Наши эксперты

Чего ожидать от рынка недвижимости

Трудно сегодня предсказывать ситуацию на рынке недвижимости. Если раньше риэлторы пользовались двумя основными тактиками при определении выставляемой цены – на понижение или на повышение, то сегодня ни одна из них не срабатывает, и ожидаемой продажи сразу не случается. Когда мы говорим о стратегии на повышение, ожидается привлечение массы покупателей на заведомо заниженную цену, как мотыльки, они начинают слетаться к назначенной дате, устраивая аукционные торги. В последнее время покупатели стали очень осторожными, часто продавцы либо не получают желаемую цену, либо не получают даже хоть какое-то предложение. Ушел страх упущенной выгоды для покупателей.

Более спокойная ситуация – выставить цену на понижение. Тут уже вроде бы и не очень страшно завысить цену, ну, постоим немножко, снизим цену, если что… Вот это «если что» заставляет риэлтора потом настаивать на понижении цены, и, конечно, «виноват» остается именно он.

Основной вопрос у продавцов: «Где же покупатели, ведь мы же готовы торговаться!» Сочувствие вызывает агент – и не так описан дом, и не такие выставлены фотографии, и много еще каких причин, почему дом не продается.

Не так давно в издании «Toronto Star» обсуждали ситуацию, когда упрямым продавцам риэлтор предложил снизить цену до реальной рыночной цены на $400,000, такое предложение вызвало шок у клиентов. В сентябре 3-спальный дом в Этобико был выставлен на продажу за $1.4 млн., и после месяца достаточно активных показов люди не получили даже одного предложения о покупке. Риэлтор предложил снизить цену дома на существенную сумму – $400,000. Обеспокоенные ситуацией на рынке продавцы, наконец, послушались своего агента, и дом был продан через три недели. После выполнения определенных условий цену можно будет увидеть в базе данных MLS. Агент утверждает, что это был самый обычный дом, без особых недавно сделанных капиталовложений, а покупатели в последнее время достаточно избалованы. Они хотят заехать в беспроблемный дом, который выглядит как на картинке из журнала, и просто наслаждаться, проживая в нем.

В сентябре рынок недвижимости кардинально поменял свое направление в сторону рынка Покупателя, где у покупателей больше выбора и возможностей для ведения переговоров. Это сейсмический сдвиг по сравнению с рынком Продавца, который доминировал более десяти лет. Новые предложения хлынули потоком, и спрос упал, поскольку высокие процентные ставки подталкивают домовладельцев с чрезмерным кредитным плечом к продаже и тормозят выход на рынок новых покупателей жилья.

По словам экспертов, домовладельцы, решившие продать недвижимость в такой ситуации, сталкиваются с меньшим количеством потенциальных покупателей и более условными предложениями.

Так, впервые более чем за 20-летнюю практику я встретила квартиру проданную «conditionally upon Buyer selling his own property». Это замечательный пункт в контракте для покупателей. Смысл состоит в том, что, если покупатели не продадут до нужной даты свой собственный дом или квартиру, они вполне могут расторгнуть сделку, ничего не потеряв при этом. Если приходит второй покупатель, желающий приобрести этот дом, он делает свое предложение продавцам. Дается 24 или 48 часов, чтобы первый покупатель отказался от сделки или принял ее окончательно. Но этот пункт выторговывается для покупателей. Никогда раньше бы агент, защищающий интересы продавцов, не принял бы такое предложение с «escape clause». Ведь совершенно не очевидно на существующем рынке, что дом покупателя будет реально продан, а в это время и статус проданного дома не понятен абсолютно. То ли он продан, и нужно вещи паковать, то ли стоим на месте и продаемся дальше!

Тем не менее, цены на жилье в Торонто остаются более или менее стабильными, хотя с февраля 2022 года пиковые цены упали примерно на 15%. Это связано с тем, что продавцы по-прежнему хотят получить пиковую рыночную цену на свои дома, и многие слишком завышают стоимость своей недвижимости, говорят эксперты. Это привело к тому, что все больше домов повторно выставляются на продажу за сотни тысяч долларов дешевле, в то время как другие стоят на рынке месяцами.

Это эффект айсберга, когда под поверхностью бурлят свои течения – домовладельцы с чрезмерной долей заемных средств, которые купили жилье в разгар пандемии, когда процентные ставки были исторически низкими. Они держатся, надеясь получить как можно больше от продажи, но, поскольку процентные ставки выросли в 3 раза, эксперты предупреждают, что некоторым придется продавать себе в убыток. Последние 20 лет был преимущественно рынок продавцов, и, как правило, покупатели стояли на задних лапках. Сейчас странный период для продавцов жилья, и требуется время, чтобы перевоспитаться. Некоторым сложно приспособиться к более медленному рынку и просевшим ценам. По мере того, как продавцы будут приспосабливаться к новым рыночным реалиям, цены на жилье будут снижаться, особенно с учетом того, что процентные ставки остаются высокими, считают эксперты. Но продавцам потребуется время, чтобы включиться в работу. С квалификационными ставками по ипотеке почти в 9%, все меньше покупателей могут позволить себе дом. Но цены остаются упорно высокими. Средняя цена продажи в октябре составила $1,12 млн., увеличившись по сравнению с августом почти на $45 000. Но из-за потока новых объявлений и снижения спроса покупатели не готовы платить такие цены. Должен произойти сдвиг в мышлении, потому что теперь дом вряд ли получит несколько предложений, или будут условия с предложением, и многие не готовы принять эти изменения, считают эксперты. Крайне важно, чтобы агенты по недвижимости информировали своих клиентов о текущих рыночных условиях, помогая им скорректировать ожидания, поскольку, вероятно, будет меньше показов и более длительное время займет сама продажа.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Четыре стратегии изъятия денег из RRSPдля уменьшения налогов (RRSP meltdown)

На днях ко мне на консультацию приходила пара «золотого» возраста, назовём их Олег (68 лет) и Елена (65 лет). Они пытаются найти подходящую стратегию изъятия денег из RRSP, сумма которого в их случае значительная – более $500,000. У Олега и Елены хорошая финансовая ситуация: дом выплачен, долгов нет, она пока продолжает работать, зарабатывая около $200,000 в год.

В их ситуации я видел необходимость расчёта нескольких различных сценариев изъятия денег из RRSP по годам до 90 или 100-летнего возраста, чтобы найти оптимальную для них стратегию. То есть речь должна идти о финансовом плане, что требует значительного времени.

Мы поговорили полчаса и расстались, не придя к какой-то реальной стратегии. Они просто не захотели платить за работу по расчёту финансового плана.

Судя по репликам Олега и Елены, я понял, что они планируют ежегодно изымать из RRSP, а затем из RRIF только тот минимум, который требуется по закону, чтобы платить минимальную сумму налога. Именно о налогах они больше всего беспокоились. Такая стратегия хорошо работает для тех, у кого небольшой RRSP и долгая жизнь. И тем, кому на пенсии положен GIS (Guaranteed Income Supplement), надо внимательно смотреть, как изъятие денег из RRSP/RRIF повлияет на сумму GIS. Это тоже задача неординарная и требует расчётов. Я люблю говорить, что для тех, кому положен GIS, наибольшая проблема не налоги, а потеря GIS. Ведь за каждые $2 изъятые из RRSP/RRIF платится $1 уменьшения выплаты GIS, что равно налоговой ставке в 50%.

Судя по всему, Олег и Елена вряд ли будут получать GIS, так что одной проблемой у них меньше. Для них проблема – сумма их RRSP.

Опасность минимального изъятия из RRSP/RRIF в случае Олега и Елены заключается в том, что они уйдут из жизни, с большой вероятностью, не успев её потратить. В этом случае экономия на налогах на протяжении пенсионных лет может обернуться большим налогом в последней налоговой декларации, поскольку вся оставшаяся сумма RRSP будет добавлена к доходу в год ухода жизни. А максимальная ставка персонального налога в Онтарио – 53.53%.

Вот стратегии изъятия денег из RRSP для уменьшения налогов. Их можно использовать как по отдельности, так и в комбинации исходя из ваших личных обстоятельств и предпочтений.

Стратегия 1 (я её описал выше): изымать только тот минимум, который требуется по закону, чтобы платить минимальную сумму налога. Опять-таки, эта стратегия хорошо работает для тех, у кого небольшой RRSP и кто будет жить долго.

Стратегия 2: изымать деньги из RRSP/RRIF в годы, когда доходов нет, либо доходы минимальны. Воспользоваться такой ситуацией, чтобы перевести деньги из RRSP/RRIF на счета, которые не облагаются налогом, либо облагаются маленьким налогом. Обязательно надо учитывать ваш необлагаемый минимум, который зависит от возраста, а для тех, кому больше 65 лет – от дохода и наличия доходов из RRIF. То есть при правильном подходе надо сделать расчёты будущих предполагаемых доходов и налогов.

Для справки. Вот конкретные цифры необлагаемых минимумов для жителей Онтарио:

Налоговый год: 2023 Федеральный необлагаемый минимум: Провинциальный необлагаемый минимум в Онтарио:
Возраст до 65 лет $15,000.00 $11,082.00
Возраст 65 лет и больше:
необлагаемый минимум / доход $23,396.00 / меньше $42,335.00 $17,658 / меньше $43,127.00
в промежутке – прогрессивная шкала
необлагаемый минимум / доход $15,000.00 / больше $98,308.33 $11,082.00 / больше $81,747.00
доход из RRIF $2,000 и больше добавьте $2,000 к необлагаемому минимуму добавьте $1,641 к необлагаемому минимуму

Из этой таблицы видно, что при доходе на пенсии меньше $42,335.00 у вас возможен необлагаемый минимум в $25,396 для федерального налога и $19,299 для провинциального налога.

Стратегия 3: отодвинуть начало получения CPPи OAS с 65 до 70 лет. Это даст вам 5 лет на ускоренное выбирание денег из RRSP/RRIFи заодно увеличит выплаты из CPP на 42%, а из OAS на 10% или 36% в зависимости от того, сколько лет вы прожили в Канаде. Конечно, надо учесть предполагаемую продолжительность жизни и будете ли вы получать GIS или нет. Многие считают, что надо начать получать CPP и OAS как можно раньше исходя как из денежных соображений, так и из соображений продолжительности жизни. Я бы рекомендовал при принятии такого решения сделать расчёты будущих предполагаемых доходов и налогов, как при начале получения CPPи OASв 65 лет, так и в 70 лет.

Стратегия 4: эта стратегия заключается в том, чтобы компенсировать налоги на суммы, забранные из RRSP/RRIF налоговыми кредитами за кредит, взятый на покупку не регистрированных инвестиций. Такими инвестициями могут выступать вложение денег в счета с целью получения дохода. Например, у меня есть инвестиционные планы, принёсшие за последние 10 лет в среднем по 10% и более. То есть вы уменьшаете налоги и можете рассчитывать на увеличение ваших денег. Конечно, такие инвестиции несут риски, которые я рекомендую компенсировать, используя планы с гарантиями. Опять-таки, я считаю, что нужны расчёты будущих предполагаемых доходов и налогов, а также оценка рисков и гарантий. То есть этот вариант не для каждого, но я занимаюсь как расчётами, так и помощью в оформлении инвестиционных планов с гарантиями.

Если вам нужна помощь в налоговом и финансовом планировании, а также в оформлении инвестиционных счетов с гарантиями, то обращайтесь, я с удовольствием помогу.

Если будут вопросы общего характера по финансам в Канаде, задавайте их мне письменно на моём сайте www.AlexanderSergeyev.com, моём канале YouTube «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым» или в моей группе Facebook «Деньги в Канаде».

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», на моём канале «Деньги в Канаде» в Телеграмме и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «9 фактов, которые вы должны знать о TFSA». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067

Подагра (Gout) и артрит – важно не упускать время

Подагра и артрит связаны тем, что подагра является формой воспалительного артрита. И подагра, и артрит характеризуются воспалением суставов, что приводит к боли и видимому отеку. Тем не менее, это различные состояния с разными причинами, последствиями и динамикой.

Причина подагры – накопление кристаллов мочевой кислоты в суставах. Наиболее распространенный симптом подагры — внезапная и сильная боль, отек и покраснение сустава у основания большого пальца ноги.

Причины артрита разнообразны и часто трудноопределимы для конкретного человека. Типичные симптомы артрита – боль в разных суставах, отек и уменьшенный диапазон движений.

Подагра обычно поражает один сустав, в то время как артрит атакует сразу несколько суставов.

Приступы подагры – внезапные и сильные, в то время как боль при артрите может быть более постоянной и со временем менять интенсивность.

Подагра чаще встречается у мужчин, в то время как артрит поражает мужчин и женщин в равной степени.

Если человек игнорирует проблему, то как подагра, так и различные формы артрита могут стать хроническими состояниями, требующими постоянного лечения для контроля симптомов и предотвращения сильного разрушения суставов.

Со временем у человека, игнорирующего подагру, может развиться обширный и острый воспалительный артрит. Болезнь захватывает ранее здоровые области и ткани, а в суставах начинаются глубокие деформационные изменения. Если заболевание не лечить, приступы боли учащаются, а их длительность увеличивается, серьезно ухудшая качество жизни.

Как для подагры, так и для артрита очень важно не упускать время и как можно быстрей начинать действовать и поддерживать восстановление суставов. Кроме специальной диеты можно использовать современные натуральные комплексы на травах, помогающие избавиться от болей и поддерживающие восстановление суставов.

Против подагры и воспалительного артрита

Gout Relief Formula от BIONATURO LAB – новейший четырехкомпонентный комплекс, созданный для уменьшения симптомов подагры и воспалительного артрита. В основе композиции: Celery seed, Urtica dioica и Turmeric. Сочетание и точная дозировка этих компонентов способствует уменьшению воспаления в суставах и одновременной нормализации уровня мочевой кислоты. Gout Relief Formula создан как безопасный натуральный комплекс, поддерживающий нормальную работу сердечно-сосудистой системы и одновременно уменьшающий отечности. Уникальный набор флавоноидов из Celery seed не только связывает и выводит мочевую кислоту, но и противостоит развитию атеросклероза. Gout Relief Formula способствует нормализации метаболизма (обмена веществ) во всем организме. Gout Relief Formula рекомендуется принимать по 2 капсуле 2 раза в день.

Для защиты и восстановления суставов

Super Joint Complex 8 in 1 от BIONATURO LAB – комплекс из восьми важнейших компонентов для восстановления суставов и уменьшения боли при артрите. По составу это одна из самых сильных комбинаций, доступных в Канаде без рецепта. Super Joint Complex 8 in 1 имеет группу хондропротекторов (улучшают качество хрящевой ткани сустава): глюкозамин сульфат (из экзоскелета лобстеров), хондроитин сульфат (в особой низкомолекулярной форме для быстрого восстановления сустава), гидролизованный коллаген (обогащенный свободными аминокислотами). Кроме того, в Super Joint Complex 8 in 1 есть экстракт корня Harpagophytum для борьбы с болью и комбинация MSM и картриджа акул для ускорения восстановления суставов. Super Joint Complex 8 in 1 рекомендуется принимать по 1 капсуле 3 раза в день.

Отзывы:

«Регулярно принимаю Gout Relief Formula. Приступы подагры не повторяются уже давно» Zhanna, 56 years, Mississauga

«Я за свою жизнь попробовала много разных средств для здоровья суставов. Говорю прямо – вот этот Super Joint Complex 8 in 1 действительно один из лучших. Я чувствую, что он работает» Sonya, 72 years, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

  • Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
  • Filipino Market (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 8 North York. 416-223-1320
  • VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750
  • Supplement Outlet (Yonge/ Steeles)7163 Yonge St. Unit 135 Thornhill, 647-568-6542
  • 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
  • Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
  • RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
  • Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
  • Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
  • Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
  • Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
  • Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
  • Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
  • Rathburn Health + Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
  • LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Экономика, финансы и наши сбережения

«A Pessimist Sees the Difficulty in Every Opportunity; an Optimist Sees the Opportunity in Every Difficulty» – Winston Churchill

Я повторяю статью, написанную несколько месяцев назад, после которой получил много звонков. Учитывая время написания статьи, в нее не вошли данные статистики и изменения в финансовой сфере и экономике за последние недели.

“Money may not buy happiness, but I’d rather cry in a Jaguar than on a bus” – Françoise Sagan

Сегодняшняя ситуация в экономике и на финансовом рынке в Канаде и в мире очень непростая.

Рынок, к сожалению, еще не восстановился после прошлогоднего падения, и это отражается на наших пенсионных и инвестиционных сбережениях. Всё ещё высокая инфляция, выросшая банковская ставка, потенциальный риск рецессии из-за «душащего» бизнесы interest rate, продолжающиеся проблемы в банковской финансовой системе – все это не оставляет людей равнодушными. Они беспокоятся: такой показатель как Consumers Sentiment, который является индикатором, измеряющим оптимизм людей по отношению к экономике в целом и их финансовой перспективе, в частности, упал на самый низкий уровень за продолжительное время – как в Канаде, так и в США.

Многие спрашивают: что следует предпринять в нынешней ситуации? Чаще такой вопрос возникает у людей, которые просто плыли по течению, не имея детального финансового плана, изначально рассматривающего стратегии и тактику действий в зависимости от целей, финансового положения, возраста и т.д. Эти люди оказались наименее подготовленными и в такой ситуации имеют выше риск эмоциональных решений и ошибок.

Далее я отвечу на часто задаваемые мне вопросы. Хочу отметить, что мои ответы часто являются моей персональной точкой зрения, а не конечной истиной и руководством к действию.

“It’s choice – not chance – that determines your destiny.” Jean Nidetch

Вопрос: Нам с женой по 63 года, и мы собираемся прекратить работать в 65. У нас помимо дома, в котором живем, есть кондо, которое мы сдаем, и оно с момента продажи значительно выросло в цене. Мы планируем его продать, но не знаем, когда и как это сделать, чтобы продажа меньше сказалась на наших налогах и, возможно, пенсиях.

Ответ: Мне трудно дать вам однозначный совет, не имея вашей полной финансовой ситуации. Несколько вариантов, которые стоит рассмотреть:

  • Если у вас есть RRSP room, вам стоит рассмотреть опцию вложения значительной суммы в год продажи. Если вы решите отложить продажу до возраста, когда вам будет больше 71 года, у вас не будет такой возможности вложения.
  • Если вы думаете покупать в течение короткого времени после выхода на пенсию, вам, может, стоит начать получать пенсии не в 65, а позже, потому что, возможно, вы лишитесь пенсии по возрасту из-за дохода на тот год.
  • Если вы работаете и у вас высокий доход, вам, возможно, стоит подумать а продаже, как только вы прекратите работать, и доход уменьшится.

Опять же, каждая ситуация индивидуальна, и часто то, что выгодно в одном случае, может принести ущерб в другом. Поэтому вам стоит получить помощь Certified Financial Planner, который рассчитает и выберет для вас наиболее оптимальный вариант.

Если вы продали недвижимость, у вас возникнет вопрос, как распорядиться правильно теми деньгами с точки зрения дохода, надежности/риска, налогов и т.д. И здесь вам полезно будет иметь консультанта, который в дополнение к указанному выше званию будет иметь также designations в инвестициях, такие как CFA или CIM.

Вопрос: Я читал прогнозы, что рынок может упасть еще больше. С другой стороны, при сегодняшнем interest rate такие гарантированные продукты как GIC, платят хороший процент. Будет ли хорошей стратегией перевести деньги в GIC, а когда рынок пойдет вверх, то инвестировать обратно?

Ответ: В теории ваша стратегия звучит привлекательно. На практике, когда рынок восстанавливается, он поднимается очень быстро, буквально за короткое время, и мало шансов поймать этот момент. В результате, если вы перевели деньги в GIC, когда они упали, у вас есть риск не восстановиться в будущем. Рынок на продолжительный срок растет больше, чем инфляция, в то время как гарантированные виды инвестиций – нет. Опять повторю: это общие положения, а не рекомендации. Чтобы принять решение, нужна ваша дополнительная информация, цели и желательна помощь профессионала.

Вопрос: Цены на недвижимость несколько упали, и по оценкам экономистов продолжат падать. Тем не менее, это не отражается на ценах за аренду. Чего ожидать?

Ответ: Я не специалист по недвижимости, и в данном вопросе мое мнение не будет компетентным. Единственно, что я могу сказать: по статистике цены на аренду начинают следовать тренду цен на недвижимость через 12 – 14 месяцев.

Вопрос: У нас есть определенная сумма, которую мы бы хотели инвестировать. С одной стороны, рынок упал, и это может быть хорошее время для вложений. С другой стороны, страшно, что рынок может упасть еще. Что можно посоветовать в такой ситуации, чтобы иметь потенциал хорошо заработать, но при этом не потерять.

Ответ: Чтобы дать вам совет, необходима дополнительная информация о вашей финансовой ситуации, целях, возрасте и самое главное – на какой срок вы инвестируете. Одну из стратегий, которую, возможно, стоит рассмотреть – это то, что финансовые специалисты называют Dollar-cost averaging. Суть ее в том, что вы не вкладываете всю сумму сразу, а делаете это частично на регулярной основе (скажем, понедельно или помесячно). Эта стратегия будет иметь потенциал заработать и значительно снизит риск в сравнении с тем, когда вы инвестируете всю сумму сразу.

Вопрос: Мы продали дом, который сдавали, и хотим полученные деньги инвестировать. Мы встречались со многими специалистами, и каждый предлагает какой-то продукт, рассказывая о его преимуществах: mutual funds, segregated funds, ETFs, stocks and bonds. Как правило, каждый предлагает продукты своей компании. Мы запутались и не знаем, что выбрать

Ответ: Каждый продукт имеет свои достоинства и недостатки и часто работает комбинация продуктов. Если вам предлагают только один вид продукта – скорее всего специалист не имеет лицензии предлагать другие продукты. Вам стоит выбирать продукты, учитывая их ликвидность, риск, ожидаемый доход , fee (которые вы платите, часто не замечая их) и конечную цель этих вложений. Наконец, предпочтительно выбирайте специалиста, имеющего designations в инвестициях и финансовом планировании: в нашей индустрии уникальная ситуация, когда услуги высококлассного профессионала не будут стоить дороже, чем услуги дилетанта. Я могу предложить своим клиентам самые разные опции вложений.

Вопрос: Мы пенсионеры, и у нас есть несколько единиц недвижимости и инвестиционные сбережения. Мы хотим подарить один из кондо и часть инвестиций внуку, которому исполнилось 22 года. Нам сказали, что сейчас, когда все внизу, мы заплатим меньше налогов. Насколько это правда?

Ответ: Если это касается недвижимости, и у внука сейчас нет своего жилья, то вам сказали правильно. Для него это будет principal residence, рост цены которой не облагается налогом при продаже. Когда касается инвестиций, то вам надо учесть еще и в какой налоговой сетке находится внук в зависимости от заработков, сколько в дальнейшем будет платить налогов на доход. Ему стоит вложить часть инвестиций в tax free saving account. Все, что я написал, касается финансовой стороны, но вам следует учесть и другие. Сделав такой подарок, вы теряете контроль. Уверены ли вы, что ваш внук сможет ответственно и грамотно принимать финансовые решения?

Вопрос: Я состою в пенсионном плане от работодателя, и мне присылают все опции вложения, возможные в этом плане. Я не специалист, и мне трудно выбрать, что больше подходит в моей ситуации, потому что хочется, чтобы деньги росли, но при этом уменьшить риск до минимума. Это особенно актуально сейчас, когда я вижу, что мои сбережения в плане падают. Я позвонил в план, но не услышал ничего, кроме общих слов. Где я могу получить помощь в составлении своего портфолио вложений?

Ответ: Многие мои клиенты имеют пенсионные планы от работодателя, к которым я не имею отношения. Но я не только помогаю с составлением их портфолио для этих планов (даже если они не со мной, а в другой организации), но и периодически слежу за результатом и, если нужно, рекомендую внести коррективы. То же могу посоветовать и вам: если вы имеете RRSP, Tax Free Saving Account, инвестиционный план в какой-то финансовой организации, то попросите вашего финансового консультанта в этой организации помочь вам разобраться с вашим пенсионным планом от работодателя и выбрать правильные опции. Если у вас нет такого консультанта или он не хочет помочь, потому что деньги в другой организации, позвоните мне, и я помогу. Или отправьте ваши statements по email, и я отвечу.

Вопрос: Мои сбережения вложены в mutual funds. Я попросил своего финансового консультанта вложить часть денег в акции одного из крупнейших банков. Он меня отговаривает, мотивируя тем, что это увеличит риск вложений. Прав ли он?

Ответ: Я не могу ответить конкретно, не зная вашей полной финансовой ситуации. Тем не менее, в большинстве случаев я не думаю, что, если какая-то часть ваших вложений будет вложена в акции стабильных больших компаний – это увеличит ваш риск. Для примера: акции крупных банков на продолжительный срок часто дают доход значительно выше, чем mutual funds, предлагаемые этими банками. Дополнительный плюс такой стратегии – вы сможете значительно уменьшить ваши затраты (fee) по сравнению с mutual funds. Может быть, ваш специалист не имеет лицензию предлагать другие продукты, кроме mutual funds и GICs.

Вопрос: Мне в банке посоветовали открыть In Trust Account на моего несовершеннолетнего внука, аргументируя тем, что он заплатит налог на рост моих инвестиций, и в результате мы значительно сэкономим на налогах. Что вы думаете по этому поводу?

Ответ: Советую вам быть очень осторожным в принятии решения: этот account является неформальным Трастом, и CRA может его оспорить и attribute все налоги на вас.

Вопрос: У нас с женой есть дом и коттедж. Нам посоветовали перевести владение коттеджа в Family Trust, где beneficiaries будут наши три сына, которые им пользуются, и один сын там планирует жить постоянно. Нам объяснили, что раз сын будет проживать там, то для него это будет principal residence, поэтому не будет налогов при продаже в будущем. Это верно?

Ответ: Если один из beneficiaries укажет коттедж как principal residence, то два других брата не смогут декларировать дома, в которых они живут, как principal residence, что приведет к очень негативным налоговым последствиям.

Вопрос: Принимаете ли вы новых клиентов?

Ответ: Если я беру новых клиентов, то я работаю с ними, чтобы привести к финансовой цели. Это требует времени и усилий. К сожалению, в сутках только 24 часа, и мне тоже нужен баланс в жизни. Поэтому я принимаю ежегодно очень ограниченное число новых клиентов, при этом только тех, кому действительно будет полезна моя квалификация. Но я готов дать бесплатную консультацию любому обратившемуся по всем вопросам финансового планирования, включающего пенсионное, налоговое, инвестиционное планирование, страхование и вопросы наследства. 

Заключение

«Amend your ways and your doings» – Bible, Jeremiah vii.3

Одни люди ходят к врачу для профилактики, когда они здоровы, и это помогает им избежать болезней в будущем. Другие обращаются за помощью после того, как заболели, и здесь положение гораздо сложнее.

Та же ситуация и в финансах. Большинству из нас еще не раз в течение жизни придется пройти через финансовые и экономические кризисы. Поэтому лучше задумываться раньше, чтобы не повторить дорогостоящих ошибок в будущем, которые, к сожалению, мы повторяем: Investors have very short memories” – Roman Abramovich (Russian billionaire)

Это особенно актуально для людей среднего и старшего возраста, у которых может не быть достаточно времени на исправление ошибок.

Чтобы достичь финансовой цели, нужно иметь финансовый план, в котором отражены наиболее выгодные в вашем случае стратегии пенсионного, инвестиционного, налогового планирования, вопросов наследства и, наконец, финансовой защиты в случае непредвиденного (страхование). Если вы не просто по инерции вкладываете с вашим финансовым консультантом в RRSP, TFSA и т.д., но он построил вам профессионально составленный детальный план стратегий – вы на правильном пути к цели. Если же его у вас нет, свяжитесь со мной для бесплатной консультации.

И в завершение еще изречение:

«Ignorance is the curse of G-d; knowledge is the wing wherewith we fly to heaven» – William Shakespeare

Юрий Исаков, CFP, CLU, TEP, CIM, FMA, CDFA, MSc

Senior Financial Consultant

Cell (416) 8208131

Bus. (416) 733-4722

yuri.isakov@ig.ca

Подарок на покупку дома: возможности и ответственность

В наши дни, когда средние цены домов перевалили за миллион, молодым людям, желающим приобрести свое первое жилье, приходится обращаться за финансовой помощью к родителям. И замечательно, что родители или семьи все чаще оказывают такую помощь, обычно в виде первоначального взноса. Однако процедура дарения не состоит в том, чтобы дать ребенку чек или пачку денег, чтобы он пошел и взял ипотеку. Прежде чем сделать какой-либо подарок, необходимо принять важные решения – как со стороны дарителя, так и со стороны получателя.

В принципе, каждый может подарить деньги кому хочет. Однако когда речь идет о подарке денег в качестве первоначального взноса на покупку недвижимости, это должно исходить от ближайшего родственника. Чаще всего в качестве такого лица рассматриваются мать, отец, бабушка или дедушка. Но это может быть и родной брат, сестра или ребенок. Большинство ипотечных кредиторов предпочитают, чтобы такие подарки исходили от прямых родственников, поэтому подарки от друзей не рассматриваются при обычных ипотечных кредитах. В редких случаях банк может одобрить и более дальнего родственника (двоюродного дядю или троюродную тетю), при этом вполне возможно вас попросят доказать свою родство с ними. Даже если ваш близкий родственник получит деньги от кого-то, а только потом переведет их на счет члена семьи, ваш кредитор может потребовать доказательства того, что деньги поступили на счет покупателя со счета дарителя и имеет право получить подтверждения и выписки всех транзакций.

Если вы дарите первоначальный взнос, вы, по сути, можете дать столько денег, сколько захотите. Помните, что покупатель, вложив 20% в качестве первоначального взноса, экономит на страховании ипотеки. Важно помнить, что если человек работает не по найму, а имеет свой собственный бизнес, банки хотят видеть не только подарочные деньги, но и собственные – как минимум, 5%.

Хорошая новость – в Канаде не взимается налог на подаренный первоначальный взнос. Это значит, что независимо от того, сколько вы пожертвуете, ни даритель, ни получатель не обязаны платить налоги.

Как человек, предоставляющий деньги, вы также должны знать, что это не кредит. Любая сумма, подаренная в качестве первоначального взноса, дается без ожидания возврата, и даритель должен юридически это подтвердить. Если вы одалживаете деньги члену вашей семьи, то это не считается подарком. Это может считаться инвестицией и будет облагаться соответствующими налогами, а также увеличит общую сумму обслуживания долга ваших получателей, и потенциально может послужить причиной отказа основного банка в выдаче займа. Дарителю разрешено давать заемные средства, например, если деньги были взяты из кредитной линии под залог собственного капитала, но в этом случае проценты и заемные деньги он будет вынужден платить самостоятельно, без помощи покупателя.

Если вы решите подарить деньги на первоначальный взнос, вам понадобится оформить подарочное письмо по ипотеке. Как правило, ипотечный кредитор захочет знать источник происхождения этих денег и подтвердить, что деньги не подлежат возвращению. Именно так составляется письмо дарения. Указывается имя получателя подарка, имя дарителя подарка, сумма дарения, дата дарения и обещание, что никто не ожидает их возврата.

Однозначно, подарить своему родственнику приличную сумму денег в качестве вклада на покупку жилья – добрый поступок! Но вы должны, прежде всего, оценить свои финансовые возможности: не окажетесь ли вы в трудной ситуации. Кроме этого, никакое письмо о подаренных средствах не гарантирует вашему родственнику получения кредита. Все должно быть проверено банковскими специалистами. Кредитная история, информация от работодателя, отчет о финансовом состоянии самого соискателя. Если что-то не удовлетворит кредитора, с мечтой о недвижимости можно будет попрощаться.

Получателю все равно придется платить ежемесячные платежи по ипотечному кредиту. Даже при существенной помощи получателям подарка потребуются хорошие финансовые навыки, и, в конце концов, за платежи по ипотеке несет ответственность хозяин недвижимости.

Очень много вопросов возникает по поводу защиты денежных средств в случае развода в молодой семье, если деньги были подарены одному из супругов. Было бы неплохой идеей обратиться к адвокату по семейным делам за юридической консультацией. Идею брачного договора никто не отменял. Другим рабочим вариантом может быть фиксирование документально факта, что подарочная сумма не является совместно нажитым имуществом и в случае разрыва отношений должна перейти одному из супругов, кому был сделан подарок. И это тоже не является последним из вариантов. Сами родители-дарители могут оговорить возможность приобретения права на недвижимость в случае разрыва отношений между молодыми. Заранее можно оговорить вид владения недвижимостью и остановиться на долевом участии – «tenants in common». В любом случае, все варианты должны быть продуманы до того, как деньги будут уже фактически подарены.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

УНИКАЛЬНЫЙ ШАНС ЗАМЕНИТЬ ОТОПЛЕНИЕ И КОНДИЦИОНЕР НА ГИБРИДНУЮ СИСТЕМУ С ВОЗВРАТОМ 90% СТОИМОСТИ

Самое время сделать это сейчас. На замену традиционным кондиционерам отопительному оборудованию приходит эра гибридной системы Heat pump. Возврат потраченных денег достигает 90%. Уникальный шанс заменить старое оборудование на новейшее без ущерба для домашнего бюджета. Cчет за газ уменьшится до 60%. Вы получаете новейшее оборудование для отопления и охлаждения вашего дома c различными опциями по оплате и сервису. Вам вернут до 90% потраченных денег в течение 4 6 месяцев. До конца года программа пока открыта.

Если в январе – феврале, когда программа только открылась, все немного раскачивались, не понимая, что это за зверь такой – Heat Pump, то к марту многие поняли – вещь классная, надо брать! Тем более что в июне правительство протестировало несколько новых брендов и разрешило выйти на канадский рынок на тех же основаниях, что и североамериканские бренды, с одной лишь разницей – если до июня правительственный Rebate (возврат денег) составлял 40 – 50% (в зависимости от бренда), то на сегодняшний день это 80 – 90% потраченных вами денег вам вернут!

Так, в ноябре – декабре 2022 года государство делало возврат (Rebate) для жителей Union Gas area distribution (Milton, Oakville, Burlington, Hamilton, Guelph, Waterloo, Kitchener) в размере $1600, если владельцы домов заменяли свои баки для нагрева воды (Hot water tanks) на газовые колонки (Hot water tankless units). И все те, кто смог узнать о такой возможности, сделали это, и просто получили в подарок чеки на $1600. Как бы обидно для многих из нас ни звучало, многие из нас не умеют и не знают, как и где добывать/получать такого рода информацию, чтобы иметь возможность платить гораздо меньше реальной стоимости. Многие подрядчики, даже если и знают о возможности вернуть вам часть ваших затрат, просто не хотят с этим связываться, так как это требует дополнительного времени на оформление различных бумаг и проведения инспекций.

Сегодня я хочу поделиться с вами последней и очень важной информацией об онтарийской программе с возвратом до 90% потраченных вами денег за установку гибридной системы Hybrid Heating/Cooling unit, которая гарантированно будет работать до 31 декабря 2023 года (далее пока информации нет). Если ваш кондиционер (Air Conditioner) установлен 8 лет назад, а то и раньше – не спешите менять его на новый, а прочтите, пожалуйста, эту статью. Вы сэкономите кучу денег.

Heat Pump вместо печки (Furnace) + Кондиционера (Air conditioner), или «ДВА в ОДНОМ»

Цена на ископаемые источники энергии растет, и будет расти дальше. Никаких предпосылок для снижения нет и, видимо, уже никогда не будет. Вы никогда не задумывались, для чего город потратил кучу денег на реконструкцию 7-го хайвэя и дорог с севера на юг, сделав отдельную полосу для Hybrid-автобуса? Или этот электрический трамвай на Eglinton?

Вы видели очереди на эти автобусы? Они ходят полупустые… Правильно – не видели, но в ближайшие 5 – 10 лет обязательно увидите.

Это все звенья одной цепи под названием – ЭКОЛОГИЯ! Город обязан принимать все капиталоемкие решения минимум на 50 лет вперед! И нам, живущим сегодня, это, может быть, действительно и не понятно и не удобно.

Когда появились первые Hybrid-автомобили, которые стоят дороже обычных бензиновых такого же класса, мы тоже принимали их с осторожностью, а теперь на них очередь! А почему? Да, стоят дороже, но экономия топлива с лихвой покрывает все наши расходы! Индустрия HVAC (Heating and Air Conditioning) тоже движется в этом же направлении. Новый агрегат, который называется Heat Pump, заменяет собой вашу печь (Furnace) и кондиционер (Air Conditioner), совмещая два в одном, только вместо автомобильного Hybrid, который работает на бензине и электричестве, Heat Pump использует воздух снаружи дома и нагревает или охлаждает его в зависимости от задачи, а в качестве резервного источника (в случаях необходимости) переключается на натуральный газ. Экономия газа – в 2-5 раз, в зависимости от температуры за окном.

Это новое поколение энергосберегающего оборудования, которое пришло на смену существующему. Комплект состоит из двух агрегатов: наружного компрессора и внутреннего нового койла (coil). В качестве резервного источника тепла будет работать ваша печь или новая. Есть также Ductless-вариант (без существующей системы воздуховодов).

Как показывает практика, такие возвраты (Rebates) долго не держатся. Возвраты на Furnace, Tankless water Heaters и Air Conditioners полностью отменены и вряд ли появятся вновь. Правительство поддерживает (возвращает часть денег) только на то, что сегодня является самым проверенным и энергосберегающим, а сегодня это также и правильное утепление чердака (Attic Insulation).

Все дома, построенные до 2012 года, имеют утепление толщиной от 4” до 7”. Согласно новому Ontario Building Code, утепление должно быть толщиной 22” – 24”. Множество людей уже сделали это и почувствовали колоссальную разницу в температуре на верхнем этаже дома зимой и летом. За Attic Insulation вы получите дополнительный возврат – $800. На сегодняшний день это самые лучшие возвраты денег за всю историю существования Energy Efficiency Program. Так, за Heat Pump + Attic insulation минимальный возврат будет $7900. Можно не платить ничего, а просто взять помесячный платеж с тем же возвратом (Rebate).

Очень рекомендую не пропустить этот уникальный шанс. Просто позвоните, и я расскажу вам об этой уникальной возможности более подробно и подберу правильную опцию, которая была бы самой удобной и выгодной для вас. Мы в Канаде и никто не будет возвращать деньги просто так. А возвращают нам до 90% наших с вами затрат потому, что если мы все установим такое газосберегающее оборудование и утеплим чердаки наших домов (Attic Insulation), то онтарийское правительство сократит потребление газа и значительно уменьшит выбросы в атмосферу (Green house effect).

И, как говорят у нас в Канаде, First come – First serve, что в переводе означает «Не ленитесь – позвоните».

Лeонид Kagan

ITMUSTBEDONE

Group Managing Director

 lkagan@itmustbedone.com

 www.itmustbedone.com

416.725-3832

Как помочь организму очиститься

Каждый из нас знает, что, если в доме много мусора, жить в таком жилье становится некомфортно. Мусор в нашем организме называется токсинами, и в отличие от домашнего мусора он не только ухудшает наше настроение, но и может нанести вред здоровью.

Даже минимально повышенный уровень токсичных веществ негативно сказывается на самочувствии и может спровоцировать ожирение. Обычно токсины попадают в организм с пищей и образуются естественным образом во время нашей жизнедеятельности.

Распространенные признаки интоксикации: слабость, вялость, раздражительность, частые головные боли, тошнота, проблемы с пищеварением, кожные высыпания и отеки. При острой интоксикации возникают более выраженные симптомы – диарея, высокая температура, рвота.

Процесс очищения называется детоксом. Токсины могут выводиться через мочевыводящие пути, кишечник, а также с потом через кожу.

Естественный детокс зависит от того, как слаженно работают печень, почки и кишечник. Если в процессе выведения токсинов происходит задержка, естественная циркуляция жидкости в организме замедляется. Происходит застой, начинает развиваться отек, растет вес.

Как помочь организму очиститься?

Для того чтобы ускорить выведение токсинов, уменьшить отеки и восстановить кровообращение, нужно улучшить состояние органов фильтров – печени, почек – и отрегулировать работу кишечника. Таким образом мы поможем организму очищаться самостоятельно.

Поддерживая естественную способность печени и почек выводить токсины, мы укрепляем наш собственный физиологический детокс. Очищая кишечник при помощи специальных растительных композиций, мы помогаем организму восстановить нормальное пищеварение и правильный метаболизм. Вместе эти методы оздоровления способны уменьшить отеки, способствовать нормализации веса, поддержать работу сердца и улучшить состояние кожи.

Для выведения токсинов и очистки организма

Spirulina от BIONATURO LAB – это высушенная (цельная) водоросль Arthrospira platensis. Spirulina – уникальное растение, которое способствует улучшению метаболизма, общей очистке и восстановлению моторики кишечника. Благодаря высокому содержанию аргинина Spirulina способна выводить из организма токсины. Комплекс тиамина, цистина и гамма-линолевой кислоты оказывает противовоспалительное и антиаллергическое действие, стимулируя процессы регенерации. Инозитол, тирозин, глютаминовая и фолиевая кислоты в составе спирулины усиливают барьерный механизм печени и ускоряют регенерацию (восстановление) клеток печени. Spirulina не нагружает пищеварительную систему и содержит легко усваиваемые органические формы йода и железа. Благодаря своему белковому составу Spirulina является натуральным метаболитным активатором, который воздействует на клеточном уровне и выводит токсины из организма, способствуя регулярному очищению кишечника и восстановлению микрофлоры. Spirulina рекомендуется принимать по 2 капсулы 2 раза в день.

Для очистки печени, почек и всего организма

Liver Kidney Cleanser от BIONATURO LAB – многофункциональный десятикомпонентный натуральный комплекс для одновременной очистки и защиты печени и почек. Liver Kidney Cleanser – полноценная очищающая и восстанавливающая стратегия для печени и почек. Основой композиции являются силимарин (80%), два типа вакциниума и концентрат Burdock Root. Эти 4 компонента способствую восстановлению поврежденных гепатоцитов (клеток печени) и активному очищению (промыванию) почек и мочевого пузыря. Вторая группа компонентов – это прополис и концентрат из ягод Goji Berry, главной задачей которых является борьба с очагами воспаления. Третья группа ингредиентов – Resveratrol, Lykopene, Grape seed экстракт, которые формируют антиоксидантную группу прикрытия для нейтрализации свободных радикалов (агрессивных химических соединений). Liver Kidney Cleanser рекомендуется принимать 1 капсулу два раза в день.

Отзывы:

«Раньше я вообще не пил никаких таблеток. Но год назад у меня внезапно обнаружилась очень опасная проблема и мне пришлось пить курс тяжелых химических препаратов. Теперь для очистки организма принимаю Spirulina» Isaac, 72 года, Mississauga

«Просто отличный комплекс – Liver Kidney Cleanser. Я чувствую себя лучше, когда его принимаю. У меня уже давно проблемы с печенью. Узнала я про это случайно, а вскоре выяснилось, что нужно обязательно поддержать печень» Julia, 48 years, Vaughan

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

  • Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
  • Filipino Market (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 8 North York. 416-223-1320
  • VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750
  • Supplement Outlet (Yonge/ Steeles)7163 Yonge St. Unit 135 Thornhill, 647-568-6542
  • 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
  • Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
  • RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
  • Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
  • Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
  • Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
  • Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
  • Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
  • Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
  • Rathburn Health + Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
  • LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Со-владение недвижимостью

Если вы планируете купить недвижимость, вам не помешает знать, какие бывают варианты оформления сделки. Чаще всего вопросы возникают в случае нескольких владельцев одной недвижимости: родственников или партнеров.

Наиболее распространены следующие типы со-владения.

Tenants in Common. В случае смерти одного владельца его доля становится частью его наследства, и его право собственности на долю в недвижимости не переходит автоматически на других собственников. Доли владения определяются в момент подписания договора.

Join Tenants. В случае смерти одного из собственников, оставшиеся в живых собственники наследуют долю умершего автоматически.

Владение «co-ownership» обычно оформляется через регистрацию корпорации, что позволяет ее собственникам продавать или передавать свои доли без бюрократической волокиты, связанной с изменением имени корпорации. Что важно, как и в любом партнерстве, это оформление документов надлежащим образом. Покупка дома совместно с неродственниками – это важный шаг, который нужно обсудить с адвокатами, составить грамотный договор, ведь вы вместе соглашаетесь на совместное владение недвижимостью, что предполагает наличие как прав, так и обязанностей. Подписание договора в самом начале приобретения такой недвижимости внесет ясность при потенциально возможных сценариях развития событий.

Должны быть оговорены финансовые и страховые обязательства, в каких долях будет оплачиваться ипотека, налог на недвижимость, свет, газ, вода, вывоз мусора, возможные траты на ремонт, как оценивается вклад каждого не только в денежном выражении, но и в виде полезных работ и затраченного времени. С самого начала оговариваются санкции за разрыв контракта, за неправильное использование денег на общем счету. В случае будущих неразрешимых споров определяется метод их решения через медиаторов и арбитров.

Покупая дом на двоих партнеров, стороны должны понимать если не все детали, то уж, по крайней мере, основную концепцию подобного партнерства.

Возможны различные сценарии оформления недвижимости. Иногда попытки сэкономить на probation расходах после смерти одного из владельцев недвижимости заканчиваются не по сценарию. Так, например, решение суда, принятое ранее в этом году, является предостережением для людей, у которых может возникнуть соблазн использовать совместную собственность в качестве инструмента планирования наследства. Это часто делается, чтобы избежать 1.5% государственных сборов на завещанное имущество в случае смерти одного из владельцев жилья. Когда дом принадлежит двум совместным совладельцам (joint tenancy), и один из них умирает, право собственности автоматически переходит к оставшемуся в живых без получения свидетельства о завещании от суда. Поскольку средняя стоимость жилья продолжает расти, этот инструмент становится все более популярным среди домовладельцев Онтарио, но он не лишен значительных рисков.

Так, Нигел Джексон и Берни Таубе жили вместе с 1963 года. Вместе владели антикварным бизнесом с очень скромными доходами. В ноябре 2005 года они составили абсолютно зеркальное завещание, по которому все имущество после смерти одного из партнеров переходило к оставшемуся в живых. Альтернативным бенефициаром они назначили Лори Розенберг, внучатную племянницу Берни. И вот в июле 2010 года Берни Таубе умирает. На момент его смерти пара владела квартирой в Yorkville, которую автоматически унаследовал Нигел Джексон. Кроме этого, Нигел Джексон владел домом в Port Hope. На эту недвижимость в 2012 году было оформлено право владения на Нигел Джексон и Лори Розенберг как joint owners. Только в случае смерти Нигел Джексон право собственности автоматически бы перешло Лори Розенберг. Однако Нигел Джексон совсем не хотел давать право Лори Розенберг на какие-то доли в его недвижимости, пока он жив. В августе 2020 года Нигел Джексон забеспокоился, что Лори начала предпринимать шаги, вынуждающие второго собственника покинуть дом. Нигел Джексон поручил своему адвокату аннулировать договор совместного владения и перевести его на форму «tenants in common», то есть каждый будет владеть половиной недвижимости, но без права владения второй половиной. Автоматического наследования в этом случае не предполагается.

Далее Нигел Джексон и Лори Розенберг подали друг на друга в суд. Лори утверждала, что передача части недвижимости в 2012 году в ее владение была подарком, а Нигел утверждал, что Лори владела половиной доли в доме по доверительному управлению, то есть он был владельцем 100%-ной доли в доме. Прошлым летом суд постановил, что передача Нигел Джексон права собственности на дом в Port Hope во владение себе и Лори Розенберг, каждому по 50% является действительной. Лори Розенберг держит ее в доверительном управлении, но Нигел Джексон может заложить или продать собственность целиком. В случае его смерти доля в 50% становится частью его имущества и переходит к его наследникам по завещанию. 50% – доля Лори Розенберг в его доме, если он не был продан, переходит к ней по праву наследства, так как Нигел Джексон не смог отменить дар наследства. Как отметил судья, «joint tenancy» – это рискованный способ минимизировать плату за завещание. Юридические издержки, которые заплатили обе стороны для разрешения этого спора, намного превысили любые гонорары, которые бы заплатила Лори Розенберг.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Немного о терминах. Чем отличается продление мортгиджа (ипотеки) от рефинансирования мортгиджа?

Термины «продление мортгиджа» (mortgage renewal) и «рефинансирование мортгиджа» (refinancing) часто в разговоре используются в одних и тех же случаях, как будто это одно и то же. Это не так. Это разные действия и используются в разных случаях.

Давайте перейдем к терминам: что такое продление мортгиджа (mortgage renewal)?

Продление мортгиджа(ипотеки) – это фактически продление существующего договора, исходя из процентных ставок на момент продления. То есть вы остаётесь с тем же кредитором (банком или другой финансовой организацией) и не пересматриваете окончание срока амортизации. Что такое срок амортизации, смотрите ниже.

Продление мортгиджа – это прекрасная возможность пересмотреть условия вашего текущего договора с текущим кредитором без необходимости повторно проходить весь процесс получения мортгиджа. Условия могут включать продолжительность срока нового кредитного договора, процентную ставку, частоту платежей, дополнительные оплаты и т. д. Кредиторы стараются, как могут, облегчить вам этот процесс. Зачастую они просто присылают письмо, в котором предлагают несколько вариантов условий нового договора на выбор. Вам достаточно поставить галочку против выбранных вами условий и расписаться.

Что такое рефинансирование мортгиджа (refinancing)?

Рефинансирование – это процесс разрыва вашего текущего договора для заключения нового договора с тем же или другим кредитором. Рефинансирование может произойти после окончания срока действия вашего договора или в течение срока его действия. Если вы решите рефинансировать, не дождавшись окончания вашего текущего договора, то готовьтесь заплатить штраф.

В каком случае рефинансирование желательно? Тогда, когда вы можете получить лучшие условия в другом месте.

В каком случае рефинансирование необходимо? Тогда, когда вам нужно изменить условия кредита. Например, вы хотите:

  • Консолидировать долги,
  • Произвести крупные расходы (крупный ремонт, покупка машины, покупка второй недвижимости, для которой нужен первоначальный взнос),
  • Увеличить срок амортизации, чтобы уменьшить месячные платежи.

В таком случае без рефинансирования вам не обойтись.

Срок амортизации мортгиджа и чем он отличается от срока действия кредитного договора

Эти два термина тоже часто используются в одних и тех же случаях. Однако на самом деле эти термины означают разные понятия.

Термин «срок действия мортгиджа (ипотеки)» относится к продолжительности вашего текущего договора с вашим текущим кредитором. Чаще всего срок составляет пять лет, но также используют 1, 2, 3, 4 года, 7 и 10 лет. Дата истечения этого срока называется датой погашения (maturity date).

Термин «амортизация мортгиджа» относится к периоду, который потребуется для полного погашения мортгиджа при текущей процентной ставке, если вы не делаете дополнительных платежей. Обычно он составляет 25 лет, но может быть другим, чаще всего, в пределах от 15 до 30 лет.

Когда можно начать процесс продления мортгиджа?

Ответ зависит от вашего кредитора. Как правило, за 30 – 60 дней до даты погашения (истечения срока) вашего кредита вы получите от него письмо о продлении. При желании вы можете начать переговоры за 90–120 дней до истечения вашего срока. В таких случаях многие кредиторы делают продление раньше и не заставляют вас платить штраф за досрочное окончание договора.

Сколько времени занимает процедура рефинансирования мортгиджа?

Выделите не менее 3 – 8 недель на завершение всего процесса рефинансирования. Это гарантирует, что все будет сделано вовремя. Тем не менее, раннее начало процесса позволит вашему агенту/брокеру найти лучшую ставку и/или обсудить условия с вашим текущим кредитором.

Какие есть варианты в конце срока вашего текущего договора?

1) Погасить остаток мортгиджа и облегчённо вздохнуть. Некоторые устраивают по этому случаю небольшое торжество.

2) Продление мортгиджа с нынешним кредитором

3) Рефинансирование мортгиджа.

4) Перенос мортгиджа к другому кредитору без изменения суммы и срока амортизации, но с уменьшением процентной ставки.

Если вам нужен ипотечный кредит (mortgage), то обращайтесь, я с удовольствием помогу.

Если будут вопросы общего характера по финансам в Канаде, задавайте их мне письменно на моём сайте www.AlexanderSergeyev.com, моём канале YouTube «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым» или в моей группе Facebook «Деньги в Канаде».

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», на моём канале «Деньги в Канаде» в Телеграмме и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «9 фактов, которые вы должны знать о TFSA». Эта статьявышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067

Как то, что мы едим, влияет на наше зрение

Современный человек живет в условиях невероятно мощного информационного поля. Около 90% информации мы получаем при помощи глаз. В то же время зрение людей подвергается не только высоким функциональным нагрузкам, но и негативному воздействию, связанному с неправильным питанием. При этом, именно дефицит необходимых глазам биологических веществ часто оказывается решающим фактором, ускоряющим ухудшение зрения.

По данным Всемирной организации здравоохранения, те или иные проблемы со зрением выявлены примерно у 50% населения нашей планеты. Некоторые ученые говорят о том, что в современном мире проблема со зрением – это неизбежность для каждого человека старше 50 лет, и вопрос не в том, произойдет это или нет, а в том, насколько быстро будет ухудшаться зрение с годами.

Биохимический дисбаланс, который является следствием употребления продуктов с низким содержанием витаминов и минералов, неизбежно снижает синтез соединений, необходимых для нормального зрения. Недостаточное потребление или нарушение метаболизма некоторых витаминов, таких как витамин А, важный для синтеза зрительных пигментов в сетчатке, может привести к расстройству сумеречного зрения или дистрофии сетчатки глаза.

Исследования показывают, что антиоксиданты, такие как антоцианы, могут помочь улучшить зрение и защитить от возрастных офтальмологических проблем. Эти соединения стимулируют приток крови к сетчатке и уменьшают воспаление в глазах.

Лютеин способен быстро нейтрализовать свободные радикалы и поэтому является природным защитником для клеток сетчатки (палочек и колбочек).

Кроме того, глаза нуждаются в цинке, витаминах В2 и Е. Для зрения также полезны полиненасыщенные жирные кислоты (комплекс Омега-3). Эти вещества способны замедлить разрушение и старение структур глаза.

В наше время забота о зрении – необходимость, продиктованная желанием человека сохранять способность получать информацию.

Для поддержки и улучшения зрения

Eye Care от BIONATURO LAB – это 11-компонентный натуральный комплекс на основе витаминов и антиоксидантов, специально разработанный для быстрой и эффективной поддержки зрения и восстановления сосудов и капилляров. В составе комплекса Eye Care: Витамин А – улучшает четкость зрения и защищает от солнца, укрепляет капилляры с одновременной поддержкой сосудистого тонуса.

Витамин Е – помогает поддерживать клеточную оболочку и предотвращать обезвоживание. Витамин В2 – улучшает клеточный метаболизм, тем самым стимулирует регенерацию.

Лютеин – важнейший пигмент из класса ксантофилов, который сам по себе критически важен для зрения. Это вещество выполняет сразу две функции: защищает ткани глаза от окислительного стресса и повышает остроту зрения.

Цинк – также поддерживает остроту зрения.

Ликопин – самый сильный каротиноид-антиоксидант. Ликопин обеспечивает защиту ДНК от окислительного стресса.

Eye Care нужно принимать по 1 капсуле два раза в день.

Для защиты стенок сосудов и улучшения темновой адаптации зрения

Alaska Arctic Fish Oil (Omega-3) от BIONATURO LAB – натуральный комплекс полиненасыщенных жирных кислот, который отличается высоким качеством исходного сырья, добываемого в экологически чистых регионах на севере Аляски. Каждая капсула Alaska Arctic Fish Oil содержит природную пропорцию EPA и DHA, что позволяет этому комплексу укреплять стенки кровеносных сосудов. Ученые из Университета Лафборо в Великобритании в ходе специального исследования на добровольцах установили, что длительный (более 4 недель) прием натуральных комплексов Омега-3 улучшает темновую адаптацию зрения. Помимо этого, специалисты зафиксировали прямую связь между уровнем в организме жирных кислот Омега-3 и изменениями зрительных возможностей. В целом, Омега-3 – это набор незаменимых и жизненно важных жирных кислот (11 видов), которые наш организм не может синтезировать самостоятельно. Alaska Arctic Fish Oil рекомендуется принимать по 1 капсуле 2 раза в день.

Отзывы:

«У меня проблемы с глазами. Перепробовала кучу средств, но только после того, как начала принимать Eye Care, почувствовала реальный положительный результат» Татьяна, 59 лет, Toronto

«Два месяца принимаю Alaska Arctic Fish Oil по две капсулы в день. Чувствую себя отлично!» Jafar, 68 лет, Aurora

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

  • Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
  • Filipino Market (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 8 North York. 416-223-1320
  • VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750
  • Supplement Outlet (Yonge/ Steeles)7163 Yonge St. Unit 135 Thornhill, 647-568-6542
  • 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
  • Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
  • RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
  • Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
  • Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
  • Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
  • Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
  • Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
  • Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
  • Rathburn Health + Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
  • LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999