дома, если средняя его цена в Торонто уже достигла отметки $1.3 млн. Копить сумму на начальный взнос молодым парам приходится 25 – 30 лет.

Вот и Майк Коль, городской советник 8-го округа Торонто выступил с далеко не новой идеей о дополнительном налогообложении. На этот раз гром и молнии летели в сторону инвесторов, приобретающих недвижимость в приличных количествах. При таком активном рынке инвесторы покупают дома, квартиры и после короткого времени с ними расстаются. Могут сделать капитальный ремонт или косметический, а буквально через несколько месяцев продают уже отреставрированную недвижимость за гораздо более высокую цену. Именно это называют спекуляцией, и очень уж привлекательно использовать такую ситуацию для пополнения провинциального и городского бюджета. Но, самое главное, Майк абсолютно убежден, что только налог на спекуляцию позволит «нормальным» людям иметь возможность покупать себе жилье за «нормальные» деньги. Предполагается, что 25% покупателей недвижимости сейчас составляют инвесторы, уверенные в дальнейших тенденциях роста ее стоимости. Майк Коль предлагает ввести налог для всех продаж, которые бы не являлись продажами «principal residences», то есть, той недвижимости, в которой живете вы сами и ваша семья.

Не все поддерживают такую идею и абсолютно справедливо полагают, что последствия могут быть непредсказуемыми и очень серьезными, а выворачивание рук иностранным или же местным инвесторам обычно до добра не доводит.

В связи с этим напоминают об уже существующем 15%-ном налоге на недвижимость, покупаемую иностранными физическими лицами или корпорациями в пределах Большого Торонто и ближайших окрестностях. Майк Коль не предал огласке свои мысли по поводу размера налога. Его нацеленность направлена не только на иностранных инвесторов, но и на канадцев в том числе.

Кстати, Банк Канады буквально недавно впервые заявил о значительной роли инвесторов в росте цен на недвижимость, что привело к перекосу между неоправданно высокими ценами на нее, доходами и занятостью населения.

На самом деле подобные меры не являются новинкой. 9 апреля 1974 года эти меры уже вводились. И государство ввело 50% спекулятивный налог на «non-principal» недвижимость. Настоящее сумасшествие творилось в офисах адвокатов. Покупатели искали возможность отказаться от сделок. Чуть позже цифра снизилась до 20%, а потом налог отменили совсем. Но последствия и судебные тяжбы продолжались еще долгие и долгие годы. Собственно, его и называли «кровавым» налогом.

Эксперты отмечают, что возросшая доля инвесторов среди покупателей недвижимости может стать бомбой замедленного действия. Рынок растет – народ буквально мечется в поисках доступного для себя жилья. Нет никакой логики в предлагаемых продавцам ценах. Задача у всех одна – купить! Абсолютная уверенность покупателей, что набранный темп и дальше будет продолжаться и радовать! Но никто не хочет думать сейчас, что как только рынок качнется в другую сторону, критическая масса в виде тех же самых инвесторов может качнуться в обратную сторону, тогда пессимизм именно этой категории участников придаст дополнительный импульс рынку в сторону понижения. Более того, как выразился Джо Пасалис, президент риэлторского агентства Realosophy, даже если учесть, что сегодняшняя проблема рынка – это отсутствие предложений, насыщение его не даст эффекта понижения цен, а скорее привлечет новых инвесторов.

Общие рекомендации таковы: не теряйте головы и при любых условиях считайте свои ресурсы. Вы всегда четко должны знать, для чего вы покупаете дом, квартиру, коттедж или землю. Вот, ура, покупка сделана! Но уже завтра вы становитесь ответственным за платежи. Как вы будете их покрывать, как быстро вам удастся найти жильцов, вы заранее должны об этом подумать!

Если у вас есть вопросы – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Диабет становится все более серьезной проблемой в области медицины. Несмотря на то, что количество людей, страдающих этим заболеванием, растет каждый год, исследователи утверждают, что от 50 до 80% людей, имеющих эту патологию, не догадываются о своей проблеме.

Молчаливый убийца – диабет можно сравнить с радиацией: он уже убивает, а человек этого еще не чувствует. У многих диабет довольно долго развивается бессимптомно. В ряде случаев классические признаки в виде жажды, обильного диуреза (образования мочи) и общей слабости могут отсутствовать до тех пор, пока в организме не разовьются тяжёлые и необратимые осложнения.

Обычно видимые последствия диабета сосредоточены в ступнях и ногах, но новые научные данные говорят о том, что необратимые повреждения могут быть обнаружены и в ротовой полости.

Согласно последнему исследованию, опубликованному в журнале Американской стоматологической ассоциации, американцы с диабетом подвергаются значительно большему риску потери зубов.

Исследование показало, что у людей с диабетом выпадает в среднем 10 зубов, при том что у 28% в более отдаленной перспективе фиксируется потеря всех зубов.

Распространенность потери зубов объясняется высоким уровнем сахара в крови, который нарушает доставку питательных веществ и препятствует своевременному выведению продуктов жизнедеятельности из тканей десен. Это существенно ускоряет развитие специфической болезни десен – пародонтита.

При этом заболевании десен мягкие ткани и кость, поддерживающие зубы, постепенно разрушаются. В конце концов, пародонтит приводит к тому, что десны и кости челюсти отделяются от зубов, что приводит к расшатыванию и возможному выпадению зубов.

Достоверно диагностировать диабет может только врач, но заподозрить, а иногда и выявить надвигающуюся угрозу может и сам человек. Важно помнить, что в наше время диабет можно контролировать без потери качества жизни.

Для баланса глюкозы

Balan Glucose от BIONATURO LAB – это новейший натуральный комплекс для поддержки здорового метаболизма глюкозы. Кроме основной функции – баланс углеводов (в первую очередь, глюкозы) – Balan Glucose способствует улучшению метаболизма жиров и белков. Ядро композиции – три компонента: Chromium picolinate, Alpha-Lipoic acid и Amorphophallus. Это сочетание не только поддерживает здоровый баланс глюкозы, но и способствует похудению. Специальные макромолекулы мономеры, которые есть в составе Balan Glucose, улучшают состояние кишечной флоры, дают ощущение наполненности желудка и тем самым притупляют чувство голода. Другой ингредиент – Chromium picolinate – противостоит инсулинорезистентности и ослабляет тягу к сладкому. Balan Glucose рекомендуется принимать по 2 капсулы в день.

Для укрепления всего организма и восполнения уровня витаминов и минералов

Multivitamins and Minerals (14 vitamins, 17 minerals) от BIONATURO LAB – одна из самых полных витаминно-минеральных комбинаций, присутствующих на рынке (31 компонент). В этом продукте есть все известные науке витамины. Группа необходимых для человеческого организма минералов представлена в этом комплексе как известными и популярными (цинк, магний, железо, кальций, йод, кремний), так и редкими микроэлементами (селен, хром, молибден). Также в этом комплексе мы найдем два важнейших провитамина – холин и инозитол. Multivitamins and Minerals выпускается в особых таблетках, покрытых специальной оболочкой, защищающей витамины и минералы от разрушающего воздействия кислоты желудка. Кроме стандартной формы существует специальный комплекс Multivitamins and Minerals for Senior 50+, рассчитанный на пищеварительную систему людей среднего и старшего возраста и Women’s one-a-day Multivitamins and Minerals – женская формула. Multivitamins and Minerals рекомендовано принимать по 1 таблетке в день.

Отзывы:

«Имею лишний вес и поэтому опасаюсь развития диабета. Давно искал натуральный продукт для контроля сахара. Месяц назад стал принимать Balan Glucose. Результатом доволен. Отметил небольшое снижение веса» Arthur, 57 лет, Toronto

«Раньше я принимал только витамины, а потом, когда в ногах стали появляться судороги, решил поискать комплекс с минералами. Принимаю Multivitamins and Minerals уже два месяца и чувствую себя намного лучше. Судороги пропали» Michael, 46 лет, Mississauga

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542
• Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346
• 101 Medical Pharmacy (Steeles / Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst / Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health + Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
• Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• VIDEOCORNER 6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750

Да кто ж не хочет! Только у многих не получается, и это вполне понятно. Мама с папой были совсем не «рокфеллерами», с олигархами знаком не был, коммерческими способностями не обладал, обманывать стыдно и противно, ну и так далее. И вообще, где эти « миллионеры» и где мы, простые смертные, живущие от зарплаты до зарплаты.

Знакомы вам такие мысли? Если да – имейте в виду: именно они, а вовсе не так называемые «объективные обстоятельства», мешают нашему процветанию. Как уже известно: и в личной жизни, и в карьере, и в семье – везде на пути к счастью и гармонии преградами являются именно наши собственные негативные установки, комплексы и не проработанные проблемы (чаще всего не осознаваемые), а вовсе не другие люди. Отчего же в денежных делах должно быть как-то по-другому?

Итак, по каким же причинам многие из нас всё еще не пополнили список самых богатых людей планеты или хотя бы могли назвать себя состоятельными людьми?

Тут играют роль как генетически обусловленные установки, то есть воспринятые по наследству, так и приобретённые – то, что мы усваиваем в семье, затем, прислушиваясь к общественному мнению. Например, обычно именно генетическим является страх выделиться. Вспомните недавнюю историю России: революция, раскулачивания, репрессии… Кто в первую очередь пострадал? Тот, кто оказался на виду: был хоть немного богаче соседей, удачливей, деловитей, умнее. А в результате – разорение, позор, потеря кормильца. Словом, уж лучше были бы бедными, но остались живы-здоровы. Именно это и записывается в генетическом коде наследников раскулаченных, ограбленных, репрессированных. И сказывается на судьбах последующих поколений до тех пор, пока специалист не разорвёт условные связи, пока не будет проработана и уничтожена внутренняя установка «богатство – путь к потерям, к несчастьям, к гибели».

Причём, речь идёт не только о деньгах как таковых. Данная установка часто мешает сделать карьеру: ведь это тоже способ выделиться, а значит – подставиться. И очень часто человек с такой установкой не находит себя в жизни. С одной стороны, им руководит генетический страх выделиться, оказаться на виду, с другой – унаследованная деловая хватка предков. Дед или прадед сумели когда-то стать состоятельными, они обладали определёнными способностями и желаниями, и их – наравне со страхом потери – также передали по наследству. Многие люди о существовании определённых программ в подсознании даже не догадываются. Хотя часто задают вопросы: «Почему у меня ничего не получается, хотя я очень стараюсь»?

Кроме того, надо иметь в виду: помешать карьере неосознанно, закрыть путь к богатству могут как ваши собственные генетические проблемы, так и генетические проблемы «второй половины». Если у женщины в роду были репрессированные, раскулаченные, и она унаследовала их страхи, она «не позволит» супругу ни разбогатеть, ни сделать карьеру. То же самое может иногда наблюдаться, когда в успешную, процветающую компанию попадает человек, который имеет генетические проблемы, изложенные выше.

Знаменитый психолог Густав Юнг описал так называемый закон синхронии. Синхрония – это явление, в котором событие во внешнем мире значащим образом совпадает с психическим состоянием человека. Это повторяющиеся переживания, отражающие события, которые не подчиняются законам времени, пространства и причинности. Он установил такую взаимосвязь: если кто-то в роду пережил несчастье (разорился, попал в тюрьму, потерял семью, погиб на войне и так далее), то у кого-то из его потомков в том же возрасте потенциально может произойти нечто подобное, но скорректированное с современными обстоятельствами. Как минимум, у потомка окажется врождённый страх потери, который не позволит ему стать состоятельным человеком. Унаследованные психологические черты личности, поведенческие модели и комплекс внутренних ожиданий приводят к тому, что проблема, ставшая причиной неуспешности представителя одного поколения, будет возвращаться в эту семью на другом витке.

Так будет продолжаться до тех пор, пока комплекс причин не будет осознан и тем самым нейтрализован. В этом вам поможет специалист-психогенетик, который может рассчитать, чью генетическую линию наследует человек, какие события его могут ожидать, а значит подсказать, что делать, чтобы избежать ошибок. Работа по выявлению связей, повторений и их декодированию придаёт смысл событиям и позволяет управлять ими.

Если у вас есть вопросы, обращайтесь. Я помогу вам овладеть приёмами управления своей жизнью, с помощью которых вы сможете устранить то, что мешает вам стать успешным.

Елена Белобородова, MD (Russia), PhD,

эксперт, сертифицированный в Канаде консультант-психогенетик, Ontario Mental Counsellor.

Мой телефон, WhatsApp: 647-772-0383;

e-mail: bea-46@mail.ru

По последним статистическим данным Toronto Regional Real Estate Board от 2 ноября 2021 года, ситуация на рынке недвижимости кардинально никак не меняется. Количество желающих продать свою недвижимость в октябре 2021 года снизилось на одну треть по сравнению с октябрьскими показателями предыдущего года. Двузначные темпы роста цен не только на недвижимость сегмента «freehold», но и кондоминиумов уже перестают удивлять и воспринимаются как новая норма.

В связи с таким положением на рынке еще и еще раз хотелось бы остановиться на основных правилах подачи оферов на покупку недвижимости в условиях конкуренции. Если выставлен объект с указанием даты сбора и рассмотрения оферов – знайте, цена, которую хочет получить продавец, больше заявленной. Есть такое понятие, как «pre-emptive» offer – это то предложение, с которым приходит покупатель еще до объявленной даты. Предположим, предложение устраивает продавцов настолько, что они боятся его потерять. Агент продавцов должен проинформировать всех агентов, показавших дом или квартиру, и убедиться, что больше нет желающих участвовать в аукционе. Если таковые будут, то стороны имеют дело с ситуацией так называемой «bidding war» («войны предлагаемых цен») только чуть раньше намеченного срока.

Приведу несколько правил для покупателей, участвующих в таких аукционах.

1. Прежде чем участвовать, определите для себя «разумную» цену на понравившуюся недвижимость и максимальную цену, которую вы готовы за нее заплатить. Для определения «разумной» цены вам нужен знающий риэлтор, который сделает исчерпывающий анализ рынка. Вам, конечно, нужно почувствовать рынок самим. Для этого, по крайней мере, нужно понять, где вы хотите покупать, тенденции рынка, а еще лучше некоторое время понаблюдать за ним. Посмотрите на предлагаемую недвижимость и сравните сами, за сколько она выставляется и за сколько реально будет продана. Максимальная цена – фактор субъективный. Вы ее должны определить сами для себя и не должны сожалеть в случае, если недвижимость будет продана дороже. Иногда принятию решения помогает анализ ситуации с другой стороны. Каждые добавленные $10,000 к сумме покупки будут стоить вам дополнительные $40 – 45 в месяц. Стоит ли потерять понравившийся вам дом из-за этой суммы – решать только вам. К сожалению, сейчас добавляют не десятками тысяч, а порой и сотнями.
2. Ваши шансы на покупку увеличатся, если условий со стороны покупателей либо не будет, либо будет минимальное количество. Иногда агент продающей стороны уже имеет отчет инспектора о состоянии дома; финансовую документацию кондоминиума (если речь идет о квартире), и эти документы могут быть проверены вами и вашим адвокатом заранее. Ваша задача – обсудить условия получения займа и понимать четко вашу финансовую ситуацию, если вы убираете и это условие. Бывают случаи, когда условием выдачи mortgage является оценка стоимости покупаемой недвижимости независимой компанией. Если эта оценка, сделанная перед непосредственным закрытием сделки, будет меньше суммы сделки, разницу покупатель должен будет находить сам. Это очень стрессовая ситуация, и желательно, чтобы план «B» был бы проработан заранее.
3. Ваш агент должен поинтересоваться желаниями и предпочтениями продавцов. Если в переговорах вы готовы пойти навстречу, ваши шансы на успех значительно повышаются. День закрытия, опция бывшим хозяевам пожить какое-то время в доме уже после закрытия, возможность забрать какие-то дорогие продавцам вещи – все это расположит продавцов к вам.

Из своей практики могу отметить, что моих клиентов – молодую семью, ожидающую появления малыша, выбрали из множества претендентов, только потому что ребята покупали этот дом для себя. Бабушка, продающая дом, отказала всем торговавшимся строителям, несмотря на предлагаемые цены, и была чрезвычайно довольна, что ее любимый дом еще послужит чудесной семье и будет в хороших руках, а не пойдет под снос. Опытный агент всегда оценит ситуацию, и при правильной стратегии и тактике ведения переговоров ваши шансы стать счастливыми обладателями полюбившихся вам дома или квартиры многократно возрастают.

Успехом сделки в аукционной ситуации послужит ее серьезная оценка. Вы не можете относиться к ситуации с позиции маленького ребенка. Сегодня я хочу дом, бумага все стерпит, ввяжемся, а потом посмотрим! А такие мысли у потенциальных покупателей возникают. Имейте в виду, отказ от закрытия сделки — это не только возможная потеря существенной суммы депозита, скорее всего, но и долговременные судебные тяжбы с совершенно непредсказуемым исходом.

Несколько дней назад на канале CIBC News показали интервью с адвокатом из Оттавы Эрин Дюрант. Она посетовала на необычайный рост количества разочарованных клиентов – покупателей недвижимости с оферами, не отягощенными никакими условиями, столкнувшихся с проблемами уже после закрытия сделки: плесень в доме, разваливающийся фундамент, текущая крыша –только часть претензий этих бедолаг. Таких претензий, которые, конечно, приведут к судебным разбирательствам, могло бы и не быть. Поэтому обязательно взвесьте все аргументы, прежде чем сделать окончательное решение!

Если у вас есть вопросы – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Головная боль, усталость, головокружения – подобные симптомы довольно часто встречаются у многих людей старшего и среднего возраста. При этом, не только страдающие от таких симптомов пациенты, но и некоторые врачи не очень серьезно относятся к подобным жалобам. Между тем, они могут свидетельствовать об ухудшении состояния кровеносных сосудов и недостаточности мозгового кровообращения.

Для нормальной работы головного мозга требуется много энергии. Питательные вещества, витамины и кислород доставляются в клетки нервной ткани с кровотоком. Природа позаботилась о том, чтобы снабжение мозга кровью всегда было бесперебойным. Но даже такая устойчивая система может со временем износиться.

Нарушение кровотока и неизбежное изменение качества кровоснабжения отдельных участков мозга очень быстро приводит к ухудшению их работы. Самым тяжелым проявлением сосудистых нарушений является инсульт. Однако в большинстве случаев, задолго до этого, люди сталкиваются с начальными формами нарушения мозгового кровообращения. При этом внешне все начинается с самых заурядных жалоб на головную боль, головокружение и боль в затылке. Через какое-то время становится очевидным ослабление памяти, которое является неизбежным последствием нарушения кровоснабжения клеток мозга.

Главной причиной сосудистых заболеваний головного мозга считается одновременное действие артериальной гипертонии и атеросклероза. Долгое время эта комбинация может оставаться незаметной для человека. Развитие заболевания в итоге приводит к сосудистой катастрофе, но прежде, как правило, в течение многих лет человек чувствует медленное прогрессирование слабых симптомов, одним из которых является нарушение памяти.

Как поддержать кровоснабжение мозга? Прежде всего, нужно следовать собственному распорядку дня. Еда и сон по расписанию способны уменьшить стрессовое воздействие на сосуды. Кроме того, необходимо больше двигаться, меньше есть жирного и соленого и конечно ввести в свой рацион специальные витаминные и растительные комплексы, укрепляющие сосуды и улучшающие кровоснабжение. Своевременная профилактика снижения эластичности сосудов поможет улучшить память и избежать опасных осложнений сердечно-сосудистых заболеваний.

Для восстановления кровоснабжения мозга и улучшения памяти

Total Memory от BIONATURO LAB – это трехкомпонентный натуральный комплекс, созданный для поддержки памяти и улучшения кровообращения в сосудах головного мозга. Total Memory – хорошо известная и надежная композиция, которая будет бороться за вашу память и способность думать самым физиологичным методом – улучшая сосудистое кровообращение. В основе формулы лежит высококонцентрированный экстракт листьев Ginkgo Biloba и два мощных антиоксиданта Vitis vinifera и Camellia sinensis. Первый способствует снижению LDL «плохого» холестерина, а второй укрепляет стенки сосудов, предохраняя их от повреждений. Некоторые доктора считают комбинацию антиоксидантов и Ginkgo Biloba натуральной альтернативой средствам для разжижения крови. Total Memory рекомендуется принимать по 1 капсуле два раза в день с едой.

Антарктическая Омега-3 для укрепления сосудов

Krill Oil DHA/EPA от BIONATURO LAB – продукт, созданный из высококачественного глубоководного антарктического криля (Euphausia Superba), который является эталонным по чистоте сырьем. В масле криля мы найдем все 11 полиненасыщенных жирных кислот, представляющих полный спектр Омега-3. Кислоты Омега-3 снижают воспаление в кровеносных сосудах, уменьшают содержание триглицеридов (вредных жиров) в крови и – главное – тормозят процесс закупоривания сосудов (образования атеросклеротических бляшек). Именно этот фактор снижает вероятность развития инфаркта и инсульта. Кроме жирных кислот, Krill Oil содержит холин (провитамин В-4) и астаксантин, который является одним из самых сильных антиоксидантов с выраженным противовоспалительным действием. По своим защитным свойствам астаксантин опережает витамин С в 65 раз! Многолетние клинические наблюдения доказали способность антиоксидантов улучшать состояние кровеносных сосудов. Krill Oil DHA/EPA нужно принимать по 2 капсулы в день.

Отзывы: «Принимаю Total Memory уже почти месяц. Мне кажется, я стала лучше запоминать числа и имена» Sonya, 67 лет, Toronto

«Попробовала несколько разных продуктов с Омегой, но остановилась именно на Krill Oil» Jean, 47 years, Aurora

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542
• Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346
• 101 Medical Pharmacy (Steeles / Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst / Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health + Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
• Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• VIDEOCORNER 6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750

На минувшей неделе новая компания «Key», которую поддерживает Стефен Полоз, бывший управляющий Национального Банка Канады, выступила с еще одной идеей, как сделать жилье более доступным. Цель этой компании с многообещающим названием «KEY» – помощь в построении своего собственного капитала людям, не имеющим возможностей ожидать десятилетиями случая купить собственное жилье средствами традиционных ипотечных кредитов. Собственная доля участника в инвестиционном проекте предполагается не меньше 2.5% стоимости самого проекта. Именно это позволит долевому участнику накопить собственные средства на покупку своей недвижимости впоследствии. Проект рассчитан на молодых специалистов, рабочих, людей, вынужденных фактически всю жизнь арендовать жилье без всякой надежды хоть как-то скопить начальный капитал для получения ипотеки. Мечта хоть когда-нибудь приобрести собственное жилье становится все более призрачной и практически неосуществимой.

Роб Ричардс, исполнительный директор «Key», является генеральным партнером фирмы «Plaza Ventures». Его соратник Даниэль Дюбуа – бывший управляющий Airbnb. Идея о создании венчурного капитала возникла у них еще в 2018 году, когда они подсчитали, что молодому специалисту, чтобы собрать 20% денег на начальный взнос для покупки недвижимости, потребуется в среднем 21 год. На сегодняшний день время подготовки к покупке превысило уже 30 лет. Ведь стоимость среднего канадского дома взлетела до $716,585 в прошлом месяце. А уж по Торонто и совсем страшно говорить, средняя цена намного превзошла $1,000,000.

Ричардс и Дюбуа утверждают, что наличие модели «Key» по определению привлекательности недвижимости для инвесторов позволит легко раскручивать инвестиционные проекты. Кроме этого, с теми, кто пожелает жить в таких проектах, будет заключаться контракт как с совладельцами недвижимости наряду с инвесторами и владельцами капитала. Для проживания потребуется вложить 2.5% стоимости жилья плюс ежемесячные расходы. В качестве примера приводится вклад в односпальную квартиру с одной ванной на 400 Adelaide St. East – $13,425. Стоимость квартиры $537,000. Ежемесячные платежи составляют $1,911.01. Управлением жилого фонда занимается профессиональная компания. Если квартира покупалась потенциальным собственником, она может быть оформлена на него уже через 3 года посредством получения ипотеки. В случае если резидент решил выехать, он дает уведомление и получает обратно свой вклад плюс набежавшие проценты. Интересно, что разработчики программы «Key» делают свои заключения о векторе направления рынка недвижимости, базируясь на современных темпах его роста. Предполагаемый рост стоимости недвижимости оценивается в 30% на ближайшие 5 лет. Но не только канадский рынок интересует разработчиков «Key» – в скором будущем планируется участие в прибыльных проектах по всему миру.

Звучит все, конечно, замечательно. Но скептики отмечают, что идея сама по себе не нова. Инвесторские группы давно уже завоевали свою нишу на рынке. Кто-то более успешен, чьи-то проекты закрываются через достаточно быстрое время. Идея делать деньги чужими деньгами стара, как мир. Естественно, нужно регулярно выплачивать зарплату персоналу, немалые средства списываются на менеджмент, рекламную компанию и т.д. К моменту подведения итогов, увы, хорошо бы не лишиться вложенного капитала. Опять-таки, кто может гарантировать бурный рост недвижимости на пятилетку? Дай бог удачи компании и, конечно, инвесторам в нее.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Многие люди думают, что инсульт – довольно редкое заболевание. На самом деле, инсульт является вторым по частоте (после инфаркта миокарда), внезапным «убийцей» во всем мире. Из пятнадцати президентов США с 1900 года – от Теодора Рузвельта до Рональда Рейгана – тринадцать (почти 87%!) умерли от инсульта или патологии сосудов.

Причиной инсульта чаще всего является тромбоз – образование внутри кровеносных сосудов сгустков крови, препятствующих нормальному кровообращению. Главная опасность тромбоза в том, что в течение длительного времени он развивается совершенно бессимптомно. В результате инсульт происходит внезапно. Каждый восьмой пациент, перенесший инсульт, прежде не жаловался на проблемы с сосудами и не подозревал об опасности внезапной сосудистой катастрофы.

Что в повседневной жизни может спровоцировать развитие тромбоза и тем самым увеличить вероятность фатальной сосудистой катастрофы?

1. Малоподвижный образ жизни. При ограниченной подвижности происходит застой кровообращения, способствующий повышению свертываемости крови и образованию тромбов.
2. Неправильное питание. Магазинные полуфабрикаты, а также сосиски и колбасы являются источником большого количества вредных для человеческого организма (но при этом дешевых в производстве) насыщенных жиров. Частое употребление таких продуктов ухудшает состояние сосудов и способствует образованию тромбов.
3. Недостаток воды в организме. В современном обществе кофе стал универсальным средством поддержания бодрости. Но на самом деле, кофе только маскирует усталость и обладает легким мочегонным эффектом. В результате происходит обезвоживание организма и повышается свертываемость крови.
4. Сидение, закинув ногу на ногу. Данная поза является для многих людей привычной и удобной, но такая анатомическая позиция приводит к сдавливанию крупных кровеносных сосудов и, в первую очередь, бедренной артерии. Скорость кровотока резко снижается и риск развития тромбоза возрастает.

Факты говорят о том, что тромбоз легче предотвратить, чем лечить его последствия.

Высококонцентрированная Омега-3 для мозга и сосудов

Fish Oil 70%/1000mg от BIONATURO LAB – высококонцентрированный состав Омега-3 жирных кислот, в котором содержание самых ценных для нервной системы кислот DHA и EPA доведено до 70%. В каждой капсуле Fish Oil 70% (1000 мг) есть 400 мг кислоты EPA и 300 мг кислоты DHA. Кислоты Омега-3 снижают воспаление в кровеносных сосудах, и тормозят процесс закупоривания сосудов, что снижает вероятность развития инфаркта и инсульта. В производстве Fish Oil 70% от BIONATURO LAB применяется технология селективной молекулярной дистилляции, благодаря которой концентрация ценных кислот DHA/EPA повышается до 70%. Жирные кислоты DHA/EPA являются важнейшим компонентом, стабилизирующим клеточные мембраны, что в итоге определяет стойкость живой клетки к деформации. Именно DHA/EPA кислоты отвечают за эластичность и упругость клеточной мембраны. Fish Oil 70%/1000mg нужно принимать по 1 капсуле в день.

Для нормализации давления крови и снижения уровня холестерина

Garlic Oil (Allium Sativum 350mg) от BIONATURO LAB – безопасное натуральное средство на основе чесночного масла, обогащенное биологически активным компонентом Allium Sativum. Комплекс выпускается в форме мягкой капсулы с высоким содержанием активного ингредиента аллицина. В ходе нескольких исследований, проведенных в США и Европейском союзе, выяснилось, что аллицин способен к созданию вазодилатации (расширения кровеносных сосудов) посредством активации канала TRPA1 на сенсорных нейронах, а значит, может быть использован для снижения давления крови. Garlic Oil также способствует снижению уровня холестерина низкой плотности LDL (плохого), при этом, не оказывая влияния на уровень HDL холестерина (хорошего). Комбинированный эффект снижения уровня холестерина и давления крови, сочетающийся с антиоксидантными свойствами Allium Sativum, способствует уменьшению вероятности развития предынсультного состояния. Garlic Oil (Allium Sativum 350mg) рекомендовано принимать по одной капсуле в день.

Отзывы:

«Недавно попробовал новую концентрированную формулу Fish Oil 70% от BIONATURO. Теперь мне достаточно всего одной капсулы в день, а это очень удобно. Рекомендую» Richard, 50 years, Toronto

«У меня прыгает давление. Хотел найти что-то натуральное и остановил свой выбор на Garlic Oil. Принимаю уже больше месяца. Ощущения позитивные, буду продолжать» Дима, 44 года, Thornhill

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542
• Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346
• 101 Medical Pharmacy (Steeles / Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst / Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health + Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
• Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• VIDEOCORNER 6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750

В понедельник 15 ноября на вебинаре, проводившемся для риэлторов Торонто вместе со строительной компанией Lanterra, выступил заместитель главного экономиста банка CIBC Бенжамин Тал. Несмотря на достаточно грустную ситуацию в канадской экономике, рост безработицы, неминуемость продолжающихся банкротств, особенно малых компаний, безусловно, существует надежда на плавный выход из такой сложной сложившейся ситуации. Бенжамин Тал утверждает, что свет в конце туннеля уже показался. Кампания по всеобщей вакцинации, по его мнению, позволит вернуться к нормальной жизни уже скоро. И тот факт, что закрываются малые бизнесы, может оказаться и положительным, ведь открыть ресторан или промышленное предприятие – это разные по сложности вещи. Конечно, будет легче реанимировать торговую точку, чем большое предприятие. Начало выхода из кризиса планируется уже в конце 2021 года. Что касается рынка недвижимости, он по-прежнему очень активен, и, по мнению экспертов, многие миллионы долларов наличности у населения и отсутствие достаточных предложений на рынке, приводят к стабильному росту цен на жилье. Так, рост цен на отдельные дома в Торонто в октябре 2021 года составил 4% за месяц и 18.5% по сравнению с ценами октября 2020 года. Средняя цена за отдельный дом Торонто уже превышает $1,200,000. Подсчитано, что копить деньги на начальный взнос при существующих зарплатах и имеющейся структуре рынка покупающим впервые придется 26 – 28 лет. Именно из-за этой ситуации все больший процент молодежи рассчитывает при покупке недвижимости на помощь родителей или наследство.

Проблема обеспечения населения «доступным» жильем, к сожалению, решается с перекосами. Городская бюрократия пытается решить проблемы неимущей части населения за счет внедрения инклюзивного зонирования, когда строительным компаниям предписывается часть будущих зданий выделять под доступное жилье по льготным ценам, при этом они теряют свои прибыли. Именно из-за этого в предоставляемых на утверждение планах столько неувязок и недоработок.

Новые тенденции пришли в нашу жизнь с пандемией. Кто бы мог подумать, что недвижимость в Ошаве подорожает на 48%, в Броксе – на 46%, в Джорджине – на 46%, в Каледоне – на 36%? Причем, цены в приличном отдалении от Торонто уже приближаются к ценам самого Торонто. Цены в Гамильтоне уже сравнялись с ценами в Большом Торонто. Последняя статья в газете «Toronto Star» – взрыв цен на недвижимость в Брамптоне! Средняя цена продаваемой в городе недвижимости достигла уже $1,085,714. Цены на отдельно стоящие дома выросли в среднем до $1,300,000. Не так далеко уж Брамптон находится от Торонто. Индустриальный город, при желании нет проблем найти работу.

Хорошие новости пришли из Центрального банка Канады, который пока не собирается повышать базовую процентную ставку. Не планируется повышение из-за гуляющего по-прежнему вируса, из-за нарушения снабженческой продуктовой цепочки и повышения цен на энергоносители. Из-за низких процентных ставок ажиотаж на рынке недвижимости будет по-прежнему продолжаться. Готовьтесь к новым рекордам!

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca