Наши эксперты

Несмотря на то, что подагра и артрит – разные болезни с разными причинами, их иногда путают. Вызвана такая неразбериха схожестью симптомов.

Как различить: подагра или артрит?

Подагра и артрит похожи тем, что подагра является формой воспалительного артрита. И подагра, и артрит вызывают воспаление суставов, что приводит к боли и видимому отеку. Тем не менее, это различные состояния с разными причинами, последствиями и динамикой.

Причина подагры – накопление кристаллов мочевой кислоты в суставах. Наиболее распространенный симптом подагры – внезапная и сильная боль, отек и покраснение сустава у основания большого пальца ноги.

Причины артрита разнообразны и часто трудноопределимы для конкретного человека. Типичные симптомы артрита – боль в разных суставах, отек и уменьшенный диапазон движений.

Подагра обычно поражает один сустав, в то время как артрит атакует сразу несколько суставов.

Приступы подагры внезапные и сильные, в то время как боль при артрите может быть более постоянной и со временем менять интенсивность.

Отличительная черта подагры – внезапное резкое возникновение и бесследное окончание симптомов. Артрит так неожиданно не появляется и через неделю не исчезает.

Подагра чаще встречается у мужчин, в то время как артрит поражает мужчин и женщин в равной степени.

Если человек игнорирует проблему, то как подагра, так и различные формы артрита могут перейти в хроническую форму, требующую специального лечения (иногда с заменой сустава).

Со временем у человека, игнорирующего подагру, может развиться обширный и острый воспалительный артрит. Болезнь захватывает ранее здоровые области, а в суставах начинаются глубокие деформационные изменения. Если заболевание не лечить, приступы боли учащаются, а их длительность увеличивается.

Как для подагры, так и для артрита очень важно не упускать время и как можно быстрей поддержать свой организм. Кроме специальной диеты можно использовать натуральные комплексы на травах, помогающие избавиться от болей и стимулирующие восстановление суставов.

Против подагры и воспалительного артрита

Gout Relief Formula от BIONATURO LAB – это новейший четырехкомпонентный комплекс, созданный для уменьшения симптомов подагры и воспалительного артрита. В основе композиции: Celery seed, Urtica dioica и Turmeric. Сочетание и точная дозировка этих компонентов способствует уменьшению воспаления в суставах и одновременной нормализации уровня мочевой кислоты. Gout Relief Formula создан как безопасный натуральный комплекс, поддерживающий нормальную работу сердечно-сосудистой системы и одновременно уменьшающий отечность. Уникальный набор флавоноидов из Celery seed не только связывает и выводит мочевую кислоту, но и противостоит развитию атеросклероза. Gout Relief Formula способствует нормализации метаболизма (обмена веществ) во всем организме. Gout Relief Formula рекомендуется принимать по 2 капсулы 2 раза в день.

Для защиты и восстановления суставов

Super Joint Complex 8 in 1 от BIONATURO LAB – комплекс из восьми важнейших компонентов для восстановления суставов и уменьшения боли при артрите. По составу это одна из самых сильных комбинаций, доступных в Канаде без рецепта. Super Joint Complex 8 in 1 имеет группу хондропротекторов (улучшают качество хрящевой ткани сустава): глюкозамин сульфат (из экзоскелета лобстеров), хондроитин сульфат (в особой низкомолекулярной форме для быстрого восстановления сустава), гидролизованный коллаген (обогащенный свободными аминокислотами). Кроме того, в Super Joint Complex 8 in 1 есть экстракт корня Harpagophytum для борьбы с болью и комбинация MSM из картриджа акул для ускорения восстановления суставов. Super Joint Complex 8 in 1 рекомендуется принимать по 1 капсуле 3 раза в день.

Отзывы:

«Регулярно принимаю Gout Relief Formula. Приступы подагры не повторяются уже давно» Zhanna, 56 years, Mississauga

«Я за свою жизнь попробовала много разных средств для здоровья суставов. Говорю прямо – вот этот Super Joint Complex 8 in 1 действительно один из лучших. Я чувствую, что он работает» Sonya, 72 years, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Filipino Market (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 8 North York. 416-223-1320
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750
• Supplement Outlet (Yonge/ Steeles)7163 Yonge St. Unit 135 Thornhill, 647-568-6542
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health + Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Все владельцы собственной недвижимости в Торонто еще в прошлом году должны были декларировать свой статус проживания. Поскольку не все еще получили уведомление от муниципалитета и неизвестно, пришлют ли какое-то напоминание из муниципалитета Торонто, не следует забывать, что в этом году информировать городские власти о статусе вашей недвижимости все равно придется. Это подчеркнуто в вашем Tax Bill за 2024 год. Нужно заполнить декларацию до 29 февраля 2024 года.

Подобная практика становится ежегодной. Причина – введение в прошлом году нового муниципального налога на недвижимость, в которой никто не проживает – Vacant Home Tax. В условиях экономического кризиса, нехватки предоставляемых в аренду квартир и домов вводятся штрафные санкции против владельцев такой недвижимости, в которой никто не живет более 6 месяцев в году. В прошлом году размер налога был определен в размере 1% от стоимости вашей недвижимости по оценке муниципалитета. Такая декларация обязательна к заполнению. Если декларация не получена, владелец будет оштрафован минимум на $250.

Для того чтобы заполнить декларацию, нужно зайти на сайт toronto.ca/VacantHomeTax. Предварительно найдите на вашем Tax Bill – «Assessment Roll Number» и ваш «Customer Number». После нескольких шагов и подтверждений, что вы прочитали и согласны с предоставленной информацией, система выходит на финальную стадию.

Естественно, новый налог добавил хорошую прибавку к муниципальному бюджету, что крайне важно было именно в прошлом году, ведь в свете сокращения почти вдвое сделок по покупке недвижимости в Торонто, кризис городского бюджета уже ощущался. Подчеркивается, что налог ввели в русле поиска правильных решений широко разрекламированной программы обеспечения малоимущих слоев населения доступным жильем. Причиной возникновения избытка свободного жилья считаются неконтролируемые покупки недвижимости в недавнем прошлом состоятельными покупателями, в большей части иностранцами, бешеным ростом цен, что позволяло осуществлять быстрые купли-продажи с большими прибылями. Декларируя недвижимость как «principal residence» (основное место проживания) можно было еще и уйти от налогообложения.

Юридическая неразбериха в отношениях владельцев жилья и его арендаторов, а именно невозможность избавиться от такого жильца в случае необходимости, как и вмешательство государства в ценообразование привели к тому, что владельцы жилья предпочитают, чтобы жилье простаивало, чем сдавать его и в случае необходимости непонятно, как этого жильца выселить. Но вместо того, чтобы продумать и поработать над изменениями в законодательстве, принимается закон о том, чтобы жилье не пустовало более 6 месяцев. Таким образом, есть надежда, что владельцев жилья подобный налог заставит все-таки сдавать пустующее жилье.

Поступления от нововведенного налога пойдут в фонд инициатив по разработке программы «доступного жилья». Так, городской совет Торонто одобрил в прошлую среду предложение, представленное мэром Оливией Чоу, о том, чтобы направить не менее $10 миллионов любых дополнительных доходов от повышения налога на пустующие дома на городскую жилищную программу, которая предоставит гранты некоммерческим жилищным операторам для покупки арендуемого жилья на частном рынке.

Совет проголосовал 21 против 2 за увеличение налога на пустующий дом или квартиру с 1% до 3% от их оценочной стоимости MPAC в следующем году. Этот шаг, поддержанный мэром Оливией Чоу, направлен на борьбу с растущим жилищным кризисом в Торонто и сокращение бюджетного дефицита города. «Мы видим, как спекулянты сидят на столь необходимом жилье, душат рынок, повышают цены на арендное жилье и делают его еще менее доступным для людей, – заявила Оливия Чоу. – Никто не должен оставлять дом пустым во время жилищного кризиса». Повышение налога вступит в силу с 2024 налогового года.

В декабре 2021 года городской совет проголосовал за введение налога на пустующую недвижимость. Цель заключалась в том, чтобы оказать давление на владельцев, чтобы они продали эти пустующие дома или выставили их на рынок аренды. В связи с растущим жилищным кризисом в городе совет надеялся, что этот шаг откроет больше мест для новых покупателей и арендаторов.

Городские власти сообщают, что к концу февраля было достигнуто около 95% соблюдения требований, поскольку владельцы домов либо заявляли, что их дом занят, либо пустует. По состоянию на 1 августа пустующими были объявлены чуть более 2160 домов. В конечном итоге город посчитал вакантными 17 400 домов, а это означает, что их владельцы должны были платить налог. Существует возможность освобождения от налога, в том числе, если домовладелец находится в учреждениях долгосрочного ухода, если недвижимость находится на ремонте или реконструкции или если вакантность возникла в результате смерти владельца.

Городские власти говорят, что доходы за первый полный год действия налога составили $54 миллиона, что соответствует прогнозам, сделанным до его введения. Оливия Чоу, которая пообещала решить растущий в городе жилищный кризис и бюджетный дефицит во время весенних дополнительных выборов, сказала, что предпочитает, чтобы это финансирование было направлено в специальный поток.

Интересно почитать комментарии в социальных сетях по поводу нового налога. Во-первых, с какой стати кто-то должен диктовать хозяевам недвижимости, что им делать со своим приобретением. Явно, что права одной группы владельцев жилья будут ущемляться по сравнению с другими. Во-вторых, каким образом закон будет исполняться. Будут ли инспекторы регулярно стучаться по вечерам в двери, чтобы определить, живет ли кто-то в доме. Скорее всего, обращаться будут к бдительным соседям и собирать информацию у них. Кто-то предложил платить половину собранного налога «стукачам». А как должен решаться вопрос, если поставили пустой дом на продажу, не продали и еще раз поставили? Как альтернатива, поступают предложения (думаю, не от владельцев недвижимости) об увеличении property tax, которые очень занижены сегодня, и о дальнейшем увеличении банковских процентов. Кто-то отмечает, что сам Toronto Public Housing годами стоит с наличием вакантных площадей. Кто-то беспокоится о том, что, даже выплатив один налог, инвесторы его благополучно спишут и повернут все в свою пользу за счет снижения других налогов! В общем, тем, кого этот налог непосредственно затронет, есть еще время на изучение всех аспектов и поиск выхода из создавшегося положения. Ну а тех, кого это вообще никак не касается, не забудьте зайти на сайт муниципалитета и задекларироваться до 29 февраля.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Во второй половине прошлого века датский ученый Олаф Банг обратил внимание, что инуиты, проживающие в Гренландии, редко болеют сердечно-сосудистыми заболеваниями, не страдают от атеросклероза, имеют хороший иммунитет и здоровую кожу. В ходе исследований выяснилось, что причина крепкого здоровья кроется в особом питании, чрезвычайно богатом Омега-3 жирными кислотами.

С этого момента ученые во всем мире стали активно говорить о пользе Омега-3.

Комплекс Омега-3 – это собирательное название нескольких жирных кислот, которые не синтезируются в организме человека, но принимают активное участие в обмене веществ. Наиболее важные и хорошо изученные Омега-3 жирные кислоты – эйкозапентаеновая (EPA) и докозагексаеновая (DHA).

В 20 веке в результате длительного научного анализа выяснилось, что Омега-3 жирные кислоты оказывают огромное влияние на организм человека. Они важны для полноценного кровообращения и хорошей работы головного мозга, обладают противовоспалительными свойствами, поддерживают активность лейкоцитов, стимулируют иммунную систему, укрепляя защитный барьер и снижают концентрацию гомоцистеина – аминокислоты, которая может спровоцировать образование тромбов.

Омега-3 жирные кислоты уменьшают риск болезней сердца и сосудов, способствуют нормализации давления крови, полезны для профилактики сахарного диабета. Дефицит Омега-3 грозит сухостью кожи и волос, быстрой утомляемостью, ломкими ногтями, бессонницей, депрессией и разнообразными проблемами с суставами.

Жирные кислоты Омега-3 обладают противовоспалительным действием, за счет чего борются с акне, хроническими дерматитами, ускоряют заживление ран, защищают кожу от негативного воздействия окружающей среды, замедляют процессы старения, улучшают цвет лица. Кроме того, комплекс Омега-3 способствует уменьшению сухости кожи, удерживает в ней влагу и препятствует преждевременному появлению морщин.

Омега-3 жирные кислоты важны для здоровья волос, они их питают, укрепляют, а также стимулируют утолщение и рост волос. Комплексы на основе Омега-3 оздоравливают кожу головы и уменьшают воспаление волосяных фолликулов, что помогает при обильном выпадении волос. При недостатке Омега-3 волосы выглядят тонкими, сухими, теряют эластичность и блеск, медленно растут и сильно секутся на кончиках.

Комплекс на основе Омега-3 для улучшения кровообращения

Complex Seal Oil от BIONATURO LAB – многокомпонентный комплекс на основе высококачественного канадского сырья. Является источником трех важнейших жирных кислот DHA/EPA/DPA. Complex Seal Oil содержит жирную кислоту DPA, которой нет в других источниках Омега-3. Особая жирная кислота DPA содержится в материнском грудном молоке, способствует повышению иммунитета и сопротивляемости организма инфекциям. Еще один уникальный компонент этого комплекса – сквален, природный антиоксидант, который укрепляет иммунитет и восстанавливает эластичность и упругость кожи. В состав комплекса также входит Garlic, Ginkgo Biloba, Vitamin E, Q-10 и Lecithin. Complex Seal Oil рекомендуется принимать по 1 капсуле 2 раза в день.

Высококонцентрированная Омега-3 для сердца и мозга

Fish Oil 70%/1000mg DHA/EPA от BIONATURO LAB – высококонцентрированный состав Омега-3 жирных кислот, в котором содержание самых ценных для нервной системы кислот DHA и EPA доведено до 70%. В каждой капсуле Fish Oil 70% (1000 мг) есть 400 мг кислоты EPA и 300 мг кислоты DHA. Кислоты Омега-3 снижают воспаление в кровеносных сосудах и тормозят процесс их закупоривания, что снижает вероятность развития инфаркта и инсульта. В производстве Fish Oil 70% от BIONATURO LAB применяется технология селективной молекулярной дистилляции, благодаря которой концентрация ценных кислот DHA/EPA повышается до 70%. Жирные кислоты DHA/EPA являются важнейшим компонентом, стабилизирующим клеточные мембраны, что в итоге определяет стойкость живой клетки к деформации. Именно DHA/EPA кислоты отвечают за эластичность и упругость клеточной мембраны. Fish Oil 70%/1000mg нужно принимать по 1 капсуле в день.

Отзывы:

«Принимаю Complex Seal Oil уже две недели. Улучшилось общее состояние, Мне кажется, сердце стало работать ровней и спокойней» Eldar, 78 лет, Toronto

«Недавно попробовал новую концентрированную формулу Fish Oil 70% от BIONATURO. Теперь мне достаточно всего одной капсулы в день, а это очень удобно. Рекомендую» Richard, 50 years, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Filipino Market (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 8 North York. 416-223-1320
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750
• Supplement Outlet (Yonge/ Steeles)7163 Yonge St. Unit 135 Thornhill, 647-568-6542
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health + Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Даже несмотря на то, что собственный дом или квартира в Торонто являются практически недоступными для большинства населения, в начале 2024 года жители Торонто стали возвращаться на рынок жилья с новой силой после исключительно вялого 2023 года, который очень обеспокоил риэлторов и других заинтересованных лиц.  

Согласно новым данным Регионального совета по недвижимости Торонто (TRREB), покупатели встретили Новый год очень активно: в январе 2024 года в GTA было продано на 37% больше домов (всего 4223), чем в январе 2023 года. Это число также показывает скачок на 22,9% по сравнению с месяцем ранее, когда эксперты, подводя итоги года, опасались, что тенденция к снижению продаж продолжится и в 2024 году, поскольку ставки по ипотечным кредитам все еще остаются высокими. К счастью, всплеск активности в прошлом месяце не привел к немедленному скачку цен – по крайней мере, пока, поскольку средняя стоимость дома в Торонто сейчас составляет $1 026 703, что примерно на 1% меньше, чем за тот же период прошлого года и 5,4%. меньше, чем в декабре.

TRREB также отмечает, что в январе рост продаж был выше, чем рост количества новых листингов, что является признаком ужесточения рынка для покупателей впервые за долгое время. «Рыночные условия по сравнению с тем же периодом годом ранее потенциально указывают на возобновление роста цен по мере того, как мы выходим на весенний рынок», – отмечается в докладе TRREB, добавляя, что во второй половине года, вероятно, будет всплеск продаж по мере снижения инфляции и вероятности возникновения тенденции к снижению процентных ставок.

«Банк Канады ожидает, что уровень инфляции снизится в течение года. Это поддержит более низкие процентные ставки, что укрепит уверенность покупателей жилья вернуться на рынок», – отметила Дженнифер Пирс, президент TRREB. В 2024 году конкуренция между покупателями будет усиливаться, поскольку спрос увеличится, а предложение останется ограниченным. Конечным результатом станет дополнительное давление на продажные цены в течение следующих двух лет. Хотя это является поводом для хорошего настроения для риэлторов, нынешних домовладельцев и тех, кто собирается заработать большие деньги на нестабильном жилищном рынке недвижимости Торонто, создается впечатление, что подавляющее большинство жителей даже не получили шанса выйти на рынок во время прошлогоднего затишья.

Запредельные процентные ставки и ставки стресс-тестирования, масштабное повышение налога на недвижимость и неопределенность на рынке удерживали большинство потенциальных покупателей в стороне, в то время как цены отказывались падать, что эквивалентно отсутствию активности в течение 2023 года. По состоянию на конец года семья должна была зарабатывать около $218 тысяч, чтобы купить типичный дом в районе Торонто по текущим ценам.

Учитывая, что в последние дни продажи уже растут, а люди активно просят риэлторов о просмотрах домов и квартир, о подготовке предложение о продаже, становится ясно, что этот год ожидается совсем другим. Хотя, по большому счету, вероятно, он будет таким же (а, может быть, даже более) недоступным – и это неудивительно, ведь, по мнению экспертов, вероятность того, что доступность когда-либо вернется на рынок, равна нулю.

Возвращаются «bidding wars», ценовые войны. Многие риэлторы отмечают возросший интерес у покупателей к просмотру и покупке домов в надежде опередить рынок, прежде чем он взлетит. Не так давно был продан трехспальный semi-detached дом в Миссисаге (3479 Longleaf Crt.), выставленный на продажу за $749,000. Было получено 85 предложений о покупке, и довольные хозяева получили цену на $250,000 выше запрашиваемой. Дом был продан за $999,999. Специалисты утверждают, что дом был продан за цену около 10% выше средней рыночной цены подобного дома в этом районе. Результат этой продажи подтверждает тот факт, что по-прежнему предложений на рынке не хватает, следствием чего и является рост цен. Оправдана ли такая заведомо низкая начальная цена? При общем количестве просмотров 300, при 80% предложений с заведомо ниже низшей разумной ценой, можно было бы обойтись более спокойной тактикой, выставив его на продажу, предположим, за $980,000 и получив 5 – 6 предложений о покупке. На принятие решения повлияли такие факторы, как отсутствие каких-либо условий в контракте, нужная продавцам дата закрытия сделки была безоговорочно принята покупателями, депозит был подготовлен заранее.

Соотношение продаж к количеству новых объявлений сейчас составляет 50%, а это означает, что GTA теперь имеет сбалансированный рынок, а не рынок покупателей (соотношение между 40% и 60% считается сбалансированным рынком). Рынок недвижимости Торонто находился в зоне рынка покупателей с сентября 2023 года, за исключением декабря 2023 года, когда исторически было мало новых предложений.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

В Канаде существуют три вида налоговых деклараций, когда речь идёт об уплате подоходного налога:

• Т1 – персональная налоговая декларация,
• Т2 – корпоративная налоговая декларация,
• Т3 – налоговая декларация трастов (доверительных обществ).

Все они имеют разные сроки подачи отчётов и оплаты налогов. Давайте рассмотрим каждый вид налоговых деклараций отдельно.

Персональная налоговая декларация

Иногда я слышу мнение, что пока не исполнилось 18 лет, налоговую декларацию подавать не надо. Откуда взялся этот миф, я не знаю. На сайте CRA дан список условий, когда эта декларация подаётся – их 17, и возраст в их число не входит. Суммируя то, что там написано, я бы сказал, что есть три основных условия:

• Вам надо заплатить налог;
• Вы хотите получить возврат;
• Вы хотите перенести нужные вам в будущем кредиты или убытки, которые не можете использовать в этом году, с прошлого года в будущий.

Когда должна подаваться персональная налоговая декларация?

В электронном виде этом году она начнёт приниматься в понедельник 19 февраля 2024 в 8:30 утра по времени Торонто (Eastern Time). Почтой вы можете её выслать раньше. Например, налоговую декларацию одного клиента я выслал в декабре 2023 года. В ответ получил вежливое письмо, что декларация получена. Но она будет обработана только тогда, когда придёт срок.

Крайний срок подачи персональной налоговой декларации – 30 апреля, но если вы или ваш супруг/супруга имеет доход от самозанятости (self-employed), то крайний срок сдвигается до 15 июня. В текущем году это суббота, поэтому крайний срок подачи налоговой декларации для self-employed отодвигается до понедельника 17 июня.

Если вы должны заплатить налог, то он должен быть уплачен до 1 мая, даже если вы или ваш супруг/супруга self-employed. Если вы вовремя не заплатите, то неуплаченные суммы CRA рассматривает как выданный вам кредит и будет начислять проценты как на кредитную линию.

Если вы self-employed и зарегистрированы на GST/HST, то есть должны выставлять клиентам счета с GST/HST, то вы должны подавать соответствующий отчёт и перечислять налог в сроки, совпадающие со сроками подачи персональной налоговой декларации и уплаты персонального income tax.

Отличие Т1 от NOA и Т4

Даже те, кто многие годы прожили в Канаде, зачастую не знают, что такое NOA, и чем он отличается от Т1, и чем Т1 отличается от Т4.

Т1 – это ваша налоговая декларация, так как вы заполняете налоговую форму Т1, когда отчитываетесь в CRA о своих доходах и связанных с ними расходах.

NOA – это Notice of Assessment, то есть письмо, которое CRA вам присылает после получения и обработки вашей Т1. Это очень важный документ, который от вас требуют для получения кредита, ипотеки или оформления спонсорства на ваших родственников, желающих переехать в Канаду.

Т4 – это налоговая форма, которую вам выдаёт ваш работодатель, где указана начисленная вам за год зарплата и другие бенефиты, а также удержанные с вас налоги и другие платежи.

Когда должна подаваться корпоративная налоговая декларация и другие налоги, связанные с бизнесом?

Срок подачи корпоративной налоговой декларации связан не с календарным годом, а с так называемым финансовым годом корпорации, который может совпадать с календарным годом, а может не совпадать. Срок подачи корпоративного отчёта по форме Т2 – 6 месяцев с окончания финансового года. Срок уплаты корпоративного налога – 2 месяца после окончания финансового года. Для малых корпораций, контролируемых резидентами Канады, так называемых CCPC (Canadian-controlled private corporation) – 3 месяца после окончания финансового года.

У малых корпораций, которые я обслуживаю, как правило, есть и другие обязательства перед CRA – как связанные с уплатой налогов, такие как налоги на зарплату или отчёт о GST/HST, так и не связанные, например отчёты о выплаченных дивидендах и других доходах, выплаченных корпорацией владельцам, работникам и другим лицам.

GST/HST отчёт

В случае если вы отчитываетесь по GST/HST раз в год, то этот отчёт должен быть подан в течение 3 месяцев с окончания GST/HST финансового года, который может совпадать с финансовым годом корпорации, а может не совпадать.

Если он не совпадает, то рекомендую подать заявление в CRA, чтобы финансовые годы совпадали, это облегчит отчётность и уменьшит путаницу и возможность ошибок.

Налог GST/HST тоже должен быть уплачен в течение 3 месяцев с окончания GST/HST финансового года.

В случае если вы отчитываетесь по GST/HST раз в 3 месяца или ежемесячно, то этот отчёт должен быть подан и налог заплачен в течение 1 месяца после окончания отчётного периода.

Отчёт по выплаченной заработной плате

Формы Т4 о выплаченной заработной плате должны быть выданы работникам, а отчёт в CRA подан до конца февраля. В случае несвоевременной подачи отчёта штраф составляет $100, независимо от того, должны ли вы что-то CRA или нет.

Отчёты о выплаченных дивидендах и других доходах, выплаченных владельцам, работникам и другим лицам

Чаще всего это отчёты по формам Т4А, Т5, Т5018. Эти формы должны быть до конца февраля выданы соответствующим лицам и подан отчёт в CRA. В случае несвоевременной подачи отчёта штраф составляет $100.

Налоговая декларация трастов

Налоговая декларация трастов (доверительных обществ) по форме Т3, налоги уплачены, а формы Т3 розданы тем, кто получил доход от траста в течение 90 дней с окончания финансового года, который, как правило, совпадает с окончанием календарного года. В этот же период должен быть заплачен налог, если он есть.

Начиная с 1 января текущего года, вступило в действие законодательство, которое резко расширило количество тех, кто должен подавать такой отчёт. По этому поводу в профессиональном сообществе много обсуждений, шума и непонимания. Я пока только собираю необходимую информацию и готовлю будущую статью/видео.

Если вам нужна помощь с мортгиджем, включая обратный мортгидж, в страховании жизни и здоровья, налоговом и финансовом планировании, то обращайтесь, я с удовольствием помогу.

Если будут вопросы общего характера по финансам в Канаде, задавайте их мне письменно на моём сайте www.AlexanderSergeyev.com, моём канале YouTube «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым» или в моей группе Facebook «Деньги в Канаде».

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com,, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», на моём канале «Деньги в Канаде» в Телеграмме и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «9 фактов, которые вы должны знать о TFSA». Эта статья вошла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067

Народная примета гласит: если вас стали чаще спрашивать о любимых духах, предпочитаемых цветах, а также приносить завтрак в постель – за окном февраль! К приближению Дня Всех влюбленных все готовятся по-разному, но без подписки на интерактивное ТВ eTVnet обойтись на удается никому. А все потому, что на сайте интерактивного ТВ eTVnet можно найти самый большой выбор романтических фильмов и сериалов, мелодрам и ромкомов. Что еще предлагает этот супер сервис?

* 200 каналов в прямом эфире и в записи за 2 недели; 

* самые последние новинки кино и ТВ, популярные сериалы, блокбастеры проката и знаковые кинопремьеры;

* всю видеотеку START в подписке на eTVnet;

* комедии, боевики, мелодрамы, документалистика, концерты, юмор, спортивные передачи! С eTVnet у вас – безграничный выбор фильмов и передач в любом жанре;

* фильмы и передачи из архива в любое время БЕЗ РЕКЛАМЫ!

Звоните, чтобы задать любые вопросы о сервисе: +1 (855) 251 65 45. А прямо сейчас включайте вот эти отличные новинки, чтобы чувствовать себя готовым ко встрече самого романтического праздника в году.

Завтрак в постель

Арина Волошина работает горничной в отеле. У нее за плечами неоконченное высшее по менеджменту, в мечтах – открытие своей гостиницы, а в реальности – тяжелая работа и маленькая дочка Таня, растущая без отца. Однажды в отель на бизнес-семинар съезжаются важные гости. Среди них – капризная дама бывшая балерина Ирина Штайн, а также молодой миллионер Артем Гордин, возглавляющий список самых завидных женихов страны. Арина случайно принимает Гордина за нового работника и не церемонится с ним. Артем же, давно уставший от постоянного внимания и фальшивых улыбок, хочет почувствовать себя обыкновенным человеком. Он решает подыграть Арине и не рассказывать, кто же он на самом деле.

Любовь с первого вздоха

Молодая аспирантка Марина, готовясь к защите диссертации по новому типу дыхательной смеси для аквалангистов, делает ошибку в расчетах, и в результате ее смесь дает «любовный эффект». Вместе с Мариной в университете трудится кандидат наук Серов, у него большие неприятности из-за завкафедрой Глебовой. Марина предлагает Серову сделку: она помогает «влюбить» в него Глебову, а он должен помочь с защитой диссертации.

Любовь как стихийное бедствие

Семейная жизнь Ирины складывается неудачно. Ее муж Вадим чрезмерно увлечен работой и все время проводит в экспедициях, а Ирине остается ждать его возвращения. Мать Ирины Элеонора – ее полная противоположность. Моложавая и эксцентричная женщина привыкла брать от жизни все. Ее стихия — вечный праздник. Случайная встреча Ирины со школьной любовью – одноклассником Александром — меняет налаженную жизнь. Поддавшись былым чувствам, Ирина проводит с Александром ночь и вскоре понимает, что беременна…

Эта любовь

Живописный городок у подножья гор. Это место становится вдвойне романтичным в канун Дня всех влюбленных: здесь переплетаются сразу пять праздничных, веселых и красивых историй о самом главном…

Любовь одна

Старый друг стоит новых двух – истина, проверенная временем. А вот к любви применять эту пословицу нельзя никак! Талантливая питерская журналистка Накануне свадьбы Ольгу отправляют в командировку в Москву, где она случайно встречается с бывшим возлюбленным Денисом. Тот во что бы то ни стало пытается вернуть бывшую возлюбленную и обманом заманивает Ольгу к себе.

Поздняя любовь

Работница швейной мастерской Лида и ее муж Антон – образцово-показательная семья. Они вместе уже двадцать лет, вырастили дочь Соню и ведут размеренную, спокойную, «правильную» жизнь. Но весь этот налаженный мир в одночасье рушится, когда Антон во время командировки в Москву встречает свою институтскую подругу Таню, столичную красавицу и бизнес-леди. Увидев ожившие картинки глянцевого счастья, Антон с горечью понимает, что его единственная жизнь проходит мимо, и если он не изменит ее сейчас, то не изменит никогда.

Нинкина любовь

Нина всю себя посвятила младшей сестре. На собственную любовь и счастье времени не хватило. Жизнь ее скучна и однообразна, и она еще не знает, что судьба приготовила ей встречу с двумя мужчинами…

Истина в вине

Жизнь топ-менеджера Виктории – непрерывная гонка за успехом. В ее мире нет места для семьи и душевной теплоты, и Викторию это устраивает. Она уверена, что все покупается, и все продается. Вопрос лишь в цене. Однажды, потеряв все, она вынуждена вернуться в фамильную усадьбу, которую завещал ей дедушка-винодел. Там Виктория сталкивается с незнакомым ей миром, частью которого она когда-то была. Вместе с родной землей Виктория обретает любимое дело и находит любовь…

С любимыми не расстаются

«Что имеем – не храним, потерявши – плачем». Когда Миша уезжал из провинции в столицу на заработки, он обещал вернуться за своей любимой. Но Москва портит людей. Он забыл о любимой. Спустя 6 лет Мише дается второй шанс, который он снова упускает. Даст ли судьба ему третий шанс?

Простата – небольшая железа размером с грецкий орех, расположенная у мужчин чуть ниже мочевого пузыря. Простата управляет частью гормонального метаболизма и контролирует процесс мочеиспускания. 

Метаболизм мужских гормонов. Простата участвует в метаболизме мужских половых гормонов, особенно тестостерона. Простата превращает часть тестостерона в более мощную форму, называемую дигидротестостерон (ДГТ), которая необходима для развития и поддержания мужских вторичных половых признаков и самой простаты. То, как мужчина выглядит и (главное!) как он себя ощущает, во многом зависит от правильного баланса гормона дигидротестостерона.

Контроль мочевого пузыря. Положение и структура простаты помогают поддерживать и контролировать поток мочи. Проблемы с предстательной железой, такие как увеличение простаты (доброкачественная гиперплазия предстательной железы или аденома простаты), могут привести к таким проблемам мочеиспускания как частые позывы, слабый поток и малый объём выводимой мочи.

Поддержка и контроль положения уретры. Простата окружает уретру – трубку, по которой моча из мочевого пузыря выводится из организма. Простата действует как опорная структура для уретры и способствует закрытию шейки мочевого пузыря, предотвращая попадание семенной жидкости в мочевой пузырь во время эякуляции.

Хотя простата выполняет несколько важных функций, она подвержена различным проблемам со здоровьем, наиболее распространенными из которых являются простатит, рак простаты и доброкачественная гиперплазия предстательной железы (аденома простаты).

Начиная с 40-летнего возраста, у большинства мужчин в организме появляются застойные процессы. Проблемы с простатой, как правило, проявляются в виде отдельных эпизодов дискомфорта или половой слабости, которые постепенно усиливаются. В начале патологических изменений часто стоит простатит (воспаление предстательной железы), который из-за слабых симптомов многие мужчины не замечают.

Долгое время негативные процессы могут быть скрыты и имеют место только отдельные эпизоды половой слабости.

Медицинская статистика говорит о том, что проблемы с предстательной железой почти неизбежность для большинства современных мужчин, поэтому важно не игнорировать изменения, делая вид, что ничего не происходит, а вовремя и в полной мере заботиться о своем здоровье.

Для укрепления сексуального здоровья

Men Power от BIONATURO LAB – это натуральный 15-компонентный комплекс для укрепления сексуального здоровья. Men Power – единственный комплекс для поддержки сексуального здоровья, который дополнительно укрепляет иммунную и сердечно-сосудистую системы. Богатейшая 15-компонентная формула продукта содержит концентрат из листьев Epimediuma drevicornum, который считается самым перспективным растительным ингредиентом для разработки новых лекарств для лечения импотенции. Кроме того, Men Power способствует укреплению и оздоровлению всего организма: поддерживает иммунную, сердечно сосудистую и нервную системы. Men Power рекомендовано принимать до 3 капсул 3 раза в день.

Для защиты и восстановления простаты

Prostate (Tomato Extract) от BIONATURO LAB – полный комплекс Solanum Lycopersicum 167 мг, имеющий в своем составе 10 мг натурального ликопина. Это легендарное средство для укрепления здоровья простаты. Ликопин замедляет пролиферацию (разрастание) клеток простаты и способствует защите ДНК, что в целом способствует укреплению здоровья предстательной железы. Последние европейские клинические исследования ликопина показали, что употребление этого сильного антиоксиданта снижает риск заболевания раком простаты. Ранее проведено около ста других исследований, которые подтвердили, что вероятность развития некоторых видов рака значительно уменьшается, если человек регулярно принимает ликопин. Prostate (Tomato Extract) выпускается в мягких капсулах, что улучшает биодоступность его компонентов. Prostate (Tomato Extract) рекомендовано принимать по одной капсуле один или два раза в день.

Отзывы:

«Уже давно чувствую беспокойство от простаты. После того как месяц принимал комплекс Prostate, стал замечать небольшие позитивные изменения. Мне это понравилось, и я решил продолжать использовать этот продукт» Edgar, 69 лет, Richmond Hill

«Принимаю Men Power почти месяц. Энергии во всех смыслах стало больше, а это не только приятно, но и, как оказалось, очень полезно» John, 71 год, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Filipino Market (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 8 North York. 416-223-1320
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750
• Supplement Outlet (Yonge/ Steeles)7163 Yonge St. Unit 135 Thornhill, 647-568-6542
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health + Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Очередной скандал случился между недобросовестной строительной компанией и обманутыми покупателями. Им обещали построить в 2023 году жилье в хорошеньком комплексе из 72 таунхаусов в отличном и живописном месте Richmond Hill – на пересечении Yonge Street и King Road. Комплекс под названием Boss Luxury Towns по ценам, достигающим $1,250,000. Расположенный в районе Oak Ridges – удобном районе с очарованием маленького городка, он органично сочетался бы с историческими домами и крупными брендами, предоставляя его жителям целый мир широких возможностей. Покупателей привлекали наличием магазинов мирового класса, изысканных ресторанов, шоу и развлечений, зеленых насаждений, знаменитых полей для гольфа и многим, многим другим. Жители Boss Luxury Towns не только должны были бы насладиться уникальными предложениями современной роскоши, но и открыть для себя потрясающую природу в дополнение ко всем мыслимым удобствам, которые вам когда-либо могут понадобиться.

В прошлом месяце компания Ideal (BC) Developments Inc. была оштрафована на $34 375 за незаконную продажу новых домов без лицензии и невыполнение ордера на обыск. Также было приказано выплатить $150 000 в качестве компенсации Управлению по регулированию жилищного строительства – Home Construction Regulatory Authority (HCRA). Возмещение – если оно когда-либо будет выплачено – будет распределено в качестве частичной компенсации между пострадавшими покупателями. Но вряд ли этого будет достаточно, чтобы всем выплатить депозиты в полном объеме. В 2020 и 2021 годах компания Ideal (BC) Developments Inc. продала в собственность 28 таунхаусов в проекте Boss Luxury Towns, собрав около $5,4 миллиона в виде депозитов – в среднем $193 000 на дом. Обвинения HCRA стали первым судебным преследованием со стороны HCRA с момента его создания в феврале 2021 года.

Кроме того, Tarion Warranty Corporation, которая управляет программой гарантийного обслуживания новых домов в провинции, возбудила судебное разбирательство против Ideal (BC) Developments Inc., связанных с ней компаний и ее директоров, требуя возмещения ущерба на сумму более $8 миллионов. Тарион просит суд привлечь руководителей Ideal (BC) Developments Inc. к личной ответственности за любые совершенные противоправные действия. Помимо застройщика и его руководителей, кто еще может нести ответственность за то положение, в котором оказались 28 покупателей, и что можно сделать, чтобы защитить будущих покупателей от подобной ситуации?

По закону все такие договора должны включать график Tarion, в котором, среди прочего, указывается номер лицензии HCRA застройщика. График призывает покупателей проверить на веб-сайте HCRA, чтобы подтвердить статус лицензии застройщика перед подписанием договора о покупке. Чтобы иметь право продавать дома, строитель должен зарегистрироваться в Tarion и получить одобрение в форме квалификации для регистрации Qualification for Enrolment (QFE). Продажа дома без лицензии HCRA и QFE от Tarion является провинциальным правонарушением. Любой адвокат, специализирующийся на продаже и покупке недвижимости, рассматривающий договор купли-продажи, заметил бы отсутствие графика Tarion и отсутствующий или неправильный номер лицензии. Оба должны быть проверены, прежде чем покупатели расстанутся со своими крупными депозитами.

Адвокат предупредил бы потенциальных покупателей, что их депозиты не защищены на сумму более $60 000 или $100 000 (в зависимости от суммы покупаемой недвижимости) и что депозиты должны храниться в юридической фирме, а не выплачиваться непосредственно застройщику. Лимиты защиты вкладов были установлены много лет назад и явно не поспевают за инфляцией. Не исключено, что в самое ближайшее время эти цифры будут пересмотрены. Здесь необходимы законодательные изменения, чтобы депозиты в собственность были защищены так же, как в контрактах на кондоминиумы до начала строительства. Конечно, агенты по недвижимости, продающие незавершенные проекты, обязаны предоставлять потенциальным покупателям подробную информацию о регистрации в Tarion и HCRA.

За каждым не случившимся закрытием сделки стоит чья-то печальная история несостоявшихся надежд и крупных материальных потерь. Так, Хасмух Пател с женой купили таунхаус в ожидании скорой пенсии. Подписали договор купли-продажи, оформили кредитную линию на $250 000 для оплаты депозита. После того как покупатели узнали о плачевном положении проекта, их жизнь превратилась в кошмар. Ни о какой пенсии и спокойной жизни речь идти не может… Семья потеряла в общей сложности $250,000. Депозит составил $150,000, но, оказывается, одним из бонусов от строительной компании был уговор о получении $200,000 cash back на закрытии сделки, если покупатель по своему желанию добавит к депозитным деньгам дополнительные $100,000.

Иногда действительно сложно предположить в такой законодательно регулируемой стране, как Канада, что возможны такие невероятные истории. Один только вывод из этого вопиющего случая – если вы собираетесь покупать что-то от строительной компании, не поленитесь и не поскупитесь проверить ваш договор о купле-продаже у адвоката!

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.jtomson@sympatico.ca

Поиск натуральных компонентов, способных помочь в лечении различных заболеваний, всегда был важнейшим направлением медицинской науки. Особый интерес вызывают исследования, связанные с растительными противораковыми компонентами.

Ученые из Университета Адама Мицкевича в Познани (Польша) выяснили, что противоопухолевым потенциалом обладают пять гликоалкалоидов, содержащихся в неочищенных экстрактах плодов пасленовых: соланин, чаконин, соласонин, соламаргин и томатин. Биологический механизм их действия заключается в активации различных клеточных и молекулярных путей, ведущих к гибели раковых клеток. По сути, речь идет об ускоренном запуске процессов апоптоза и аутофагии. В первом случае злокачественные клетки распадаются на части, а во втором – самоуничтожаются, съедают сами себя.

Нужно отметить, что в последние годы ученые высказывали предположения о том, что комплекс соланум ликоперсикум (соланин из помидоров) может тормозить неконтролируемую пролиферацию (бесконтрольное размножение клеток).

Одним из основных компонентов исследуемого комплекса оказался ликопин – давно известный в натуральной медицине как сильное защитное средство.

В 2017 году в Университете Нортумбрии и Институте Клеточной Медицины Университета Ньюкасла провели анализ 25 различных медицинских исследований. Результат показал, что люди с максимальным содержанием в крови ликопина не только реже страдали от инсульта и сердечно сосудистых заболеваний, но и попадали в группу с наименьшим процентом заболеваемости разными видами рака. Особенно активно ликопин противостоял раку простаты у мужчин и раку молочной железы у женщин, а также онкологическим новообразованиям в желудке и легких. Эти выводы были подтверждены повторным исследованием в университете Иллинойса в 2017 году, а в 2018 году ученые из Великобритании, Финляндии и Австралии пришли к аналогичным выводам.

Последнее исследование ученых из Ратгерского университета (США) показало, что даже краткосрочный прием небольших доз ликопина быстро повышает уровень адипонектина (гормона), который участвует в защите клеток молочной железы, тем самым снижая риск развития рака молочной железы.

Обычная или так называемая западная диета обеспечивает только 0.6 – 1.6 мг ликопина в сутки. Согласно новым рекомендациям, следует употреблять не меньше 5 мг ликопина в день.

Ликопин в комплексе для улучшения зрения

Eye Care от BIONATURO LAB – это 11-компонентный натуральный комплекс с ликопином, специально разработанный для быстрой и эффективной поддержки зрения и одновременной защиты поврежденных клеток.

В составе комплекса Eye Care:

лютеин – важнейший пигмент из класса ксантофилов, который способствует восстановлению остроты зрения;

ликопин – самый сильный каротиноид-антиоксидант, циркулирующий в крови и защищающий ДНК человека;

цинк и витамин С, которые поддерживают иммунитет.

Eye Care нужно принимать по 1 капсуле два раза в день.

Ликопин в комплексе для простаты

Prostate (Tomato Extract) – концентрат Solanum Lycopersicum от BIONATURO LAB, имеющий в своем составе 10 мг натурального ликопина. Проведённые в последние годы в Европе клинические исследования ликопина подтвердили, что регулярный прием этого сильного антиоксиданта снижает риск заболевания раком простаты. Для роста опухоли важен пролиферативный потенциал (индекс скорости роста опухоли). Ликопин оказывает антипролиферативное действие путем блокировки киназы ERK и белка BcI-2, вызывая торможение разрастания опухоли. Благодаря этим свойствам ликопин рассматривается как перспективное вещество для профилактики рака простаты. Prostate (Tomato Extract) рекомендовано принимать по одной капсуле один или два раза в день.

Отзывы:

«У меня проблемы с глазами. Перепробовала кучу средств, но только после того, как начала принимать Eye Care почувствовала реальный позитивный результат» Татьяна, 59 лет, Toronto

«Уже давно чувствую беспокойство от простаты. После того как месяц принимал комплекс Prostate стал замечать небольшие позитивные изменения. Мне это понравилось, и я решил продолжать использовать этот продукт» Edgar, 69 лет, Richmond Hill

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Filipino Market (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 8 North York. 416-223-1320
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750
• Supplement Outlet (Yonge/ Steeles)7163 Yonge St. Unit 135 Thornhill, 647-568-6542
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health + Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Торонто вскоре может ввести новый налог для иностранных покупателей жилья. По мнению городских властей, эта политика поможет обуздать спекуляции на рынке недвижимости, из-за которых местные жители вытесняются с рынка, хотя эксперты и считают, что это не поможет облегчить жилищный кризис.

В отчете, отправленном исполнительному комитету мэра Торонто Оливии Чоу во вторник, городские власти предлагают ввести «муниципальный налог на спекуляцию нерезидентов», который первоначально будет установлен на уровне 10% от покупной цены дома. Налог будет распространяться на иностранных граждан и корпорации, покупающие жилую недвижимость в городе, и вступит в силу 1 января 2025 года. Сотрудники говорят, что цель состоит в том, чтобы защитить предложение жилья в Торонто и повысить его доступность, отговаривая неканадцев покупать жилье, особенно тех, кто намерен использовать недвижимость в качестве инвестиций, «убирая» дома с рынка.

Эта политика будет отражать продолжающееся давление на иностранных покупателей, начатое правительством Онтарио еще в 2017 году. Представитель мэра заявил во вторник о поддержке городского налога «как одного из многих политических инструментов, направленных на сдерживание спекуляций на рынке жилья и одновременно создающих новые доходы для города».

По оценкам сотрудников, в 2025 году это может принести муниципалитету доход в размере до $15 миллионов. Однако это будет зависеть от того, не будет ли продлен двухлетний федеральный запрет на покупку жилья лицами из-за рубежа, введенный нынешним либеральным правительством в январе 2023 года. По оценкам сотрудников, если запрет будет продлен до 2025 года, в следующем году новый городской налог все равно принесет около $9,6 миллиона. Городские власти утверждают, что это связано с тем, что федеральная политика предусматривает исключения для некоторых покупателей, в том числе иностранных студентов, которые покупают дома за $500 000 или меньше, иностранных рабочих, дипломатического персонала и людей, спасающихся от международных кризисов.

Рикардо Траньян, старший научный сотрудник Канадского центра политических альтернатив, заявил, что городской налог на иностранных покупателей станет «важным шагом» на пути к созданию «сильной нормативной базы, которая дестимулирует спекуляции недвижимостью». Но он и другие эксперты предупреждают, что сам по себе новый налог мало чем поможет жителям Торонто, которые были исключены из рынка, поскольку на неканадцев приходится очень небольшая часть покупок в Торонто. Согласно городскому отчету, в 2022 году только 533 сделки с жилой недвижимостью в городе облагались бы налогом. Региональный совет по недвижимости Торонто сообщил о почти 28 000 продажах домов в этом году.

Джейсон Мерер, главный аналитик совета директоров, сказал, что для правительства было бы более эффективно сосредоточиться на увеличении предложения нового жилья. «Не заблуждайтесь, мы выиграли от роста иммигрантов со всего мира в городе Торонто и окрестностях», поэтому должны обеспечить достаточное количество жилья для удовлетворения потребностей вновь прибывших, сказал он. По его мнению, налог на иностранных покупателей, которые не имеют права голосовать, является «легко висящим плодом» для политиков, но было бы более эффективно вводить более высокие налоги на всех, кто владеет несколькими инвестиционными объектами, что, по его словам, является более важным фактором роста инвестиций. Он также задался вопросом, почему город намерен установить новый налог на уровне 10%, когда более высокий провинциальный налог, который сейчас установлен на уровне 25%, сократил соответствующие транзакции всего примерно на 40% с 2018 года.

В отчете говорится, что город рассмотрит вопрос о повышении ставки в зависимости от того, насколько эффективно налог сдерживает спекуляцию. С момента вступления в должность мэра в июле Оливия Чоу возглавила совет по утверждению пакета новых налоговых мер, направленных на реформирование городского рынка дорогого жилья, включая увеличение налога на пустующие дома и введение более высоких ставок налога на Land Transfer Tax для домов стоимостью $3 миллиона и более. В сентябре во время голосования по долгосрочному финансовому плану города совет попросил сотрудников изучить вопрос о муниципальном налоге на покупателей иностранного жилья. Вместе с существующими городскими и провинциальными налогами на Land Transfer Tax и провинциальным налогом на иностранных покупателей новая мера добавит почти $188 000 к покупке дома стоимостью $500 000. Эта сумма вырастет почти до $1,4 миллиона за дом стоимостью $3,5 миллиона. Новые изменения не будут применяться к иностранным гражданам, которые номинированы в рамках иммиграционной программы Онтарио, имеют защиту беженцев или состоят в браке с гражданином Канады, постоянным жителем или чей супруг является одной из других освобожденных категорий. Скидки будут доступны иностранным покупателям, которые станут постоянными жителями в течение 4 лет после покупки.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.jtomson@sympatico.ca