Наши эксперты

Персональная налоговая декларация: налоговые кредиты. Часть 3.

Налоговые кредиты – это то, что уменьшает наши налоги, а в некоторых случаях увеличивает наш возврат. Они бывают федеральные (уменьшают федеральный налог), а бывают провинциальные (соответственно, уменьшают провинциальный налог).

В предыдущих двух частях мы рассмотрели федеральные и большую часть провинциальных non-refundable кредитов. Напоминаю, что налоговые кредиты бывают refundable, то есть подлежащие возврату, и non-refundable – не подлежащие возврату. В первой части я привёл объяснение, в чём разница между ними на примере. Надеюсь, что объяснение было достаточно понятно изложено.

Продолжаем рассматривать провинциальные non-refundable кредиты.

Читая эту статью, имейте в виду, что все приведённые кредиты и суммы действительны для налоговой декларации за 2023 год.

Какие ещё провинциальные non-refundable кредиты у нас есть, которые я не осветил в прошлой части?

12. Неиспользованные в прошлом году кредиты на образование (Tuition and education amounts). Поскольку суммы, потраченные на профессиональное образование в колледже или университете значительные, то обычно эти кредиты за один год не используются и могут переноситься на будущие годы.

13. Amounts transferred from your spouse or common-law partner. Налоговые кредиты, не использованные вашей супругой/супругом в отчётном году.

14. Medical expenses for self, spouse or common-law partner, and your dependent children born in 2005 or later – кредит на медицинские расходы. Почти все слышали, что медицинские расходы списываются, но почти никто не понимает, что средний работающий человек обычно ничего по этому кредиту не получает, так как у него ничего не списывается. Всё дело в том, как рассчитывается сумма кредита. Списывается только та сумма, которая превышает или 3% дохода из строки 23600 налоговой декларации (Net income) или $2,685. Из этих двух цифр берётся меньшая. Учитываются только те расходы, которые предписаны вам врачом. Если вы покупаете витамины и добавки для поддержания вашего здоровья, то это не списывается.

Но возвращаемся к формуле расчёта кредита. Если ваш доход составляет $53,000, то списывается только то, что превышает $1,590. То есть, если вы потратили на медицину $1,000, то это не списывается в вашей налоговой декларации. Возможно, можно что-то списать в налоговой декларации супруга/супруги, если у него/неё доход меньше. Именно поэтому собираются расходы всей семьи и показываются в налоговой декларации того из супругов, кто зарабатывает меньше.

Но тут есть тоже небольшая ловушка: если супруг/супруга с меньшим доходом зарабатывает настолько мало, что ему/ей не надо платить налог, то кредит тоже не сработает.

Чтобы как-то увеличить вероятность использования этого кредита для таких расходов, есть особое правило: вы можете собрать и заявить в вашей налоговой декларации медицинские расходы не за календарный год, а за 12-месячный период, который оканчивается в год, за который вы подаёте декларацию.

Возвращаемся к предыдущему примеру с $53,000 годового дохода. Вы имели такой годовой доход в 2022 и 2023 годах и все ваши расходы на медицину в размере $1,000 были сделаны в первой половине 2023 года. Но во второй половине 2022 года вы тоже потратили $1,000, которые вы не заявляли в декларации за 2022 год, так как они ничего не давали. Теперь вы можете в декларации за 2023 год заявить $2,000 за период, окончившийся 30 июня 2023 года, что даст вам кредит в размере $410.

Как видите, правило для этого кредита сложное, но если вы хотите его получить, то вам надо отслеживать не только потраченные суммы, но и даты расходов.

15. Allowable amount of medical expenses for other dependants. Вы можете получить налоговый кредит на медицинские расходы на зависимых от вас взрослых детей и других родственников. Надо только иметь в виду, что эти расходы должны быть произведены в тот же 12-месячный период, что и предыдущий кредит. Максимально вы можете получить до $13,593 за каждого зависимого от вас родственника.

16. Благотворительные взносы и пожертвования. Если вы или ваш супруг/супруга подарили деньги или другое имущество определенным организациям, вы можете получить налоговый кредит на часть или всю сумму ваших пожертвований, но не более 75 % дохода в строке 23600. Что входит в список этих организаций?

  • зарегистрированные благотворительные организации;
  • зарегистрированные журналистские организации;
  • зарегистрированные канадские любительские спортивные ассоциации;
  • зарегистрированные организации, поддерживающие культуру и искусство;
  • зарегистрированные жилищные корпорации, предоставляющие дешёвое жильё престарелым;
  • зарегистрированные муниципалитеты в Канаде;
  • зарегистрированные муниципальные или государственные органы, выполняющие государственные функции в Канаде;
  • Организация Объединенных Наций и ее агентства;
  • университеты за пределами Канады, в состав студентов которых обычно входят студенты из Канады, зарегистрированные в CRA;
  • Правительство Канады, провинции или территории;
  • зарегистрированные иностранные благотворительные организации, которым правительство Канады сделало благотворительный взнос.

Продолжение о налоговых кредитах подлежащих возврату (refundable), читайте в следующей моей статье. Так что продолжение следует.

Если вам нужна помощь в налоговом и финансовом планировании, то обращайтесь, я с удовольствием помогу.

Если будут вопросы общего характера по финансам в Канаде, задавайте их мне письменно на моём сайте www.AlexanderSergeyev.com, моём канале YouTube «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым» или в моей группе Facebook «Деньги в Канаде».

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», на моём канале «Деньги в Канаде» в Телеграмме и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «9 фактов, которые вы должны знать о TFSA». Эта статья вошла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067

О чем говорит плохая память

Память – главная составляющая нашей личности. Наши привычки, предпочтения, весь наш жизненный опыт – все это сохраняется благодаря работе памяти. Ученые утверждают, что одной из наиболее частых причин нарушения памяти является ухудшение состояния сосудов головного мозга.

Головная боль, усталость, головокружения – такие явления довольно часто встречаются у многих людей старшего возраста. При этом, не только страдающие от подобных симптомов люди, но и некоторые врачи не очень серьезно относятся к этим жалобам. Между тем, они могут свидетельствовать о нарастающем ухудшении состояния кровеносных сосудов и недостаточности мозгового кровообращения.

Для нормальной работы головного мозга требуется много энергии. Питательные вещества, витамины и кислород доставляются в нервные клетки с кровотоком. Физиологически система кровоснабжения головного мозга имеет высокий запас прочности, но с годами даже самая надежная конструкция может износиться.

Нарушение кровоснабжения отдельных участков мозга очень быстро приводит к ухудшению их работы. Самым тяжелым проявлением патологии сосудов является инсульт. Однако в большинстве случаев – задолго до катастрофы – люди сталкиваются с начальными формами нарушения мозгового кровообращения. При этом, внешне все начинается с жалоб на головную боль, головокружение и боль в затылке. Через какое-то время становится очевидным ослабление памяти, которое является неизбежным последствием нарушения кровоснабжения клеток мозга.

Главной причиной сосудистых заболеваний мозга считается одновременное действие высокого давления крови и атеросклероза. Долгое время эта комбинация может оставаться незаметной. В итоге, развитие заболевания приводит к сосудистой катастрофе, но перед этим в течение многих лет человек чувствует медленное прогрессирование слабых симптомов, одним из которых является нарушение памяти.

Как поддержать кровоснабжения мозга? Прежде всего, нужно стараться избегать стрессовых ситуаций, больше двигаться, меньше есть жирного и соленого и ввести в свой рацион специальные витаминные и растительные комплексы, укрепляющие сосуды и улучшающие кровоснабжение. Своевременная забота о сосудах поможет улучшить память и избежать опасных осложнений.

Для восстановления кровоснабжения мозга и улучшения памяти

Total Memory от BIONATURO LAB – это трехкомпонентный натуральный комплекс, созданный для поддержки памяти и улучшения кровообращения в сосудах головного мозга. Total Memory – хорошо известная и надежная композиция, которая будет бороться за вашу память и способность думать самым физиологичным методом – улучшая сосудистое кровообращение. В основе формулы лежит высококонцентрированный экстракт листьев Ginkgo Biloba и два мощных антиоксиданта Vitis vinifera и Camellia sinensis. Первый способствует снижению LDL «плохого» холестерина, а второй укрепляет стенки сосудов, предохраняя их от повреждений. Некоторые доктора считают комбинацию антиоксидантов и Ginkgo Biloba натуральной альтернативой средствам для разжижения крови. Total Memory рекомендуется принимать по 1 капсуле два раза в день с едой.

Специальная антарктическая Омега-3 для укрепления сосудов

Krill Oil DHA/EPA от BIONATURO LAB – продукт, созданный из высококачественного глубоководного антарктического криля (Euphausia Superba), который является эталонным по чистоте сырьем. В масле криля мы найдем все 11 полиненасыщенных жирных кислот, представляющих полный спектр Омега-3. Кислоты Омега-3 снижают воспаление в кровеносных сосудах, уменьшают содержание триглицеридов (вредных жиров) в крови, и – главное – тормозят процесс закупоривания сосудов (образования атеросклеротических бляшек). Именно этот фактор снижает вероятность развития инфаркта и инсульта. Кроме жирных кислот, Krill Oil содержит холин (провитамин В-4) и астаксантин, который является одним из самых сильных антиоксидантов с выраженным противовоспалительным действием. По своим защитным свойствам астаксантин опережает витамин С в 65 раз! Многолетние клинические наблюдения доказали способность антиоксидантов улучшать состояние кровеносных сосудов. Krill Oil DHA/EPA нужно принимать по 2 капсулы в день.

Отзывы:

«Принимаю Total Memory уже почти месяц. Мне кажется, я стала лучше запоминать числа и имена» Sonya, 67 лет, Toronto

«Попробовала несколько разных продуктов с Омегой, но остановилась именно на Krill Oil»Jean, 47 years, Aurora

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

  • Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
  • Filipino Market (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 8 North York. 416-223-1320
  • VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750
  • Supplement Outlet (Yonge/ Steeles)7163 Yonge St. Unit 135 Thornhill, 647-568-6542
  • 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
  • Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
  • RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
  • Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
  • Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
  • Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
  • Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
  • Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
  • Rathburn Health + Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161
  • LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Может ли алкоголь быть полезным для здоровья?

Ученые, наконец, дали ответ на вопрос, может ли алкоголь приносить пользу. Оказалось, да – но в малых дозах и при условии здоровой печени.

В журнале «Ланцет» опубликован метаанализ данных о влиянии алкоголя на здоровье мужчин и женщин в возрасте от 15 до 95 лет из 204 стран.

Как выяснилось, людям старше 40 лет без тяжелых хронических заболеваний не повредит ежедневная доза спиртного, эквивалентная одному-двум бокалам красного вина. По данным исследования, это снижает риск сердечно-сосудистых заболеваний, инсульта и диабета.

При этом врачи призывают относиться к этой информации осторожно, поскольку важнейшим фактором безопасности малых доз алкоголя является здоровье печени.

Проблема в том, что у большинства людей после 40 именно печень является «слабым звеном». Неправильное питание, переедание и употребление продуктов, содержащих консерванты и химические модификаторы, подрывают здоровье печени, что превращает любую (даже малую) дозу алкоголя в опасный для здоровья продукт.

Когда мы пьем алкоголь, наша печень расщепляет его на химические вещества, одним из которых является ацетальдегид (потенциально токсичное вещество). Здоровая печень способна быстро расщеплять ацетальдегид, но если печень повреждена или алкоголя слишком много, ацетальдегид начинает накапливаться и вызывает воспаление клеток печени.

На первом этапе это может привести к ожирению печени, а в последующем к алкогольному гепатиту и циррозу. Жирная печень не болит, и в начальный период человек даже не догадывается что со здоровьем что-то не так. Исследования говорят, что вероятность развития жировой болезни печени повышается у женщин в период менопаузы.

Врачи напоминают, что здоровье печени – ключевой фактор, определяющий качество метаболизма и общее состояние нашего организма.

Для защиты и восстановления печени

Livery Milk Thistle от BIONATURO LAB – это натуральный и проверенный гепатопротектор (защитник клеток печени). Восьмикомпонентный комплекс флавоноидов под названием силимарин (главный компонент Livery Milk Thistle) – в силу доказанной безопасности и множества полезных свойств – является одной из самых хорошо изученных органических субстанций 21 века. Существует более 3000 опубликованных научных работ, которые подтверждают способность силимарина (основного компонента Livery Milk Thistle) улучшать восстановление клеток печени. Livery Milk Thistle способствует снятию колик, уменьшению боли и воспаления (при холецистите), стимулирует образование пищеварительных ферментов, улучшает обменные процессы и защищает от вредного воздействия алкоголя. Это средство можно использовать как в качестве профилактики, так и после бурных застолий или обильной пищи. Livery Milk Thistle рекомендуется принимать по 2 капсулы в день.

Для очистки печени и почек

Liver Kidney Cleanser от BIONATURO LAB – современный натуральный комплекс для одновременной очистки и защиты печени и почек. Liver Kidney Cleanser – полноценная трехэтапная восстановительная стратегия для печени и почек. Основой композиции являются силимарин (80%), два типа вакциниума и концентрат Burdock Root. Эти 4 компонента способствую восстановлению гепатоцитов (клеток печени) и активному очищению (промыванию) почек. Экстракт Burdock Root способен выводить песок из почек и защищать их от мочекаменной болезни. Вторая группа компонентов Liver Kidney Cleanser – натуральный прополис и концентрат из ягод Goji Berry, главной задачей которых является борьба с очагами воспаления. Остальные компоненты – Resveratrol, Lykopene, Grape seed экстракт – формируют мощную антиоксидантную группу прикрытия, способную нейтрализовать свободные радикалы (агрессивные химические соединения). Liver Kidney Cleanser рекомендуется принимать по одной капсуле два раза в день.

Отзывы:

«Принимаю Livery Milk Thistle месяц. Ощущение такое, как будто помолодел на несколько лет» Yan, 65 лет, Toronto

«Просто отличный комплекс – Liver Kidney Cleanser. Я чувствую себя лучше, когда его принимаю. У меня уже давно проблемы с печенью. Узнала я про это случайно, а вскоре выяснилось, что нужно обязательно поддержать печень» Julia, 48 years, Vaughan

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

  • Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
  • Filipino Market (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 8 North York. 416-223-1320
  • VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750
  • Supplement Outlet (Yonge/ Steeles)7163 Yonge St. Unit 135 Thornhill, 647-568-6542
  • 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
  • Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
  • RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
  • Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
  • Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
  • Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
  • Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
  • Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
  • Rathburn Health + Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161
  • LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Жилищный кризис – возможности решения

Нехватка жилья, с одной стороны, и его дороговизна, с другой, являются не только камнем преткновения для дальнейшего процветания Канады, но и потенциальной бомбой замедленного действия. Невозможно ставить большую часть жителей страны в позицию, когда своего жилья нет и никогда не будет. Подавляющее большинство канадцев – около 75 % – согласны с тем, что рост иммиграции усиливает жилищный кризис и оказывает давление на систему здравоохранения, образования и социального обеспечения, что и показали недавние опросы. Новые данные о намерениях населения в федеральном голосовании, предоставленные социологическими компаниями, также показывают, что консерваторы имеют значительное преимущество над правящими либералами, если бы выборы происходили сейчас. Число постоянных жителей Канады, которых планируется принять в 2024 и 2025 годах, увеличится, как и планировалось, до 485 000 и 500 000 соответственно. Именно этот факт служит чрезвычайно сильным аргументом в поиске немедленного решения жилищного кризиса.

Федеральное правительство намерено возродить послевоенные усилия по наращиванию жилищного строительства по всей Канаде, но уже используя достижения XXI века. Было объявлено, что в следующем месяце начнутся консультации по разработке каталога предварительно одобренных проектов домов, чтобы ускорить процесс строительства жилья для застройщиков, заявил во вторник министр жилищного строительства Шон Фрейзер. По его словам, это перезагрузка федеральной политики, проводившейся после Второй мировой войны, когда организованная в 1946 году компания Canada Mortgage and Housing Corp. разработала простые проекты, которые помогли ускорить строительство крайне необходимых в то время домов. Именно тогда многие тысячи солдат возвращались домой, чтобы воссоединиться со своими семьями, и Канада столкнулась с огромным жилищным кризисом. «Мы намерены извлечь эти уроки из наших учебников истории и перенести их в XXI век», – подчеркнул министр. Многие из послевоенных проектов домов, в том числе скромные особняки, известные как «корзинки для клубнички», до сих пор разбросаны по разным районам страны.

Вместо этого современная версия каталога будет сосредоточена на малоэтажных зданиях, таких как небольшие многоквартирные дома, студенческие общежития и общежития для пожилых людей, а затем будет рассмотрен потенциальный каталог для строительства с более высокой плотностью застройки. Цель состоит в том, чтобы обеспечить ускоренное получение одобрения строительных проектов корпорацией CMHC и другими органами жилищного строительства, а также стимулировать более крупномасштабное производство жилья посредством фабричного строительства. Оценки экспертов в этой области указывают на то, что это может сократить время строительства проекта на один год. Цель правительства состоит в подготовке каталога в следующем году. При этом должны быть соблюдены все строительные нормы и правила, качество строительства должно быть отличным.

Идея каталога предварительно одобренных проектов также была одной из нескольких рекомендаций в опубликованном в прошлом году докладе под названием «Национальное жилищное соглашение», соавтором которого является эксперт по жилищному строительству Майк Моффатт. «Создание каталога поможет быстрее задействовать все ресурсы, ускорив процесс утверждения всего – от финансирования до муниципальных разрешений», – сказал он. Майк Моффатт, старший директор по политике и инновациям в Smart Prosperity Institute при Университете Оттавы, стал влиятельной фигурой в жилищной политике страны. Опубликовав свой отчет этим летом, Майк Моффатт посетил заседание кабинета министров либерального правительства, чтобы обсудить тему нехватки жилья и способы решения этой проблемы.

Одна из самых больших задач, с которыми придется столкнуться при строительстве достаточного количества домов, это наличие достаточного количества квалифицированной рабочей силы. И, конечно же, нам нужно увеличить количество специалистов, которые у нас есть. Но нам также необходимо найти способы повысить продуктивность. А вот в этом поможет каталог с предварительно одобренными проектами домов. Федеральное правительство уже выдвинуло несколько рекомендаций в соглашении, которое составили Майк Моффатт и другие заинтересованные стороны. Мы позаботились о том, чтобы объединить строителей и девелоперов в сфере недвижимости, ученых, а также некоммерческие организации», – подчеркнул Майк Моффатт. Очень хотелось бы надеяться на эффективность и разумность принимаемых мер для наискорейшего выхода из жилищного кризиса.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.jtomson@sympatico.ca

«Слово пацана» и другие долгожданные премьеры eTVnet

«Слово пацана. Кровь на асфальте» уже называют самым нашумевшим сериалом уходящего года. Зрители оценили лихо закрученный сюжет, тонко переданную атмосферу эпохи Перестройки, запоминающийся саундтрек и, конечно, прекрасную актерскую работу восходящих звезд, которые смогли полностью раскрыть своих персонажей и невероятно достоверно показать историю болезненного взросления своих героев.

Если вы еще не успели посмотреть этот громкий сериал онлайн-кинотеатра START, заходите на сайт eTVnet.com, подписывайтесь на сервис и включайте его прямо сейчас! Здесь же вас ждут другие отличные фильмы и сериалы онлайн-кинотеатра START, смотреть которые можно с подпиской eTVnet, например, те, что мы собрали для вас в подборке ниже.

Помимо фильмов и сериалов онлайн-кинотеатра START, на eTVnet вы сможете смотреть все последние новинки кино- и телеиндустрии, тысячи художественных и документальных фильмов, сериалы, телешоу, концерты, юмор, спортивные трансляции.

К тому же, подписка на eTVnet дает доступ к 200 каналам в прямом эфире и в записи.  Есть вопросы? Звоните: +1 (855) 251 65 45! 

Слово пацана. Кровь на асфальте

Конец 1980-х. Пока родители борются за выживание, брошенные всеми дети сбиваются в уличные стаи. 14-летний Андрей из интеллигентной семьи, он учится в музыкальной школе и живёт с мамой и пятилетней сестрой. Парень регулярно сталкивается с прессингом уличных подростков и, чтобы защититься, заводит дружбу с пацанами с улицы. Один из них – 14-летний Марат – становится проводником Андрея в сложноустроенный мир улиц.

Сестры. Второй сезон

История трех женщин, которые вместе вынуждены управлять автосервисом, доставшимся им в наследство после смерти отца. Его провинциальный автобизнес должен сплотить поссорившихся сестер. Учительнице Ольге, парикмахеру Маше и бизнес-леди Ирине предстоит руководить коллективом из сорока мужчин, попутно разрешая накопившиеся за годы противоречия.

Привет, мама

Кире 38 лет, она работает в колл-центре аэропорта Пулково и живет со своей младшей сестрой Верой и ее дочерьми. Несколько лет назад их мама, выгнавшая когда-то сестер из дома, пропала без вести. Кире пора признать смерть матери и двигаться дальше: получить свидетельство о смерти, вступить в наследство, разъехаться с сестрой и племянницами. Начать жить наконец-то своей жизнью. Но Кира не хочет ничего менять и мечтает лишь о том, что исчезнувшая мать чудом вернется.

100 лет Динамо

Столетняя история легендарного футбольного клуба. Уникальные кадры хроники в современном прочтении помогут изучить историю клуба в доступном формате. Вехи становления и развития бело-голубых, победы и трофеи, выдающиеся личности, культовые противостояния, а также герои новейшей истории.

Бедные Абрамовичи. Все серии

В центре Москвы под одной крышей живут четыре поколения еврейской семьи. И хотя живут Абрамовичи совсем рядом с синагогой, от еврейских традиций, религии и самосознания все они, за исключением старой Муси Львовны, очень далеки. Боря продает и ест свинину, безуспешно пытаясь преуспеть в бизнесе, его сын Давид скрывает свое происхождение, а жена Алла даже не подозревает, как сильно она похожа на настоящую аидише-маму.

Короче

Комедийные скетчи повествуют о том, что волнует обычного тридцатилетнего парня. Девушки, работа, друзья, бытовые мелочи, проблемы вселенского масштаба и многое-многое другое, о чем мужчины предпочитают молчать.

На выдохе

Прошло два года с тех пор, как Саша покинула детский дом. Ей с трудом дается социальная адаптация, она воспринимает мир как враждебную среду. С детства девушка привыкла отстаивать свое право на жизнь и решать проблемы через драки – все свободное время она проводит в подвальном зале на ринге для боев без правил. Несмотря на боевой характер и увлечения, в глубине души Саша мечтает о ровно противоположном: не калечить людей, а лечить их. Но денег на учебу в медицинском нет, а в больницу не берут без образования. Судьба сводит ее с подростком-инвалидом Колей, мать которого разрывается между сыном, работой на рыбном заводе и ухажером-полицейским, и пытается найти сыну сиделку. Эта встреча в корне меняет жизни всех героев.

Войд

День молодой женщины, насыщенный приятными занятиями, заканчивается ее маленькой личной катастрофой. Войд – это грандиозное ничто, великая пустота. И героиня погружается в нее с головой. Время идет, и что-то неумолимо приближается.

Новый год настает, он у самого порога…

Сегодняшний выпуск выходит почти накануне Нового года, даты весьма условной, ведь евреи отмечают его в сентябре, китайцы в конце января, иранцы… и т. д. Но наш Новый год настает 31 декабря в полночь, и так хочется праздника, ощущения того, что можно сбросить все беды, а в будущем году нас ждут только радости. Уходящий 2023-й продолжал быть коронованным шипозным вирусом, обрушившимся на весь мир. И, хотя пандемии не первый раз в истории прореживают человеческий род, в XXI веке мы оказались не готовыми к этой беде. Да, мы замаскировались, закарантинились, но вирус пока не собирается отступать и продолжает мутировать. Однако последние его мутации, похоже, уже слабее, хотя и агрессивнее.

Оказались мы не готовыми и к главной трагедии уходящего года – нападению ХАМАСа на Израиль. Кому это было выгодно – понятно, внимание мировой общественности сместилось с абсурдной войны России с Украиной на «бедных» палестинцев, вызвав еще и волну антисемитизма. У многих наших соотечественников родные и близкие живут в Израиле, и остается им только пожелать скорейшей победы и мирной жизни. Да и в Украине, будем надеяться, все-таки наступит мирная жизнь.

Конечно, во многом нервозная обстановка стимулируется всемирной сетью интернета, которая подбрасывает нам новости, а мы, подсевшие на это, уже не вернемся в прошлый век. Хотя сегодня трудно понять, каким из них можно верить,

Война идет не только на полях сражений, но и в информационном мире, где изощренная пропаганда тоже стала оружием.

Война, казалось бы, в отдаленном мире, сказалась на глобальной экономике, растет инфляция, дорожают бензин и продукты, застыл рынок недвижимости.

И все-таки, когда мы опросили наших соотечественников, что принес им уходящий год, все, как один, вспомнили что-то хорошее. Не надо было тратить на поездки на работу по два часа в день, реализовали свои идеи, до которых раньше не доходили руки, больше времени стали проводить с семьей и детьми, попутешествовали. Нет худа без добра.

Да, многие переболели – кто легче, кто сложнее, кого-то мы не досчитаемся. Опять же, эффективное лекарство против этого вируса уже изобрели и опробовали. Да, у многих родственники остались на родине, приходится за них переживать, нарушились связи, возникли неожиданные проблемы. Но все равно ощущение, что хуже не будет, да и хуже некуда.

Будем уповать на то, что предстоящий год по китайскому календарю пройдет под эгидой зеленого Дракона, который принесет процветание и жизненную энергию. Во всяком случае, так нас успокаивают астрологи. Да и в канун Нового года пристало помечтать о светлом будущем.

Нашей команде, включающей еженедельную газету «Канадский курьер», радио «Курьер», Театр-студию N, есть все основания помечтать.

Как ни пророчат гибель печатным изданиям, наша газета вот уже 27 лет продолжает пользоваться популярностью, в этом году мы перешагнули уже за 1422-й номер. И сколько ни наделяют интернет ролью убийцы «бумаги», газеты разбирают каждую неделю, и аудитория их явно превышает социальные сети в местном масштабе.

Нашу радиопрограмму на CHIN можно слушать в воскресенье. Я люблю радио, оно дает больше свободы журналисту, чем телевидение, репортажи можно делать по телефону, обходиться без макияжа и быть гораздо оперативнее.

Наша театральная студия, которая стала радушным домом для многих местных театральных коллективов, кукольного театра, бардов, музыкантов, гостеприимно принимает все новых зрителей, премьера выходила за премьерой. И будущий год уже расписан. Да, мы лишились гастролеров из России, но многие талантливые российские артисты поменяли страну проживания и надеемся, что в будущем году мы снова увидим их на канадских сценах.

В Новом високосном году хочется пожелать всем нам окончательно расстаться с пандемией, войнами, вздохнуть полной грудью и наслаждаться каждой минутой жизни, ведь она так скоротечна и непредсказуема.

Люба Черная, издатель

2024. С наступающим Новым Годом!

В марте 2022 года Банк Канады начал агрессивную компанию по повышению процентных ставок, стремясь снизить инфляцию до целевого уровня в 2%. За последние 20 месяцев процентные ставки повышались 10 раз! Что нас ожидает в 2024 году?

Всех волнует вопрос, закончил ли Банк Канады тенденцию на повышение ставок. Финансовые рынки уже закладывают, по крайней мере, одно снижение к апрелю или июню, и прогнозируют, что к концу 2024 года процентные ставки будут более чем на процент ниже, чем сейчас. После того, как в начале декабря Банк сохранил ключевую ставку по кредитам на уровне 5%, управляющий Банка Тифф Маклем сказал, что сейчас не время снижать ставки, нужно еще удостовериться, что инфляция находится на устойчивом пути к снижению, прежде чем будет рассмотрена опция сокращения ставок. В интервью, которое транслировалось BNN Bloomberg в конце декабря, Маклем все-таки отметил, что Банк, вероятно, рассмотрит вопрос о сокращении где-то в 2024 году.

В ноябре индекс потребительских цен, один из показателей инфляции, был на 3.1% выше, чем год назад. Хотя это и выше целевого показателя Банка в 2%, это все же существенно ниже, чем инфляция в 8.1%, достигшая пика в июне 2022 года, отметил главный экономист BMO Даг Портер. «Такое быстрое и сильное снижение общей инфляции встречается редко и обычно наблюдается только после рецессии», – написал Портер после того, как Статистическое управление Канады опубликовало ноябрьские данные по инфляции. В сочетании с ожидаемым вялым экономическим ростом (или некоторым спадом) Портер ожидает, что Банк снизит ставки к июню. Экономика Канады сократилась в годовом исчислении на 1,1% в третьем квартале. Официальный прогноз BMO предусматривает, что к концу 2024 года ставка овернайт составит 4%.

Теория состоит в том, что при более дорогих кредитах потребители и предприятия будут тратить меньше, что приведет к снижению цен и замедлению экономики. Согласно стандартной экономической теории, верно и обратное: снижение ставок повышает вероятность того, что потребители и предприятия будут тратить деньги, что приведет к более быстрому росту экономики.

Состояние рынка недвижимости, особенно когда происходит бурный рост населения, вызывает однозначное беспокойство.

Хотя следующее объявление Банка по ставке состоится 24 января, большинство экспертов ожидают, что проценты не начнут снижаться до середины года или – самое раннее – весны.

В своем отчете главный экономист CIBC Эвери Шенфелд предположил, что Банк хочет как минимум до 10 апреля подождать с публикацией своего следующего отчета о денежно-кредитной политике, ежеквартального обзора канадской и мировой экономики. Хотя в своем декабрьском заявлении Банк заявил, что дальнейшее повышение ставок возможно, это, скорее всего, было всего лишь бряцанием оружием, сказал Шенфелд.

В соответствии с опросом, проведенным компанией Royal LePage, после нескольких лет беспрецедентной нестабильности канадцы могут надеяться на возвращение рынка недвижимости ближе к нормальному состоянию в 2024 году, скорее всего, в четвертом квартале, при этом средняя цена отдельно стоящего дома на одну семью вырастет на 6%, а кондоминиума – на 5,5%.

«Заглядывая в будущее, мы видим, что 2024 год станет важным переломным моментом для национальной экономики, поскольку большинство канадцев признают, что эпоха сверхнизких процентных ставок мертва и ушла», – сказал Фил Сопер, президент и генеральный директор Royal LePage. «Мы считаем, что «большая корректировка» до терпимой средней однозначной стоимости заимствований прочно завладеет нашим коллективным сознанием лишь после незначительного снижения ставок Банком Канады».

Прогноз Royal LePage основан на том, что Банк Канады завершит кампанию по повышению процентных ставок и что ключевая ставка по кредитам останется стабильной на уровне 5% в первой половине 2024 года. Ожидается, что Центральный банк начнет проводить умеренные сокращения в конце лета или осенью следующего года. Между тем, несколько крупных финансовых учреждений уже начали предлагать скидки по ипотечным кредитам с фиксированной процентной ставкой.

В течение прошлого года многие канадцы были зациклены на идее, что процентные ставки должны значительно снизиться, прежде чем они смогут позволить себе войти или повторно выйти на рынок жилья. Признание того, что ставка по ипотеке в размере 4 – 5% является новой нормой, должно ослабить сдерживаемый спрос, поскольку те, кто впервые покупает жилье, накопив сбережения, собранные во время продолжительного спада на рынке жилья, вновь обретут уверенность в том, чтобы решиться на покупку. И с возвращением спроса со стороны новичков мы ожидаем, что семьи, которые отложили модернизацию своих домов, начнут выставлять на продажу свою недвижимость в гораздо большем количестве», – продолжил Фил Сопер.

За последние 18 месяцев активность продаж на большинстве основных рынков недвижимости Канады снижалась, в то время как уровень запасов готовых к продаже объектов постепенно увеличивался. Хотя в некоторых регионах объемы сделок сократились на 20 – 30%, цены на жилье за это время снизились лишь незначительно из-за одновременного падения спроса, поскольку потенциальные покупатели продолжают настаивать на более низких процентных ставках. Тем не менее, цены остаются выше уровня 2022 года.

Рынок недвижимости Канады последние четыре года находится на американских горках. Глобальная пандемия ненадолго остановила рыночную активность в начале 2020 года, после чего последовал быстрый и повсеместный всплеск спроса и повышение цен, поскольку канадцы искали безопасности и большего жизненного пространства в своих домах в мире неопределенности. К весне 2022 года цены на жилье достигли беспрецедентно высокого уровня, но когда процентные ставки начали быстро и резко расти в целях борьбы с инфляцией, началась расширенная коррекция рынка, – сказал Фил Сопер. – Рынкам нужно время, чтобы приспособиться. Мы видим движение к типичному уровню сделок по продаже жилья в 2024 году, и по ходу года цены на жилье будут расти».

Так что прогнозы, которые делают эксперты, скорее радуют, чем огорчают. Давайте с оптимизмом смотреть в будущий 2024 год! Пусть он принесет тепло, радость и благополучие в ваши дома!

Будьте здоровы!

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.jtomson@sympatico.ca

Персональная налоговая декларация: налоговые кредиты. Часть 2.

Налоговые кредиты – это то, что уменьшает наши налоги, а в некоторых случаях увеличивает наш возврат. Они бывают федеральные (уменьшают федеральный налог), а бывают провинциальные (соответственно, уменьшают провинциальный налог).

В предыдущей части мы рассмотрели федеральные non-refundable кредиты. Напоминаю, что налоговые кредиты бывают refundable, то есть подлежащие возврату, и non-refundable, то есть не подлежащие возврату. В прошлой части я привёл объяснение, в чём разница между ними на примере. Надеюсь, что объяснение было достаточно понятно изложено.

Переходим к федеральным non-refundable кредитам. Влияние провинциальных кредитов на налоговую декларацию, как правило, меньше, так как большая часть налога, который мы платим, это федеральный налог.

Читая эту статью, имейте в виду, что все приведённые кредиты и суммы действительны для налоговой декларации за 2023 год.

Какие провинциальные non-refundable кредиты у нас есть?

  • Basic personal amount, который составляет $11,865. Это то, что мы обычно называем необлагаемым минимумом. На самом деле, в Канаде налоги начисляются с 1 доллара, но этот налоговый кредит уменьшает налоги на первые $11,865 до нуля.
  • Age amount вам положен, если вы были рождены в 1958 году или раньше. Максимальная сумма этого кредита составляет $5,793. Эта сумма добавляется к вашему basic personal amount, фактически увеличивая ваш необлагаемый минимум. То есть, если вам 65 лет или больше, то вы платите меньше налогов на ту же самую сумму дохода, чем более молодые люди.

Обратите внимание, что $5,793 – максимальная сумма этого кредита. Это значит, что такую сумму получат не все, а только те, чей доход в 2023 был $43,127 или меньше. Те, чей доход составил $81,747 или больше, этот кредит не получат. Те, чей доход был больше, чем $43,127, но меньше, чем $81.447 этот кредит получат, но его размер будет высчитываться по специальной формуле.

Имейте в виду, что доходы, полученные из накопительного счета TFSA, и суммы, полученные по договору об обратном мортгидже или по страховому договору, не являются налогооблагаемыми доходами и не увеличивают ваши доходы.

Я помогаю оформлять накопительные счета TFSA, договоры обратного мортгиджа и страховые договоры жизни и здоровья, поэтому если у вас будут вопросы, то звоните.

  • Spouse or common-law partner amount. Максимальная сумма этого кредита $10,075. Этот кредит получают те, у кого супруг/супруга в 2023 имеет доход меньше, чем $11,082. Максимальную сумму этого кредита получат те, у кого супруг/супруга имел/ла доход меньше $107.Для остальных формула расчета очень простая: от $11,082 отнимается доход супруга/супруги, полученная сумма будет являться суммой кредита.
  • Amount for an eligible dependant. Максимальный размер этого кредита такой же, как у Spouse or common-law partner amount. Расчёт делается так же, но уже не для супруга/супруги, а для eligible dependant.

Eligible dependant – это лицо, которое от вас материально зависит и живет вместе с вами, при условии что вы не имеете супруга/супруги. Обычно eligible dependant – это ваш ребенок, но таким лицом также может быть:

  • ваш родитель или дедушка и бабушка (по крови, браку, гражданскому партнерству или усыновлению);
  • ваш внук, брат или сестра (по крови, браку, гражданскому партнерству или усыновлению), которые младше 18 лет или имеют нарушения физических или психических функций.

Обратите внимание, что может быть только один человек независимо от того, сколько таких лиц с вами проживает.

  • CPP or QPP contributions. Часть уплаченных вами взносов в пенсионный фонд уменьшает ваши налоги.
  • Employment insurance premiums. Уплаченные вами взносы в фонд страхования занятости уменьшают ваши налоги.
  • Adoption expenses – расходы на усыновление/удочерение. Вам даётся налоговый кредит на сумму таких расходов, но здесь есть ограничение по сумме, которая не должна превышать$14,476 на каждого усыновленного ребенка.
  • Pension income amount – это пенсионный налоговый кредит, о нём я написал статью, которую вы можете найти на моем вебсайте www.AlexanderSergeyev.com. Максимальная сумма этого кредита – $1,641. Вы можете получить этот кредит, только если у вас есть определённые виды пенсионного дохода. К таким видам относятся выплаты из аннуитетов (annuity), объединенных зарегистрированных пенсионных планов (PRPP) и зарегистрированных пенсионных фондов (RRIF), включая фонды LIF.

Обратите внимание, что когда вы забираете деньги из RRIF, вы имеете право на этот кредит, а если из RRSP, то нет. Однако выплаты из аннуитетов, зарегистрированных как RRSP, дают право на этот кредит.

  • Disability amount for self. Сумма этого кредита $9,586. Вы можете получить этот кредит, если у вас есть трудности физического или ментального свойства, и вы совместно с вашим врачом заполнили и подали в CRA форму Т2201 (Disability Tax Credit Certificate). CRA должно рассмотреть и дать вам право на получение этого кредита.
  • Disability amount transferred from a dependant.Сумма этого кредита $9,586.Максимальную сумму вы можете получить, если тот, от кого вы переводите этот кредит, имеет доход $11,865 или меньше. Если его доход $21,451 или больше, а то весь этот кредит он/она использует самостоятельно, вам ничего не переводится.
  • Interest paid on your student loans. Этот кредит равен сумме процентов, которые вы заплатили на ваш кредит на профессиональное образование, полученный по программе OSAP: Ontario Studen tAssistance Program.

Продолжение о провинциальных кредитах и кредитах, подлежащих возврату (refundable), читайте в следующей моей статье. Так что продолжение следует.

Если вам нужна помощь в налоговом и финансовом планировании, то обращайтесь, я с удовольствием помогу.

Если будут вопросы общего характера по финансам в Канаде, задавайте их мне письменно на моём сайте www.AlexanderSergeyev.com, моём канале YouTube «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым» или в моей группе Facebook «Деньги в Канаде».

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», на моём канале «Деньги в Канаде» в Телеграмме и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы. Спасибо всем читателям за интерес к статье «9 фактов, которые вы должны знать о TFSA». Эта статья вошла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067

Почему наше самочувствие зависит от атмосферного давления

Медицина довольно долго не уделяла должного внимания влиянию атмосферного давления на состояние человека. Это считалось незначительной проблемой, свойственной людям пожилого возраста.

В последние годы ситуация стала меняться. По словам ученых, метеозависимость в наше время проявляется у людей всех возрастов. Особенно сильно скачки атмосферного давления влияют на людей, имеющих скрытые проблемы с сосудами. В основном, это люди с хроническими заболеваниями сердечно-сосудистой и бронхолегочной систем, болезнями почек.

Проблема в том, что наш организм постоянно подстраивается под окружающую среду, но если адаптация артериального давления под наружное атмосферное давление нарушена, то человек испытывает дискомфорт, слабость, вялость, повышенную утомляемость, головные боли, потливость, а в некоторых случаях раздражительность. Это называется метеопатия.

Врачи говорят, что бороться с этим состоянием можно с помощью физической активности и приема витаминов и биологически активных комплексов, укрепляющих сосуды. Если годами игнорировать проблему метеозависимости, именно рост артериального давления может стать главным фактором, разрушающим здоровье.

О наличии артериальной гипертонии свидетельствует уровень давления крови более 140/90. Согласно данным медицинской статистики, каждый второй из нас рано или поздно становится гипертоником.

Существуют альтернативные (основанные на опыте натуральной медицины) методы нормализации давления и укрепления сосудов.

Омега-3 жирные кислоты делают кровь более жидкой. При атеросклеротических бляшках и повышенном давлении комплексы с Омегой помогают крови проходить по сосудам и уменьшают вероятность образования тромбов.

Комплексы на основе Garlic Oil, усиленные активным веществом аллицином, обладают противовоспалительным действием, что улучшает кровообращение и препятствует склеиванию тромбоцитов, а также способствует снижению воспаления в сосудах.

Важно понимать, что гипертоническая болезнь – это хроническое заболевание, которое при должном внимании и правильной стратегии вполне реально держать под контролем.

Для нормализации давления крови

Garlic Oil (Allium Sativum 350mg) от BIONATURO LAB – современное натуральное средство на основе чесночного масла, обогащенное биологически активным компонентом Allium Sativum. Комплекс выпускается в форме мягкой капсулы с высоким содержанием активного ингредиента аллицина. В ходе нескольких исследований, проведенных в США и Европейском Союзе, выяснилось, что аллицин способен к созданию вазодилатации (расширения кровеносных сосудов) посредством активации канала TRPA1 на сенсорных нейронах, а значит, может быть использован для снижения давления крови. Garlic Oil (Allium Sativum 350mg) также способствует снижению холестерина низкой плотности LDL (плохого), не оказывая при этом влияния на уровень HDL холестерина (хорошего). Комбинированный эффект снижения уровня холестерина и давления крови, сочетающийся с антиоксидантными свойствами Allium Sativum, способствует уменьшению вероятности развития предынсультного состояния. Garlic Oil (Allium Sativum 350mg) рекомендовано принимать по одной капсуле в день.

Для снижения риска развития инфаркта и инсульта

Alaska Arctic Fish Oil (Omega-3) от BIONATURO LAB – это комплекс полиненасыщенных жирных кислот, обладающих хорошо изученным антиоксидантным действием. Каждая капсула Alaska Arctic Fish Oil содержит полный набор Omega-3, что позволяет этому комплексу не только укреплять клетки сердца и стенки кровеносных сосудов, но и поддерживает способность головного мозга противостоять депрессии и развитию болезни Альцгеймера. Американские ученые установили, что в составе рыбьего жира содержатся жирорастворимые витамины А и D и микроэлементы (магний, йод, кальций, фосфор). Alaska Arctic Fish Oil – это целый комплекс незаменимых жирных кислот, которые наш организм не может синтезировать самостоятельно. Этот продукт отличается высоким качеством исходного сырья, которым является дикий лосось, добываемый на севере Аляски (США). Alaska Arctic Fish Oil (Omega-3) рекомендуется принимать по 1 капсуле 2 раза в день.

Отзывы:

«У меня прыгает давление. Хотел найти что-то натуральное и остановил свой выбор на Garlic Oil. Принимаю уже больше месяца. Ощущения позитивные, буду продолжать» Дима, 44 года, Thornhill

«Два месяца принимаю Alaska Arctic Fish Oil по две капсулы в день. Чувствую себя отлично!»Jafar, 68 лет, Aurora

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

  • Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
  • Filipino Market (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 8 North York. 416-223-1320
  • VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750
  • Supplement Outlet (Yonge/ Steeles)7163 Yonge St. Unit 135 Thornhill, 647-568-6542
  • 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
  • Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
  • RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
  • Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
  • Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
  • Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
  • Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
  • Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
  • Rathburn Health + Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161
  • LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Аукционные продажи недвижимости: новые правила

Продажа недвижимости, когда на один дом или квартиру претендуют несколько покупателей и организуется слепой аукцион, проходила следующим образом. Собирались предложения о покупке, из них продавцы выбирали лучшее по цене и условиям. Единственное, почему в большинстве случаев покупатели и их агенты были недовольны и считали эту систему несовершенной, закрытость процесса. Продажная цена выигравшего покупателя могла быть на десятки, а то и сотни тысяч долларов выше цены, указанной в последующем предложении. Именно этот ажиотажный спрос считается одной из причин роста цен на рынке недвижимости. Кроме того, агент-продавец в такой системе имеет неограниченную возможность манипулирования процессом торгов. Именно это послужило стимулом пересмотра правил ведения таких аукционов.

Открытые торги, позволяющие покупателям жилья видеть конкурирующие предложения, прибыли в Онтарио. Но будет ли кто-нибудь ими пользоваться? Новые правила позволяют обнародовать предложения о покупке жилья. Могут быть также раскрыты другие условия, такие как депозиты и даты закрытия. По словам экспертов, недавние изменения в законодательстве о недвижимости в Онтарио призваны повысить защиту потребителей и прозрачность в отрасли, особенно в случае аукционных войн. По состоянию на прошлую пятницу The Real Estate and Business Brokers Act (REBBA) был переименован в Trust in Real Estate Services Act (TRESA), и вступили в силу несколько изменений. Первый этап TRESA был реализован в апреле прошлого года и включал такие изменения, как разрешение на открытые торги по домам.

Изменения происходят в связи с тем, что RE/MAX Canada прогнозирует всплеск продаж жилья в следующем году, а также падение средней цены дома в районе Большого Торонто на 3%.

В Онтарио были внесены коррективы, направленные на повышение прозрачности слепых торгов, например, Форма 801, которая в соответствии с REBBA требует, чтобы предложение было сделано в письменной форме. Но процесс открытого предложения, описанный в TRESA, делает еще один шаг вперед, предоставляя продавцам возможность раскрывать детали конкурирующих предложений, включая цену, депозит, дату и условия закрытия, и исключая любые личные данные. Можно раскрыть их все или только часть. Несмотря на то, что это изменение не окажет существенного влияния на цены, эксперты говорят, что оно повысит прозрачность, особенно в условиях напряженной войны на торгах.

Еще одним важным обновлением TRESA является решение проблем, связанных с многочисленным количеством покупателей от одного риэлтора или одного агентства. Если агент работает в брокерской компании, владеющей правом продажи конкретной недвижимости, то все риэлторы в компании технически представляют интересы продавца. Таким образом, если у другого агента в компании есть покупатель, потенциально возникает конфликт интересов. Согласно правилам REBBA, агенты, которые представляют разных покупателей и продавца, не могут консультировать своих клиентов о том, какое предложение принять, потому что оба агента в офисе представляют одни и те же стороны, что создает конфликт интересов, когда брокеры должны быть беспристрастны в своих советах. Это только усложняет работу риэлторов, которые хотят давать хорошие советы и добиваться лучшей цены, но ограничены рамками нынешней системы того, что риэлторы могут или не могут говорить. Несмотря на то, что люди делали это в течение многих лет, всегда существовало опасение, что риэлтор не может предоставить полное представительство покупателю и продавцу, когда он теоретически находился на обеих сторонах, представляя и покупателя, и продавца. Теперь в рамках TRESA агенты могут представлять своих клиентов на индивидуальном уровне, известном как назначенное представительство или агентство, а не на уровне брокерских услуг. Другими словами, два агента в одной и той же брокерской компании могут относиться друг к другу так, как если бы они имели дело с агентом другой компании.

Третье важное изменение связано со сторонами, представляющими себя самостоятельно. В настоящее время, когда вы работаете с риэлтором, у вас есть выбор: быть клиентом или просто заказчиком. Риэлторы, работающие с вами как с клиентом, должны представлять вас в полной мере, в то время как заказчики не имеют права на такое же полное представительство. Это различие создало путаницу, поскольку многие люди предпочитают работать с риэлторами в качестве заказчика, а не клиента. Но теперь TRESA исключает возможность работать с риэлтором в качестве клиента, так что вместо этого вы можете быть самостоятельно представленной стороной. Последнее сопряжено с определенными рисками для вас, так как в тех случаях, когда вам, возможно, придется идти в суд в одиночку или заполнять формы, не зная правильных пунктов, которые обязательно нужно включить в договор. В целом, это большой пересмотр того, как работает индустрия недвижимости, и он давно назрел, отмечают специалисты, что эффективно обеспечивает лучший сервис для клиентов. 

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.jtomson@sympatico.ca