Наши эксперты

Вам перестало нравиться ваше отражение в зеркале: опустившиеся уголки рта придают вечно печальный, прежде времени состарившийся вид? Все новые морщины разбегаются над просевшей верхней губой, и, заупрямившийся подбородок норовит выдвинуться вперед, как бы заявляя о своем превосходстве? Причиной этих гнетущих изменений является коварная работа механизма Времени, меняющая состояние десен и расшатывающая зубы.

Особенно серьезны физиологические перемены в самом человеке.

Диковинное, но, абсолютно неизбежное, как и весь процесс старения, исчезновение-рассасывание костного ребра на нижней челюсти приводит к тому, что мышца, двигающая язык, когда-то глубоко расположенная, оказывается на поверхности десны и оба вышеуказанных факта приводят к «плаванию» нижнего протеза, что затрудняет процесс жевания и пищеварения. Если все эти симптомы вам знакомы, настало время для перемен.

Denturist (протезист) – специалист по изготовлению съемных протезов всех видов работает в непосредственном контакте с клиентом с момента снятия слепков и до выпуска готового изделия. Этот контакт дает возможность внести посильные омолаживающие корректировки, а в дальнейшем – необходимые поправки для удобного и безболезненного пользования протезом. Вы примете участие в выборе ваших новых зубов, их качества и цвета. Размер и форму зубов мы определим по типу вашего лица, которое может быть овальным, круглым, продолговатым или квадратным. Слишком мелкие зубы умалят мужественность и придадут хищный вид, слишком крупные сведут на «нет» женственность и отяжелят лицо.

Иной раз встретишь знакомого и тщетно пытаешься скрыть изумление: вроде человек крепкий, по парку бегает, калории считает, а как-то заметно состарился. Да это же его «новые» зубы! В улыбке их не видно, губа завалена, да еще и шепелявит. А вот идет гранд-дама. Помнится, глаз от нее нельзя было оторвать! А теперь на зайчиху похожа и в глазах – печаль.

От качества художественно отмоделированных протезов зависят ваш внешний вид, способность красиво говорить, плодотворно работать и в целом наслаждаться жизнью. Однако мы должны вам объяснить, что нужно и что можно ожидать в процессе адаптации к новым протезам. Привыкание к ним не произойдет за один день, но ваш положительный настрой и отношение должны помочь преодолеть трудности.

В одном из учебных пособий говорится следующее:

«Протез – это замена отсутствующей части человеческого тела искусственной» («Dental Technology», editor John B. Sowter, DDS, 1968). И дальше: «Протезный глаз не восстанавливает зрение, но улучшает внешний вид. Протезная нога не функционирует, как настоящая, но помогает передвигаться. Протезные зубы улучшат внешность и помогут жевать, но не так как натуральные».

Во время предлагаемой нами бесплатной консультации мы покажем вам наглядные примеры различных видов протезирования и их стоимость, установим степень сложности условий и выберем понравившиеся вам материалы.

Мы работаем со всеми страховыми компаниями ODSP, OW, Welfare и Veterans.

При нашей клинике мы имеем лабораторию, выполняющую с 1981 года основную часть работ и удостоенную чести сотрудничества со стоматологическим факультетом университета Торонто.

Вам предлагает услуги специалист с многолетним опытом:

• В России – дипломированный зубной врач и зубной техник,
• В Канаде – дипломированный зубной техник RDT-1981, Denturist DD-1996.

Никогда не спешите удалять даже подвижные зубы, при правильной конструкции съемного протеза они смогут вам еще послужить, так, что лучше всего посоветоваться с нами. Мы работаем в содружестве с дантистами, готовыми оказать все необходимые услуги. У нас вы обязательно получите все необходимые инструкции по правильному уходу за протезами, по использованию клеевых веществ и правилам жевания.

Стоматология Североамериканского континента предлагает услуги специалистов разного профиля:

• Ортодонты занимаются выравниванием зубов и исправлением прикуса.
• Эндодонты удаляют зубные нервы (Root Canal Therapy).
• Периодонты лечат десны
• Хирурги делают челюстно-лицевые операции и удаляют зубы.
• Протезисты (Denturist), узнаваемые по титулу DD (Diploma in Denturism) изготавливают съемные протезы своими руками от начала до конца.

Наша специализация – съемное протезирование!

Работа тонкая, ручная, основанная на индивидуальном подходе. Только протезист может предложить разные уровни протезирования: стандартный или Precision (повышенной сложности).

Как выбрать специалиста?

Что должно быть решающим фактором?

Ведь протезы – это не новое пальто и примерить их перед покупкой невозможно. Кто-то придает основное значение стоимости или скорости изготовления, забывая, что цена зависит от условий индивидуума, выбранных им материалов, и вида работы. Кто-то заметит помолодевшее лицо приятеля с новой лучезарной улыбкой и спросит его совета. Я, например, прошу показать мне фото молодых лет. Не должен впадать в панику человек, которому необходимо удалить все зубы. Ему не придется уходить с работы, закрываться в доме. Immediate dentures – решение проблемы. Протезы будут изготовлены до удаления и, надев их, сразу после операции вы ускорите заживление и вернетесь к нормальной жизни без промедления.

В коварном заблуждении находятся те, кто думают, что протезы могут служить 20 лет. С годами резко меняется структура лица, суставных головок челюстей и губ. Сделанные из твердого материала, протезы не могут адаптироваться к этим переменам. Поэтому начинается серьезная деградация, выражающаяся в усложненном процессе жевания и переваривания пищи, в воспалениях слизистой оболочки рта, головной и ушной боли, боли челюстно-составных головок, в опускающихся в унынии губах и выдвигающемся подбородке. Обратите внимание на важный факт: протезы служат в среднем пять лет. Занимающимся спортом мы рекомендуем защищать улыбки специальными шинками – это значительно благоразумнее и дешевле, чем вставлять искусственные зубы вместо выбитых.

В наших силах сделать любую починку в кратчайший срок. Если протезы не сидят плотно на осевших деснах, выходом может оказаться создание новой внутренней части, соответствующей изменениям, называемое перебазировкой –Reline. В особых случаях, при полном отсутствии костного ребра, мягкая подкладка на нижней челюсти может облегчить пользование всегда двигающимся протезом, смягчая давление на десны.

Мы предлагаем утренние, дневные и вечерние часы приема. Наша клиника находится на северо-восточном углу пересечения Bathurst Street и Sheppard Avenue на первом этаже торговой плазы с входом для инвалидных колясок и бесплатной парковкой машин.

Если ваши протезы лежат на полке, а вы едите ненавистную кашу, позвоните по телефону 416-398-7846, и мы обязательно вам поможем.

Наш адрес: 566 Sheppard Avenue West

Эдуард Бриккер DD, протезист (Denturist)

За последние несколько лет требования к одобрению мортгиджей значительно ужесточились, отсекая многих потенциальных покупателей от традиционного банковского финансирования. Однако отказ банка не означает, что вам закрыто финансирование. В подавляющем большинстве ситуаций можно получить альтернативный (или частный) мортгидж, который позволит вам приобрести недвижимость. В этой статье мы рассмотрим основные типы частных мортгиджей и требования, предъявляемые к заемщикам и недвижимости, предоставляемой в обеспечение.

Так что же такое частные мортгиджи? Частное финансирование рассчитано на тех, кто:

— работает на себя и декларирует низкий доход;

— покупает кондо площадью меньше 55 кв. м (600 кв. футов) — многие банки не финансируют столь малые кондо;

— нерезиденты Канады;

— иностранные инвесторы;

— проблемы с кредитной историей;

— налоговые задолженности CRA;

— неоплаченный налог на недвижимость (property tax);

— ситуации foreclosure, когда банк продает недвижимость в счет оплаты задолженности;

— финансирование строительных проектов и коммерческих объектов;

— займы под недвижимость на начало малого бизнеса;

— краткосрочное финансирование с открытым сроком и без штрафов за предоплату;

— получение второго мортгиджа когда рефинансирование первого мортгиджа невозможно по причине высоких штрафов или неодобрения банка’

Банки и многие ипотечные брокеры не специализируются на частных мортгиджах. Заявки на такие мортгиджи составляются по другим правилам и подаются по другим каналам, чем традиционные мортгиджи, поэтому исключительно важно, чтобы заявку составлял опытный брокер. Если заявка на мортгидж составлена неправильно или подана в неподходящую организацию, то покупателю грозит более высокая ставка и/или дополнительные комиссионные.

Когда вы подаете заявку на традиционный банковский мортгидж (т.е. у вас стабильная зарплата, хорошая кредитная история и накоплен первоначальный взнос), то банк рассматривает вашу кредитоспособность в первую очередь и параметры покупаемой недвижимости во вторую очередь. В случае с частным финансированием объект недвижимости рассматривается в самую первую очередь и лишь затем рассматривается индивидуальный риск заемщика. Как и во всем, что связано с недвижимостью, самым главным критерием является город, район, где она находится. Как говорят агенты, Location, Location, Location! Поэтому частный мортгидж на дом, расположенный в пределах Большого Торонто, будет легче получить с более низкой ставкой, чем частный мортгидж на кондо в отдаленном городе с немногочисленным населением.

Какие же процентные ставки предлагаются под частное финансирование? Ликвидные и привлекательные объекты могут финансироваться с первоначальным взносом 15-20%, однако процент будет на 2-3% выше, чем при первоначальном взносе в 25%. На сегодняшний момент (зима 2015/16), ставки варьируются от примерно 5.75% для “сильного” кредитного файла до 13% для более слабых заявок. Практически каждый частный мортгидж также предусматривает комиссию, уплачиваемую при закрытии сделки. Размер комиссионных в среднем составляет около 1% от суммы мортгиджа.

Многие организации предлагают кредитные линии под залог недвижимости, которые могут оформляться как первым, так и вторым залогом на собственность (где уже есть банковский мортгидж). Процентная ставка по таким линиям составляет 8-15%, однако ежемесячные платежи могут быть даже ниже, чем платежи по мортгиджу, поскольку вы платите только проценты и не выплачиваете основной долг. Такое финансирование подходит тем, кому отказывают в традиционном мортгидже по причинам, которые могут быть устранены в течение года-двух; например, слабая кредитная история. Один-два года вы платите более высокий процент и улучшаете свою кредитную историю, а затем берете традиционный мортгидж в банке и погашаете кредитную линию.

При подготовке к частному мортгиджу всегда важно иметь “стратегию выхода”, то есть план действий, необходимых для постепенного улучшения кредитной ситуации. Это особенно важно в случаях, когда причины к отказу в традиционном мортгидже связаны с кредитной историей, низким декларируемым доходом или налоговыми задолженностями. Как правило, такие причины могут быть со временем устранены и частный мортгидж с высоким процентом может быть выплачен из средств традиционного банковского мортгиджа с более низким и гибким процентом.

Традиционные банковские мортгиджи предполагают жесткую матрицу критериев, по которым одобряется или отклоняется та или иная кредитная заявка. Частные мортгиджи не имеют четко фиксированных критериев и предлагают большее разнообразие условий и процентных ставок. Поэтому при заявке на частный мортгидж исключительно важно работать с брокером, который специализируется на частном финансировании, имеет доступ и связи с различными небанковскими кредитными организациями и знает их предложения и ставки. В компании Denova Group мы постоянно общаемся и работаем более чем с 20-ю кредитными организациями и предлагаем нашим клиентам большой выбор ипотечных продуктов. Наши консультации уже помогли многим получить мортгидж в ситуациях, когда отказали все банки, а также рефинансировать свой мортгидж на более выгодных условиях.

Михаил Вишенчук

Mortgage Agent

Телефон: 647.466.0696

Каждый день меня спрашивают: «Как сориентироваться в бурлящем рынке кондо в Торонто? Как отличить перспективный новый проект? Где и когда лучше покупать, чтобы получить максимальную прибыль?» Однозначных ответов нет, но есть общий подход и выработанные годами правила.

1. Где покупать? Не открою Америки: самое главное – это географическое раcположение. Но не просто место на карте города, а район с наибольшей перспективой развития и прироста цен. Сейчас одним из таких перспективных районов является восточная часть центра Торонто, прилегающая к Yonge Street. Это так называемый «Старый Город», исторический центр, который в силу различных причин отстал в развитии от западной части. Однако же, близость «ко всему» и высокий спрос на жильё делают его необычайно привлекательным для инвесторов.
2. Когда покупать? Конечно, на наиболее ранней стадии продаж – так называемой «платиновой». Обычно только небольшая группа риэлторов имеет доступ к этой фазе. Выбор – наилучший, цены – самые низкие.
3. Насколько легко будет сдать в аренду? Этот вопрос опять-таки относится к району. Очень важно знать расположение по отношению к университетам и госпиталям как важным источникам спроса на арендное жильё. Также нужно следить за следующими тенденциями: как быстро сдаются квартиры, какова цена аренды за квадратный фут, каковы перспективы по трудоустройству в данном районе. Кстати, в соответствии с исследованием, проведённым компанией Urbanation, восточная часть центра города опережает западную по скорости прироста этих основных параметров.
4. Каковы перспективы развития микрорайона (квартала)? В этом плане, очень хорошо покупать квартиры в многофазовом проекте, особенно на стадии первой-второй фазы. Известно, что застройщики всегда повышают цены по мере застройки микрорайона. Так что чем раньше вставить ногу, тем лучше.
5. Кто застройщик? Надо стараться покупать от известных, зарекомендовавших себя компаний. Тогда можно быть спокойным, что они завершат проект, и завершат его в обещанный срок. Спрашивайте, какие проекты эта компания уже ввела в строй. Посмотрите качество работы. Исследуйте отзывы.

На данный момент по всем пунктам я бы рекомендовал новый проект 88 Queen. Компания St. Thomas Developments планирует начать застройку целого квартала в районе Queen и Church. Этот чрезвычайно лакомый кусок земли расположен в трёх минутах ходьбы от метро, Yonge Street, Eaton Centre, госпиталя St. Michael’s, площади Dundas Square и университета Ryerson. Застройка будет происходить комплексно и планомерно. В основу проекта положено устройство некоторых европейских городов. По периметру расположатся жилые дома, магазины, рестораны. А в центре – площадь с фонтанами и зелёными зонами.

Первым зданием будет кондо 88 North, которое займёт всю северную часть квартала. 29-этажный дом будет состоять из башни с балконами и подиума, в котором расположатся двухэтажные квартиры с «застеклёнными лоджиями». Это довольно необычный архитектурный элемент для Торонто, но вполне логичный, так как он позволит пользоваться балконом эффективно и круглогодично. На каждом этаже башни будет 14 квартир – 1-спальные, 1+ден и 2-спальные. Планировки квартир очень удачные – «прямоугольные» – самый эффективный вариант для расстановки мебели. В каждой квартире будет балкон.

Купить квартиру в 88 North можно только с помощью Платиновых риэлторов. Для моих клиентов выбор квартир гарантирован, так как у меня эксклюзивное право на продажу целого этажа. Так что – звоните!

Как всегда, дополнительную информацию об этом и других новых проектах можно найти на моём вэбсайте www.Okcondos.ca. Также буду рад ответить на ваши вопросы по телефону (416) 835-9010. Успешных покупок!

Дефицит времени по утрам – настоящий бич работающей женщины: умыться, приготовить завтрак, собрать и отвести ребенка в детский сад… Как тут успеешь сделать полноценный макияж! Вот и ограничивается большинство женщин наведением красоты на скорую руку – подвели глаза, подкрасили губы, махнули кисточкой с пудрой по лицу – и все, дела не ждут.

Дефицит времени по утрам – настоящий бич работающей женщины: умыться, приготовить завтрак, собрать и отвести ребенка в детский сад… Как тут успеешь сделать полноценный макияж! Вот и ограничивается большинство женщин наведением красоты на скорую руку – подвели глаза, подкрасили губы, махнули кисточкой с пудрой по лицу – и все, дела не ждут.

А между тем, отличным выходом из этой ситуации могло бы стать нанесение перманентного макияжа, – того самого, который держится несколько лет и избавляет от необходимости тратить на «рисование лица» драгоценные утренние минуты. Перманентный макияж избавляет от аллергии на косметические средства, ведь вы ими больше не пользуетесь. Более того, перманентный макияж не только экономит время, но и дарит возможность блистать естественной красотой в бассейне, на пляже, в туристическом походе, – словом, везде, где неуместен обычный макияж.

Перманентный макияж (татуаж) – это косметическая процедура, в ходе которой в верхний подкожный слой губ, бровей или век вводится краска, которая сохраняется до 5 лет. Краски, используемые при татуировке, созданы на минеральной основе и не вызывают аллергических реакций.

С помощью татуажа можно скорректировать форму губ, глаз и бровей, придать четкость линий, исправить неровный или размытый контур. По заранее нарисованному контуру специальный краситель вводится в верхние слои кожи. Процедура татуажа длится один-два часа и не вызывает неприятных ощущений, так как перед этим на обрабатываемые участки наносится обезболивающий гель.

Татуаж век позволяет исключить или значительно уменьшить объем применяемой косметики и тем самым замедлить появление морщин вокруг глаз, к которому может привести ежедневное использование декоративных средств.

Межресничный татуаж создаёт впечатление более густых и длинных ресниц. Используется методика заполнения межресничного пространства. Этот легкий татуаж практически не заметен и выглядит очень естественно.

Татуаж губ позволяет изменить их форму, размер и цвет. С помощью перманентного макияжа можно добиться оптического увеличения губ, подчеркнуть их контур и, используя плавную растушевку, наполнить их цветом. Процедура татуажа также очень помогает женщинам, у которых с возрастом или из-за частого герпеса естественный контур губ теряется.

Линия бровей – одна из основных линий макияжа на лице. Мы часто привыкаем к природным бровям, а ведь после профессионально выполненной процедуры их татуажа лицо может просто преобразиться.

Пожилым женщинам перманентный макияж позволит скрыть возрастные изменения – с его помощью, например, можно изобразить почти или совсем отсутствующие брови, подтянуть кожу на наружных уголках глаз или подкорректировать опустившиеся с годами уголки губ.

Помните, что перманентный макияж позволит Вам всегда сохранять аккуратный внешний вид, избегая утомительного макияжа в течение дня, и сокращать время, посвящаемое повседневному макияжу!

Для бесплатной консультации и назначения встречи звоните

Ирине по телефону (416) 433 – 4954, (416) 630 – 6277

(дипломированный специалист с большим опытом и медицинским образованием)

www3.sympatico.ca/vilkhov

Возникающая необходимость в съемном протезировании отмечает определенный рубеж в жизни человека, так как не все зубы выдерживают испытание временем. Целый ряд причин может привести к таким последствиям: травмы, недостаточно качественный уход за полостью рта, приводящий к заболеваниям слизистой, к пародонтозу, расшатывающему зубы. Слюнные протоки несут кальций, откладывающийся на зубах. Не снятый специальной чисткой он превращается в каменистые отложения, отторгающие десну и образующие карманы. Зубы оголяются, выпадают или подлежат удалению. Потеря зуба, даже одного, ведет к смещению в ряду остальных зубов, потерявших поддержку. А на противоположной челюсти зуб, ранее упиравшийся в удаленный, начинает вылезать из десны… Даже один удаленный зуб приводит со временем к образованию промежутков между оставшимися, что с эстетической точки зрения абсолютно неприемлемо.

Казалось бы, металлокерамические конструкции должны в сочетании с имплантацией, потеснить съемные протезы, однако, мостовидный протез требует обработки (обточки) опорных зубов и нуждается в определенной глубине и плотности кости. Поэтому часто по медицинским показаниям и финансовым возможностям съемное протезирование, которое может быть использовано при любой ситуации также, учитывая его общедоступную стоимость, остается и в 21-м веке бесценным выходом для многих.

Недаром пять миллионов взрослых канадцев, то есть один из четырех, носят съемные протезы, которые в наше время стали настоящими произведениями искусства: легкие, красивые и прочные, они скрывают дефекты, омолаживают лица и украшают улыбки. Отсутствие жевательных зубов ведет к проблемам пищеварения из-за попадания в желудок непережеванных продуктов, а отсутствие зубов, видных при улыбке, не только отрицательно действует на психику, но и влияет на лицевые мышцы. Постоянно внедряемые новые технологии, материалы и оборудование отвечают самым высоким требованиям, предъявляемым к съемному протезированию.

Съемные протезы различаются по своим функциональным свойствам. Временный протез, изготовленный до удалений, даст вам возможность работать и поможет заживлению десен. При частичной потере зубов один из лучших вариантов – бюгельный протез. У него целый ряд преимуществ по сравнению с частичным пластмассовым, который эффективен только на 30-40%. Бюгель распределяет нагрузку при жевании между десной, костной тканью и опорными зубами за счет кламеров. Изготовленный из специального металлического сплава, он значительно надежнее и удобнее. При грамотно, индивидуально подобранной конструкции, он сыграет роль шинки, поддерживающей расшатанные зубы, продлевая их жизнь. Открытое небо не изменит дикцию, будет удобно при жевании и позволит пользователю быстро привыкнуть.

Успех бюгельного протезирования основан на профессионализме и опыте протезиста, на правильной форме протеза, обязательно предусматривающей возможную потерю натуральных зубов, а значит, упрощающей приварку к существующему протезу нового зуба, что минимизирует необходимость нового протеза. Благодаря этому срок службы протеза может составлять пять и более лет.

Мы более 30-ти лет предлагаем услуги в области съемного протезирования в Торонто. У нас вы сможете наглядно познакомиться с предлагаемыми вам вариантами протезирования, выбрать из широкого ассортимента понравившиеся вам зубы. Позвоните по телефону 416-398-7846 для получения бесплатной консультации.

Продолжая разговор о функциях протезирования, необходимо упомянуть и о полных съемных протезах, которые применяются при отсутствии всех зубов (адентии). Крепление таких протезов во рту осуществляется за счет их присасывания к деснам и анатомическим выступам на челюстях. Как правило, полный верхний протез любим всеми пользователями. Нижний представляет проблему с фиксацией, так как единственной его опорой является костный выступ – альвеолярный гребень, который с возрастом имеет тенденцию к полному исчезновению. Поэтому именно нижний протез ищет убежища в ящиках тумбочек, карманах, сумках и, в лучшем случае, в стакане с водой, то есть, где угодно, но не во рту. В некоторых случаях мы предлагаем использование мягкой силиконовой подкладки, которая уменьшает давление на десну при жевании и более равномерно распределяет нагрузку. Она рациональна в сложных клинических ситуациях с высокой степенью атрофии десны и требует ежегодной чистки и обработки специальным защитным материалом.

Мы также чиним протезы, подлежащие ремонту: устраняем трещины и поломки; исправляем или добавляем крючки; привариваем дополнительные зубы; производим чистку протезов, что необходимо для устранения камней, а также делаем перебазировки. Наша клиника оборудована новейшей современной техникой, корректировки производятся во время примерки при вашем активном участии.

Прочитав все выше написанное, вы уже поняли, что съемное протезирование зубов – самый распространенный и доступный вид протезирования, который имеет минимум противопоказаний, гарантирует красивую улыбку и комфорт в использовании и позволяет при необходимости в любое время вынуть протез из полости рта. Чего надо опасаться при использовании съемных протезов? Пациентам не рекомендуется употреблять такие вязкие и клейкие продукты – такие как ириски, жевательную резинку, липкие сыры. Не стоит пытаться протезами колоть орехи и грызть сухари. Речь не идет о специальной ограничивающей диете, но если перед едой вы разрежете пищу на мелкие части, вы не будете иметь никаких проблем.

Стоимость протезирования зависит от избранных материалов, состояния полости рта и расположения собственных зубов и может быть установлена в процессе бесплатной консультации, о которой мы упоминали выше.

Звоните в клинику протезиста Эдуарда Бриккера по телефону 416-398-7846.

Наш адрес: 566 Sheppard Avenue West,

северо-восточный угол перекрестка с улицей Bathurst.

“Ask, and it shall be given you; seek; and you shall find; knock and it shall be opened unto you. For every one that asketh receiveth; and he that seeketh findeth; and to him that knocketh it shall be opened.” [Matthew 7:7-8] Bible

“Who is wise? One who learns from all” – Talmud

Когда экономика и финансовый рынок идут вверх, мы мало задумываемся о своих сбережениях и пенсионных накоплениях. Но стоит этим показателям измениться к худшему, как многие из нас начинают беспокоиться и паниковать. Проблема в том, что многие оказываются неподготовленными к такому повороту событий, потому что у них нет долгосрочного финансового плана и стратегии. В результате, принимая эмоциональные решения, они часто немало теряют.

В последнее время рынок падает, и экономисты пытаются определить, вступила ли Канада в полосу экономической рецессии. Многие скоро получат свои квартальные счета – скорее, с негативными результатами. Единственный положительный аспект такой ситуации в том, что она заставит людей задуматься и в дальнейшем не просто механически вкладывать деньги в пенсионные и инвестиционные счета, но и – с помощью специалиста – выработать детальную стратегию, включающую пенсионные, инвестиционное, налоговое планирование, вопросы наследства, защиты себя и семьи (страхование) и т. д. Этот план позволит вам наиболее эффективно достичь вашей долгосрочной финансовой цели, невзирая на кратковременные кризисы экономики и падения рынка, которые, возможно, случатся еще не раз за вашу жизнь.

Choice

“It’s choice – not chance – that determines your destiny.” Jean Nidetch

Спросите своих знакомых, что они думают о президенте Буше-младшем, и вы услышите доводы убежденного в своих знаниях и правоте человека, критикующие действия бывшего хозяина Белого дома. И никого не интересует то, что лидером самой развитой в мире страны не может стать неквалифицированный человек и что на него работала лучшая команда профессионалов. С тем же парадоксом вы столкнетесь и в футболе: любой болельщик убежденно расскажет об ошибках лучшего тренера и объяснит, что и как стоило делать.

Схожая ситуация и в финансах: каждый уверен, что лучше профессионалов знает, как ими распорядиться: “Just give me the money!..” И большинство не задумывается, что грамотное управление финансами требует серьезного финансового образования и опыта. Люди не занимаются самолечением, а обращаются к опытному врачу при недомогании. Более того, мудрые люди пользуются услугами врачей и делают профилактические проверки, когда они здоровы, чтобы сохранить это здоровье. Но при этом они часто пренебрегают помощью специалиста, когда речь идет об их финансовом здоровье и благополучии.

Financial Planning

“A goal without a plan is just a wish.” Antoine de Saint—Exupery

Я всегда удивляюсь, как тщательно мы планируем поездку в отпуск, значительную покупку и т. д., и при этом полностью игнорируем планирование своего финансового будущего.

Спросите своих знакомых в возрасте 45+ лет, что случится, когда они выйдут на пенсию.

• Какую сумму они будут получать от государства в виде пенсий и пособий?
• Сколько они будут платить налогов?
• На сколько времени им хватит своих сбережений, чтобы поддержать достойный уровень жизни?
• Стоит ли им вкладывать в RRSP и как эти вложения повлияют на помощь государства и налоги, и какие есть альтернативы?
• В каком возрасте вам выгоднее начать получать CPP (Canada Pension Plan) – в 60, 65 или 70 лет?
• С какого счета выгоднее раньше снимать деньги на пенсии: с обычного investment или saving account , с Tax Free Saving account или с RRSP?

Спросите знакомых более старшего возраста о вопросах наследства (хотя об этом необходимо думать в любом возрасте, если вам есть что и кому оставлять).

• В Канаде нет налога на наследство. Почему же, когда человек уходит из жизни, ему часто приходится оставить государству значительную часть состояния в виде налогов?
• Как уменьшить налоги при передаче состояния, когда нас не станет?
• Как сделать так, чтобы то, что мы оставили, использовалось в соответствии с нашей волей в течение многих лет, если наследник по характеру транжира, любит азартные игры или, к несчастью, умственно неполноценен?
• Что такое probate fee? В каких случаях и каким образом стоит его уменьшить?
• Что такое Trusts и в каких случаях они выгодны?
• Когда стоит и когда не стоит вписывать детей в совместное владение недвижимостью и счетами?
• Как облагаются налогом различные составляющие нашего состояния, оставленные наследникам: дом, в котором мы жили, кондо, которое сдавали, коттедж, пенсионные сбережения, деньги, полученные наследниками от страховок, инвестиционные счета?

Спросите молодую семью, которая из-за недостатка средств не в состоянии на данном этапе сделать все, что хотелось бы, чему стоит в первую очередь отдать предпочтение.

• Максимально выплачивать mortgage и другие долги?
• Вкладывать в RRSP, чтобы снизить налоги?
• Максимально инвестировать в образование детей?
• Приобрести страховки, чтобы защитить семью и себя?
• Инвестировать в свое профессиональное образование?
• Инвестировать максимально в недвижимость.

Спросите, наконец, семью, имеющую или получившую состояние вне Канады.

• Каковы налоговые законы в Канаде, если вы продали дом в России (Израиле, Украине) и хотите перевести сюда деньги?
• Каковы налоговые последствия для канадцев, сдающих в аренду или продавших недвижимость во Флориде (Аризоне, Калифорнии…)?
• Каковы в Канаде налоговые последствия подарка (к примеру – денежного)?

Наконец, спросите человека любого возраста, что случится с доходом, налогами, пенсиями, если (не дай Бог) случится неожиданное: смерть, нетрудоспособность, критическая болезнь.

Предположим, семье удается сэкономить $ХХХ в месяц. Как наиболее эффективно распорядиться этими деньгами, чтобы, скажем, через 15 лет получить наибольшую сумму и заплатить минимальный налог?

• Инвестировать в недвижимость и этими $ХХХ ежемесячно выплачивать mortgage?
• Вкладывать в инвестиционный счет или RRSP или TFSA?
• Взять line of credit и, инвестировав его в ценные бумаги, выплачивать на долг interest?
• Приобрести накопительную страховку, которая имеет налоговые преимущества?
• Взять line of credit и, инвестировав его в бизнес, выплачивать на долг interest?

Правильные ответы, основанные на знаниях и анализе, могут помочь вам выиграть и сэкономить огромные суммы. И помочь в этом вам может financial planner, имеющий как минимум звание CFP.

Работа финансового специалиста состоит из двух составляющих. Первая – продать финансовый продукт (страховки, .RRSP, инвестиции, фонды на образование и т.д.) Вторая – предоставить сервис клиенту (анализ ситуации, разработка финансового плана и его последующая реализация). Первая не требует много времени. Вторая требует много времени, усилий и высокой квалификации специалиста. Первая хорошо оплачивается. Вторая не оплачивается, потому что предполагается, что за нее он уже получил, выполняя первую составляющую своих обязанностей.

Вкладывая в RRSP, просто инвестируя или покупая страховку, вы даете возможность заработать вашему финансовому консультанту и его организации. За это вы должны иметь возможность получить полный детальный финансовый план, который позволит наиболее эффективно достичь финансовой цели. И это не просто голословные рекомендации, а конкретные цифры, основанные на анализе и расчетах. Поэтому задайте себе вопрос: что я получаю от своего финансового специалиста взамен, давая ему возможность заработать?

Когда ко мне за консультацией обращаются в первый раз люди, не являющиеся моими клиентами, меня всегда удивляет, что у многих не просто нет стратегии достижения своей финансовой цели, но то, что многие вообще не имеют этой самой ясной конкретной цели. А, как говорят специалисты, как можно привести человека к цели, если эта цель ясно не обозначена. «What’s the use of running if you are not on the right road» – German proverb

Как-то на семинаре со значительным числом присутствующих я спросил, кто считает, что сможет сформулировать в конкретных числах, сколько ему и супруге/у нужно в год в сегодняшних долларах, чтобы прожить комфортно в пенсионном возрасте, если они проживут до 90 лет. Подняла руку только одна женщина… Я уверен, что у этой женщины гораздо больше шансов достичь своей финансовый цели, потому что она знает, чего она хочет, и обратилась за помощью, как наиболее эффективно достичь своей цели.

Когда я спрашиваю потенциальных клиентов, что они от меня ожидают, если станут клиентами, то чаще слышу о желании получить приличный rate of return на свои пенсионные и инвестиционные сбережения (при этом иногда не получаю ответа, что в их представлении «приличный» в конкретных цифрах). Они часто не думают о риске, налогообложении и других аспектах своих вложений. Я всегда стараюсь объяснить, что их подход очень ограничен и, кроме роста вложений, важно меньше заплатить налогов на этот доход, сделать, чтобы их доход не уменьшил пенсии от государства и, наконец, когда нас не станет, их состояние с наименьшими потерями/ налогами и проблемами перешло наследникам.

B еще пример из моих наблюдений. Большинство работающих регулярно вкладывает в RRSP, потому что, как им сказали, это помогает снизить налоги. При этом мало кто имел ясное представление о последствиях снятия денег с RRSP, а тем более длительную стратегию, которая снизит негативные последствия (налоги и пенсионные программы государства ) в будущем. Кстати, среди вкладывающих некоторым вообще были не выгодны вложения в RRSP и предпочтительней альтернативные варианты. Но в финансовой области всегда есть конфликт интересов, и финансовый консультант может предпочесть свой или своей компании интерес вашему и продать продукт, который вам не подходит. Похожая ситуация и в страховании: очень часто там, где нужна простая дешевая страховка, скажем, на 10 лет, финансовый консультант может предложить вам дорогую постоянную страховку с накоплениями, потому что с дорогой страховки мы, финансовые специалисты, получим выше комиссионные.

Планируя, мы думаем о будущем. Поэтому, чем раньше вы это сделаете, тем выше результат. К примеру, если вы задумаетесь о пенсионном планировании в тот момент, когда вам осталось работать всего год, то помочь вам существенно вряд ли будет возможным.

«The fool doth think he is wise, but the wise man knows himself to be a fool» – William Shakespeare

Заключение

“What has been will be again, what has been done will be done again; there is nothing new under the sun” – Ecclesiastes 1:9, King Solomon

Я сегодня не сказал ничего нового и повторил известные всем истины, которые большинство из нас игнорирует. К сожалению, эти истины оказываются для многих еще более актуальными после финансовых кризисов, когда люди, не имеющие правильной стратегии, теряли значительную часть своих сбережений, что особенно болезненно для людей старшего возраста, у которых недостаточно времени восстановить эти потери. А такие кризисы за жизнь большинства из вас произойдут не раз. Нам никто не будет способен помочь, если мы сами этого не захотим. Цель сегодняшней статьи – заставить вас задуматься и что-то предпринять, что поможет при существующих условиях получить максимальную выгоду с минимальным риском в будущем. И я готов для начала дать бесплатную персональную консультацию по всем вопросам финансового планирования, включающего инвестиционное, пенсионное , налоговое планирование, вопросы наследства, страхования и т.д. каждому, обратившемуся с конкретной ситуацией в надежде, что она поможет заработать и сэкономить.

И в заключение фраза: “It is not white hair that engenders wisdom” Menander (342 BC — 292 BC)

 Юрий Исаков, CFP, TEP, CIM, FMA, CDFA, MSc

Financial Planning Consultant

Cell (416) 820-8131

Bus. (416) 733-4722

yuri.isakov@investorsgroup.com

Мы уже не раз писали, что жилищное законодательство провинции Онтарио довольно сложное. Навигация через все его правила – дело непростое. Причина заключается в том, что иногда эти правила не поддаются простому логическому осмыслению. Их просто надо знать. Недостаточное знание этих правил создает ненужные осложнения, которые, конечно, можно преодолевать, но лучше избегать. Ниже вы найдете несколько примеров таких сложностей и скромных советов, как их избегать.

Иногда владелец жилья предпочитает не иметь постоянный бизнес для извлечения доходов от сдачи жилья. Иногда обстоятельства складываются так, что квартира или дом пустует некоторое время по какой-то причине. Мортгидж надо платить и, конечно, было бы неплохо получить некоторый доход, пока жилье не занято. Логичный шаг – это найти временного жильца на те несколько месяцев, пока квартира или дом не нужны владельцу, чтобы жить самому. В такой ситуации многие владельцы жилья находят жильца и заключают с ним договор на определенный и ограниченный срок с условием, что по окончании указанного срока жилец освободит квартиру или дом. Именно заключение такого договора и является ошибкой. Жилищное законодательство Онтарио прямо запрещает, чтобы владелец жилья и тот, кто его снимает, договаривались о прекращении аренды жилья в какой-то определенный момент в будущем. Более того, законодательство ясно указывает, что, если такой договор сторонами достигнут, то он признается недействительным с момента его заключения. Соответственно, ни одна из сторон не может принудить другую сторону к его выполнению. На практике это означает, что, если жилец передумает освобождать жилье по истечении срока договора, то заставить его сделать это, ссылаясь на договор, невозможно. Закон делает исключение из этого правила для студентов колледжей и университетов, которые снимают жилье на период обучения через офисы своих учебных заведений.

Это, конечно, не означает, что жилец не может быть выселен по другим, предусмотренным в законе основаниям. Например, если снимающий жилье не платит за это, то он может быть выселен за неоплату аренды жилья. Конечно, владелец может выселить жильца в случаях, когда он нуждается в жилье для своих собственных нужд. В этом случае жилец должен получить уведомление от лендлорда за 60 дней, чтобы освободить жилье. Однако, следует иметь в виду, что, если письменный договор аренды предусматривает обязанность жильца выехать в определенный день, то Landlord and Tenant Board может отказать в выселении для собственных нужд владельца жилья.

Следующая ситуация, которая заслуживает рассмотрения, касается размера и условий оплаты аренды жилья. Не редкость, когда владелец жилья и жилец находятся в довольно дружеских отношениях. Друзья, как правило, оказывают друг другу услуги. В нашей ситуации это может выглядеть по-разному. Например, жилец, будучи опытным плотником, предлагает владельцу дома, который этот самый плотник арендует, построить новое патио. При этом предлагается, что стоимость патио вычитается из платы за аренду. Патио строится. По окончании выясняется, что стоимость его строительства превысила ожидания владельца жилья. Плотник говорит, что он заплатит за аренду за вычетом стоимости его работы и материалов. Владелец жилья возмущается и заявляет, что он никогда не соглашался, чтобы стоимость работ и материалов была бы такой высокой и грозится выселить жильца-плотника за неоплату полной аренды. Когда дело приходит на рассмотрение в Landlord and Tenant Board, слушание бывает долгим, сложным и результат его может быть непредсказуемым. Даже письменный договор об оказании жильцом услуги в счет оплаты аренды не всегда помогает. Возьмем пример с плотником. Он может заявить, что определенная сумма действительно обсуждалась, но в ходе работы он столкнулся с существующим ранее дефектом дома, который должен был исправлен согласно Строительному Кодексу. Короче говоря, казалось бы, простая договоренность «друзей» превращается в серьезный диспут о сумме подлежащей оплате аренды с привлечением свидетелей, оценщиков и экспертов. Рекомендация здесь может быть только одна: владелец жилья и жилец не должны вступать в деловые отношения, по крайней мере, в такие, которые включают в себя скидку на аренду как форму оплаты.

В заключение еще об одной ошибке, которая допускается владельцами жилья и жильцами. Речь пойдет о депозите за последний месяц аренды (last month rent deposit). Статус данного депозита довольно подробно урегулирован законодательством. Его размер равен размеру месячной оплаты за аренду. Законодательство также четко определяет назначение данного депозита. Это уплата последнего месяца проживания жильца в арендованной квартире. Ни на какие другие цели депозит не может быть использован. Незнание или игнорирование этого положения закона является ошибкой, которая может повлечь финансовые потери для владельца жилья. Что случается в реальной жизни? Бывает, что у жильца возникают финансовые трудности, и он не может внести свою месячную плату. Жилец просит владельца жилья использовать его депозит для уплаты текущего рента. Владелец жилья соглашается и, тем самым, совершает упомянутую выше ошибку. Если жилец не может оплатить аренду, то ему должно быть направлено уведомление по установленной форме уплатить или выселиться. Если и после уведомления оплата не сделана, заявление о выселении и уплате аренды должно быть сделано в Landlord and Tenant Board. Давайте рассмотрим последствия согласия владельца жилья на использование депозита для текущей оплаты аренды. Во-первых, он лишается реальных денег в его владении вместо получения установленной договором оплаты аренды. Во-вторых, это не редкость, когда жилец уезжает, не оплатив свой последний месяц. Именно для покрытия этого платежа депозит и предназначен. Если депозита нет, владелец жилья реально теряет деньги за последний месяц проживания. В-третьих, мы не раз сталкивались с ситуациями, когда после долгих лет аренды жилья жилец просто не помнит, что когда-то, несколько лет назад, он не заплатил за жилье и попросил использовать его депозит. В результате он начинает спорить и пытаться доказывать на слушании в Landlord and Tenant Board, что он не должен внести, по крайней мере, один месячный платеж, потому что владелец жилья все еще имеет его депозит.

Сергей Богданов

416-636-6071

Не за горами холодная канадская зима, и вслед за перелетными птицами так и хочется перезимовать в теплых странах. Всем известно о разных вариантах в США, но с разницей в курсе американского и канадского доллара недвижимость, скажем, во Флориде многим становится не по карману. А историями о многочисленных рисках покупки недвижимости в Америке кишит весь интернет.

Этой зимой мы предлагаем вам посетить один из самых удивительных районов Испании: юг Коста Бланки, город Террьвьеха. Название города переводится с испанского языка как «Старая башня», и действительно в Торрьвьехе находится башня. Правда, та самая, в честь которой назвали город, давно разрушилась, но сообразительные горожане, чтобы не разочаровывать туристов, скинулись и построили новую. Город расположен на равнине между Средиземным морем и соляными озерами Салинас де Ла Мата и Салинас де Торревьеха. Соль и грязи в них целебные и схожи по свойствам с Мёртвым морем. Кроме лечебных процедур, на озерах можно полюбоваться редкими птицами, например, розовыми фламинго. Климат в Коста Бланке знаменит на всю Европу: 320 солнечных дней в году, но при этом не очень жарко. В Торревьехе летом не очень жарко, +28С, а зимой – комфортные +19 С. Купаться в море можно круглый год. Даже зимой средняя температура воды в Торревьехе держится на уровне 17-18 градусов.

Но не только морем, озерами и погодой примечателен Торрьвьеха. В нескольких километрах от города протекает реки Сегура, в долине которой расположен так называмый «огород Испании». Плодородные земли обеспечивают Европу цитрусовыми, овощами и фруктами. И, конечно же, знаменитые испанские виноградники! В Коста Бланке выращивают около 90 сортов винограда.

Проведение досуга в городе так же не проблема. Для любителей природы — песчаные пляжи, которые сменяются скалистыми утесами. Поклонники дайвинга могут отправиться в одну из бухт с непревзойденными глубоководными пейзажами. В Торрьвьехе есть и большие коммерческие центры, и бары с ночными клубами, и аквапарк, и даже Дворец спорта. На многочисленных концертных площадках постоянно проходят разнообразные концерты, хотя чтобы погрузиться в магию фламенко, иногда достаточно просто выйти на улицу.

Многие наши соотечественники прочно обосновались в этом магическом уголке Испании. В последние несколько лет цены на испанскую недвижимость упали на 60-80%, однако в 2015-м опять начался рост. Покупка недвижимости в Испании не является проблемой для не резидентов страны, достаточно внести 40% стоимости и получить ипотеку от испанского банка. При наличии хорошей кредитной истории и официального дохода банки без проблем кредитуют до 70% стоимости жилья. Право собственности нерезидентов на купленную ими недвижимость гарантируется законами Испании, а приобретение недвижимости облегчает получение испанского вида на жительство.

В Торрьвьехе средняя стоимость жилья в радиусе 50-800 метров от берега Средиземного моря колеблется от 800 до 1200 евро за квадратный метр, что заметно ниже других регионов Испании. При этом односпальную квартиру (one bedroom) можно легко сдать в аренду за 150 евро в неделю в несезон и за 300 в туристический сезон с начала мая до середины ноября.

Если вас заинтересовала Торрьвьеха – мы предлагаем следующие услуги:

• полное сопровождение сделки по выбранной вами недвижимости при покупке и продаже;
• управление собственностью в ваше отсутствие;
• сдача недвижимость в аренду;
• БЕСПЛАТНО помогаем продать вашу испанскую недвижимость;
• рекомендуем лучших юристов и адвокатов Коста Бланки, помогаем решить проблемы фискального или налогового характера;
• рекомендуем лучших архитекторов, дизайнеров и строителей.

У нас 6 офисов в Торревьехе, офисы в Мадриде и Oриуэла Коста.

Более подробная информация по телефону: 647-781-7671

Email: costablana.canada@gmail.com

 Русскоязычное Туристическое агентство «Hollywood International Tours», работающее на рынке Америки более 15 лет, приглашает вас в увлекательные туры по Калифорнии, Неваде, Аризоне, Юте.

За долгие годы работы мы убедились, что Западное побережье Америки никого не оставляет равнодушным. Миллионы туристов приезжают сюда, чтобы своими глазами увидеть то, что миллионы раз видели на экранах телевизоров. И правда – это волшебная страна, здесь есть то, чего нет нигде в мире: фабрика звёзд Голливуд, шикарные особняки кинозвезд, замки миллиардеров, величественная архитектура викторианской эпохи на фоне пальмовых аллей и потрясающие пейзажи. А слова Беверли Хиллз, Малибу, Санта-Барбара манят и звучат как заклинание.

На самом деле, нет на земле более увлекательного и прекрасного места, чем Калифорния – круглый год мягкая теплая погода, насыщенный особым ароматом воздух. Здесь есть, что посмотреть – вы получите яркие незабываемые впечатления!

Компания Hollywood International Tours предлагает вам маршруты по самым интересным местам, которые здесь есть. К вашим услугам комфортабельные автобусы, профессиональный гид, теплая дружеская атмосфера. В стоимость тура входит экскурсионное обслуживание, проживание в гостиницах, переезды, встреча и проводы в аэропорту. Туры рассчитаны на тех, кто за короткий промежуток времени хочет увидеть многое.

Вы увидите красивейший город Калифорнии, легендарный Сан-Франциско: мост «Золотые Ворота», Civic Center, оперный театр, Old Mission Dolores, вершину Твин-Пикс, Японский сад, Дворец изящных искусств, «Русскую Горку», Lombard Street, Financial District Down Town, Nob Hill, Остров-тюрьму Алькатрас, совершите поездку в Sausolito – город яхт, художественных галерей и салонов, парк Муир Вуд, Каса-де-Фулито, Музейный парк скульптур Огюста Родена.

По пути в Лос-Анджелес вы побываете в Стэндфордском университете, Силиконовой Долине, компаниях Google, Skype, Apple, Hewlett Packard, посетите гостиницу Мадонны, замок Херста, датскую деревню Солванг, знаменитую Санта-Барбару.

Экскурсия по Лос-Анджелесу, столице мирового кинематографа, городу грез и развлечений. Во время тура мы посетим несколько городов Большого Лос-Анджелеса. Мы побываем на месте проведения церемонии вручения премии «Оскар», проедем по самой известной части Голливуда – Аллее звезд. Вы сделаете остановку в самом крупном киноразвлекательном центре страны Голливуд Хайлэнд и увидите неповторимый Китайский театр, площадь с отпечатками рук и ног звезд Голливуда. Вас ожидают: поездка в знаменитый Сансет Стрип в Беверли Хиллз – район богатых особняков, возникший во времена раннего Голливуда, прогулка по одной из самых «дорогих» улиц Америки – Родео Драйв, Голливуд кинотур, Юниверсал Студиос, Диснейленд.

Туристическое агентство «Hollywood International Tours» также занимается организацией свадеб и медового месяца (Honey Moon) в красивейших местах Калифорнии и на Гавайских островах.

Галина Ростова, генеральный директор

туристического агентства «Hollywood International Tours»

Телефон 1-323-974-5735 (Офис в Лос-Анджелесе)

info@Hollywoodintertours.com

www.Hollywoodintertours.com

www.facebook.com/Hollywoodintertours

Те из вас, у кого дети учатся или учились в канадских университетах, несомненно знают, как нелегко и недёшево обходится студенческое жильё. Общежитий катастрофически не хватает. Попасть в общежитие могут только студенты первого курса, а начиная со второго – ищи жильё сам. Вот и мыкаются студентики по бейсментам да по развалюхам, где комната сдаётся за $500-700. Не всегда удаётся найти квартиру близко от университета, так что многие студенты тратят деньги и время на дорогу.

Проблема эта назревала давно. Но, особенно в последнее время, количество студентов резко увеличилось. Спрос на высшее образование огромен. Кроме того, канадские университеты успешно привлекают иностранных студентов. Так что, пришло время для решения проблемы студенческого жилья. Ну, а как известно, в капиталистической экономике, если есть спрос, то будет и предложение. Строительные компании услышали голос рынка и на перегонки начинают предлагать свои продукты.

Так, строительная компания Textbook начинает строительство специального «студенческого» кондо прямо рядом с главным входом Университета Western в Лондоне, Онтарио. 14-этажное здание будет выходить на парк и состоять из жилого комплекса, а также спортивных, учебных  и развлекательных помещений. Отделка и планировка квартир будет ничуть не хуже современных кондо-квартир центра Торонто. Все квартиры будут полностью меблированы и удобно подготовлены для сдачи студентам. В здании будет размещаться менеджмент-компания, которая будет следить за порядком и чистотой, а также заниматься сдачей квартир. В этом Университете учатся более 37,000 студентов. Большинство – иногородних. Так что, спрос – обеспечен.

Все квартиры будут находиться в частном владении, так же, как в обычном кондо. Однако, владельцам не нужно будет даже заботиться о сдаче или ремонте. Все заботы возьмёт на себя местный менеджмент. Более того, строительная компания гарантирует рент на 3 года, то есть, сама будет выплачивать владельцам рент с момента получения ими ключей. Ставки рента таковы, что они с лихвой перекроют все затраты и будут приносить ежемесячную прибыль. Кроме того, в первые два года все услуги по менеджменту будут бесплатными. Компания рассчитала, что возврат на инвестицию (Return on Investment) составит 36-41% в год!

Подобный же проект предлагается в Оттаве, рядом с Университетом Carleton, в котором учатся 27,000 студентов. Компания Ashcroft, вторая по значимости после Minto в районе Оттавы, начинает строительство высотной башни в пяти минутах езды от Университета. Идея этого проекта та же, что и в Лондоне, однако, условия для покупателей ещё более привлекательные: 3 года гарантированного рента и 3 года бесплатного менеджмента.

Продажа квартир началась и идёт быстрыми темпами. И не мудрено – выгода очевидна. Кстати, первая ласточка «студенческого кондо» — проект University Suites в городе Кингстон полностью продался за пару месяцев. Так что, кто не успел – тот опоздал.

Как всегда, дополнительную информацию об этих и других новых проектах можно найти на моём вэбсайте www.Okcondos.ca. Также, буду рад ответить на ваши вопросы по телефону (416)835-9010.  Успешных покупок!

Ваш риэлтор Иван Ламочкин