Наши эксперты

Самое время сделать это сейчас. На замену традиционным кондиционерам отопительному оборудованию приходит эра гибридной системы Heat pump. Возврат потраченных денег достигает 90%. Уникальный шанс заменить старое оборудование на новейшее без ущерба для домашнего бюджета. Cчет за газ уменьшится до 60%. Вы получаете новейшее оборудование для отопления и охлаждения вашего дома c различными опциями по оплате и сервису. Вам вернут до 90% потраченных денег в течение 4 – 6 месяцев. До конца года программа пока открыта.

Если в январе – феврале, когда программа только открылась, все немного раскачивались, не понимая, что это за зверь такой – Heat Pump, то к марту многие поняли – вещь классная, надо брать! Тем более что в июне правительство протестировало несколько новых брендов и разрешило выйти на канадский рынок на тех же основаниях, что и североамериканские бренды, с одной лишь разницей – если до июня правительственный Rebate (возврат денег) составлял 40 – 50% (в зависимости от бренда), то на сегодняшний день это 80 – 90% потраченных вами денег вам вернут!

Так, в ноябре – декабре 2022 года государство делало возврат (Rebate) для жителей Union Gas area distribution (Milton, Oakville, Burlington, Hamilton, Guelph, Waterloo, Kitchener) в размере $1600, если владельцы домов заменяли свои баки для нагрева воды (Hot water tanks) на газовые колонки (Hot water tankless units). И все те, кто смог узнать о такой возможности, сделали это, и просто получили в подарок чеки на $1600. Как бы обидно для многих из нас ни звучало, многие из нас не умеют и не знают, как и где добывать/получать такого рода информацию, чтобы иметь возможность платить гораздо меньше реальной стоимости. Многие подрядчики, даже если и знают о возможности вернуть вам часть ваших затрат, просто не хотят с этим связываться, так как это требует дополнительного времени на оформление различных бумаг и проведения инспекций.

Сегодня я хочу поделиться с вами последней и очень важной информацией об онтарийской программе с возвратом до 90% потраченных вами денег за установку гибридной системы Hybrid Heating/Cooling unit, которая гарантированно будет работать до 31 декабря 2023 года (далее пока информации нет). Если ваш кондиционер (Air Conditioner) установлен 8 лет назад, а то и раньше – не спешите менять его на новый, а прочтите, пожалуйста, эту статью. Вы сэкономите кучу денег.

Heat Pump вместо печки (Furnace) + Кондиционера (Air conditioner), или «ДВА в ОДНОМ»

Цена на ископаемые источники энергии растет, и будет расти дальше. Никаких предпосылок для снижения нет и, видимо, уже никогда не будет. Вы никогда не задумывались, для чего город потратил кучу денег на реконструкцию 7-го хайвэя и дорог с севера на юг, сделав отдельную полосу для Hybrid-автобуса? Или этот электрический трамвай на Eglinton?

Вы видели очереди на эти автобусы? Они ходят полупустые… Правильно – не видели, но в ближайшие 5 – 10 лет обязательно увидите.

Это все звенья одной цепи под названием – ЭКОЛОГИЯ! Город обязан принимать все капиталоемкие решения минимум на 50 лет вперед! И нам, живущим сегодня, это, может быть, действительно и не понятно и не удобно.

Когда появились первые Hybrid-автомобили, которые стоят дороже обычных бензиновых такого же класса, мы тоже принимали их с осторожностью, а теперь на них очередь! А почему? Да, стоят дороже, но экономия топлива с лихвой покрывает все наши расходы! Индустрия HVAC (Heating and Air Conditioning) тоже движется в этом же направлении. Новый агрегат, который называется Heat Pump, заменяет собой вашу печь (Furnace) и кондиционер (Air Conditioner), совмещая два в одном, только вместо автомобильного Hybrid, который работает на бензине и электричестве, Heat Pump использует воздух снаружи дома и нагревает или охлаждает его в зависимости от задачи, а в качестве резервного источника (в случаях необходимости) переключается на натуральный газ. Экономия газа – в 2-5 раз, в зависимости от температуры за окном.

Это новое поколение энергосберегающего оборудования, которое пришло на смену существующему. Комплект состоит из двух агрегатов: наружного компрессора и внутреннего нового койла (coil). В качестве резервного источника тепла будет работать ваша печь или новая. Есть также Ductless-вариант (без существующей системы воздуховодов).

Как показывает практика, такие возвраты (Rebates) долго не держатся. Возвраты на Furnace, Tankless water Heaters и Air Conditioners полностью отменены и вряд ли появятся вновь. Правительство поддерживает (возвращает часть денег) только на то, что сегодня является самым проверенным и энергосберегающим, а сегодня это также и правильное утепление чердака (Attic Insulation).

Все дома, построенные до 2012 года, имеют утепление толщиной от 4” до 7”. Согласно новому Ontario Building Code, утепление должно быть толщиной 22” – 24”. Множество людей уже сделали это и почувствовали колоссальную разницу в температуре на верхнем этаже дома зимой и летом. За Attic Insulation вы получите дополнительный возврат – $800. На сегодняшний день это самые лучшие возвраты денег за всю историю существования Energy Efficiency Program. Так, за Heat Pump + Attic insulation минимальный возврат будет $7900. Можно не платить ничего, а просто взять помесячный платеж с тем же возвратом (Rebate).

Очень рекомендую не пропустить этот уникальный шанс. Просто позвоните, и я расскажу вам об этой уникальной возможности более подробно и подберу правильную опцию, которая была бы самой удобной и выгодной для вас. Мы в Канаде и никто не будет возвращать деньги просто так. А возвращают нам до 90% наших с вами затрат потому, что если мы все установим такое газосберегающее оборудование и утеплим чердаки наших домов (Attic Insulation), то онтарийское правительство сократит потребление газа и значительно уменьшит выбросы в атмосферу (Green house effect).

И, как говорят у нас в Канаде, First come – First serve, что в переводе означает «Не ленитесь – позвоните».

Лeонид Kagan

ITMUSTBEDONE

Group Managing Director

 lkagan@itmustbedone.com

 www.itmustbedone.com

416.725-3832

Каждый из нас знает, что, если в доме много мусора, жить в таком жилье становится некомфортно. Мусор в нашем организме называется токсинами, и в отличие от домашнего мусора он не только ухудшает наше настроение, но и может нанести вред здоровью.

Даже минимально повышенный уровень токсичных веществ негативно сказывается на самочувствии и может спровоцировать ожирение. Обычно токсины попадают в организм с пищей и образуются естественным образом во время нашей жизнедеятельности.

Распространенные признаки интоксикации: слабость, вялость, раздражительность, частые головные боли, тошнота, проблемы с пищеварением, кожные высыпания и отеки. При острой интоксикации возникают более выраженные симптомы – диарея, высокая температура, рвота.

Процесс очищения называется детоксом. Токсины могут выводиться через мочевыводящие пути, кишечник, а также с потом через кожу.

Естественный детокс зависит от того, как слаженно работают печень, почки и кишечник. Если в процессе выведения токсинов происходит задержка, естественная циркуляция жидкости в организме замедляется. Происходит застой, начинает развиваться отек, растет вес.

Как помочь организму очиститься?

Для того чтобы ускорить выведение токсинов, уменьшить отеки и восстановить кровообращение, нужно улучшить состояние органов фильтров – печени, почек – и отрегулировать работу кишечника. Таким образом мы поможем организму очищаться самостоятельно.

Поддерживая естественную способность печени и почек выводить токсины, мы укрепляем наш собственный физиологический детокс. Очищая кишечник при помощи специальных растительных композиций, мы помогаем организму восстановить нормальное пищеварение и правильный метаболизм. Вместе эти методы оздоровления способны уменьшить отеки, способствовать нормализации веса, поддержать работу сердца и улучшить состояние кожи.

Для выведения токсинов и очистки организма

Spirulina от BIONATURO LAB – это высушенная (цельная) водоросль Arthrospira platensis. Spirulina – уникальное растение, которое способствует улучшению метаболизма, общей очистке и восстановлению моторики кишечника. Благодаря высокому содержанию аргинина Spirulina способна выводить из организма токсины. Комплекс тиамина, цистина и гамма-линолевой кислоты оказывает противовоспалительное и антиаллергическое действие, стимулируя процессы регенерации. Инозитол, тирозин, глютаминовая и фолиевая кислоты в составе спирулины усиливают барьерный механизм печени и ускоряют регенерацию (восстановление) клеток печени. Spirulina не нагружает пищеварительную систему и содержит легко усваиваемые органические формы йода и железа. Благодаря своему белковому составу Spirulina является натуральным метаболитным активатором, который воздействует на клеточном уровне и выводит токсины из организма, способствуя регулярному очищению кишечника и восстановлению микрофлоры. Spirulina рекомендуется принимать по 2 капсулы 2 раза в день.

Для очистки печени, почек и всего организма

Liver Kidney Cleanser от BIONATURO LAB – многофункциональный десятикомпонентный натуральный комплекс для одновременной очистки и защиты печени и почек. Liver Kidney Cleanser – полноценная очищающая и восстанавливающая стратегия для печени и почек. Основой композиции являются силимарин (80%), два типа вакциниума и концентрат Burdock Root. Эти 4 компонента способствую восстановлению поврежденных гепатоцитов (клеток печени) и активному очищению (промыванию) почек и мочевого пузыря. Вторая группа компонентов – это прополис и концентрат из ягод Goji Berry, главной задачей которых является борьба с очагами воспаления. Третья группа ингредиентов – Resveratrol, Lykopene, Grape seed экстракт, которые формируют антиоксидантную группу прикрытия для нейтрализации свободных радикалов (агрессивных химических соединений). Liver Kidney Cleanser рекомендуется принимать 1 капсулу два раза в день.

Отзывы:

«Раньше я вообще не пил никаких таблеток. Но год назад у меня внезапно обнаружилась очень опасная проблема и мне пришлось пить курс тяжелых химических препаратов. Теперь для очистки организма принимаю Spirulina» Isaac, 72 года, Mississauga

«Просто отличный комплекс – Liver Kidney Cleanser. Я чувствую себя лучше, когда его принимаю. У меня уже давно проблемы с печенью. Узнала я про это случайно, а вскоре выяснилось, что нужно обязательно поддержать печень» Julia, 48 years, Vaughan

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Filipino Market (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 8 North York. 416-223-1320
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750
• Supplement Outlet (Yonge/ Steeles)7163 Yonge St. Unit 135 Thornhill, 647-568-6542
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health + Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Если вы планируете купить недвижимость, вам не помешает знать, какие бывают варианты оформления сделки. Чаще всего вопросы возникают в случае нескольких владельцев одной недвижимости: родственников или партнеров.

Наиболее распространены следующие типы со-владения.

Tenants in Common. В случае смерти одного владельца его доля становится частью его наследства, и его право собственности на долю в недвижимости не переходит автоматически на других собственников. Доли владения определяются в момент подписания договора.

Join Tenants. В случае смерти одного из собственников, оставшиеся в живых собственники наследуют долю умершего автоматически.

Владение «co-ownership» обычно оформляется через регистрацию корпорации, что позволяет ее собственникам продавать или передавать свои доли без бюрократической волокиты, связанной с изменением имени корпорации. Что важно, как и в любом партнерстве, это оформление документов надлежащим образом. Покупка дома совместно с неродственниками – это важный шаг, который нужно обсудить с адвокатами, составить грамотный договор, ведь вы вместе соглашаетесь на совместное владение недвижимостью, что предполагает наличие как прав, так и обязанностей. Подписание договора в самом начале приобретения такой недвижимости внесет ясность при потенциально возможных сценариях развития событий.

Должны быть оговорены финансовые и страховые обязательства, в каких долях будет оплачиваться ипотека, налог на недвижимость, свет, газ, вода, вывоз мусора, возможные траты на ремонт, как оценивается вклад каждого не только в денежном выражении, но и в виде полезных работ и затраченного времени. С самого начала оговариваются санкции за разрыв контракта, за неправильное использование денег на общем счету. В случае будущих неразрешимых споров определяется метод их решения через медиаторов и арбитров.

Покупая дом на двоих партнеров, стороны должны понимать если не все детали, то уж, по крайней мере, основную концепцию подобного партнерства.

Возможны различные сценарии оформления недвижимости. Иногда попытки сэкономить на probation расходах после смерти одного из владельцев недвижимости заканчиваются не по сценарию. Так, например, решение суда, принятое ранее в этом году, является предостережением для людей, у которых может возникнуть соблазн использовать совместную собственность в качестве инструмента планирования наследства. Это часто делается, чтобы избежать 1.5% государственных сборов на завещанное имущество в случае смерти одного из владельцев жилья. Когда дом принадлежит двум совместным совладельцам (joint tenancy), и один из них умирает, право собственности автоматически переходит к оставшемуся в живых без получения свидетельства о завещании от суда. Поскольку средняя стоимость жилья продолжает расти, этот инструмент становится все более популярным среди домовладельцев Онтарио, но он не лишен значительных рисков.

Так, Нигел Джексон и Берни Таубе жили вместе с 1963 года. Вместе владели антикварным бизнесом с очень скромными доходами. В ноябре 2005 года они составили абсолютно зеркальное завещание, по которому все имущество после смерти одного из партнеров переходило к оставшемуся в живых. Альтернативным бенефициаром они назначили Лори Розенберг, внучатную племянницу Берни. И вот в июле 2010 года Берни Таубе умирает. На момент его смерти пара владела квартирой в Yorkville, которую автоматически унаследовал Нигел Джексон. Кроме этого, Нигел Джексон владел домом в Port Hope. На эту недвижимость в 2012 году было оформлено право владения на Нигел Джексон и Лори Розенберг как joint owners. Только в случае смерти Нигел Джексон право собственности автоматически бы перешло Лори Розенберг. Однако Нигел Джексон совсем не хотел давать право Лори Розенберг на какие-то доли в его недвижимости, пока он жив. В августе 2020 года Нигел Джексон забеспокоился, что Лори начала предпринимать шаги, вынуждающие второго собственника покинуть дом. Нигел Джексон поручил своему адвокату аннулировать договор совместного владения и перевести его на форму «tenants in common», то есть каждый будет владеть половиной недвижимости, но без права владения второй половиной. Автоматического наследования в этом случае не предполагается.

Далее Нигел Джексон и Лори Розенберг подали друг на друга в суд. Лори утверждала, что передача части недвижимости в 2012 году в ее владение была подарком, а Нигел утверждал, что Лори владела половиной доли в доме по доверительному управлению, то есть он был владельцем 100%-ной доли в доме. Прошлым летом суд постановил, что передача Нигел Джексон права собственности на дом в Port Hope во владение себе и Лори Розенберг, каждому по 50% является действительной. Лори Розенберг держит ее в доверительном управлении, но Нигел Джексон может заложить или продать собственность целиком. В случае его смерти доля в 50% становится частью его имущества и переходит к его наследникам по завещанию. 50% – доля Лори Розенберг в его доме, если он не был продан, переходит к ней по праву наследства, так как Нигел Джексон не смог отменить дар наследства. Как отметил судья, «joint tenancy» – это рискованный способ минимизировать плату за завещание. Юридические издержки, которые заплатили обе стороны для разрешения этого спора, намного превысили любые гонорары, которые бы заплатила Лори Розенберг.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Термины «продление мортгиджа» (mortgage renewal) и «рефинансирование мортгиджа» (refinancing) часто в разговоре используются в одних и тех же случаях, как будто это одно и то же. Это не так. Это разные действия и используются в разных случаях.

Давайте перейдем к терминам: что такое продление мортгиджа (mortgage renewal)?

Продление мортгиджа(ипотеки) – это фактически продление существующего договора, исходя из процентных ставок на момент продления. То есть вы остаётесь с тем же кредитором (банком или другой финансовой организацией) и не пересматриваете окончание срока амортизации. Что такое срок амортизации, смотрите ниже.

Продление мортгиджа – это прекрасная возможность пересмотреть условия вашего текущего договора с текущим кредитором без необходимости повторно проходить весь процесс получения мортгиджа. Условия могут включать продолжительность срока нового кредитного договора, процентную ставку, частоту платежей, дополнительные оплаты и т. д. Кредиторы стараются, как могут, облегчить вам этот процесс. Зачастую они просто присылают письмо, в котором предлагают несколько вариантов условий нового договора на выбор. Вам достаточно поставить галочку против выбранных вами условий и расписаться.

Что такое рефинансирование мортгиджа (refinancing)?

Рефинансирование – это процесс разрыва вашего текущего договора для заключения нового договора с тем же или другим кредитором. Рефинансирование может произойти после окончания срока действия вашего договора или в течение срока его действия. Если вы решите рефинансировать, не дождавшись окончания вашего текущего договора, то готовьтесь заплатить штраф.

В каком случае рефинансирование желательно? Тогда, когда вы можете получить лучшие условия в другом месте.

В каком случае рефинансирование необходимо? Тогда, когда вам нужно изменить условия кредита. Например, вы хотите:

• Консолидировать долги,
• Произвести крупные расходы (крупный ремонт, покупка машины, покупка второй недвижимости, для которой нужен первоначальный взнос),
• Увеличить срок амортизации, чтобы уменьшить месячные платежи.

В таком случае без рефинансирования вам не обойтись.

Срок амортизации мортгиджа и чем он отличается от срока действия кредитного договора

Эти два термина тоже часто используются в одних и тех же случаях. Однако на самом деле эти термины означают разные понятия.

Термин «срок действия мортгиджа (ипотеки)» относится к продолжительности вашего текущего договора с вашим текущим кредитором. Чаще всего срок составляет пять лет, но также используют 1, 2, 3, 4 года, 7 и 10 лет. Дата истечения этого срока называется датой погашения (maturity date).

Термин «амортизация мортгиджа» относится к периоду, который потребуется для полного погашения мортгиджа при текущей процентной ставке, если вы не делаете дополнительных платежей. Обычно он составляет 25 лет, но может быть другим, чаще всего, в пределах от 15 до 30 лет.

Когда можно начать процесс продления мортгиджа?

Ответ зависит от вашего кредитора. Как правило, за 30 – 60 дней до даты погашения (истечения срока) вашего кредита вы получите от него письмо о продлении. При желании вы можете начать переговоры за 90–120 дней до истечения вашего срока. В таких случаях многие кредиторы делают продление раньше и не заставляют вас платить штраф за досрочное окончание договора.

Сколько времени занимает процедура рефинансирования мортгиджа?

Выделите не менее 3 – 8 недель на завершение всего процесса рефинансирования. Это гарантирует, что все будет сделано вовремя. Тем не менее, раннее начало процесса позволит вашему агенту/брокеру найти лучшую ставку и/или обсудить условия с вашим текущим кредитором.

Какие есть варианты в конце срока вашего текущего договора?

1) Погасить остаток мортгиджа и облегчённо вздохнуть. Некоторые устраивают по этому случаю небольшое торжество.

2) Продление мортгиджа с нынешним кредитором

3) Рефинансирование мортгиджа.

4) Перенос мортгиджа к другому кредитору без изменения суммы и срока амортизации, но с уменьшением процентной ставки.

Если вам нужен ипотечный кредит (mortgage), то обращайтесь, я с удовольствием помогу.

Если будут вопросы общего характера по финансам в Канаде, задавайте их мне письменно на моём сайте www.AlexanderSergeyev.com, моём канале YouTube «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым» или в моей группе Facebook «Деньги в Канаде».

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», на моём канале «Деньги в Канаде» в Телеграмме и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «9 фактов, которые вы должны знать о TFSA». Эта статьявышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067

Современный человек живет в условиях невероятно мощного информационного поля. Около 90% информации мы получаем при помощи глаз. В то же время зрение людей подвергается не только высоким функциональным нагрузкам, но и негативному воздействию, связанному с неправильным питанием. При этом, именно дефицит необходимых глазам биологических веществ часто оказывается решающим фактором, ускоряющим ухудшение зрения.

По данным Всемирной организации здравоохранения, те или иные проблемы со зрением выявлены примерно у 50% населения нашей планеты. Некоторые ученые говорят о том, что в современном мире проблема со зрением – это неизбежность для каждого человека старше 50 лет, и вопрос не в том, произойдет это или нет, а в том, насколько быстро будет ухудшаться зрение с годами.

Биохимический дисбаланс, который является следствием употребления продуктов с низким содержанием витаминов и минералов, неизбежно снижает синтез соединений, необходимых для нормального зрения. Недостаточное потребление или нарушение метаболизма некоторых витаминов, таких как витамин А, важный для синтеза зрительных пигментов в сетчатке, может привести к расстройству сумеречного зрения или дистрофии сетчатки глаза.

Исследования показывают, что антиоксиданты, такие как антоцианы, могут помочь улучшить зрение и защитить от возрастных офтальмологических проблем. Эти соединения стимулируют приток крови к сетчатке и уменьшают воспаление в глазах.

Лютеин способен быстро нейтрализовать свободные радикалы и поэтому является природным защитником для клеток сетчатки (палочек и колбочек).

Кроме того, глаза нуждаются в цинке, витаминах В2 и Е. Для зрения также полезны полиненасыщенные жирные кислоты (комплекс Омега-3). Эти вещества способны замедлить разрушение и старение структур глаза.

В наше время забота о зрении – необходимость, продиктованная желанием человека сохранять способность получать информацию.

Для поддержки и улучшения зрения

Eye Care от BIONATURO LAB – это 11-компонентный натуральный комплекс на основе витаминов и антиоксидантов, специально разработанный для быстрой и эффективной поддержки зрения и восстановления сосудов и капилляров. В составе комплекса Eye Care: Витамин А – улучшает четкость зрения и защищает от солнца, укрепляет капилляры с одновременной поддержкой сосудистого тонуса.

Витамин Е – помогает поддерживать клеточную оболочку и предотвращать обезвоживание. Витамин В2 – улучшает клеточный метаболизм, тем самым стимулирует регенерацию.

Лютеин – важнейший пигмент из класса ксантофилов, который сам по себе критически важен для зрения. Это вещество выполняет сразу две функции: защищает ткани глаза от окислительного стресса и повышает остроту зрения.

Цинк – также поддерживает остроту зрения.

Ликопин – самый сильный каротиноид-антиоксидант. Ликопин обеспечивает защиту ДНК от окислительного стресса.

Eye Care нужно принимать по 1 капсуле два раза в день.

Для защиты стенок сосудов и улучшения темновой адаптации зрения

Alaska Arctic Fish Oil (Omega-3) от BIONATURO LAB – натуральный комплекс полиненасыщенных жирных кислот, который отличается высоким качеством исходного сырья, добываемого в экологически чистых регионах на севере Аляски. Каждая капсула Alaska Arctic Fish Oil содержит природную пропорцию EPA и DHA, что позволяет этому комплексу укреплять стенки кровеносных сосудов. Ученые из Университета Лафборо в Великобритании в ходе специального исследования на добровольцах установили, что длительный (более 4 недель) прием натуральных комплексов Омега-3 улучшает темновую адаптацию зрения. Помимо этого, специалисты зафиксировали прямую связь между уровнем в организме жирных кислот Омега-3 и изменениями зрительных возможностей. В целом, Омега-3 – это набор незаменимых и жизненно важных жирных кислот (11 видов), которые наш организм не может синтезировать самостоятельно. Alaska Arctic Fish Oil рекомендуется принимать по 1 капсуле 2 раза в день.

Отзывы:

«У меня проблемы с глазами. Перепробовала кучу средств, но только после того, как начала принимать Eye Care, почувствовала реальный положительный результат» Татьяна, 59 лет, Toronto

«Два месяца принимаю Alaska Arctic Fish Oil по две капсулы в день. Чувствую себя отлично!» Jafar, 68 лет, Aurora

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Filipino Market (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 8 North York. 416-223-1320
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750
• Supplement Outlet (Yonge/ Steeles)7163 Yonge St. Unit 135 Thornhill, 647-568-6542
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health + Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

В газете «Toronto Star» опубликована статья по поводу грядущих нововведений в правилах сдачи коттеджей в краткосрочную аренду. Всем известно, как подскочили цены на недвижимость в окрестностях GTA в ковидное время. Это и понятно. Цены были вполне доступные, близость к воде, прелести природы и низкие процентные ставки привели к тому, что недвижимость подросла в цене вдвое, а то и больше. Что и говорить, приобретение райского уголка за $200,000 – 400,000 имело смысл. Хотите – наслаждайтесь сами, а когда-никогда можно сдавать свой домик за очень хорошие деньги.

Так, инвесторские группы, продающие курсы о приобретении коттеджей, утверждают, что, купив правильно дом, вложив деньги на приведение его к стандартам люкс, сдавая его через Airbnb , можно получать ежемесячно $12,000 – 16,000. При этом, в обучающих программах уделяется много места поиску такого выгодного жилья. Один из основных принципов – соседей не должно быть слышно и видно. Во-первых, потому что отдыхающие предпочитают свою никем не нарушаемую частную жизнь, а во-вторых, никому не хочется возмущаться шумными компаниями, громкой суетой и постоянно меняющимися отдыхающими.

В каких-то муниципалитетах борьба с краткосрочными дачниками началась уже давно. Особенной нетерпимостью к таким арендаторам и хозяевам подобных мини-отелей отличается городок Тини, находящийся на северо-западе от города Бэрри. Владелец коттеджа, которого фотографировали местные жители, снимали его самого, его друзей, машины гостей, припаркованных вдоль дороги, вынужден был объясняться с представителями муниципалитета после того, как власти получили на него жалобу, взывающую к необходимости принятия мер. Ведь это же большой непорядок – несоответствие количества гостей размеру коттеджа. Конкретно в этот раз он наслаждался своим коттеджем сам со своей семьей и друзьями. Хотя очень часто дом арендуется совершенно посторонними людьми, а оплата позволяет семье хоть как-то сводить концы с концами. Эта ситуация сейчас настолько нагрелась, что ее назвали охотой на ведьм. В муниципалитете идут жаркие дебаты. Претензии предъявляют соседи, которым мешают шумные пришельцы и раздражают арендодатели, использующие свои коттеджи в меркантильных целях.

Tини – это лишь один из десятков муниципалитетов и поселков Онтарио, принявших специальные постановления о краткосрочной аренде в ответ на растущие жалобы соседей на шум и безопасность. Началось противостояние между местными жителями и их соседями, сдающими свои площади на короткий срок. Последние же законно возражают и рассматривают всю эти нападки городских советов как угрозу своим доходам и стоимости коттеджей.

Есть защитники и противники подобных подзаконных актов. С одной стороны, привлечение туристов и отдыхающих способствует развитию местной экономики. С другой стороны, люди, позволяющие себе чересчур «расслабиться» на природе, в отдельных случаях представляют опасность для соседей, для окружающей природы, да, впрочем, и для самих себя. Пострадавшими в этом споре оказываются и жители мегаполиса, которые очень часто пользуются возможностями короткого отдыха на природе. Более того, если акты об ограничении краткосрочной аренды будут приняты, это сократит количество предложений на рынке, а вот это уже приведет к росту цен на аренду этих коттеджей.

Подзаконные акты уже были приняты в таких популярных местах, как Prince Edward County, Billings Township на Manitoulin Island, и в некоторых районах Маскоки. Формулировки меняются, но основное внимание обращается на приобретение лицензии и взимание лицензионного сбора, проверку безопасности, ограничение количества посетителей, гарантию адекватной и достаточной парковки для всех гостей, а также правила, касающиеся шума и уважительного сосуществования с соседями. За нарушения могут быть назначены существенные штрафы или штрафные баллы. В большинстве муниципалитетов подзаконные акты вступили в силу во время и после пандемии.

В Tини разрешается сдача недвижимости только 92 дня в году в совокупности, тогда как еще сохранились муниципалитеты, где аренда возможна круглый год. Людям разрешается сдавать недвижимость только на выходные, а минимальный срок проживания должен составлять 6 ночей, что крайне неудобно как хозяевам жилья, так и проживающим гостям. С какой стати были приняты эти решения, непонятно. Но, для того чтобы дать отпор властям, хозяева коттеджей объединяются в союзы и ассоциации, которые администрация не в силах игнорировать.

Владельцев жилья, пользующихся им десятилетиями, ограничения будут касаться тоже. Например, число парковочных мест должно будет соответствовать количеству спален в доме. В самой спальне не может ночевать более двух человек. В отдельных случаях выполнить эти указания будет просто невозможно. А еще активизируются муниципальные инспекторы, приготовьтесь ждать их в гости. Многие муниципалитеты, когда разговор заходит об ужесточении правил регулирования краткосрочной аренды, ссылаются на пожар в Airbnb Монреаля 16 марта этого года, когда погибло 7 человек, а также на те случаи, когда сам хозяин жилья очень редко в нем появляется, что приводит недвижимость в ветхое состояние и ведет к небезопасным условиям эксплуатации. Предлагаются введение лицензирования и оплаты за него, пожарная инспекция и соответствие постройки современным нормативам, что должны проверять муниципальные инспекторы. Сами хозяева, если не живут рядом, должны найти управляющего, который оперативно мог бы решить любую возникшую проблему.

Владельцы жилья уже начали продавать его, не дожидаясь полного ужесточения законов содержания коттеджей. Если вы планируете покупать коттедж, ознакомьтесь с новыми правилами внимательно, чтобы потом горько не сожалеть о сделанном выборе.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Гоша никогда не покидает больницу: внешний мир, со всеми его микробами и вирусами, опасен для мальчика. Но исчезновение единственного друга заставляет его забыть об угрозе и отправиться в удивительное путешествие по новогодней Москве. Гоша встречает непутевого курьера Валеру, и эта встреча не только изменит их жизни, но и сделает большой город чуточку добрее… Эта увлекательная история – сюжет фильма «Всё хорошо», который доступен в онлайн-кинотеатре START с подпиской eTVnet! Какие еще новинки сервиса START можно найти на сайте замечательного сервиса интерактивного ТВ eTVnet? Представляем подборку фильмов, которые мы рекомендуем посмотреть на этой неделе.

«Аптека счастья»

В будущем все болезни исчезли, и людям ни к чему лекарства. Они приходят в аптеку за духовными радостями – томным взглядом, антискандальной вакциной и витаминами против лжи.

«Эвтаназия»

Опытный следователь подозревает в убийстве кардиолога, но не может понять, почему добрая интеллигентная женщина пошла на это? В обмен на правду следователь предлагает информацию, которая изменит мир подозреваемой.

«Возмездие»

Юрий Шатохин – бывший спецназовец. Его отец всю жизнь проработал на заводе и хотел, чтобы сын унаследовал его дело, но Юра выбрал свой путь – военную службу. Жена Света, не дождавшись мужа из очередной командировки в горячую точку, уходит к банкиру Смирнову. Однажды во время боя Юра спасает сирийскую девочку, видит ее глаза и понимает, как сильно скучает по своей дочери Нике. Юра принимает решение вернуться домой. Но в родном городе все давно не так, как раньше.

«Я свободен»

Артем – трудный подросток, который надеется спрятаться от своих проблем и воспоминаний в лагере на берегу моря. Но побыть в одиночестве ему не удастся. Встреча с необычными обитателями лагеря должна сломать или излечить его.

«Шугалей»

Социологи отправляются в Ливию. Их задача – проведение исследования, которое должно положить конец боевым действиям. Однако в ходе работы в их руки попадает информация, которая не должна стать публичной.

«Войд»

День молодой женщины, насыщенный приятными занятиями, заканчивается ее маленькой личной катастрофой. Войд – это грандиозное ничто, великая пустота. И героиня погружается в нее с головой. Время идет, и что-то неумолимо приближается.

«Раскраска с малышариками»

Быть маленьким художником интересно, но поначалу всегда очень сложно. Непонятно, почему не стоит рисовать на обоях, чем отличаются краски от фломастеров, и с чего начинать творческий путь. Всем, кто запутался, на помощь придут любознательные малышарики. Они тоже любят творчество и знают, как объяснить ребенку даже самые сложные вещи.

«Тикабо» 

Тикабо – крохотные, но смышленые роботы, исследующие мир людей. Каждый день для них полон поразительных открытий и новых впечатлений. Помогает малышам коллекционер Ня – заботливый воспитатель, следящий за тем, чтобы приключения проходили без неприятностей. Он понятно объяснит малышам, а заодно и юным зрителям назначение любого незнакомого предмета – неважно, бумажного самолетика или плюшевого единорога. А потом закрепит знания веселой песенкой.

«Контейнер. 3 сезон»

Вадим, вернувший себе власть и статус, лишает суррогатную мать Сашу возможности видеться с ребенком. Саша полноправно считает сына родным и решается на унизительный для себя шаг – вновь переехать в дом к заказчику, чтобы хотя бы так видеться с малышом. Сможет ли Саша жить под полным контролем Вадима, или же на этот раз у нее другой план?

«Крутая перемена»

Когда-то Андрей пошел наперекор семейной традиции и, бросив карьеру учителя, уехал в Москву. Бизнес прогорел, а единственным способом поправить дела оказалась продажа фамильного дома, в котором, по слухам, когда-то жил Пушкин. Но есть проблема: чтобы совершить сделку, необходимо получить разрешение отца, который отбывает срок в колонии и винит в этом именно сына. Чтобы наладить отношения, Андрей идет на хитрость и устраивается учителем в вечернюю школу при колонии. Но этого, кажется, мало, и в доказательство искренности своих намерений вернуться к преподаванию Андрей параллельно устраивается в обычную школу учителем литературы. Днем он прививает любовь к прекрасному подросткам, а вечером – заключенным. И не всегда понятно, в какой школе работать безопаснее.

«Новенькие. Бунт против взрослых»

Макс возвращается из армии, бросив ради службы престижный ВУЗ. Он делает предложение Соне, организовывает пышную свадьбу, но невеста почему-то совсем несчастлива. Девушка забирает маленького сына и уходит к своему другу Диме, который был рядом в трудное время, и их приятельская симпатия переросла во что-то большее. Однако герои не успевают разобраться, кто будет воспитывать малыша – ребенка похищают прямо с детской площадки. Соня уверена, что это сделал Макс. Чтобы найти сына, они возвращаются в маленький город Юровск, куда их вновь приводят все следы.

«Последний богатырь. Корень зла»

Тоска по родному миру тяготит Ивана. А еще больше его заботит неминуемое начало Богатырских игр – съезда всех витязей Белогорья, где добры молодцы будут показывать удаль и силу. Той самой богатырской силушки в себе Иван не чувствует, и опозориться на глазах у отца и невесты ему совсем не хочется. Зато вот у явно симпатизирующего Василисе красавца-богатыря Финиста – мощи и красоты хоть отбавляй. Однако, когда в самый разгар состязаний пробуждается древнее зло и само существование волшебного мира оказывается под угрозой, Ивану приходится объединиться и со старыми друзьями, и с новыми недругами. Им предстоит отправиться в дальнее путешествие, за пределы известного мира, чтобы обнаружить истоки зла, найти способ одолеть врагов и узнать, как вернуть мир в Белогорье.

«Герда»

Лера днем изучает человечество и его потребности с помощью соцопросов, которые являются учебной практикой в институте, ночью – танцует в клубе, чтобы заработать деньги и прокормить себя и маму. Люди, которых она встречает, так же несчастны, как и ее семья. Ее отец недавно ушел к другой женщине, но постоянно приходит обратно, не в силах осознать собственный выбор. Он делает невыносимой жизнь близких людей. Мать болезненно переживает разрыв и постоянно спит, игнорируя реальность. Лера работает в клубе под сценическим именем Герда. Она не знает, как жить дальше, куда и зачем идти, а главное, как сделать жизнь лучше. Взрослый неизменный несчастный мир, который Лера наблюдает день и ночь, кажется безнадежным.

«Торгсин»

«Торгсины» – магазины для торговли с иностранцами, оазисы благополучия и изобилия. Лида Сокольская – молодая девушка, блестяще владеющая несколькими иностранными языками. Вместе со своим братом Алексеем, специалистом по драгоценным камням и сотрудником Академии Наук, она переезжает из Ленинграда в Москву. Во время переезда они находят в вещах умершего отца старинный изумрудный кулон. Лида хочет узнать историю этого кулона, поэтому отправляется с ним в «Торгсин».

Помимо новинок онлайн-кинотеатра START, на eTVnet можно в любое время посмотреть тысячи художественных и документальных фильмов, сериалы, телешоу, документалистику, концерты, юмор, спортивные трансляции.

Любите прямой эфир? На eTVnet – более 200 каналов в прямом эфире и в записи.

Есть вопросы? Звоните: +1 (855) 251 65 45.

Ученые все чаще говорят о таинственном процессе, который незаметно протекает в организме и влияет на продолжительность жизни – хроническом воспалении. Согласно новой гипотезе, именно этот процесс ускоряет старение.

Воспаление – одна из самых древних защитных реакций организма, которая позволяет в критический момент обеспечить эффективную защиту. Однако иногда процесс воспаления вместо того, чтобы завершиться, начинается снова в более слабой форме. Это может продолжаться месяцами, а то и годами. Такое состояние называют хроническим воспалением и, по мнению ученых, ускорение старения является прямым его результатом.

Хроническое воспаление очень сложно выявить, но существует целый ряд видимых последствий длительного воспаления.

Все дело в том, что во время хронического воспаления в человеческом организме образуются особые молекулы (цитокины), которые ослабляют передачу молекулярных сигналов между клетками организма, что приводит к ускоренной потере скелетной мышечной массы и ослаблению функции мышц. При этом синдроме человек чаще ощущает усталость и не может выполнять физические нагрузки.

Кроме того, процесс воспаления в мышцах или сосудах может спровоцировать нейровоспаление – главную причину старения мозга. Доказано, что чрезмерное производство молекул воспаления (цитокинов) снижает выработку BDNF и IGF-1 – молекул, отвечающих за пластичность мозга. Это ухудшает различные когнитивные функции: снижает скорость обработки информации, уменьшает объем оперативной памяти, нарушает способность быстро ориентироваться в пространстве.

Ученые утверждают, что, несмотря на множество факторов, именно характер питания в значительной степени влияет на процесс хронического воспаления и скорость старения организма. Даже если в роду нет долгожителей, всегда можно изменить качество питания и образ жизни, от которых на 75% зависит то, насколько долго вы будете жить.

Комплекс на основе Fish Oil для сердца и мозга

Fish Oil 70%/1000mg DHA/EPA от BIONATURO LAB – высококонцентрированный состав Омега-3 жирных кислот, в котором содержание самых ценных для нервной системы кислот DHA и EPA доведено до 70%. В каждой капсуле Fish Oil 70% (1000 мг) есть 400 мг кислоты EPA и 300 мг кислоты DHA. Кислоты омега-3 снижают воспаление в кровеносных сосудах, и тормозят процесс закупоривания сосудов, что снижает вероятность развития инфаркта и инсульта. В производстве Fish Oil 70% от BIONATURO LAB применяется технология селективной молекулярной дистилляции, благодаря которой концентрация ценных кислот DHA/EPA повышается до 70%. Жирные кислоты DHA/EPA являются важнейшим компонентом, стабилизирующим клеточные мембраны, что в итоге определяет стойкость живой клетки к деформации. Именно DHA/EPA кислоты отвечают за эластичность и упругость клеточной мембраны. Fish Oil 70%/1000mg нужно принимать по 1 капсуле в день.

Комплекс на основе Seal Oil для улучшения кровообращения

Complex Seal Oil от BIONATURO LAB – многокомпонентный комплекс на основе высококачественного канадского сырья. Является источником трех важнейших жирных кислот DHA/EPA/DPA. Complex Seal Oil содержит жирную кислоту DPA, которой нет в других источниках Омега-3. Особая жирная кислота DPA содержится в материнском грудном молоке, способствует повышению иммунитета и сопротивляемости организма инфекциям. Еще один уникальный компонент этого комплекса – сквален, природный антиоксидант, который укрепляет иммунитет и восстанавливает эластичность и упругость кожи. В состав комплекса также входит Garlic, Ginkgo Biloba, Vitamin E, Q-10 и Lecithin. Complex Seal Oil рекомендуется принимать по 1 капсуле 2 раза в день.

Отзывы:

«Принимаю Complex Seal Oil уже две недели. Улучшилось общее состояние, Мне кажется, сердце стало работать ровней и спокойней» Eldar, 78 лет, Toronto

«Недавно попробовал новую концентрированную формулу Fish Oil 70% от BIONATURO. Теперь мне достаточно всего одной капсулы в день, а это очень удобно. Рекомендую» Richard, 50 years, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Filipino Market (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 8 North York. 416-223-1320
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750
• Supplement Outlet (Yonge/ Steeles)7163 Yonge St. Unit 135 Thornhill, 647-568-6542
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health + Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Через неделю – 25 октября – состоится очередное заседание Банка Канады, где будет решаться вопрос об очередном изменении процентной ставки. Хотелось бы надеяться, что ее оставят на том же уровне или все-таки снизят. Средства массовой информации делают осторожные прогнозы на тему, что нас ожидает на рынке недвижимости в ближайшем будущем. Исследование потребительских ожиданий Банка Канады показывает, что респонденты в целом планируют меньше жилищной активности в конце 2023 года и в 2024 году. Несмотря на быстрый рост населения, все меньше людей планируют покупать или продавать свое жилье или менять его. Все меньше канадских семей рассматривают возможность покупки дома в ближайшем будущем. Доля домохозяйств, планирующих купить дом в течение 12 месяцев, упала на 1% ниже до 12% в третьем квартале 2023 года. В то время, когда наблюдается рекордный рост населения, необычно видеть меньше интересующихся покупкой недвижимости, хотя понятно, что заоблачные цены на жилье ограничивают возможности покупки.

Согласно новому отчету Ratehub.ca, потенциальным покупателям сейчас требуется более высокий доход, чтобы позволить себе приобрести жилье в сентябре, даже несмотря на то, что цены по всей Канаде упали. Высокие процентные ставки и рекордные уровни стресс-тестов по ипотечным кредитам означают, что потенциальным домовладельцам необходимо зарабатывать больше денег, чтобы претендовать на ипотеку, считает Джеймс Лайерд, заместитель генерального директора Ratehub.ca и президент компании, выдающей ипотечные займы. В отчете, в котором рассматривались данные по десяти канадским городам, показано, что средняя цена дома в Торонто упала на $14,400 за период с августа по сентябрь и достигла отметки в $1,127,000. Между тем, годовой доход, необходимый для получения ипотечного кредита для покупки такого дома, вырос до $235,100, что на $1,800 больше, чем в предыдущем месяце. В Ванкувере и Виктории цены на жилье снизились на $5,100 и $ 2,600 соответственно, а годовые доходы, необходимые для обеспечения нужной ипотеки, должны вырасти до $250,000 и $187,900. Во всех десяти городах цены на жилье снизились, а вот сумма дохода, который требуют банки от потенциальных покупателей, пошла вверх. Анализ, опубликованный Ratehub, основан на ежемесячных данных, предоставляемых Канадской ассоциацией риэлторов. Анализ был сделан из расчета 20%-ного первоначального взноса, 25-летнего срока амортизации и средней пятилетней фиксированной ставки от одного из пяти крупнейших банков.

Черайс Бурда, исполнительный директор департамента городского строительства муниципалитета Торонто, утверждает, что бремя высоких ставок по ипотечным кредитам ощущают не только домовладельцы и потенциальные покупатели, но и те, кого интересует рынок аренды. С одной стороны, очевидно, что растущие ставки влияют на стоимость содержания сдаваемого дома или квартиры, а дополнительные расходы владельцы жилья стараются переложить на плечи квартиросъемщиков. Другой причиной является все большее количество арендаторов на рынке, ведь жилье, в котором планировалось жить самим, уже не по карману, и как вариант приходится искать жильцов на свои собственные дома или квартиры. Ситуация вряд ли изменится, если только недвижимость не подешевеет вдруг существенно или же не упадут процентные ставки.

Для того чтобы быть готовыми к такой непростой ситуации, эксперты рекомендуют при приближении обновления срока ипотеки узнать все опции, которые для вас существуют. К сожалению, одним из разумных вариантов может быть и продажа дома. Однако до финального решения семье может помочь пересмотр своего бюджета – анализ доходов и расходов, оптимизация расходов на содержание домашнего хозяйства, ремонт автомобилей и медицинские счета. Не сбрасывайте со счетов анализ расходов по вашим кредитным карточкам. Проанализируйте возможности получения дополнительных доходов, повышения по служебной лестнице. Подумайте, может быть, часть дома следует сдавать в аренду. К радикальным средствам уже добавляется приготовление домашнего ланча вместо перекусов в кафе и ресторанах. Режим жесткой экономии может быть оправдан при правильном расчете. Любые свободные деньги можно вложить в счет погашения своей текущей ипотеки с единовременной выплатой, прежде чем она будет продлена по более высокой ставке, чтобы помочь справиться с ожидаемым увеличением ежемесячного платежа. Поговорите с финансовым консультантом или обратитесь к специалисту по финансовому планированию для того, чтобы продумать и оценить возможные варианты по оптимизации своей финансовой ситуации.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,                

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Начиная с 1 апреля текущего, 2023 года, появилась возможность открыть счет, который называется First Home Savings Account (FHSA), то есть накопительный счёт для покупки первого дома.

Он был создан с целью помочь канадцам накопить деньги для покупки своего первого дома. Это ещё один регистрированный счёт в списке таких счетов как RRSP и TFSA. Термин регистрированный означает, что он зарегистрирован в CRA для применения особого режима налогообложения.

FHSA объединяет достоинства RRSP и TFSA, что выражается в том, что при внесении денег в FHSA вы получаете налоговый возврат, как при внесении денег в RRSP, а когда вы забираете деньги из FHSA вы не должны платить налоги, также как в TFSA. Кроме того, если вы забираете деньги из RRSP для покупки вашего первого дома, то вы должны эти деньги вернуть в RRSP в течение 15 лет, начиная со второго года после покупки дома. В случае FHSA вы не должны возвращать деньги на этот счет.

Поскольку FHSA имеет значительные налоговые льготы, то он предусматривает целый ряд условий и ограничений. Однако на сегодняшний день это лучший счет для накопления денег для покупки первого дома, так как он предоставляет наилучшие условия для экономии на налогах.

Поэтому я рекомендую всем начинающим свою рабочую карьеру в Канаде открыть FHSA, даже если сейчас вы не думаете о покупке своего первого дома.

Давайте же разберемся во всех особенностях этого счета.

Кто может открыть FHSA? Для этого вы должны удовлетворять трем условиям:

• Вы – канадский резидент;
• Ваш возраст – от 18 до 71 года;
• Вы – покупатель своего первого жилья, что означает, что вы не владели недвижимостью, в которой вы проживали, в любое время календарного года до открытия FHSA или в любое время в течение предшествующих четырех календарных лет. То есть, если вы жили в своем доме, но за 5 лет до открытия FHSA вы тот дом продали и жили в арендованном жилье или у родственников, то с точки зрения этого законодательства вы собираетесь купить свой первый дом.

Обратите внимание, что ваш супруг/ супруга или гражданский партнер также не может владеть вашим основным местом жительства в течение указанного промежутка времени.

Сколько можно вносить в FHSA?

Вам даётся годовой лимит в размере $8,000 в год с момента открытия FHSA и пожизненный лимит в $40,000. Неиспользованный годовой лимит переносится на будущие годы. То есть, если вы сегодня открыли FHSA и положили туда $100, то через 5 лет вы можете внести туда $39,900 одной суммой, и это не будет нарушением правил. Именно поэтому я рекомендую открыть этот счет как можно раньше, даже если у вас сейчас нет денег, потому что ваш разрешенный лимит должен иметь время чтобы вырасти до $40,000. Кроме того, если вы откроете этот счет через меня до 31 декабря этого, 2023 года, то вы получите возможность выиграть $8000.

FHSA – счёт индивидуальный, то есть вы вместе с вашим супругом/супругой или гражданским партнером можете каждый внести по $40,000 в свой FHSA, что уже составит $80,000 на внесение первого взноса за дом.

Как FHSA взаимодействует с использованием денег RRSP для покупки первого дома, который называется Home Buyers’ Plan (HBP)?

Home Buyers’ Plan (HBP) позволяет вам забрать $35,000 из вашего RRSP без налога для покупки первого дома. До того как был открыт FHSA, в кругах финансовых специалистов ходило мнение, что можно будет использовать одновременно FHSA и HBP, что давало возможность внести на покупку первого дома $35,000 из HBP и $40,000 плюс доход из FHSA. И я, соответственно, так всем и говорил.

К сожалению, на государственном сайте написано: «HBP по-прежнему будет доступен в соответствии с существующими правилами. Однако физическому лицу не будет разрешено одновременно снимать средства FHSA и HBP в отношении одной и той же покупки дома». Так что извините, если кого-либо ввёл в заблуждение. Однако, если вы копили деньги на покупку дома в RRSP, то читайте ниже.

Можно ли переводить средства между RRSP и FHSA?

Вы можете переводить средства в любом направлении между вашим RRSP и FHSA без каких-либо налоговых последствий, при условии, что они переводятся напрямую между финансовыми учреждениями, участвующими в планах, и до тех пор, пока средства, которые вы добавляете в свой FHSA, не превышают ваши лимиты для взносов FHSA.

Сколько времени можно держать FHSA?

FHSA будет закрыт, вам не будет разрешено открывать FHSA после 31 декабря года, в котором произойдет одно из этих событий:

• Пятнадцатая годовщина первого открытия FHSA;
• Вам исполнится 71 год.

Любые сбережения, не использованные для покупки дома, могут быть переведены без налога в RRSP или RRIF, либо должны быть сняты. Снятая сумма будет добавлена к налогооблагаемому доходу.

Подумайте об открытии FHSA прямо сегодня, а я вам помогу. И не забывайте, что если вы откроете этот счет через меня до 31 декабря 2023 года, то вы получите возможность выиграть $8000.

Если вам нужна помощь в оформлении страховки, мортгиджа, инвестиций или составлении финансового плана, то звоните или пишите мне напрямую. Если же у вас вопросы общего характера по финансам в Канаде, задавайте их мне письменно на моём сайте www.AlexanderSergeyev.com, моём канале YouTube «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым» (наиболее предпочтительный для меня вариант) или в моей группе Facebook «Деньги в Канаде».

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», на моём канале «Деньги в Канаде», в Телеграмме и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «9 фактов, которые вы должны знать о TFSA». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067