Жанна Томсон, брокер

Дорогие друзья! С наступающим вас Новым Годом!

Пусть вы и ваши близкие будут здоровы и счастливы!

Пусть Новый Год будет благополучным и добрым!

Пусть в ваших домах будет всегда тепло и уютно!

На этой неделе мэр города Торонто Джон Тори высказал свое мнение о принятии нового жилищного плана. Он признал, что любые перемены не вызывают у людей стопроцентного одобрения, многие привыкли воспринимать любые новшества в штыки. Мэр отметил, что население Торонто пополняется ежегодно на 150 тысяч человек, поэтому город реально должен перевыполнить поставленную и одобренную задачу по строительству 285 домов в ближайшие 10 лет. Итак, мэр города Тори и председатель городского комитета по жилищному строительству и планированию советник Брэд Брэдфорд поручили разработать «амбициозный» план действий в области жилищного строительства на 2023 год.

Во главе угла ставятся изменения зонирования и стимулы для увеличения плотности поселения. Тори призывает пересмотреть планы в районе Port Lands, набережной и другие крупные проекты в Торонто, чтобы оценить, насколько оптимизирован потенциал плотности застройки. Он также призывает к разработке стратегии послешкольного образования для увеличения количества студенческого жилья и, что, возможно, наиболее спорно, обрисовывает в общих чертах планы по легализации и регулированию многоквартирных домов по всему городу в районах, зонированных для домов на одну семью.

Тори подчеркивает, что планирует претворить эти изменения в жизнь «деликатно и разумно». Хотя план пользуется поддержкой всех, от Совета по жилищному строительству Онтарио (что неудивительно) до группы защиты жилья «More Neighbours Toronto», без критики не обходится, особенно когда речь идет об изменениях в законах о многоквартирных домах. Многие считают этот план чрезвычайно радикальным, ведь планируется уполотнять плотность проживания населения, что может изменить кардинально характер районов и увеличить давление на всю инфраструктуру. Районы, застроенные частными домами (owner occupied), заменяются на что-то совершенно другое. Кроме того, остается проблематичным вопрос парковок. Их давно уже не хватает и при существующем зонировании. Решать вопрос придется, видимо, разрешив парковаться вдоль дорог, но их ширина не учитывает такую возможность. Кроме того, не везде даже проложены пешеходные дорожки. В престижных районах даже просто мысль о «подселении» кажется крамольной. Так, районы Forest Hill, Rosedale и другие, подобные им, зная, жильцы какого статуса и влияния там проживают, вряд ли с большой радостью пойдут на соглашение с муниципалитетом на уплотнение. Очень уж слабо в это верится.

Почему бы не начать серьезно осваивать заброшенные территории с индустриальным зонированием, земли, которые не используются, километры территорий, находящихся в непосредственной близости к озеру! Что-то не очень хочется соглашаться с утверждением, что город не может остаться прежним на 70%, если нужно его заселять каждый год дополнительными 150 000 иммигрантов.

В то же время сторонники, довольные широко распространенной легализацией ночлежных домов, недовольны тем, что без учета аварийного или временного жилья план по-прежнему не обеспечивает наиболее уязвимых жителей города. На это у мэра есть аргумент, что только за последние два года появилось рекордные 3000 квартир для такой категории населения, в следующие два года появятся еще 2000 в рамках другой программы ускоренного жилищного строительства для людей, столкнувшихся с тяжелыми жизненными обстоятельствами.

Абсолютно все ощущают проблему нехватки доступного жилья. Осознание подобной проблемы – это уже хорошо. Поиски выхода из создавшегося положения правительством в свете появляющихся все новых и новых приезжих дают надежду, что проблема будет решаться или, по крайней мере, ослабится ее острота. Именно это является первоочередной программой правительства на 2023 год.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

К сожалению, заканчивающийся 2022 год не сильно радует нас состоянием рынка недвижимости. Повышение банковских процентов на ипотеку, ужесточенный контроль над правильностью получения кредитов, стремительный рост арендных платежей, реагирующие спадом цены на недвижимость не могут не расстраивать. Уже в который раз покупатели новой недвижимости от строителей страдают от несинхронности процессов покупки и срока закрытия. На подъеме рынка и ажиотаже покупается жилье, но закрывать сделку приходится через несколько месяцев или лет. СBC News только что опубликовали статью о покупателях жилья в Брамптоне, которым банк отказывает в закрытии нового, уже построенного жилья из-за того, что недвижимость не оценивается на ту сумму, за которую она покупалась. А банковский процент вырос до величины, на которую покупатели по всем банковским правилам не могут претендовать.

Журналисты поговорили с восемью пострадавшими покупателями в общине Paradise Developments Valley Oak, оформившими сделку в конце 2021-го и начале 2022 года. Все они пострадали от действий Банка Канады, активно повышающего ставку ипотечного займа.

Выходцы из Пенджаби подтверждают свое согласие на покупку и закрытие сделки, но по тем ставкам, которые были на рынке в момент заключения сделки. Ведь по сегодняшним процентам они никак не могут быть квалифицированы на mortgage. Те, кто рассчитывали получить хорошую цену за свой старый дом, теперь понимают, что это уже невозможно. Более того, он может вообще не продаться. Пример покупателя Гурчарана Рехала: свой новый дом от строительной компании он купил за $1,959,000. Еще $90,000 было потрачено дополнительно на ремонт в доме. Дом был куплен на семью из 5 человек: родители, двое детей и бабушка. Глава семьи – водитель системы «Uber», имеет бизнес в Индии. Но оценщик дал заключение о стоимости дома максимум на $1,700,000, что составило более $300,000 разницы по сравнению с суммой, обозначенной в договоре. Кроме этого, по ипотечной ставке в момент покупки его ежемесячные платежи составили бы $5,500 – 6,000. Вместо этого ежемесячные платежи, предлагаемые сегодня, поднялись до $12,000 – 15,000. Первоначальный взнос, уже отданный строительной компании, составил $260,000. Плюс нужно добавить $300,000 – разницу между старой стоимостью дома и той, за которую его оценили. Но ведь нужны деньги и для ежемесячных выплат! Таких денег у семьи просто нет! Единственное решение, которое на сегодня найдено, это отсрочка закрытия покупки.

Около 60 семей в этом районе с новыми домами не могут ни спать, ни есть последние несколько месяцев, мучительно пытаясь отыскать выход из создавшегося положения. Пострадавшие покупатели собирают митинги у офиса строительной компании с просьбой снизить цену купленных домов, либо, на крайний случай, отодвинуть максимально день закрытия сделок.

Строительная компания утверждает, что, понимая и сочувствуя обеспокоенности своих клиентов, пытается найти приемлемое для обеих сторон решение. Но компания дала знать, что все планы на открытие других сайтов для застройки уже получили одобрение, организация последующего процесса уже сделана, и компания уже несет большие потери. Строительная компания не может сделать более того, что уже сделано. Все сроки ввода в эксплуатацию строящихся объектов сохраняются, ну, а индивидуально принимаются решения в соответствии с пунктами подписанных договоров. В переводе на доступный язык это означает определение дополнительной суммы, которую покупатель должен внести уже к имеющемуся депозиту, за это он получает отсрочку месяца на три, вслед за которой в сумму долга включают дополнительные проценты к оплате. Похоже, что повторяется сценарий 2017 года, когда покупатели дорогой недвижимости не могли осуществлять закрытие сделок со строительными компаниями. Потерянные сотни тысяч долларов, череда банкротств, разбитые семьи и утраченные надежды.

Пожалуйста, помните, что, покупая недвижимость у строительной компании, вы подписываете контракт с обязательствами в каком-то обозримом будущем заплатить оговоренную сумму за покупаемую недвижимость. Если вы нарушаете контракт, строительная компания имеет право присвоить безвозвратно ваш депозит и, более того, судить вас на разницу цены дома, которая указана в вашем контракте, и цены, за которую дом реально будет продан другому покупателю в случае вашего отказа. Да, случаются душевные люди, и при каких-то обстоятельствах вам идут на встречу и расторгают вашу сделку. Но пока с такими сценариями я встречалась при растущем рынке, когда строительной компании было выгодно отпустить с миром первого покупателя, потому что можно было перепродать дом с большей прибылью.

Цены на канадском рынке недвижимости падают, начиная с февраля 2022 года, когда Банк Канады начал повышать проценты на ипотечный кредит. Продажи по Канаде уменьшились на 25% по сравнению с тем же периодом прошлого года. В среднем, цена дома в Канаде уменьшилась на $179,047 по сравнению с февралем 2022 года, что приблизительно составляет 20%. Если вы не собираетесь продавать вашу недвижимость в ближайшее время, то вполне возможно, что вам безразличны эти цифры. Но в Канаде большая часть оценки благосостояния граждан связана с ценами на жилье. Сам сектор рынка недвижимости является одним из крупнейших вкладчиков в канадскую экономику. Все предыдущие шаги и шоковая терапия привели к тому, что именно этот сектор сейчас получил нокаут. Статистическое управление Канады в своих данных определяет чистый капитал канадских домохозяйств как разницу между всеми активами и общей суммой долгов, который упал на $9000 миллиардов в апреле, мае и июне.

«Это снижение усугубилось падением стоимости нефинансовых активов на $389,8 миллиарда поскольку рост цен на недвижимость, начавшийся в конце 2018 года, был остановлен быстро растущими процентными ставками», – написало агентство в релизе на прошлой неделе. Остальная часть падения благосостояния домохозяйств связана с падением фондовых рынков во втором квартале. Данные статистики охватывают только период, заканчивающийся в июне. С тех пор фондовые рынки несколько восстановились, но потери на некогда раскаленном рынке жилья ускорились в июле, августе и осенью. По мере падения стоимости жилья возникает эффект «домино» для остальных отраслей экономики, Поскольку за последние десятилетия стоимость жилья резко возросла, канадские домовладельцы почувствовали себя богаче. Они больше занимали и больше тратили, используя постоянно растущие цены на свое жилье как своего рода банкомат. Более низкая активность на рынке жилья, естественно, замедляет реальный экономический рост и приводит к росту числа рабочих мест. Поскольку стоимость жилья падает, а процентные ставки растут, домовладельцы с меньшей вероятностью будут занимать и тратить. Эти высокие процентные ставки также замедляют экономику другим способом. Если ваш платеж по ипотеке вырос на $500 или на $1000 в месяц, то это именно та сумма, которая могла быть потрачена в других отраслях экономики. Люди меньше тратят на рестораны, на одежду, приобретение мебели, машин, путешествия. В общем, начинаются нелегкие времена. Хуже всего, что, если подобными мерами обуздать инфляцию не удастся, проценты будут повышаться и дальше. Это будет означать еще большие потрясения для фондовых рынков и падение цен на рынке недвижимости, так считают специалисты. Но в эти предновогодние дни не хочется думать о грустном. Пусть все повернется к лучшему! Здоровья всем вам!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Все владельцы недвижимости в Торонто получили на этой неделе письмо из муниципалитета о необходимости декларировать свой статус проживания. На это письмо нужно ответить до 2 февраля 2023 года. Подобная практика становится ежегодной. Причина – введение нового муниципального налога Vacant Home Tax – налога на недвижимость, в которой никто не проживает. В условиях экономического кризиса, нехватки жилья для аренды вводятся штрафные санкции против владельцев таких домов и квартир, в которых никто не живет больше 6 месяцев в году. Налог предполагается платить ежегодно в размере 1% стоимости такой недвижимости по муниципальной оценке.

Присланная декларация обязательна к заполнению, в противном случае владелец будет оштрафован минимум на $250.

Прежде чем заполнить декларацию, нужно зайти на сайт: toronto.ca/VacantHomeTax.

У меня лично возникла трудность с введением «Assessment Roll Number». В письме, которое я получила, указан 21-значный номер без каких-либо промежутков или знаков между цифрами. Если вы вводите их таким образом, программа показывает ошибку. На вашем муниципальном счете «Assessment Roll Number» выведен в другом формате, и цифры печатаются группами, которые разделены дефисами между собой. При заполнении графы в таком виде, ошибка вылезала все равно. И лишь тогда, когда последний дефис (шестой) оставался перед последними шестью цифрами, которые уже больше ничем не разбивались между собой, программа милостиво переключилась на зеленый свет и одобрила переход к следующим действиям. После нескольких шагов и подтверждений, что вы прочитали нужные декларации, система выходит на финальную стадию.

Предполагается, что новая инициатива, естественно, добавит хорошую прибыль к муниципальному бюджету, что крайне важно сделать именно сегодня – ведь из-за сокращения почти вдвое сделок по покупке недвижимости в Торонто кризис городского бюджета уже ощущается.

Подчеркивается, что налог вводят в русле поиска решений широко разрекламированной программы обеспечения малоимущих слоев населения доступным жильем. Причинами возникновения избытка свободного жилья считаются неконтролируемые покупки недвижимости в недавнем прошлом состоятельными покупателями, в большинстве иностранцами, бешеный рост цен, что позволяло осуществлять быстрые купли-продажи с большими прибылями. Декларируя недвижимость как «principal residence» (основное место проживания) можно было еще и уйти от налогообложения.

Юридическая неразбериха в отношениях владельцев жилья и жильцов, которые это жилье снимают, порой невозможность избавиться от такого жильца в случае необходимости, как и вмешательство государства в ценообразование, привели к тому, что владельцы недвижимости предпочитают, чтобы жилье простаивало, чем сдавать его и месяцами пытаться выселить жильцов, которые не платят аренду. Но вместо того, чтобы поработать над изменениями в законодательстве с этой стороны, принимается закон о том, чтобы жилье не пустовало более 6 месяцев. Таким образом, есть надежда, что это заставит владельцев жилья выставить его на сдачу. Поступления от нововведенного налога пойдут в фонд инициатив по разработке путей увеличения доступного жилья.

Интересно почитать комментарии в социальных сетях по поводу этого нового налога. Во-первых, с какой стати кто-то должен диктовать хозяевам недвижимости, что им делать со своей собственностью. Явно, что права одной группы владельцев жилья будут ущемляться по сравнению с другими. Во-вторых, каким образом закон будет исполняться, будут ли инспекторы регулярно стучаться по вечерам в двери, чтобы определить, живет ли кто-то в доме. Скорее всего, обращаться будут к бдительным соседям и собирать информацию у них. Кто-то предложил платить половину собранного налога «стукачам». А как должен решаться вопрос, если поставили пустой дом на продажу, не продали и еще раз поставили? Как альтернатива поступают предложения (думаю, не от владельцев недвижимости) об увеличении налогов на недвижимость, которые очень занижены сегодня, и о дальнейшем увеличении банковских процентов. Кто-то отмечает, что сами Toronto Public Housing годами стоят с наличием вакантных квартир. Кто-то беспокоится о том, что, даже заплатив один налог, инвесторы его благополучно спишут и повернут все в свою пользу за счет снижения других налогов! В общем, тем, кого этот налог непосредственно затронет, есть еще время на изучение всех аспектов и поиска выхода из создавшегося положения. Ну, а тех, кого это вообще никак не касается, не забудьте зайти на сайт муниципалитета и задекларироваться до 2 февраля!

OPEN HOUSE!

Хотелось бы обратить ваше внимание на односпальную квартиру – 640 кв.футов, которая только недавно вышла на рынок. За 22 года своей карьеры в Real Estate я встречала дома и квартиры разные. Кто-то живет в своем жилье, но какой-либо ремонт делают только тогда, когда другие меры не работают. Уже никого не удивишь контейнером, стоящим около дома, это значит, скоро капитальный ремонт и скорее всего продажа недвижимости. Очень редко случается встретить квартиру или дом, где абсолютно все находится в идеальном состоянии, каждой вещичке есть свое место, какие-то небольшие усовершенствования греют душу.

Вот эта квартира – именно такая! Кухня переделана так, что в ней очень комфортно поместилась обеденная зона. Можете себе представить, что даже система вытяжки на кухне была усовершенствована настолько, что никогда в ней не бывает никаких запахов вообще. В этой семье чистоте воздуха придается очень большое значение. В спальне верхняя форточка также добавлена к стандартному стеклопакету, что позволяет свежему воздуху правильно циркулировать в помещении. При этом нужно отметить, что в квартире ремонт делался постепенно последние 2 года. Поменяна кухня, ванная, все полы. Это второй этаж – очень удобно, квартира расположена на 650 Lawrence Ave. West, но окнами выходит на противоположную от улицы сторону. Рядом находятся школа, общественный центр, магазины, отличное транспортное сообщение! Дом построен компанией TRIDEL, которая знаменита не только своим качеством строительства, но и содержанием своего жилого фонда, что позволяет держать ежемесячные maintenance fee на самом минимуме. В ежемесячный платеж – всего $436.45 – входят плата за электричество, газ, горячую воду, кондиционер, парковку и локер. Запрашиваемая цена $577,900. Звоните, если захотите посмотреть эту чудесную квартиру!

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Прежде чем принимать решение о переезде в кондоминиум, ознакомьтесь с правилами содержания животных, если они у вас есть или вы намереваетесь их приобрести. Вот какая история приключилась этим летом.

Семилетняя собака-доберман, любящая, забавная, преданная своим хозяевам, была изгнана из кондоминиума. Так завершилась одна из тяжб, которые происходят между соседями, проживающими в многоквартирных кондоминиумах. Для разбора таких конфликтных ситуаций в 2017 году был создан Condominium Authority Tribunal (CAT), призванный выносить последнее решение в спорах между советами директоров и владельцами квартир, не доводя дела до суда. За 5 лет его существования 375 дел доведены до логического конца и вынесены соответствующие решения. Причем, объем дел возрастает в геометрической прогрессии, так как в силу финансовой невозможности покупать отдельные дома все больше увеличивается число покупателей квартир.

Что касается упомянутого случая, собаку попросили убрать из здания только на основании того, что в данном и конкретном случае кондоминиум города Гуелф считает питбулей, доберманов, ротвейлеров, акит и некоторые другие породы, опасность которых определяется самим кондоминиумом (!), агрессивными, которые не могут проживать вместе с людьми и потенциально опасны. Этот спор дошел до высшей инстанции – Трибунала кондоминиумов (CAT), где было вынесено решение убрать собаку из кондоминиума в течение 21 дня и заплатить штраф $1,700 или предоставить справку от ветеринара, что породистая собака таковой не является, а представляет собой другую породу или помесь с другой породой. Юрист Wellington Condominium Corporation No 244 Роберт Муллин заявил, что подобные пункты составляют практически конституцию кондоминиума и должны беспрекословно выполняться. А менеджмент корпорации неуклонно должен соблюдать надлежащее выполнение всех. Бедный доберман!

Советы кондоминиумов и трибунал становятся все более и более бюрократическими структурами. Я понимаю ситуацию, если собаку оставляют одну на целый день, и она бесконечно воет. Я понимаю, если собака начинает проявлять агрессию по отношению к жителям кондо. Я понимаю, если за собакой приходится постоянно убирать. Но даже все эти прегрешения могут быть закончены раз и навсегда, если оштрафовывать хозяина за каждый такой случай. Но, помилуйте, в 21-м веке нет лучшего решения для собак и их хозяев, как выгнать их на улицу! Кроме того, выяснилось, что хозяйка квартиры знала о существовании добермана. Чтобы вы думали – ей дали $7,500 штрафа за сознательное нарушение правил кондоминиума и покрытие юридических расходов. Сейчас в связи с дорогостоящими юридическими услугами все больше пробивает себе дорогу идея использования денег корпорации хотя бы отчасти для решения спорных вопросов. При этом, для того чтобы представить мнение сторон для первой виртуальной встречи, рекомендуется взимать $25, за следующую встречу с медиатором нужно будет заплатить $50. Если договоренность не будет достигнута, следующей ценовой вехой будет уже $125, после чего дело направляется в суд. Если за $25 – 50 долларов можно было бы достичь договоренности и не тратить нервы, средства и время, конечно, было бы здорово. Но пока существуют сегодняшние правила и нужно с ними считаться, ознакомьтесь с ними заранее!

OPEN HOUSE!

Хотелось бы обратить ваше внимание на односпальную квартиру – 640 кв.футов, которая только недавно вышла на рынок. За 22 года своей карьеры в Real Estate я встречала дома и квартиры разные. Кто-то живет в своем жилье, но какой-либо ремонт делают только тогда, когда другие меры не работают. Уже никого не удивишь контейнером, стоящим около дома, это значит, скоро капитальный ремонт и скорее всего продажа недвижимости. Очень редко случается встретить квартиру или дом, где абсолютно все находится в идеальном состоянии, каждой вещичке есть свое место, какие-то небольшие усовершенствования греют душу.

Вот эта квартира – именно такая! Кухня переделана так, что в ней очень комфортно поместилась обеденная зона. Можете себе представить, что даже система вытяжки на кухне была усовершенствована настолько, что никогда в ней не бывает никаких запахов вообще. В этой семье чистоте воздуха придается очень большое значение. В спальне верхняя форточка также добавлена к стандартному стеклопакету, что позволяет свежему воздуху правильно циркулировать в помещении. При этом нужно отметить, что в квартире ремонт делался постепенно последние 2 года. Поменяна кухня, ванная, все полы. Это второй этаж – очень удобно, квартира расположена на 650 Lawrence Ave. West, но окнами выходит на противоположную от улицы сторону. Рядом находятся школа, общественный центр, магазины, отличное транспортное сообщение! Дом построен компанией TRIDEL, которая знаменита не только своим качеством строительства, но и содержанием своего жилого фонда, что позволяет держать ежемесячные maintenance fee на самом минимуме. В ежемесячный платеж – всего $436.45 – входят плата за электричество, газ, горячую воду, кондиционер, парковку и локер. Запрашиваемая цена $577,900. Звоните, если захотите посмотреть эту чудесную квартиру!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

По мере того как растет плата за аренду недвижимости в Торонто и окрестностях, все больше заявлений с претензиями принимает Совет арендодателей и съемщиков жилья (Landlord and Tenant Board).

В Онтарио нельзя повысить плату за аренду в любой момент, когда владельцу жилья вздумается. Например, в 2023 году повышение может составить только 2.5% от уже существующей цены в течение года. Это та сумма, на которую может быть увеличена плата за аренду уже проживающим жильцам без обращения за разрешением в Landlord and Tenant Board. Фактически, это меньше, чем процент инфляции. Рекомендация о величине повышения платы за аренду жилья исходит от Статистического управления Канады, которое базируется на данных, отражающих экономические условия, индексы потребительских цен, индекс инфляции. Ориентир на 2023 год составляет 5.3%, но с учетом интересов съемщиков жилья объявляют щадящие цифры – вдвое ниже, чтобы не спровоцировать взрыв недовольства. Как отметил Стив Кларк, министр муниципальных дел и жилищного строительства, во времена постоянно растущей стоимости жизни, наше государство обеспечивает стабильность и предсказуемость для подавляющего большинства арендаторов, ограничивая рекомендуемый уровень повышения арендной платы ниже уровня инфляции. Отмечается, что правительство ищет способы сделать жилье более доступным для онтарийцев с низким доходом, планируя продолжение строительства предназначаемого для аренды малобюджетного жилья.

Честно говоря, я думаю, что краеугольным камнем проблемы является противопоставление арендодателей и арендаторов изначально, как постулат, принимая утверждение о тяжело работающих съемщиках жилья и высасывающих из них все соки владельцев недвижимости. Коммунистические лозунги уже не только просвечивают в преподносимой идеологии, но и витают в воздухе, что никак не помогает стабилизации существующей ситуации.

Изначально вопрос о справедливости 2.5%-ного повышения платы за аренду несправедлив по отношению к владельцам жилья. Ведь в данном случае никто не защищает их от повышения налогов на собственность, увеличения ежемесячных кондо платежей, роста платежей за электричество, газ, воду, муниципальных поборов. Почему же об этом никто не говорит и не помогает на государственном уровне нести бремя таких расходов? Владельцы недвижимости в нашем обществе считаются счастливчиками, «выигравшими когда-то в лотерею», а это значит, что терпеть нужно именно им.

Подчинению ограничительному проценту увеличения платежей за аренду не подлежат владельцы жилья, введенного в эксплуатацию после 15 ноября 2018 года, когда были приняты поправки к Закону об аренде жилых помещений от 2006 года (RTA).

С января по октябрь этого года в Landlord and Tenant Board было подано 1269 заявок на выселение арендаторов в связи с тем, что арендодатели пытаются заставить их съехать из снимаемого помещения из-за намерения самих владельцев въехать в это жилье. Почему? Да потому, что единственная возможность повысить плату за аренду – это замена нынешнего съемщика на нового. При этом, единственной уважительной причиной считается въезд в это жилье его хозяина или близких его родственников. Немалый штраф в $50,000 грозит владельцу, который поселит в освободившуюся квартиру нового жильца.

В эти рамки попадают и новые хозяева недвижимости, которые ее покупают.

Но, оказывается, это и еще один из видов бизнеса у съемщиков жилья. Ведь для того, чтобы недвижимость продалась успешно, продавцам нужно обеспечить «vacant possession». Мало того, что нужно найти покупателя, которому самому нужно жилье, так еще и жильцы в большинстве своем сейчас желают поправить свое благосостояние, пытаясь получить не один месяц, а гораздо больше дополнительных денег, за то, что их «потревожили» и попросили выехать против их желания.

Очень беспокоит такое количество претензий Федерацию ассоциаций тенантов, ведь, как они считают, если есть давление со стороны хозяев, то жильцы будут вынужденно искать себе новое пристанище. А плата за аренду двухспальной квартиры в среднем составляет сегодня $2,502, трехспальной – $3,353. Это чудовищно. Но ведь это является обратной стороной совершенно дикой политики принуждения арендодателей следовать совершенно нелогичным правилам и законам, когда хозяева миллионных квартир и домов, впуская в свою недвижимость жильцов, как бы перестают быть владельцами этого жилья, и при определенных условиях арендаторы, будь они хорошие или плохие, останутся с вами навсегда! Есть жилье, которое стоит пустым и не сдается, потому что зачастую, пройдя через террор и принуждение, владелец не хочет связываться со сдачей в аренду никому и никогда.

На прошлой неделе онтарийское правительство объявило об инвестировании $1.4 миллиона в Landlord and Tenant Board, на которые планируется нанять 35 дополнительных сотрудников, чтобы помочь разгрести то астрономическое количество дел, которые месяцами лежат без движения. Еще ранее звучала цифра в $4.5 миллиона, которые собираются инвестировать в течение ближайших трех лет. Основной задачей является ускорение в рассмотрении конфликтных ситуаций, что позволит меньше злоупотреблять несовершенством законов.

OPEN HOUSE!

Хотелось бы обратить ваше внимание на односпальную квартиру – 640 кв.футов, которая только недавно вышла на рынок. За 22 года своей карьеры в Real Estate я встречала дома и квартиры разные. Кто-то живет в своем жилье, но какой-либо ремонт делают только тогда, когда другие меры не работают. Уже никого не удивишь контейнером, стоящим около дома, это значит, скоро капитальный ремонт и, скорее всего, продажа недвижимости. Очень редко случается встретить квартиру или дом, где абсолютно все находится в идеальном состоянии, каждой вещичке есть свое место, какие-то небольшие усовершенствования греют душу.

Вот эта квартира – именно такая! Кухня переделана так, что в ней очень комфортно поместилась обеденная зона. Можете себе представить, что даже система вытяжки на кухне была усовершенствована настолько, что никогда в ней не бывает никаких запахов вообще. В этой семье чистоте воздуха придается очень большое значение. В спальне верхняя форточка также добавлена к стандартному стеклопакету, что позволяет свежему воздуху правильно циркулировать в помещении. При этом нужно отметить, что в квартире ремонт делался постепенно последние 2 года. Поменяна кухня, ванная, все полы. Это второй этаж – очень удобно, квартира расположена на 650 Lawrence Ave. West, но окнами выходит на противоположную от улицы сторону. Рядом находятся школа, общественный центр, магазины, отличное транспортное сообщение! Дом построен компанией TRIDEL, которая знаменита не только своим качеством строительства, но и содержанием своего жилого фонда, что позволяет держать ежемесячные maintenance fee на самом минимуме. В ежемесячный платеж – всего $436.45 – входят плата за электричество, газ, горячую воду, кондиционер, парковку и локер. Запрашиваемая цена $577,900. Звоните, если захотите посмотреть эту чудесную квартиру!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

За период c 2011-го по 2020 год в Торонто было построено 16,436 единиц жилья, предназначенных для сдачи малоимущим слоям населения. За тот же самый период было завершено строительство 131,289 новых квартир в кондоминиумах, что более чем в 8 раз превышает показатели жилья, предназначенного для аренды. Правительство Форда наделило себя особыми правами издавать постановления, налагающие ограничения и условия на полномочия города по запрещению и регулированию сноса и преобразования сдаваемой в аренду недвижимости. Сейчас обсуждается недавно выдвинутый к рассмотрению правительством Форда Bill 23 и проект «The More Homes Built Faster» («Больше домов строить быстрее»), частью которого является Ontario Heritage Act.

Ассоциация архитекторов Онтарио выступила с критикой проекта, в котором отсутствует какая-либо детальная проработка, а любые манипулятивные изменения с зонами, закрытыми на консервацию, или исторически ценными объектами недвижимости должны быть максимально минимизированы, особенно тогда, когда взамен не предлагается строительство никакого доступного жилья. Как только этот закон будет принят, можно будет распрощаться с правилом наличия квартир под аренду в новых проектах, если их количество было шесть или более в сносимых зданиях. Канадские архитекторы хватаются за голову и бьют в набат из-за невозможности в будущем охранять исторически ценные объекты. Рычаги, которые хоть как-то сдерживают нахрапистые строительные компании сейчас, перестанут работать в дальнейшем, если примут Bill 23 или проект Форда «The More Homes Built Faster». Форд давно славился своей дружбой с людьми бизнеса, строители – не исключение. Но в любом случае, очевидно, что должны быть правила и определенные ограничения в выборе мест для застройки. Конечно, должно учитываться мнение комиссии, решение не должно приниматься единолично.

Кроме всего прочего, Форда критикуют за то, что стоимость услуг для новых владельцев жилья растет, хотя городские службы могли бы проявить больше заботы о въезжающих в новое жилье.

На ближайшем заседании онтарийского правительства ожидается принятие решения по заморозке Bill 23 до конца января 2023 года. Сторонники более детальной проработки этого закона отмечают вполне вероятную ситуацию с возникновением дополнительных трудностей, стоящих на пути выполнения плана по постройке жилья для малоимущих слоев населения. В плане есть намерение о постройке все большего количества жилья за приемлемую цену, но в нем нет абсолютно ничего, что гарантировало бы его реализацию. Говорить о снижении расходов на строительство, по крайней мере, наивно. Сейчас растут банковские проценты, цены на строительные материалы, стоимость рабочей силы – откуда выкраивать дешевизну? В самом документе – Bill 23 – также ничего не говорится о правилах распределения менее дорогого жилья. Представьте, есть возможность продать определенное количество льготного жилья при наличии рыночных цен, которые никто не отменял. Где тот механизм, который позволит выбрать самого достойного из группы нуждающихся, а не приведет к подарочной акции «только для друзей и семьи»?

Премьер Даг Форд гордится своим разрабатываемым планом, но это еще не план, а лишь намерения без четких проработанных методов их достижения и сроков их выполнения. Провозглашен лозунг – дать возможность 1.5 млн онтарийцев въехать в свое новое жилье в ближайшие 10 лет! И это прекрасно! Но реальные шаги правительства, как например, повышение банковского процента, отбрасывают мечту владения собственным жильем на неопределенный срок. А сколько молодых специалистов, владельцев своего первого жилья, столкнулись с откровенным враньем – под соусом исторически небывало низких процентов, фактически люди были поставлены в тяжелую ситуацию неимоверно быстрого возврата к прежним банковским процентам. И, если ранее популяризировались районы вокруг Торонто – ну зачем жить в Торонто во времена пандемии, как здорово иметь хотя бы клочок земли, где может играть ребенок или собака. Сейчас, когда жизнь возвращается в свою колею, оказывается, присутствие хотя бы время от времени в городском офисе никто не отменял. И что – всем дана команда «Бегите обратно!»?

OPEN HOUSE!

Хотелось бы обратить ваше внимание на односпальную квартиру – 640 кв.футов, которая только недавно вышла на рынок. За 22 года своей карьеры в Real Estate я встречала дома и квартиры разные. Кто-то живет в своем жилье, но какой-либо ремонт делают только тогда, когда другие меры не работают. Уже никого не удивишь контейнером, стоящим около дома, это значит, скоро капитальный ремонт и скорее всего продажа недвижимости. Очень редко случается встретить квартиру или дом, где абсолютно все находится в идеальном состоянии, каждой вещичке есть свое место, какие-то небольшие усовершенствования греют душу.

Вот эта квартира – именно такая! Кухня переделана так, что в ней очень комфортно поместилась обеденная зона. Можете себе представить, что даже система вытяжки на кухне была усовершенствована настолько, что никогда в ней не бывает никаких запахов вообще. В этой семье чистоте воздуха придается очень большое значение. В спальне верхняя форточка также добавлена к стандартному стеклопакету, что позволяет свежему воздуху правильно циркулировать в помещении. При этом нужно отметить, что в квартире ремонт делался постепенно последние 2 года. Поменяна кухня, ванная, все полы. Это второй этаж – очень удобно, квартира расположена на 650 Lawrence Ave. West, но окнами выходит на противоположную от улицы сторону. Рядом находятся школа, общественный центр, магазины, отличное транспортное сообщение! Дом построен компанией TRIDEL, которая знаменита не только своим качеством строительства, но и содержанием своего жилого фонда, что позволяет держать ежемесячные maintenance fee на самом минимуме. В ежемесячный платеж – всего $436.45 – входят плата за электричество, газ, горячую воду, кондиционер, парковку и локер. Запрашиваемая цена $577,900. Звоните, если захотите посмотреть эту чудесную квартиру!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Правительство Форда объявило на прошлой неделе, что отказывается от своего обещания не трогать охраняемые земли GREENBELT – Зеленого Пояса и вынуждено снять ограничения с 7,400 акров земли для строительства нового жилья. На этой территории планируется построить 50 тысяч новых домов. Для того чтобы компенсировать ущерб, нанесенный природе, планируется поменять статус 9,400 акров земли, которые будут присоединены к существующим 2 миллионам охраняемых акров сельскохозяйственных, водно-болотных угодий и экологически уязвимых земель. Министр муниципальных дел Стив Кларк признал, что принятое решение противоречит данным в прошлом году обещаниям не производить никаких обменов земель на охранных территориях. Но жизнь вносит свои коррективы, муниципалитет вынужден считаться с крайней необходимостью ввода в строй нового жилья, и преобразующие изменения могут только приветствоваться.

Министр утверждает, что Зеленый Пояс станет на 2,000 акров больше, включая Paris Galt Moraine с 13 городскими речными долинами в Большой Золотой Подкове. Дополнительные земли при присоединении будут исполнять функции защиты сельскохозяйственных угодий и долин рек. Лидер Партии зеленых Майк Шрейнер все-таки опасается, что такое быстрое принятие противоречивых решений может поставить под угрозу больше охраняемых земель в будущем. Если сейчас начинается раздача экологически важных земель под застройку – это, скорее всего, лишь начало процесса. Спекулянты заставят продолжать этот процесс отторжения лакомых кусочков и дальше, чтобы и в будущем иметь возможность получать под застройку земли. Ни о какой эквивалентности присоединяемых и раздаваемых земель речь даже не идет. Скажем, поймы городских рек при любом раскладе не могут быть застроены, поэтому их присоединение к охраняемым землям большого смысла не имеет.

Тим Грей, лидер группы защиты окружающей среды Environmental Defence, предполагает, что обмен статусом земель создает опасный прецедент. Совершенно нет никакой необходимости раздавать земли с особым охраняемым статусом, когда у нас есть столько свободных территорий. То, что происходит, нарушает целостность охраняемых территорий. Нельзя что-то выдернуть под предлогом, что где-то что-то можно добавить. Провинция заявляет, что 15 участков, предназначенных для застройки, должны находиться рядом с существующей системой канализации и водоснабжения.

От строительных компаний, получивших вожделенные территории, ожидается детальная проработка планов по строительству жилья, которое должно начаться не позднее 2025 года. Все разрешения на строительство должны быть получены к концу следующего года. В противном случае у государства есть право забрать земли обратно.

Среди зон, рассматриваемых к выделению из Зеленого Пояса, есть участки в Кинге, Воне, Ричмонд Хилле, Стоуфвилле, Пиеринге, Гамильтоне. Эд МакДонелл, возглавляющий компании Greenbelt Foundation и Greenbelt Fund, выступил с заявлением о том, что нужно детально проработать столь скоропалительные решения правительства. На данный момент организации, которые он представляет, стоят на позиции нецелесообразности выделения участков под застройку из охраняемых земель Зеленого Пояса. Не просто так был ограничен в свое время Greenbelt. От состояния охраняемых земель зависит и состояние прилежащих к ним сельскохозяйственных угодий, лесных массивов, водного бассейна и всей экологической системы Онтарио. Что произойдет со всей природой при активной разработке и строительстве жилых комплексов, нетрудно себе представить. Тем более что уже сейчас в Воне некоторые районы застроены домами в непосредственной близости к охраняемым территориям. Именно поэтому решение правительства вызывает столько дискуссий.

OPEN HOUSE!

Хотелось бы обратить ваше внимание на односпальную квартиру – 640 кв.футов, которая только недавно вышла на рынок. За 22 года своей карьеры в Real Estate я встречала дома и квартиры разные. Кто-то живет в своем жилье, но какой-либо ремонт делают только тогда, когда другие меры не работают. Уже никого не удивишь контейнером, стоящим около дома, это значит, скоро капитальный ремонт и скорее всего продажа недвижимости. Очень редко случается встретить квартиру или дом, где абсолютно все находится в идеальном состоянии, каждой вещичке есть свое место, какие-то небольшие усовершенствования греют душу.

Вот эта квартира – именно такая! Кухня переделана так, что в ней очень комфортно поместилась обеденная зона. Можете себе представить, что даже система вытяжки на кухне была усовершенствована настолько, что никогда в ней не бывает никаких запахов вообще. В этой семье чистоте воздуха придается очень большое значение. В спальне верхняя форточка также добавлена к стандартному стеклопакету, что позволяет свежему воздуху правильно циркулировать в помещении. При этом нужно отметить, что в квартире ремонт делался постепенно последние 2 года. Поменяна кухня, ванная, все полы. Это второй этаж – очень удобно, квартира расположена на 650 Lawrence Ave. West, но окнами выходит на противоположную от улицы сторону. Рядом находятся школа, общественный центр, магазины, отличное транспортное сообщение! Дом построен компанией TRIDEL, которая знаменита не только своим качеством строительства, но и содержанием своего жилого фонда, что позволяет держать ежемесячные maintenance fee на самом минимуме. В ежемесячный платеж – всего $436.45 – входят плата за электричество, газ, горячую воду, кондиционер, парковку и локер. Запрашиваемая цена $577,900. Звоните, если захотите посмотреть эту чудесную квартиру!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Одной из неожиданных новостей последней недели октября стала новая мера, принимаемая правительством для охлаждения рынка недвижимости. Это увеличение ставки налога на спекуляцию для нерезидентов Канады (NRST – Non Resident Speculation Tax) до 25% – самого высокого уровня в Канаде. Уже давно одной из причин бешеного роста цен на канадском рынке недвижимости называют интерес к ней иностранных инвесторов. Одной из мер преодоления кризиса является повышение налога на спекуляцию с 20% до 25%, и это призвано сделать рынок жилья Онтарио непривлекательным для иностранцев. За недвижимость стоимостью $1,000,000 иностранцу придется уплатить дополнительную сумму в $250,000 на день закрытия сделки. Это приведет к увеличению суммы покупки до $1,250,000 еще до уплаты всех сопутствующих расходов по закрытию сделки.

Закручивание гаек идет постепенно. В марте 2022 года налог увеличивался с 15% до 20%. Его применение было распространено на всю провинцию. До этого налог применялся только в Торонто и городках Greater Golden Horseshoe Region. Рассматриваются также юридические тонкости и возможности помощи людям, только прибывшим в Канаду и желающим оставаться здесь надолго. Необходимость увеличения налога называется как одно из важнейших условий в преодолении кризиса рынка недвижимости. В случае если Договор покупки был подписан до 25 октября 2022 года, к иностранному покупателю будет применима цифра 20% налога NRST. Покупатель должен знать, что даже если покупателей несколько, и только один – иностранец, 25% будут применимы к полной стоимости недвижимости. Если один покупатель – канадец, и дом покупается на двоих, где вторым собственником будет его жена, то недвижимость будет освобождена от NRST налога в том случае, если другие иностранные лица не приобретают доли в недвижимости.

Определены категории людей, к которым могут быть применены исключения от дополнительного налогообложения. Помимо упомянутых супругов-иностранцев, под эту категорию подходят и номинанты, определяемые по определенным программам иммиграционных властей, и иностранные лица, пользующиеся защитными программами беженцев. Определенные правила применяются к иностранным студентам, получающим образование в Онтарио.

Возврат налога может произойти в случае, если покупатель в течение 4-х лет после покупки недвижимости получил статус постоянного жителя или гражданина страны. Еще две категории – иностранные студенты после 2-х лет учебы после покупки недвижимости и иностранные рабочие, имеющих полную занятость через один год после покупки недвижимости. При всех этих исключениях, возврат может произойти только в случае, если купленная недвижимость начинает использоваться в качестве основного места жительства (Principal Residence) в течение 60 дней после покупки дома или квартиры.

Еще одной конкретной мерой преодоления кризиса в провинции послужит постановление правительства, принятое в конце октября: применять самые жесткие меры, удвоив имеющиеся штрафы за отказ или намеренную отсрочку ввода нового жилья.

OPEN HOUSE!

Хотелось бы обратить ваше внимание на односпальную квартиру – 640 кв.футов, которая только недавно вышла на рынок. За 22 года своей карьеры в Real Estate я встречала дома и квартиры разные. Кто-то живет в своем жилье, но какой-либо ремонт делают только тогда, когда другие меры не работают. Уже никого не удивишь контейнером, стоящим около дома, это значит, скоро капитальный ремонт и скорее всего продажа недвижимости. Очень редко случается встретить квартиру или дом, где абсолютно все находится в идеальном состоянии, каждой вещичке есть свое место, какие-то небольшие усовершенствования греют душу.

Вот эта квартира – именно такая! Кухня переделана так, что в ней очень комфортно поместилась обеденная зона. Можете себе представить, что даже система вытяжки на кухне была усовершенствована настолько, что никогда в ней не бывает никаких запахов вообще. В этой семье чистоте воздуха придается очень большое значение. В спальне верхняя форточка также добавлена к стандартному стеклопакету, что позволяет свежему воздуху правильно циркулировать в помещении. При этом нужно отметить, что в квартире ремонт делался постепенно последние 2 года. Поменяна кухня, ванная, все полы. Это второй этаж – очень удобно, квартира расположена на 650 Lawrence Ave. West, но окнами выходит на противоположную от улицы сторону. Рядом находятся школа, общественный центр, магазины, отличное транспортное сообщение! Дом построен компанией TRIDEL, которая знаменита не только своим качеством строительства, но и содержанием своего жилого фонда, что позволяет держать ежемесячные maintenance fee на самом минимуме. В ежемесячные платеж – всего $436.45 – входят плата за электричество, газ, горячую воду, кондиционер, парковку и локер. Запрашиваемая цена $577,900. Звоните, если захотите посмотреть эту чудесную квартиру!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

Когда вы решили продавать свой дом или квартиру, риэлтор вам предложит подписать договор о продаже. Подписывая его, у вас будет возможность выбора – помещаете ли вы свою недвижимость в общую для всех агентов Торонто базу – MLS или Multiple Listing Service, либо воспользуетесь опцией выставить свою собственность на продажу эксклюзивно. Что это такое? Это значит, что фактически вы работаете с одним агентом, и ваш адрес не появляется в общей базе данных. Что мотивирует продавцов выбирать такую форму продажи?

Во-первых, всегда нужно знать состояние рынка недвижимости. Если честно, сложно себе представить, когда было бы возможно получить выгоду, закрывая двери перед потенциальными покупателями. Единственно, что приходит в голову, это при всяком отсутствии инвентории, при соответствующем маркетинге подогреть интерес к продающейся недвижимости в условиях особой секретности.

Во-вторых, так часто продают недвижимость лица публичные или/и знаменитые со знаком плюс и минус. Никому не интересно пускать в дом папарацци или просто попусту глазеющих, от которых пользы не будет никакой, а вот беды только и жди…

В-третьих, и на самом деле, скорее это и будет больше похоже на действительность, продавцы таким образом пытаются сэкономить деньги на комиссионных – ведь вместо двух агентов в сделке участвует только один агент, которому платятся комиссионные по усеченной формуле.

В-четвертых, это может быть идея самого агента по принципу «Дайте мне шанс продать вашу недвижимость!» Эта тактика может сработать, когда в вашем районе, на вашей улице уже что-то выставлено на продажу. «Секрет» состоит в том, что, если агенты уже водят покупателей смотреть какой-то дом на улице, выставленный на MLS, наверняка, получат вопрос, за сколько продается соседний дом и можно ли посмотреть эксклюзивный листинг. Дальше уже идет технический момент – как агенту удастся получить свои комиссионные, либо это будет вознаграждение от продавцов, либо от покупателей, либо от тех и других сразу.

Для того чтобы узнать рыночную стоимость своей недвижимости, необходимо выставить ее на всеобщее обозрение и дать возможность максимальному количеству покупателей посмотреть на нее. На сегодняшний день используются две тактики: первая – на повышение, когда цена заведомо ставится намного ниже рыночной, и в определенный день все желающие купить эту недвижимость приносят предложения о покупке, а уже продавцы выбирают лучшее. Вторая тактика – переговоры, происходящие на понижение цены. Конечно, без выставления листинга на MLS такой активности показов наблюдаться не будет.

Что происходит с эксклюзивными листингами? В принципе, все то же самое, но с меньшей активностью, ведь вы сознательно сокращаете количество покупателей, потенциально желающих купить ваш дом или квартиру. По большому счету, нет смысла выходить в эксклюзивном формате, если только не стоит в приоритете так называемое канадское «privacy» или секретность сделки. Вы не хотите, чтобы соседи (и не только) знали бы, как вы живете и знали бы детали сделки и цену, которую вы предложили покупателям. Однако и здесь не обошлось без изменения: Канадская Ассоциация риэлторов (CREA) с января 2023 года будет требовать от риэлтора, получившего эксклюзивный листинг, выставить его в течение трех бизнес-дней на всеобщее обозрение – в локальную Real Estate Board MLS систему. Их 75 по всей Канаде, и в них зарегистрировано 155,000 членов организации. Новое решение осуждают риэлторы, объясняющие, что, принимая инструкции OREA во внимание, агенты вступают в противоречие с лучшими интересами своих клиентов. CREA считает, и с этим трудно не согласиться, что выгоды, которые представляет продажа недвижимости через MLS, не сопоставимы с резонами ее эксклюзивной продажи. Риэлторы должны будут объяснять своим клиентам преимущества продажи недвижимости через общую базу данных. Однако после получения этой информации у клиента все же остается право настоять на своем желании продавать в эксклюзивном порядке, подтвердив свое намерение в письменном виде.

OPEN HOUSE!

Хотелось бы обратить ваше внимание на односпальную квартиру площадью 640 кв. футов, которая только что вышла на рынок. За 22 года своей карьеры в Real Estate я встречала дома и квартиры разные. Кто-то живет в своем жилье, но какой-либо ремонт делают только тогда, когда другие меры не работают. Уже никого не удивишь контейнером, стоящим около дома, это значит, что скоро капитальный ремонт и, скорее всего, продажа недвижимости. Очень редко случается встретить досмотренные квартиру или дом, где понятно, что абсолютно все находится в идеальном состоянии, абсолютно все делается вовремя, каждой вещичке есть свое место, какие-то небольшие усовершенствования греют душу.

Вот эта квартира – именно такая! Вся кухня переделана так, что в ней очень комфортно поместилась обеденная зона. Можете себе представить, что даже система вытяжки на кухне была усовершенствована настолько, что никогда в ней не бывает никаких запахов вообще. Чистоте воздуха придается очень большое значение в этой семье. В спальне верхняя форточка также добавлена к стандартному стеклопакету, что позволяет свежему воздуху правильно циркулировать в помещении. При этом нужно отметить, что в квартире ремонт делался постепенно последние два года. Поменяли кухню, ванную, все полы в квартире. Квартира расположена на 650 Lawrence Ave. West, но окнами выходит на противоположную от улицы сторону. Рядом находятся школа, общественный центр, магазины, отличное транспортное сообщение! Дом построен компанией TRIDEL, которая знаменита не только своим качеством строительства, но и содержанием своего жилого фонда, что позволяет держать ежемесячные maintenance fee на самом минимуме. В ежемесячные платежи – всего $436.45 – входят плата за электричество, газ, горячую воду, кондиционер, парковку и локер. Запрашиваемая цена – $577,900. Обязательно звоните, если пожелаете посмотреть эту чудесную квартиру!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

Во вторник стали известны результаты муниципальных выборов в Онтарио. Все обозреватели отмечают и сокрушаются о чрезвычайно низкой активности избирателей. Количество проголосовавших от общего количества избирателей в Торонто составило только 29%, в Оттаве – 44%, в Брамптоне – 25%. Это говорит о пессимизме населения, утратившего и веру в выборы, и хоть какую-то возможность изменений к лучшему. Мэром Торонто на третий срок переизбран Джон Тори. Конечно, важно, что команда мэра будет иметь возможность спокойно продолжать работу над своими инфраструктурными проектами, которые либо начались с его приходом, либо капитально продвинулись за то время, пока он был у власти, включая его транспортный план на 28 млрд. долларов, который он согласовал с правительством Онтарио. В этот план входит расширение ветки метро Scarborough, Ontario Line, продвижение далее скоростной линии Eglinton Crosstown West. Будут также построены 62 км скоростных дорог только для автобусов и 30 км автобусных линий для улучшений системы городского транзита.
Девизом кампании мэра стал слоган «Дела не должны делать непрофессионалы»! Так Джон Тори декларирует, что только он может справиться с транспортным кризисом и кризисом жилья. Строятся городки и дома для малоимущих. К их великой радости и к огромному разочарованию соседей этих общежитий. Ведь стоимость недвижимости при таком соседстве, конечно же, пойдет вниз.
Подчеркивается необходимость строжайшего отношения к строительным компаниям, которые получили разрешение на строительство, но не торопятся его начать. Особо важное направление – строительство жилья для малоимущих и среднего класса. И если для первой категории картина хоть как-то проясняется, то обеспечение жильем среднего класса покрыто призрачной пеленой. В моем представлении нечто подобное можно реально осуществить только с помощью обеспечения государством жилья людей, стоящих в очереди. Примерно так, как стояли десятилетиями в очередях за квартирами в Советском Союзе. Либо должны предлагаться денежные выплаты молодым семьям, только регистрирующим брак, семьям при рождении каждого ребенка. Или предусмотрены существенные финансовые льготы при покупке первой недвижимости.
Премьер Даг Форд поставил задачу на десятилетие – построить полтора миллиона домов в провинции Онтарио. В Торонто предполагается построить 285,000 единиц жилья, включая дуплексы и триплексы к 2032 году. Кстати, уже сейчас сдаются новые построенные дома, которых не было раньше на рынке. Технически – это дуплексы, но насколько же это удобно и замечательно в современном исполнении. Это жилье, которое может заинтересовать семьи с выросшими детьми, у которых есть уже свои семьи. Это жилье для дружных родственников и закадычных друзей, желающих жить рядом. Не говоря уже об инвесторах, которые предпочитают все держать под своим контролем. Муниципалитетам сейчас разрешено выдавать разрешения на застройку целых районов с увеличенной плотностью. Пересматривается устаревшее зонирование. По идее градоначальников настанет момент, когда в районах с отдельно стоящими домами будут строиться дуплексы и триплексы, станут законными квартирки в подвалах и садовые домики.

OPEN HOUSE!
Хотелось бы обратить ваше внимание на односпальную квартиру площадью 640 кв. футов, которая только что вышла на рынок. За 22 года своей карьеры риэлтором я встречала разные дома и квартиры. Кто-то живет в своем жилье, но какой-либо ремонт делают только тогда, когда отступать уже некуда. Никого не удивишь контейнером, стоящим около дома – это значит, что скоро капитальный ремонт и, скорее всего, продажа недвижимости. Очень редко случается встретить квартиру или дом, где абсолютно все находится в идеальном состоянии, каждой вещичке есть свое место, какие-то небольшие усовершенствования греют душу.
Вот эта квартира – именно такая! Вся кухня переделана так, что в ней очень комфортно поместилась столовая. Даже система вытяжки на кухне усовершенствована настолько, что никогда в ней не бывает никаких запахов вообще. Чистоте воздуха придается очень большое значение в этой семье. В спальне к стандартному стеклопакету добавлена верхняя форточка, что позволяет свежему воздуху правильно циркулировать в помещении. При этом нужно отметить, что ремонт в квартире делался постепенно последние два года. Новый облик приобрели кухня, ванная, поменяли все полы в квартире. Квартира расположена на 650 Lawrence Ave. West, но окнами выходит на противоположную от улицы сторону. Рядом находятся школа, общественный центр, магазины, отличное транспортное сообщение! Дом построен компанией TRIDEL, которая знаменита не только своим качеством строительства, но и содержанием своего жилого фонда, что позволяет держать ежемесячные maintenance fee на самом минимуме. В ежемесячные платежи – всего $436.45 – входят плата за электричество, газ, горячую воду, кондиционер, парковку и локер. Запрашиваемая цена – $577,900. Звоните, если захотите посмотреть эту чудесную квартиру!
416-524-7788
Жанна Томсон,
Broker of Record
Highmark Realty Inc.
jtomson@sympatico.ca