В момент подписания контракта о покупке нового жилья профессионалы, представляющие сторону строительной компании, не очень часто распространяются по этому поводу. Но это становится чрезвычайно острой темой, когда подходит время финальной регистрации квартиры или дома, особенно сейчас, когда абсолютно все строительные компании обязаны докладывать о каждой сделке налоговому ведомству.
HST и его влияние на покупателей нового жилья, особенно, на инвесторов (а по статистике на рынке новых кондоминиумов их 80%), до сих пор остается не совсем понятной темой со множеством нюансов. Поэтому, если этот вопрос вас действительно интересует по вашей конкретной сделке, мой вам совет – обсудите вашу ситуацию с адвокатом и бухгалтером. Если вы проконсультируетесь со специалистами еще до окончательного подписания сделки, это будет действительно очень грамотным решением.
Правительство МакГинти ввело HST пошлину 1 июля 2010 года, что увеличило налог на новое жилье с 5% (GST) федеральной части до 13% (HST), состоящей из 5% (GST) и добавленных федеральных 8% (PST) провинциального налога. В целях помощи покупателям нового жилья правительство представило новую программу компенсации с частичным возмещением нового налога – Ontario HST Rebate New Home. Вы можете воспользоваться этой программой, если вы:
- купили новый дом;
- купили новую квартиру;
- построили дом;
- наняли строительную компанию построить вам дом;
- капитально отремонтировали дом или квартиру;
- кого-то наняли для капитального ремонта дома или квартиры;
- существенно перестроили дом;
- отстроили заново дом, пострадавший при пожаре;
- приобрели акции нового кооператива;
- конвертировали нежилое помещение в новый дом.
HST Rebate на новую недвижимость в Онтарио по сути возвращает 75% части провинциальной доли HST при покупке нового дома или квартиры стоимостью до $400,000 долларов. Это приводит к максимальной скидке в Онтарио до $24,000 долларов ($400,000 x 0.08 x 0.75). Также возможно получение федерального rebate до $6,000.
Было обещано, что в результате введение нового налога никак не повлияет на рынок недвижимости. Может быть, это и правда – в общем и целом, но на инвесторов это нововведение повлияло значительно.
В чем суть вопроса? В цену каждой новой квартиры, проданной в Торонто, уже заложен частичный возврат покупателю – rebate. Предположением является тот факт, что покупатель нового жилья является конечным ее потребителем, покупает ее для себя или прямых членов своей семьи, не покупает ее для спекуляции или для сдачи в аренду. Таким образом, этот покупатель квалифицируется на получение rebate, который строительная компания получает от его имени и кредитует покупателя на сумму rebate. При этом цена недвижимости снижается, облегчается процесс получения займа, а покупатель не должен платить полную сумму HST при закрытии сделки.
В реальности подавляющее большинство покупателей, особенно на рынке квартир, являются инвесторами, и они не могут быть квалифицированы нa этот «rebate», поэтому строительная компания должна взимать с них плату на сумму этой скидки, существенно повышая цену своих объектов при окончательном закрытии. Не каждый инвестор, покупая дом или квартиру, понимает, о какой необходимой дополнительной сумме будет идти речь через несколько лет для покрытия суммы HST. А это могут быть дополнительные десятки тысяч долларов, на которые никто не рассчитывал.Хорошая новость состоит в том, что для инвесторов существует программа New Residential Rental Property Rebate – NRRP. Для того чтобы быть квалифицированным на эту программу, нужно предоставить налоговому управлению:- копию договора об аренде с вашим жильцом как минимум на год,- копию договора о покупке,- копию ваших затрат при закрытии сделки на покупку жилья. У вас есть право подать заявление на получение возврата в течение двух лет после того, как сделка была завершена. Достаточно скоро – обычно в течение двух месяцев – вы получите сумму rebate обратно.
*****
- Требуется дом/townhouse в рент в районе Dufferin/Steeles / HWY7 с конца апреля.
- Требуется участок для строительства дома с большим участком – Richmond Hill, желательно, в районе Mill Pond.
- Купят квартиру до $400,000 1+1 или 2 спальни в районах North York, Richmond Hill, Markham.
- Купят semi-detached или detached дом в районе — Dufferin St/ Major Mackenzie up to $900,000.
- Продается таунхаус в Blue Mountains (assignment sale).
- Купят medical building в Гамильтоне, Оаквилле.
- Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, Aurora.
Если вы ищете квартиры и дома от строителей – есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.
Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!
Если у вас есть вопросы, звоните:
416-524-7788!
Жанна Томсон, Broker of Record
Highmark Realty Inc.
jtomson@sympatico.ca
