Наши эксперты

А давайте в канун Нового года разберемся, когда лучше выставлять недвижимость на продажу продавцам и когда покупателям выгоднее ее покупать.

Предположим, ваш дом готов к продаже. Чистый, нарядный, готовый к любой, самой критической проверке. В какой день недели предпочтительнее его выставить на рынок?

Эксперты советуют раннее утро пятницы, исходя из того, что покупатели планируют просмотры в выходные дни, а их агент делает заказы накануне, чтобы быть во всеоружии к утру субботы. Кроме этого, зачастую агент присылает клиентам различные опции для согласования. Это работает тогда, когда риэлтор со своими клиентами дошли до стадии четкого понимания, в каком районе будет покупаться недвижимость, за какую цену и какие параметры ее должны быть приоритетными. Если все варианты, имеющиеся на рынке, уже пересмотрены, агент задает параметры желаемой недвижимости и работа идет в автоматическом режиме. Как только в систему загружается информация о новом листинге, агент немедленно получает уведомление о нем. Клиенты могут получать информацию непосредственно с сайта Канадской Ассоциации риэлторов realtor.ca, но эта информация приходит на ваш e-mail с небольшим запозданием, загрузка новых листингов происходит как раз ночью примерно в 1 am; либо агент немедленно переадресует вам информацию, которая вас потенциально может заинтересовать.

Говоря о раннем утре пятницы, еще лучше выставлять в ее первые минуты. Я имею в виду ночь с четверга на пятницу, после полуночи. Таким образом новый листинг видят и потенциальные клиенты «совы», которые еще не спят в это время, а утром его увидят «жаворонки». Первый день листинг стоит с пометкой «0 days on the market», то есть, первый день его нулевой, который не идет в зачет при подсчете нахождения недвижимости на рынке, что может дать хоть и небольшое, но преимущество в один день по сравнению с выставлением другой недвижимости почти на сутки позже, если она выставлена в пятницу вечером.

Конечно, помимо пятницы, листинги появляются на рынке и в другие дни тоже. Я бы не игнорировала четверг, по тем же описанным выше причинам, хотя некоторые эксперты почему-то считают, что этот день недели риэлторы, работающие по субботам и воскресеньям, выбрали себе выходным. Может быть, это больше имеет смысл для клиентов, так как большинство корпоративных вечеров приходится именно на этот день недели.

Понедельник по определению день тяжелый! Потенциальные клиенты больше сфокусированы на задачах предстоящей недели, чем на покупке дома.

Вторник и среду я бы приняла во внимание, если недвижимость выставляется по заведомо заниженной цене, с опцией определения даты и времени принятия оферов после проведенного «Open House» . Это как раз наиболее часто встречающийся расклад при проведении так называемых «bidding wars», когда задачей становится привлечение как можно большего количества покупателей и повышения продажной цены намного больше, чем заявленная, из-за возникшего ажиотажа.

Лучшее время года для продажи тоже важно. Исторически в Онтарио самым оживленным является весенний рынок. Следующим по активности стоит осенний. В Онтарио замечательное, но такое короткое лето, активность на рынке недвижимости снижается, ведь люди больше проводят времени на природе, отдыхают с детьми на каникулах. Грибы, ягоды, рыбалка! Что может быть лучше? С декабря по февраль – суровая зима, когда не хочется, а иногда и нет возможности выйти из дома. Ханука, Рождество, Новый год – чудесное время! Праздничные хлопоты традиционно отодвигают все остальные дела на «потом».

Нельзя утверждать, что дома не выставляются на продажу, например, в декабре. Конечно, выставляются! И продаются! Но вы сознательно сужаете круг ваших потенциальных покупателей. Это значит, что вы можете стоять дольше на рынке в ожидании нужного покупателя, или продать не по самой лучшей цене.

Традиционно весна – лучшее время выставиться на рынок. Если зима теплая и малоснежная, февраль и март тоже неплохие месяцы.

В качестве интересной информации могу привести собственный пример по отдельно взятому району: Bathurst St./ Keele St. и Teston Rd./ Langstaff Rd.& HWY 7:

Статистическая выборка по недвижимости, выставленной на продажу по месяцам 2019 года (цены до $1,500,000) на 23 декабря, 2019:

Декабрь: 19 объектов выставлено на продажу. Из них 5 было продано (3 выше объявленной цены).

Ноябрь: 54 объекта выставлено, 41 продано (5 выше объявленной цены).

Октябрь: 78 объектов выставлено, 49 продано (11 выше объявленной цены).

Сентябрь: 92 объекта выставлено, 41 продано (5 выше объявленной цены).

Август: 80 объектов выставлено, 41 продано (6 выше объявленной цены).

Июль: 108 объектов выставлено, 55 продано (10 выше объявленной цены).

Июнь: 119 объектов выставлено, 64 продано (17 выше объявленной цены).

Май: 153 объекта выставлено, 71 продано (15 выше объявленной цены).

Апрель: 145 объектов выставлено, 59 продано (14 выше объявленной цены).

Март: 108 объектов выставлено, 51 продано (8 выше объявленной цены).

Февраль: 75 объектов выставлено, 37 продано (6 выше объявленной цены).

Январь: 73 объекта выставлено, 69 продано (5 выше объявленной цены).

В общем и целом, статистика по этому небольшому району подтверждает общую теорию активности рынка. Конкретно по выбранному району самым активным был май 2019 года.

Когда лучше покупать недвижимость?

Конечно, выбор больше весной и осенью, но и ваши «конкуренты»-покупатели тоже активизируются и рвутся в бой именно в это время. Конечно, вы должны быть готовы к окончательному принятию решения после определенного времени, потраченного на изучение рынка. По большому счету, бессмысленно ждать правильную дату начала поисков. Какое-то время займет процесс понимания рынка и ощущения уверенности в правильности происходящего и готовности к решительным действиям. Иногда именно во время праздников, когда большинство покупателей и агентов находятся уже в расслабленном состоянии, где-нибудь на отдыхе, а продавец, сидящий на рынке продолжительное время и отчаявшийся продать свою недвижимость, хочет, наконец, осуществить продажу, можно сделать отличную сделку и получить существенные скидки при покупке.

На самом деле, факторов, влияющих на активность рынка и результат сделки, конечно, гораздо больше, чем только его сезонность. Чтобы понять ситуацию на рынке, проработать стратегию и тактику покупки недвижимости или ее продажи – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
• Купят 1BDRM квартиру в North York на линии метро до $550,000.
• Assignment sale. Угловой сondo townhouse в районе Finch Ave E/ Warden Ave. Закрытие ожидается в конце года.
• Требуется участок для строительства дома с большим участком — Richmond Hill, North York, Vaughan.
• Купят medical building в Hamilton, Oakville.
• Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, до $800,000.
• Нужно помещение 10,000 — 15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill.
• Продаeтся дом с большим участком земли на строительство нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро.
• Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
• Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров — $750,000.

Продается дом в Лондоне (Онтарио) — полностью отремонтированный за $360,000. Сдается за $1,850.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

***

Дорогие и любимые друзья, настоящие и будущие! От всей души поздравляю вас с наступающими праздниками!

Весёлой и доброй Хануки! Пусть свечи зажгутся, пусть наполнится жизнь истинным счастьем и светлой любовью.

Merry Christmas! Светлого и радостного праздника!

И с Новым годом! Всем-всем вам и вашим близким желаю Здоровья, Радости, Счастья, Удачи и Благополучия! Пусть в вашем доме всегда будет уютно и тепло!

“The new year stands before us, like a chapter in a book, waiting to be written” – Melody Beattie

Канун Нового года – лучшее время оглянуться назад, подытожив прошедший год, и определить ваши планы, цели и методы их достижений на новый год. Наши финансы являются важной составляющей этих планов.

Сейчас, когда экономика и рынок ценных бумаг растут, большинство людей, не задумываясь, не рассчитывая и не планируя, вкладывает в пенсионные и инвестиционные программы, в планы образования детей, накопительные страховки, недвижимость и т. д. Когда же происходит негативное – кризис экономики, рынка ценных бумаг и/или недвижимости – и наши сбережения начинают таять, эйфория уступает место панике и, как результат, эмоциональным решениям и дорогостоящим ошибкам. Единственный положительный момент в этой ситуации – это то, что страх заставляет людей задумываться и начать планировать, а не просто плыть по течению.

Статистика доказывает, что люди, имеющие профессионально составленный финансовый план, достигают финансовой цели гораздо успешнее, чем те, кто просто «плывет по течению». К сожалению, далеко не все имеют такой план, а многие даже не имеют представления, что он означает.

В чем же суть финансового планирования?

Financial Planning

It’s choice – not chance – that determines your destiny. Jean Nidetch

Я всегда удивляюсь, как тщательно мы планируем поездку в отпуск, значительную покупку и т. д., пытаясь сэкономить относительно небольшую сумму, и при этом полностью игнорируем планирование своего финансового будущего, где цифры гораздо выше.

Спросите своих знакомых в возрасте 45+ лет, что случится, когда они выйдут на пенсию:

• Какую сумму они будут получать от государства в виде пенсий и пособий?
• Сколько они будут платить налогов и как их уменьшить?
• На какое время им хватит своих сбережений, чтобы поддержать достойный уровень жизни?
• Стоит ли им вкладывать в RRSP и как эти вложения повлияют на помощь государства, на налоги, и какие есть альтернативы?
• Как выбрать стратегию и правильные опции с пенсионным планом от работодателя, выходя на пенсию или меняя место работы?
• В каком возрасте вам выгоднее начать получать CPP (Canada Pension Plan) – в 60, 65 или 70?
• С какого счета выгоднее раньше снимать дениги на пенсии: с обычного investment или saving account, с Tax Free Saving account или с RRSP?

Спросите знакомых более старшего возраста о вопросах наследства (хотя об этом необходимо думать в любом возрасте, если вам есть что и кому оставлять):

• В Канаде нет налога на наследство. Почему же, когда человек уходит из жизни, ему часто приходится оставить государству значительную часть состояния в виде налогов?
• Как уменьшить налоги при передаче состояния, когда нас не станет?
• Как сделать так, чтобы то, что мы оставили, использовалось в соответствии с нашей волей в течение многих лет, если наследник по характеру транжира, любит азартные игры или, к несчастью, умственно неполноценный?
• Что такое probate fee? В каких случаях и каким образом стоит его уменьшить?
• Что такое Trusts, и в каких случаях они выгодны?
• Когда стоит и когда не стоит вписывать детей в совместное владение недвижимостью и счетами?
• Как уберечь наследство, переданное детям, от притязаний, если их брак оказался неудачным?
• Как облагаются налогом различные составляющие нашего состояния, оставленные наследникам: дом, в котором мы жили, кондо, которое сдавали, коттедж, пенсионные сбережения, деньги, полученные наследниками от страховок, инвестиционные счета?
• Стоит ли продавать с налоговой точки зрения investment property при жизни или оставить наследникам?
• Стоит ли вписывать детей в title дома или счетов?

Спросите молодую семью, которая из-за недостатка средств не в состоянии на данном этапе сделать все, что хотелось бы, чему стоит в первую очередь отдать предпочтение:

• Максимально выплачивать mortgage и другие долги?
• Вкладывать в RRSP, чтобы снизить налоги?
• Максимально инвестировать в образование детей?
• Приобрести страховки, чтобы защитить семью и себя?
• Инвестировать в свое профессиональное образование?

Спросите тех, кто только собирается создать семью:

• Как защитить себя и свои сбережения, если ваш союз не удался?
• Какие финансовые обязательства и права у женатых и живущих в гражданском браке, и в чем различие для жителей Онтарио?

Спросите наконец семью, имеющую или получившую состояние вне Канады:

• Каковы налоговые законы в Канаде, если вы продали дом в России (Израиле, Украине) и хотите перевести сюда деньги?
• Каковы налоговые последствия для канадцев, сдающих в рент или продавших недвижимость во Флориде (Аризоне, Калифорнии…)?
• Каковы в Канаде налоговые последствия подарка (к примеру – денежного)?

Предположим, семье удается сэкономить $ХХХ в месяц. Как наиболее эффективно распорядиться этими деньгами, чтобы, скажем, через 15 лет получить наибольшую сумму и заплатить минимальный налог:

• Инвестировать в недвижимость и этими $ХХХ ежемесячно выплачивать mortgage?
• Вкладывать в инвестиционный счет или RRSP или TFSA?
• Взять line of credit и, инвестировав его в ценные бумаги, выплачивать на долг interest?
• Приобрести накопительную страховку, которая имеет налоговые преимущества?
• Взять line of credit и инвестировав его в бизнес, выплачивать на долг interest?

Правильные ответы на перечисленные выше вопросы, основанные на знаниях и анализе, могут помочь вам выиграть и сэкономить огромные суммы. И помочь в этом вам может financial planner, имеющий, как минимум, звание CFP.

Работа финансового специалиста состоит из двух составляющих. Первая – продать финансовый продукт (страховки, RRSP, инвестиции, фонды на образование и т. д.). Вторая – предоставить сервис клиенту (анализ ситуации, разработка финансового плана и его последующая реализация). Первая не требует много времени. Вторая требует много времени, усилий и высокой квалификации специалиста. Первая хорошо оплачивается. Вторая не оплачивается, потому что предполагается, что за нее он уже получил, выполняя первую составляющую своих обязанностей.

Вкладывая в RRSP, просто инвестируя или покупая страховку, вы даете возможность заработать вашему финансовому консультанту и его организации. За это вы должны иметь возможность получить полный детальный финансовый план. И это не просто голословные рекомендации, а конкретные цифры, основанные на анализе и расчетах. Поэтому задайте себе вопрос: «Что я получаю от своего финансового специалиста взамен, давая ему возможность заработать?»

Ко мне часто обращаются за советом в финансовом планировании люди, имеющие сбережения в различных финансовых организациях. Когда я задаю вопрос, почему они не спрашивают своего консультанта там, где держат деньги, то часто слышу ответ: «Он в этих вопросах не разбирается». На мой следующий вопрос «Зачем тогда держать с ним сбережения?» они не находят ответа.

Проблема с financial advisor заключается в том, что это звание может иметь как человек, закончивший очень короткий курс и имеющий просто license продавать GIC, mutual funds и/или страховки и т. д., так и специалист, имеющий серьезные designations (к примеру, CFP, CFA, CIM, CLU, TEP и т. д.), получение каждого из которых занимает годы серьезной учебы и опыта, и который имеет license предложить гораздо более широкий и выгодный список финансовых продуктов. Важно понять, что услуги высококлассного специалиста не будут стоить вам каких-то дополнительных затрат в сравнении с услугами его менее квалифицированных коллег. Поэтому – почему не выбрать лучшее?

И в связи с этим, фраза, которой я не хочу никого обидеть: “Don‘t approach a goat from the front, a horse from the back, or a fool from any side” – Jewish Proverb

Планируя, мы думаем о будущем. Поэтому, чем раньше вы это сделаете, тем выше результат. К примеру, если вы задумаетесь о пенсионном планировании в тот момент, когда вам осталось работать всего год, то помочь вам существенно можно будет значительно меньше.

“The past cannot be changed. The future is yet in your power” – Abraham Lincoln

Investment Planning

«Spend each day trying to be a little wiser than you were when you woke up.» – Charlie Munger

Инвестиционное планирование является составной частью финансового планирования. Для достижения финансовой цели недостаточно зарабатывать и откладывать. Если рост ваших вложений не покрывает инфляцию и налоги, то в реальных деньгах вы теряете.

На что стоит обратить внимание, строя портфолио ваших вложений:

1. Каков expected return и risk ваших вложений.
2. Насколько diversified ваши вложения в разные виды финансовые продукты, в разные географические регионы, индустрии и стратегии.
3. Может ли ваш консультант предложить широкий выбор разных финансовых продуктов или у него license предлагать только один продукт (к примеру, только mutual funds).
4. Какие вы платите fees и как их можно уменьшить (к сожалению, многие даже не знают, что платят fees).
5. Насколько правильно построены ваши portfolios для каждого счета с налоговой точки зрения.
6. Насколько защищены ваши деньги в случае непредвиденного с компанией.
7. Имеет ли ваш консультант designations в инвестировании.

Рынок ценных бумаг и, соответственно, наши вложения росли на протяжении многих лет. Поэтому большинство людей не задумываются и не желают ничего менять. Но рынок цикличен, и после длительного роста следует падение. Если в вашем портфолио не корректируется уровень риска и он не ребалансирован, если нет детальной инвестиционной стратегии, то вы окажетесь не подготовленными к очередному падению, а это может стоить дорого. Из моего опыта: ко мне за консультацией чаще обращаются не тогда, когда все хорошо, а тогда, когда происходит падение, и люди много теряют. К сожалению, в такой ситуации (особенно для людей постарше) не так много опций что-то поправить.

Чтобы убедиться, что вашими вложениями управляют грамотно, можно обратиться за second opinion. Но проблема здесь в том, что существует конфликт интересов, и иногда консультант может дать необъективную оценку ваших вложений с тем, чтобы убедить вас перевести ваши сбережения к нему.

Заключение

“What has been will be again, what has been done will be done again; there is nothing new under the sun” – Ecclesiastes 1:9, King Solomon

Я сегодня не сказал ничего нового и повторил известные всем истины, которые большинство из нас игнорирует. К сожалению, эти истины оказываются для многих еще более актуальными во время кризисов, когда люди, не имеющие правильной стратегии, теряют значительную часть своих сбережений. А в жизни большинства из нас будет иметь место не один финансовый кризис. Нам никто не будет в состоянии помочь, если мы сами этого не захотим. Цель сегодняшней статьи – заставить вас задуматься и, если требуется, то предпринять что-то, что поможет при существующих условиях получить максимальную выгоду в будущем.

У каждого человека, стремящегося улучшить свое финансовое благополучие, должна быть финансовая цель. Чтобы достичь финансовой цели, нужно иметь финансовый план, в котором отражены наиболее выгодные в вашем случае стратегии пенсионного, инвестиционного, налогового планирования, вопросов наследства и, наконец, финансовой защиты в случае непредвиденного (страхование). Если вы не просто по инерции вкладываете с вашим финансовым консультантом в RRSP, TFSA и т. д., а он построил вам профессионально составленный детальный план стратегий, вы на правильном пути к цели. Если же его у вас нет – я готов пригласить вас на семинар или дать бесплатную персональную консультацию каждому обратившемуся в надежде, что она поможет заработать и сэкономить.

И в заключение фраза: “There is nothing easier than lopping off heads and nothing harder than developing ideas” – Fyodor Dostoevsky

Юрий Исаков, CFP, CLU, TEP, CIM, FMA, CDFA, MSc

Financial Planning Consultant

Cell: (416) 820 8131

Bus: (416) 733-4722

Email: yuri.isakov@investorsgroup.com

Приглашаем вас посетить следующие семинары:

В субботу 25 января в 12:00 и в четверг 30 января в 19:00

“Пенсионное, налоговое, инвестиционное планирование и вопросы передачи наследства”

Адрес: 4950 Yonge Street, Suite 2100

Ведущий Юрий Исаков

Просьба зарегистрироваться заранее по телефону или email

Дорогие друзья!

Традиционно новогодний сезон – это настроение радости и благодарности, и нет лучшего момента, чтобы сказать «спасибо». Искреннее спасибо за вашу лояльность, доброжелательность и ваши рекомендации нас друзьям и знакомым в течение года. Благодаря вам и вашим рекомендациям мы уже почти 20 лет предоставляем вам свои услуги и помогаем быть финансово защищенными сегодня и в будущем.

В преддверии Нового года и Нового десятилетия мы желаем всем здорового, счастливого, безопасного и процветающего 2020 года! Счастливых праздников вам и вашим близким! С Новым Годом!

Сегодня мы хотели бы напомнить о самой сути нашего сервиса – различных видах страхования, инвестиций и накоплений.

Страхование жизни. Это разница между тем, что после вашего ухода ваша семья и дети потенциально окажутся финансово разрушенными, и тем, что они смогут продолжать жизнь, которую имели. Смогут получать ежемесячные поступления на счет, когда вас больше нет рядом, как если бы они приходили от вас. Кроме этого, страхование жизни – это самый экономичный и выгодный способ оставить деньги следующему поколению.

Страхование от нетрудоспособности и серьезных заболеваний. Это разница между возможной потерей дома из-за серьезной болезни или травмы и наличием достаточного количества денег, чтобы компенсировать потерянный доход и оплачивать обычные и дополнительные расходы во время выздоровления.

Вот два вопроса, которые я часто задаю клиентам:

1. Как долго вы сможете выжить финансово, если ваш доход завтра прекратится? Многие отвечают: «Даже не один месяц».
2. Представьте себе, что вы устраиваетесь на работу и вам предлагают на выбор два контракта. Один платит $100,000 в год, но ничего, если вы не сможете работать в результате травмы или болезни, а другой платит $97,000 в год, но в случае травмы или болезни страховая компания будет ежемесячно компенсировать вам сумму потерянного дохода. Какой контракт вы бы предпочли? Большинство без колебаний говорят: «Второй».

В этом и есть суть и смысл страхования от нетрудоспособности и серьезных заболеваний. Всего примерно 3% вашего дохода защитят оставшиеся 97%!

Страхование на оплату последних расходов. Это разница между тем, чтобы оставить своих родных с долгами или бременем заплатить за похороны, памятник и другие расходы, и оставить этот мир с достоинством и светлыми воспоминаниями. Хорошая новость заключается в том, что такая страховка может стоить всего один или два доллара в день, в зависимости от вашего возраста и суммы покрытия. И сегодня ее может купить каждый, независимо от возраста и состояния здоровья, без медицинских вопросов и проверок.

Все эти страховые программы дают возможность оплачивать счета, иметь еду на столе и крышу над головой в случае преждевременной смерти, травмы или болезни. Не позволяйте этим печальным событиям забрать у вас и вашей семьи ваш дом и уровень жизни, которого вы достигли нелегким трудом.

И помните: с возрастом цены ежегодно растут, а здоровье, как правило, не улучшается. Время действовать – сейчас! Завтра может быть поздно.

Туристические и гостевые страховки. Это разница между необходимостью заплатить из своего кармана тысячи, а иногда десятки тысяч долларов за ваше лечение и лечение ваших гостей, и полностью оплаченными страховой компанией медицинскими расходами.

Пенсионные и инвестиционные планы. Это разница между жизнью на скудную государственную пенсию с ограничениями себя во всем и постоянным опасением, что денег не хватит до конца месяца, и комфортной, обеспеченной жизнью в пожилом возрасте с возможностью позволить себе много приятного и интересного.

Детские образовательные программы. Это разница между тем, что вам придется заплатить большие деньги, а ваши дети будут учиться только в учебном заведении, которое вы сможете себе позволить (и, возможно, потом еще много лет выплачивать ссуду), и тем, что они смогут выбрать любой колледж или университет и получить профессию своей мечты.

Накопительные страховки для детей. Это разница между тем, что вашим детям придется покупать страхование жизни и здоровья во взрослом возрасте по «взрослым» ценам, и тем, что вы сделаете это для них сейчас за минимальные деньги и подарите им, когда они вырастут (а в этих страховках уже накопятся хорошие деньги или они будут полностью выплачены).

Мортгиджи и инвестиции в недвижимость (by referral). Это разница между неосознанной и неоправданной потерей денег на нелучших процентных ставках и условиях, и уверенностью, что вы действительно получили лучший контракт для вашей ситуации. И разница между неплохими и хорошими инвестициями, которая часто исчисляется тысячами долларов.

Если вы хотите узнать больше или вас интересуют расценки, напишите нам на info@abfinancial.ca или позвоните по телефону (905) 752-3552, доб.1

Будем рады пообщаться и помочь.

С уважением, Аркадий Бурдо

Впервые роль Омега-3 жирных кислот была изучена в 70-х годах прошлого века датским ученым Йорном Дуербергом. Исследователь задался вопросом: почему у эскимосов Гренландии, чье меню изобилует жирной рыбой, так редко встречаются болезни сердца, инфаркт и инсульт. Оказалось, все дело в особых полиненасыщенных жирных кислотах, в большом количестве содержащихся в рыбе и некоторых морепродуктах. Впоследствии эти вещества получили общее название Омега-3. Сегодня существуют десятки научных работ, которые убедительно доказывают разнообразные полезные свойства жирных кислот, а комплекс Омега-3 внесен в международные рекомендации по лечению сердечно-сосудистых заболеваний и профилактике инфаркта и инсульта.

Ученые утверждают, что Омега-3 – это пример хороших жиров, которые снижают риск сердечно-сосудистых заболеваний, депрессии, слабоумия и артрита. К большому сожалению, наш организм не способен производить эти жиры сам, поэтому нам необходимо получать весь объём Омега-3 извне.

Жирные кислоты Омега-3 помогают работе сердца несколькими способами. Снижают воспаление кровеносных сосудов, уменьшают содержание триглицеридов (вредных жиров) в крови, и – главное – тормозят процесс закупоривания сосудов (образования атеросклеротических бляшек). Именно этот фактор снижает вероятность развития инфаркта и инсульта. Жирные кислоты также оказывают стабилизирующее действие на работу сердца – они способствуют нормализации сердцебиения при аритмии.

Существуют данные о том, что жирные кислоты Омега-3 способны предотвратить развитие слабоумия и других возрастных психических отклонений. Например, у людей, употребляющих достаточное количество Омега-3, уменьшается риск возникновения болезни Альцгеймера. Кроме того, статистика показывает, что в странах, жители которых едят пищу, богатую Омега-3, гораздо меньше людей страдают от депрессии.

Для поддержки сердца, сосудов и нервной системы

Krill Oil DHA/EPA от компании BIONATURO LAB – продукт, созданный из высококачественного глубоководного антарктического криля (Euphausia Superba), который в силу удаленности своего места обитания от индустриальных центров человеческой цивилизации является экологически чистым морепродуктом. Некоторые врачи считают масло криля лучшим источником Омега-3. В масле криля мы можем найти все 11 полиненасыщенных жирных кислот, представляющих полный спектр Омега -3 в уникальной форме фосфолипидов, которые имеют ту же структуру, что и молекулы в нашем теле. Именно по этой причине ценные жирные кислоты из масла криля усваиваются на 25% лучше, чем Омега-3 из других источников. Кроме жирных кислот, Krill Oil DHA/EPA – от компании BIONATURO LAB содержит холин (провитамин В-4) и астаксантин, один из самых сильных антиоксидантов с выраженным противовоспалительным действием. По своим защитным свойствам астаксантин опережает витамин С в 65 раз! Многими исследованиями доказано, что сильные антиоксиданты улучшают работу мозга, укрепляют кровеносные сосуды, способствуют снижению «плохого» холестерина. Krill Oil DHA/EPA рекомендуется принимать по 2 капсулы в день.

Для укрепления иммунитета и повышения сопротивляемости инфекциям (рекомендован детям от 1 года)

Omega-3 Pure Harp Seal от компании BIONATURO LAB – особый продукт, созданный из высококачественного канадского сырья. Благодаря исключительной чистоте и составу, рекомендован детям от одного года. Является источником трех важнейших жирных кислот DHA/ EPA/ DPA. Omega-3 Pure Harp Seal содержит жирную кислоту DPA, которой нет в других источниках Омега-3. Особая жирная кислота DPA содержится в человеческом молоке, способствует повышению иммунитета и сопротивляемости организма инфекциям. Жирная кислота DPA применяется при лечении диабета, ревматоидного артрита и болезнях кожи. Еще один уникальный компонент этого комплекса – это сквален, природный антиоксидант, который используется при борьбе с онкологическими заболеваниями и улучшает внешний вид кожи (поддерживает эластичность и упругость). Omega-3 Pure Harp Seal рекомендуется принимать по 2 капсулы 3 раза в день (для взрослых). Детям (1 – 18 лет) рекомендовано принимать по 2 капсулы 2 раза в день.

Krill Oil и Omega-3 Pure Harp Seal от компании BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества лаборатория QA (Qualite Assure).

BIONATURO LAB

Телефон: 289-489-3483, Алекс

www.bionaturo.com

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542
• Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Classic Homeopathy Health Centre 312 Dolomite Dr, Unit 115, North York, 416-895-6696 (by appointment)
• Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-778-0311
• UT Pharmacy+Print 193 College St. Toronto, 647-351-1708 (20% discount for students)
• Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн,вт,чт 10-7)
• Green Pastures Naturals 3-8 Green Ln. Thornhill, 289-597-6463
• Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833
• Upper Village Pharmacy 102-9500 Markham Rd. Markham, 905-554-7505

Обитатели Бруклина часто называют «остальную» Америку Заграницей. Для многих из нас, если мы не говорим по-английски, и Канада, и Америка – тоже заграница. Лишь в черте русского города чувствуешь себя человеком. А как только попадаешь за его пределы, ты, как истукан, ничего не понимаешь и не говоришь.

«Я на стольких платных и бесплатных курсах отучилась – и все без толку!» – сетует моя собеседница. «Ну, я и решила крест поставить на этом английском. Уже 14 лет на Welfare, по возможности подрабатываю, мою полы, присматриваю за детьми, так и живу…» И ведь только из-за языка мы лишаем себя полноценной, интересной жизни. Очень часто учеба на разных курсах мало что дает. Скорее совсем лишает надежды заговорить, понять и получить хорошую работу. Но, оказывается, бывает что «учиться может быть захватывающе интересно. Жизнь, благодаря учебе в Julia-Centre, засияла для меня разными красками, и, представьте, я полюбила английский, овладела им: теперь вот даже работаю в канадской фирме», – говорит мне Наташа, окончившая не так давно курс обучения в знаменитом языковом центре “Julia-Centre”. Но почему именно в “Julia-Centre”?

Ответить на этот вопрос я могла бы очень убедительно, просто процитировав то, что мне говорили или написали в книге отзывов ее бывшие ученики. Однако, начну не с этого. Послушаем мнение о Центре профессионала, канадской преподавательницы английского, работающей с иммигрантами, госпожи Дианы Де Дженова (кстати, Диана Де Дженова принадлежит к самой престижной школе преподавания языков, каковой является факультет педагогики в Университете Торонто).

Эта преподавательница пишет: «Побывав на занятиях Джулии, я пришла к выводу, что преподаватели Университета Торонто были бы очень благодарны, если бы смогли ознакомиться с ее методикой. Здесь преподаватель работает с полной отдачей и знаний, и опыта, и сил». Поэтому здесь нет нудных домашних заданий. Дома нужно только прослушать диски, чтобы освежить и закрепить материалы урока.

Та же Диана Де Дженова отметила: «На уроке царит атмосфера радости, которая снимает у каждого ученика стресс, заставляя даже застенчивых людей забыть о страхе и смело идти в центр класса на общение, участвуя в разговоре». Один из выпускников центра, кинорежиссер Сергей, так и сказал мне: «Сила Джулии в том, что она придает эмоциональную окраску самым бытовым вещам, любой диалог берет из реальной жизни. Простой разговор с таксистом наполнен жизнью, там присутствует колорит личности говорящего, живые фразы и, поэтому, ты его запоминаешь». Действительно, Джулия облекает в форму игры те самые проблемы, которые волнуют всех вновь прибывших. Здесь люди получают массу знаний о той стране, куда они приехали, избавляются от страха и скованности, порожденных неизвестностью и «немотой». Недаром свой отклик на уроки Джулии уже цитируемая нами преподавательница ESL так и озаглавила: «Центр Джулии дает не только программу английского языка, но и программу адаптации».

Джулия ставит перед собой задачу: научить говорить на английском всех. Удастся ли?

Да!!! Конечно, не все схватывают одинаково, но Учитель видит сразу, на что способен каждый. Соответственно подход к каждому свой. Так ее ученица Диана, одна из тех, кому английский давался трудно, написала о себе: «Я была немой. Но после уроков Джулии могу общаться на английском!».

Итак, в чем же особенность успеха в работе Julia—Centre? Прежде всего, это особая методика интенсивного обучения. Именно она помогает освобождаться от стресса при изучении иностранного языка. Далее. Самым важным в методике является ЛИЧНОСТЬ преподавателя, который выкладывается каждый миг урока, не щадя своих сил, энергии и здоровья. Если после обучения в классе Джулии вы будете все время поддерживать зажженный огонек, выполнять рекомендации Учителя, то ваши успехи в дальнейшем постижении языка будут ошеломляющими. Так показывает опыт, так мне говорили многие и многие из учеников Джулии.

Вспоминаю слова выпускницы Центра – Наташи, которая работает в канадской фирме. Она поделилась со мной, что, как и многие другие, до Джулии она обучалась языку на разных курсах платных и бесплатных, но «никакого толку». «Занимаясь у Джулии, сказала она, я убедилась, что если бы не ее талант, артистизм и мастерство, то никакой бы метод не помог. Развязывает наш язык именно Учитель, творческая атмосфера и, знаете что еще? – Джулия дает нам, иммигрантам, сознание нашей нужности».

… Захожу в класс, и сразу чувствую, где находится центр энергии и притягательной силы. На своем любимом «пятачке» стоит Джулия, как дирижер, управляя группой. Темп, темп, темп. Раздумывать некогда, надо говорить! И ты говоришь, говоришь, говоришь. Тут уж не до мыслей о себе: «Нет, я этого не знаю, не смогу…» Надо заниматься делом, говорить! Те, кто были буквально несколько дней назад «глухонемым», говорят, понимают.

Интересно, сколько же дней они здесь занимаются? Спрашиваю. Отвечают: «четыре».

– Четыре?! Не может быть!

– «Да, четыре».

– И каковы же впечатления?

– «Я понял, что научусь говорить! У меня исчез страх. Все оказывается намного проще, чем я себе представлял. Я понял, что Джулия – тот человек, который вынудит нас говорить и понимать и вытянет из нас английскую речь».

Наступил перерыв, и выдалась минутка поговорить с самим Учителем – Джулией. Меня интересует, а как быть тем людям, которые не успели «взять Язык» за 24 дня обучения? Я знаю, что, например, на Берлиц-курсах каждый урок, независимо от того, повторный или новый, всегда платный, а как это происходит здесь?

«Очень просто, – отвечает мне Джулия, – человек приходит к нам для бесплатного повторения столько, сколько необходимо, чтобы он поверил в себя и открыл свои возможности». Но у вас много народа и бесплатный студент – помеха бизнесу? Он, возможно, занимает чье-то платное место? – «Да, конечно, но у меня не бизнес, а школа, в которой я и ученик имеем одну и ту же цель – достичь результата в знаниях».

Джулия улыбается и добавляет: «Я – учитель и родилась учителем и остаюсь им , независимо от обстоятельств, в которые меня ставит жизнь. Моя работа – главное, и успехи моих учеников – мои успехи. Нам всем нужно одно и то же – результат и во имя хороших результатов я работаю с учениками столько, сколько нужно». Относительно того, что это не бизнес, я соглашаюсь сразу, потому что плата за такой высокопрофессиональный труд рассмешила бы любого преподавателя, работающего на бесплатных курсах или в Берлиц-центре. Там ставки несопоставимо выше. Джулия пишет свои учебники, постоянно их совершенствует. В Центре вы получаете не только знания, помогающие найти работу, но и учебные пособия, которые позволяют вам повторять материал и идти дальше. В Центре работают также группы для тех, у кого уже есть какие-то знания. Английского языка. Для них Джулией создано специальное пособие. Продвинутый курс открывается каждые три месяца.

Окончив курс Джулии, где вас на уроках, помимо прочего, будут учить, как разговаривать во время интервью, как писать резюме, как отвечать на телефонные звонки. Многие и многие люди испытывают чувство огромной благодарности и … облегчения. Облегчения потому, что, благодаря Джулии, им удалось избавиться от страха перед английским, заговорить на этом еще недавно непостижимом языке, узнать многое о жизни в Канаде, многим найти работу и начать, наконец, жить, не боясь выходить за границы русскоговорящего района.

Нельзя не согласиться с канадской коллегой Джулии, что в этом центре людям помогают не только в изучении языка, но и преподают первые уроки жизни и общения в новой стране. Покидая центр, я еще раз заглянула в класс. В середине аудитории стояла неизменно улыбающаяся, доброжелательная Джулия, вокруг которой вели беседу на английском те, кто начал учиться всего четыре дня назад. Глядя на их раскованные лица, непринужденные позы, я подумала, что тот, кто пришел сюда, обязательно заговорит на английском. Заговорит в очень сжатые сроки и сам поверит в свои силы. В общем-то, сюда приходят не учиться, а сразу понимать, говорить, жить, думать по-английски. Приходите и говорите в Julia—Centre.

Телефон: (416) 665-3266

Мила Клецкая

В конце октября 2019 года была закончена аудиторская проверка «TARION Warranty Corporation», компании, задачей которой является защита интересов потребителей – покупателей новой недвижимости. В ее компетенцию входит регистрация новых строительных организаций, проверка сдающихся объектов перед вселением и рассмотрение жалоб на качество строительства. При этом определенная сумма компенсации предполагается в случае, если обещанное жилье не было построено вообще, а также определены лимиты на покрытие ущерба, если строительная компания отказывается его исправлять или возмещать.

По результатам проверки работы TARION она была признана абсолютно неудовлетворительной, и ожидается грандиозная реконструкция в работе этой компании в ближайшее время.

Уже опубликованы первые изменения.

1. Покупатель должен быть полностью осведомлен о своих правах, покупая новый дом или квартиру от строительной организации. Все договора купли-продажи от строительной компании с 1 января 2020 года обязаны будут выделять информацию о рисках для покупателей:

• при покупке квартиры на бумаге вас должны информировать о том, что она может быть не построена никогда;
• строительная компания может при определенных условиях может закрыть этот проект;
• покупателю обязаны предоставить полную информацию о статусе конкретного проекта (подтверждено ли зонирование, получены ли все разрешения, известна ли дата начала самого строительства);
• известны ли какие-либо отягчающие факторы юридического характера, препятствующие началу строительства;
• предполагаемая дата окончания строительства проекта;
• покупатель имеет полное право расторгнуть контракт со строительной компанией в течение 10 дней после его подписания.

Чрезвычайно важным является появление открытого доступа к списку строительных компаний Онтарио: «Ontario Builder Directory» на сайте компании www.tarion.com, где содержится информация как по самому проекту, так и по истории деятельности самой строительной компании. Потенциальные покупатели могут быть полностью осведомлены о статусе проекта, количестве квартир в нем, были ли когда-то случаи аннулирования проектов у этой строительной компании. Если против строителей были выдвинуты какие-либо претензии и в соответствии с актом «Ontario New Home Warranties Plan Act» строительная компания понесла наказание, все это можно будет найти на сайте.

Кстати, думаю, полезной будет информация о том, как TARION рекомендует проходить инспекцию нового жилья перед его сдачей. Называется этот процесс Pre-Delivery Inspection или PDI и проводится за 1 – 2 недели до закрытия сделки. Во время этой инспекции представитель строительной компании регистрирует все недоделки, любые выявленные повреждения и дает заключение о возможности проживания в сдающейся недвижимости.

По нормативам TARION на инспекцию строителям рекомендуется тратить один час на каждые 1000 кв. футов площади. На сайте TARION опубликованы 8 страниц пошаговой рекомендации покупателям по процессу проверки. Обычно очень добросовестно описываются все царапины, непрокрашенности, сколы и повреждения, открываются ли и закрываются окна и двери, включаются ли и выключаются все выключатели, наполняются ли раковины и ванные, чтобы проверить их правильное функционирование. Этот процесс важен для потенциальных претензий.

Вот некоторые рекомендации TARION по проведению такой инспекции:

Делайте ваши собственные фотографии и записи тоже, которые вам потенциально могут помочь.

Если в квартире не убран строительный мусор или ограничен доступ куда-либо, это должно быть задокументировано.

Проверяйте «скрипучесть» полов – очень нередкая проблема в домах, которая покрывается строительной гарантией!

Не торопитесь во время инспекции и не разрешайте себя «подгонять»! На инспекции представитель строительной компании должен вам рассказать, как работают все бытовые приборы, где находится основной кран, перекрывающий воду. Вам должны объяснить, как работают системы отопления, охлаждения, вентиляции.

Не огорчайтесь, если какие-то дефекты были обнаружены вами уже после того, как вы въехали в ваш новый дом. Следующий документ, который будет заполняться и подаваться в TARION, это 30-дневная, а потом и годовая форма. Именно в ней вы будете описывать все имеющиеся проблемы.

Приведу некоторые рекомендации, которые нужно также принимать во внимание.

• Для устранения дефектов строительной компании требуется время – рабочие часы в течение недели, найдите возможность его выделить, в противном случае –строительная компания будет оправдывать свое бездействие невозможностью зайти в дом.
• Всегда документируйте всю ситуацию, делайте фотографии до и после «исправления» в случае, если вы не удовлетворены результатом.
• Всегда понимайте и знайте, чтò вы подписываете. Многие представители строительных компаний просят домовладельцев подписать графу о сделанной работе. Подписав ее, вы фактически подтверждаете, что ваши претензии снимаются, и вы удовлетворены проделанным ремонтом.
• Никогда ничего не улучшайте и не ремонтируйте сами, пока все ваши претензии не будут удовлетворены. Улучшая что-то или исправляя, вы должны понимать, что потенциально вы освобождаете строительную компанию от ответственности за недобросовестно проделанную работу.

Если у вас возникли вопросы – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
• Купят 1BDRM квартиру в North York на линии метро. Желательно с высокими потолками.
• Assignment sale. Угловой сondo townhouse в районе Finch Ave E/ Warden Ave. Закрытие ожидается в конце года.
• Требуется участок для строительства дома с большим участком — Richmond Hill, North York, Vaughan.
• Купят medical building в Hamilton, Oakville.
• Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, до $800,000.
• Нужно помещение 10,000-15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill.
• Продаeтся дом с большим участком земли на строительство нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро.
• Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
• Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров — $590,000.
• Продается дом в Лондоне (Онтарио) — полностью отремонтированный за $360,000. Сдается за $1,850.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую, такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

416-524-7788

Дорогие и любимые друзья, настоящие и будущие! От всей души поздравляю вас с наступающими праздниками!

Весёлой и доброй Хануки! Пусть свечи зажгутся, пусть наполнится жизнь истинным счастьем и светлой любовью.

Merry Christmas! Светлого и радостного праздника!

Всем-всем вам и вашим близким желаю Здоровья, Радости, Счастья, Удачи и Благополучия! Пусть в вашем доме всегда будет уютно и тепло!

Есть несколько стратегий, которые помогают уменьшить сумму вашего налога, либо увеличить суммы выплат вам из государственного бюджета. Некоторые из них надо использовать до конца этого года, чтобы уменьшить налоги за 2019 год.

Вот 8 стратегий, которые стоит рассмотреть. Может, некоторые из них вам подходят.

• Самая очевидная стратегия и самая известная – взнос в пенсионный накопительный план, зарегистрированный как RRSP. Внеся туда $1,000, вы получаете возврат налогов до $535.30 (в Онтарио). Особенно эта стратегия эффективна для тех, кому работодатель добавляет денег в этот план, при условии, что вы тоже туда вносите свои деньги. Например, у некоторых моих клиентов работодатель вносит $1 на каждый доллар, внесённый ими. Представьте, насколько эффективна эта стратегия в данном случае: мой клиент вносит $500 в пенсионный план и получает около $430 возврата налогов.
• Дайте на благотворительность до 31 декабря. Налоговый кредит на благотворительные взносы имеет две процентные ставки, бо́льшая при взносе свыше $200. Супруги могут объединить свои документы, подтверждающие взносы, и даже собрать их за пять лет, чтобы показать их в налоговой декларации одного из супругов, что увеличит возврат налогов.

Если вы передаёте на благотворительные цели акции или долю в паевых фондах (mutual funds или segregated funds), то вы получите справку, подтверждающую дарение, на сумму вашего взноса по рыночной цене, но налог на прирост капитала вам платить не придётся.

• Сделайте взнос в образовательный план вашего ребёнка – RESP до 31 декабря, чтобы получить грант в размере 20% от вашего взноса, что составляет до $500 в год. Для семей с доходом меньше $95,259 в год (для 2019 года) грант может достигать 30% (до $550 в год), а для семей с доходом до $47,630 грант может достигать 40% (до $600 в год).
• Сделайте взнос в накопительный план для людей, имеющих проблемы со здоровьем (инвалидов), – RDSP до 31 декабря, чтобы получить государственные гранты, предназначенные для таких людей за 2019 год. Сумма таких грантов составляет до $4,500 за год.
• Сделайте взнос в безналоговый накопительный план, зарегистрированный как TFSA, до 31 декабря. Начиная с 2009 года, все резиденты Канады 18 лет и старше могут вносить деньги в этот план. Максимальная сумма, которую вы можете внести, определяется законодательством. В 2019 году этот лимит – $6,000. Если вы были резидентом Канады в период с 2009 по 2019 годы, и вы были в возрасте 18 лет и старше, то общая сумма, которую вы могли внести в этот план, составляет $63,500. Хотя такой взнос не даёт вам немедленных налоговых преимуществ, вы их получите в дальнейшем. И если вы такие взносы делаете регулярно из года в год, то это даст вам большое преимущество на пенсии.
• Реализуйте ваши потери от неудачных вложений денег (capital loss) до конца декабря. Таким образом вы уменьшите налог на увеличение капитала в налоговой декларации за 2019 год.
• Получите налоговый кредит для пенсионеров. Если вам 65 лет и больше, то вам положен 15% федеральный налоговый кредит плюс провинциальный налоговый кредит на первые $2,000 так называемого приемлемого пенсионного дохода (eligible pension income). Это такой доход, куда не входят выплаты из CPP, OAS и некоторые другие.
• Исполнилось 71 в 2019 году? Сделайте взнос в RRSP до 31 декабря! Вы должны до 31 декабря закрыть ваш RRSP либо преобразовав его в RRIF, либо в аннуитет, либо просто сняв все деньги со счёта, либо все три действия одновременно в любой комбинации. Если у вас есть неиспользованный лимит взноса в RRSP, то перед его закрытием вы можете внести туда какую-то сумму, чтобы получить налоговый возврат. Если же у вас все лимиты выбраны, но у вас есть в этом году заработанный доход, то вы можете внести в декабре взнос за 2020 год. Вам придётся заплатить штраф 1% за преждевременный взнос, но зато у вас будет дополнительный налоговый и возврат в налоговой декларации за 2020 год.

Если вам нужно открыть пенсионный накопительный план RRSP, образовательный план ребёнка RESP, безналоговый накопительный план TFSA, накопительный план для людей, имеющих проблемы со здоровьем (инвалидов), – RDSP или вы просто хотите обговорить вашу финансовую ситуацию, сделать консолидацию долгов, обеспечить своей семье финансовую защиту и составить финансовый план на ваши пенсионные годы, то обращайтесь ко мне.

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде» и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «А вы знаете, как посчитать ваш будущий доход на пенсии?». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com

Термин «импотенция» стал известен в Европе в середине семнадцатого века. Однако половое бессилие, которое он под собой подразумевает, появилось намного раньше и продолжает терзать мужчин до сих пор. В наше время доктора называют импотенцию более корректным научным термином – эректильная дисфункция.

Риск развития этого нарушения увеличивается с возрастом и сильно зависит от сопутствующих патологий мочеполовой системы. У мужчин старше 60 лет импотенция встречается в четыре раза чаще, чем у пациентов от 40 до 59 лет. Но будет ошибкой утверждать, что импотенция поражает только пожилых людей. По последним данным медицинской статистики, каждый третий мужчина в возрасте от 18 до 45 лет страдает нарушениями половой функции.

Говоря про импотенцию, нельзя не упомянуть о предстательной железе. Простату не зря называют вторым сердцем мужчины – именно от нее зависит качество сексуальной жизни представителей сильного пола. В последние годы болезни простаты сильно помолодели и часто появляются у мужчин 40 – 45 лет.

Одной из самых распространенных проблем простаты является доброкачественная гиперплазия (разрастание) предстательной железы, развивающаяся из эпителия простаты, которая по мере роста постепенно сдавливает мочеиспускательный канал.

Часто врачи выявляют эректильную дисфункцию и первые признаки аденомы предстательной железы одновременно. Раньше оба заболевания лечили по отдельности, а теперь существуют натуральные препараты для ежедневного применения, которые способны помогать мужскому организму противостоять сразу двум проблемам: улучшить мочеиспускание и способствовать возврату потенции. Отдельно стоит отметить, что в самые современные комплексы такой направленности добавляют компонент ликопин, который оказывает профилактическую защиту от рака простаты, грозного заболевания, являющегося причиной почти 10 % смертей от рака у мужчин старшего возраста.

Так что, если вы столкнулись с проблемами мочеиспускания или эректильной дисфункцией, не стоит отчаиваться. Эта проблема не должна помешать вашему семейному счастью. Просто нужно не игнорировать ситуацию, а активно искать пути решения, используя весь доступный арсенал, разработаны современной медицинской наукой.

Для преодоления эректильной дисфункции

Men Power – натуральный 15-компонентный комплекс от компании BIONATURO LAB для поддержки сексуального здоровья. Men Power – единственный натуральный комплекс для поддержания сексуального здоровья, который дополнительно укрепляет иммунную и сердечно-сосудистую системы. Богатейшая 15-компонентная формула продукта содержит концентрат из листьев Epimediuma drevicornum, который работает точно так же, как самое популярное лекарство для лечения импотенции. Компоненты комплекса Men Power способны блокировать специальные энзимы, что усиливает эрекцию, при этом Men Power делает это мягче и более избирательно, чем синтетический аналог. Кроме того, Men Power способствует укреплению и оздоровлению всего организма: поддерживает иммунную, сердечно-сосудистую системы. Men Power рекомендовано принимать до 3 капсул 3 раза в день.

Для уменьшения симптомов аденомы предстательной железы и профилактики рака простаты

Prostate (Tomato Extract) – чистый концентрат Solanum Lycopersicum от компании BIONATURO LAB, имеющий в своем составе 10 мг натурального ликопина. Это легендарное средство для укрепления здоровья простаты. Ликопин замедляет пролиферацию (разрастание) клеток простаты и обеспечивает защиту ДНК, что предотвращает развитие рака. Проведённые в последние годы в Европе клинические исследования ликопина показали, что потребление этого сильного антиоксиданта почти в 2 раза снижает наследственный риск заболевания раком простаты. Ранее проведено около ста других исследований, которые подтвердили, что вероятность развития некоторых видов рака значительно уменьшается, если человек регулярно принимает ликопин. Такие выводы можно сделать относительно рака простаты, желудка и легких. Prostate (Tomato Extract) выпускается в мягких капсулах, что гарантирует хорошую усваиваемость (биодоступность) его компонентов. Prostate (Tomato Extract) рекомендовано принимать по одной капсуле один или два раза в день.

Prostate (Tomato extract) и Men Power от компании BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества лаборатория QA (Qualite Assure).

BIONATURO LAB

Телефон: 289-489-3483, Алекс

www.bionaturo.com

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542

Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346

101 Medical Pharmacy (Steeles/Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433

Classic Homeopathy Health Centre 312 Dolomite Dr, Unit 115, North York, 416-895-6696 (by appointment)

Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-778-0311

UT Pharmacy+Print 193 College St. Toronto, 647-351-1708 (20% discount for students)

Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999

Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627

Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717

Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088

Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063

Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575

Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн,вт,чт 10-7)

Green Pastures Naturals 3-8 Green Ln. Thornhill, 289-597-6463

Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833

Upper Village Pharmacy 102-9500 Markham Rd. Markham, 905-554-7505

Портативное сиденье Chairider™ поможет вам стать энергичнее, моложе, избавит от болей в спине и не только…

Сегодня ни для кого уже не секрет, что продолжительное сидение ведёт не только к таким тяжёлым заболеваниям, как: диабет, ожирение, рак, болезни сердечно-сосудистой системы и позвоночника, но и к сокращению продолжительности жизни и повышенному риску преждевременной смерти. Учёные всего мира бьют тревогу по этому поводу, пытаются найти различные способы, чтобы помочь сидящему человеку оставаться здоровым и полным сил.

Настоящим прорывом в решении этой глобальной проблемы стала разработка специалистов – компактное портативное сиденье Chairider™, в котором реализована простая идея – «раз уж мы вынуждены жить и работать большую часть времени в сидячем положении, давайте сделаем обычное комфортное, но небезопасное для здоровья кресло, подвижным, активным, стимулирующим наше тело двигаться».

В Chairider™ использованы последние достижения в медицине, эргономике, биомеханике, физиологии. Дизайн сиденья включает оригинальный запатентованный механизм, который делает сидение подвижным. Chairider™ это – не медицинское оборудование, а современный гаджет для тренировки мышечного корсета. Сиденье спроектировано так, что заставляет нас двигаться, в чем-то напоминая эффект верховой езды и занятия «танцем живота». Chairider™ снижает нагрузку на позвоночник, обеспечивает тренировку глубоких мыщц кора.

Принцип работы Chairider™ простой – сидение на неустойчивой поверхности, что и есть уже тренировка, так как при этом наш вестибулярный аппарат для сохранения равновесия тут же помогает нам адаптироваться к новому положению и это происходит за счет активизации работы мышц. Таким образом тренируется и укрепляется позвоночник, исправляется осанка, стимулируется кровообращение, в том числе в органах малого таза, нормализуется метаболизм и «сжигаются» лишние калории. Конструкция устройства Chairider™ позволяет нам заниматься офисными делами, работать за компьютером, читать, смотреть телевизионные передачи, одновременно при этом незаметно для себя и окружающих делать «невидимую гимнастику».

Chairider™ обладает особым терапевтическим эффектом подобно лечебной верховой езде (иппотерапии). Благодаря этому уникальному сиденью, нормализуется обмен веществ, обеспечивается достаточное питание головного мозга, костных тканей позвоночника, минимизируется риск развития серьёзных заболеваний. Chairider™ положительно воздействует на такие патологические процессы как: сутулость, сколиоз, остеохондроз, радикулит, грыжа позвоночника.

Chairider™ надо просто поставить на стул или кресло и использовать в повседневной жизни. го также можно брать с собой на работу, положив в рюкзак или сумку. Это сиденье хорошо для всех возрастов, в том числе, для людей пожилых.

CHAIRIDER™ – САМЫЙ ЛУЧШИЙ ГАДЖЕТ ДЛЯ ЗДОРОВЬЯ, ВЕЩЬ, КОТОРАЯ ПОМОГАЕТ НАМ АДАПТИРОВАТЬСЯ В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ СИДЯЧЕЙ ЖИЗНИ!

****

«…Chairider™, является лучшей инновацией в технологии сидений со времен изобретения кресла. Он способствует активации мышц, стимуляции кровообращения, улучшению осанки»

Dr. Steven Matlis, BSc., M.D., CCFP, Primary Care and Sports Medicine Physician, Toronto

«Chairider™ – отличный терапевтический инструмент для всех тех, кто сидит в течение длительного времени, в офисе, дома, в дороге. Использование Chairider 2-3 раза в день по 10-15 минут позволяет решить проблемы, которые я наблюдаю в клинике: запоры, боли в спине и пояснице».

Dr. Daniel Shvartsman DC, California

«Отлично продуманный продукт, который помог мне справиться с хронической болью в спине.

Генри, владелец бизнеса, Торонто

«В молодости я исполняла танец живота. Теперь я могу танцевать, сидя за компьютером. Уникальные упражнения для снижения веса и для общего оздоровления. Без всяких диет похудела на четыре килограмма, и думаю что это не предел».

Кэтрин, 35 лет

«Я решила проблему запоров, которые мучили меня долгие годы. Спасибо, Chairider!»

Мэри

«Чудо тренажер! Долгие годы жила со сколиозом. Сейчас ощущение, что вновь родилась».

Сюзан, Торонто

*****

Посетите наш вебсайт www.chairider.com, где можно посмотреть презентацию и приобрести это уникальное сидение.

В Торонто приобрести и попробовать Chairider™ можно в магазинах:

«Health Garden», по адресу 69 Doncaster Ave, Thornhill. Тел. 905-881-5764. По субботам в магазине с 12-00 до 13-00 проводятся консультации.

«Ethel Cosmetics», по адресу 556А Sheppard Ave. West, Toronto. Тел. 647-393-2393

Также консультацию можно получить по телефону 647-298-8979 или по электронной почте: info@chairider.com.

Цена – $160.

****

Chairider™ можно использовать при:

• Остеохондрозе,
• Сколиозе,
• Радикулите,
• Проблеме лишнего веса, ожирении,
• Диабете,
• Геморрое,
• Простатите,
• Аднексите,
• Ишиалгии,
• Грыже позвоночника,
• Постуральном стрессе,
• Депрессии.

Знаете ли вы, что в Онтарио строительная компания не имеет право заключать с покупателем договор купли-продажи, если она не зарегистрирована в системе TARION? К тому же, незаконно начинать строительство кондоминиума или дома без предварительной регистрации в TARION. Нарушители выявляются, и на них могут быть наложены штрафные санкции до $100,000, еще и как вариант – тюремное заключение. В качестве примера можно привести недавнее решение суда по проданному новому дому на 182A Moore Avenue, построенному компанией 2450817 Ontario Inc. и проданному в июне 2017 года. Претензии покупателя по поводу качества строительства не могли быть удовлетворены, так как строительная компания не была зарегистрирована в системе TARION, хотя продающий агент проинформировал покупателя об обратном. В итоге строительная компания была оштрафована на $5,000, и 24 месяца условного срока получил ее директор.

На сайте TARION (www.tarion.com) вы можете проверить статус строительной компании и ее репутацию. Все жалобы регистрируются, и они доступны для просмотра.

TARION, ранее известная как «Ontario New Home Warranty Program» программа, была создана правительством Онтарио для администрирования акта «Ontario New Home Warranties Plan Act» в 1976 году. Целью ее создания была защита прав покупателей новых домов и проверка соответствия качества нового строительства существующим строительным кодам и нормативам.

«Ontario New Home Warranty Program» обеспечивает следующие гарантии для покупателей:

* в течение одного года после покупки – дом должен быть построен в соответствии со стандартами строительной индустрии (Building Code), пригоден для жилья и быть безопасным для жильцов;

* 2 года гарантии предоставляется на случай проникновения воды через стены или пол нижнего этажа, как и на устранение повреждений окон, дверей, вызванных затоплением;

* покрытие дефектов материалов, использованных в электрике, сантехнике и отоплении дома;

* оплачиваются работы по восстановлению кирпичей и кладки, крыши, стен в случае протечек;

* защищает от дефектов, произошедших из-за некачественной работы и представляющих опасность дл я здоровья хозяев;

* 7-летняя гарантия, которая дается на основные структурные дефекты, такие как: трещины, деформации или конструкционные смещения, если они произошли по вине строительной компании.

Максимальное предоставляемое покрытие по гарантии TARION для дома или квартиры в кондоминиуме составляет $300,000. Если речь идет о кондоминиуме в целом, сумма покрытия будет равна произведению $50,000 на количество квартир в здании, но не должна превышать $2,5 миллиона долларов.

TARION обеспечивает гарантийное покрытие депозита покупателя в случае, если строительная компания объявляет банкротство или серьезно нарушает условия контракта.

Причем, TARION возместит вам только максимум $20,000 за квартиру и $60,000 за дом стоимостью до $600,000. 10% от стоимости дома (но не более $100,000), если его цена превышает $600,000. Разница подлежит выплате в соответствии с положениями Condominium Act, и ее получение рассматривается адвокатами отдельно.

Деятельностью TARION заинтересовалось правительство из-за огромного количества нареканий. За последнюю декаду тысячи жалоб были рассмотрены в пользу строительных компаний .

43 года назад для защиты прав покупателей была создана Tarion Warranty Corp. Как было отмечено в докладе аудиторской комиссии, в большинстве случаев строительные компании чувствуют себя очень защищенными и безнаказанными. Миллионы долларов уходили на бонусы руководству. В прошлом году впервые были опубликованы данные по зарплатам ведущих специалистов TARION. Годовая базовая зарплата CEO в 2018 году составила $681,616 с дополнительными бонусами $87,794 (сравните с максимальной компенсацией в $300,000 за некачественно построенный дом). Министр государственных и потребительских услуг Лиса Томпсон в своем докладе от 5 декабря 2019 года отметила, что за период 2014 – 2018 гг 9700 претензий на некачественное строительство были отклонены из-за бюрократических проволочек. В минувший четверг правительство призвало разработать проект по ускоренному, всестороннему и объективному рассмотрению всех претензий, восстановлению доверия к организации TARION. Предлагается включение в совет директоров компании не более одной трети представителей строительной индустрии. CEO TARION Говард Богач (Howard Bogach), который занимал эту должность с 2008 года, отправляется на заслуженный отдых в последний день декабря 2019 года.

Изменения назревали давно. Как было отмечено, покупка дома должна быть радостным событием для покупателя, а не постоянным кошмаром. Покупатель должен быть защищен государством в случае, если качество дома не соответствует стандартам. При рассмотрении жалоб не должно быть конфликта интересов, как происходит это сейчас.

В ближайшее же время планируется:

• принять комплекс мер по восстановлению доверия к TARION,
• ослабить давление и влияние со стороны строительных компаний,
• фокусировать внимание на нуждах конечных потребителей,
• разработать четкое и быстрое прохождение процесса рассмотрения жалоб.

Правительство Онтарио обещало вплотную заняться реформами в строительной индустрии и потенциальном снятии монополии с TARION как основной страховой компании, привлечение других компаний, обеспечивающих подобные услуги.

Кроме этого, правительство предложило снять с организации TARION арбитражные и регулирующие функции и передать их вновь сформированному агентству — The Home Construction Regulatory Authority (HCRA). Уже назначен временно исполняющий обязанности CEO Тим Хэдвин (Tim Hadwen). Все эти изменения ждут нас уже в следующем году.

Если у вас возникли вопросы – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
• Купят 1BDRM квартиру в North York на линии метро. Желательно с высокими потолками.
• Assignment sale. Угловой сondo townhouse в районе Finch Ave E/ Warden Ave. Закрытие ожидается в конце года.
• Требуется участок для строительства дома с большим участком — Richmond Hill, North York, Vaughan.
• Купят medical building в Hamilton, Oakville.
• Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, до $800,000.
• Нужно помещение 10,000-15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill.
• Продаeтся дом с большим участком земли на строительство нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро.
• Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard;
• Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров — $590,000.
• Продается дом в Лондоне (Онтарио) — полностью отремонтированный за $360,000. Сдается за $1,850.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

416-524-7788