Наши эксперты

До действительного восстановления рынка недвижимости, вероятно, еще далеко, но признаки жизни появились на рынке Большого Торонто в сентябре этого года, согласно последнему отчету «Обзор рынка» Регионального совета по недвижимости Торонто (TRREB). В ходе последнего подъема относительно высоких продаж домов, зафиксированного за последние несколько месяцев, было продано 4,996 единиц в сентябре по сравнению с 4,975 в августе, но меньше, чем 5,391 продаж. Хотя увеличение количества сделок на 21 транзакцию по сравнению с предыдущим месяцем не является чем-то выдающимся, но, сравнивая продажи в сентябре 2024 года с сентябрем прошлого года, их рост составил 8,5%. По данным TRREB, рост произошел, потому что «снизились процентные ставки и цены на жилье». И продажи будут только увеличиваться при дальнейших сокращениях и изменениях в политике, считает президент TRREB Дженнифер Пирс. «Поскольку покупатели воспользуются изменениями в правилах ипотечного кредитования, а стоимость займов будет снижаться, продажи домов будут неуклонно расти по мере роста населения, – говорит она. – С каждым снижением ставок все большее число домохозяйств GTA смогут позволить себе долгосрочное инвестиции в домовладение, включая тех, кто покупает жилье впервые».

Из зарегистрированных продаж: 2,354 – отдельные дома, их рост составил 10,5% по сравнению с этим же периодом в прошлом году; 446 – дома semi-detached (рост – 12,6%); 682 – таунхаусы (рост – 14,3%). Единственным типом жилья, объем продаж которого остался неизменным, это квартиры, которых было продано 1,312 единиц, что означает рост всего на 0,8%. Общее количество новых предложений о продаже в сентябре составило 18 089, что на 10,5% больше, чем в прошлом году.

«Ежегодное улучшение продаж жилья в сентябре более чем соответствовало увеличению количества новых объектов недвижимости за тот же период, – говорит главный аналитик TRREB Джейсон Мерсер. –- Это привело к лучшему предложению на рынке и увеличению переговорных возможностей для покупателей. Возможность вести переговоры о цене привела к умеренному снижению цен по сравнению с прошлым годом, особенно в более доступных сегментах квартир и таунхаусов, которые популярны среди покупающих недвижимость впервые».

В связи с этим показатель Composite индекса цен на жилье MLS® упал на 4,6% по сравнению с сентябрем прошлого года, при этом средняя цена продажи составила $1,107,291, что всего на 1% меньше по сравнению со средним показателем в сентябре 2023 года. В августе цена находилась на уровне $1,074,425, что с учетом сезонных колебаний фактически представляет небольшое увеличение по сравнению с сентябрем. Заглядывая в будущее, генеральный директор TRREB Джон ДиМишель хвалит федеральные власти за введение реформ в руководящие принципы ипотечного кредитования: «Большие периоды амортизации и возможность страховать ипотечные кредиты для покупок на сумму более 1 миллиона долларов дадут покупателям жилья больше возможностей по мере восстановления рынка жилья GTA».

Однако реформы вызвали критику со стороны экспертов, которые особенно осудили 30-летнюю амортизационную надбавку, считая, что выплаты займа станут драконовскими.

К сожалению, набирает обороты другая тенденция. За последний год в районе Торонто объем вынужденных продаж (power-of-sale) увеличился на 112%, поскольку все больше домовладельцев с трудом выплачивают ипотеку, в результате чего у некоторых кредиторов не остается иного выбора, кроме как продать его. В сентябре в GTA на продажу было выставлено 204 таких дома, что более чем вдвое превышает количество подобных продаж в сентябре 2023 года. Ожидается, что количество таких продаж будет увеличиваться в ближайшем будущем. В 2020 году среднее количество «power-of-sale» объявлений в месяц составляло 4 – 5. В 2021 году это число выросло до 33, затем до 38 в 2022 году и подскочило до 83 в 2023 году. На данный момент в 2024 году наблюдается самый большой вброс – в среднем, 159 за месяц. Эксперты говорят, что домовладельцы, купившие жилье во время пандемии, когда процентные ставки были сверхнизкими, начинают продлевать ипотеку и не могут оплачивать возросшие ежемесячные расходы по займам. Многие купили недвижимость, которую они не могли себе позволить, и теперь у них слишком много заемных средств, и они не в состоянии выплатить растущие долги.

Поскольку безработица растет, эксперты предрекают, что в ближайшем будущем нас ждут еще большие проблемы. Хуже всего тем, кто взял во время пандемии ипотеку с плавающей ставкой, поскольку они, в основном, выплачивали проценты и небольшую сумму основного долга со своего баланса. В результате, их основной долг практически не гасился. В некоторых районах GTA цены на жилье упали на целых 40% с пика 2022 года, а это означает, что они купили переоцененную недвижимость. Кроме всего прочего, у многих владельцев жилья существуют и вторые ипотеки под проценты гораздо большие, чем в банках. Даже продав такую недвижимость, люди теряют огромные суммы денег, лишаются своих сбережений и вынуждены приступать к процедуре банкротства.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

В этой публикации мы представляем отзывы некоторых людей, которые обратились со своими проблемами к известному в нашей общине человеку – Grand-Мастеру ТАРО, РЕЙКИ, РУН Галине Машаровой.

Кирилл, май 2024 года

«У Галины – интересный подход, который позволяет посмотреть и поработать с теми жизненными контекстами, с которыми обычно не работают классические направления психотерапии.

Если попытаться описать воздействие реинкарнационной терапии со стороны, так сказать, объективно, то можно привести пару сравнений, хотя возможно они и не смогут передать полноты воздействия на подсознание.

Итак, первое. Это будет обычный домашний кролик, живущий своей повседневной жизнью в клетке где-нибудь на ферме. У него нет забот, каждый день у него появляется душистое сено для корма и т.д. Он даже не подозревает о том, что существует жизнь вне клетки. И вот вдруг каким-то невообразимым образом дверца клетки оказывается открытой, и кролик выходит из нее на луг. О, какой прекрасный луг открывается перед ним, как много свежей душистой травы он сможет попробовать впервые в жизни. Заметим, что клетку никто не закрывал и кролик всегда может вернуться в нее.

Второе. Если угодно, другое сравнение, о том же, но под другим ракурсом. Представьте одинокую немощную старушку, живущую на далёкой ферме. У нее есть иконы в углу комнаты под самым потолком. По причине немощи или слабой памяти она давно не убирала возле этих икон, и они покрылись толстым слоем пыли и заросли паутиной, впрочем, не особо заметной по причине слабого освещения. И вот когда заботливая внучка или внук приедут к бабушке на лето и в знак благодарности очистят эти иконы от грязи, вот тогда, глядишь, бабушка не только станет чаще креститься на эти иконы, но также вспомнит, что давно забытую фотографию мужа она как раз и положила за эти иконы»

Александр, август 2024 г.

«Однажды я ехал на электричке поздней осенью, день был пасмурным, наступали сумерки. Пошел дождь и неожиданно температура упала до минус одного, началось быстрое оледенение всего вокруг, включая контактный провод. Однако пока электричка двигалась, это было незаметно. Другое дело, когда электропоезд останавливался на частых полустанках. И вот тогда-то наступал сущий кошмар – мы не могли сдвинуться с места! Машинист поднимал токоприемник, в месте контакта возникала мега-искра, освещавшая всю степь от края до края невыносимо ярким светом – и все, больше ничего не происходило. Машинист вынужден был опускать токоприемник и сразу же его опять поднимать, возникала та же искра, и все повторялось сначала. И лишь с пятой-шестой попытки мы наконец-то с облегчением трогались. Примерно также можно описать и мои впечатления от финальной сцены сеанса реинкарнационной терапии под руководством уважаемого мастера Галины. Это была яркая эмоциональная положительная молния, осветившая мое сознание изнутри, хотя по фабуле это скорее напоминало хэппи-энд фильма про Джеймса Бонда, где в главной роли был я»

Анна, сентябрь 2024 г.

«Бывают моменты, когда в душу закрадывается тревога, неопределенность, неуверенность в следующем шаге… Всем знакомое ощущение. Хорошо тем, кто просто верит на слово, обращается к гадалкам и считает, что все само собой разрешится. А что же делать, таким, как я, более практичным и прагматичным, не утратившим веру в чудеса, но научившись сквозь сложный жизненный опыт не доверять красивым картинкам и обещаниям? Доверяй, но проверяй, как говорят… Я знаю Галину очень давно. Лет 17 назад я познакомилась с этой удивительно всесторонне развитой женщиной. Помню, еще до моего отъезда в США, я брала у Галины интервью для киевского журнала и поражалась ее смелости во всем – новая карьера ли, переезд в другую страну, освоение нового опыта и вечная тяга к знаниям… Галина помогла мне пару лет назад в конкретной задаче – выбрать между двумя компаниями, которые предлагали мне работу. Обе компании с солидной репутацией, зарплаты равноценные. Как же сложно мне было сделать правильный выбор: на чем основываться? Галочка разложила карты Таро и сказала выбрать первую. Мне до сих пор хорошо и комфортно работать в этой компании, за год меня повысили в должности и увеличили зарплату, меня любят и уважают.

У моего сына были проблемы с девушками из-за его стеснительности. Галина проработала с ним его вопросы и мой сынуля забыл о том, что когда-то стеснялся подойти и заговорить с девушкой. Галина обладает редкостным сочетанием опыта юриста с естественным практичным подходом к решению проблем и глубокими знаниями семейных расстановок, карт Таро, руны – все, что сочетает в себе эзотерические знания с серьезным и глубоким детальным анализом и наукой. При чтении истории о маме и сыне из Мариуполя мое сердце рвалось на части… Не дай Бог кому испытать такое, но какое счастье, что этой женщине встретилась Галочка на ее пути… Я верю в сказки со счастливым концом, несмотря на мой прагматизм».

Обращайтесь к Галине Машаровой, если вам нужна помощь.

Cell, WhatsApp,Viber, Messenger: 416-846-9464

Skype and Messenger: galinamasharova

Существует три фактора, способствующих увеличению веса: генетическая предрасположенность, возрастное снижение скорости обмена веществ и стресс.

Многие думают, что лишний вес – только эстетическая проблема. На самом деле, это серьезная опасность для здоровья. По мнению ученых, дополнительные килограммы способствуют развитию диабета, гипертонии, заболеваний почек, печени и нарушениям в работе ЖКТ. Кроме того, тяжелое ожирение является фактором риска для некоторых видов рака. 

Врачи утверждают, что лишний вес нужно контролировать. Современная натуральная медицина, предлагает комплекс безопасных растительных композиций, помогающих снизить массу тела. 

Для ускорения метаболизма и снижения веса

Slimit Weight Management от BIONATURO LAB – натуральный комплекс на травах, способный не только ускорить метаболизм за счет сжигания жировых отложений на бедрах и животе, но и уменьшить чувство голода. Центральная растительная группировка этого продукта – Camellia sinensis, Green Coffee Bean Extract и Trimethylxanthine – блокирует глюкозу и стимулирует метаболизм жиров. Одновременно биофлавоноиды из плодов Irvingia gabonensis уменьшают аппетит. Другие компоненты этого комплекса восстанавливают функциональную активность печени и способствуют снижению общей токсической нагрузки на здоровые клетки нашего тела. Slimit Weight Management – это готовая и научно аргументированная стратегия снижения и контроля веса, воплощенная в форме безрецептурного натурального растительного комплекса. Slimit Weight Management рекомендуется принимать по 1 капсуле 3 раза в день.

Отзывы: «Принимаю Slimit Weight Management курсами по нескольку недель, весной и осенью. Результат оцениваю как позитивный. Стрелка на весах красноречивее любых слов, а она говорит, что 2 – 3 килограмма всё-таки уходят. Рекомендую» Ава, 49 лет, Торонто

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Filipino Market (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 8 North York. 416-223-1320
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Животрепещущая тема была поднята изданием «Toronto Star» на этой неделе. В связи с отсутствием хоть какого-то выбора соответствующего жилья пожилым людям и бэби-бумерам некуда переезжать, если они думают об уменьшении жилплощади. Такая ситуация сложилась из-за ряда причин. Это и проблемы с оплатой жилья, которая неимоверно выросла. Дети разъехались, большие площади уже никому не нужны. Это невозможность заниматься домашними делами. Уборка снега и содержание сада становятся достаточно обременительным занятием.

Современные дома и квартиры в большинстве своем не подходят под стандарты людей в возрасте, пользующихся инвалидными колясками и ходунками. Не оборудованные для пожилых ванные комнаты, туалеты, балконы, узкие дверные проемы никак не помогают удобному проживанию людей в солидном возрасте с уже подорванным здоровьем. По всей стране бэби-бумеры стареют, выходят на пенсию. Но большинство пожилых людей и бэби-бумеров в Торонто продолжают жить в своем жилье, так как нет возможности найти малоэтажное приспособленное жилье.

При этом самой страшной для них перспективой представляется проживание в доме для престарелых. Специалисты, занимающиеся этой темой, говорят, что пожилые люди хотят быть вовлеченными в жизнь своего района, в свои сообщества с доступом к своим соседям и услугам, в окружении людей всех возрастов, сохраняя при этом свою автономию, где это возможно.  

«Мы должны быть в тесном контакте с живыми, а не одни в квартире, фактически изгнанными из общества», – сказал Сэл Амента, сопредседатель «Accessible Housing Network». Для достижения этой цели, по его мнению, их дома и дома в их окрестностях должны быть полностью доступны или адаптированы к их нуждам. Они считают, что пожилым людям нужны возможности универсального дизайна (Universal Design) – подхода, направленного на то, чтобы удовлетворить нужды людей всех возрастов и адаптироваться к меняющимся потребностям и способностям.

Например, универсальный дизайн гарантирует, что двери будут легкими, с рычажной ручкой и широкими, чтобы их открывание требовало минимальных усилий, и они были бы доступны для людей с мобильными устройствами. На кухне могут быть столешницы с регулируемой высотой или предварительно установленная проводка, чтобы кто-то мог легко настроить функции в будущем. Более молодые, трудоспособные люди также могут жить в домах с универсальным дизайном, а адаптация конструкции позволит им стареть на месте, избегая при этом перспективы завершить свою жизнь в доме для престарелых.

В 2022 году 40% пожилых людей сообщили о наличии инвалидности, как и 27% канадцев в возрасте 15 лет и старше. Среди пожилых людей наиболее распространенными видами инвалидности были боль, ограниченная подвижность и гибкость. Тем не менее, в Онтарио строительный кодекс требует, чтобы только 15% квартир в новых жилых домах имели некоторые функции доступности, стандарты недостаточно высокие и недостаточно распространенные, чтобы адекватно удовлетворить потребности стареющего населения. Из-за отсутствия доступности самых элементарных удобств, к сожалению, люди нередко падают. И это основная причина госпитализаций и смертей от травм среди пожилых людей в Канаде.

Если провинция требует, чтобы лишь небольшая часть квартир имела функции доступности, это означает, что люди с потребностями в мобильности не могут получить доступ к большинству домов в своих общинах, не говоря уже о домах и дуплексах, которые в основном освобождены от требований доступности. Это поднимает еще одну проблему психического и физического здоровья – одиночество. Исследования показали, что это может нанести вред здоровью и продолжительности жизни человека. Без доступного жилья некоторым пожилым людям, возможно, придется подумать о домах престарелых или домах длительного ухода, но даже эти учреждения доступны сегодня не всем.

«Это не только невероятно дорого, но на самом деле это то, чего никто не хочет, особенно пожилые люди», – считает Тэмблин Уотс, президент и генеральный директор правозащитной группы CanAge. Только лишь небольшой процент пожилых людей когда-либо будет находиться в общественной среде, а те, кто уйдет в дома для престарелых, останутся там, в среднем, всего на пару лет. Это тот контингент, который, как правило, имеет наибольшие потребности в здравоохранении и, в основном, ждет места в учреждениях с длительным уходом (long term care). Когда речь идет о домах престарелых, защитники говорят, что жители часто чувствуют, что их лишили свободы, и их потребности остаются без внимания из-за кадровых ограничений. Их также можно переселить в дома, куда они не хотят идти, что вызывает бурю протестов.

Идея создания большей комфортности для пожилых людей уже нашла свой отклик у строительных компаний. Когда около 10 лет назад корпорация Daniels запросила отзывы жильцов их кондоминиумов, появились призывы к большей доступности. Людям нужны были двери с электроприводом, более низкие выключатели света или больше свободного пространства в определенных помещениях.

«Внесение изменений, которые искали некоторые из этих людей, было бы очень, очень дорогостоящим, – сказал главный операционный директор Джек Коэн. – Но это заставило нас задуматься о том, что нам нужно выйти за рамки строительных норм и правил». В течение следующих нескольких лет компания Daniels, которая реконструировала Regent Park и имеет несколько проектов в GTA, создала программу обеспечения доступности, чтобы создать более высокий стандарт доступности в 15% своих квартир. В проект включены безбарьерные душевые и выдвижные балконы, двери с электроприводом и более широкие двери без каких-либо дополнительных затрат. Джек Коэн добавил, что новые доступные квартиры пользуются большой популярностью среди пожилых людей, желающих состариться в собственной квартире, людей с ограниченными возможностями и инвесторов, ищущих уникальную недвижимость.

Два года назад была создана коалиция «The Accelerating Accessibility Coalition» (AAC) – первое в таком роде сообщество лидеров развития недвижимости и ее доступности для людей с ограниченными возможностями, целью которого является создание более удобного жилья. Строительные компании ставят удобство более приоритетной задачей, поскольку они строят по всей Канаде миллионы новых домов, необходимых в следующем десятилетии.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

С чем у вас ассоциируется Диснейленд? Наверное, с тем, что это место для детей, и дети мечтают там оказаться. Диснейленд – место очень популярное, хотя и недешёвое. Я не буду призывать повезти туда ваших внуков, хотя само существование Диснейленда связано с тем, о чём я хочу вам рассказать. Но об этом позже.

Как вы относитесь к тому, чтобы подарить внуку что-то значительное, что-то, что будет расти в стоимости не просто много лет, но и много десятилетий. То, что при рождении внуков будет стоить $100 – 200 в месяц, а для внуков это может стать ежегодной выплатой в $25,000 – 50,000 в возрасте от 65 до 100 лет. И каждая такая выплата будет напоминать им о вашей любви и заботе на всю их оставшуюся жизнь.

Я называю такой подарок «Детский Финансовый план». Это план, который построен на страховании жизни. Почему на страховании? Да потому что страховое законодательство позволяет оградить ваши деньги от налогообложения. Деньги под прикрытием этого законодательства будут расти, защищённые не только от налогов, но и от экономических потрясений, которые могут сильно уменьшить другие виды сбережений. И чем раньше этот план открыть, тем лучше будут результаты.

Детский Финансовый план могут открыть как бабушки с дедушками, так и родители, братья и сёстры родителей и вообще любой родственник, желающий помочь ребёнку.

Как этот план выглядит в числах*, если открыт для новорожденного ребёнка:

Вариант 1. Через 65 лет в Детском Финансовом плане может быть накоплено $934,468*. В это время план можно изменить так, чтобы он/она стал(а) получать до $50,000* в год до 100 лет.

Это вам обойдётся в $209.12* в месяц на протяжении 20 лет.

* Здесь и ниже расчёты сделаны для девочки месячного возраста, используя цифры по состоянию на 1 октября 2024. В вашем конкретном случае цифры будут несколько отличаться.

Вариант 2. Через 65 лет в Детском Финансовом плане может быть накоплено $467,233*. В это время план можно изменить так, чтобы он/она стал(а) получать до $25,000* в год до 100 лет.

Это вам обойдётся в$104.56* в месяц на протяжении 20 лет.

Многие хотели бы инвестировать в план не 20 лет, а только 10. Пожалуйста, это даёт даже лучшие результаты:

Вариант 3. Через 65 лет в Детском Финансовом плане может быть накоплено $1,058,330*. В это время план можно изменить так, чтобы он/она стал(а) получать до $60,000* в год до 100 лет.

Это вам обойдётся в $372.81* в месяц на протяжении 10 лет.

Вариант 4. Через 65 лет в Детском Финансовом плане может быть накоплено $529,162*. В это время план можно изменить так, чтобы он/она стал(а) получать до $30,000* в год до 100 лет.

Это вам обойдётся в $186.41* в месяц на протяжении 10 лет.

А какое это имеет отношение к Диснейленду? Уолт Дисней уже был успешным производителем мультфильмов, когда ему пришла в голову идея открытия парка в Калифорнии, прообраза Диснейленда. Чтобы финансировать эту идею он продал свой второй дом и занял $50,000 в банке под залог своей страховки жизни – такой же, на которой основан Детский Финансовый план.

Хотите узнать больше о Детском Финансовом плане? Обращайтесь.

Если будут вопросы общего характера по финансам в Канаде, задавайте их мне письменно на моём сайте www.AlexanderSergeyev.com и моём канале YouTube «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым».

Спасибо всем зрителям за интерес к видео «Пенсия в Канаде: CPP, OAS, GIS, GAINS. Как узнать, сколько я получу?». Эта видео получило наибольшее количество просмотров на моём YouTube канале за последние 28 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067

Почему самочувствие мужчины зависит от предстательной железы? 

Простата – маленькая железа, расположенная чуть ниже мочевого пузыря. Основная функция – производство компонентов спермы. Простата окружает мочевыводящий канал и влияет на поток мочи, а также участвует в регуляции мужских половых гормонов, особенно тестостерона. То, как мужчина себя ощущает, во многом зависит от правильного гормонального баланса.

До 40 – 45 лет простата обладает наибольшей функциональной активностью, затем её функция снижается, и могут появиться признаки половой слабости.

Статистика говорит о том, что проблемы с простатой – почти неизбежность для большинства современных мужчин.

Для защиты и восстановления простаты

Prostate (Tomato Extract) от BIONATURO LAB – это полный комплекс Solanum Lycopersicum 167 мг, имеющий в своем составе 10 мг натурального ликопина. Это легендарное средство для укрепления здоровья простаты. Ликопин замедляет пролиферацию (разрастание) клеток простаты и способствует защите ДНК, что в целом способствует укреплению здоровья предстательной железы. Последние европейские клинические исследования ликопина показали, что употребление этого сильного антиоксиданта снижает риск заболевания раком простаты. Ранее проведено около ста других исследований, которые подтвердили, что вероятность развития некоторых видов рака значительно уменьшается, если человек регулярно принимает ликопин. Prostate (Tomato Extract) выпускается в мягких капсулах, что улучшает биодоступность его компонентов. Prostate (Tomato Extract) рекомендовано принимать по одной капсуле один или два раза в день.

Отзывы:

«Уже давно чувствую беспокойство от простаты. После того как месяц принимал комплекс Prostate, стал замечать небольшие положительные изменения. Мне это понравилось, и я решил продолжать использовать этот продукт» Edgar, 69 лет, Richmond Hill

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Filipino Market (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 8 North York. 416-223-1320
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750
• Supplement Outlet (Yonge/ Steeles)7163 Yonge St. Unit 135 Thornhill, 647-568-6542
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Новые ограничения для иностранных студентов, объявленные правительством, вызывают волнения в колледжах и университетах.

Канада имеет долгую и успешную историю приема новичков со всего мира, которые поддерживают нашу экономику и обогащают нашу страну. В ответ на нехватку рабочей силы и последствия пандемии федеральное правительство предприняло шаги для удовлетворения насущных потребностей бизнеса и поддержки восстановления нашей экономики. С тех пор экономика Канады развивалась, и, конечно, иммиграционную систему необходимо адаптировать, чтобы реагировать на новые нагрузки, включая смягчение ситуации на рынке труда.  

Ранее в этом году Управление иммиграции Канады объявило о сокращении числа жителей со статусом «temporary residents» или находящихся в стране временно – с 6,5% от общей численности населения Канады до 5% к 2026 году. Для достижения этой цели федеральное правительство принимает меры по управлению ростом числа таких временных резидентов и привлечению к ответственности работодателей, злоупотребляющих системой.

Была озвучена необходимость реформирования Международной студенческой программы, ужесточения квалификационных требований для временных иностранных работников, более строгого соблюдения требований со стороны работодателей. Чтобы обеспечить адекватную поддержку временным резидентам, которых Канада приветствует на своей земле, министр иммиграции Марк Миллер объявил в январе о дополнительных мерах по сокращению количества прибывающих временных резидентов, поддержанию целостности нашей иммиграционной системы и защите уязвимых слоев населения. Правительство объявило о необходимости дальнейшего сокращения количества выданных разрешений на учебу для иностранных студентов на 2025 год на основе десятипроцентного сокращения по сравнению с этим показателем за 2024 год. Стабилизирование предела приема иностранных студентов на 2026 год планируется таким образом, чтобы количество выдаваемых разрешений на учебу оставалось тем же, что и в 2025 году, т.е. было сокращено до 437 000. Теперь в этот список входят аспиранты и докторанты, которые ранее проходили по отдельной статье. Марк Миллер также добавил, что право на получение разрешения на работу последипломного образования ужесточено.

Этой осенью произошло обновление Программы разрешений на работу после окончания учебы, чтобы она лучше соответствовала иммиграционным целям и потребностям рынка труда. Планируется в конце 2024 года ограничить права на получение разрешения на работу для супругов студентов только теми, чья программа длится не менее 16 месяцев. Ожидается и ограничение для супругов иностранных рабочих, занятых в секторах с нехваткой рабочей силы.

Новые, более жесткие ограничения для иностранных студентов в канадских университетах и колледжах вызывают беспокойство у экспертов, которые предупреждают, что неопределенность в отношении высшего образования может нанести ущерб репутации Канады как привлекательного места для учебы и жизни. Иммиграционная политика отталкивает высококвалифицированных аспирантов – тех, кто ориентируется на ведущие научно-исследовательские университеты Канады, которым они принадлежат и где они внесут наибольший вклад в развитие страны, пишет президент Western University Алан Шепард. Последнее сокращение разрешений для иностранных студентов, предпринятое федеральным правительством, рискует выбросить пресловутого ребенка вместе с водой – но у нас есть возможность «спасти ребенка» на благо Канады, утверждает Алан Шепард.

Легко обвинять иностранных студентов в таких болевых точках, как нехватка жилья в стране. Мы знаем, что проблема гораздо сложнее, но это повод внимательно взглянуть на систему высшего образования, чтобы увидеть, что делается правильно, а что способствует увеличению проблем в Канаде. Самый большой вопрос заключается в следующем: кто лучше всего способен не только поддерживать студентов, когда они здесь, но и привлекать, и развивать таланты, в которых так отчаянно нуждается Канада?

На самом высоком уровне стоят те учреждения, которые имеют надежную систему проживания, планы расширения жилищного строительства и комплексную поддержку, такую как услуги здравоохранения и карьеры, вносят свой вклад в прием иностранных студентов, подготовку их к успеху, добиваются снижения давления на перенаселенные районы и помогают в осваивании новых городов. Это те учреждения, которые воспитывают лучшие в мире исследовательские таланты, чтобы они стали следующим поколением ученых, новаторов и инициаторов перемен, вносят более глубокий и, возможно, более важный вклад в Канаду в долгосрочной перспективе.

Как и весь остальной мир, Канада сталкивается с серьезными проблемами – от борьбы с изменением климата до раскрытия причин сложных заболеваний и использования возможностей искусственного интеллекта во благо, поэтому важно не оттолкнуть глобальный интеллектуальный потенциал. Аспиранты представляют собой следующее поколение мыслителей, которые будут продвигать новые технологии и методы лечения, разрабатывать инновационные бизнес-решения и служить основой отраслевого сотрудничества здесь, дома и по всему миру. Все это помогает каждый день стимулировать экономику Канады. И эти высококвалифицированные студенты по-прежнему являются относительно дефицитным ресурсом. Если мы медленно закроем наши двери или злоупотребим теми местами, которые у нас открыты для них, мы упустим возможность использовать потенциал некоторых из лучших талантов, которые может предложить мир.

Безусловно, немедленные последствия принятых правительством решений уже дали о себе знать более спокойным рынком аренды жилья. Раньше практически сразу сдавались квартиры в августе-сентябре студентам, начинающим учебный год, но не в этом году, к сожалению.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Что вы предпочитаете: триллеры, от которых, как в детстве, хочется с головой спрятаться под одеяло? Или, может быть, комедии, от которых забываешь о суете и тревогах? Или романтическую мелодраму, которая возвращает в молодость с ее наивными ожиданиями и предвкушением будущего, прекрасного, как голливудский хэппи-энд?

Каким бы фильмам и сериалам вы ни отдавали бы предпочтение, вы найдете их в каталоге интерактивного ТВ eTVnet. Признанные шедевры, проверенная временем классика и последние новинки проката – на eTVnet вас ждут кинооткрытия и нон-стоп удовольствие от просмотра.

Богатейший архив фильмов, сериалов и передач в самых разных жанрах, последние новинки кино и ТВ, фильмы и сериалы онлайн-кинотеатра START и Иви, а также более 200 каналов, в прямом эфире и в записи – это сокровище доступно вам прямо сейчас с подпиской на интерактивное ТВ eTVnet. К тому же, при безлимитной подписке на год вы получаете приставку для просмотра на экране телевизора в подарок.

С миллионом фильмов и передач в архиве вы почувствуете себя на миллион! Кстати, фильмы о миллионах и миллионерах тоже можно найти наeTVnet.

Есть вопросы? Звоните! +1 (855) 251-65 45. А прямо сейчас включайте фильмы из нашей подборки.

Убийство на миллион

В крупном банке поздно вечером происходит взрыв. На месте должен был находиться владелец банка, но его тела не нашли. Подозрение в организации взрыва и пропаже большой суммы падает на ближайший круг банкира. У каждого был свой мотив сделать это. Все близкие люди банкира попадают под пристальное внимание полиции и криминальных кругов.

Девушка на миллион

Начальник детективного агентства Виктор Смоленский дает своим подчиненным задачу: нужно найти для него идеальную невесту. Награда – миллион. Список требований длинный и строгий. Пока сыщики ищут сказочную принцессу, Виктор знакомится с гордой танцовщицей Алисой.

Как поднять миллион. Исповедь Z@drota

Женя живет в маленьком провинциальном городке. Он просиживает за компьютером сутками, не отвлекаясь на еду и сон. Однажды Женя выясняет: на виртуальной реальности можно неплохо заработать. Это в корне меняет его жизнь. Вчерашние недруги здороваются первыми, а самые красивые девочки ищут с ним встреч.

Миллион в брачной корзине

По пьесе итальянских драматургов Д. Скарначчи и Р. Тарабузи «Моя профессия – синьор из высшего общества». Синьор Леонидо Попогатто – обаятельный, умный и энергичный мужчина с большой семьей. Для счастья ему не хватает только одного – денег. Вместе с женой Валерией, дочерью Фьереллой и старшей сестрой Матильдой он живет в маленькой обшарпанной квартире. Леонидо перебивается разными аферами, в которых умело использует свой актерский талант. Устав от бедности, Попогатто придумывает новую аферу. На одном из светских ужинов он предлагает гостям создать комитет помощи бедным семьям. Первой, конечно, станет семья самого Леонидо. Ее нужно тщательно подготовить к проверке – у каждого члена семьи будет своя «несчастная» роль.

Приваловские миллионы

По одноименному роману Дмитрия Мамина-Сибиряка. В родной город после длительного отсутствия возвращается молодой наследник огромного состояния, владелец заводов на Урале – Сергей Привалов. Посетив принадлежащие ему заводы, он загорается идеей модернизации, надеется улучшить жизнь рабочих, построив школы и больницы. Однако его интересы сталкиваются с интересами местных богачей, и все благородные намерения Привалова терпят крах…

Миллионер

Кирилл Макаров окончил архитектурный институт с красным дипломом. Перед ним открыты все дороги. Тем более что его невеста Вика – дочь состоятельного человека. Но Кирилл не желает поступиться принципами и воспользоваться протекцией своего тестя. Он понимает, что с Викой у него разные взгляды на жизнь. Он разрывает помолвку, и в этот же день встречает Лену, обычную студентку пединститута. Прошло десять лет. Кирилл и Лена женаты. У них двое детей. Карьера у Кирилла не сложилась, их семья живет фактически на одну зарплату Лены. Кирилл часто задумывается, как бы сложилась его жизнь, если бы он тогда выбрал Вику. В тот момент, когда Кирилл практически уверен, что совершил ошибку, разорвав помолвку с Викой, он получает шанс вернуться в прошлое и все исправить.

Некрасивая Любовь

Вся жизнь дурнушки Любы – беспросветная черная полоса. Девушка одинока, в городке над ней потешаются, а мать пытается свести ее с богатым стариком и поскорее сбыть с рук. Вероятно, «гадкого утенка» ожидал бы печальный финал, если бы однажды доведенная до отчаяния Люба не решилась на сумасшедшую аферу. Девушка похищает деньги из банка и сбегает с «первым парнем на деревне», суля ему миллион за одну-единственную ночь.

Мим Бим, или Чужая жизнь

В жизни талантливого молодого актера начинается полоса невезений. Сначала он лишается работы в театре. Потом от него уходит жена и забирает с собой 8-летнюю дочку. Бим (так его нынче все называют) пытается заработать денег в качестве площадного мима – копирует проходящих мимо людей. И в тот момент, когда жизнь, казалось бы, утратила всякий смысл, в ней появляется загадочный человек и предлагает Биму за миллион долларов постепенно вжиться в образ пропавшего без вести человека.

Бумеранг

Безработный творец и алкоголик Петрович бросился с восемнадцатого этажа, чтобы положить конец своей безрадостной жизни. Но вместо этого он положил конец новой шикарной машине, на которую свалился с неба. Хозяин автомобиля – крупный бизнесмен с длинными руками Эдик. Он навещает Петровича в больнице и предъявляет ему счет на десять миллионов. До тех пор, пока круглая сумма не будет отработана, рубль за рублем, должник остается во власти Эдика. Однако власть, как известно, штука переменчивая. И вот уже сам могущественный магнат начинает понимать, что ситуация выходит из-под его контроля.

Игра на миллионы

В небольшом курортном городке орудуют две шайки профессиональных воров. Между преступниками очень жесткая конкуренция. Однако они даже не подозревают о том, что работают на одного хозяина. У бандитов созревает довольно дерзкий план: взять под контроль весь город. Только этим замыслам, похоже, не удастся осуществиться. Обеим бандам мешает скромный ветеринар Максимкин. Дело в том, что Максимкин влюблен в очаровательную девушку Люсю. Его цель – завоевать сердце любимой, и для этого он грабит одну кассу за другой, естественно, мешая мафии…

Одна на миллион

Елена Мещерякова – врач ветеринарной лечебницы. Случайно в толпе она встречает незнакомца, который производит на нее неизгладимое впечатление. Однажды он является в ветлечебницу, чтобы избавиться от своей собаки. Но Елена не усыпляет, а берет к себе несчастное животное.

Золото империи

Несколько молодых людей, увлеченных поисками кладов, встречаются на тематическом форуме. Один из них обнаружил в Читинском музее старую карту, которая указывает расположение потерянного золота Колчака. Герои объединяются и едут в экспедицию, надеясь найти 30 золотых слитков общей стоимостью в 100 миллионов. У каждого из участников поездки свои личные мотивы, но из-за трагической случайности их планы рушатся, а поиски сокровищ превращаются в суровое испытание.

Деньги

1991 год. В аэропорту Шереметьево похищена часть государственного займа – один миллион долларов. Расследовать это дело поручено опытному следователю Константину Громову. Однако по горячим следам найти грабителей ему не удается. Долгое время Громов живет с ощущением профессионального поражения. И вот спустя более 25 лет он нападает на след преступников.

Ученые говорят, что предельный срок человеческой жизни – 150 лет. Позже организм теряет способность противостоять болезням и травмам.

При этом среди самых распространенных причин смерти доминируют болезни, связанные с патологией сосудов (инсульт, инфаркт и патологии мозга).

Врачи утверждают, что активный образ жизни и здоровое питание могут сильно влиять на продолжительность жизни конкретного человека.

Согласно данным медицинской статистики, люди, которые заботятся о своем здоровье, живут в среднем на 7,6 лет дольше, чем те, кто этого не делает. А у женщин эта разница может достигать 14 лет.

Антарктическая Омега-3 для укрепления сосудов

Krill Oil DHA/EPA от BIONATURO LAB – продукт, созданный из высококачественного глубоководного антарктического криля (Euphausia Superba), который является эталонным по чистоте сырьем. В масле криля мы найдем все 11 полиненасыщенных жирных кислот, представляющих полный спектр Омега-3. Кислоты Омега-3 снижают воспаление в кровеносных сосудах, уменьшают содержание триглицеридов (вредных жиров) в крови и – главное – тормозят процесс закупоривания сосудов (образования атеросклеротических бляшек). Именно этот фактор снижает вероятность развития инфаркта и инсульта. Кроме жирных кислот, Krill Oil содержит холин (провитамин В-4) и астаксантин, который является одним из самых сильных антиоксидантов с выраженным противовоспалительным действием. По своим защитным свойствам астаксантин опережает витамин С в 65 раз! Клинические наблюдения доказали способность антиоксидантов улучшать состояние кровеносных сосудов. Krill Oil DHA/EPA нужно принимать по 2 капсулы в день.

Отзывы:

«Попробовала несколько разных продуктов с Омегой, но остановилась именно на Krill Oil» Jean, 47 years, Aurora

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Filipino Market (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 8 North York. 416-223-1320
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750
• Supplement Outlet (Yonge/ Steeles)7163 Yonge St. Unit 135 Thornhill, 647-568-6542
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Обычно в договор купли-продажи закладывается возможность покупателя и его агента дополнительно посетить купленную недвижимость 1-2-3 раза перед окончательным закрытием сделки и перечислением оговоренной суммы покупки на счет продавца, переводом всех документов на новых владельцев. Для чего нужны эти визиты? Во-первых, показать дом тем членам семьи, которые его еще не видели – родителям, детям или другим родственникам. Во-вторых, если в доме планируется ремонт, во время визитов можно пригласить контракторов и получить приблизительную оценку планируемых работ. Если часть дома планируется сдавать, в случае, если этот пункт специально оговорен в контракте, визиты можно использовать для показа недвижимости потенциальным жильцам.

Очень важной причиной для необходимости проведения инспекции за день или в день переезда является проверка покупателями состояния дома. Покупатель должен удостовериться, что дом он получает в том же самом состоянии, в котором он его оставил последний раз, скажем, после инспекции дома, и не случилось ничего форс-мажорного – затопления, разрушений, пожара; все электроприборы, встроенная мебель, светильники, зеркала и все остальные оговоренные в договоре принадлежности остались на своих местах. Все системы – канализационная, отопления, кондиционирования, вентиляции – работают исправно. Все ремонты, которые по договору обязан был сделать продавец, сделаны. Все визиты происходят в сопровождении риэлтора покупающей стороны. Не забудьте взять с собой ваш контракт и дополнения к нему, доклад инспектора.

Хорошей идеей будет запросить у продавцов заранее подтверждение тех ремонтных работ, которые были сделаны по требованию покупателей. Если вдруг возникают какие-то вопросы, об этом немедленно уведомляется сторона продавца. Если какой-то пункт контракта не соблюден, что-то не работает, немедленно информируется адвокат покупателя. Вопрос решается обычно оценкой стоимости ущерба и удержанием этой суммы в пользу покупателя – компенсации непредвиденных затрат.

Если прежние хозяева уже выехали, вы можете оценить, все ли лишнее убрано с территории. Когда переезд осуществляется в последнюю минуту, продавцы не сильно любят «заморачиваться» и считают большим счастьем для новых хозяев оставленные поломанные стулья и потертые диваны. Учтите: вам придется заказывать контейнер для мусора, специальные службы, и это будет стоить дополнительных денег – ваших денег. Проверьте, как закрываются все окна и двери – это вопрос безопасности, желательно, чтобы все это всегда было в закрытом состоянии. Забытая незакрытая оконная створка может доставить массу хлопот и затратного ремонта.

Проверьте состояние сантехники. Туалеты, раковины и ванные не должны протекать, слив должен функционировать, как положено. Не должно быть следов плесени. Обращайте внимание на следы жизнедеятельности грызунов. Посмотрите на наружное состояние дома. Иногда просто поражаешься психологии людей! Продали дом, получают те деньги, которые хотели получить, но вот эти три кустика розы и малины, оказывается, не планировали оставлять. В итоге покупатели находят вместо аккуратной лужайки кочки и рытвины.

Может возникнуть вопрос: на основании целого перечня недостатков будет ли правомерным требование покупателей отказаться от закрытия сделки. В каждом конкретном случае вопросы решаются после детального их обсуждения между сторонами сделки, причем, на уровне адвокатов. Неработающая плита или поврежденный холодильник не могут послужить причиной отказа покупателей от сделки. Однако сумма, требующаяся для ремонта, может быть удержана из общей суммы до того момента, пока неисправность не будет устранена. Если сделка заключена, и деньги перечислены продавцам в полном объеме, все обнаруженные претензии можно предъявлять к рассмотрению и позже в Small Claims Court в течение двух лет после переезда. Сумма ущерба не должна превышать $35,000. И уже судья будет решать правомерность требований и размеры компенсации в случае правоты покупателей.

Прежде чем начать процесс, не поленитесь сходить на «экскурсию» в зал суда, чтобы иметь представление, как происходят слушания. Все документы должны быть оформлены с абсолютной точностью. Нельзя допускать ни малейшей ошибки в написании имен, фамилий, названий компаний. Все доказательные документы должны быть под рукой, и вы должны в них очень хорошо разбираться. Перед тем, как начинать длительный процесс, узнайте больше о вашем ответчике. Если даже вы выиграете суд, будет вынесен приговор о возмещении существенной суммы ущерба, у противной стороны может не быть возможности выплаты такой суммы сразу. Дело может растянуться на долгие годы. Стоит ли стресс, потраченные деньги и время итогового результата – решать вам. Но значительно менее затратно предусмотреть возможные варианты событий, и с самого начала вместе со своим риэлтором просчитать вероятные действия и своевременно предупредить нежелательный исход.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca