Наши эксперты

количество людей, страдающих этим заболеванием, растет каждый год, исследователи утверждают, что от 50 до 80% людей, имеющих патологию, не догадываются о своей проблеме.

Заподозрить это опасное заболевание можно, если обратить внимание на необычные симптомы, начиная с сухости во рту в течение дня, учащенного мочеиспускания в ночное время (два, три или четыре раза человек ходит в туалет), зуда и видимых изменений кожи (сухости и потери эластичности). То же касается выпадения волос и запаха ацетона изо рта.

В то же время у многих диабет довольно долго может развиваться бессимптомно. В ряде случаев классические признаки могут отсутствовать до тех пор, пока в организме не разовьются тяжёлые и необратимые осложнения.

Обычно видимые последствия диабета сосредоточены в ступнях и ногах, но новые научные данные говорят о том, что необратимые повреждения могут быть обнаружены и в ротовой полости.

Согласно последнему исследованию, опубликованному в журнале Американской стоматологической ассоциации, американцы с диабетом подвергаются значительно большему риску потери зубов.

Связь между диабетом и риском потери зубов объясняется высоким уровнем сахара в крови, который нарушает доставку питательных веществ и препятствует своевременному выведению продуктов жизнедеятельности из тканей десен. Это ускоряет развитие специфической болезни десен – пародонтита. При этом заболевании мягкие ткани и кость, поддерживающая зубы, постепенно разрушаются.

Достоверно диагностировать диабет может только врач, но заподозрить, а иногда и выявить надвигающуюся угрозу может и сам человек. Важно помнить, что в наше время диабет можно контролировать без потери качества жизни.

Для баланса глюкозы

Balan Glucose от BIONATURO LAB – это новейший натуральный комплекс для поддержки здорового метаболизма глюкозы. Кроме основной функции – баланс углеводов, в первую очередь, глюкозы – Balan Glucose способствует улучшению метаболизма жиров и белков. Ядро композиции – три компонента: Chromium picolinate, Alpha-Lipoic acid и Amorphophallus. Это сочетание не только поддерживает здоровый баланс глюкозы, но и способствует похудению. Специальные макромолекулы-мономеры, которые есть в составе Balan Glucose, улучшают состояние кишечной флоры, дают ощущение наполненности желудка и тем самым притупляют чувство голода. Другой ингредиент – Chromium picolinate противостоит инсулинорезистентности и ослабляет тягу к сладкому. Balan Glucose рекомендуется принимать по 2 капсулы в день.

Для восполнения уровня витаминов и минералов

Multivitamins and Minerals (14 vitamins, 17 minerals) от BIONATURO LAB – одна из самых полных витаминно-минеральных комбинаций, присутствующая на рынке (31 компонент). В этом продукте есть все известные науке витамины. Группа необходимых для человеческого организма минералов, представлена в этом комплексе как хорошо знакомыми и популярными (цинк, магний, железо, кальций, йод, кремний), так и редкими микроэлементами (селен, хром, молибден). Также в этом комплексе мы найдем два важнейших провитамина – холин и инозитол. Multivitamins and Minerals выпускается в особых таблетках, покрытых специальной оболочкой, защищающей витамины и минералы от разрушающего воздействия кислоты желудка. Кроме стандартной формы, существует специальный комплекс Multivitamins and Minerals for Senior 50+, рассчитанный на пищеварительную систему людей среднего и старшего возраста и женская формула Women’s one-a-day Multivitamins and Minerals. Multivitamins and Minerals рекомендовано принимать по 1 таблетке в день.

Отзывы:

«Имею лишний вес и поэтому опасаюсь развития диабета. Давно искал натуральный продукт для контроля сахара. Месяц назад стал принимать Balan Glucose. Результатом доволен. Отметил небольшое снижение веса» Arthur, 57 лет, Toronto

«Раньше я принимал только витамины, а потом, когда в ногах стали появляться судороги, решил поискать комплекс с минералами. Принимаю Multivitamins and Minerals уже два месяца и чувствую себя намного лучше. Судороги пропали» Michael, 46 лет, Mississauga

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Compass Health 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 416-766-1200
• Fina Food (Bathurst/ Finch) 4949 Bathurst St. North York. 416-223-1320
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles) 6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750
• Supplement Outlet (Yonge/ Steeles)7163 Yonge St. Unit 135 Thornhill, 647-568-6542
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health + Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572

Итак, сделка подписана. Оговорена сумма депозита. Можно сделать банковский драфт заранее и предоставить его продавцу вместе с предложением о покупке, демонстрируя серьезность своих намерений. Вторая, более распространенная опция – депозит приносится в течение 24 часов уже после подписания документов. Если 24 часа выпадают на выходные или праздники, делается соответствующая поправка. Это является более распространенной практикой, так как эта схема более логична. Зачем нужно беспокоиться о чеках и драфтах, когда совершенно неясно, примут ли ваше предложение о покупке.

Иногда возникает вопрос, можно ли на следующий день изменить свое мнение и просто «выйти» из подписанного договора, не предоставив депозит. Только в случае покупки нового жилья от строительных компаний государство предоставляет право покупателю подумать и проверить договор у адвоката в течение 10 дней (cooling-off period) после подписания контракта обеими сторонами и получения копии подписанного договора покупателем. Если что-то не устраивает покупателя, он в любой момент в течение этого периода может выйти из сделки.

Если речь идет о продаже недвижимости на вторичном рынке, то, подписав договор, передумывать уже будет невозможно. Единственный выход из сделки – условия, которые оговорены в договоре, не могут быть выполнены в течение определенного времени. В случае отказа от предоставления депозита продавец может поставить свою недвижимость на продажу снова и в случае получения меньшей суммы за нее может инициировать судебный процесс против нерадивого первого покупателя на сумму разницы между двумя продажными суммами и плюс юридические издержки.

Что будет происходить, если депозит будет предоставлен с опозданием? Продавец имеет право расторгнуть сделку, даже если это опоздание составило несколько минут. И такие случаи происходят, если следующий покупатель предлагает сумму большую, чем предыдущий. Если вам нужно дополнительное время, чтобы организовать свои денежные ресурсы, оговорите это в контракте. Депозит можно разбить на несколько частей, а также оговорить время, необходимое для его предоставления.

Часто спрашивают, какова должна быть величина депозита. В Торонто у агентов не возникнет вопросов, если депозит составит 5% от цены покупаемой недвижимости. В Брамптоне никого не удивит цифра в 2%. В зависимости от рынка и месторасположения недвижимости, величина депозита может составлять и несколько сотен долларов. В чем смысл привлечения депозита? В случае если сделка не закроется по вине покупателя, депозитные деньги могут хотя бы отчасти покрыть убытки продавца. Поэтому, чем больше сумма депозита, тем лучше продавцу. Возврат не происходит автоматически, но, если есть решение суда о возмещении убытков, то всегда лучше иметь достаточную сумму для хотя бы частичного их покрытия.

Депозит хранится либо на трастовом счету риэлторской компании, посредника при продаже недвижимости, либо на счету у адвокатской компании, которая представляет интересы продавца. Депозит не отдается продавцу напрямую, ведь если случится его банкротство или он просто сбежит с деньгами, гарантий возврата денег никто не дает. Риэлторские компании и адвокаты застрахованы, и в случае банкротства страховые компании обязаны в этом случае возместить покупателю сумму депозита.

Что, если вы покупаете жилье у строительной компании, и по каким-то причинам сделка отменяется из-за ее вины? Если ваш контракт подписан до 1 января 2018 года, компания TARION выплатит вам компенсацию максимум $40,000. Если контракт подписан после этой даты, сумма покупаемого дома меньше $600,000, максимальный возврат составит $60,000. Если стоимость покупки будет составлять более $600,000, то максимальная сумма возврата составит 10% от выплаченного депозита. В случае с квартирами – депозит должен быть возвращен в полном объеме в течение 10 дней после объявления строительной компанией отказа от своих обязательств . Если сумма не возвращается, TARION сделает возврат, но только в объеме $20,000.

Не так давно закончился судебный процесс между покупателями и владельцем дома вместе с риэлторской компанией Homelife Superstars Real Estate Limited. За дом покупатели были согласны заплатить в феврале 2020 года $1,010,000. Депозитная сумма $50,500 была отдана в риэлторскую компанию. Перед самым закрытием адвокат покупателей обнаружил четыре открытых файла (building permits) муниципалитета Торонто. Адвокат, защищающий интересы покупателей, направил письмо адвокату продавца с требованием выполнить все условия муниципалитета и закрыть имеющиеся активные файлы. На закрытие 17 марта 2020 года продавцы не смогли обеспечить чистоту сделки, и покупатели отказались от покупки дома, хотя в принципе, купив страховой полис (Title Insurance), они бы переложили ответственность на страховую компанию. Обычная практика закрытия сделок именно так и решает эти проблемы. Через три месяца дом был продан на $11,000 дешевле. Суд встал на сторону покупателей и постановил отдать депозитные деньги, но без всякого начисления интереса и учета разницы цен. Верховный суд постановил покупателям выплатить судебные издержки в $25,000 (хотя реальная цифра составляла около $70,000). Продавцу же было отказано в компенсации $45,000 за юридические услуги. По идее, это дело не должно было доходить до суда, и депозит должен был быть возвращен продавцам. Поэтому прежде чем инициировать юридические разбирательства, желательно получить квалифицированную консультацию.

Если у вас есть вопросы – звоните.

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Гипертонию можно назвать чумой 21 века. О наличии артериальной гипертонии свидетельствует уровень давления крови более 140/90. До 40 лет мужчины болеют чаще, чем женщины, а после 50 – наоборот, гипертония чаще поражает женскую половину человечества.

В итоге, согласно данным медицинской статистики, каждый второй из нас рано или поздно становится гипертоником.

Несмотря на распространённость этого заболевания, многие не знают, что ряд простых действий, корректирующих образ жизни, может помочь стабилизировать давление крови.

* При гипертонии желательно убрать из своего рациона продукты, содержащие большое количество жира и специй. Особенно нежелательными становятся продукты, содержащие жидкие животные жиры.

* Следует максимально ограничить потребление соли – не более 5 граммов в день.

* Резкие колебания веса (особенно, в сторону увеличения) способны спровоцировать повышение нагрузки на сосуды и перепады давления крови.

* Нельзя вести малоподвижный образ жизни. Необходимо выделить хотя бы 30 минут на физическую активность несколько раз в неделю. Простая пешая прогулка на протяжении 30 минут будет важным шагом для стабилизации давления крови.

* Следует избегать обезвоживания организма. Нужно следить за собственным балансом жидкости и избегать состояния, при котором жажда мучает вас более получаса.

* Злоупотребление алкоголем и курение становятся особо опасными привычками. Многие пациенты, страдающие гипертонией, отмечают, что обострение гипертонической болезни довольно часто связано с употреблением больших доз алкоголя.

* Слишком короткий или неполноценный сон с частыми пробуждениями может стать фактором, ускоряющим развитие гипертонии. Недостаточная длительность сна или частые пробуждения создают хроническое психоэмоциональное перенапряжение. Таким образом, тот, кто не позволяет себе полноценно отдыхать ночью, сам провоцирует развитие гипертонии.

Важно понимать, что гипертоническая болезнь – это хроническое заболевание, которое при должном внимании и правильной стратегии вполне реально держать под контролем.

Для нормализации давления крови

Garlic Oil (Allium Sativum 350mg) от BIONATURO LAB – современное натуральное средство на основе чесночного масла, обогащенное биологически активным компонентом Allium Sativum. Комплекс выпускается в форме мягкой капсулы с высоким содержанием активного ингредиента аллицина. В ходе нескольких исследований, проведенных в США и Европейском союзе, выяснилось, что аллицин способен к созданию вазодилатации (расширения кровеносных сосудов) посредством активации канала TRPA1 на сенсорных нейронах, а значит, может быть использован для снижения давления крови. Garlic Oil (Allium Sativum 350mg) также способствует снижению холестерина низкой плотности LDL (плохого), не оказывая влияния при этом на уровень HDL холестерина (хорошего). Комбинированный эффект снижения уровня холестерина и давления крови, сочетающийся с антиоксидантными свойствами Allium Sativum, способствует уменьшению вероятности развития предынсультного состояния. Garlic Oil (Allium Sativum 350mg) рекомендовано принимать по одной капсуле в день.

Для снижения риска развития инфаркта и инсульта

Alaska Arctic Fish Oil (Omega-3) от BIONATURO LAB – это комплекс полиненасыщенных жирных кислот, обладающих хорошо изученным антиоксидантным действием. Каждая капсула Alaska Arctic Fish Oil содержит полный набор Omega-3, что позволяет этому комплексу не только укреплять клетки сердца и стенки кровеносных сосудов, но и поддерживает способность головного мозга противостоять депрессии и развитию болезни Альцгеймера. Американские ученые установили, что в составе рыбьего жира содержатся жирорастворимые витамины А и D и микроэлементы: магний, йод, кальций, фосфор. Alaska Arctic Fish Oil – это целый комплекс незаменимых жирных кислот, которые наш организм не может синтезировать самостоятельно. Этот продукт отличается высоким качеством исходного сырья, которым является дикий лосось, добываемый на севере Аляски (США). Alaska Arctic Fish Oil (Omega-3) рекомендуется принимать по 1 капсуле 2 раза в день.

Отзывы:

«У меня прыгает давление. Хотел найти что-то натуральное и остановил свой выбор на Garlic Oil. Принимаю уже больше месяца. Ощущения позитивные, буду продолжать» Дмитрий, 44 года, Thornhill

«Два месяца принимаю Alaska Arctic Fish Oil по две капсулы в день. Чувствую себя отлично!» Jafar, 68 лет, Aurora

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Compass Health 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 416-766-1200
• Fina Food (Bathurst/ Finch) 4949 Bathurst St. North York. 416-223-1320
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles) 6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750
• Supplement Outlet (Yonge/ Steeles)7163 Yonge St. Unit 135 Thornhill, 647-568-6542
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health + Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572

В понедельник издание «Toronto Star» вышло с шокирующим заголовком о том, как владельцы недвижимости в King Township пытаются привыкнуть к новым ценам, которые вполовину меньше тех, которые были вот только что… Владельцы недвижимости, особенно категории «luxury», не могут даже близко рассчитывать на те цифры, за которые продавали свои дома их соседи в начале года. Сокращение количества выставленной на продажу недвижимости, повышение банковского процента охладили рынок, но риэлторы считают, что коррекция вполне закономерна и идет возврат к нормальным ценам. Цены снизились по Торонто и пригородам. Но в городке Кинг, известном своими живописными пейзажами, огромными участками, на которых стоят даже не дома, а особняки, средняя цена отдельного дома $3,218,432 в феврале этого года при состоявшихся 38 продажах домов снизилась к июлю до $1,664,046 при 20 продажах. То есть падение цен за 5 месяцев произошло на 48%. Продажи по сравнительным данным июля 2022 года к июлю 2021-го в Торонто и окрестностях снизились на 47%.

Продавцы абсолютно не могут принять тот факт, что их дома сегодня даже близко не приближаются по стоимости к проданным ранее соседним домам, которые, может быть, гораздо хуже. Агенты вынуждены соглашаться с завышенными на сегодняшний день ценами, предлагаемые клиентами, и надеяться, что рано или поздно рынок покажет продавцам реальное положение дел.

Риэлторы вздыхают – любая недвижимость, выходящая на рынок, требует определенных затрат. Фотографии, виртуальный тур, флаеры, продвижение на различных медиа и социальных платформах – это все предварительная работа агента, которая будет оплачена только в случае продажи объекта недвижимости, а не в случае замены одних агентов на других. В настоящее время к повысившимся банковским процентам прибавляется еще и проблема нехватки предложений о продаже. Владельцы недвижимости не могут смириться с потерянными прибылями и предпочитают сидеть тихо и не высовываться, несмотря на все заверения риэлторов, что ведь цены все равно «хорошие», и никто в убыток ничего не продает, не нужно жадничать. Покупатели никуда не торопятся, справедливо полагая, что можно выторговать и лучшую цену, если немного выждать.

И вот тут вышел новый отчет Royal Bank of Canada, в котором эксперты обещают падение рынка недвижимости – самое большое в новейшей истории. После невероятного «пандемического» взлета цен (местами и до 50%), один из ведущих банков Канады прогнозирует их падение. В начале следующего года прогнозируется 12%-ное понижение цен. Экономист RBC Роберт Хог отмечает, что это снижение будет больше, чем любая из четырех коррекций, которые канадский рынок жилья испытал за последние 40 лет. Одной из причин кризиса называется новая кредитно-денежная политика Банка Канады, благодаря которой процентные ставки были подняты до самого высокого уровня после финансового кризиса 2008 года. В этом году за 5 первых месяцев года цены упали на 25%. RBC предполагает, что процентная ставка Банка Канады к октябрю вырастет до 3.25%, что отбросит покупателей далеко на обочину. Масштабы этой коррекции будут сопоставимы со спадом в Онтарио в начале 1990-х годов, когда продажи недвижимости упали на 41%, а цены понизились на 15%. Но до ситуации в Британской Колумбии 1980-х дело все-таки не дойдет. Тогда продажи упали на 62%, а цены – на 27%.

Нас успокаивают. Несмотря на существенную коррекцию, все же это не крушение и не коллапс рынка жилья. Предполагается, что спад продлится до 2023 года, и еще год возьмет процесс стабилизации.

Но за всеми этими прогнозами стоят только предположения. Риэлторы, работающие активно на рынке, видят реальную картину. Анализируя последнюю информацию, могу утверждать, что за последние два месяца на выставленных в Торонто 139 предложений о продаже (отдельных домов, не кондо) стояла информация о дате приема предложений о продаже, что косвенно говорит о заниженной цене для привлечения большого количества покупателей. Из них 87 были проданы. Из выставленных 80 квартир с намерением получить сразу нескольких покупателей, цели достигли 26 продавцов. Могу только сказать, что по-прежнему хорошие дома и квартиры в хороших районах, в хорошем состоянии, да еще и за нормальную цену продаются очень быстро. Желающие на рынке есть, и достаточно большое количество. И дома, и квартиры, случается, продаются по-прежнему выше заявленной цены. Поэтому, если вам нужно продать вашу недвижимость, или вам нужно что-то купить, не сидите и не ждите лучших времен! В любой рыночной ситуации можно найти как плюсы, так и минусы. Конкретно ваша ситуация – уникальна! Доверьтесь опытному профессионалу, и ваши задачи будут решены.

Если у вас есть вопросы – звоните.

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

В Канаде существует минимальный уровень доходов, который вы должны иметь на пенсии. Если доходы меньше, то вам доплачивают. Многих при приближении пенсионного возраста беспокоит, на сколько уменьшается доплата, если есть дополнительный доход – например, вы продолжаете работать, либо у вас есть инвестиции, личный пенсионный план и тому подобное.

О том, как уменьшаются выплаты, я напишу ниже, а пока начнём с основного: из каких частей состоит государственная пенсия, как эти части начисляются и какой минимальный уровень доходов в Онтарио. Вот эти части:

• Выплаты из Пенсионного Плана Канады СРР (Canada Pension Plan / Quebec Pension Plan)
• Выплаты из Программы (финансовой) безопасности в старости OAS (Old Age Security)
• Гарантированная надбавка к доходу GIS (Guaranteed Income Supplement)
• Выплаты из провинциальных программ, например, в Онтарио это GAINS (Guaranteed Annual Income System)

Главное достоинство государственных программ – они выплачиваются пожизненно и индексируются в соответствии с инфляцией. Недостаток – они небольшие.

Минимальный уровень доходов в Онтарио с 1 июля по 30 сентября 2022 года для возраста от 65 до 74 лет составляет:

• $1,745.82 в месяц ($20,949.84 в год) для одиноких пенсионеров.
• $1,349.36 в месяц ($16,192.32 в год) на человека в составе семейной пары

Для возраста 75 лет и старше составляет:

• $1,812.50 в месяц ($21,750.00 в год) для одиноких пенсионеров.
• $1,416.04 в месяц ($16,992.48 в год) на человека в составе семейной пары

Именно такие суммы получают те, кто не работал в Канаде, то есть ничего не получают из СРР. Те, которые получают СРР, могут получать немного больше, в зависимости от размера выплат из СРР.

Как определить, сколько вы будете получать из каждого этих 4-х источников. Объясняю:

• Пенсионный План Канады – СРР (Canada Pension Plan / Quebec Pension Plan)

Сколько вы будете получать из СРР, можно узнать от самого СРР. Они присылают письмо с этой информацией вскоре после достижения 59-летнего возраста. Но поскольку сумма дохода меняется каждый год, исходя из данных вашего налогового отчета, то я рекомендую зарегистрироваться на My Service Canada Account (MSCA), куда вы можете зайти в любой момент и посмотреть вашу сумму дохода из СРР.

Обратите внимание, что выплаты из СРР меняются не только от ваших взносов в него, но и от возраста, когда вы начнёте получать эти выплаты. Если вы начнёте получать пенсию из СРР до вашего 65-летия, то её размер будет уменьшаться на 0.6% за каждый месяц, оставшийся до 65-летия. То есть за год уменьшается на 7.2%, а если вы начнёте её получать в 60 лет, то её размер уменьшится на 36%.

И наоборот, если вы начнёте получать пенсию из СРР после вашего 65-летия, то её размер будет увеличиваться на 0.7% за каждый месяц, прошедший после 65-летия. То есть за год увеличивается на 8.4%, а если вы начнёте её получать в 70 лет, то её размер увеличится на 42%.

• Программа (финансовой) безопасности в старости OAS (Old Age Security)

Сколько вы будете получать из этой программы легко можно посчитать самому. В данный момент, то есть с 1 июля по 30 сентября 2022 года, максимальные выплаты составляют $666.83 в месяц для возраста от 65 до 74 лет и $733.51 в месяц для возраста 75 лет и старше.

Вопрос: Кто может рассчитывать на максимальные выплаты?

Ответ: те, кто прожил в Канаде 40 лет после 18-летнего возраста, и чьи доходы на пенсии не превысили $79,845 в 2021 году. После достижения дохода $79,845 выплаты по программе OAS начинают уменьшаться, пока полностью не прекращаются при достижении дохода в $129,757 в 2021 году.

Если же вы прожили в Канаде меньше 40 лет после 18-летнего возраста, то для определения суммы ваших выплат вам надо разделить максимальные выплаты на 40 и умножить на количество полных лет, прожитых в Канаде, до начала получения выплат из OAS.

Например, вы прожили в Канаде 22 года до начала получения OAS. Значит, $666.83 делится на 40 и умножается на 22. Результат: $366.76 в месяц.

Обратите внимание, что если вы прожили в Канаде 40 полных лет после 18-летнего возраста, то выплаты из OAS меняются зависимости от возраста, когда вы начнёте получать эти выплаты. Их размер будет уменьшаться или увеличиваться на 0.6% за каждый месяц, на который вы стали получать эти выплаты до или после 65-летия. То есть за год уменьшение или увеличение составит 7.2%. Если вы начнёте получать OAS в 60 лет, то её размер уменьшится на 36%, а если в 70 лет, то увеличится на 36%.

Важно: для тех, кто прожил в Канаде меньше 40 полных лет после 18-летнего возраста, вышеописанное правило не действует, вместо этого их OAS увеличивается на 2.5% от максимальной суммы (сейчас это 2.5% от $666.83, что составляет $16.67 в месяц) за каждый дополнительный год, на который они решили брать OAS позже 65-летнего возраста.

Кто следил за моими статьями, тот, возможно, заметил, что я раньше думал, что те, кто прожил в Канаде 40 полных лет после 18-летнего возраста, могут рассчитывать на прибавку в 2.5% от максимальной суммы за каждый дополнительный год и увеличение на 0.6% за каждый дополнительный месяц. Оказалось, что я ошибался. На это указал один из моих зрителей на моём канале в YouTube. Однако я не стал давать уточнение, пока не убедился в правильности этой информации. Наконец я увидел документы человека, начавшего получать OAS в 67 лет, что подтвердило информацию, которую я изложил в предыдущем абзаце.

• Гарантированная надбавка к доходу GIS (Guaranteed Income Supplement)

Чтобы узнать, сколько вы будете получать по этой программе, вам надо найти GIS tables на государственном сайте Canada.ca. Там даны суммы OAS и GIS, которые вы будете получать при ваших доходах на пенсии.

Обратите внимание, что суммы OAS там даны для тех, кто прожил в Канаде 40 полных лет после 18-летнего возраста. Если вы прожили меньше, то вам надо от суммы, указанной в последней колонке отнять тот размер OAS, который вы будете получать. В результате вы получите размер вашего GIS.

Вы должны будете в таблице выбрать строчку вашего дохода. В этот доход вы не должны включать сумму OAS. Сюда включаются суммы СРР и все остальные доходы, которые вы включаете в вашу налоговую декларацию.

Важно: если вы внимательно посмотрите на таблицу, то легко увидеть, что для одинокого пенсионера увеличение годового дохода на $24 в год уменьшает GIS на $1 в месяц, то есть на $12 в год. Аналогично для пары пенсионеров увеличение годового дохода на $48 в год уменьшает GIS на $1 в месяц каждому, то есть семейный доход уменьшается на $24 в год. Это, конечно, не налог, но по сумме равно 50% налогу. Поэтому, когда пенсионеры обращаются ко мне с вопросами о налогах на пенсии, я всегда говорю, что если вы получаете GIS, то не налоги ваша основная проблема, а уменьшение GIS. Какие есть пути этого избежать, я напишу ниже.

• GAINS (Guaranteed Annual Income System), для тех, кто живёт в Онтарио

GAINS – это доплата тем, кто имеет доход, помимо GIS и OAS меньше, чем $1,992 в год для одинокого пенсионера и меньше, чем $3,984 в год семейного дохода в составе семейной пары. Цифры дохода приведены на момент написания статьи, то есть на август 2022 года. Эти суммы подлежат ежегодной индексации.

Размер месячных платежей составляет от $2.50 до $83.

Как избежать уменьшения GIS, увеличивая свой месячный доход?

Государственная пенсия в Канаде маленькая, поэтому не удивительно, что многим ее не хватает. Важно иметь такой дополнительный доход, который не влияет на сумму GIS.

Поскольку на сумму GIS влияет только тот доход, который показывается в вашей налоговой декларации, то, изменив структуру ваших инвестиций, можно добиться желаемого результата.

Доходы от каких инвестиций у вас для этого должны быть:

• Доходы от TFSA.
• Доходы от накоплений в страховках, имеющих cash value, то есть Whole Life Insurance Universal Life Insurance, если вы эти деньги получаете как кредит под залог страховки. Полезный совет: по возможности берите страховки с cash value. Они дороже, но потраченные деньги вернутся вам в той или иной форме, в отличие от дешёвых временных страховок. Обратитесь ко мне, если вы хотите оформить такую страховку.
• Деньги, накопленные в вашем доме, полученные при продаже дома или в виде обратного мортгиджа. Об этом я напишу ниже.

Доходов от каких инвестиций в первую очередь у вас не должно быть, чтобы не уменьшать GIS:

• Доходов в виде дивидендов от нерегистрированных счетов. За счёт gross-up эти доходы в налоговой декларации показываются в бо́льшей сумме, чем вы в реальности получили.
• Доходов от RRSP, RRIF, LIRA.
• Проценты от ваших денег, положенных на сберегательные счета в банке или в Guaranteed Investment Certificates (GICs). Если у вас есть такие, то переведите их в TFSA, если возможно. При необходимости проконсультируйтесь со мной, я занимаюсь инвестиционными планами.

Если у вас нет никаких накоплений, кроме дома, то я вам рекомендую ежемесячный доход от обратного мортгиджа.

Как это работает? Вы заключаете договор, по которому банк вам ежемесячно платит какую-то оговоренную сумму, например $500 или $1,000 или $2,000, которая является существенной прибавкой к вашей пенсии. Легко посчитать, что это увеличивает доходы на пенсии как минимум на 30%. Эти деньги налогом не облагаются, GIS не уменьшают. Отдавать этот долг надо только после продажи дома, либо при переезде владельца в nursing home, либо после ухода владельца из жизни. Конечно, процентные ставки по таким мортгиджам выше, чем по обычным, но и от ежемесячных платежей вы избавлены. А при аккуратном выборе месячной суммы, количество денег, накопленных в доме, будет продолжать увеличиваться.

Почему не продать свой дом и не жить на полученные деньги? У меня два соображения против такого подхода:

• Как только вы продали дом, вы теряете доход от дальнейшего увеличения стоимости вашей недвижимости. Всё-таки дома дорожают, несмотря на коррекции цен, происходящие время от времени. Чем дольше дом в вашей собственности, тем больше ваш прирост стоимости. И этот прирост не облагается налогом.
• После продажи дома вы должны вырученные деньги куда-то вложить, чтобы они приносили некоторый доход. Скорее всего, этот доход будет уменьшать ваш GIS (см. выше). Кроме того, поскольку сумма будет большая, то на доход вы будете платить налоги, помимо уменьшения GIS.

Если вас интересует обратный мортгидж, то я могу ответить на ваши вопросы и помочь его оформить. Обращайтесь.

Если будут вопросы общего характера по финансам в Канаде, задавайте их мне письменно на моём сайте www.AlexanderSergeyev.com, моём канале YouTube «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым» или в моей группе Facebook «Деньги в Канаде».

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», на моём канале «Деньги в Канаде» в Телеграмме и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «9 фактов, которые вы должны знать о TFSA». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067

Зрение – это главный канал информации для человека. Сильное ухудшение зрения способно вывести нас из строя, спровоцировать депрессию и создать целый ряд бытовых проблем.

Что же можно посоветовать по поводу того, как сохранить зрение в старшем возрасте?

1. Следите за давлением крови и состоянием сосудов.

Повышенное давление отрицательно воздействует на сосуды, питающие структуры глаза. Пропускная способность вен и артерий снижается, и в результате зрение становится хуже. Мало кто знает, что капельки липидов низкой плотности (вредных жиров) могут откладываться в роговице и склерах, ухудшая прозрачность и нарушая зрение.

2. Поддерживайте уровень сахара в крови в пределах нормы.

При наличии сахарного диабета возрастные нарушения зрения происходят с повышенной скоростью. Сахарный диабет особенно опасен для мелких глазных сосудов, если сочетается с избыточным весом тела.

3. Давайте глазам отдохнуть.

Убрать или ограничить зрительные перегрузки чрезвычайно важно для сохранения зрения. Усталость глаз от компьютера – это проявление зрительного синдрома, связанного с перенапряжением зрения. Для снижения нагрузки нужно делать минутные перерывы, отводя взгляд от экрана каждые 20 – 30 минут.

4. Добавьте антиоксидантную защиту.

С возрастом одной из основных причин нарушения зрения становится повышенное образование свободных радикалов (опасных продуктов жизнедеятельности клеток человеческого организма). Лютеин способен быстро обезвреживать свободные радикалы и поэтому является природным защитником для клеток сетчатки (палочек и колбочек).

Кроме того, глаза нуждаются в витамине А, цинке, витаминах В2 и Е. Для зрения также полезны полиненасыщенные жирные кислоты (комплекс Омега-3). Эти вещества способны замедлить разрушение и старение структур глаза.

В последние годы в натуральной медицине созданы специальные комплексы на основе витаминов, минералов и растительных компонентов, поддерживающие чувствительность глаз и одновременно укрепляющие кровеносные сосуды.

Для поддержки и улучшения зрения

Eye Care от BIONATURO LAB – это 11-компонентный натуральный комплекс на основе витаминов и антиоксидантов, специально разработанный для быстрой и эффективной поддержки зрения и восстановления сосудов и капилляров.

В составе комплекса Eye Care:

• Витамин А улучшает четкость зрения и защищает от солнца, укрепляет капилляры с одновременной поддержкой сосудистого тонуса.
• Витамин Е помогает поддерживать клеточную оболочку и предотвращать обезвоживание.
• Витамин В2 улучшает клеточный метаболизм, тем самым стимулирует регенерацию.
• Лютеин – важнейший пигмент из класса ксантофилов, который сам по себе критически важен для зрения. Это вещество выполняет сразу две функции: защищает ткани глаза от окислительного стресса и повышает остроту зрения.
• Цинк также поддерживает остроту зрения.
• Ликопин – самый сильный каротиноид-антиоксидант. Ликопин обеспечивает защиту ДНК от окислительного стресса.

Eye Care нужно принимать по 1 капсуле два раза в день.

Для защиты стенок сосудов и улучшения темновой адаптации зрения

Alaska Arctic Fish Oil (Omega-3) от BIONATURO LAB – натуральный комплекс полиненасыщенных жирных кислот, который отличается высоким качеством исходного сырья, добываемого в экологически чистых регионах на севере Аляски. Каждая капсула Alaska Arctic Fish Oil содержит природную пропорцию EPA и DHA, что позволяет этому комплексу укреплять стенки кровеносных сосудов. Ученые из Университета Лафборо в Великобритании в ходе специального исследования на добровольцах установили, что длительный (более 4 недель) прием натуральных комплексов Омега-3 улучшает темновую адаптацию зрения. Помимо этого, специалисты зафиксировали прямую связь между уровнем в организме жирных кислот Омега-3 и изменениями зрительных возможностей. В целом, Омега-3 – это набор незаменимых и жизненно важных жирных кислот (11 видов), которые наш организм не может синтезировать самостоятельно. Alaska Arctic Fish Oil (Omega-3) рекомендуется принимать по 1 капсуле 2 раза в день.

Отзывы:

«У меня проблемы с глазами. Перепробовала кучу средств, но только после того, как начала принимать Eye Care, почувствовала реальный позитивный результат» Татьяна, 59 лет, Toronto

«Два месяца принимаю Alaska Arctic Fish Oil по две капсулы в день. Чувствую себя отлично!» Jafar, 68 лет, Aurora

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Compass Health 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 416-766-1200
• Fina Food (Bathurst/ Finch) 4949 Bathurst St. North York. 416-223-1320
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles) 6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750
• Supplement Outlet (Yonge/ Steeles)7163 Yonge St. Unit 135 Thornhill, 647-568-6542
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health + Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572

Представляем читателям газеты квалифицированного психогенетика Елену Белобородову. Родом из сибирского Омска, более 30 лет Елена занималась своим любимым делом – психотерапией, она – кандидат медицинских наук, имеет многочисленные сертификаты, дипломы, член Международной психотерапевтической Ассоциации. В Канаде Елена подтвердила свою квалификацию, знания, опыт и практикует как психогенетик, Ontario Mental Health Counsellor, занимаясь решением различных психосоматических проблем, в том числе, успешно помогает людям улучшить свое здоровье, избавив их от обид.

 *****

Не все, к сожалению, знают, что обида – не просто негативное чувство, отравляющее нашу жизнь – тяжелые эмоции от обиды накапливаются, живут в нашем теле и со временем проявляются в виде разного рода болезней. Поэтому от чувства обиды нужно избавляться. Можно самому. Если не получается, то надо обратиться к психотерапевту или к другим специалистам, занимающимся психосоматическими проблемами – они успешно убирают обиды из нашего эмоционального восприятия. Это не займет много времени, но результат будет заметен сразу же.

Как правило, обида возникает из-за наших неоправданных ожиданий, когда слова или действия обидчика «задели» наши болевые места, а мы не смогли отстоять свою точку зрения, возразить. Мы обижаемся, когда с нами, как мы считаем, поступают несправедливо. Глаза наполняются слезами, появляется жалость к себе, а в голове бесконечно вертится мысль «За что так со мной поступили?» Мы начинаем прокручивать в памяти ту ситуацию или те слова, которые стали причиной полученной обиды. Как правило, это чувство приходит к нам из-за ссор и безразличия, ревности и зависти. Обиды заставляют нас ощущать боль, гнев, злость, ненависть, горечь, разочарование, желание мести. Известно, что такие напряженные эмоциональные состояния и приводят к развитию того или иного заболевания. Ведь наше тело – это зеркало наших мыслей и эмоций. Поэтому длительные негативные состояния ведут к сбою гормонального баланса, иммунной системы человека, приводят к развитию болезней.

Наш обидчик же часто даже не подозревает, что он обидел нас. А мы продолжаем жить с нанесенной обидой – и это отнимает у нас силы и душевное спокойствие. Некоторые, особо тяжелые обиды, могут лежать на душе камнем многие годы. Со всеми случаются ситуации, когда мы обижаемся на друзей, коллег, родственников. Но обида на родителей, пожалуй, самый тяжелый вариант. Порой наши нынешние проблемные жизненные ситуации это и есть результат тянущихся много лет наших детских обид. Многим из нас это трудно понять и осознать. Мы думаем, что просто не сложились отношения с родителями, нет ни взаимопонимания, ни теплоты. Это в лучшем случае. А в худшем – ссоры, скандалы, взаимная ненависть, годы без общения. Собственно, обида на родителей и невозможность нормальных отношений – это только верхушка айсберга, который таится в этом ТЯЖЕЛЕЙШЕМ ПСИХОЛОГИЧЕСКОМ СОСТОЯНИИ.

Обида – как стоп-кран в нашей жизни. Постоянно возвращаясь мыслями к давно ушедшей ситуации, мы застреваем в прошлом. А значит, не живем в настоящем – не можем радоваться, познавать новое, теряем здоровье.

Часто люди идут по ложному пути, они пытаются отомстить обидчику, вызвать у него чувство вины, нанести ему ответный удар, считая, что это избавит их от собственных переживаний. Но это неправильно – такие действия могут только ухудшить ситуацию. Как правило, нелегко справиться с состоянием обиды самому, а порой просто невозможно, особенно если обида была сильная и нанесена она была близким человеком.

И что тогда делать с этими чувствами? Как предохранить себя от разрушения отношений, от заболеваний? Чувство обиды и связанные с ней претензии – это серьезная проблема, которую поможет устранить личная работа с психологом.

Обращайтесь за помощью к Елене Белобородовой!

Если вас угнетает старая обида, Елена поможет изжить вашу боль и восстановит эмоциональное равновесие. Уже после первого сеанса вы успокоитесь и свободно вздохнёте. Вскоре вы также заметите, как в вашей семье улучшатся отношения с родителями, детьми, как поправится ваше здоровье.

Если вам мешает жить недавняя, свежая обида, Елена снимет «острый приступ» и не даст ему развиться в состояние, отягчающее вашу жизнь.

Звоните для консультации, записывайтесь на прием к Елене Белобородовой по телефону: 647-772-0383

Материал подготовила Лариса Маслова

Для нерезидентов Канады существуют отдельные правила как покупки, так и продажи недвижимости. Для нерезидентов, покупающих недвижимость в стране, установлен налог 20% – Non-Resident Speculation Tax (NRST), если покупка происходит в Торонто и его ближайших окрестностях – Greater Golden Horseshoe. При продаже недвижимости продавец, не являющийся гражданином или постоянным жителем Канады, или если он не прожил 183 дня в Канаде или больше, должен заплатить налог с продажи. В соответствии с Канадским налоговым законодательством, Канада имеет право сомневаться в добропорядочности продавца, который может и не объявиться в стране после закрытия сделки. Уплатит ли он все полагающиеся ему налоги – неизвестно. Поэтому CRA – Канадское налоговое агентство – возлагает ответственность на покупателя недвижимости и его адвоката об удержании 25%, а иногда и 50% от продажной цены до того момента, пока покупателю и его адвокату не будет предоставлен документ из CRA – Certificate of Compliance.

При этом учитываются налоговая декларация продавца о налогах Т1, расходы на продажу, Capital Gains, если собственность не подходит под определение “Principal Residence”. На самом деле удержания могут и не составить 25%. Но государство хочет быть уверенным, что деньги свои оно получит. Поэтому продавцы-нерезиденты обязаны уведомить о своих планах продажи заранее, не позже 10 дней после того, как сделка была подписана и все условия были сняты. Штрафные санкции – $25 в день, но не менее $100 и не более $2500 будут прибавляться к общей сумме долга.

В принципе, всегда хорошей практикой считалась работа риэлтора, который заранее знает, какие вопросы задавать противоположной стороне. Несмотря на пункт в договоре купли-продажи мелким шрифтом о том, что продавец подтверждает свое резидентство, ваш агент может подтвердить это у продавцов или его агентов. Особенно, в случае если где-то в разговорах проскакивало, что хозяин квартиры или дома находится за рубежом и время его не соответствует времени Торонто. Если вы не хотите выяснять чужие отношения с налоговым управлением и платить по чужим долгам, спрашивайте tax status продавцов и слушайте очень внимательно все ответы.

Доля продавцов-нерезидентов, пытающихся уклониться от уплаты налогов, достаточно велика. Жесткие меры по их взысканию позволяют Налоговому управлению Канады рапортовать об успешном сборе нескольких миллиардов с налогоплательщиков и еще о сотнях миллионов долларов в качестве штрафов. Это говорит и о том, что подобную категорию налогоплательщиков легко отследить, а уже при отсутствии продавцов в заложники берутся покупатели. Эта программа особенно хорошо работает в Торонто и Ванкувере, где какое-то продолжительное время были выгодны сделки с недвижимостью у иностранцев. Сейчас налоговое агентство отслеживает сделки по покупке и продаже канадской недвижимости иностранцами и нерезидентами. В поле зрения CRA все чаще попадают так называемые флипперы – люди, покупающие и продающие недвижимость в течение короткого срока; продавцы, не декларирующие capital gains при продаже. Под увеличительное стекло попадают те, кто имеет доходы в других странах, те, кто при строительстве или капитальном ремонте с последующей продажей пытается уклониться от налогов GST/HST; те, чей декларируемый доход значительно отличается от реального уровня жизни. Только с апреля 2015 года по март 2022 года аудиторские проверки привели к взысканию $2.2 миллиардов, в эту же сумму входят $298.9 миллиона штрафов за несвоевременную уплату налогов.

И еще одна мысль к размышлению! За последние четыре недели резко сократилось количество новых предложений о покупке: на 20% в категориях «freehold» и на 14.3% – в категории «condo». Не удивляйтесь, если осень у нас выдастся горячей!

Если у вас есть вопросы – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

В начале 70-х годов 20 века датский ученый Ганс Олаф Банг обратил внимание, что инуиты, проживающие в Гренландии, редко болеют сердечно-сосудистыми заболеваниями, не страдают от атеросклероза и до преклонных лет имеют нормальное давление. В ходе специального многолетнего исследования выяснилось, что холестерина и липидов низкой плотности в крови жителей Гренландии меньше, чем у датчан, живущих на материке, а вот уровень Омега-3 жирных кислот наоборот значительно выше.

Именно Омега-3 (вместе с витамином E) и является главной «движущей силой северного оздоровления». С этого момента диетологи и нутрициологи во всем мире стали активно говорить о пользе для здоровья натуральных комплексов на основе Омега-3 жирных кислот.

Омега-3 – это целая группа из 11 полиненасыщенных жирных кислот, большинство из которых являются незаменимыми, то есть не синтезируются в организме, а поступают в него с пищей. Наиболее важны для здоровья длинноцепочечные DHE и EPA кислоты. Они являются незаменимыми строительными компонентами мембран клеток головного мозга, кожи, кровеносных сосудов, сердца и сетчатки глаза, и участвуют во многих жизненно важных процессах по всему телу.

При ежедневном употреблении натуральных комплексов на основе Омега-3 с человеческим организмом происходит целый ряд позитивных изменений.

* Вероятность обострения сердечно-сосудистых заболеваний становится меньше. Омега-3 жирные кислоты снижают общий уровень триглицеридов низкой плотности, что уменьшает скорость формирования блокирующих жировых отложений на стенках сосудов.

* Повышается гибкость и скорость мышления. Здоровье клеточных мембран сохраняется за счет Омега-3 жирных кислот, что улучшает взаимодействие нервных клеток. Эти факторы послужили основанием для применения комплексов с Омега-3 кислотами как профилактических и сдерживающих компонентов при болезни Альцгеймера.

* Улучшается состояние кожи. Омега-3 кислоты способствуют сохранению эластичности и упругости кожи. Некоторые полиненасыщенные жирные кислоты из состава Омега-3 замедляют образование угревой сыпи. Исследования, проведенные учеными из Манчестера (Великобритания), свидетельствуют о том, что у людей, регулярно принимающих Омегу-3, снижается риск заболеть раком кожи и молочной железы.

Комплекс на основе Омега-3 для улучшения кровообращения

Complex Seal Oil от BIONATURO LAB – многокомпонентный комплекс на основе высококачественного канадского сырья. Является источником трех важнейших жирных кислот DHA/EPA/DPA. Complex Seal Oil содержит жирную кислоту DPA, которой нет в других источниках Омега-3. Особая жирная кислота DPA содержится в материнском грудном молоке, способствует повышению иммунитета и сопротивляемости организма инфекциям. Еще один уникальный компонент этого комплекса – сквален, природный антиоксидант, который укрепляет иммунитет и восстанавливает эластичность и упругость кожи. В состав комплекса также входят: Garlic, Ginkgo Biloba, Vitamin E, Q-10 и Lecithin. Complex Seal Oil рекомендуется принимать по 1 капсуле 2 раза в день.

Высококонцентрированная Омега-3 для мозга

Fish Oil 70%/1000mg DHA/EPA от BIONATURO LAB – высококонцентрированный состав Омега-3 жирных кислот, в котором содержание самых ценных для нервной системы кислот DHA и EPA доведено до 70%. В каждой капсуле Fish Oil 70% (1000 мг) есть 400 мг кислоты EPA и 300 мг кислоты DHA. Кислоты Омега-3 снижают воспаление в кровеносных сосудах и тормозят процесс закупоривания сосудов, что снижает вероятность развития инфаркта и инсульта. В производстве Fish Oil 70% от BIONATURO LAB применяется технология селективной молекулярной дистилляции, благодаря которой концентрация ценных кислот DHA/EPA повышается до 70%. Жирные кислоты DHA/EPA являются важнейшим компонентом, стабилизирующим клеточные мембраны, что в итоге определяет стойкость живой клетки к деформации. Именно DHA/EPA кислоты отвечают за эластичность и упругость клеточной мембраны. Fish Oil 70%/1000mg нужно принимать по 1 капсуле в день.

Отзывы:

«Принимаю Complex Seal Oil уже две недели. Улучшилось общее состояние. Мне кажется, сердце стало работать ровней и спокойней» Eldar, 78 лет, Toronto

«Недавно попробовал новую концентрированную формулу Fish Oil 70% от BIONATURO. Теперь мне достаточно всего одной капсулы в день, а это очень удобно. Рекомендую» Richard, 50 years, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Compass Health 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 416-766-1200
• Fina Food (Bathurst/ Finch) 4949 Bathurst St. North York. 416-223-1320
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles) 6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750
• Supplement Outlet (Yonge/ Steeles)7163 Yonge St. Unit 135 Thornhill, 647-568-6542
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health + Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572

Продолжаются судебные процессы для тех покупателей, которые вследствие определенных обстоятельств не смогли выкупить свою недвижимость у строительных компаний. Более 5 лет продолжаются суды. Вот и еще один закончился. Одной из причин такой плачевной ситуации явился спекуляционный 15%-ный налог, введенный в 2017 году для покупателей-нерезидентов. Но, с другой стороны, рынок недвижимости стремительно регистрировал рекорды, что заставляло продающие строительные организации проявлять чудеса изобретательности, позволяющие легально расторгнуть сделку с первоначальным покупателем и перепродать недвижимость по гораздо более высокой цене.

Вполне вероятно, что с такими прогнозируемыми трендами, какие есть сейчас, дела 2017 года сменятся делами 2022-го и судьи не скоро останутся без работы. В прошлом месяце судья Верховного суда Сюзан Велла встала на сторону истца — строительной компании Country Wide Homes Upper Thornhill Estates Inc. и присудила уплатить ущерб в $600,000 ответчице, которая не смогла закрыть сделку.

В марте 2017 года Ms. Qi Cui подписала договор с Country Wide Homes Upper Thornhill Estates о покупке дома на сумму $4,100,268, включая сделанные строителем дополнительно заказанные «upgrades». К сожалению, когда пришел срок, Ms. Cui не смогла закрыть эту сделку. Строительная компания перепродала дом за $3,250,000 плюс дополнительно HST налоги. Сумма претензии к Ms. Cui составила немногим более $906,000, после того, как в уплату ущерба был включен начальный депозит покупателя $334,100. Ms. Cui, как могла, сопротивлялась и выдвинула встречный иск о признании сделки недействительной и возврате заплаченного депозита. В ноябре 2021 года прошло упрощенное слушание дела и были рассмотрены все документы. Суд постановил, что все документы предъявлены и нет необходимости в рассмотрении дела в суде. В ходе рассмотрения выяснилось, что на момент подписания договора о покупке самой Ms. Cui в стране не было. Договор был подписан ее доверенным лицом. Она утверждала, что недвижимость попадала под определенные ограничения на ее использование и предполагала наличие загрязнения окружающей среды. Подобные аргументы использовали и двое других покупателей, попавших в подобную ситуацию с этой же строительной компанией. Но на судью аргументы покупателя не произвели никакого впечатления. Более того, судья отметила, что Ms.Cui не является новичком в Real Estate. Ведь до злосчастной сделки они с супругом приобрели 8 объектов недвижимости. Позиция Country Wide состояла в том, что сумма убытков составила $906,474 плюс упущенные проценты на сумму $283,000. Вот претензии на проценты были отклонены. Сумма чистого ущерба была определена в $623,507 после вычета депозита $334.100.

Грустная история, что уже тут скажешь! В свете того, к какой ситуации нас готовят – повышение банковского интереса, прогнозы один страшнее другого по поводу понижения цен до 40%. Вот уже четвертый месяц подряд, по данным Toronto Regional Real Estate Board, цены в Торонто и его окрестностях понижаются. Количество продаж сокращается. Последняя цифра, о которой трубят все, кому не лень, это количество листингов, выставленных на продажу, и листингов, снятых с продажи. Листинги снимаются с продажи тогда, когда цена, за которую выставлена недвижимость, не привлекает внимание покупателей. Либо просмотров не происходит совсем, либо никаких предложений покупатели не получают после нескольких просмотров, либо продавцы просто меняют свое мнение. С начала года количество таких листингов выросло на 643%. При этом статистика не уточняет, все ли листинги, которые были сняты с продажи, появляются обратно снова, но уже по сниженной цене. Как пример и последние новости, приводится продажа Дагом Фордом собственного дома. Он был выставлен на продажу две недели назад за $3,199,888. После этого листинг убрали с рынка и выставили во вторник по новой цене – $2,800,888. Остается пожелать удачи!

При таком меняющемся рынке нужно очень осторожно делать приобретения, особенно покупая новое жилье. Никогда не надейтесь на лучший сценарий! Рассчитывайте на худший. Вы должны понимать, какими средствами вы будете закрывать ваше приобретение. Продадите ли ваш дом или квартиру? А если нет? Или не за те деньги, на которые предполагали? Уверены ли вы, что получите банковский заем на вашу покупку? А если разница между покупной ценой и банковской оценкой будет существенной, как вы ее будете покрывать? Нельзя решение этих вопросов оставлять на завтра. Вы об этом должны подумать сегодня, чтобы не было потом мучительно обидно за сделанные ошибки.

Если у вас есть вопросы – звоните.

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

• Продается просторная 1-BDRM квартира (TRIDEL) c паркингом и локером за $599,900. C балконом, после ремонта! Новые полы, новая кухня, новая ванная! Ежемесячные платежи, включая свет и тепло, $436.45 – таких цен просто уже нигде нет! Рядом три плазы, в том числе Yorkdale Mall. Рядом школы, Community Center, TTC, Subway station!
• Продается 2+1-BDRM квартира в районе Finch / Yonge Street. Свежий ремонт, новая кухня, новые полы! Запрашиваемая цена – $829,900;
• Купят таунхаус в районе Vaughan, Richmond Hill, Woodbridge c возможностью сдачи бейсмента в рент.
• Купят участок земли от $75,000 до $500,000.
• Купят квартиру на сдачу не дороже $600,000 и не меньше 1 BDRM в Mississauga или Burlington.
• Купят квартиру, можно строящуюся, в районе Кing city.
• Купят контракт от строительной компании – 2-BDRM в районе HWY 7 and Jane Street.
• Купят townhouse (соединяющийся с соседями только гаражами), link или semi-detached стоимостью до $1,200,000 c высокими потолками и возрастом до 5 лет в районах Vaughan, Richmond Hill, King City.
• Продают уникальный таунхаус-замок в провинции Newfoundland 4600 Sq.ft. Высота потолков 12′. 3 car garage. Asking price – $1,099,900
• Купят 2BDRM квартиру или таунхаус в North York, Richmond Hill, Vaughan, Markham до $600,000.
• Продают трейлер-мобильный дом – Salem Villa 2021 года выпуска в связи с отъездом. Запрашиваемая цена – $89,000.