Наши эксперты

Ежегодный максимальный вклад в Tax-Free Savings Account (TFSA), увеличенный консерваторами до $10,000 в апреле этого года, наверняка будет возвращен назад на $5,500 в следующем году. Либералы обещали это сделать в своей предвыборной компании, и нет никаких оснований в этом сомневаться. А пока канадцы старше 18 лет могут до конца года инвестировать в TFSA (или перевести из других сбережений) до $10,000 (семейная пара — до $20,000).

Вот несколько способов выгодно воспользоваться этой возможностью.

Пополните ваш вклад за 2015 год. Если вы уже вложили $5,500 в этом году, и у вас есть еще $4,500 для инвестирования, добавьте их прямо сейчас. Чем раньше деньги начнут работать, тем быстрее станет расти не облагаемый налогом интерес.

Разделение доходов между супругами. Всегда было возможно разделить доход в соответствии с правилами TFSA. Увеличение вклада просто делает его более эффективным. Не существует супружеского счёта TFSA (в отличие от RRSP), но вы имеете право передать деньги вашему супругу (или детям старше 18 лет), чтобы открыть его/ее собственный план.

Планирование передачи наследства. Один из главных недостатков RRSP/RRIF (Registered Retirement Income Fund) состоит в том, что, когда умирает последний из супругов, все оставшиеся в пенсионных фондах деньги облагаются налогом. Если эта сумма, сложенная с другими заработанными в последний год доходами значительна, налоговая ставка в Онтарио может быть около 50%, то есть наследникам остается только половина. Увеличение предельного размера вклада в TFSA дает возможность перемещения больших сумм из RRSP/RRIF в TFSA, где деньги никогда не будут облагаться налогом (при жизни и после смерти). Заплатив налог на снятие денег сейчас, вы, вероятно, будете иметь гораздо более низкую ставку налогообложения, чем когда все накопления станут вашим доходом в год смерти.

Для многих канадцев, в том числе с низким и средним уровнем доходов, вложения в TFSA исключительно эффективны. Вот некоторые группы населения, для которых они наиболее выгодны.

Инвесторы и вкладчики. Все, кто уже вложили деньги на сберегательный счет в банке или в незарегистрированные инвестиции, могут их переместить в безналоговые сбережения или инвестиции. А поскольку деньги уже вложены, это не потребуют каких-либо финансовых затрат.

Молодые люди. У молодых есть огромное преимущество начинать инвестировать как можно раньше, чтобы максимально использовать силу ре-инвестирования (сложных процентов). До недавнего времени RRSP в большинстве случаев были лучшим вариантом для этого, но у них есть свои недостатки. Самым важным в данном случае является расчет снижения налогов. Чем выше доход, тем выгоднее становится RRSP. Однако молодой человек в низкой налоговой категории может заплатить больше налогов на момент снятия денег из RRSP, чем уменьшение налогов, полученное им при вложении. Конечно, можно отсрочить вычет до тех пор, пока доход не станет выше, но не так много людей знают об этом. TFSA дает этим людям более привлекательный вариант долгосрочных инвестиций, полностью освобожденный от налогов при снятии денег.

Пожилые канадцы. После того, как вам исполнится 71 год, вы больше не можете вкладывать в RRSP. Поэтому TFSA остается единственным вариантом для пожилых канадцев. Люди, которым не нужны все выплаты из пенсий и RRIF, могут разместить излишки в TFSA.

Пенсионеры с низкими доходами. TFSA устраняет несправедливое отношение к пожилым людям с низкими доходами, которые имеют деньги в RRSP, но квалифицируются на гарантированную добавку к пенсии (GIС). В соответствии с действующими правилами, все снятия со счетов RRSP/RRIF рассматриваются как доход. Это означает, что с каждого доллара, снятого с этих счетов, получатель гарантированной добавки теряет 50 центов из суммы льгот. Фактически эти люди наказываются за сбережения. С этой точки зрения деньги, снятые из TFSA, не являются доходом, поэтому потери льгот не происходит. TFSA даст этой категории населения больше возможностей защитить льготы на гарантированную добавку к пенсии, а также поможет получателям пенсии по старости (OAS) избежать возможных потерь (clawback).

Так что если есть возможность внести в TFSA $10,000 в этом году, не откладывайте ее в долгий ящик. И помните, что совсем не обязательно это делать в банке, вкладывая в GIC под 1.5% годовых или в рискованные фонды. Я могу помочь вам разработать сбалансированный портфель инвестиций в самых надежных странах мира, с серьезным потенциалом роста и защитой.

Позвоните мне для консультации, и мы вместе найдем правильные инвестиционные, пенсионные и страховые решения на пути к вашему финансовому благополучию.

Я также покажу вам, как использовать уникальные проверенные стратегии, позволяющие уменьшить налоги сейчас и в будущем и увеличить доход на пенсии, не повышая риск и не ухудшая привычный образ жизни.

Аркадий Бурдо

Insurance & Financial Specialist

 (T) 905—752—3552

(C) 416—887—4848

(E) info@abfinancial.ca

Программа “Дом Израиля” при Израильском консульстве работает в Торонто уже много лет. Канада — большая, красивая, спокойная страна, но между тем, по статистическим данным 2014 года, Канада занимает третье место после Америки и Франции по количеству вернувшихся домой израильтян. Провинция Онтарио характерна тем, что в большинстве возвращаются молодые семьи с детьми и молодые люди до 30-35 лет.

Основной задачей программы“Дом Израиля” является оказание помощи израильтянам при возвращении домой. Существует множество программ, позволяющих облегчить переезд. Это и освобождение от пошлины при пересылке багажа, и курсы переквалификации, и помощь при открытии бизнеса, и дополнительные часы по изучению иврита для детей, и консультации и помощь при записи детей в учебные заведения, согласно их интересам и предрасположенности и многое, многое другое.
Я работаю в Торонто уже два года и могу c уверенностью сказать,что нет одинаковых ситуаций, каждый человек, каждая семья – это отдельный мир, со своими вопросами и потребностями.
При возвращении в Израиль русскоязычные израильтяне, как правило, не попадают под категорию “израильтянин, возвращающийся домой”, так как до своего переезда в Канаду они не прожили в Израиле более 15 лет, то есть покинули страну, еще находясь в статусе “нового репатрианта”. И посему при возвращении в Израиль они получают статус “новый репатриант, имеющий право добрать свои льготы”. Не все, разумеется, помнят, какие льготы они когда-то получили, а какие – нет. Но в большинстве своем, как показывает мой опыт,  помощь в трудоустройстве и переквалификации до сих пор остается за ними. Так, совершенно недавно вернулась семья, где муж и жена — компьютерщики. Сегодня супруга получила возможность окончить курс переквалификации, 75% которого оплачивается Министерством абсорбции, что даст ей возможность работать и дома, поскольку состояние здоровья не позволяет брать полную ставку.
Дети израильтян, привезенные в Канаду до 14 лет и достигшие совершеннолетия, имеют право вернуться в Израиль на правах новых репатриантов, им положены все льготы, будь то получение образования или льготное приобретение жилья.
Каждый израильтянин может вернуться домой, для этого ему никто не нужен. Все просто, билет, самолет, и ты дома. Однако процесс адаптации может быть гораздо легче и проще, если вы обладаете максимальной информацией о ваших льготах и правах. Мне всегда очень больно сталкиваться  со случаями, когда уже ничего невозможно изменить. Ведь то, что необходимо сделать для облегчения переезда, не было сделано лишь потому, что вы просто не позвонили…
Каждый возвращается в Израиль в какой-то определенный город. В большинстве из них есть городские отделы абсорбции и при нынешнем средствах коммуникации нет никакой сложности связаться с ними, познакомиться и еще до того, как решили достать чемодан, собрать всю необходимую для вас информацию. И в этом тоже может помочь вам “Дом Израиля”.
Так, недавно позвонила Алла Д., которая при переезде в Канаду не предупредила министерство социального страхования о том, что выезжает из Израиля в другую страну на постоянное место жительства.  По возвращении ей был предъявлен счет за образовавшуюся задолженность, но благодаря вмешательству Министерства абсорбции проблема была решена и долг ликвидирован.
Когда раздается звонок из Израиля, мне и тревожно и радостно, ведь, как правило, это звонят израильтяне, уже вернувшиеся домой. Проблемы, с которыми они cтолкнулись, в большинстве своем решаемы, а вот голоса уже другие,  более расслабленные, теплые — они дома.
Кроме того, “Дом Израиля” поддерживает произраильские инициативы, проекты и начинания. Нам очень хочется, чтобы не рвалась связь, не терялась с годами тропа, связующая вас с вашим домом, с Израилем. Ведь если спросить любого из нас, приехавших в Израиль из бывшего Советского Союза и проживших в Израиле хоть какое-то время, откуда мы приехали в Канаду, большинство из нас ответит, не задумываясь, что из Израиля. И лишь после добавит: Молдавия, Москва, Украина…
В скором времени я планирую провести встречу с теми, кто заинтересован узнать больше о программе “Дом Израиля”, а пока буду рада каждому вашему звонку.
Хава Верник
416-640-8509
israelihouse@toronto.mfa.gov.il

Иски, связанные с автомобильными авариями, не редкость в суде по малым искам. Как правило, такие иски инициируются страховыми компаниями от имени вовлеченного в автомобильную аварию водителя с целью компенсации материального ущерба за поврежденный в аварии автомобиль. Обычно они возникают в тех случаях, когда виновный в аварии водитель управлял автомобилем без страховки. Если страховка была в наличии, то в подавляющем большинстве случаев ущерб возмещается страховой компанией без судебного разбирательства.

В суде по малым искам обычно не рассматриваются дела о возмещении ущерба здоровью, причиненного в результате аварии. Для этого имеется несколько причин. Во-первых, страховое законодательство устанавливает особый порядок выплат страховых компенсаций за ранения и другой ущерб здоровью. Во-вторых, законодательство устанавливает лимит на сумму иска. То есть, если сумма иска меньше, чем данный лимит, дело не может рассматриваться в суде, а должно быть урегулировано страховой компанией. И, в-третьих, в большинстве случаев иски по возмещению вреда здоровью в результате аварии больше по сумме, чем юрисдикция суда по мелким искам, которая в настоящее время составляет 25 тысяч долларов. Таким образом, суд по малым искам обычно рассматривает иски, предметом которых является стоимость ремонта или замены поврежденного в аварии автомобиля.

Что следует сказать о данном типе дел в первую очередь? Отсутствие у одного из участников аварии автомобильной страховки не означает, что он автоматически обязан платить за ремонт или замену автомобиля второго вовлеченного в аварию водителя. Основным фактором, который определяет обязанность возместить материальный ущерб, является виновность водителя в случившейся аварии. Другими словами, платить за ремонт другого автомобиля должен водитель, который нарушил правила дорожного движения или проявил неосторожность в вождении автомобиля, которые и привели к аварии. Из этого вытекает простой вывод о том, какая проблема является центральной при рассмотрении в суде по малым искам дела о причинении материального ущерба в автомобильной аварии. Это вопрос о том, кто виноват в аварии. Данная проблема рассматривается на основе всех доказательств, которые могут быть собраны и представлены в судебном заседании. Это, в первую очередь, свидетельские показания водителей, которые являлись участниками аварии, а также независимых свидетелей, которые были очевидцами происшествия. Другие доказательства также принимаются и рассматриваются судом. Ими могут быть полицейский отчет об аварии, фотографии места происшествия и автомобилей, счета за оплату ремонта пострадавших автомобилей, заключения экспертов и так далее.

Важно также, был ли один или оба водителя обвинены в нарушении правил дорожного движения. Безусловно, если один из водителей получил «трафик тикет», это может повлиять на решение суда не в пользу этого водителя. Однако, факт того, что ни один из водителей не был обвинен в правонарушении, не предполагает автоматически, что никто из них не виноват в аварии. Суд примет решение в любом случае, основываясь на доказательствах, о которых мы говорили выше. Один из водителей виновен в аварии в любом случае.

Далее следует сказать, что виновность одного из водителей — не единственная проблема, которая имеет значение для рассмотрения данного вида дел. Обстоятельства, при которых автомобильная авария может произойти, многообразны. Во многих случаях один из водителей является виновным. Тем не менее, другой водитель не всегда абсолютно невинен. Иногда некоторые действия или невнимательность второго водителя могли внести не решающий, но определенный вклад в то, что авария случилась. В такой ситуации мы можем говорить о так называемом “contributory negligence”.                        Термин достаточно сложно перевести на русский язык. Не ручаясь за абсолютную точность, перевод может звучать как “небрежность истца”. Данный фактор достаточно важен в делах подобного рода. При его наличии сумма компенсации, которую требует истец за ремонт или замену автомобиля, может быть существенно уменьшена судом. Размер суммы, на которую иск может быть уменьшен, зависит от степени вины истца в совершенной аварии, которая может быть определена судом в процентном отношении.

Наконец, еще один фактор, который играет очень существенную роль в делах о возмещении материального ущерба от автомобильных аварий. Речь идет о размере ущерба. В подобных делах размер ущерба определяется суммой, которая требуется, чтобы заплатить за ремонт. Однако, не секрет, как неоправданно велики могут быть счета, например, за  ремонт и покраску корпуса автомобиля. Это означает, что размер ущерба может быть оспорен и соответственно уменьшен судом, если имеются доказательства, что сумма слишком высока. Как правило, таким доказательством может быть альтернативное мнение квалифицированного в ремонте автомобилей специалиста, что ремонт может быть выполнен более дешевым способом. Если речь идет о возмещении стоимости поврежденного автомобиля в целом, размер такого возмещения может быть оспорен с учетом возраста и износа автомобиля, предыдущей истории аварий с его участием и так далее.

И, напоследок, позвольте рассказать о случае из нашей практики, который в определенной степени иллюстрирует некоторые другие факторы, которые имеют значение в делах подобного рода. Одного из водителей судили за поврежденный в аварии автомобиль. Обстоятельства, при которых произошла авария, были недостаточно ясны. Суду было трудно склониться в пользу истца или ответчика. Однако, истцу было отказано в иске. Причиной отказа послужила записка, составленная истцом и переданная ответчику в день аварии. В записке истец отказывался от любого возмещения ущерба, причиненного аварией. Позиция ответчика была очерчена довольно ясно: истец написал записку, потому что ему и всем другим было понятно, что именно истец был виновен в аварии. В обоснование своего решения суд сказал, что при неясных обстоятельствах аварии, отказ истца от возмещения ущерба вскоре после того, как она случилась, является достаточным, чтобы склонить чашу весов в пользу ответчика. Судья пояснил, что ему трудно найти другое объяснение данной записки истца, кроме того, что истец действительно был виновен в аварии и сам признал это.

Сергей Богданов

416-636-6071

Представьте себе, что у вас появились дополнительные средства, которые вы можете вложить в свой бизнес. На что бы вы их использовали? На покупку нового оборудования? На расширение офиса или производственных помещений? На оптовую закупку товаров?

Существует много возможностей, позволяющих нарастить бизнес, если появляется дополнительное финансирование. Вопрос в том, чтобы рассчитать объем необходимых вложений и окупаемость их в определенный срок.

Многие предприниматели начинают бизнес, используя свои личные сбережения и инвестиции, или деньги друзей и членов семьи. Эти источники финансирования, показывают, что вы располагаете начальным капиталом, что дает вам право на кредит в банке или на государственные программы финансирования.

Каковы варианты? Федеральные и провинциальные органы власти предоставляют различные программы, чтобы помочь предпринимателям сдвинуть их дело с мертвой точки. Некоторые программы рассчитаны на конкретные демографические группы или отрасли промышленности. Гранты, как правило, не нужно погашать, то есть не нужно возвращать,  кредиты и кредитные гарантии в целом должны быть погашены. Можно также обратиться к частному сектору для финансирования вашего бизнеса. Кредиты предоставляют и крупные финансовые учреждения Канады, такие как банки, кредитные союзы и кооперативы. В зависимости от типа бизнеса можно привлечь и венчурный капитал или финансирование от инвесторов.

Кредиты и инвестиции могут быть краткосрочными и долгосрочными. Как правило, краткосрочный долг рассчитан на срок менее года, чтобы его окупить. Такие кредиты обычно используют для оплаты поставщиков, финансирования заработной платы, организации денежного потока.

Предлагаемая банком операционная линия (operating line) разработана специально для владельцев бизнеса и предоставляет мгновенный доступ к фондам.

Для повседневных операций следует использовать  кредитные карты для бизнеса, чтобы отделить бизнес и личные расходы.

Даже у самого процветающего бизнеса бывают ситуации, когда на счету не хватает средств, если идет постоянный поток, иногда трудно рассчитать повседневные доходы и расходы. Защита от «овердрафта» позволяет защитить репутацию и кредитный рейтинг вашего бизнеса.

Долгосрочные кредиты обычно рассчитаны для покупки или лизинга дополнительных транспортных средств, модернизация оргтехники,

строительства или ремонта, покупки недвижимости.

Долгосрочное финансирование предусмотрено для таких активов, как оборудование, техника или строительство и может занять от одного до пяти лет, чтобы погасить долг.

Сроки кредитования. Если вам необходимо приобрести новую технику, транспортные средства или отремонтировать ваш объект, сроки кредита могут рассматриваться с учетом вашей ситуации. Кредит может погашаться в течение длительного периода, используя обычный график платежей, что позволяет высвободить наличные для краткосрочных покупок и повседневных бизнес-операций.

Canada Small Business Financing Loan. Это программа финансирования для малых бизнесов спонсируется правительством.

В тех случаях, когда бизнес нуждается  в средствах для обоснованного приобретения активов, расширения бизнес-операций, внедрения инноваций, эта программа кредитования предлагает до $350,000 для

приобретения оборудования и до $500,000 для сделок с недвижимостью.

Финансовые консультанты нашего банка могут найти лучший вариант финансирования для того или иного вида бизнеса и конкретного бизнеса. Ведь здесь играют роль самые разные факторы и вступают в силу иногда самые разные сочетания финансовых операций. Кроме того, появляются все новые виды и меняются условия кредитования, за которыми бизнесменам не всегда дается уследить.

Назар Билень
Sr. Account Manager, Business and Personal
Royal Bank of Canada
12280 Yonge St. Richmond Hill, ON L4E 0W5
Tel: 905-313-2040
nazar.bylen@rbc.com

Назар Билень
Sr. Account Manager, Business and Personal
Royal Bank of Canada
12280 Yonge St. Richmond Hill, ON L4E 0W5
Tel: 905-313-2040
nazar.bylen@rbc.com

Городская застройка Торонто в последние годы интенсивно расширяется на север, все новые жилые кварталы появляются в Ричмонд Хилле, Авроре вплоть до Ньюмаркета. Один из ведущих канадских банков Royal Bank of Canada открыл здесь уже несколько отделений, в которых работают финансовые специалисты, говорящие по-русски. Мы побеседовали с одним из них. Назар Билень – account менеджер, в ведении которого находятся прежде всего бизнесы.

– Назар, как давно вы начали заниматься финансами?
– После окончания университета Раерсон я работаю в финансовой индустрии уже лет десять, довелось заниматься и собственным бизнесом, так что опыта мне не занимать. И последние пять лет тружусь в банках, помогаю развиваться малым бизнесам.
– Казалось бы это просто – прийти в банк и открыть счет или есть свои тут свои секреты?
— Секретов, конечно, нет, просто не все знают о тех возможностях, о тех опциях, которыми они могут воспользоваться. Вот, например, существует e-account, который очень удобен для компаний, у которых большинстов трансакций идет через интернет, при этом денежные переводы для них практически бесплатные. Вид счета во многом зависит от деятельности компании, количества трансакций. Я именно и занимаюсь тем, чтобы помочь владельцам бизнесов получить максимально выгодное для них банковское обслуживание.
– А инвестиции, кредиты тоже находятся в вашем ведении?
– Безусловно. Банк заинтересован в развитии бизнеса, и здесь опять же существуют самые разные виды кредитования. И не только кредитования, но и инвестиций в развитие бизнеса. Можно давать общие советы по этому поводу, но для каждого бизнеса можно найти разные способы кредита. И я всегда рад дать полную консультацию по этим вопросам.
Мы планируем провести семинар для владельцев малых бизнесов, чтобы обсудить какие программы предоставляет банк для развития бизнеса, какие ресурсы существуют для финансирования бизнесы и как выгоднее управлять личными и деловыми финансами.
“Financial Solutions for Business Owners”
The common issues faced when starting and growing a business and solutions to overcome those obstacles. Available resources for financing your business as well as personal and business financial management
3 ноября, 2015, во вторник, в 6:30 pm.
По адресу: Studio N, 312 Dolomite Drive, Unit 121, Toronto, ON, M3J 2N2
В семинаре примут участие финансовые консультанты Royal Bank of Canada
Информация по телефону: 416-727-5300

Выселение жильцов возможно только по основаниям, установленным в законодательстве. Данные основания достаточно многочисленные, но тем не менее они ограничены. Кроме того, они достаточно определены и привязаны к конкретным событиям или фактам, наличие которых позволяет использовать то или иное основание для выселения. Сегодня мы расскажем о таком основании для выселения как капитальный ремонт или реконструкция жилья. Прежде чем приступить, следует упомянуть некоторые наиболее распространенные ошибки, которые допускают как владельцы жилья, так и жильцы. Во-первых, если лендлорд планирует серьезный ремонт или перестройку жилья, то при наличии договора аренды жилья на год или любой другой срок, выселение на этом основании возможно только тогда, когда срок договора заканчивается. Во-вторых, даже если срок договора заканчивается, предписанное законом уведомление о выселении по установленной форме должно быть дано жильцу в сроки, определенные законодательством. Если это не сделано, жилец имеет право не выселяться. Другими словами, истечение срока договора не означает автоматическое прекращение права на аренду.

Таким образом, первый шаг, который необходимо предпринять — это подготовить и вручить жильцу уведомление о выселении. Уведомление должно соответствовать определенным критериям. Во-первых, оно должно быть составлено по установленной для данного вида уведомления форме. Во-вторых, оно должно включать сведения, общие для всех видов уведомлений о выселении: имена владельца жилья и жильца, адрес жилья и так далее. В-третьих, оно должно устанавливать конкретную дату, когда жилец должен выехать. Для рассматриваемого вида выселения срок выселения установлен законом  и составляет 120 дней с момента вручения уведомления. Эти 120 дней должны быть подсчитаны к концу месяца, то есть дата выселения не может быть назначена посередине месяца. И, наконец, в-четвертых, уведомление должно достаточно детально описывать причины выселения, то есть какие ремонт или реконструкция планируются.

Вручение уведомления – процедура, достаточно подробно описанная в законодательстве и подзаконных нормативных актах. Они позволяют направлять жильцу уведомление почтой. Однако, наиболее надежные способы — это вручить уведомление лично, подсунуть уведомление под дверь или положить в почтовый ящик. Этот шаг важен, так как при подаче заявления в Landlord and Tenant Board требуется приложить доказательства вручения уведомления жильцу. Данное доказательство предоставляется в виде специального сертификата. Без него заявление о выселении просто не будет принято.

Закон позволяет владельцу жилья подавать в Landlord and Tenant Board заявление о выселении жильца по причине капитального ремонта или реконструкции немедленно после того, как уведомление о выселении было вручено жильцу. Если Board найдет основания для выселения достаточными, то приказ о выселении будет выдан с датой выселения в будущем, той, которая была записана на уведомлении о выселении. Следует отметить, что заявление о выселении — не обязательная часть процедуры в случаях, если владелец жилья и его жилец имеют соглашение о том, что аренда жилья будет прекращена. Это может быть подписанное обеими сторонами соглашение. Кроме того, жилец может дать лендлорду свое уведомление, что он хочет выехать в определенную дату.

Если согласия нет, то жилец может быть выселен только по решению Landlord and Tenant Board после слушания заявления о выселении. Слушание — довольно сложная процедура, в ходе которой может рассматриваться широкий спектр доказательств и юридических вопросов. Они кратко изложены в законодательстве. Residential Tenancies Act устанавливает, что приказ о выселении не может быть выдан, если Board не имеет достаточных доказательств, что владелец жилья добросовестно выселяет жильца для целей, указанных в уведомлении и заявлении о выселении. Другими словами, владелец жилья обязан доказать, что он действительно собирается капитально ремонтировать или реконструировать жилье.

Лендлорд должен также показать, что планируемые ремонт или реконструкция настолько серьезны, что провести их без выселения жильца невозможно и небезопасно. Владелец жилья также должен получить или предпринять все необходимые шаги для получения официального разрешения от муниципалитета и/или других организаций с соответствующими полномочиями разрешения на производство планируемых работ.

Но и это еще не все, если жилец выселяется по рассматриваемым основаниям, то он имеет право на денежную компенсацию за причиненные неудобства. Закон предусматривает компенсацию в размере трех месячных арендных платежей. Жилец также при определенных обстоятельствах имеет право на первоочередное вселение в жилье после ремонта.

Все сказанное выше – лишь краткое и довольно общее описание правил и предписаний, которые имеют значение для таких оснований выселения, как ремонт или реконструкция жилья. Реальные жизненные ситуации наполнены самыми разнообразными неожиданностями и сложностями, основанными на нежелании жильца выезжать из привычной квартиры или дома. Аргументы сторон в таких делах бывают сложными и изощренными, они включают много технических и юридических аспектов. Если это случается, без помощи специалиста не обойтись.

Сергей Богданов

416-636-6071

В процессе покупки любой недвижимости, пожалуй, самым главным и самым сложным моментом является накопление первоначального взноса. Как правило, первоначальный взнос может аккумулироваться из ваших собственных сбережений, а также может быть подарен членами семьи, снят с вашего пенсионного счета (только если вы покупаете свой первый дом или кондо), или взят из выручки при продаже вашего текущего дома.

Вне зависимости от источника первоначального взноса, вы можете всегда быть уверены в том, что банк затребует подтверждение наличия у вас необходимой суммы до того как одобрить ваш мортгидж. Вот почему так важно заранее знать, какие требования предъявляются к первоначальному взносу и как правильно показать кредитору наличие у вас необходимой суммы. В этой статье мы остановимся на пяти самых распространенных вариантах и опишем требования к документам, которые запросит кредитор при рассмотрении вашей заявки на мортгидж.

1. Собственные накопления. Итак, вы накопили требуемую сумму и собираетесь подавать заявку на мортгидж. Кредитор затребует выписки со счета, на котором накоплен первоначальный взнос, за 3 месяца до подачи заявки. Это относится как к сберегательным счетам, так и к инвестиционным счетам типа TFSA. Выписки со счета (или счетов) должны содержать ваше полное имя и номер счета. Все большие депозиты, которые выходят за рамки ваших обычных доходов, должны быть обоснованы; например, единовременный депозит в $15,000 может быть вызван продажей автомобиля. Если вы переводили большие суммы с одного счета на другой, кредитор затребует выписки с обоих счетов. В любом случае, кредитор всегда требует документального обоснования (paper trail) источников ваших накоплений.

2. Принятие в дар. В связи с быстрым ростом цен на таких рынках как Торонто и Ванкувер, все меньше покупателей располагают необходимой суммой и все больше из них полагаются на материальную помощь от родителей, детей или других родственников. Как следствие, многие банки начинают рассматривать принятие в дар как нормальный источник первоначального взноса, о чем мы писали в предыдущей статье. Если вы используете этот источник, то вам потребуется письмо за подписью дарителя, в котором должно быть написано, что деньги передаются в дар безвозмездно и безвозвратно. Форму такого письма вам предоставит мортгидж-брокер. Дарение допускается только между близкими родственниками (родители/ дети, бабушки/ дедушки, братья/ сестры). Имейте в виду, что деньги должны быть на вашем счету не позднее чем 15 дней до закрытия сделки, и что банк запросит выписки со счета, подтверждающие перечисление средств.

3. Использование пенсионного счета (RRSP). Использование вашего пенсионного счета допускается только при покупке вашего первого дома или если вы не владели никакой недвижимостью в течение 5 лет. Если вы попадаете в эту категорию, то вы можете снять до $25,000 (на каждого из супругов) с RRSP на покупку дома без уплаты подоходного налога. Если взять среднюю ставку налога в 35%, то снимая $25,000, вы экономите на налогах $8,750. Имейте в виду, что средства должны быть на счету RRSP как минимум за 90 дней до закрытия сделки.

4. Выручка от продажи недвижимости. Если вы продаете дом или кондо для последующей покупки другой недвижимости, то будьте готовы, что кредитор затребует подписанный договор купли-продажи. При этом допускается, что дата продажи вашей текущей недвижимости может быть и после даты покупки нового дома/ кондо. В этом случае будет необходимо оформить перекрестный кредит (bridge financing), который обеспечит вас деньгами для покупки новой недвижимости и будет погашен из выручки при продаже текущей недвижимости. Также необходимо будет предоставить выписку по мортгиджу (mortgage statement) на текущую дату.

5. Иностранные деньги. Если вы используете деньги, поступившие из-за пределов Канады, то эта сумма должна быть на счету в канадской финансовой организации как минимум за 30 дней до совершения сделки. Кредитор может также затребовать выписки со счета иностранной финансовой организации за период в 90 дней до сделки.

Вне зависимости от источника денег, кредитор всегда требует обоснования этих средств и документального подтверждения их наличия. Именно поэтому перед каждой покупкой необходимо не только удостовериться, что ваше финансовое положение позволяет приобрести недвижимость, но и иметь необходимые документы и обоснования. Если Вы планируете покупать, сделайте первый шаг и обратитесь к нам для бесплатной консультации. Мы всегда доступны по тел. (647) 466-0696 или через наш русскоязычный сайт: www.vishenchuk.ca.

С New Image College, и его директором Павлом Ильяшенко, я знаком давно – пожалуй, почти 10 лет. За это время я стал не только свидетелем успеха этого учебного заведения, но и, в некоторой мере, его летописцем: знаю не только преподавателей, но и многих выпускников, у которых лично брал интервью. Для русскоязычного населения Торонто New Image College давно не нуждается в представлениях – не зря слывет «кузницей кадров», которая перековывает «наших людей» для канадского рынка труда. И мне приятно, что когда в колледже затевают что-то новое, рассказать об этом читателям приглашают именно меня. Вот и в этот раз, дорогие читатели, я передаю вам беседу, которая состоялась у меня в уютном офисе Павла Ильяшенко, А тема этого разговора – новое направление Интернет-технологий, заработка и бизнеса под загадочным для русского уха названием SEO.

– Итак, Павел, что за аббревиатура такая – SEO? С чем это едят?

– SEO сокращение от “search engine optimization”, а по-русски – поисковая оптимизация.

– Мы все давно привыкли искать информацию в Интернете, но дальше первой страницы результатов поиска Google заглядываем редко. Следовательно, те сайты, что выдаются в первой десятке и получают наш «трудовой доллар». Компании прекрасно об этом знают, и за место в первой десятке поисковой выдачи идет самая настоящая война. SEO-специалист – это человек, который помогает бизнесам попасть на первую страницу результатов поискаGoogle, разрабатывая маркетинговую стратегию для данного конкретного бизнеса и его сайта.

– Простите за наивный вопрос, а разве нельзя просто заплатить Google?

– И да, и нет. За контекстную рекламу где-нибудь сбоку, среди прочих подобных реклам – да. Но люди давно знают, где «проплаченная» реклама, и не оказывают ей никакого доверия. А вот «подкупить» Google, чтобы ваш сайт находился в самой поисковой выдаче, не получится. Он окажется там только в том случае, если, с точки зрения Google, этот сайт соответствует стандартам качества Google, имеет прямое отношение к вашему запросу, вызывает у Google большее доверия, чем сайты конкурентов, имеет определенное количество и качество маркетинговых и «социальных сигналов» так далее. В общем, сейчас это наука, которую я сам изучал в университете, много лет «оттачивал» на практике и, разработав учебную программу, предлагаю сейчас в нашем колледже.

– Понятно. Значит все по-честному, но, тем не менее, сайт можно выдвинуть на вершину поиска, если пригласить SEO-специалиста?

– Да. Правда это потребует не только грамотного специалиста, но и целой стратегии продвижения, определенного времени и довольно солидных финансовых вливаний. Однако, компании готовы на это идти: готовы вкладывать в SEO, потому что это – инвестиция в будущее. И если через полгода продажи компании вырастают на 50%, то за это компании готовы платить. Ведь через год продажи товаров или услуг вырастут на 100%! И тут обмануть невозможно. Достаточно набрать ключевое слово, и Google все покажет. Именно поэтому хорошим специалистам платят сейчас от $50 в час и сайты по поиску работы по Торонто, например, «забиты» запросами на таких специалистов.

– Что ж, получается, что профессия нужная. Но не слишком ли узкая отрасль? Сколько нужно таких специалистов?

– Специалистов нужно больше, чем их есть. Причем во много раз. Дело в том, что хоть само понятие «поисковая оптимизация» не новое (ему столько же лет сколько Google), в отдельную отрасль и профессию это направление сформировалось недавно. Вокруг SEO действительно выросла целая наука – с элементами статистики, разными счетчиками, выкладками, специальными аналитическими программами, (впрочем, не пугайтесь раньше времени – в этом реально разобраться любому толковому человеку с аналитическим складом ума и желанием стать таким «гуру».

Ведь суммы, выделяемые компаниями на продвижение в поисковых системах и социальных сетях, имеют много нулей. Причем это не однократное вложение, а долговременная стратегия для достижения результата и поддержания его – ведь тем же самым заняты ваши конкуренты!

Сейчас забавно об этом думать, но лет этак 5 – 7 назад спец по оптимизации, в простонародье «SEO-шник» – это был такой жуликоватый персонаж, который предлагал вам объехать конкурентов на «кривой козе». Все это давно в прошлом – Google усложнил алгоритмы поиска, ранжирования и системы контроля. Появились жесточайшие наказания за нарушения – сейчас сайт нарушителя просто «банят» за нечистую игру, и он исчезает из Google вовсе, что часто равно смерти для бизнеса. А с прошлого года все стало куда серьезнее. В Канаде был принят новый закон, прямо запрещающий многие, очень популярные ранее «нечистые» технологии продвижения бизнеса и привлечения клиентов. Как сообщалось недавно в прессе, одной небольшой компании из Квебека уже пришел штраф на 80,000 долларов за нарушение этого нового закона и использование таких старых и добрых “SEO-хитростей» становится просто опасным.

Об этом стоит помнить владельцам бизнесов, пытающихся сэкономить на SEO – плохой специалист, «любитель», может сильно навредить, и тогда скупой заплатит даже не дважды…

Таким образом и появился новый, сегодняшний тип «SEOшника» – это реально «гуру», от которого часто зависит сам факт существования бизнеса. Это всесторонне образованный специалист-аналитик, который зарабатывает тем, что думает, анализирует природу бизнеса, разрабатывает оптимальную тактику и стратегию продвижения бизнеса, знает веб-дизайн и графические программы и совсем не обязательно сидит в офисе компании – многие работают в своем собственном, часто даже домашнем и зарабатывают от $50 в час на старт.

– Да, неплохой старт! Где и сколько нужно учиться, чтобы сесть в это кресло?

– В том-то и дело, что учиться пока особо негде. Именно поэтому наш колледж и предлагает сейчас новую серию курсов «SEO Strategies and Digital Marketing» – на рынке дефицит специалистов.

Отличие New Image College в том, что мы готовим “комплексных” специалистов. Мы не просто даем теорию SEO. Сильная сторона нашего колледжа – это упор на практику. Научиться «продвигать» сайты можно только работая над сайтом для реального заазчика, закрепляя и проверяя практикой всю теорию.

Наш выпускник будет иметь несколько «раскрученных» за время учебы веб-сайтов, сделанных своими руками, что называется «с нуля». Сайты делаются для реальных бизнесов, с использованием основных технологий современного веб-дизайна и за время – 5-6 месяцев – учебы «продвигаются» каждым студентом на первые позиции в Google. Такие сайты можно предъявить на интервью и «закрыть» все вопросы по поводу опыта работы и знаний по SEO. Ведь Google не «купишь». Это знают все.

– А что именно будет изучаться студентами этого отделения?

– Занимаясь на этом отделении можно, что называется, убить двух зайцев. А в нашем случае целую «стаю» зайцев:

Стать SEO специалистом, «по дороге» изучить технологии веб- и график-дизайна, веб-анимацию, технологии продвижения в социальных сетях, «дижитал»-маркетинг, технологии Google Analytic, методику организации и проведения Pay Per Click компаний от Google, технологии организации и проведения рекламных компаний на YouTube и другие важные аспекты современных Интернет-технологий.

Кроме того, в отличие от большинства колледжей и университетов, мы не заставляем вас учить «базу», если она у вас уже есть. Именно поэтому наша SEO-программа модульная – это серия курсов, и вы можете выбрать только те, которые вам нужны. Например, многие из наших выпускников, изучавшие программы по веб-дизайну и графике, сейчас возвращаются чтобы взять только SEO – повышают квалификацию. Мы стараемся идти всем навстречу – это наша особенность. У нас можно учиться в классе (в центре русского района), можно он-лайн, а можно совмещать. Мы – колледж «для взрослых» и все понимаем: гибкий график необходим тем, кто работает и учится, у кого семья, дети. Кстати, исторически так сложилось, что у нас учится много мам. Нам приятно помогать женщинам не быть домохозяйками, а быть независимыми и уверенными в себе, приносить доход в семью. И в данный набор мы ожидаем еще больший приток «прекрасного пола», поскольку SEO дает уникальную возможность проводить много времени в Интернете и зарабатывать, не выходя из дома, с чашкой кофе на столе и рядом с детской кроваткой . Не это ли мечта каждой матери?

По всем вопросам звоните в New Image College (416) 900-0947 или прямо директору колледжа Павлу Ильяшенко (647) 300-4453.

Перечень изучаемых курсов на сайтe колледжа www.newimagecollege.com

Начало занятий – 1 ноября.

Интервью провел Богдан Фадеев

bfadeev@gmail.com

Дорожное законодательство изменяется чаще, чем хотелось бы водителям. Как правило, изменения ужесточают правила, существовавшие ранее. Трудно сказать — хорошо это или плохо. С одной стороны, водителям предъявляются повышенные требования, нарушение которых чревато штрафами и повышением платежей за автомобильную страховку. С другой стороны, дороги становятся безопасней.

Последним таким изменением стали новые правила, касающиеся использования телефонов и других электронных устройств во время вождения. Запрет на такое использование был введен несколько лет назад. Причиной было высокое количество аварий, виновниками которых, по мнению законодателей, были водители с телефонами в руках. Такое мнение имеет под собой научное оснoвание. Многие исследования подтверждают, что внимание человека к внешним факторам значительно снижается, когда он говорит по телефону.

В законодательство об использовании телефона за рулем внесены изменения по нескольким направлениям. В первую очередь были введены штрафные очки (demerit points), которые записываются в файл водителя, находящийся в Министерстве транспорта. До сих пор за такое правонарушение штрафных очков не предусматривалось. Теперь любой водитель, оштрафованный за использование телефона, рискует получить в свой файл три штрафных очка. Безусловно, это значительно ухудшает положение водителя в отношениях с Министерством транспорта и стрaховыми компаниями. Напомним, что водители с правами категории G2, например, лишаются прав на срок 30 дней при получении любого количества штрафных очков. Любопытно, что когда данное правонарушение было впервые включено в дорожное законодательство несколько лет назад, говорилось о планах по начислению трех штрафных очков за использование телефонов за рулем. По каким-то причинам они не были реализованы тогда. Сейчас, видимо, правительство решило, что для этого настало правильное время.

Следующим нововведением является значительное увеличение штрафа за рассматриваемое правонарушение. Ранее штраф назначался в размере 150 долларов. Сейчас законодательством введен минимальный размер штрафа в размере 300 долларов. Однако этим не ограничились. Закон предусматривает, что суд может назначить штраф в размере до одной тысячи долларов. Эти размеры штрафов могут изменить порядок рассмотрения данного правонарушения полицией и судами. Очевидно, что законодатель дает полицейским и судьям больше возможностей квалифицировать одно и то же правонарушение как более или менее тяжкое. Меньший штраф означает, что обстоятельства правонарушения менее серьезны, более высокий штраф говорит, что правонарушение рассматривается как более тяжкое. Это не может не повлиять на то, какое отношение будет к правонарушителю у обвинителя или судьи. Кроме того, если штраф превышает 500 долларов, процедурные правила его оспаривания в суде меняются. Полиция будет выдавать не обыкновенный «тикет» с указанным на нем размером штрафа, а повестку в суд. Соответственно, дело будет вестись не муниципальными, а провинциальными обвинителями по более сложным процессуальным правилам.

В заключение напомним кратко, что собой представляет указанное правонарушение. Многие ошибочно думают, что нарушение имеет место только в случае, когда водитель реально говорит по телефону. На самом деле, любая манипуляция с телефоном представляет собой правонарушение. Отправление или проверка текстового или электронного сообщения и даже просто просмотр директории с телефоном в руках является нарушением. В принципе судебные прецеденты ясно установили, что если водитель находится за рулем и на дороге, то просто взять в руки телефон означает совершить правонарушение. В то же время использование телефона в комбинации с громко говорящим устройством или наушником правонарушением не является. Главное, чтобы руки телефона не касались. Все сказанное относится и к портативным игровым или музыкальным электронным устройствам.

Защита от обвинения в рассматриваемом правонарушении одновременно сложна и проста. Закон требует, чтобы обвинение доказало в суде любое правонарушение за пределами любых обоснованных сомнений. Достаточно посеять обоснованные сомнения, чтобы получить оправдательное решение. Это нелегко, но возможно. Например, судебные прецеденты установили, что полицейский не может утверждать, что водитель использовал телефон на основании только одного факта, что глаза водителя были направлены вниз. Существуют также исключения из запрета на использование телефона. Это допускается, например, если водитель звонит по номеру 911, чтобы сообщить о чрезвычайной ситуации или вызвать скорую медицинскую помощь.

Сергей Богданов

416-636-6071

Ваш ребёнок постоянно просит деньги на карманные расходы? Не знаете что делать? Пусть пойдёт, поработает за 8 долларов в час, узнает, как тяжело достаются деньги??? Да, возможно, это пойдёт на пользу, но есть идеи получше. Вы не думали, что ваше чадо сможет самостоятельно зарабатывать по $100.000 в год? А как на счёт $15.000 в день? Мы считаем, что да. Безумие??? Вовсе нет! Дочитайте эту статью до конца – здесь есть, над чем подумать!

Что вы знаете о веб-дизайнерах? Да, это люди, которые создают страницы в Интернете. Возможно, вы современный, продвинутый бизнесмен и уже прибегали к их услугам. Если нет, то скоро вам наверняка придётся это сделать – какой бизнес сегодня без сайта?!! А вы не думали, что у вас может быть свой собственный веб-дизайнер, который будет проживать с вами под одной крышей? Нет, я не предлагаю вам усыновить какого-нибудь постороннего дизайнера! Как раз наоборот, ваш ребёнок может научиться этому ремеслу, помогать вашему бизнесу, а заодно и зарабатывать сам на все свои расходы. Звучит слишком хорошо? Читайте дальше.

Профессия веб-дизайнера на сегодняшний день одна из самых востребованных, в первую очередь, из-за быстрого развития сети Интернет, электронной коммерции и рекламы. Дизайнеры получают очень приличные деньги и не рискуют остаться без работы – прогнозы роста в этой области более чем обнадёживающие! Чтобы не быть голословным, просто дам ссылку на государственный сайт www.JobFutures.ca, помогающий в выборе профессии исходя из статистических данных и перспектив развития.

Как вы увидите, средний заработок дизайнера гораздо выше среднестатистического по остальным профессиям, а процент безработицы ничтожно мал: 3%! И это учитывая, что показатели безработицы сейчас и так находятся на рекордно низком уровне! Согласитесь, неплохой выбор профессии для вашего ребёнка. Читайте дальше, там ещё интереснее.

Есть дизайнеры, что работают в компаниях, за зарплату, и не желают ничего менять: чистый офис, хорошие деньги, возможность работы из дома. А ведь многие ещё и занимаются собственным бизнесом! Чего проще? Ваша дизайн студия может находиться у вас дома, а рабочим местом может быть уютное кресло «lazy boy» перед телевизором, ведь ваше главное «представительство» – это сайт в Интернете! Контакты с клиентами и оплата заказа тоже могут проходить исключительно через сеть.

Есть ещё одна категория дизайнеров – те, что бросили всё и занимаются своим собственным проектом. Новейшая история знает массу удивительных примеров успеха «домашних страничек», которые вдруг стали приносить многомиллионный доход! Незачем далеко ходить – Markus Frind из Ванкувера сделал свой бесплатный сайт знакомств www.plentyoffish.com буквально на коленке в качества хобби. Прошло несколько лет и Маркус зарабатывает на рекламе около $15,000 долларов ежедневно, а его сайт стал крупнейшим бесплатным сайтом знакомств в мире! Да-да, мы не ошиблись! Не раз в месяц, а каждый день ему приходит чек на $15,000 (или около того). Конечно, на работу он больше не ходит – а что там делать? И это всего лишь один из множества примеров возможностей, которые открывает Интернет. Но что же мы всё про взрослых, давайте о детях!

Например, Keith Peiris из Лондона (Онтарио) ещё в 2001 году стал самым молодым CEO (президентом собственной компании) в мире! Он открыл «Cyberteks Design», студию веб-дизайна и Интернет коммерции, в 10-летнем возрасте! Но не думайте, что его компания приносит лишь карманные деньги. Прибыль за 2000 год составила $110,000. Именно поэтому пресса так много писала про 12-летнего бизнесмена, а тогдашний премьер Канады Жан Кретьен взял его с собой в Китай в рамках торговой миссии. А чем ваш ребёнок хуже? Подросток может зарабатывать деньги в Интернете – не обязательно миллионы, но более чем достаточно.

Но не деньги главное. Начав учебу в Teens Computer School в 8-9 классе, к 11-му ваш сын или дочь будут иметь отличные знания и необходимое портфолио. Они без проблем смогут поступить в один из университетов или колледжей Торонто и стать тем самым «компьютерщиком», которые никогда не сидят без работы. Спрос на специалистов в любой области компьютерных знаний есть всегда и с каждым годом растет. А если ваше «чадо» сейчас не оторвать от компьютерных игр, это еще лучше! Используйте это увлечение » в мирных целях».

Знаете ли вы, что в Оквиле (40 мин от North York) работает лучший в Северной Америке колледж по подготовке «Video Game Designers»? Используйте увлеченность играми своего ребенка в интересах его будущего! За выпускников этого колледжа идет настоящая война среди самых крупных производителей компьютерных игр мира. Ваш ребенок уже «на старт» получит 80,000 в год, и в гости к нему вы будете ездить куда-нибудь в Калифорнию, на Universal Studio. Тееns Computer School уже много лет успешно готовит своих студентов к поступлению в этот престижный колледж.

Для этого вовсе не нужно быть вундеркиндом! Главное – не потерять драгоценное время и вовремя начать готовить своего ребенка к его «светлому будущему». Вовремя, это уже с октября, когда начинаются занятия на Game Creation Course в Teens Computer School. Школа работает на базе New Image College of Design and Technology, и свой первый “трудовой доллар” ваш ребёнок сможет заработать быстрее, чем вы думаете – ещё во время учёбы! Как сообщил директор колледжа, Павел Ильяшенко, по окончании первой ступени обучения – “Intro” – колледж обеспечивает студентов заказами по работе для реальных заказчиков. Лучшие проекты оплачиваются! Так что есть мотивация серьёзно относиться к занятиям.

Набор в «Teens Computer School» уже начался. Все детали можно узнать на сайте школы www.teenscomputer.com или по телефону (416) 900-0947 или (647) 300-4453. Нет смысла откладывать на старость – вкладывайте в образование детей, чтобы они смогли позаботиться и о себе, и о вас. Отправьте ребёнка учиться сегодня, а ту яхту и Ферарри он сам подарит вам завтра!

Богдан Фадеев

bfadeev@gmail.com