Жанна Томсон, брокер

Прежде чем принимать решение о переезде в кондоминиум, ознакомьтесь с правилами содержания животных, если они у вас есть или вы намереваетесь их приобрести. Вот какая история приключилась этим летом.

Семилетняя собака-доберман, любящая, забавная, преданная своим хозяевам, была изгнана из кондоминиума. Так завершилась одна из тяжб, которые происходят между соседями, проживающими в многоквартирных кондоминиумах. Для разбора таких конфликтных ситуаций в 2017 году был создан Condominium Authority Tribunal (CAT), призванный выносить последнее решение в спорах между советами директоров и владельцами квартир, не доводя дела до суда. За 5 лет его существования 375 дел доведены до логического конца и вынесены соответствующие решения. Причем, объем дел возрастает в геометрической прогрессии, так как в силу финансовой невозможности покупать отдельные дома все больше увеличивается число покупателей квартир.

Что касается упомянутого случая, собаку попросили убрать из здания только на основании того, что в данном и конкретном случае кондоминиум города Гуелф считает питбулей, доберманов, ротвейлеров, акит и некоторые другие породы, опасность которых определяется самим кондоминиумом (!), агрессивными, которые не могут проживать вместе с людьми и потенциально опасны. Этот спор дошел до высшей инстанции – Трибунала кондоминиумов (CAT), где было вынесено решение убрать собаку из кондоминиума в течение 21 дня и заплатить штраф $1,700 или предоставить справку от ветеринара, что породистая собака таковой не является, а представляет собой другую породу или помесь с другой породой. Юрист Wellington Condominium Corporation No 244 Роберт Муллин заявил, что подобные пункты составляют практически конституцию кондоминиума и должны беспрекословно выполняться. А менеджмент корпорации неуклонно должен соблюдать надлежащее выполнение всех. Бедный доберман!

Советы кондоминиумов и трибунал становятся все более и более бюрократическими структурами. Я понимаю ситуацию, если собаку оставляют одну на целый день, и она бесконечно воет. Я понимаю, если собака начинает проявлять агрессию по отношению к жителям кондо. Я понимаю, если за собакой приходится постоянно убирать. Но даже все эти прегрешения могут быть закончены раз и навсегда, если оштрафовывать хозяина за каждый такой случай. Но, помилуйте, в 21-м веке нет лучшего решения для собак и их хозяев, как выгнать их на улицу! Кроме того, выяснилось, что хозяйка квартиры знала о существовании добермана. Чтобы вы думали – ей дали $7,500 штрафа за сознательное нарушение правил кондоминиума и покрытие юридических расходов. Сейчас в связи с дорогостоящими юридическими услугами все больше пробивает себе дорогу идея использования денег корпорации хотя бы отчасти для решения спорных вопросов. При этом, для того чтобы представить мнение сторон для первой виртуальной встречи, рекомендуется взимать $25, за следующую встречу с медиатором нужно будет заплатить $50. Если договоренность не будет достигнута, следующей ценовой вехой будет уже $125, после чего дело направляется в суд. Если за $25 – 50 долларов можно было бы достичь договоренности и не тратить нервы, средства и время, конечно, было бы здорово. Но пока существуют сегодняшние правила и нужно с ними считаться, ознакомьтесь с ними заранее!

OPEN HOUSE!

Хотелось бы обратить ваше внимание на односпальную квартиру – 640 кв.футов, которая только недавно вышла на рынок. За 22 года своей карьеры в Real Estate я встречала дома и квартиры разные. Кто-то живет в своем жилье, но какой-либо ремонт делают только тогда, когда другие меры не работают. Уже никого не удивишь контейнером, стоящим около дома, это значит, скоро капитальный ремонт и скорее всего продажа недвижимости. Очень редко случается встретить квартиру или дом, где абсолютно все находится в идеальном состоянии, каждой вещичке есть свое место, какие-то небольшие усовершенствования греют душу.

Вот эта квартира – именно такая! Кухня переделана так, что в ней очень комфортно поместилась обеденная зона. Можете себе представить, что даже система вытяжки на кухне была усовершенствована настолько, что никогда в ней не бывает никаких запахов вообще. В этой семье чистоте воздуха придается очень большое значение. В спальне верхняя форточка также добавлена к стандартному стеклопакету, что позволяет свежему воздуху правильно циркулировать в помещении. При этом нужно отметить, что в квартире ремонт делался постепенно последние 2 года. Поменяна кухня, ванная, все полы. Это второй этаж – очень удобно, квартира расположена на 650 Lawrence Ave. West, но окнами выходит на противоположную от улицы сторону. Рядом находятся школа, общественный центр, магазины, отличное транспортное сообщение! Дом построен компанией TRIDEL, которая знаменита не только своим качеством строительства, но и содержанием своего жилого фонда, что позволяет держать ежемесячные maintenance fee на самом минимуме. В ежемесячный платеж – всего $436.45 – входят плата за электричество, газ, горячую воду, кондиционер, парковку и локер. Запрашиваемая цена $577,900. Звоните, если захотите посмотреть эту чудесную квартиру!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

По мере того как растет плата за аренду недвижимости в Торонто и окрестностях, все больше заявлений с претензиями принимает Совет арендодателей и съемщиков жилья (Landlord and Tenant Board).

В Онтарио нельзя повысить плату за аренду в любой момент, когда владельцу жилья вздумается. Например, в 2023 году повышение может составить только 2.5% от уже существующей цены в течение года. Это та сумма, на которую может быть увеличена плата за аренду уже проживающим жильцам без обращения за разрешением в Landlord and Tenant Board. Фактически, это меньше, чем процент инфляции. Рекомендация о величине повышения платы за аренду жилья исходит от Статистического управления Канады, которое базируется на данных, отражающих экономические условия, индексы потребительских цен, индекс инфляции. Ориентир на 2023 год составляет 5.3%, но с учетом интересов съемщиков жилья объявляют щадящие цифры – вдвое ниже, чтобы не спровоцировать взрыв недовольства. Как отметил Стив Кларк, министр муниципальных дел и жилищного строительства, во времена постоянно растущей стоимости жизни, наше государство обеспечивает стабильность и предсказуемость для подавляющего большинства арендаторов, ограничивая рекомендуемый уровень повышения арендной платы ниже уровня инфляции. Отмечается, что правительство ищет способы сделать жилье более доступным для онтарийцев с низким доходом, планируя продолжение строительства предназначаемого для аренды малобюджетного жилья.

Честно говоря, я думаю, что краеугольным камнем проблемы является противопоставление арендодателей и арендаторов изначально, как постулат, принимая утверждение о тяжело работающих съемщиках жилья и высасывающих из них все соки владельцев недвижимости. Коммунистические лозунги уже не только просвечивают в преподносимой идеологии, но и витают в воздухе, что никак не помогает стабилизации существующей ситуации.

Изначально вопрос о справедливости 2.5%-ного повышения платы за аренду несправедлив по отношению к владельцам жилья. Ведь в данном случае никто не защищает их от повышения налогов на собственность, увеличения ежемесячных кондо платежей, роста платежей за электричество, газ, воду, муниципальных поборов. Почему же об этом никто не говорит и не помогает на государственном уровне нести бремя таких расходов? Владельцы недвижимости в нашем обществе считаются счастливчиками, «выигравшими когда-то в лотерею», а это значит, что терпеть нужно именно им.

Подчинению ограничительному проценту увеличения платежей за аренду не подлежат владельцы жилья, введенного в эксплуатацию после 15 ноября 2018 года, когда были приняты поправки к Закону об аренде жилых помещений от 2006 года (RTA).

С января по октябрь этого года в Landlord and Tenant Board было подано 1269 заявок на выселение арендаторов в связи с тем, что арендодатели пытаются заставить их съехать из снимаемого помещения из-за намерения самих владельцев въехать в это жилье. Почему? Да потому, что единственная возможность повысить плату за аренду – это замена нынешнего съемщика на нового. При этом, единственной уважительной причиной считается въезд в это жилье его хозяина или близких его родственников. Немалый штраф в $50,000 грозит владельцу, который поселит в освободившуюся квартиру нового жильца.

В эти рамки попадают и новые хозяева недвижимости, которые ее покупают.

Но, оказывается, это и еще один из видов бизнеса у съемщиков жилья. Ведь для того, чтобы недвижимость продалась успешно, продавцам нужно обеспечить «vacant possession». Мало того, что нужно найти покупателя, которому самому нужно жилье, так еще и жильцы в большинстве своем сейчас желают поправить свое благосостояние, пытаясь получить не один месяц, а гораздо больше дополнительных денег, за то, что их «потревожили» и попросили выехать против их желания.

Очень беспокоит такое количество претензий Федерацию ассоциаций тенантов, ведь, как они считают, если есть давление со стороны хозяев, то жильцы будут вынужденно искать себе новое пристанище. А плата за аренду двухспальной квартиры в среднем составляет сегодня $2,502, трехспальной – $3,353. Это чудовищно. Но ведь это является обратной стороной совершенно дикой политики принуждения арендодателей следовать совершенно нелогичным правилам и законам, когда хозяева миллионных квартир и домов, впуская в свою недвижимость жильцов, как бы перестают быть владельцами этого жилья, и при определенных условиях арендаторы, будь они хорошие или плохие, останутся с вами навсегда! Есть жилье, которое стоит пустым и не сдается, потому что зачастую, пройдя через террор и принуждение, владелец не хочет связываться со сдачей в аренду никому и никогда.

На прошлой неделе онтарийское правительство объявило об инвестировании $1.4 миллиона в Landlord and Tenant Board, на которые планируется нанять 35 дополнительных сотрудников, чтобы помочь разгрести то астрономическое количество дел, которые месяцами лежат без движения. Еще ранее звучала цифра в $4.5 миллиона, которые собираются инвестировать в течение ближайших трех лет. Основной задачей является ускорение в рассмотрении конфликтных ситуаций, что позволит меньше злоупотреблять несовершенством законов.

OPEN HOUSE!

Хотелось бы обратить ваше внимание на односпальную квартиру – 640 кв.футов, которая только недавно вышла на рынок. За 22 года своей карьеры в Real Estate я встречала дома и квартиры разные. Кто-то живет в своем жилье, но какой-либо ремонт делают только тогда, когда другие меры не работают. Уже никого не удивишь контейнером, стоящим около дома, это значит, скоро капитальный ремонт и, скорее всего, продажа недвижимости. Очень редко случается встретить квартиру или дом, где абсолютно все находится в идеальном состоянии, каждой вещичке есть свое место, какие-то небольшие усовершенствования греют душу.

Вот эта квартира – именно такая! Кухня переделана так, что в ней очень комфортно поместилась обеденная зона. Можете себе представить, что даже система вытяжки на кухне была усовершенствована настолько, что никогда в ней не бывает никаких запахов вообще. В этой семье чистоте воздуха придается очень большое значение. В спальне верхняя форточка также добавлена к стандартному стеклопакету, что позволяет свежему воздуху правильно циркулировать в помещении. При этом нужно отметить, что в квартире ремонт делался постепенно последние 2 года. Поменяна кухня, ванная, все полы. Это второй этаж – очень удобно, квартира расположена на 650 Lawrence Ave. West, но окнами выходит на противоположную от улицы сторону. Рядом находятся школа, общественный центр, магазины, отличное транспортное сообщение! Дом построен компанией TRIDEL, которая знаменита не только своим качеством строительства, но и содержанием своего жилого фонда, что позволяет держать ежемесячные maintenance fee на самом минимуме. В ежемесячный платеж – всего $436.45 – входят плата за электричество, газ, горячую воду, кондиционер, парковку и локер. Запрашиваемая цена $577,900. Звоните, если захотите посмотреть эту чудесную квартиру!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

За период c 2011-го по 2020 год в Торонто было построено 16,436 единиц жилья, предназначенных для сдачи малоимущим слоям населения. За тот же самый период было завершено строительство 131,289 новых квартир в кондоминиумах, что более чем в 8 раз превышает показатели жилья, предназначенного для аренды. Правительство Форда наделило себя особыми правами издавать постановления, налагающие ограничения и условия на полномочия города по запрещению и регулированию сноса и преобразования сдаваемой в аренду недвижимости. Сейчас обсуждается недавно выдвинутый к рассмотрению правительством Форда Bill 23 и проект «The More Homes Built Faster» («Больше домов строить быстрее»), частью которого является Ontario Heritage Act.

Ассоциация архитекторов Онтарио выступила с критикой проекта, в котором отсутствует какая-либо детальная проработка, а любые манипулятивные изменения с зонами, закрытыми на консервацию, или исторически ценными объектами недвижимости должны быть максимально минимизированы, особенно тогда, когда взамен не предлагается строительство никакого доступного жилья. Как только этот закон будет принят, можно будет распрощаться с правилом наличия квартир под аренду в новых проектах, если их количество было шесть или более в сносимых зданиях. Канадские архитекторы хватаются за голову и бьют в набат из-за невозможности в будущем охранять исторически ценные объекты. Рычаги, которые хоть как-то сдерживают нахрапистые строительные компании сейчас, перестанут работать в дальнейшем, если примут Bill 23 или проект Форда «The More Homes Built Faster». Форд давно славился своей дружбой с людьми бизнеса, строители – не исключение. Но в любом случае, очевидно, что должны быть правила и определенные ограничения в выборе мест для застройки. Конечно, должно учитываться мнение комиссии, решение не должно приниматься единолично.

Кроме всего прочего, Форда критикуют за то, что стоимость услуг для новых владельцев жилья растет, хотя городские службы могли бы проявить больше заботы о въезжающих в новое жилье.

На ближайшем заседании онтарийского правительства ожидается принятие решения по заморозке Bill 23 до конца января 2023 года. Сторонники более детальной проработки этого закона отмечают вполне вероятную ситуацию с возникновением дополнительных трудностей, стоящих на пути выполнения плана по постройке жилья для малоимущих слоев населения. В плане есть намерение о постройке все большего количества жилья за приемлемую цену, но в нем нет абсолютно ничего, что гарантировало бы его реализацию. Говорить о снижении расходов на строительство, по крайней мере, наивно. Сейчас растут банковские проценты, цены на строительные материалы, стоимость рабочей силы – откуда выкраивать дешевизну? В самом документе – Bill 23 – также ничего не говорится о правилах распределения менее дорогого жилья. Представьте, есть возможность продать определенное количество льготного жилья при наличии рыночных цен, которые никто не отменял. Где тот механизм, который позволит выбрать самого достойного из группы нуждающихся, а не приведет к подарочной акции «только для друзей и семьи»?

Премьер Даг Форд гордится своим разрабатываемым планом, но это еще не план, а лишь намерения без четких проработанных методов их достижения и сроков их выполнения. Провозглашен лозунг – дать возможность 1.5 млн онтарийцев въехать в свое новое жилье в ближайшие 10 лет! И это прекрасно! Но реальные шаги правительства, как например, повышение банковского процента, отбрасывают мечту владения собственным жильем на неопределенный срок. А сколько молодых специалистов, владельцев своего первого жилья, столкнулись с откровенным враньем – под соусом исторически небывало низких процентов, фактически люди были поставлены в тяжелую ситуацию неимоверно быстрого возврата к прежним банковским процентам. И, если ранее популяризировались районы вокруг Торонто – ну зачем жить в Торонто во времена пандемии, как здорово иметь хотя бы клочок земли, где может играть ребенок или собака. Сейчас, когда жизнь возвращается в свою колею, оказывается, присутствие хотя бы время от времени в городском офисе никто не отменял. И что – всем дана команда «Бегите обратно!»?

OPEN HOUSE!

Хотелось бы обратить ваше внимание на односпальную квартиру – 640 кв.футов, которая только недавно вышла на рынок. За 22 года своей карьеры в Real Estate я встречала дома и квартиры разные. Кто-то живет в своем жилье, но какой-либо ремонт делают только тогда, когда другие меры не работают. Уже никого не удивишь контейнером, стоящим около дома, это значит, скоро капитальный ремонт и скорее всего продажа недвижимости. Очень редко случается встретить квартиру или дом, где абсолютно все находится в идеальном состоянии, каждой вещичке есть свое место, какие-то небольшие усовершенствования греют душу.

Вот эта квартира – именно такая! Кухня переделана так, что в ней очень комфортно поместилась обеденная зона. Можете себе представить, что даже система вытяжки на кухне была усовершенствована настолько, что никогда в ней не бывает никаких запахов вообще. В этой семье чистоте воздуха придается очень большое значение. В спальне верхняя форточка также добавлена к стандартному стеклопакету, что позволяет свежему воздуху правильно циркулировать в помещении. При этом нужно отметить, что в квартире ремонт делался постепенно последние 2 года. Поменяна кухня, ванная, все полы. Это второй этаж – очень удобно, квартира расположена на 650 Lawrence Ave. West, но окнами выходит на противоположную от улицы сторону. Рядом находятся школа, общественный центр, магазины, отличное транспортное сообщение! Дом построен компанией TRIDEL, которая знаменита не только своим качеством строительства, но и содержанием своего жилого фонда, что позволяет держать ежемесячные maintenance fee на самом минимуме. В ежемесячный платеж – всего $436.45 – входят плата за электричество, газ, горячую воду, кондиционер, парковку и локер. Запрашиваемая цена $577,900. Звоните, если захотите посмотреть эту чудесную квартиру!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Правительство Форда объявило на прошлой неделе, что отказывается от своего обещания не трогать охраняемые земли GREENBELT – Зеленого Пояса и вынуждено снять ограничения с 7,400 акров земли для строительства нового жилья. На этой территории планируется построить 50 тысяч новых домов. Для того чтобы компенсировать ущерб, нанесенный природе, планируется поменять статус 9,400 акров земли, которые будут присоединены к существующим 2 миллионам охраняемых акров сельскохозяйственных, водно-болотных угодий и экологически уязвимых земель. Министр муниципальных дел Стив Кларк признал, что принятое решение противоречит данным в прошлом году обещаниям не производить никаких обменов земель на охранных территориях. Но жизнь вносит свои коррективы, муниципалитет вынужден считаться с крайней необходимостью ввода в строй нового жилья, и преобразующие изменения могут только приветствоваться.

Министр утверждает, что Зеленый Пояс станет на 2,000 акров больше, включая Paris Galt Moraine с 13 городскими речными долинами в Большой Золотой Подкове. Дополнительные земли при присоединении будут исполнять функции защиты сельскохозяйственных угодий и долин рек. Лидер Партии зеленых Майк Шрейнер все-таки опасается, что такое быстрое принятие противоречивых решений может поставить под угрозу больше охраняемых земель в будущем. Если сейчас начинается раздача экологически важных земель под застройку – это, скорее всего, лишь начало процесса. Спекулянты заставят продолжать этот процесс отторжения лакомых кусочков и дальше, чтобы и в будущем иметь возможность получать под застройку земли. Ни о какой эквивалентности присоединяемых и раздаваемых земель речь даже не идет. Скажем, поймы городских рек при любом раскладе не могут быть застроены, поэтому их присоединение к охраняемым землям большого смысла не имеет.

Тим Грей, лидер группы защиты окружающей среды Environmental Defence, предполагает, что обмен статусом земель создает опасный прецедент. Совершенно нет никакой необходимости раздавать земли с особым охраняемым статусом, когда у нас есть столько свободных территорий. То, что происходит, нарушает целостность охраняемых территорий. Нельзя что-то выдернуть под предлогом, что где-то что-то можно добавить. Провинция заявляет, что 15 участков, предназначенных для застройки, должны находиться рядом с существующей системой канализации и водоснабжения.

От строительных компаний, получивших вожделенные территории, ожидается детальная проработка планов по строительству жилья, которое должно начаться не позднее 2025 года. Все разрешения на строительство должны быть получены к концу следующего года. В противном случае у государства есть право забрать земли обратно.

Среди зон, рассматриваемых к выделению из Зеленого Пояса, есть участки в Кинге, Воне, Ричмонд Хилле, Стоуфвилле, Пиеринге, Гамильтоне. Эд МакДонелл, возглавляющий компании Greenbelt Foundation и Greenbelt Fund, выступил с заявлением о том, что нужно детально проработать столь скоропалительные решения правительства. На данный момент организации, которые он представляет, стоят на позиции нецелесообразности выделения участков под застройку из охраняемых земель Зеленого Пояса. Не просто так был ограничен в свое время Greenbelt. От состояния охраняемых земель зависит и состояние прилежащих к ним сельскохозяйственных угодий, лесных массивов, водного бассейна и всей экологической системы Онтарио. Что произойдет со всей природой при активной разработке и строительстве жилых комплексов, нетрудно себе представить. Тем более что уже сейчас в Воне некоторые районы застроены домами в непосредственной близости к охраняемым территориям. Именно поэтому решение правительства вызывает столько дискуссий.

OPEN HOUSE!

Хотелось бы обратить ваше внимание на односпальную квартиру – 640 кв.футов, которая только недавно вышла на рынок. За 22 года своей карьеры в Real Estate я встречала дома и квартиры разные. Кто-то живет в своем жилье, но какой-либо ремонт делают только тогда, когда другие меры не работают. Уже никого не удивишь контейнером, стоящим около дома, это значит, скоро капитальный ремонт и скорее всего продажа недвижимости. Очень редко случается встретить квартиру или дом, где абсолютно все находится в идеальном состоянии, каждой вещичке есть свое место, какие-то небольшие усовершенствования греют душу.

Вот эта квартира – именно такая! Кухня переделана так, что в ней очень комфортно поместилась обеденная зона. Можете себе представить, что даже система вытяжки на кухне была усовершенствована настолько, что никогда в ней не бывает никаких запахов вообще. В этой семье чистоте воздуха придается очень большое значение. В спальне верхняя форточка также добавлена к стандартному стеклопакету, что позволяет свежему воздуху правильно циркулировать в помещении. При этом нужно отметить, что в квартире ремонт делался постепенно последние 2 года. Поменяна кухня, ванная, все полы. Это второй этаж – очень удобно, квартира расположена на 650 Lawrence Ave. West, но окнами выходит на противоположную от улицы сторону. Рядом находятся школа, общественный центр, магазины, отличное транспортное сообщение! Дом построен компанией TRIDEL, которая знаменита не только своим качеством строительства, но и содержанием своего жилого фонда, что позволяет держать ежемесячные maintenance fee на самом минимуме. В ежемесячный платеж – всего $436.45 – входят плата за электричество, газ, горячую воду, кондиционер, парковку и локер. Запрашиваемая цена $577,900. Звоните, если захотите посмотреть эту чудесную квартиру!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Одной из неожиданных новостей последней недели октября стала новая мера, принимаемая правительством для охлаждения рынка недвижимости. Это увеличение ставки налога на спекуляцию для нерезидентов Канады (NRST – Non Resident Speculation Tax) до 25% – самого высокого уровня в Канаде. Уже давно одной из причин бешеного роста цен на канадском рынке недвижимости называют интерес к ней иностранных инвесторов. Одной из мер преодоления кризиса является повышение налога на спекуляцию с 20% до 25%, и это призвано сделать рынок жилья Онтарио непривлекательным для иностранцев. За недвижимость стоимостью $1,000,000 иностранцу придется уплатить дополнительную сумму в $250,000 на день закрытия сделки. Это приведет к увеличению суммы покупки до $1,250,000 еще до уплаты всех сопутствующих расходов по закрытию сделки.

Закручивание гаек идет постепенно. В марте 2022 года налог увеличивался с 15% до 20%. Его применение было распространено на всю провинцию. До этого налог применялся только в Торонто и городках Greater Golden Horseshoe Region. Рассматриваются также юридические тонкости и возможности помощи людям, только прибывшим в Канаду и желающим оставаться здесь надолго. Необходимость увеличения налога называется как одно из важнейших условий в преодолении кризиса рынка недвижимости. В случае если Договор покупки был подписан до 25 октября 2022 года, к иностранному покупателю будет применима цифра 20% налога NRST. Покупатель должен знать, что даже если покупателей несколько, и только один – иностранец, 25% будут применимы к полной стоимости недвижимости. Если один покупатель – канадец, и дом покупается на двоих, где вторым собственником будет его жена, то недвижимость будет освобождена от NRST налога в том случае, если другие иностранные лица не приобретают доли в недвижимости.

Определены категории людей, к которым могут быть применены исключения от дополнительного налогообложения. Помимо упомянутых супругов-иностранцев, под эту категорию подходят и номинанты, определяемые по определенным программам иммиграционных властей, и иностранные лица, пользующиеся защитными программами беженцев. Определенные правила применяются к иностранным студентам, получающим образование в Онтарио.

Возврат налога может произойти в случае, если покупатель в течение 4-х лет после покупки недвижимости получил статус постоянного жителя или гражданина страны. Еще две категории – иностранные студенты после 2-х лет учебы после покупки недвижимости и иностранные рабочие, имеющих полную занятость через один год после покупки недвижимости. При всех этих исключениях, возврат может произойти только в случае, если купленная недвижимость начинает использоваться в качестве основного места жительства (Principal Residence) в течение 60 дней после покупки дома или квартиры.

Еще одной конкретной мерой преодоления кризиса в провинции послужит постановление правительства, принятое в конце октября: применять самые жесткие меры, удвоив имеющиеся штрафы за отказ или намеренную отсрочку ввода нового жилья.

OPEN HOUSE!

Хотелось бы обратить ваше внимание на односпальную квартиру – 640 кв.футов, которая только недавно вышла на рынок. За 22 года своей карьеры в Real Estate я встречала дома и квартиры разные. Кто-то живет в своем жилье, но какой-либо ремонт делают только тогда, когда другие меры не работают. Уже никого не удивишь контейнером, стоящим около дома, это значит, скоро капитальный ремонт и скорее всего продажа недвижимости. Очень редко случается встретить квартиру или дом, где абсолютно все находится в идеальном состоянии, каждой вещичке есть свое место, какие-то небольшие усовершенствования греют душу.

Вот эта квартира – именно такая! Кухня переделана так, что в ней очень комфортно поместилась обеденная зона. Можете себе представить, что даже система вытяжки на кухне была усовершенствована настолько, что никогда в ней не бывает никаких запахов вообще. В этой семье чистоте воздуха придается очень большое значение. В спальне верхняя форточка также добавлена к стандартному стеклопакету, что позволяет свежему воздуху правильно циркулировать в помещении. При этом нужно отметить, что в квартире ремонт делался постепенно последние 2 года. Поменяна кухня, ванная, все полы. Это второй этаж – очень удобно, квартира расположена на 650 Lawrence Ave. West, но окнами выходит на противоположную от улицы сторону. Рядом находятся школа, общественный центр, магазины, отличное транспортное сообщение! Дом построен компанией TRIDEL, которая знаменита не только своим качеством строительства, но и содержанием своего жилого фонда, что позволяет держать ежемесячные maintenance fee на самом минимуме. В ежемесячные платеж – всего $436.45 – входят плата за электричество, газ, горячую воду, кондиционер, парковку и локер. Запрашиваемая цена $577,900. Звоните, если захотите посмотреть эту чудесную квартиру!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

Когда вы решили продавать свой дом или квартиру, риэлтор вам предложит подписать договор о продаже. Подписывая его, у вас будет возможность выбора – помещаете ли вы свою недвижимость в общую для всех агентов Торонто базу – MLS или Multiple Listing Service, либо воспользуетесь опцией выставить свою собственность на продажу эксклюзивно. Что это такое? Это значит, что фактически вы работаете с одним агентом, и ваш адрес не появляется в общей базе данных. Что мотивирует продавцов выбирать такую форму продажи?

Во-первых, всегда нужно знать состояние рынка недвижимости. Если честно, сложно себе представить, когда было бы возможно получить выгоду, закрывая двери перед потенциальными покупателями. Единственно, что приходит в голову, это при всяком отсутствии инвентории, при соответствующем маркетинге подогреть интерес к продающейся недвижимости в условиях особой секретности.

Во-вторых, так часто продают недвижимость лица публичные или/и знаменитые со знаком плюс и минус. Никому не интересно пускать в дом папарацци или просто попусту глазеющих, от которых пользы не будет никакой, а вот беды только и жди…

В-третьих, и на самом деле, скорее это и будет больше похоже на действительность, продавцы таким образом пытаются сэкономить деньги на комиссионных – ведь вместо двух агентов в сделке участвует только один агент, которому платятся комиссионные по усеченной формуле.

В-четвертых, это может быть идея самого агента по принципу «Дайте мне шанс продать вашу недвижимость!» Эта тактика может сработать, когда в вашем районе, на вашей улице уже что-то выставлено на продажу. «Секрет» состоит в том, что, если агенты уже водят покупателей смотреть какой-то дом на улице, выставленный на MLS, наверняка, получат вопрос, за сколько продается соседний дом и можно ли посмотреть эксклюзивный листинг. Дальше уже идет технический момент – как агенту удастся получить свои комиссионные, либо это будет вознаграждение от продавцов, либо от покупателей, либо от тех и других сразу.

Для того чтобы узнать рыночную стоимость своей недвижимости, необходимо выставить ее на всеобщее обозрение и дать возможность максимальному количеству покупателей посмотреть на нее. На сегодняшний день используются две тактики: первая – на повышение, когда цена заведомо ставится намного ниже рыночной, и в определенный день все желающие купить эту недвижимость приносят предложения о покупке, а уже продавцы выбирают лучшее. Вторая тактика – переговоры, происходящие на понижение цены. Конечно, без выставления листинга на MLS такой активности показов наблюдаться не будет.

Что происходит с эксклюзивными листингами? В принципе, все то же самое, но с меньшей активностью, ведь вы сознательно сокращаете количество покупателей, потенциально желающих купить ваш дом или квартиру. По большому счету, нет смысла выходить в эксклюзивном формате, если только не стоит в приоритете так называемое канадское «privacy» или секретность сделки. Вы не хотите, чтобы соседи (и не только) знали бы, как вы живете и знали бы детали сделки и цену, которую вы предложили покупателям. Однако и здесь не обошлось без изменения: Канадская Ассоциация риэлторов (CREA) с января 2023 года будет требовать от риэлтора, получившего эксклюзивный листинг, выставить его в течение трех бизнес-дней на всеобщее обозрение – в локальную Real Estate Board MLS систему. Их 75 по всей Канаде, и в них зарегистрировано 155,000 членов организации. Новое решение осуждают риэлторы, объясняющие, что, принимая инструкции OREA во внимание, агенты вступают в противоречие с лучшими интересами своих клиентов. CREA считает, и с этим трудно не согласиться, что выгоды, которые представляет продажа недвижимости через MLS, не сопоставимы с резонами ее эксклюзивной продажи. Риэлторы должны будут объяснять своим клиентам преимущества продажи недвижимости через общую базу данных. Однако после получения этой информации у клиента все же остается право настоять на своем желании продавать в эксклюзивном порядке, подтвердив свое намерение в письменном виде.

OPEN HOUSE!

Хотелось бы обратить ваше внимание на односпальную квартиру площадью 640 кв. футов, которая только что вышла на рынок. За 22 года своей карьеры в Real Estate я встречала дома и квартиры разные. Кто-то живет в своем жилье, но какой-либо ремонт делают только тогда, когда другие меры не работают. Уже никого не удивишь контейнером, стоящим около дома, это значит, что скоро капитальный ремонт и, скорее всего, продажа недвижимости. Очень редко случается встретить досмотренные квартиру или дом, где понятно, что абсолютно все находится в идеальном состоянии, абсолютно все делается вовремя, каждой вещичке есть свое место, какие-то небольшие усовершенствования греют душу.

Вот эта квартира – именно такая! Вся кухня переделана так, что в ней очень комфортно поместилась обеденная зона. Можете себе представить, что даже система вытяжки на кухне была усовершенствована настолько, что никогда в ней не бывает никаких запахов вообще. Чистоте воздуха придается очень большое значение в этой семье. В спальне верхняя форточка также добавлена к стандартному стеклопакету, что позволяет свежему воздуху правильно циркулировать в помещении. При этом нужно отметить, что в квартире ремонт делался постепенно последние два года. Поменяли кухню, ванную, все полы в квартире. Квартира расположена на 650 Lawrence Ave. West, но окнами выходит на противоположную от улицы сторону. Рядом находятся школа, общественный центр, магазины, отличное транспортное сообщение! Дом построен компанией TRIDEL, которая знаменита не только своим качеством строительства, но и содержанием своего жилого фонда, что позволяет держать ежемесячные maintenance fee на самом минимуме. В ежемесячные платежи – всего $436.45 – входят плата за электричество, газ, горячую воду, кондиционер, парковку и локер. Запрашиваемая цена – $577,900. Обязательно звоните, если пожелаете посмотреть эту чудесную квартиру!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

Во вторник стали известны результаты муниципальных выборов в Онтарио. Все обозреватели отмечают и сокрушаются о чрезвычайно низкой активности избирателей. Количество проголосовавших от общего количества избирателей в Торонто составило только 29%, в Оттаве – 44%, в Брамптоне – 25%. Это говорит о пессимизме населения, утратившего и веру в выборы, и хоть какую-то возможность изменений к лучшему. Мэром Торонто на третий срок переизбран Джон Тори. Конечно, важно, что команда мэра будет иметь возможность спокойно продолжать работу над своими инфраструктурными проектами, которые либо начались с его приходом, либо капитально продвинулись за то время, пока он был у власти, включая его транспортный план на 28 млрд. долларов, который он согласовал с правительством Онтарио. В этот план входит расширение ветки метро Scarborough, Ontario Line, продвижение далее скоростной линии Eglinton Crosstown West. Будут также построены 62 км скоростных дорог только для автобусов и 30 км автобусных линий для улучшений системы городского транзита.
Девизом кампании мэра стал слоган «Дела не должны делать непрофессионалы»! Так Джон Тори декларирует, что только он может справиться с транспортным кризисом и кризисом жилья. Строятся городки и дома для малоимущих. К их великой радости и к огромному разочарованию соседей этих общежитий. Ведь стоимость недвижимости при таком соседстве, конечно же, пойдет вниз.
Подчеркивается необходимость строжайшего отношения к строительным компаниям, которые получили разрешение на строительство, но не торопятся его начать. Особо важное направление – строительство жилья для малоимущих и среднего класса. И если для первой категории картина хоть как-то проясняется, то обеспечение жильем среднего класса покрыто призрачной пеленой. В моем представлении нечто подобное можно реально осуществить только с помощью обеспечения государством жилья людей, стоящих в очереди. Примерно так, как стояли десятилетиями в очередях за квартирами в Советском Союзе. Либо должны предлагаться денежные выплаты молодым семьям, только регистрирующим брак, семьям при рождении каждого ребенка. Или предусмотрены существенные финансовые льготы при покупке первой недвижимости.
Премьер Даг Форд поставил задачу на десятилетие – построить полтора миллиона домов в провинции Онтарио. В Торонто предполагается построить 285,000 единиц жилья, включая дуплексы и триплексы к 2032 году. Кстати, уже сейчас сдаются новые построенные дома, которых не было раньше на рынке. Технически – это дуплексы, но насколько же это удобно и замечательно в современном исполнении. Это жилье, которое может заинтересовать семьи с выросшими детьми, у которых есть уже свои семьи. Это жилье для дружных родственников и закадычных друзей, желающих жить рядом. Не говоря уже об инвесторах, которые предпочитают все держать под своим контролем. Муниципалитетам сейчас разрешено выдавать разрешения на застройку целых районов с увеличенной плотностью. Пересматривается устаревшее зонирование. По идее градоначальников настанет момент, когда в районах с отдельно стоящими домами будут строиться дуплексы и триплексы, станут законными квартирки в подвалах и садовые домики.

OPEN HOUSE!
Хотелось бы обратить ваше внимание на односпальную квартиру площадью 640 кв. футов, которая только что вышла на рынок. За 22 года своей карьеры риэлтором я встречала разные дома и квартиры. Кто-то живет в своем жилье, но какой-либо ремонт делают только тогда, когда отступать уже некуда. Никого не удивишь контейнером, стоящим около дома – это значит, что скоро капитальный ремонт и, скорее всего, продажа недвижимости. Очень редко случается встретить квартиру или дом, где абсолютно все находится в идеальном состоянии, каждой вещичке есть свое место, какие-то небольшие усовершенствования греют душу.
Вот эта квартира – именно такая! Вся кухня переделана так, что в ней очень комфортно поместилась столовая. Даже система вытяжки на кухне усовершенствована настолько, что никогда в ней не бывает никаких запахов вообще. Чистоте воздуха придается очень большое значение в этой семье. В спальне к стандартному стеклопакету добавлена верхняя форточка, что позволяет свежему воздуху правильно циркулировать в помещении. При этом нужно отметить, что ремонт в квартире делался постепенно последние два года. Новый облик приобрели кухня, ванная, поменяли все полы в квартире. Квартира расположена на 650 Lawrence Ave. West, но окнами выходит на противоположную от улицы сторону. Рядом находятся школа, общественный центр, магазины, отличное транспортное сообщение! Дом построен компанией TRIDEL, которая знаменита не только своим качеством строительства, но и содержанием своего жилого фонда, что позволяет держать ежемесячные maintenance fee на самом минимуме. В ежемесячные платежи – всего $436.45 – входят плата за электричество, газ, горячую воду, кондиционер, парковку и локер. Запрашиваемая цена – $577,900. Звоните, если захотите посмотреть эту чудесную квартиру!
416-524-7788
Жанна Томсон,
Broker of Record
Highmark Realty Inc.
jtomson@sympatico.ca

Одним из самых интересных проектов кондоминиумов, выходящих сейчас на рынок, является AKRA – Midtown Toronto, район Yonge Street и Eglinton Ave E. Это проект девелоперской компании Curated Properties, основанной в 1987 году. Строиться здание будет в популярном и престижном районе города с отлично развитой инфраструктурой. В пределах пешей дистанции у вас будут отличные школы с высоким рейтингом, транспортная связь ТТС, в том числе и станция метро, магазины, бутики, рестораны, банки, офисы. Скоростная линия Eglinton Crosstown LRT будет введена в эксплуатацию в течение нескольких лет. В новом комплексе с 6-го по 22-й этаж предусмотрено строительство 182 квартир. 31 квартира (со второго этажа по пятый) будет сдаваться в аренду. Всего будет введено в эксплуатацию 213 единиц жилья. Интерьерами здания занимается международно признанная дизайн-студия Chapi Chapo.

Одна из партнеров компании Татьяна Шевелева, закончившая Карагандинский государственный университет, работает более 15 лет с корпоративными клиентами – сначала в Америке, потом в Канаде. В Торонто Татьяна закончила с отличием Академию дизайна и технологии, участвовала в разработке таких крупномасштабных проектов, как пятизвездочные гостиницы Park Hyatt, Andas Hyatt, Ritz Carlton, Four Seasons, Mandarin Oriental, Baccarat, St.Regis, Viceroy, Intercontinental, Hilton…

Отделочный кирпич Petersen Tegl будет произведен вручную и привезен из Дании. Основные особенности здания – двойной высоты лобби-холл, консьерж на полный рабочий день, комната для доставки посылок и online-покупок, элегантная фитнесс-студия, предлагающая силовое и кардио-оборудование, йога студия, открытая терраса и дзен-сад, отдельное пространство для барбекю, парковка и лифты, обладающие специально запрограммированной функцией доступа только к нужным этажам, чрезвычайно популярные в последние годы системы «Умный дом», специальные очистители воздуха по всему зданию c ультрафиолетовыми фильтрами, инфракрасные сауны, бассейны с горячей и холодной водой, душевая кабина со встроенной функцией хромотерапии.

Что касается интересных разработок в квартирах, это высокие 9-футовые гладкие потолки (прощай, надоевший попкорн!), усовершенствованная система security, высокоскоростной интернет в каждой квартире, индивидуальные счетчики электричества, газа и воды, тепло- и энергосберегающие технологии 21 века, ламинатные полы по всей квартире и кварцевые столешницы на кухне (countertop). Большое количество подсобных помещений позволяют разложить и расставить все необходимые вещи в отдельных шкафах. А что вы скажете по поводу Energy Recovery Ventilator, который помогает циркуляции воздуха извне после его очистки HEPA/MERV фильтрами? Никогда больше у вас не будет проблем с чистотой воздуха в квартире, самое лучшее оборудование будет обеспечивать его самые высокие стандарты.

Во время пандемии стало особенно понятно, на каких приоритетах заостряется внимание жителей кондоминиумов. Это личное здоровье и хорошее самочувствие. Именно это направление развивается в современном строительстве и является специализацией компании Curated Properties. Проект Akra Living фокусируется на пяти ключевых категориях хорошего самочувствия в квартирах-люкс и зонах общего пользования: здоровье, фитнесс, питание, сон и осознанность. «То, что на всех этапах двигало разработчиками проекта, это кардинальное улучшение качества жизни жителей кондоминиума, создание уникального пространства, которое будет помогать улучшать здоровье будущих жителей комплекса», – отметил Джесси Спигел, старший вице-президент отдела развития компании Curated Properties.

Всего в здании предусмотрены 21 студия, 117 односпальных, 52 двухспальных и 23 трехспальные квартиры. Площадь квартир будет варьироваться от 430 до 937 квадратных футов. Если вас интересуют планы квартир и информация о ценах, звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Существует мнение, что любое соглашение или договор между сторонами, даже устные, считаются легальными, если обе стороны стороны подтвердили свои намерения. Недавний судебный случай между дочкой Heather Dawney, ее мужем Francesco Marchese и отцом Douglas Alexander Arey, вырос из устной договоренности о купле-продаже отцовской недвижимости.

Весь конфликт завязался из-за предполагаемой цены дома в Миссиссаге. Дом был построен в 1978 году, и муниципальная стоимость дома оценивалась в $796,000, начиная с 2020 года. Якобы отец был согласен продать дом, закрытие сделки было изначально назначено на 31 августа 2016 года. По каким-то причинам позже стороны якобы решили отложить день закрытия на 31 мая 2017 года. В принципе, устные договоренности между членами семьи или близкими друзьями достаточно распространены. Но зачастую именно факт родства или близкой дружбы при отсутствии письменного договора является началом долгих и дорогих судебных разбирательств.

Как отметил судья, в отсутствие письменного соглашения ожидания сторон относительно купли-продажи и условия соглашения остались неопределенными, а предположения, сделанные каждой из сторон, не совпадали. Заявители – дочка с зятем – утверждали, что цена покупки $850,000 была согласована. Ответчик – отец – сначала вроде бы подтверждал $850,000 как сумму, за которую он согласен был продать дом, но в дальнейших дебатах он заявил, что хотел бы подарить дочери $100,000, а сумму покупки соответствующим образом откорректировать, чтобы получить на руки $850,000 чистыми деньгами. Дочь возражает, что «подарочные $100,000» не имеют никакого отношения к устному договору о купле-продаже и никак не могут являться его частью. После серьезного расследования выяснилось, что и цена сделки не была определена точно, то есть показания сторон разнились.

После того, как сделка не закрылась в августе 2016 года, отец заявил об отсутствии каких-либо договоренностей по поводу отсрочки покупки. Когда отец узнал о возможной отсрочке, он запросил увеличить цену за дом. Поскольку все соглашения были сделаны в устной форме, судье предстояло каким-то образом выяснить, каковы же действительно правдивые аргументы сторон в этом сложном деле. В дальнейшем судебная система работала на полную катушку. Дочь с зятем обвиняли отца в нарушениях контракта. Отец потребовал выселения семьи и их детей – своих внуков – из дома и выплаты арендной платы за все прожитые годы. В итоге дело было закрыто без удовлетворения какой-либо из сторон. Сторонам была дана возможность подать на апелляцию, что и было сделано в апреле 2021 года. Опять-таки после долгого разбирательства так и не удалось выяснить, чем же являлась сумма $100,000. Было бы намного проще, если бы $100,000 были выплачены в момент оформления сделки. В противном случае не было до конца ясно, о какой сумме продажи дома изначально шла речь – $750,000 или $950,000. Апелляция была отклонена. К весне 2022 года ответчик уже умер. С этого момента все начало решаться в соответствии с правилами наследования. Стоило ли омрачать последние годы жизни пожилого человека судебными тяжбами? Насколько морально и этично отсуживание подарков и недвижимости, которые тебе ни с какого бока не принадлежат?

Но факт остается фактом – если при заключении сделки вы хотите, чтобы что-то было сделано по вашему желанию, включены какие-то вещи, которые, как вы предполагаете, после закрытия сделки останутся в доме, постарайтесь задать вопросы вашему риэлтору, уточнить у противоположной стороны, записать это в договор, чтобы потом не обвинять всех причастных к этой трансакции. Особенно, зная, чем закончилось дело дочки Heather и папы Douglas.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

В последнее время из-за выросших цен на недвижимость выделяется особая группа самых «пострадавших» – сегмент популяции в возрасте до 35 лет. Я бы отметила, что, конечно, молодым людям, только начинающим жизнь, только создающим свои семьи и так нуждающимся в собственном жилье, совсем не просто накопить на первоначальный взнос с нуля. Но все-таки у такой, особенно профессиональной молодежи есть время как ресурс, в течение которого остается хотя бы надежда через сколько-то лет накопить начальный денежный капитал, в то время, как у людей, близких к пенсионному возрасту, таких иллюзий уже практически совсем нет. На фоне растущей инфляции опрос, проведенный компанией Royal LePage, показал, что среди людей в возрасте 18 – 34 лет 31% откладывают покупку своей первой недвижимости на неопределенное время или же навсегда. При этом 19% всех канадцев уже даже и не мечтают о том, что когда-нибудь удастся стать владельцем собственного жилья.

Во время пандемии и после нее, по данным статистического агентства Statistics Canada, доходность всех слоев населения сократилась, поэтому все дорогостоящие покупки откладываются на неопределенное время. Многие покупатели страдают страхом заплатить за недвижимость больше, чем она стоит. Этой боязни даже придумали название – FOOP (Fair Of Overpaying). Однако стремительного упадка цен не наблюдается, ведь тормозом служит дефицит выставляемых на продажу объектов недвижимости – и спрос преобладает над предложением. А покупатели вынуждены экономить больше на повседневных расходах, чтобы угнаться за инфляцией. Многие эксперты ожидают снижения ставок, когда покупатели вернутся к своим активным поискам жилья.

Тем не менее, сильно активизировались агенты продавцов, использующие тактику занижения цен при первоначальном выставлении недвижимости на продажу. После того как дата, указанная в листинге, как дата приема предложений о покупке, миновала, а продавцы не получили предложений на желаемую цену, обычно листинг выставляется снова, но уже с более или менее реальной ценой, при этом используется уже тактика на понижение запрашиваемой цены. И вот в этот момент агент продавца всеми силами пытается устоять поближе к заявленной величине.

Возникает закономерный вопрос у покупателей: где найти недвижимость подешевле? Как насобирать нужную сумму на первоначальный взнос? Кроме инвесторских клубов, где деньги собирают вскладчину на совместное владение недвижимостью, существуют и другие варианты. В последние годы огромный толчок получила развитие системы AirbnB – брокерской компании Сан-Франциско, которая занимается любыми видами аренды. Охотничьи домики в лесу, коттеджи на реках и озерах, дома на берегу океана, в тайге, в любых провинциях. Цены на такие дома и квартиры пока вполне приемлемые. Согласна, что в сумму покупки нужно закладывать еще и траты на обслуживание, поэтому, безусловно, удобнее наблюдать за своим домиком или квартирой, проживая неподалеку. Есть еще варианты. Вот пожалуйста. Поселение на острове Онтарио – Centre Island – было основано рыбаками в 1830 году. Сейчас на живописном острове проживают около 260 семей. Не раз и не два, вероятно, вы с друзьями и детьми проводили свои летние выходные на этом чудесном острове, который соединяется с Торонто паромной переправой. Безусловно, каждый день на работу так передвигаться не будешь, но ведь в наше время возможны варианты и отдаленного трудоустройства. Сейчас есть уникальная возможность записаться на лист ожидания: https://torontoisland.org/registration, тем самым вы делаете заявку на проживание в островном сообществе, покупку дома и аренды земли на острове. Подобная опция будет действительна только до 1 ноября этого года. Как это работает? Как только что-то выходит на продажу, первыми уведомляются люди, зарегистрированные в списке под номерами до 150 – 200. Как дома, так и аренда земли разрешаются только тем, кто состоит в списке. Поскольку дома не продаются часто, то практически невозможно дать ответ, сколько времени возьмет это приобретение. Основываясь на прошлом опыте, за год происходят одна-две продажи. Около 15 – 20 человек уходят из списков из-за того, что по каким-то причинам их запись не возобновляется, а это нужно делать каждый год. За аренду земли, так как она вам принадлежать не будет, платится единожды от $60,000 до $78,000. Стоимость самих домов варьируется от $50,000 до $700,000, причем величина участка на стоимость недвижимости не влияет. Покупая такой дом на острове, вы покупаете его для круглогодичного проживания, а не как летнюю резиденцию. Всего на сегодняшний день на островах построено около 260 домов. Заплатите $20 и заполните заявление, может быть, это именно то, что вам нужно!

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca